Как выбрать участок для строительства дома?
Vložit
- čas přidán 19. 06. 2024
- Чек-лист - gwd.ru/upload/docs/chek-list_...
Строительство дома начинается с выбора участка. А как правильно выбрать участок? На что обратить внимание? Почему лучше выбирать участок в теплое время года? И сколько стоит хороший участок? Ответы на все вопросы смотрите в этом видео
Что для вас важно при выборе участка? Делитесь в комментариях
Подробнее в этом видео:
0:00 - на что обратить внимание при выборе участка
0:40 - выбираем направление и расположение участка
2:50 - расстояние и сценарий использования дома
8:32 - коттеджный поселок, СНТ или деревня
10:34 - рельеф, ландшафт и форма участка
11:55 - изучите ландшафтное окружение
14:00 - оцените грунт на участке
14:50 - форма участка
15:24 - базовые удобства и инфраструктура
16:00 - шаговая доступность
16:49 - стоимость участка
18:53 - проверьте документы
20:20 - выбирайте участок в теплое время года
✅ Telegram: t.me/RussiaBuild
✅ Смотрите нас в ЯДзен - zen.yandex.ru/goodwood
✅ Вконтакте: bit.ly/3N3nRho
#goodwood #гудвуд #александрдубовенко
✅ Подпишись на канал - / goodwoodblog
✅ TikTok - / good.wood
✅ Дом вашей мечты от GOOD WOOD: www.gwd.ru
Что для вас важно при выборе участка? Делитесь в комментариях
LLL вот критерий выбора участка.
Купил себе по новой Риге. В новом коттеджном поселке. Аносино парк.
Нужно было быстро доезжать до Сити.
Экология.
Асфальт до поселка и в поселке.
Инфраструктура. Рядом университет сбербанка поплавать в бассейне.
Энергетика места. Рядом монастыри.
5 минут пешком мираторг.
5 минут на машине аутлет вилладж со всеми магазинами.
Сейчас выбираю проект.
Возможно ли построить комбинированный дом с ж.б перекрытием?
@@user-ig4kn7fz5c Двухэтажный дом небось? С бильярдом? Я угадал? )) Зачем вам ЖБ перекрытия? Для чего? ))
Удавуетвоуение
@@user-ig4kn7fz5c вы наверное не купил там участок, а пытаетесь их продавать, но почему-то никто не покупает... энергетика там да, супер, посёлок прямо на кладбище, зато много цветов. Удачной стройки, ваш дом там будет каким первым?
Познакомитесь сначало с соседями перед покупкой, они всё расскажут 🤝
Меня мой будущий сосед отговаривал от покупки отличного по итогу участка)) Он с моей трубы поливную воду брал, эму было удобно, что старый хозяин дедушка больше не посещает дачу, и все устраивало)))) Так что есть нюансы))
Хороший совет
Так же история была, когда сосед сам хотел участок взять на расширение. Отговаривал от покупки. Ждал падения цены.
😂😂😂
С соседями нужно пообщаться чтобы понять нормальные они или ебобо, это тоже важно. А отзыву не на 100 проц верить)
Добрый день ! Очень нравятся Ваши выпуски 😊, хотела бы добавить 11 пункт - надо еще учитывать ежемесячные платежи ! У нас у друзей в коттеджном поселке сейчас ежемесячные платежи 32000 - не каждый это учитывает !!!😊
Вот хочется добавить, что если берёте участок рядом с водоемом, то его надо смотреть весной, после таяния снега. Чтобы понимать серьезность мероприятий по дальнейшему отведению воды. Был опыт наличия участка рядом с водохранилищем, покупали летом, и я печалилась, что не хватает денег купить в поселке на первой-второй линиях, купила на холме в километре от воды. Это был мой первый участок в жизни. Когда я увидела весной эту первую-втопую линии... Это было сплошное разливное море, у людей там были рвы настоящие выкопаны вокруг участков на первой линии. Ну и покупали мы участок в двадцать с небольшим лет, детей не было, нам хотелось приезжать с друзьями и купаться, гонять на велосипедах, бродить по лесу, селфи в цветущих полях, мы взяли участок в 128 км от Москвы, он нас устраивал. А вот когда появился ребенок, то дорога стала для нас слишком длинной, инфраструктуры стало очень не хватать. И тогда мы продали этот участок на Можайском водохранилище и перебрались в 40 км от Москвы на юг, на маленький участок, но зато там все в пешей доступности. И аптеки, и магазины (и это не сельпо с сосисками и пивом, а нормальные магазины вплоть до вкусвилла), хозяйственные. С детьми это удобно, когда не нужно специально ехать куда-то, чтобы купить лекарство или новый чайник, или пустышку, а можно просто прогуляться с коляской в нужную сторону. Но природа конечно там совсем не та.
12 лет назад купил землю в Яхт-клубе, рядом с Гольф-клубом.
Ни того, ни другого, конечно нет и не было 😂
Но не жалею, место супер 👍
Огонь !!!😂😂😂
На понравившийся участок в летний день, договорившись с продавцом, с палаткой и лопатой. 1) копаем несколько ямок , смотрим что за почва. Никакя геология не показывает насыпной грунт. Купил сам шикарный участок с метром глубиной битого кирпича на подсыпку.. 2) Если п1. Ок, остаемся на ночь , слушаем шумы, соседей, восходы закаты и придет понимание твой участок или нет.
Спасибо за чек лист!
спасибо за рекомендации по выбору участков
Спасибо, Александр. Добавлю, что на подвод коммуникаций к участку/поселку тоже нужно смотреть: газ, вода, электричество, канализация…
Самое лучшее - поселиться в проверенном месте рядом с родными или друзьями!
По мне лучше наоборот подальше от родных и друзей, дом же для своей семьи, а не чтобы другим удобно было.
Спасибо за отличный обзор ! Важно сделать гидро -геологический мониторинг участка.
На старте в кп - не для меня. Лет 10 все вокруг будут строиться - со всеми вытекающими - шум, грязь, разбитые дороги, и самое главное - толпы мигрантов😢
Это хороший вариант если есть время подождать. Как правило через 3-4 года уже норм становится поселок и можно строиться, итого через 5 лет можно и заехать жить
@@user-po2bx1pi4i это да, но речь в видео шла о экономии - взять на старте подешевле. Если только купить и оставить на несколько лет)))
Отличный выпуск, спасибо.
Мои критерии выбора участка сильно отличаются от озвученных, порой диаметрально. Почти все что до ЦКАД - это сплошные кладбища, промзоны, шоссе, мусорные полигоны, логистические центры, мегавольтные ЛЭП и прочие прелести жизнеобеспечения самой Москвы. Даже на западном направлении нормальный участок не по цене Серебрянного бора надо еще поискать. В итоге купил прилично за ЦКАД, но до МКАД ехать 50 минут, а вокруг красивая природа, речка, леса, заповедник и дикие звери.
спасибо за ролик, очень полезная информация для будующих владельцев
Про холмы, учитывая все минусы и плюсы можно создать проект который вы будете использовать на своё благо!!!
Спасибо Александр
Хороший участок если в пешей доступности есть вся инфраструктура, мы это поняли сразу.
МХАТ, МКАД... и т.д.
Только село, либо крупная деревня. Нафик эти все КП. Входная группа есть- инфраструктуры нет.
@@lindatv176в сёлах и деревнях полно тех самых персонажей, которые в повествовании автора по пятницам едут на речку выпивать и драться, во все остальные дни они это могут делать никуда не выезжая, не в идеале прямо на вашем участке с вашим участием если вы их сосед.
Ну это очевидно)))
Я бы обратил внимание на возможность подведения газа, канализации и воды. Например, у меня участок в поселке где вода залегает на глубине ОТ 90м. Это почти 500к за скважину. Как известно про воду - гарантий никаких. Может быть придется бурить 2 скважины... Самый важный аспект, и это лотерея - соседи. Мне с этим повезло.
Живу за городом. Могу добавить ещё один момент: смотрите на застройку посёлка. Если это всё пустая земля, то звуки стройки будут доноситься со всех сторон ещё очень-очень долго, плюс все красивенькие дорожки разобьют - особенно, если в посёлке ещё нет КПП и управления, которое могло бы как-то ограничить въезд крупногабаритной техники на весенний период, когда дороги и без того "жидкие". Ещё один спутник вечной стройки - контенгент строителей. Все эти работяжки будут жить тут же в посёлке и варить свой плов каждый вечер и в обед под национальные песнопения, так что если вы планируете дом как единственное жильё в режиме "скидаем баню и будем там ночевать, пока ставят коробку", то незастроенный посёлок все нервы из вас вытрясет.
Это всё временно. Через 5-10лет все построятся и песнопения с бубнами переедут в другой посёлок.
Ох, повеселили! Ржу не могу🤣
Ну ролик просто огонь! Александр жгет!
Только ИЖС, чтобы деревня или поселок. Никаких тебе взносов за охрану, дороги, свет и т.д. эти коттеджные поселки так пиарят, а по факту 90 % поселков с грунтовыми дорогами и остальными минусами, за которые вы платите еще отдельно. Пусть в деревне или поселке будет дороже, но как говорится "лучше меньше да лучше"))
А СНТ ?
Согласна. Написал в добродел, они вам и дороги почистят и мусор уберут, а когда надо и сделают эту дорогу. И все бесплатно.
А когда загорится старый дом, и ваши все сгорят, даже пожарные машины не успеют приехать. Пообщайтесь пожалуйста с сотрудниками МЧС, они Вам расскажут как сгорают дома за 15 минут.
@@user-jl6vv7rf9h а в КП у вас не горят дома? Или только в деревнях? Тут консьержка то сидит в подъезде, и то ломятся пьяные мужики орущие, остановить невозможно, пока вызовешь полицию, поздно будет, а вы про пожар говорите. Категория земли никак не зависит от скорости реагирования служб. Какую-то ерунду написали
@@user-jl6vv7rf9h что за ерунду вы несете? а дом в любом другом месте загореться не может? Скорость прибытия пожарных на точку уж точно не зависит от КП, СНТ или деревни!! И в коттеджных поселках горят успешно.
:)))
За "пляжные" разборки отдельный респект!
Сталкивались? :)
Мы эту проблему решили , просто вдоль дороги выкопали траншею и по бокем к воде ..., пешком шмурдяк с едой и бухлом не кто не таскает , едут мимо ))
В 2023 году с июня по сентябрь м11 не доезжая до ЦКАД встает в районе 5 вечера. От Шереметьего до ЦКАД почти час. Проверено лично мной, а я еще с дуру купил абонемент на м11 на 10 поездок от Москвы до ЦКАД. Яндекс карты в сообщениях люди шутили «Пробка для богатых» приятно постоять с Гелеками и бехами м6
Это решается повышением цены на проезд.
@@user-bp5tb4tb8b причина в том, что на м 10 (ленинградка) на выезде ремонтируют два моста в районе Химок и ежей(противотанковых). А на дмитровке строительство развязки в Шолохово. Получается два шоссе в пробках из-за ремонтов и дачники пытаются проехать на м11 по абонементу. Как только закончится ремонт дмитровки и ленинградки m10 тогда в пятницу поедет быстрее м11.
@@user-bp5tb4tb8bтеоретически везде так…. Но Как это применить на практике? Собрание собрать, чтобы цену повысили??)) это не от нас зависит же, вот что вы умничаете …
Мои родители и бабушка с дедушкой жили в Санкт-Петербурге (Ленинграде тогда еще) рядом с железнодорожной станцией. Бабушка работала в центре города рядом с ж/д вокзалом этой железнодорожной ветки. Денег было столько (советских рублей) , что можно было купить любой дом и участок в любой точке Ленобласти. Очевидно, что при отсутствии машины нужно было взять участок в ближайшем пригороде по этому направлению и лучше сразу с домом. Но нет 😅 У мамы была знакомая и взяли соседний с ней участок в болоте в 102 км от города (на машине 160 км). Это была другая ж/д ветка (не рядом с домом и работой) и приходилось до ж/д станции ездить 40 мин в городе, потом 2:10 на электричке, потом 45 минут пешком до участка. Участок раскорчевывали, поставили сруб и всю жизнь мучались с этим «курортом». Самое классное, что с этой знакомой никогда более не общались. Короче, никогда не берите участок с привязкой к друзьям и родственникам. А лучше наоборот подальше)
Еще хороший способ выбрать участок съездить в один день из города туда-обратно и туда-обратно. Если вы устали, то это неликвидный участок.
Внимательно слушайте Александра. Если не хватает денег, то лучше не берите по принципу на что хватило…
И кстати задайте себе вопрос: А надо ли вообще покупать участок или дом? Это внутреннее желание или хотите загородку в качестве статуса? Если вы по натуре непоседа и не привязываетесь к месту, то лучше не обременяйте себя якорем 😂
Ну и посмотрите на авито сколько новых домов, которые строили для себя, но продают. Не пережили стройку, развелись 😂
Большое спасибо за дополнения, вы абсолютно правы!
Участок надо смотреть весной))
С дорогами станет понятнее и как водичкой его заливает))
Достаточно посмотреть на перепады высот чтобы понять заливает или нет.
@@MrSheff69 недостаточно и главное не все поймут визуально, во что это превратиться, не наглядно
Надо смотреть на растения, которые произрастают на участке. Если его подтапливает, то растения будут влаголюбивыми (болотными).
@@MegaXMbIPb Плохой показатель, участки которые подтапливает пару раз в год никак не выделяются. Трава часто без проблем переживает такие потопы. Чего не скажешь о септиках, нормальных фундаментах и т.д.
Отличное видео. На этапе стройки с обещаниями можно покупать замлю только у компании с репутацией и то не факт. Побольше бы таких компаний как гуд вуд, чтобы обещания и реальность совпадали))😊
Спасибо!
Красавец!)
Купил в днп призма (Красногорский р-он), до охотного ряда ехать 45 мин- час (37 км), все устраивает, собираюсь начать строиться в этом году, и МЦД Нахабино (5 км) не очень далеко
Просто отличный выпуск
Дубовенко - реальный чел. Спасибо за познавательные видео. Обязательно обращусь в его компанию при строительстве дома. Главное, найти нормальный участок. С нормальной строительной компанией определился
Обязательно обратиться к ним в компанию, если хотите качественно и надёжно. Хоть Вам построят нормальный дом, но дорого. Но есть и обратная сторона Луны. Компания не дорожит своими клиентами, для них плюс минус клиент ничего не значит. Сами подумайте если они строят 350 домов одновременно. Это не говорит о них ничего плохого, просто такой сектор рынка, на котором они работают.
Благодарю!
Участок лучше выбирать ранней весной или осенью, когда ручьи текут: видно цклон участка, подтопления на участке, рельеф участка
У нас так на улице участок продавали раза 4. Участок низкий, затопляемый. Люди купят зимой или летом, а приходит весна-осень - 😱😱😱, дожидаются зимы-лета и продают😂😂😂
@@l___l001 "Не, брателла, с таким настроем ты слона не продашь"
если есть деньги, можно купить 2-3 участка и через N лет строиться там, где ставка на развитие поселка сыграла, другие участки продать и строить дом
Ну, 2-3, то мало будет. Участков 10-15 - это уже будет выбор. 😏
Или подождать 5 лет, продать 2-3 участка и купить один, хороший. С другой стороны, если есть деньги на 2-3 участка, то можно 1 хороший участок купить сразу.
@@user-hw5vx2wq2i полностью согласен. Участки до 100 соток это коммуналка....
Нужно на статус земли обратить внимание, тариф на свет, если ли газ, какой налог.
Все так
Полностью согласна! Иногда смотришь - продаётся симпатичный домик, а как разберёшься с дорогой до него - жуть!
У нас трое детей и для меня принципиальный момент - место участка, дорога, наличие ж.д. транспорта на расстоянии от дома не больше 2 км. ( а вдруг, что с машиной:)), каким образом будут добираться дети-подростки.....
Да, это важно.
Для нас решающим стало, что коттеджный поселок полностью обжитой, на территории есть магазин и ресторан 😂
Но самое главное - понять сценарий проживания семьи.
Наличие магнита и кабака рядом-это главное?
Ресторан это вообще святое!!!)))😂😂😂
Приехали на участок, повертели головой на 360 градусов. Если увидели леса, водоемы, лэпы, церкви, непонятные предприятия, низколетящие самолеты/вертолеты, то с большей долей вероятности будут ограничения на использование земельного участка. С некоторыми из этих ограничений вам не дадут построить жилой дом. Чтобы проверить наличие этих ограничений в действительности, на сегодняшний день, самый точный вариант это подать уведомление о начале строительства. В ответе на ваше уведомление будет полный перечень ограничений по участку.
Также рекомендую обратить внимание на уровень сигнала сотовой связи.
Неплохо еще будет оценить постройки на соседних участках. Из каких материалов у них стены. Это будет важно для соблюдения противопожарных норм при планировании застройки земельного участка. При определенных обстоятельствах, может получится, что вы не сможете построить, то что хотите.
На участке вы ограничений не разглядите. Смотрите карту муниципального образования.
Самая засада-КУРТ. Вся МО в этом обреминении.
А аэропорты сняли свои ограничения, теперь не надо получать у них согласования... а эта процедура была и затратная и долгая.
@@user-cn3dx5yg4z Да, зоны комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) это отдельное зло в МО. Про аэродромы, для меня новость. Ну хоть что то хорошее для людей) С Домодедово например было крайне сложно да и еще и дорого согласовать что либо
У нас в посёлке кто подавал документы до строительства дома, получили отказ, типа у нас там возможно месторождение какой-то фигни для удобрений. А кто построил а потом по факту регистрировал, тем всё зарегистрировали без вопросов. Речь идёт о подмосковье.
@@skazki_na-noch Похоже у вас там полезные ископаемые и Минприроды требует согласовать с ними строительство отдельно, что наверное указано в ответе тем кто подал документы. Вот если Минприроды отказало на прямой запрос к ним, то в уведомительном порядке стройку не оформить. Остается вариант дачной амнистии, как Вы и указали, по факту завершения стройки подать документы на регистрацию дома. Но этот вариант уже вроде не подходит для земель ИЖС
Очень красочно и с юмором про дауншифтинг, молнии во время дождя еще бы 😂
Приятно, что вы оценили :)
Ага!!! А мне понравился момент про то что такие люди всю жизнь потом достраивают и перестраивают свои дома)))) это было очень смешно 😂😂😂😂😂😂
@@GOODWOODBLOGсам так к переехавшим знакомым относился лет 15 назад... теперь сам такой. Это не для всех конечно но мне с супругой по кайфу.
30 картофелин гораздо лучше трёх устриц😉
И дешевле.😋Даже с салом и луком.
Смотря для кого
@@GOODWOODBLOG Для всех без исключения, не существует в природе такого человека который насытится 3 мя устрицами. 😉
Проверить документы лучше у нотариуса. Цена недорогая и он проверит все... и гарантия все можно с него взыскать. Я оформляла через нотариуса не плжалела🙂. И еще я обращала внимание чтобы была электричка в пешей доступности. Мне это важно, тут в Москае то звметет, то пробки🙂
Про админа новостного канала с домомна воде 😂 красавчег, хорошо подметил
Участок надо искать в середине-конце марта. Весь пиздец виден в это время)))
Пиздец может вылезть и в другое время суток. :))
@@user-cn3dx5yg4z Но обычно вылезает в середине- конце марта. Но оговорюсь, если речь идет о старых проверенных поселках, с историей, и наследными участками с домами под снос, постройки этак сильно довоенной, участок можно вообще не смотреть. Там всё нормально будет. Я покупал с домом 39 года постройки, там еще НКВД в домовой книге записи делало. Дом вообще без фундамента стоял, вот там и проверять нехрен. 100% все нормально будет.
Даааааа. Хорошо что я в Твери живу.
У меня знакомые купили участок в Краснодаре у реки, как радовались построили дом навес, и немогут выйти на улицу. Летом днём жара, влажность, вечером камары с кулак, ни шашлыка пожарить не позагорать. Конечно местные привыкли а они вешаються. Жалко хотят продать.
Участок у леса в подмосковье - это тоже нашествие комаров каждый вечер на любое освещение в Вашем доме.
В Апатитах надо было строить. Никакой жары. И комаров не так много и не такие большие. 😏☝️Да и участки недорого.
желательно не брать участок на выезде или выезде из КП
Почему ?
@@user-om7kl3os1f потому что весь трафик посёлка будет у вас под окнами а это и доставки и сами жильцы и камазы, бетомешалки, фуры, вывоз мусора по утрам, трактора зимой, если посёлок не большой владений 20 и все построились ещё ок, но как сейчас строят по 500 участков это будет кошмар
Лучше покупать участок в городе/деревне с уже зарегистрированным старым домом. Новое строение оформить как реконструкцию, пока что закон позволяет. Как правило это будет ближе к цивилизации, дешевле по итогу, меньше заморочек с подключением коммуникаций итд...много причин
В коттеджном поселке наверное надо смотреть на плотность застройки (ну и функциональную направленность КП), если там жиденько, типа частные дома, каждый на 15 сотках, то там бизнес внутри поселка особо не приживется, так что ориентироваться на то, что уже есть поблизости прежде всего. По благоустройству смотреть на предыдущие проекты девелопера, но все же главное это конечно плотность, нет спроса обеспеченного, ничего не приживется.
Очень большо❤ разброс цен на участки
В нашем городе (Гатчина, Лен.область) в Приоратском парке мужик продавал участок 13 соток со старым домом за 30 000 000 рублей. Я ходила и уговаривала продать нам этот участок за 10 000 000 - ни в какую!!!
Обожаю наш городишко.❤
В этом парке выросли дети, всё в шаговой доступности ( дворец, ещё один парк, школы, музыкалки, стадион, кинотеатр, рестораны и т.д))
Удивительно если бы согласился, нормальную такую скидку просили, в три раза дешевле...
Классная прическа 😁👍
У меня один только минус по форме, ну я это понимал при покупке
Обязательно познакомитесь с соседями по участку, если они уже есть. Быть лучшими друзьями не обязательно, но по крайней мере не будут жалобы писать например на непрозрачный забор илм собакам гадости подбрасывать.
Если они узнают , что у вас есть собаки, а у них нет, то лучше сразу не покупать там ))))) Вас замучают жалобами, собаки очень бесят.
Инфраструктура - наша головная боль.
Важна транспортная доступность и социальное окружение. То есть, от этого зависит, чем я там смогу заниматься и буду ли там работать. Соседи хорошие - крайне важно.
Социальное окружение, пожалуй, важнее всего. С больными соседями и в райском местечке жизнь превратится в ад. Проблема в том, что не поймёшь с ходу кто там соседи.
Этточно! Геморные соседи сами не живут и другим не дают.
ну и самим тоже стоит быть хорошими соседями)))
Не знаю как у вас в белокаменной, но есть ещё аспект с водой... Лично у меня свой родник на краю участка с которого сделан водопровод с минимальными фильтрами.... А кто то до воды добуриться не может...
Плюс понимать надо и зимой и летом и плывущей весной.... У нас тут деревни ледоходом сносит
Нужно смотреть на планы дорог. Например вот сейчас дублер Пятницкого. Кто то брал участки в лесу. А будут около дороги.
Да, верно пометили
Я подбирал участок из расчёта, что мне нужно каждый день, чтобы было рядом.
Хотелось у воды , но вода не на первом месте оказалась, т.к. водоём нужен пару раз в год.
Участки у воды- это вообще фатальная ошибка. Летом слепни днём, вечером комары, осенью комары круглые сутки. Нормальное время - только весна и зима. А ещё бывает нашествие мошек... Эти твари кусают даже больнее слепней.
О дом "на водоеме" очень похож на "5 мин от метро " Южное.
Но если вода плещется уже в пяти метрах от крылечка, то посмотрим что Вы запоёте в половодье.😅
Спасибо! Почти со всем согласен. Первую дачу- полдома в деревне продал, отделав внутри, выровняв и увеличив участок. Потом понял, что мне там совсем не нравится, особенно соседи: нам просто не о чем поговорить. Вторая попытка- участок 32 сот. на первой линии большого водоёма в 200км от МКАД. Очень красиво, раков постоянно ловлю, но тоже решил продавать- не буду строиться: это было ошибкой(или опытом). Как бы там ни было красиво, съездить туда-назад 500км- это безумие. Сейчас крепко думаю, нужно ли думать о доме, раз небогат. Продать все объекты недвижимости и построить дом можно. А вдруг, ну вдруг выйдет так, что нужно будет его продавать? Вы знаете, с какой скоростью продаются дома?!)). Да, про интеллигенцию, приезжающую с пт по вс. культурно отдохнуть на водоём- сущая правда: покой будет сниться, участкового, начальника полиции будете знать хорошо. Групповые бои с нанесением тяж.тел.повр., тачка, брошенная прямо перед шлагбаумом и прочая, прочая. Всё так.
Удачи вам, чтобы принять правильное решение!
Еще важный фактор это наличие центральных коммуникаций и мощности подключения. Отлично иметь участок, когда к нему можно подвести центральную канализацию, водопровод и газ. А электричество до 15кВт.
Ну это очевидно…. Зачем про это дополнительно говорить)))
Еще важно наличие общественного транспорта - близко чтобы были остановки.
Главный минус дома у воды. Это холод который идет с нее, особенно зимой
Купил в готовом за 2,1 млн, все коммуникации.до Истры 18 минут, до мкад по риге 45
Какой поселок?
Какой посёлок, пожалуйста? Мы из Сибири хотим переехать
@@user-dm4db7rh2y так на циан выделите новорижское направление и ищите. В поселке уже ничего не продается. Рекомендую смотреть с поселковой канализацией и водой, а также очень желательно с единым забором
@@user-dm4db7rh2y Максимково парк, андрейково, духанино, огниково, смотрите в том районе, хорошая транспортная доступность, недалеко город Истра, хорошая доступность до Москвы. Сейчас таких цен практически нет, мне можно сказать повезло. Но участок неправильной формы и абсолютно не видовой, красоту будем делать сами ) в целом нужно очень точно понимать зачем дом, для кого дом, чего ожидаете от инфраструктуры. Я бы рекомендовал для начала арендовать, а там определиться...
Совет приехать на неделю из Сибири и поездить по Истринскому району. Это действительно очень красивые места. На месте выберете.
На самом деле маленький участок 8 соток это кошмар. Это хуже квартиры в многоэтажке. Там вы хоть не видете, что творится в квартире в соседнем доме и почти )) не слышите, чт там говорят в соседней квартире. А на таком участке вы будете в курсе всех ню жизни соседей. И не факт, что соседи будут адекватные. В чем мотивация менять квартиру в многоэтажке на ту же многоэтажку только положенную на бок?😂😂😂
Полностью вас поддерживаю! Минимальный участок это 100 соток А лучше от 150 до 200. Естественно сформированым лесом. Что меньше 100 соток это комуналка😢
Попробуйте обратиться к ландшафтному дизайну. Очень помогает обеспечить конфиденциальность и уют даже на небольшом участке. Грамотные зеленые кулисы спасают не только от ненужных взглядов и видоов, но и шум очень неплохо убирают. А если у вас 8 соток газона, огороженные профнастилом или даже каменной стеной, то конечно будешь чувствовать себя как карцере)
Вы упомянули что в тверской области любят строить "из говна и палок". Подскажите, это именование одного из ваших проектов или в целом философия вашей компании?
А у вас разве не встречаются дома саманные?
Это цитата одного строительного блогера, если быть точным :)
Молодец, всё рассказал, но я бы добавил такой критерий, как вид из окна.
Может быть замечательная логистика и инфраструктура, но пожизненный вид на забор соседа сводит всё в ноль.
Да, это важно
Вид из окна помогает исправить хороший ландшафтник
@@Maia_Konovalova Вопрос в цене. Или сразу выбирать видовой участок или потом тратиться на благоустройство. При выборе участка это немаловажно!
Весной надо смотреть, как снег растает, и зону подтопления видно и дороги.
Я один из тех , кто продал квартиру в Москве, чтобы построить дом в Подмосковье. Недавно . Участок (7.5 соток ), стоил 5.8 мл.р., в черте города Апрелевка . Участок с городскими коммуникациями и асфалтовым подъездом. 10 минут пешком от метро Апрелевка , час до Киевского вокзала . В шаговой доступности есть всё. Дом 11.5×10 , один этаж из газобетона обошёлся в 7.7 мл.р. под ключ , с мебелью. Строила частная бригада, материалы закупал сам , проэкт типовой купил . Подключение газа , врезка в городскую канализацию и водопровод, электросети - около милиона еще. Благоустройство ( забор, ворота , навес , брусчатка , газон , саженцы, беседка , баня , мангал)- ещё около двух миллионов. Всего примерно 16.5 милионов вышло .
Когда я жил в квартире - полтора часа ехал на работу . И сейчас полтора часа еду , но из дома в 30 км от МКАД.
Комуналка при этом не выше , чем в квартире , ижс как ни как . Ифраструктура тоже как в Мосве почти . Не понимаю тех , кто на отшибе строит , где волки воют по ночам . У меня все соседи по улице живут круглый год .
Про "котеджный посёлок, когда покупать" я думаю в деревне просто надо брать. И свет у дома бесплатно ( может и подождать, но всё же) и магазины рядом, детские площадки и т.д
Есть опыт нескольких знакомых, которые купили дома в деревне. После их рассказов, я сделал вывод, что в деревне, где живут люди ни в коем случае покупать нельзя. 1. Соседи могут быть алкоголиками, и могут, убить вас и ваших собак и кошек, поджечь ваш дом, просто так из-за зависти. Или у них дом загорится и пламя перекинется на ваш дом и он сгорит. Ещё вариант очень частый. Ваш сосед умирает, а родственники не следят за домом, все зарастает и т.д., Вы простите продать Вам их участок, но они никогда между собой не договорятся назло друг другу. Ещё момент, соседи даже не здороваются, причем без причины. И ещё момент, никакие общие действия невозможно согласовать с жителями деревни, например проведение газа или электричества. Всё таки в КП примерно одинаковый социальный уровень жителей, а в деревне разный. Плюс деревенские не любят городских чужаков, вы для них никогда не станете своими.
❤
Почему-то забыт основной сценарий использования дома -- по выходным?
Есть еще один хороший вариант: промка в городе. По сравнению с участками в коттеджных поселках, или в ижс - стоимость земли в промке в несколько раз ниже, площади участков реально большие: Легко можно за стоимость участка в 15 соток хорошем поселке купить полтора гектара в центре города. Что касается шума, экологии прочего - действительно грязных производств не много. всегда есть что выбрать. Вы получите участок не хуже чем квартира. Кроме того если Вы покупаете участок реально большой площади (больше чем 1,5-2 гектара) Вы можете выделить часть под Ваш дом, а на прочих частях построить (или использовать имеющиеся) под склады - за несколько лет окупите вложения и уберете городской от своего дома. Склад высотой 9 м - работает как барьер.
Главное у Вас дом в центре города и Вы вся инфраструктура прямо под боком - школы, больницы, магазины, развлечение и так далее.
Промка в городе для загородного дома? Приведите пример локации
@@GOODWOODBLOG Не для загородного, а для собственного дома. Пример: Москва, Красносельский р-н. Дом проще оформить как АКБ. Не то что дешевле, но намного быстрее.
В любой случае это не несколько миллионов за сотку. В 2018 году гектар стоил что-то около 350 000 убитых енотов, это вместе с расположенными на участке складами и гаражами.
В крупных городах постоянно продаются здания старых заводов как собственниками, так и по решению судов. Плюс все еще приватизируются разные муниципальные предприятия. Обычно участки большие.
То же в пригороде
Я вот немного не понимаю, все советуют сделать геологию участка, а как её сделать до покупки? Я же не могу прийти к продавцу и сказать "дайтека я у Вас тут дырочку пробурю", или именно это и предлагается?
Ну Вы если машину Б/у покупаете, приходите, говорите: дяденька, я машинку на обследование свожу... Никакой проблемы устроить геологию за счёт покупателя не вижу.
Можно договориться, но не все соглашаются
ХЗ что там за участки за 100к за сотку в 100 км от Москвы. Это бред какой-то там покупать за такую цену. Лично я купил в 2016 году участок 13 соток в 60км от Москвы за 130к. Сейчас некоторые соседи продают участки свои по 450к за 9 соток. Это СНТ (только электричество). Вариант о котором Вы говорите с 100к за сотку - это вариант коттеджный посёлок с асфальтовой дорогой, управляющей компанией, газом, центральным водопроводом и канализацией. Плюс недалеко от какого-нибудь райцентра со всей инфраструктурой.
Локация , это основное. В Москве ориентир только на платные трассы. Удаленность от Москвы, должна быть до 60 км и по времени максимум час езды. Все что больше , не комфортно.
Именно так
1. Только в деревне (никаких котеджных посёлков) 2. Близость к МЦД (где находится шоссе не имеет значения) 3. +10 минут но в сосновом лесу (-10 минут но на картофельном поле отказать). В итоге 30 минут до МЦК на комфортабельном электропоезде. А отдыхать ездим на Кольский на хутор к бобрам где не бывает людей.
Жить в комфортном индивидуальном доме чтобы каждый день кататься на электричке с разными слоями общества - зачем? Автомобиль разве нельзя использовать?
@@MrSheff69 Можно использовать всё что угодно в зависимости от личных предпочтений. Сегодня есть автомобиль, завтра он в сервисе. На поезде 30 минут, на автомобиле 1.5 часа. Если у вас 3-4 члена семьи, каждому по автомобилю? Автомобиль это хорошо и никто не против автомобилей, но наличие доступного общественного транспорта даёт вам намного бо́льшую гибкость и планирование собственного времени. Только и всего.
А вы экстремал, однако :)
@@GOODWOODBLOG бывает всего несколько дней в году когда передвигаться на авто по Москве и области почти невозможно, все остальное время автомобиль довезет быстрее или также, ничего экстремального. У меня от квартиры до дома 100 км, ехать почти всегда час-полтора, дом в 80 км от МКАД, никаких промзон, ЛЭП и соседей алкашей.
Пешеходная доступность до любого сетевого продуктового магазина позволяет жить, не заботясь о наличии машины, отправлять детей с бабушками и так далее. У меня 500м Пятерочка, 800м Перекресток, Вкусвилл, Магнит.
Проблема участка с перепадом - в низине в три раза больше скапливается снега, просто завалиыает.
Лучше присматривать зимой участок, как оно с сугробами. Затем приехать весной, посмотреть а не болото ли там. И уже после этого купить. Тк летом много где все будет чистенько, сухенько и хорошо, а потом неизбежно придут зима с весной. Мы хотели купить один участок, зимой все было клево. А приехали в конце весны, а там оказался голимый песок, как на пляже. Для дома это хорошо, но хотелось как-то черноземный участок. Его до сих пор не продали. Так что бывает и наоборот
Как раз как работает электричество лучше смотреть зимой, когда все начинают топить электроколами, даже если в поселке есть газ, не все его подключают и проблемы с электричеством гораздо чаще случаются зимой. В остальном конечно летом лучше выбирать, про электричество нужно общаться с соседями.
Есть в этом доля правды
Эта зима в подмосковье очень наглядно проиллюстрировала многим все радости жизни без электричества)
расстояние имеет значение всегда даже если ты дауншифтер с пчелами. потому что расстояние до города - это расстояние до нормальной медицины.
Да и пивной тоже.😏☝️
Такого расстроенного и злого Александра никогда не видел, что делать серьезная компания - серьезные проблемы! Александр Верим в тебя!
Не упомянули разлив рек весной, низинные участки, на которых до июня весной стоит вода или которые легко затапливаются ливнями и отвести воду некуда.
Всегда смотрел выпуски с интересом. А в этом так много личного оценочного мнения о людях…. Надеюсь он не выспался просто.
В СНТ брать не советую, это лотерея может попадётся хороший председатель, а может такой который вас будет доить на бабки. В любом случае будут постоянные поборы, то на электричество ( столбы, трансформатор) то на дорогу, охрану и тд.
И в коттеджном поселке тоже самое?
1. Удивительно, что забыли рассказать о таком большом кластере, как коммуникации. Газ - это очень важно. Но важна и канализация и мощность по электроэнергии. 2. Москва или московская область. Это также очень важно. Куркино - это московские школы, московские поликлиники и больница, химки, вроде через дорогу, но там уже снабжение школ ниже, в больницах ад и т.д. 3. не раскрыли очень важный вопрос плотности застройки. Идеально брать участки там, где в пешей доступности есть большая плотность населения, в 5 минутах ходьбы многоэтажки есть или будут. Это гарантирует вам то, что инфраструктура, даже если ее там сейчас нет, появится, так как каждый житель является потребителем товаров и услуг и чем больше жителей, тем выше рентабельность бизнеса. 4. Также не раскрыли вопрос того, где лучше на краю (с видом в лес) или в середине поселка (минусы есть у обоих вариантов). 5. Не раскрыт вопрос неприятного соседства. Из неприятных соседей вы озвучили только дороги. Но бывают места, где иногда идет вонь с мусорного полигона, где каждые 5 минут летают самолеты, особенно если они военные(шумные), бывают промышленные предприятия, которые иногда делают выбросы и становится буквально нечем дышать, а еще могут быть ЖД депо и еще много-много всего. 6. Ликвидность. Любой человек должен строить дом с тем, чтобы иметь возможность скоро его продать. Меняется место работы, место учебы, дети вырастают, иногда здоровье начинает требовать близости медучреждений. А иногда вообще появляется потребность изменить страну проживания. Во всех этих случаях станет разумно продать этот объект и приобрести другой. И в этом случае важно, чтобы у участка не было минусов в глазах массового клиента, а дом по своему классу соответствовал локации и комьюнити.
Насчет расстояния имею точно такой же взгляд, но есть важный нюанс. Минуты важны, если 7 раз в неделю едешь в город и назад... а если у тебя такая работа, что ты ездишь 1-2 раза в неделю, твои дети учатся на домашнем или в областном центре, то это может быть не столь важно. Также бывает, что у вас личный водитель... и время в пути не теряется в никуда. Вы работаете на компьютере просто не в офисе, а в машине.
Проснулся с бадуна в выходной в 8 утра. Молока, хлеба дома не оказалось. Твои действия? и тут начинается подбор участка)
Доставка еды умник!
Как вариант
Стать трезвенником и пробежкой до магазина - здоровье скажет спасибо.
Еду без пробок в пятницу в 23:00 и обратно в воскресенье в 23:00
И вообще не заморачиваюсь этой проблемой.
в 23:00 ездить не каждый захочет
Аналогично. Если хочешь без пробок, то после 10-11 вечера. Но многие не любят ездить потемну, а еще я вот засыпаю, если еду поздно. Часто ночью мужу приходится меня сменять. Правда, у нас время поездки полтора часа. Если ехать недалеко, то может и не успеваешь начать засыпать😅
@@Maia_Konovalovaя 40 минут еду 50 км. на северо-запад. наверное потому что все засыпают и не любят ездить после 23:00.... ну и хорошо, я благодаря соням, быстро доезжаю.
@@GOODWOODBLOGНу так по этому и пробок нет в это время, чем я и пользуюсь. Тут что называется - кому что, а кто не любит ночью ехать, пусть в пробках стоит, это их выбор.
А участки выбирают только в Подмосковье?!))) давайте тогда такую рубрику по каждому региону)))
Общие советы дали, а про остальные локации лучше расскажут люди, которые в них живут
Не пойму, макбук у него на столе включен или нет?
для антуража стоит :)
Не упомянули противопожарный нормы расстояний - если оба дома будут деревянными, то 16 метров дистанции вынь да положи! 🙄🙄🙄
Это важно, но уже касается больше выбора проекта и привязки дома на участок
Наличие городского отвода воды …..канализация какая бы не была супеееер пупер выгребная яма централизованный отвод воды это самое лутшее решение
КП-до сих пор это рулетка. Считаю лучше всего это деревня или частный сектор в не больших городах!
деревня не меньшая рулетка :)
То-есть покупка в деревне самое безопасное. Есть информация по местности у местных жителей, участки в основном прямые, обработанные.
В деревне нет охраны, поэтому безопасность, как раз под вопросом
@@GOODWOODBLOG в 90% случаях охрана номинальная. Функция обхода территории и шлагбаумов. Это не охрана. Поэтому безопасность под вопросом везде. Если будет охранять ОМОН, тогда нет вопросов. А так проще защитить собственный участок самостоятельно, чем содержать охранников которые только шлагбаумы открывают.
Судя по вашим критериям у меня идеальное место, но мне оно не нравиться.😊
500 тыс за сотку - это прям подарочная цена по нынешним реалиям 🙈 Мы 2 года ищем себе участок в Москве (район Южное Бутово и окрестности), цены выросли уже от 1 млн до 2,5 млн за сотку 🤪 И везде на юге вплоть до ЦКАДа нет ничего дешевле 1 млн за сотку (это если с газом)
Собачий лай - вот главный источник шума
И газонокосилка
Есть ещё вариант арендовать участок под ижс у города за копейки, а потом перевести в собственность, если захочется.
Вы та пробовали или это только теория?
@@GOODWOODBLOG я такое провернул в республике Карелия и то не в столице.
Как выбрать участок для строительства дома?
Ожидание: советы от специалиста
Реальность: «Я это не понимаю»