【不動產系列ep.9】買地要注意！建築線指不出來，就算是建地也不能蓋

#建築線 #不動產 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
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03:11 案例1
09:49 案例2
15:31 案例3
法丞律師事務所
電話：[phone]
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網站：www.farcheng.com
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所長：陳樹村律師
專攻：借名登記
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民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局

[@50king98]

0:57基地須與建築線相連
2:34私設道路無法劃建築線
3:13案例1 4:37需得到所有私有土地所有人的使用同意書才能申請建照5:48申請袋地通行權6:03法律小百科-袋地通行權6:58道路連接有“深度”的問題 8:02私設道路長度20公尺需5公尺寬8:53 30米長5米寬只能蓋1千平方米的面積需路寬6米
9:51案例2 11:22 12:18巷寬4米，若巷子深度超過20米可直接解除契約。12:41買方可以蓋，但只能蓋

[@user-hy9vw3jo3r]

感謝大師『一堂兩億元』的教學！

[@kevenlin8430]

很懷念陳法官說深動的說課及清晰的見解

[@penny63]

太精采了！獲益良多，感謝

[@hung-enchen7647]

感謝老師～受益良多！

[@sophie2889]

🎉謝謝老師在歲末年終之即還專業精彩幽默的分享最專業的法律知識🎉

[@TYprosopopus]

清晰易懂，非常感謝老師的講解。

[@chendavid8642]

太感謝了，精彩

[@meeijyhtwu4436]

感謝老師精闢的講解老師真的博學多聞好棒棒🎉

[@user-km6hq5fh7o]

感謝老師。受益良多

[@user-mz6ve6sh4l]

謝謝老師的教學。

[@YHHuang-ny2so]

淺顯易懂 讚

[@werx24]

好多專業知識🎉

[@user-cl3lv2op1y]

這集真的是精華

[@huimeilin1324]

太謝謝律師了 最近剛好有遇到這樣的情況❤

[@user-on4tz7tr5v]

受益匪淺~

[@noodlesliu5589]

謝謝老師。補充重要的建管法令

[@user-gg7te5hn5h]

謝謝老師

[@user-js9yr7pu6k]

謝謝老師，解釋我的疑惑

[@user-zr5lk1iy9k]

專業😊

[@jason6215]

真是不懂不知道 懂了會嚇一大跳~~謝謝 佛心老師

[@user-qk8hh7ln5x]

感謝謝大師的教學，受益良多

[@chenche3754]

超棒的頻道

[@vivianliu8140]

受益良多❤

[@user-rv7qq2tr7p]

謝謝

[@g00629gg]

專業

[@user-xp8wx9vs8t]

精彩

[@yaw9001]

精彩絕倫

[@jinni868]

老師您的領帶如果長度可以在褲腰帶上(下緣接觸褲腰帶上) , 則會是一個perfect 的長度 ! 😂😉

[@LaLa-pk6ve]

感謝您，社區道路不是住戶持分，是捐給外縣市公所，請問這樣道路是政府的嗎？政府要負修繕道路的責任嗎？

[@user-xh4lb6tl2x]

這堂課的教訓是兩億元土地養草，真的很貴的教訓

[@mylee4333]

路寬太小大型機具、吊車和水泥車等也進不去施工啊？法規是有意義的

[@user-ql6oz5gi5u]

請教老師，若是巷道（４米）後方基地先蓋社區型住宅，也已入住N年，前面臨大馬路的基地也要蓋房子，感覺前面基地蓋房子是沒問題的，但後方的社區住宅就有不足的問題，是嗎?

[@oscarhsu8426]

請教老師，計畫道路已開闢，但政府只持分10%（部分徵收），這樣可以申請到建築線嗎？

[@dragon6301]

重點應該是住宅區要找六米路，工業區是八米路

[@samlai6091]

請問老師 如臨路前有塊岐零國有地，那建築線如何拉？

[@user-wy6yy9lq2o]

我有一塊地，在白河關仔嶺大仙寺前面的山谷裡，因為後來才買所以屬於袋地，目前無路可通我如何跟你聯絡講清楚如何處理一條路出來

[@user-oi2jk5fg2v]

並非有指定建築線的地就能申請新建照吧

[@georgelin0516]

請教老師，計畫道路已開闢，但政府只持分49%（部分徵收），也可以申請到建築線...如何解決五通問題？

[@user-tw2fs5vn9g]

請問老師，我遇到過代書說，在非都市計畫土地的丙建，自建一棟的話，可以跟鄉公所簽切結書，就能不指定建築線。
這說法正確嗎？難道建築線只適用在都市計畫區域內嗎？

[@jyunjiehuang5154]

那台北市內那麼多建築物間，只有窄窄的消防通道是怎麼申請到建照的呢 ?!

[@user-bo8ki7it7o]

那假設中間那一個道路,在地籍圖上是計畫道路直線打通,但已經被建商建設了前段而已 ,只是還是算私人傭有,因政府並未徵收,那這樣也算是私設道路嗎?

[@andysie42]

請問大家，整塊建地是以巷子的長度來決定需留通行的寬度，還是以整塊基地的總深度來判斷巷道需留通行的寬度呢？？

[@50king98]

6:58＆8:02有提到私設道路道路越長，所需巷寬則越寬

[@inggermanydeutschland3808]

1, 那如果那個建地
有持分那個私人土地裡的通路的話
可以申請建築線嗎
2, 如果以前前面那塊有共有
後來分割也賣掉了
後面那塊在更早之前就是分開的
也可以告袋地通行權嗎🙏
3, 假設取得前面私設道路持分的話，可以以此申請指定建築線嗎？
現況是私設道路分兩個地號
一個有持有
一個沒有
想跟另外一個相反持分的地主交換
這樣可行嗎？🙏😅

[@user-hn3so5jk4u]

計畫道路未徵收未開闢，未徵收已開闢的要蓋房子會有怎樣的問題呢

[@inggermanydeutschland3808]

請不到建照

[@valeryhuang223]

請問老師 ...
案例一
那A地再分割為二塊A1 A2
那A1A2可以分別各蓋1000平方的建物嗎？😮
謝謝老師

[@user-vi1yc9ju8o]

不可以，因為還是共用一條私設通路 ，1000平方米是以總量管制的。

[@valeryhuang223]

@@user-vi1yc9ju8o 感謝回覆
可以請問以一下法條嗎？
感謝您

[@user-vi1yc9ju8o]

補充一下:
我所謂的總量管制是指私設通路在6公尺以下，例如只有5公尺的時候，受1000平方公尺的總量管制，私設通路大於等於6公尺以上的時候，只要你蓋的出土地同意書就不受1000平方米的限制。

[@jinshalee8650]

大神

[@darly107]

請問有法律諮詢嗎 費用很高嗎

[@user-le6qk2kz3r]

您好，我們第一次諮詢是不收費的，如果有需要，歡迎來電預約諮詢。
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[@user-hj9yv9op2u]

比建築師還建築師....

[@nn3374064]

請教律師，若指定建築線必須經由私設道路的地主簽同意書，但對方不簽導致我無法申請建照，這部分能申請袋地通行權嗎？還是還有什麼解套方案呢？

[@user-yr1jo2ss6k]

參選立法委員，當選以後，任何地方都可以蓋房子。 看汐止廖家，臺中顏寬恆家，馬文君，花蓮王家，等等等，就知道了。

[@ernestchien2135]

當然，不然當立委做啥，為民服務嗎？什麼最黑，政治最黑

[@user-ve6kh4cc1p]

嘉義陳家

[@y1234560789]

律師你好，想詢問有些農地臨路，但與公路之間存在一條溝渠，這種狀況能算臨路嗎？能指定建築線嗎？

[@jerryyang2202]

建築法是台灣島最大的惡法