【不動產系列ep.8】建商也怕的買地陷阱!? 不懂路寬玄機，慘賠2億!
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- čas přidán 27. 07. 2024
- #袋地通行 #不動產 #建照 #建築線 #道路 #投資 #台灣 #新聞 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
土地需有路，但怎樣的路才能建築呢?若是自己割地割到沒路，還可以借過他人家土地嗎?
這次是超專業的法律及建築技術規則內容! 老師說知識不只是力量!!!
00:00 預告
01:15 路寬玄機: 土地距離道路多深，影響可以建築的路寬
14:00 民法第789條 分割前有通路，請走原先的土地
20:13 民事訴訟法第401條 物權的既判力
錯過的同學，(上)集底家☛ • 【不動產系列ep.7】鄰地沒出路，我家要讓過...
法丞律師事務所
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所長：陳樹村律師
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民刑事與行政訴訟
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今天有幸聽到有慈悲心的律師為我們平民百姓伸張正義，對你肅然其敬！
如果法官也跟醫生一樣分科別類，相信有很多訴訟可以加速結案及獲得正義的審判！！感謝法官律師的授課說明！台灣法官確實很缺這類土地建築相關的專業！👍
老師上課很幽默，又可學到知識。感恩！
難怪有人說法律僅供參考，有罪無罪看法官爽不爽
不看不知道，
一看！真的嚇了一大跳！
社會上這類型的問題，可是多如牛毛啊！
看了老師說的知識後，更瞭解人千萬不可以貪心啊！
敲碗 可否請老師多講一下關於建築線的知識，不然可能落入袋地而不自知
去把測量查一查,不知是不是都是測量與專業人員合作：用測量技術移位置,找旁邊多間建物使照上記載的作標數值,可否把地號移到馬路或查是否為突然多出的地號,測量或許比詐騙還嚴重,,每次測的位置都不是很一致不是嗎？
老師教得好棒！看老師教法律知識，法律都變得有趣了😂😂😂😂
謝謝老師的精闢講解！
受益良多❤
本案例丙丁戊都可告其左鄰土地所有權人無償通行權，縱使已被建造物阻塞，也可一併拆除地上物留出必要的通行寬度。
謝謝陳樹村律師，感恩🎉
1:22例一1:35空地是乙的2:13甲的地沒有臨路，無法蓋房2:21甲找乙賣地，乙不賣3:05乙開價2千萬要跟甲買，甲不賣3:20甲告乙“袋地通行權”3:50甲取得袋地通行權，但還是無法蓋房。因其只取得2米，要3米以上才能蓋，其和深度有關。工業用地甚至要8米4:46袋地通行權主要是供通行，不是蓋房5:30例二：徵收馬路未完全，有臨計畫道路，但計畫道路未開闢7:20畸零地可用價金買下。此案成功說服法官將4米半的地買下7:53買地要注意有無臨路，且要確實臨路才能指定建築線8:03其要臨計畫道路或既成道路，不可臨私設路8:10其還涉及土地深度8:55最高法院認為：袋地通行權雖只供通行，但其若為建地，要考慮路寬多寬才能讓其發揮建地之作用，要考慮案件性質9:37一切法官自由心證
10:25路的寬度能否通行(一定行)，能否建築&符合土地使用強度(不一定)10:39不是有路就好10:41例子-工業用地分成5塊，留4米路由5人共有。甲將地賣A蓋工廠11:36B買丙&丁地要蓋工廠11:53離馬路越遠，所需路寬越寬。B因路不夠寬而無法建廠13:32袋地通行的路寬很重要13:41土地離馬路的深度會影響開袋地通行的寬度
14:04,14:18例子15:16自己搞成袋地告台糖。民789條不可本來有通路自己搞成沒通路再告他人16:01違反既判力16:38、17:22民789條土地分割前有無臨路可通行，分割後才沒路
20:16、21:06因其為物權效力，依民401條物權既判力及於繼承人，也及於特定繼承人22:31若被通行了可要求償金，但通常金額不高22:20因其為調和土地與土地的相鄰關係所造成
怕啥阿~農地都直接蓋工廠了
根本沒在抓
自家有一小小建地，袋地，也是山坡形至平面袋地形
我們不須通行權，理由是為了保護共有人對共有物的主觀價值，特殊主觀情感的依副
也是建築線開發土地之重要保留共有物情感重地
也不須有路通行保留，隔地沒法開發！
謝謝老師，太有幫助了。
敲碗路寬的研討
🌷重慶北路🔴在開側面兩片門 🔴我是有計算 尺寸高度 跟寬度 不是你想開多大 或是小一點 這個都是不行🔴 這個叫做風水之門 🌷五行裡面🔴金木水火土🔴 少掉一個水啊 你的房子就賣不掉🔴所以我才動腦筋 😅測量高度跟寬度 🌷前後兩個門 🔴對準淡水河🔴 因為淡水河 是不是 西男走向 結果測 測量位置正確 淡水河南北 所以一定要開前後兩個門 這個房子才有風水地理 可是你不懂 跟我吵著要開小一點 門不需要那麼大 你不懂淡水河的水 他就是 財神爺 你的門不夠大 尺寸不對 財神爺是不會進來 最後我才偷偷的 請師傅 做一個最後測量決定 門一定要開到財位 這樣才是正確的 所以重慶北路123樓 在 修理 房子的時候 就已經有一位建築師 看到這個房子 已經來了三趟 我知道他要買這個房子 我給他開價6200 萬 這位林老闆 是一位建築師 他看懂這兩個門 是有風水地理 所以他告訴我 叫我給你說 5200萬 要給你買 可是我不告訴你 因為重慶北路找不到三角窗地 房子透天的 一共有39瓶 算起來5200 萬是不貴 可是我的底線就是5800萬元 我給這位林建築師 說房東最低價5800萬元 5200房東不賣 他連續來兩次 告訴我 不然再加100萬 請你轉告那個房東 再說 可是你 我沒有想到你這麼笨 跟黃太太講好 3900多 賣掉 你要賣房子都不告訴我 一下 你不懂房子的價位 還看不懂風水地理的房子 以為你賣到好價錢 賺很多啦 這樣你就高興了 隨便賣掉 再告訴我 我心裡想 那就好吧 你不告訴我 那是你吃虧 人家已經來過三次 一個林建築師 另外兩個蓋房子的 大老闆 一直告訴我爭取 這個房子價錢 要給我200萬的介紹金 你就可想 而知 重慶北路這個房子 我開的兩個 車庫跟前面的門 開對財神爺們 叫做水神 財神爺門 這三個都是做建築的 大老闆 最後你不告訴我賣掉這個房子 那是你的虧 因為你自以為是 很厲害很聰明 賣這個價錢你很高興 其實你是笨的人啦 不懂風水地理 金木水火土 重慶北路這個三角窗 我把他打開 淡水河的 河水之門 就是財神爺 你想想看啊 第一銀行會貸款給你2300 他的價位是兩倍 等於這個房子總價位子6900 所以第一銀行給你貸款2300 銀行是笨嗎 我在銀行工作 90專門貸款房子 估價錢 判定 所有的房子可以貸款多少 最後銀行 台北經理簽 貸款額度 這個就是我的工作 重慶北路還沒賣掉 一天到晚在罵我 你真是有神經病 我不理你 因為你看不懂房子 你只會買股票 紐輝股票 來騙你的 總共40萬 還有請那個無照醫師 曹西平 最後你接到的結果 一成會判決你停業一年🔴 衛生局 🔴懲罰你 50000元🔴 你還記得嗎 健保局 處罰你 30幾萬 不可以申請 健保藥局 費用😛😅😝 緬甸🔴光亮🔴 騙你700萬元🔴 你自己想一想 書讀那麼多 又是台大醫生 沒有大腦思考 亂做投資 這樣你是對嗎 自己想想吧🔴😝😅😛🔴 連看病的技術 現在你的退化很多了 一個人憔悴 人都 皮肉瘦掉了 腦筋已經不能 冷靜鎮定 怎麼樣子看病 從你賣掉觀世音 11萬元 在桃庚洗腎室 就一直 神經不能鎮靜 然後去台中 再到嘉義 導落後的鄉下 不好的醫院 南部的醫師 都到三重台北市 開診所 病人多到掛號掛不進去 掛號費300年 高柏森醫師 院長 他一天只看兩個小時 就不看了 交給其他醫師 看診 高柏森院長 一天看30個病人 他就休息了 你就可想而知 他在三重開一個小診所 可以請到三位醫師 幫忙他 也不需要看重病的人 就是洗腎室 所有洗腎的病人 都是 很多病的 重病的病人 被傳染力 這個你不知道嗎 如果你在土城 菩提祥 恩診所 1天可以看診170個病人 還需要去開洗腎室 危險性這麼高嗎 自己冷靜想想吧 我叫你 要幫忙你爸爸 泡在水裡 要趕快把他的屍體 找一個風水地理 讓他 不要受苦五行之 金木水火土 你的爸爸就是 泡在水裡 就是五行最重要的 水 所以你爸爸沒有辦法保佑你 平安 你的家人 連續 媽媽哥哥弟弟 死掉 跟你的男朋友 陳俊男 被車子撞死 你冷靜想一想吧 這個就是風水地理 你的爸爸祖先 泡在水裡沒有辦法 幫忙你 我都一直叫你 要趕快幫你爸爸 找一個風水地理 高的地方 不會淹水 你爸爸 他才會解脫 五行金木水火土之苦 你的爸爸賺錢 辛苦給你讀書 難道你都忘記了嗎 自己想一想吧 你這樣對你爸爸是對的嗎 你這個神經病 都不會冷靜思考 你爸爸的苦 因為我看懂風水地理 才一直叮嚀你 可是你不做啊 你慢慢想就會體會到 🔴你爸爸 🔴現在受苦的地方🔴 還是一句話 趕快把它 找一個風水地理 不會淹水的 讓他可以轉 生 極樂世界堅果 這個才是對的🔴 最後你自己決定吧🔴 你有神經病啦 自己冷靜想一想吧🔴
第一次看到此影片
發現老師講的案例非常專業
但是地區法院的主審法官專業不足都會亂判
謝謝老師的教學。
👍👍👍👍👍
請教律師都市計畫道路上被蓋房子可不可叫他拆屋還地這間房子算不算違建
謝謝陳樹村律師
只要是工業區土地,重測重劃,路8米就要做好,否則失去重測的意義
慈悲心傳承，留在棺材給誰用，素不如你 慈悲難得
謝謝律師❤
可以請教既成道路未定論述，相關法律
面寬3米能能申請建照嗎？
很棒喔
謝謝老師
請教老師 像最後一個例子 乙告袋地通行權失敗 如果已經20年以上有通行事實 主張是既成道路可行嗎?
若地政測到那法院就判到那？法官是地政機關的橡皮圖章？
感謝分享
感謝
謝謝
老師上課 真的很實務！
為何不分割，用分割地每塊獨立申請袋地通行，讓對方...
怎麼有奧人專門買這種地檔人財路啊 真損陰德
想看路寬的研討，謝謝老師。
請問袋地5米通行道路有規定要做成水泥地或柏油路嗎？
就算保超額，保險公司也絕不會願意照對方的意思全賠，必須自己向法官舉證爭取讓保險公司賠到最高；受害者也不是拿刑事來壓就會有用，半毛都拿不到也是很有可能。
感謝老師分享♡
聽完之後才覺得自己的 土地可能有問題，我房子的 右側 是一整排的 連棟鄰居 ，門前和左側 是我的 建地， 但已被規劃為道路供人車通行 50年，還沒徵收 目前不用繳稅金， 我這土地有權狀也有公告地價能貸款，這樣還會有價值嗎？
既成道路~沒救了
如果袋地是繼承切割出來的，上一代是一大塊，下一代繼承分割才發現自己的土地和臨馬路中間還有一小塊農地包圍著，這樣子能申請袋地通行權嗎？
建築師不專業一開始就應該要告知沒有臨建築線。
請問社區透天那種物件，裡面其中一間房子，建地是完全自有，房子前面是社區內的持份道路有6米寬，而社區外面的道路只有4米寬，持份道路當然是可以通行，但這樣子指定建築線是6米持份道路還是4米公有道路呢？
請問我們祖產部份也是袋地 但是有臨計劃道路 但現階段計劃道路含週遭土地是建商賣走 這樣到時有可能不能蓋嗎?
求教律師，如果土地本身有建築線，那這塊土地可以説是袋地嗎？
請問老師，關於台糖那個案例，現在的法律會不會主動阻止分割成有不臨路的小單位?
您好，目前沒有提供線上諮詢喔，歡迎來電預約諮詢。
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政府也太爛了吧，既然能申請建地，建地毛那麼多，結果不給人蓋....
這些官員真的在混飯吃阿
老師您好,請問像789建築線的訴訟費大該需多少錢?謝謝!
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老師，謝謝。
如果賴真的辦貪官.真的辦0206強盜毁法搶劫事件，我就承認我看错民進黨，不是对立面，執政做[对]的事情，才是重点(本質)，，所以我說綠禍，，綠色本質一開始就不是做[對]的事，所以完全是靠說謊起家的，沒有对错，沒有是非，所以永遠不會認錯，也永遠不會做[對]的事情，
藍的就算再差，也还分的清楚對錯，，綠的講道理是講不通的，，
拱手讓日不須專業，蔣經國之後只有馬英久是藍色的，李登輝是綠的神主牌，沒有一個挺綠的人敢講李登輝的壞話，，政治經濟民主学術，是從綠禍以後才敗壞的，，日本沒有崛起，但是很多人並沒有放棄挑起戰爭從中取利，還有背後支持的金流問題，所以民進黨才要無所不用其極地貪污舞弊 強盜搶劫
台灣人本來就不怕打仗，因為他們以為可以躲在烏龜殼裡面吹冷氣，灣生早就把你算計在其中了，台灣人不死光怎麼搶台灣寶島？?
湾生怎麼会跟你客氣，莫名其妙世界就一大推戰爭跑出來，衍然第三次世界大戰已經成形，，一定是有利可图這趨勢才會成形，鬼藏在那裡你知道吗?
唐风在測試你的能力，槍都打不死他，他有什麼好怕的，
童文薰說有一群人不想讓台灣人过的太好，(事實上就是貪腐)
也有人說年輕人就該上戰場.(實際上是每個台灣人都應該死於戰埸
台灣政府(政治)後退40年，落後第三世界國家.，逐步北韓化(一個曾經富裕，卻被遺忘的國家)
為何沒有一件人民的問題受到官員的重視?
你舉出任何一件绿色官員重視的事情出來說說看?
舉不出來吧?，任何人想做一件事情都会自帶氣質與專業，才會被拔卓為官.
但綠色官員全無.他們像詐騙集团成員一樣,帶著騙錢搶錢撈錢的KPI，除了想辦法達成撈錢KPI，沒有任何靈魂
几十年前的台电，是非常賺錢的，被綠色鲸吞，，靠接濟卑催.沒人關懷，，.(利用台电沟空台灣)
几十年前台灣人是非常幸福的，被绿色鲸吞，偷拐搶騙.，，，燒殺擄掠，，，.其實只是支那，
湾生奪政，40年前就寫好的據本(因為我是30几年前在X乂知道的)
如果你沒看懂，過去40年發生什麼事，
仔細看一下這8年發生的事情，
綠官到底關心什麼事情
李登輝之前是蔣經國，那是公認最清明的時代，許多基礎都是那個時代[之前]打下來的，包括你們口中所謂的民主，小吃，都是在歷經戰乱仍然堅持下來的，所以你說會有多壞??会壞到那裡去??
自那以後，沒看到半個人才，凍省还將所有實務官員人材消滅殆盡，
整個政府看不到一個好官?(像詐騙集团KPI一樣)無所不用其極的貪腐..搶劫.開罰單，
你不疑問為何需要貪那麼多錢?
你不疑問.為何沒有一件人民(民生)的問題受到官員的重視?(包括詐騙及浮屍)
你提一件官員重視的事情出來說說看.
舉不出來吧
帶著詐騙集團的KPI來當官
這樣的政府，竟然可以欺騙强取豪奪8年??
湾生奪政。無血無淚。你只是支那
官有官的樣子，(你有多久沒看到了?)
通貨膨脹是政府最大的罪行与謊言，是近代史金融詐欺编出的騙局，
通貨膨脹会造成食安問題(因為偷工減料)，讓人餓死，不婚不生，，你再也吃不到古早味好吃的東西了
台灣車价貴好几倍，还偷配備三等國民.大陸車實打實的打臉貪腐謊言，还一堆奴性的人出來洗腦
大陸車价 [是] 拼命拼出來的，
本來就是生產过剩的時代，只是有人.不想讓你过的太好(貪腐)
】荒腔走板的台灣 到底在為誰掩蓋事實？
🎉😢🎉🎉