@@AlekseiKovalchuk76 выкладываете документ в облачное хранилище (яндекс диск, гугл диск), делаете ссылку с возможностью скачивать, но без возможности изменять, в первом прикрепленном комментарии ее выкладываете.
Алексей, сделайте пожалуйста обзор правильного составления ДКП на дом с земельным участком с учётом средств материнского капитала и ипотеки. Заранее благодарю
пара вопросов если договор расписан на 2 и более листах нужно ли подписывать каждый лист и 2 вопрос ЕСЛИ передача денег происходит ДО подачи документов в нфц , и если НФЦ не принимает документы (справки нет там или что то не сходиться )как быть с деньгами и вообще продавец не может сделать эту справку , то что деньги то уплачены ?? и к примеру не желает вернуть деньги?? Просто не кажется ли что деньги надо передавать после регистрации документов
Здравствуйте! На первый вопрос отвечу так, посмотрите обзор - "Ликбез для начинающего специалиста по недвижимости", там ответ на Ваш вопрос. На второй вопрос, деньги до подачи документов, как правило никто не передает, это происходит в момент оформления документов специалистом приема, возле МФЦ или сразу после сдачи документов. На все эти темы у меня есть обзоры, с соответствующими названиями. Если Вы опасаетесь остаться без денег, выберите схему безопасного расчета (есть обзор на моем канале), это расчет после регистрации права, рассрочка платежа, через банковскую ячейку (основные), но в данном случае возникает обременение, т.е ипотека в силу закона. Это не означает, что ВЫ взяли кредит, всех пугает слово ИПОТЕКА, читайте Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", там все подробно расписано, нет желания и времени, на канале есть соответствующие обзоры! В дальнейшем обременение с объекта недвижимости необходимо будет снять, как это сделать, тоже есть обзоры! Если передали деньги, ТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ВОЗЬМИТЕ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННУЮ РАСПИСКУ!!! Специалист приема документов в МФЦ отказать Вам в приеме документов не может, он может уведомить Вас о выявленных в процессе приема документов недостатках и указать их Вам для ознакомления под подпись, решение о регистрации будет принимать государственный регистратор. Все просто, когда все знаешь! Удачи Вам!
@@AlekseiKovalchuk76 что за обременения и ипотека. Мы недавно продавали квартиру и покупатели держали деньги на аккредетиве, это электронный аналог банковской ячейки. Никаких обременнений и ипотек не возникло, после перехода права собственности нам зачислили деньги в этот же день. Что за странный способ деньги до перехода права собственности отдавать. Потом бегать за продавцом верни обратно, а он скажет потратил прости.
@@user-br1ov2di1d Здравствуйте! Все зависит от информации, которая указана в договоре купли-продажи. Если покупатель передает деньги продавцу наличкой, то для безопасности оформляется расписка, кому как удобно, бывает и рассрочка платежа, все зависит от содержания договора!
@@AlekseiKovalchuk76 содержание договора зависит от того что в нем напишут, это же добровольное дело. И что вам даст расписка и свидетели, ну потратил скажет, ну подадите в суд, выиграете дело и дальше что? Не в курсе как с алиментчиков деньги собирают? Если зп 5 копеек вся недвижимость на родственников или ее нет, то и деньги будет 100 лет возвращать по тысячи в месяц...У меня так коллега попала продал ей землю, а оказалось не имел право, и сказал деньги потратил, так она несколько лет их стрясти не могла, хотя он и не прятался от нее... Вы так и не ответили про ипотеки, возникающие от банковской ячейки, у нас при аккредетиве ничего такого не было, ваша фантазия?
@@user-br1ov2di1d Про фантазию не понял? Есть Федеральный Закон Об ипотеке, прочитайте его, там все на этот счёт прописано, я Вашего договора, не видел. Не возникла ипотека, очень хорошо. Просто некоторые, не совсем понимают значения ипотеки, это обременение на объекте недвижимости. Если стороны договорились по условию договора, что ипотека не возникает, значить она не возникает. Вопрос то у Вас в чём?
простой договор, когда деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора , а если сделка купли продажи проходит через аккредетив, или деньги передаются продавцу перехода права собственности, как прописать правильно пункт о невозникновении залога ( ипотеки)у продавца на отчуждаемую недвижимость ?
Здравствуйте, одна из интерпритации: "Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости и до её полной оплаты, квартира будет считаться находящейся в залоге у Продавца, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. " Можно сделать конкретную привязку по условиям договора аккредитива, указав кто, что и когда должен сделать. Вариантов много, на то он и договор!
Здравствуйте! Отчуждение (продажа, дарение) долей требует нотариального удостоверения. Так что, не зная всех нюансов Вашей предстоящей сделки, обратитесь к нотариусу за консультацией.
Здравствуйте! Подойдет, если все правильно и корректно указать! По садовому дому, справка о зарегистрированных не нужна, этот пункт можно из договора убрать!
Здравствуйте, мне нужен договор сельский, вместо город Звёздный, надо написать Аул Махмуд-мектеб, Нефтекумский район, Ставропольский край Двадцать четвертое апреля?
Здравствуйте, в настоящее время в МФЦ реализована возможность за плату, взяв соответствующий талон, обратится к специалисту приёма документов для составления требуемого договора. Уточните данный вопрос в МФЦ вашего города.
Можете сами составить, указав город подачи документов, где дата составления и правильно из выписки ЕГРН указать место нахождения объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Здравствуйте, если в тексте договора указано, что имущество передано по акту приема-передачи, то составляется. Количество актов прима-передачи, должно соответствовать количеству договора.
Здравствуйте. Смотря что нарушил. Если порядок оплаты, то можно расторгнуть договор. Но необходимо смотреть, что указано в договоре и заложены ли пункты по порядку расторжения.
Здравствуйте, правообладатель должен заказать справку о зарегистрированных, там указываются, кто прописан и кто был снят с регистрационного учёта и причина снятия. Данный документ заказывает и получает собственник или лицо имеющее регистрацию по данному адресу.
Молодец. Люблю такие видео. Чётко и доходчиво без из лишнего словоблудия и эмоций
Таки право собственности наступает после регистрации недвижимости в ЕГРН, а не после подписания договора купли/продажи.
Да, после государственной регистрации права собственности.
Было бы не плохо ещё прикрепить файл с текстом )
Здравствуйте! Если научите, как прикрепить файл с текстом к обзору, то я обязательно так сделаю, жду Ваши варианты! Спасибо за совет!
@@AlekseiKovalchuk76 выкладываете документ в облачное хранилище (яндекс диск, гугл диск), делаете ссылку с возможностью скачивать, но без возможности изменять, в первом прикрепленном комментарии ее выкладываете.
@@AlekseiKovalchuk76. Сделайте, пожалуйста, файл
Алексей, сделайте пожалуйста обзор правильного составления ДКП на дом с земельным участком с учётом средств материнского капитала и ипотеки. Заранее благодарю
Здравствуйте, все есть на моем канале, необходимо только найти данный обзор.
пара вопросов если договор расписан на 2 и более листах нужно ли подписывать каждый лист и 2 вопрос ЕСЛИ передача денег происходит ДО подачи документов в нфц , и если НФЦ не принимает документы (справки нет там или что то не сходиться )как быть с деньгами и вообще продавец не может сделать эту справку , то что деньги то уплачены ?? и к примеру не желает вернуть деньги?? Просто не кажется ли что деньги надо передавать после регистрации документов
Здравствуйте! На первый вопрос отвечу так, посмотрите обзор - "Ликбез для начинающего специалиста по недвижимости", там ответ на Ваш вопрос.
На второй вопрос, деньги до подачи документов, как правило никто не передает, это происходит в момент оформления документов специалистом приема, возле МФЦ или сразу после сдачи документов. На все эти темы у меня есть обзоры, с соответствующими названиями. Если Вы опасаетесь остаться без денег, выберите схему безопасного расчета (есть обзор на моем канале), это расчет после регистрации права, рассрочка платежа, через банковскую ячейку (основные), но в данном случае возникает обременение, т.е ипотека в силу закона. Это не означает, что ВЫ взяли кредит, всех пугает слово ИПОТЕКА, читайте Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", там все подробно расписано, нет желания и времени, на канале есть соответствующие обзоры! В дальнейшем обременение с объекта недвижимости необходимо будет снять, как это сделать, тоже есть обзоры! Если передали деньги, ТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ВОЗЬМИТЕ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННУЮ РАСПИСКУ!!!
Специалист приема документов в МФЦ отказать Вам в приеме документов не может, он может уведомить Вас о выявленных в процессе приема документов недостатках и указать их Вам для ознакомления под подпись, решение о регистрации будет принимать государственный регистратор. Все просто, когда все знаешь! Удачи Вам!
@@AlekseiKovalchuk76 что за обременения и ипотека. Мы недавно продавали квартиру и покупатели держали деньги на аккредетиве, это электронный аналог банковской ячейки. Никаких обременнений и ипотек не возникло, после перехода права собственности нам зачислили деньги в этот же день. Что за странный способ деньги до перехода права собственности отдавать. Потом бегать за продавцом верни обратно, а он скажет потратил прости.
@@user-br1ov2di1d Здравствуйте! Все зависит от информации, которая указана в договоре купли-продажи. Если покупатель передает деньги продавцу наличкой, то для безопасности оформляется расписка, кому как удобно, бывает и рассрочка платежа, все зависит от содержания договора!
@@AlekseiKovalchuk76 содержание договора зависит от того что в нем напишут, это же добровольное дело. И что вам даст расписка и свидетели, ну потратил скажет, ну подадите в суд, выиграете дело и дальше что? Не в курсе как с алиментчиков деньги собирают? Если зп 5 копеек вся недвижимость на родственников или ее нет, то и деньги будет 100 лет возвращать по тысячи в месяц...У меня так коллега попала продал ей землю, а оказалось не имел право, и сказал деньги потратил, так она несколько лет их стрясти не могла, хотя он и не прятался от нее... Вы так и не ответили про ипотеки, возникающие от банковской ячейки, у нас при аккредетиве ничего такого не было, ваша фантазия?
@@user-br1ov2di1d Про фантазию не понял? Есть Федеральный Закон Об ипотеке, прочитайте его, там все на этот счёт прописано, я Вашего договора, не видел. Не возникла ипотека, очень хорошо. Просто некоторые, не совсем понимают значения ипотеки, это обременение на объекте недвижимости. Если стороны договорились по условию договора, что ипотека не возникает, значить она не возникает. Вопрос то у Вас в чём?
простой договор, когда деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора , а если сделка купли продажи проходит через аккредетив, или деньги передаются продавцу перехода права собственности, как прописать правильно пункт о невозникновении залога ( ипотеки)у продавца на отчуждаемую недвижимость ?
Здравствуйте, одна из интерпритации: "Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости и до её полной оплаты, квартира будет считаться находящейся в залоге у Продавца, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. "
Можно сделать конкретную привязку по условиям договора аккредитива, указав кто, что и когда должен сделать. Вариантов много, на то он и договор!
Здравствуйте подскажите пожалуйста, как заполнить предворительный договор купли продажи доли жилого дома и доли земли на ребенка 14 лет?
Здравствуйте! Отчуждение (продажа, дарение) долей требует нотариального удостоверения. Так что, не зная всех нюансов Вашей предстоящей сделки, обратитесь к нотариусу за консультацией.
Добрый день! А подойдет договор для купли-продажи дома с земельным участком(для садоводства)?
Здравствуйте! Подойдет, если все правильно и корректно указать! По садовому дому, справка о зарегистрированных не нужна, этот пункт можно из договора убрать!
Здравствуйте, мне нужен договор сельский, вместо город Звёздный, надо написать Аул Махмуд-мектеб, Нефтекумский район, Ставропольский край Двадцать четвертое апреля?
Или же надо написать, тот город где я буду оформлять куплю-продажу?
Здравствуйте, в настоящее время в МФЦ реализована возможность за плату, взяв соответствующий талон, обратится к специалисту приёма документов для составления требуемого договора. Уточните данный вопрос в МФЦ вашего города.
@@AlekseiKovalchuk76 за оплату конечно есть, но мне жалко отдать как маме 4 детей 2500р
Можете сами составить, указав город подачи документов, где дата составления и правильно из выписки ЕГРН указать место нахождения объекта недвижимости и его кадастровый номер.
А акт при данной форме договора не составляется?
Здравствуйте, если в тексте договора указано, что имущество передано по акту приема-передачи, то составляется. Количество актов прима-передачи, должно соответствовать количеству договора.
А если покупатель нарушил договор? что я могу сделать
Здравствуйте. Смотря что нарушил. Если порядок оплаты, то можно расторгнуть договор. Но необходимо смотреть, что указано в договоре и заложены ли пункты по порядку расторжения.
А, где чисо, год,
Всё есть!
Если не нашли, в самом верху, под местом составления договора!
Здравствуйте. Как узнать, кто ещё прописан в доме?
Здравствуйте, правообладатель должен заказать справку о зарегистрированных, там указываются, кто прописан и кто был снят с регистрационного учёта и причина снятия. Данный документ заказывает и получает собственник или лицо имеющее регистрацию по данному адресу.
@@AlekseiKovalchuk76 спасибо! То есть, перед заключением ДКП, всё должны быть выписаны?
@@user-xk9bd1vp3j это как вы договоритесь, можно по ДКП прописать крайний срок снятия с регистрационного учёта. Так как не всем есть куда прописаться.
@@AlekseiKovalchuk76 благодарю.
Три тысячи попросили за договор 😡
Здравствуйте! Это еще нормальная цена, просят уже от 5 т.р., за акт приема передачи еще три берут. Жадность не знает границ.
У меня 8500 попросили
Разъясните, кто просил и за что?