絶対ダメ！初心者が手を出してはいけない不動産投資物件とは！？
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
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【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部（思想文化学科）卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
様々なプロジェクトを手掛けたがために仕事が廻らずスタッフを雇用。
そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてCZcamsチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
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/ kohara_masanori
【小原正徳公式サイト】
koharamasanori...
面白かったです！動画の最初に目次と、話してる時にサブタイトル出るともっと観やすそうです！
大変勉強になりました。
築古ボロ戸建ては土地値以下を目指してます。耐用年数がない築古アパートは売値と評価額とCFとのバランスに悩みます。
築古戸建ては手間ばかりで不動産賃貸業の良さが無い。今月30年ローン契約物件は新宿駅から電車で20分の急行停車駅徒歩12分、各駅徒歩5分の築古アパート二棟12室を7000万強で利回り8.6%。二棟とも前面道路に接道しエンド土地値9000万弱です。買った瞬間から利確。
ポイントを掴んでアドバイスありがとうございます。そこそこの値段では狭い部屋や3点ユニットでかなり古いのは辞めようと思いました。ありがとうございます。
わかりやすかったです。勉強になります。
最後遂に自分でお金持ちて言っちゃった😮動画でした😂
35年も経ってるワンルームって借りる人もいないと思う
リフォームすればいいだけ。利回りが低ければリフォームどころではない。
いい物件にはなかなか出会えないんですね～ ネットで見つけられる物件は大体採算に合わないものです。