독일에서 부동산 10채를 소유한 교민 인터뷰! 투자 방법, 노하우를 알려드립니다.
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- čas přidán 25. 08. 2024
- Postbank - Info Tag: 독일 주택 구매 과정 및 바우슈파 통장에 온라인 설명회
포스트 방크에서 피난츠베라터로 독일 내 한인 교민분들의 주택 담보 대출, 본 리스터 연금, 개인 대출 서비스를 제공해 드리고 있는 실장 이용주입니다. 많은 분들을 상담하면서 독일에서 집을 구매하는 과정과 꼭 알아야 할 것들에 대해서 잘 모르는 분들 혹은 잘못된 정보를 알고 계신 분들이 많아서 온라인 설명회를 준비하게 되었습니다.
6월부터 매월 2번에 걸쳐서 주택 구매 과정과 바우슈파 통장에 대해서 설명을 드리고자 합니다.
30분 가량의 온라인 강의 후 질의 응답 시간을 통해서 평소에 궁금했던 점들과 강의에 대한 내용에 대해 더 알고 싶은 점들을 설명해 드리는 시간을 갖고자 합니다.
* 주택 구매 과정 설명회
1. 일시: 매월 첫주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 독일에서 주택 구매를 위해서 준비해야 할 점들, 구매 과정에서 주의할 점들, 구매 후 놓치지 말아야 할 점들 등 구매 준비 과정, 구매, 구매 후의 전반적인 과정에 대해서 큰 그림을 그려드리고, 잘못 알고 있는 정보들에 대해서도 정확한 정보를 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
* 바우슈파 통장 설명회
1. 일시: 매월 셋째 주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 바우슈파 통장의 정확한 개념, 100% 활용하는 방법, 사기에 가까운 아무 의미 없는(활용 가능성이 없는) 바우슈파 계약을 피하는 방법, 주택 구매를 위해서 바우슈파 통장을 어떻게 적절하게 사용할 수 있는지, 본 리스터 바우슈파 통장을 통해서 국가 지원금을 받는 방법과 본 리스터 연금을 100% 효과적으로 활용하는 방법 등에 대해서 설명해 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
** 온라인 설명회 참가 신청 링크 **
docs.google.co...
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주택 구매 상담 및 대출, 그 외 정부 지원 프로그램 등에 대해서 궁금하신 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다
* 포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank - Finanzberatung Team)
* 담당자: 실장 이용주
* 메일 주소: yong-ju.lee@postbank.de
* 전화: 0176 4594 0144
* 대출 서비스에 대한 자세한 설명과 리뷰 확인: bit.ly/3aV7m2B
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독일 한인 미디어 & 커뮤니티,
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좋은 영상 감사합니다. 독일에서 직장생활을 하고 있는 와중에, 부동산 투자에 관심이 조금씩 생기기 시작하네요. 아직 모르는게 많아서 공부할게 많아 보입니다. ㅎㅎ
오늘도 정말 좋은 영상 잘 보고 갑니다. 새해 복 많이 받으세요 :)
우와, 오랫만입니다 ^^ 새해 복 많이 받으세요!!
귀한 영상 감사합니다. 재미있게 보았습니다.
항상 좋은 영상에 감사드립니다.
댓글 감사합니다. ^^
항상 좋은 정보 감사합니다. 시간 되신다면 다음 비디오에선 Lage를 선정 할땐 무엇을 보는 것이 좋은지 다뤄보는 걸 추천 드립니다. 정보 나눔 감사드리고 뒤에서 응원하고 있겠습니다.
응원 감사합니다. 위치선정은 저의 경우, 업무상 이동거리, 고속도록 근접성 (고속도로를 나와서 국도를 10분이상 운전해야 하는 곳은 보지 않았어요), 학교, 유치원 거리, 주변에 수퍼마켓등이 많은지 등을 봤어요. 결국 사용가능한 예산 안에서 가장 최적의 조건을 찾는 것 같아요 ^^
깔끔한 내용 고맙습니다!
감사합니다. 독일 생활 대박 나세요 ^^
좋은 정보 감사합니다
응원 감사합니다 ^^
최근 10년간 많이 올랐는데, 이 분은 참 돈 복이 있으시네
네, 돈 복도 있고요, 공격적인 투자가 쉽지 않는데, 그것을 실행해서 좋은 결과가 나온 것 같아요. ^^
투기냐 투자냐 그 경계선이 무엇인지..자본주의사회에서합법인건 분명한데..아직 저는 내키지 않는 뭔가가 있습니다. 서울도 저런 스마트한 분들이 많아 집값이 계속 올라가는거 아닌가요?
자신이 할 수 있는 선에서 합법적으로 부를 늘려가는 것은 좋은 것 같아요. 그것을 어떻게 쓰는 것은 다른 문제지만요. 댓글 감사합니다 ^^
튀빙겐 아파트를 보유하고싶은데 가격을 알고싶으면 어떻게해야하나요
다른 댓글에 댓글 달아드렸습니다.
기회를 잘 사용 하셨네요.
한국의 시스탬 과는 다르죠.
하나에서 두개 사기 힘들지 두개에서 세개 네개 만드는건 은행이자가 많이 나가지 않기 때문에 유리 한게 많죠.
저희도 12 가족 사는 집을 가지고 있었는데 60 년대 지은집이라 방음도 잘 안됐고 작은 보눙 들이라서 세입자들 문제 때문에 골치 아팠어요. 중간에 남편이 심장병으로 고생 하는바람에 집을 팔았고 우리가 사는 주택만 가지고 살고있지만 저도 언젠가는 아파트로 이사 하고 싶은데 남편은 아파트에 살아본사람이아니라 극구 반대 해서 못 하고있네요.
그러시군요. 세임자들이 골치를 썩히면 그것만큼 힘든 것도 없죠 ㅎㅎ 댓글 감사해요 ^^
연식의 오래된 기준은 몇년인지요? 보통 선수들은 20년정도되기전에 다 판다고 하던데요.
20년 전후로 예상됩니다.
부가 부를 부른다. 부자가 부자로 계속 살 수 밖에 없는 이유가 이런 게 아닐까 싶어요 :-) 물론 시드의 시작점도 다르기도 했지만.. :-)
맞습니다. 결국 부모의 지원이 없이 스스로 시작하는 1세대는 그 시작점을 언제 찾느냐, 우리 생에서 찾긴 찾느냐, 게임 하는 것 같아요.
좋은 정보 감사합니다 ㅎㅎ 궁금한 정보가 있어서 질문 남깁니다.
앞서 안내해주신 방법으로 브로커를 통해서 대출 심사까지 마쳤는데, 원하는 집이 많이 안올라오네요 ㅜ
그러던 중에 마음에 드는 집이 있었는데, 이 집은 현재 임대되어 있는 집으로 "투자목적"으로만 살 수 있다고 하네요.
궁금한 점은, "투자 목적"으로 올라온 집을 (당장은 아니겠지만) 구매하고 가까운 미래에 (1~2년 내) 집주인인 본인이 들어가 사는건 불가능한가요?
왜 투자목적의 집과 분양집이 가격 차이가 나는지를 모르겠습니다
제가 알기로는 집중인이 들어가서 산다고 하면 세입자는 나가야 하는 걸로 알고 있어요. 집주인은 살 수 없고 투자 목적으로 세입자만 살 수 있는 집은 없는 걸로 알고 있습니다 ^^
세금 은요
세금은 임대 수입 대비 대출 이자, 집 관리 비용을 따져서 이익이 더 많으면 세금이 나와요
좋은 정보 너무 감사합니다^^
한국에선 요즘 다주택자에 대해 엄청난 세금 폭탄이 일어나는데 독일에서 산 주택에 대해서 한국에서 주택으로 포함이 되는지
알고 싶고 보유세나 양도세도 한국에서 다 내야하는지 궁금합니다^^
코로나 시대 건강 조심하시고 늘 행복하세요^^
이 부분은 조사를 해 보니 잘 나오지가 않습니다. 지금 한국에 계시다면 한국 회계사한테 확인을 해 보는 것이 가장 정확할 것 같아요. 저에게도 좀 알려주세요^^
부동산 10년이상 소유하면 팔때 세금이 면제되는 것으로 아는데, 10년 내내 남에게 임대를 주어도 면제가 되나요?
네 주택 구매 후 주인이 직접 살았으면 언제든지 비과세로 판매가능하고요, 임대를 주었던 집은, 집주인이 다시 들어가서 2년을 살 경우 세금이 붙지 않는다고 합니다.
@@gutentagkorea 답변 감사드려요...(구)동독의 대도시는 아직도 저렴하다고 생각되는데, 역시 독일은 사람을 귀찮게 하는군요...
자가 부동산 10채.....그분은 자본이 충분하신 분이신가요???...
40만유로로 시작을 하셨습니다.