РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ
Vložit
- čas přidán 2. 06. 2021
- #риелтор #ларисаматвеенко #договоркуплипродажи #расторжениедоговора
Полезные ссылки:
1.rosreestr.gov.ru/site/press/n...
2.www.consultant.ru/document/co...
3.www.consultant.ru/document/co...
4.www.consultant.ru/document/co...
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Лариса, Вы такая чудесная! Я очень рада, что обнаружила Ваш канал - совсем недавно, но теперь смотрю каждый день сразу по несколько Ваших видео. Спасибо Вам за то, что делитесь со всеми нами, и в частности со мной, такой ценной информацией! Вот мне тоже всё это сейчас актуально. )) С огромным уважением к Вам!
Спасибо! Какая же вы умничка и супер специалист!
Спасибо за обзор, Лариса!
Благодарю! Все четко и понятно!
Здравствуйте уважаемая Лариса. Спасибо за информацию . Удачи Вам. 🇺🇦
Все грамотно и без лишних слов.
Спасибо вам больше.. посмотрел видео и многое понял.. у вас опыт,,от того и знания.. 👍
Спасибо,с вами легче и главное безопаснее.Слушаю и умнею.
🌹
Спааасибо!♥️
Лариса,добрый день! При покупке квартиры входит ли в обязательный перечень документов технический паспорт об,екта?
У меня ,как первоначальный взнос личные средства и материнский капитал,мат.капитал ещё не поступил-т.е.получается договор не исполнен,можно в таком случае расторгнуть договор и вернуть личные средства?
Лариса, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, может покупатель или продавец в одностороннем порядке остановить регистрацию в МФЦ?
Меня этим мои несостоявшиеся покупатели пугали. Мой юрист говорил, что это невозможно.
Боже,это такая заморочка!Надо сразу думать,что покупаешь,или продаёшь..А ,интересно,неустойку какую-нибудь,надо платить?(при расторж.договора купли-продажи)
Лариса,здравствуйте. Я купил 1/4 доли от квартиры, прожили со вторым собственником почти год ,не можем найти общий язык, постоянные конфликты, пришли к выводу что оба готовы анулировать договор. Долю купил за 1 миллион рублей,(в дкп также указал 1млн. ) кадастровая стоимость этой доли 2.2 млн рублей, если сделать обратный договор купли-продажи и указать также 1млн надо ли будет платить нам налоги с этих сделок? Спасибо!
16:32 одним днем в мфц за маткап по договору распечатанному на сайте. а потом 5 лет по судам будем ходить и будет поздно валерьянку пить
Все так . Разве , что специалистов то особо и нет . Честно из опыта попадались , настолько безтолковые риэлторы , что звиздец . Один при продаже дома просто ничерта не делал , а попытался залезть когда сами нашли покупателя. По комнате продажа тормозилась из за риэлтора со стороны покупателей , даже в дкп грубых ошибок штук 10 на делано было , показы от большого числа риэлторов это просто что то ....
Даже в текущей покупке мы с продавцом сидим и находим ошибки в дкп банка , а риэлтор стоит мух считает . Вот и непонятно , что хуже самому или заплатить безтолочи которой на все плевать .
А вот на авто было бы хорошо распространить такую практику расторжения дкп , просто то , что там сейчас твориться это просто пи.... перекуп на перкупе
Я делал расторжение сделки купли-продажи без суда. Это было в 17 году. Была сделка купли-продажи квартиры между матерью и сыном. Поняли, что сделали неправильно и мать попадает на большой налог. Было решено расторгнуть уже зарегистрированную сделку и сделать договор дарения. Я поискал в сети образец договора о расторжении, после чего сам составил "договор о расторжении сделки купли-продажи квартиры". Через МФЦ подали этот договор на регистрацию в росреестр. На основании этого договора квартиру вновь зарегистрировали на прежнего владельца (мать). Поэтому, если сделка расторгается по обоюдному согласию сторон, то всё можно сделать без суда.
Всегда все индивидуально.
После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным - если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Сделка сделке рознь.
@@LarisaMatveenko Договор прошёл государственную регистрацию и был полностью исполнен. Но в данном случае, речь идёт наверно не об онулированнии сделки, а об регистрации нового "договора о расторжении сделки купли-продажи квартиры" , по которому собственность вернулась к первоначальному владельцу. И в законе прописано, что сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию. Хотя юристы мне тоже говорили, что такое не возможно, но у нас всё прошло хорошо.
@@Mefodiyrus здравствуйте. Подскажите пожалуйста у вас было обременение по купле продали между мамой и сыном в части оплаты например?
@@user-dp4rw2cw1y нет, не было.
У вас был в договоре мат капитал?
Здравствуйте, можно ли расторгнуть сделку-если собственник долей озвучил одну сумму а продал третьим лицам дешевле.Могу ли потребовать ту ,цену которая дешевле.
А какие у Вас есть доказательства, что он продал дешевле?
Здравствуйте!
А, если, в первые же 2е суток выясняется, что проводка замыкает до оплавления изоляции и розеток, рубильник вырубает от замыканий.. Котел отопительный греет только на максимальной температуре(что просто "вытряхнет из штанов" в последствии!), при этом предкпреждения об этом не было. Не было предупреждения об обременении участка аж с 3х служб!
Может ли хоть что-то из перечисленного служить основанием для расторжении ДКП и возврата своих денег?
Бачили очи шо куповали - теперь ишьте хоть повилазте
@@startracksha
Ну ввеееездеее во всех бочках затычки 😃😄😄😆😆😆🤣🤣
Эк, вы везде пос/какать успеваете.. А по всему Миру жалитеся, шо вам продыху не дають. 😃😀😄😄... 🙊🙊🤣🤣
дорогая Лариса, как мне связаться с Вами ,есть вопрос , можно ли расторгнуть куплю продажи по согласию сторон по прошествии трех с половиной лет ,по причине того что собственник купивший до СВО находится прописан вне территории нового правового поля и новый собственник не имеет возможности управлять купленным имуществом и иметь два гражданства чтобы зарегистрировать эту собственность по новому законодательству , и не имеет желания ,поэтому хочет вернуть прежнему продавцу обратно ответьте пожалуйста ( Купленный дом находится на территории которая принадлежит теперь России а собственник на территории Украины и не имеет возможности перерегистрировать на рос.законодательство так как не имеет рос гражданства и прописки той территории на которой находится дом)
Лариса а вот цену продавец указывает какую хочет или есть какие то нормы.Если 1/12 доли в двух комнатной квартире,где 48,7 кв м,и цену просит 250 000,когда вся квартира по кадастровой стоит 820 000,как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, у меня есть видео на эту тему.
Если нужна индивидуальная консультация, то запишитесь WhatsApp89132455174
Поэтому покупатель остался без денег и недвижимости 😂
Если продавец умер можно ли расторгнуть догавор купли продажи и вернуть квартиру государству?
День добрый, подскажите как расторгнуть договор если продовец против расторгать договор, а как оказалось мне такая квартира не нужна. Дело в том что квартира без условий, я думал можно провести и продовец говорила что можно провести, а насамам деле это невозможно
Здравствуйте, Если вас все прописано в договоре, то действуйте согласно договора
Добрый день два месяца назад купила дом в Туапсинском р
Через риэлтора Спрашивала у продавца зона где я покупаю дом потопляемая На что получила ответ нет всё прекрасно
Сейчас как выясняется соседи говорят топит и ещё как и даже выплачивались компенсации
Получается что продавец скрыл это
Хотя спрашивала несколько раз что я одна с двумя детьми и машины то нет в отличае от них
Риэлтора спросила Они не вкурсе
Вопрос как вот с таким то обманом и могу ли я подать в суд чтоб мне расторгли договор При всём при этом я уже прописалась и дети учатся
С соседями только начала общаться
Вот как с таким вопросом ещё и обещал что котел работает и зимой тепло как выясняется сейчас Котел не работает Нашла мастера Асам продавец не отвечает после того как написала что обманным путем продали мне дом
Здравствуйте, нужно смотреть Ваш договор, который подписали. Запись на консультацию WhatsApp/Viber/телеграмм 89132455174
Ну это уже ваш дом вы его купили, некак не расторгнуть. Только продовать самим если совсем не устраивает.
Может соседи хотят у вас по дешевке выкупить, вот и наговаривают, что подтопляемый.
Нужно смотреть и проверять все заранее. Вы впоследствии может еще 10 причин найдете. А если за это время цена упала, вы готовы по меньшей цене отдать?
Вот хохма была бы, если выросла цена, а продавцы начнут расторгать договора, отдавать ту же сумму и перепродавать дороже другим🤦♂️
Лариса, при всем уважении, продажа с последующей покупкой той же самой квартиры за ту же самую цену (обратный выкуп) расценивается Налоговой как два самостоятельных , не связанных между собой действия, что влечет за собой те же налоговые последствия (т.е. начисление налога на прибыль от полученного дохода от продажи имущества), что и при продаже одной квартиры и приобретении совершенно другой в рамках одного налогового периода.
Согласна полностью. Если прибыль есть. Обратная продажа осуществляется по той же цене
@@LarisaMatveenko Налоговая определяет прибыль не как разницу между сделкой по продаже квартиры и сделкой по покупке квартиры, а как доход, полученный от продажи квартиры. То, что человек при этом тут же потратил полученные средства на приобретение новой квартиры ФНС не учитывает. Возможно здесь можно применить льготу по освобождению от налога при владении жильем более 5 лет (для близких родственников, по- моему 1год или 3 года, точно не помню), но тут уже пошли нюансы, которые нужно точно знать заранее, не расчитывая на автоматическое освобождение от налогов при купле и продаже одной и той же квартиры. На эту тему очень хорошо излагает Татьяна Манкурова на ютубканале М2tv. Не сочтите за рекламу, но там действительно очень полезная информация по налогооблажению в сфере недвижимости.
@@gennadiivanov9202 , Вы не правы. Но спорить не буду. Если уплачиваете налог по Вашей формуле - обратитесь в налоговую и верните излишне уплаченные суммы.
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ - 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Налогооблагаемая база - это максимальное из двух значений: - цена продажи квартиры - или 70% кадастровой стоимости квартиры. При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира. Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом: 5 500 000 - 1 000 000 = 4 500 000. НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета. Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так: 5 000 000 - 4 500 000 = 500 000. НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000. ... Читайте далее mobti.ru/press-tsentr/smi/20210128_3/
@@LarisaMatveenko Спасибо, Лариса, за развернутый ответ! Я ведь не специалист ни в налогах ни в продажах, поэтому мое мнение было основано на том, что услышал ранее. Налоговый кодекс как нарошно так написан, что бы непосвященный ничего не понял😀😀😀. Вот недавно узнал, что налога на курсовую разницу валют в НК как бы нет, но на практике он существует как налог на полученный доход, получемый от разницы между ценой покупки и ценой продажи. И то что его применяют избирательно, поскольку за всеми не уследишь(пока) сути дела не меняет. Еще раз спасибо большое за Ваши ролики, всегда смотрю их с интересом и ставлю лайки.
@@LarisaMatveenkoЛариса, у вас стальные нервы, разьясняете😢
Здравствуйте, у меня вопрос если мы купили квартиру, а старый хозяин хочет забрать вещи которые он не забрал сразу, может ли он прийти и забрать, мы живём в этой квартире уже три месяца, а он говорит что заберёт с юристом
В договоре надо было все написать
Здравствуйте, продали квартиру свою три дня тому назад,с банка так ещё и не поступили деньги за квартиру ,что делать в этом случае. Можем ли мы расторгнуть договор?
Как в договоре написали
Как вас найти в Инстаграм или Вайбере?
Все контакты в инфобоксе под видео
Viber 89132455174
А херсонский? Мы ждем до 25 декабря по договору расчет,если нет его то судиться?
Расторжение ДКП происходит в обратном порядке подписания. Какой суд? Я сама лично расторгала договор через Росреестр по соглашению сторон. 450 ст ГК шутка какая то?
В этом вопросе очень много нюансов и Ваши обстоятельства позволили Вам это сделать. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным - если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации - так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет - еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи - где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд.
@@LarisaMatveenko всё верно, наш договор был заключён, но не исполнен. Деньги продавец от меня не получила, поэтому мы просто составили соглашение о расторжении сделки и всё прошло в обратном порядке.
Скажите пжл
Как правильно составлять договор при сдачи комнаты в общаге🤔🤔🤔🤔🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻