【不動產系列ep.19】土地過戶完才發現被占用怎麼辦！?鑑界的重要性！！
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- čas přidán 23. 05. 2024
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0:25案例:甲以5千萬價格賣地給乙，地過戶給乙，錢放履保那0:55在土地現況說明書提及有2～3坪地被第三人佔有1:10但在合約中甲乙並無約定，或者仲介未告知1:22地過給乙後，乙去貸款。乙把錢放入履保後鑑界，發現部分地被佔有1:50乙找律師發律師函給甲，說因地被佔，所以履保的錢不能動2:05要求甲將地交還2:18乙將地拿去申請建照2:27甲將地過給乙，乙拿去銀行抵押，但乙卻不給甲錢
2:41賣方甲之應對措施2:52賣出的地被丙佔用3:00甲可告丙拆屋還地？3:07甲已無所有權，無法以所有權人告3:11民767條3:16真正有能力告的是乙3:23乙不會自己告，其會要求賣方告3:41若真能告，申請強制執行才能將地整合。快則1.2年，慢則2.3年4:17 1.甲寫存證信函或律師函給乙4:27 200坪地只有2.3坪被佔用，不可全部不付錢4:37民264條-同時行使履行抗辯，要相當4:49例子5:24若不付款，遲延付款，則按合約按日計罰6:10 2.點交土地->乙拒點交6:40甲寫存證信函給乙6:50若7日內不點交7:08民241條-拋棄土地佔有，以代替交付7:59 3.若土地大漲，則解約8:30寫存證信函催告文到後7日內結清尾款。不付款，再寄一次存證信函催繳，若不付款就解約9:23或用起訴狀的送達代替解約之意9:34契約解除，履保內的錢順利拿回。歸還的地上有抵押權，需負損害賠償責任
10:14買方乙之應對措施10:27賣方應先鑑界11:12 1.乙催告甲11:30要甲拆屋還地11:50但地在乙名下12:10不處理，是全不付款還部分不付款？部分不付款12:27乙應放行履保12:40此時不構成遲延給付，對方要解約的難度就提高了13:23民264條-同時行使履行抗辯，地有瑕疵，有不完全給付，因此依比例扣款13:56 2.乙依民767條告甲，但律師費&裁判費應由甲出。若乙方付款，將來得以從中扣除
14:40一、買賣前應先鑑界15:00若地被佔有，需在現況說明書註明15:18若應說明而未說明可能構成詐欺或債務不履行15:40仲介需向買方說明，讓買方簽名16:00買方已知被佔用16:10民351條買方明知買賣物有瑕疵，賣方免除瑕疵責任16:46鑑界最慢要在過戶前完成17:05二、雙方可用特約或補充條款
18:33三、情況僵持不下19:58民242條20:16約定將來出狀況時，乙必須配合甲20:29乙將民767條對丙的所有物返還請求權讓與給甲，以甲的名義告(*有爭議20:46
請問老師2:05處是不是有誤啊？賣方不是甲嗎？為何乙要求甲將土地交還啊？還是此處是指“將被佔的土地交還”？還請老師解惑，謝謝！
或者，有哪位前輩能解說一下嗎？謝😊
@@50king98 應該係指將被占有土地交還，確認該筆土地上面沒有第三人的占有
@@user-mr2ye6uo2s 感謝您的回答，謝謝😊
這篇太讚了。
要先鑑界後在決定是否買賣，糾紛常常是在購買後產生的。
謝謝陳老師
很感謝陳大律師教授我目前手上案件的處理方式，受益匪淺。感謝🙏
感謝陳法官
這一篇太重要了！
坊間經常會發生這類的事情，往往搞的烏煙障氣！不知何為！
講解的層次分明，非常感謝。
今天的課程太棒了! 謝謝老師 您辛苦了!~ ^^ 😊❤👍🙏
感謝老師❤
忘了說明一下，買方是法人，通常是鑑界完雙方無異議，才進行完稅及進行產權過戶及抵押貸款設定連件，惟鑑界時法人只派職員來參與，加上簽約前已告知有被鄰地占用一小部份，鑑界完成後並沒有異議之表示，因此地政士就依程序過戶設定完成，詎料事後買方以被占用未排除之理由堅拒出面點交，也拒絕出席調解。
謝謝老師的教學。
👍👍👍👍👍
幾年前，公司也有成交一筆類似的案件，簽約時仲介跟代書都建議要先鑑界再過戶，結果買賣雙方都說不用，我們第三人也不好再堅持，結果買方要整修房子請設計公司鑑界，土地沒短少，但有部分作為道路使用，區區0.5坪，買方就告了賣方，連仲介一起告，案子大概兩年多結束，雙方花的律師費都超過實際0.5坪土地的金額很多，有夠無聊的
真的很多奇怪又很煩的人，這種一輩子就那樣了 鳥樣
🎉🎉🎉老師您有可能幫忙人賺億萬元🎉🎉🎉🎉🎉自己也可能損失百千百萬🎉🎉🎉真是粉絲福氣
🎉🎉🎉🎉老師週週給粉絲福利🎉🎉🎉
讚🎉🎉🎉🎉🎉🎉
謝謝！
感謝您的支持！
如果自己的袋地被人家占用變成停車場，該怎麼做比較好?
如占有的2-3坪，用分割地號的方式，讓200坪內的2-3坪獨立成兩個地號，是否會更快速解決問題？包含貸款等問題。
👍👍👍
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感謝陳法官