啟德 MONACO MARINE｜驗收兩房高層單位 高分單位有乜值得欣賞？｜明哥教路 買樓有咩可以留意？｜新盤｜會德豐｜一手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜開箱X驗樓
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- čas přidán 27. 08. 2024
- 【易發睇樓團🏠開箱X驗樓】啟德 MONACO MARINE｜驗收兩房高層單位 高分單位有乜值得欣賞？｜明哥教路 買樓有咩可以留意？｜新盤｜會德豐｜一手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜開箱X驗樓
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內房海航陷入財困，沽售在啟德城中心的4幅地皮。會德豐吸納了其中兩幅，分別發展為MONACO及MONACO ONE。其中MONACO ONE的地皮，海航是以蝕讓價轉售予會德豐，每呎樓面地價約1.25萬元。今集開箱的MONACO MARINE，屬於MONACO ONE的第二期﹐由兩座高35層的高座及四座高6至8層的低座組成，合共提供559伙。標準戶涵蓋一房至三房間隔，實用面積由324至768平方呎，另設特色戶。由於這期的高座物業是同系中最臨海，景觀最開揚，所以即使MONACO MARINE是去年4月第五波疫情後首個開價的新盤，無阻發展商溢價推盤。首批折實平均呎價高達24833元，較第1期MONACO ONE首批均價23365元，高出約百分之6。資料顯示，目前MONACO MARINE累售346伙，佔可售單位約七成一，暫時有約137伙待售。
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開箱單位位於第1A座，在屋苑最入的位置。由正門進去，要先穿過MONACO ONE兩座高座的大堂，再經過四座低座才到達。沿路的綠化牆頗漂亮，但無瓦遮頭，要日曬雨淋。第1A座及第1B座是相連，以防煙門分隔，每邊各有三部升降機。第1A座標準樓層有8伙，不過在這座中﹐項目主打的兩房戶都是望向內園景。驗收單位正正是兩房，來自高層E室，實用面積438平方呎。業主在去年首輪銷售時，以約1106萬元買入，呎價要25267元。檢驗後，驗樓師賴達明指整體問題不大，室內以牆身及木地板有污跡為主，大廳天花木廊油漆有收水裂紋等，都是一些輕微瑕疵，只要清潔、執油就可以。他最後給予96分，扣分最多的項目是室外露台及工作平台的圍欄，其中露台圍欄一塊玻璃有崩點。
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延伸閱讀：
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平心而論, monaco marine好多則都係一般, 430尺有兩個露台, 廳細擺唔到食飯枱。呢個單位唔係最好。不過都有D則開得唔錯, 例如向海既兩房, 或者向內園既G, 所以唔能夠因為呢個單位去以偏蓋全。至於雖然價錢係比Henley Park貴, 之但係, Henley Park之前賣既兩房都係一鋪清, 要抽中都唔易呀, 唔好講到$21000尺任買。
同埋Monaco One既會所比較大及多野玩, 有唱K, 有60米游泳池, 又有好多綠化空間, 市區算唔錯, 而Henley及啟德的樓盤會所冇乜特色, 睇見長走廊, 一梯多伙都唔開胃, 呢D解釋到點解Monaco One貴少少。
有人覺得啟德CBD2玩爛左, 但係佢黎緊都有好多基建及變化, 資料大家都應該會搵到, 香港冇一個區有呢個優勢。 你話簡約公屋影響啟德, 其實Monaco One一D都唔近簡公, 又望唔到佢, 簡公最影響應該是嘉峰匯, Oasis果D單位。 物以罕為貴, 而家臨海既Monaco One既單位都清左7788, 有人覺得會跌一半, 2018年講左5年啦, 相信再講多5年都係值呢個價, 唔升又唔跌咁, 始終望海既啟德樓比較少, 港樓仍然有價值, 但要小心選擇, 因為而家供應多左, 買家自然揀擇。樓市講物業質素, 就好似Rolex黑水鬼一大堆升唔起, 不如買返隻余文樂朱古力色自用仲開心, 體驗都賺左, 跌又唔會跌得多, 因為少貨。
未來日子要大跌又唔容易，一減息週期出現資金又會搵嘢買。當然，海量供應要狗屎垃圾都升就唔會鳥。將來樓價會明顯汰弱留強，質素較次嘅單位註定無運行。其實近來已經出現緊，優質貨可以破呎價，劣質貨就劈極無人要。😢😢
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價錢唔好提啦，業主做左大閘蟹😭
淨係討論單位啦，雖然係樓望樓但有足夠距離，當係城市景啦，而且高層望到天空其實幾靚。L型開放式廚房夠位擺野，地下有圍住鋪瓷磚算係咁啦，上次有條片個開廚地下全木地板嚇死人😂有大雪櫃算唔錯，見某d新盤用劏房酒店式雪櫃喊左🤣單位裝修設計大方用色舒服，俾我就直接住唔洗重新裝修，開則間格正常冇咩特別好/差
啟德租抵過買
@chanvin7829 兩房都無大雪櫃會好慘🥲
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間隔正常, 因為高層所以不覺壓迫. 可惜出入要穿過其他Monaco座數, 沒那麼方便. 啟德始終係市區盤, 暫時先放租, 待附近配套完善後才自住, 也不錯.
高峰期買咁細單位要1千1百幾萬，開放式廚房真係唔討好，景觀又要樓望樓，啟德交通又未完善，唔太值呢個價。附近用地繼續發展，買家都要等長時間附近配套先會改善。
新樓好多兩房都係開廚🥲
已中伏啦業主😂😂
買啟德既都係智商稅
李嘉誠賣萬4尺啦。恭喜大好友😂😂😂
條裙好靚👍
一年管理費兩萬八，租兩萬一，扣埋差餉地租，收益率必然低於2%。要考慮，整個啟德呢個單位算中下級，加上海量供應，睇怕除左樓價跌，個收益率才會升返，假設回升到2.5%，樓價係900萬左右。😢😢
可能兩萬一都租唔到😮💨
Thanks for Sharing
一個CBD形成唔係話一句要你做2.0就可以，宜家香港政府最勁就係哎口號，但係去到真係去實現就亂七八糟，啟德最大問題係地太大同埋發展係靠不同發展商，唔係政府自己主導，唔同發展商都顧及自己利益，甘樣搞點會搞到CBD? 仲有本身宜家香港甲級寫字樓空置率其實係非常高，仲要整個雙子塔黎叼空？隔離觀塘，九龍灣已經有好多甲級商夏，啟德要等幾耐先實現所謂“CBD2.0"。 唔好話我話，地下街要串連咁多唔同發展商嘅樓盤，最後會搞到唔拖唔水。
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地政總署公布，將會招標出售啟德第2A區2號地盤及3號地盤住宅用地，下周五開始招標，9月8日截標。
地盤面積約1.35萬平方米，最低及最高樓面面積分別為5.53萬平方米及9.22萬平方米。發展商需要興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處的政府地方樓面面積。
恭喜恭喜🎉🎉CBD 2.0
又到「蝕到入肉」開箱系列😂
開箱傻仔系列😂😂😂
對你嚟講入肉
@@EL-hz8do傻仔都俾你有錢😂
$25000/尺 有蝕到幾多😂？
其實對比新一期HP全世界都虧。。。但係而家開始多商場啟用，就好難用翻以前個標準去睇啟德。業主先醒目，先租再自住賺翻D租金先。跌如果之後升翻的話咁究竟系邊個笑邊個都未知
雖然冇親身睇過，但感覺露台同窗花有太多既粗線條（而且粗幼不一），可能會進一步壓住室內空間感。室內既裝修本身算唔錯，擺傢俬同增加空間感要花d心思。
可能單位位處高層，感覺還好，低層就好難講🤔
業主用買自住樓技術,買25K呎價作投資,唔升自用都好考心理質素,每下行1% = 100000 = 差不多5個月租金
心臟要很強大🥲
原來露台圍欄唔密封可以防雨水倒灌入屋
廁所有咸淡水閘掣 𠲖樣抵讚
睇樓時可以多多留意啦😊
單位開即四正，景觀不俗，位處中高層，望到一片藍天，整體交樓質素理想，可惜係喺樓市高位時買入，暫時要坐一陣艇；不過業主心態良好，唔急用，暫時先放租，價錢未到咪唔賣住，反正若干年後，大家都預計香港樓市長遠會向上行。
業主有強大嘅心藏！！
之前買咗今日都負資產囉！
我有無聽錯⋯⋯買樓投資？隔幾年會升？😂 啓德喎
你有咩高見？😊
建議你襯依家買。別人恐懼你貪婪，掃兩三個單位。到時大家都只能讚美你有眼光同望住你發達😊
好少見腳線門邊位做到全白 業主住落要小心啲保護😮
睇中升值潛力😂🎉💩
單位唔錯，自用啦，投資要慢慢等。😢
thx sharing #khicas #緣飾
俾你驗到100分都冇用啦，要蝕300萬🫣🫣
啓德前景肯定火
Mickey, I love you forever
多謝介紹....但.......不了
咁多貨尾單位,起碼要減價兩成
賣左8成啦喎😂 有幾多？自己買吾起吾好話多😂
@@Justicefor777559伙，仲有210伙賣緊，數學天才點計到賣咗8成？😂
@@Justicefor777見你成日回覆，係咪自己都有買？
@@Justicefor777 呢家D貨尾兩萬3都無人買
CBD? 有啲咩B? 遊輪碼頭？定係商場？
🙈🙈🙈
總有一天會升但系變了舊樓
兩房都要開放式廚房😂
唔係邊處間到两房😅
兩個棺材露台既單位肯定冇人買
好明顯政府重心唔係擺係啟德啦
無
冇病嗎？咁貴
CBD 2.0😂😂😂
買果個真係傻仔
How do they come up with all these stupid names???
祝你3年後蝕到趴係度
好快跌到2000蚊尺
12000啦
8000最多😂