ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
- #риелтор #ларисаматвеенко #продатьквартиру #купитьдом
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveen...
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Профессионализм, вежливость, ясность. Спасибо большое за информацию!!!
Приятно Вас видеть и слышать❤
Вот это профессионал!
Ютуб спасибо за то, что рекомендовал вас ❤ а вам огромное спасибо за здравомыслие, ясную улыбку и чёткость. Примеры из жизни - всеми руками за, побольше❤
Дорогая Лариса! Спасибо Вам большое. Делаю уже вторую сделку по Вашему совету.
Спасибо Лариса!!
Инфа полезная, женщина приятная, симпатичная! Футболка зачетная!
Спасибо большое,очень хорошо расказали
Какая умничка! Страхов на много меньше стало. Конкретно у меня. Спасибо большое.
Сделайте 1-2 сделки. Страх пройдёт. Я сама боялась.
Вы консультировались у Ларисы? @@user-sb9ih3gz5j
Может вместо предварительного договора составлять соглашение о ведении переговоров? Никакого правового смыла в предварительном договоре нет (если только для банка он требуется).
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.
Поэтому, в том, что отсутствуют правовые оснований заключения такого договора, я с вами не соглашусь. Скорее всего, вы имеете ввиду Статью 434.1 ГК РФ - Переговоры о заключении договора. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.
Боюсь что на подписание такого соглашения никто не согласится.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаю недвижимость с обременением по ипотеке 1,5 млн. Мне риелтор предлагает эту сумму внести как залог с предварительным договором. Очень переживаю, что можно потом не выйти на сделку. Как обезопасить себя максимально?
Лучше вообще НЕ связываться с ипотекой
Благодарю
Спасибо за подробные разъяснения
Можно уточнить? Вы говорите что можно предварительный договор подписать дистанционно. Например, находясь в разных городах. Такая подписанная скан-копия имеет юридическую силу?
Ни в коем разе!.Я так полтинник потеряла.Лучше оформлять авансом,а риэлтора настаивают на задатке.А потом вам же мозг выносят.Сейчас платят и продавец и покупатель одному агенству,кои в 99,9 случаев просто аферюги
Тоже интересует
Не автор, но может кому-то полезно будет
В договоре нужно указать, что переписка по электронной почте с таких-то адресов, мессенжерах по таким-то номерам телефонов (указать каких) имеет юридическую силу и что договор может быть подписан, в том числе, путем обмена электронными образами документов.
Если таких уточнений не будет, договор можно признать неподписанным.
Здравствуйте, а как быть если отказывается продавать остаток доли? Предварительный договор есть с подписями сроком
А что на этот случай у Вас прописано в договоре?
Здравствуйте, Лариса. Скажите пжс, имеет ли право продавец расторгнуть предварительный договор, мотивируя это тем, что не вышли на подписание основного договора в срок(опаздали на 2дня,т.к.это были выходные. И мы это не учли)?
я конечно не Лариса, но отвечу. если срок ПД истек, то расторгать уже нечего, просто продавец не возвращает задаток. Но если вернул, то вам повезло.
Ну а про задаток ничего не сказала он в этом договоре описывается? Или отдельно и как именно дать задаток так чтоб виновная сторона если сделаа не состоится вернула потерпевшей строне задаток в2м размере?
Подскажите, пожалуйста, как правильно выстраиваются этапы сделки продажи квартиры после подписания предварительного договора и до завершения сделки?
czcams.com/play/PLgaN_02qzEYAnQLb-IFwrGaRJA6g0YWAN.html
Здравствуйте, посмотрите этот плейлист. Здесь найдете ответы на Ваши вопросы! 🙋♀️
@@LarisaMatveenko Спасибо большое, посмотрю!🌺
Я хотела услышать этапы, когда предварительный договор, аванс внесли и сколько ждать чтоб предварительный договор подписывать, кто приглашает на это процесс. У меня 19 дней после аванса прошло она даже план не цепляет в банк не возможно понять подходит по ипотеку или нет что то тянет не понятно бесить страшно.
Так заказывать оценку недвижимости или доли в квартире нужно?
На Ваше усмотрение.
Лариса здравствуйте. Я все время сиотрю ваши передачи. Спасибо вам за эти разьеснения. Мне скоро подобится ваша помощь. Я пенсионер, мне 73г. Я хочу приобрести 1км кв в небольшом поселке, где есть больницы и магазины во вторичном жилье. Я работаю, коплю на недорогую недвижемость и канечно хочется чтобы сопровождение документов шло под грамотным контролем. Остаться без жилья и без денег под старость лет не из прииятных. Растет целый класс мошеников особенно к пенсионеров. Я хочу, если это возможно, чтобы вы сопровождали мою сделку, когда у меня будет соответсвующая сумма.
Делайте все через нотариуса и "Сбербанк", и будет Вам счастье.
Много вариантов как тебя могут кинуть на квартиру _ дистанционно ...
Документы на квартиру отправлять на разные мессенджеры , какая та вообще не надега и непроф подход ...
Как, например? Что можно сделать с Вашими документами? Поставьте запрет на сделки без личного присутствия и рассматривайте удаленных покупателей. На дворе 21 век, очнитесь.
Удаленный покупатель сейчас - каждая третья сделка
Здравствуйте, Лариса. Искали строящийся дом, нашли. Сделали бронь или предварительную предоплату 100 тыс руб. Объект застройщиком не сильно контролировался и в результате много неполадок, которые устранить не возможно. Хотим отказаться от объекта, у нас небыло даже предварительной сделки. Документы делает риелтор, загружает на домклик. Вопрос: можем ли мы отказаться от объекта и вернут ли нам наш задаток? Спасибо заранее.
Здравствуйте. Лариса!
Покупатель хочет идти на Предварительный Договор с задатком. Причём с хорошим. (также настаивает риэлтр). А сам он ещё не получил деньги за свою сделку по ипотеке. А получил только первоначальный взнос. И им хочет со мной Расплатиться.
Можно с ним заключать предварительный договор??
Лучше откажитесь.
Подскажите пожалуйста
В предварительном договоре сумма в предмете договора и сумма расписана ниже отличаются.
Может такое???
Станицы не пронумерованы это нормально?
Лариса , почему -то ничего о пункте по задатку Вы не сказали!!
Лариса, здравствуйте, можно ли составить предварительный договор купли-продажи самостоятельно при покупке квартиры в ипотеку.
У меня такой-же вопрос, покупатели берут ипотеку... (и как то сразу детский капитал)
А если не поставили конкретную дату,до каких пор ждать,одобрят ипотеку,если не одобрили
Добрый день !!! У меня предварительный договор от ООО купли продажи от застройщика , заплатил 80 процентов от квартиры , остальное расссрочка , вчера узнал что продавец умер ( ген директор ) что делать?
Добрый день. Лариса, я правильно понимаю что предварительный договор не является обязательным? Планирую покупку за наличку, путём банковского перевода.
Здравствуйте, Если обе стороны согласны сразу заключить основной договор купли-продажи недвижимости, то можно обойтись без предварительного договора
Здравствуйте, Лариса. 8:30 - При покупке доли в доме у сособственника обязан ли сособственник-продавец иметь и предоставить сособственнику-покупателю тех. паспорта на свои части наследства в этом доме, хоз. постройки, участки земли для обслуживания этих своих частей дома, хоз. построек и на свои части земельного участка? Ни каких перепланировок нет, сособственник после решения суда о выделении внатуре его части собственности ничего не сделал для реализации этого решения суда: только нагло, грубо, с матами и оскорблениями продолжал качать своё право на свою часть наследства, хотя это его право никто не нарушал и всегда признавал, полностью игнорируя свои обязанность даже по содержанию и сохранению своей части наследства. Он имеет и живет в просторной квартире, пьянствует, в своей части дома даже не появляется, т. к. не пристроил отдельный, изолированный вход в свою часть дома и даже не пытался это сделать и изолировать свою часть дома от части сособственника-покупателя согласно решению суда.
Лариса,а если квартира 1 комнатная,и переделанная как 2 комнатная,что в документе должно быть прописано?
Конечно.
Здравствуйте, Лариса. А будет ли такого рода видео про сдачу квартиры в аренду?
Здравствуйте! Могу дать Вам бесплатную консультацию по поводу аренды квартиры. Опыт работы с 96 года. Напишите я постараюсь Вам ответить на все вопросы. С Уважением Александр!
@@user-uf4xf3rl4mможно Вам написать?)
Лариса, добрый день! Я посмотрела много Ваших видео, но я до конца не понимаю, что Вы называете предварительным договором? Это какая-то "рыба" с правками, подписанная с двух сторон или же это что-то близкое к основному, но не подписанный?
Здравствуйте, это не я называю. Это законодательно прописанный документ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
предварительный договор - Предварительный договор - это зафиксированная договоренность сторон насчет будущей сделки. Люди определяют, на каких условиях сделка будет заключена, и принимают на себя обязательство ее совершить. В каких случаях заключается. Чаще всего предварительный договор используется при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Но его можно подписать перед любой сделкой: аренды, подряда, оказания услуг, долевого участия в строительстве.
Спасибо большое за ссылку, буду тщательнее изучать 🙂
Bolshoe spasibo
Вы не сказали ей аванс вернули? У меня такая же ситуация писали квартира в выписке оказалась комната как вернуть за обман аванс без штрафа вот вопрос то
Прочитайте в договоре условия расторжения
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста -риелтер просит привести на аванс оригинальные документы на квартиру-это нормально или лучше не связываться дальше?
Здравствуйте, а что здесь не нормального?
Здравствуйте Лариса Может подскажите как забрать у одного дольщика частного дома свои квадратные метры жилой площади Дом достался по завещанию в равных долях но один из дольщиков не отдает наши квадраты Мы оплачиваем налог и вообще нам эти квадраты не помешали бы Что можно сделать? Дом разделен на доли
Здравствуйте, я не поняла что вы имеете ввиду под фразой , что один из дольщиков не отдает ваши квадраты. Запишитесь ко мне на индивидуальную консультацию. Мы подробно Рассмотрим вашу ситуацию и найдём выход. WhatsApp 8 913 245 51 74
Не пойму зачем тягуть кота за хвост ,когда можно проверить недвиж.продавца и сразу заключить обычный договор, кстати неризеденту рф нельзя расчитыватся наличкой
Лариса здравствуйте, правда что в ипатечных покупках недвижимости банк назначает дату сделки?
По согласованию со сторонами
Вот смотрю на эту ЖЕНЩИНУ🌹😘🌹 и думаю какой негодяй смог назвать русских - некрасивыми, грубыми, невежественными людьми?!
Нормальный человек назвал. Только не ее, а тебя - белокурую бестию, которой весь мир должен пятки целовать только за то, что дед гонял белокурых бестий. Но сам ты гвоздя гнутого этому миру предъявить не смог
Могут ли кинуть собственники на сумму по которой они реально могли договориться с покупателем за спиной,а мне сказать,что продают по той,что указано в договоре,чтобы присвоить себе разницу между указанной в договоре и той за которую договорятся вне договора?то есть могут они так получить больше денег,чем мне скажут?
Молодец очень хорошо пояснила,в непонятках надо еще и справку требовать с психиатрии а не стоит ли на учете?
Предварительный договор нужен просто для аванса? По сути все тоже самое что и в договоре купли. Проще уже его подписать и внести туда все что есть в пред. Разве нет ?
Ж999
Как с вами связаться
Здравствуйте, пишите, пожалуйста, WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74.
Ну что вы, как прыщавая школота, заголовки капслоком печатаете? Вы совсем не уважаете своих подписчиков? Это противоречит сетевому этикету!