독일에서 주택 구매 시에 대출 받는 조건을 알려드립니다.
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- čas přidán 25. 08. 2024
- Postbank - Info Tag: 독일 주택 구매 과정 및 바우슈파 통장에 온라인 설명회
포스트 방크에서 피난츠베라터로 독일 내 한인 교민분들의 주택 담보 대출, 본 리스터 연금, 개인 대출 서비스를 제공해 드리고 있는 실장 이용주입니다. 많은 분들을 상담하면서 독일에서 집을 구매하는 과정과 꼭 알아야 할 것들에 대해서 잘 모르는 분들 혹은 잘못된 정보를 알고 계신 분들이 많아서 온라인 설명회를 준비하게 되었습니다.
6월부터 매월 2번에 걸쳐서 주택 구매 과정과 바우슈파 통장에 대해서 설명을 드리고자 합니다.
30분 가량의 온라인 강의 후 질의 응답 시간을 통해서 평소에 궁금했던 점들과 강의에 대한 내용에 대해 더 알고 싶은 점들을 설명해 드리는 시간을 갖고자 합니다.
* 주택 구매 과정 설명회
1. 일시: 매월 첫주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 독일에서 주택 구매를 위해서 준비해야 할 점들, 구매 과정에서 주의할 점들, 구매 후 놓치지 말아야 할 점들 등 구매 준비 과정, 구매, 구매 후의 전반적인 과정에 대해서 큰 그림을 그려드리고, 잘못 알고 있는 정보들에 대해서도 정확한 정보를 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
* 바우슈파 통장 설명회
1. 일시: 매월 셋째 주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 바우슈파 통장의 정확한 개념, 100% 활용하는 방법, 사기에 가까운 아무 의미 없는(활용 가능성이 없는) 바우슈파 계약을 피하는 방법, 주택 구매를 위해서 바우슈파 통장을 어떻게 적절하게 사용할 수 있는지, 본 리스터 바우슈파 통장을 통해서 국가 지원금을 받는 방법과 본 리스터 연금을 100% 효과적으로 활용하는 방법 등에 대해서 설명해 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
** 온라인 설명회 참가 신청 링크 **
docs.google.co...
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주택 구매 상담 및 대출, 그 외 정부 지원 프로그램 등에 대해서 궁금하신 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다
* 포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank - Finanzberatung Team)
* 담당자: 실장 이용주
* 메일 주소: yong-ju.lee@postbank.de
* 전화: 0176 4594 0144
* 대출 서비스에 대한 자세한 설명과 리뷰 확인: bit.ly/3aV7m2B
* 웹사이트: www.fb.postban...
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독일 한인 미디어 & 커뮤니티,
구텐탁 코리아는 독일 생활에 필요한 모든 정보와 서비스를 제공합니다.
독일 뉴스, 생활 정보, 독일 생활 백서, 기업 구인 광고, 매일 새로운 정보 업데이트
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![“저희 유학 갈 수 있나요…??”🤢ㅣ독일 대학 입학 기준은?!ㅣ [#이유있는독일로🇩🇪]](/img/n.gif)
오~~집과 관련된 정보를 찾고 있었는데.. .. 다른 사람들에게 좀 공유해야겠네요 ㅋㅋ
감사합니다. 널리널리 퍼트려 주세요~ 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다 ^^
좋은 정보 감사합니다.
독일 관련 영상중에 이렇게 도움 되는 영상은 처음이네요!
좋은 정보 나눔 감사합니다, 구독 좋아요 정말 안누르는 편인데 누르고 갑니다!
얼른 졸업하고 돈 빠짝 모아서 집 마련하고 싶네요 ㅎㅎ
감사합니다. 더욱 좋은 영상으로! 아자자자자자자 ^^
정보가 넘 알차요 😊 이년전에 집을 구매한 추억이 모락모락 올라와요 ㅎㅎ 감사합니다.
감사합니다. 2년전이면 아직도 기억이 생생하시겠네요 ㅎㅎ 전 얼마전에 구매를 했는데, 너무 너무 힘들어서, 많이 배웠습니다 ㅎㅎ
프로패셔널한 영상 잘 봤어요.. 좋은 정보 감사해요 =D 꼭 공유할게요.
감사합니다. 독일어쌤! 쌤도 화이팅입니다 ^^
노트하면서 들었어요 ~ 좋은 정보 감사합니다 ^^
감사합니다 ^^
어려운 내용을 이렇게 쉽게 설명해주시니 조금 길이 보여요! ^.^ 지금부터 열심히 돈 모아서 말씀처럼 딱 5년 뒤, 10년 뒤에 내 집 마련하기를 꿈꿉니다. 감사해여
화이팅하세요 ^^
저도.... 언젠간 내 집 마련을 할 수 있을까요...?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좋은 정보 너무 감사합니다!!!
꿈은 이루어진다! 아자 아자 아자!
저같은 자영업자에겐 대출은 남의집 담넘어 이야기네요 ㅜㅜ 그래도 좋은 정보 감사합니다!!
댓글 감사합니다. 독일 예술가 화이팅!!!
너무 도움되는 영상입니다 ㅜ 열심히 돈모을게요.. 월급은 안오르니ㅡㅠㅠ
도움이 되어서 다행입니다. 화이팅 입니다 ^^
안녕하세요? 좋은 정보 항상 유익하게 보고 있습니다, 혹시 영주권자가 아니면서, 그리고 독일에서 경제활동도 없고 현재 한국에서 살고 있는 한국인이 독일에 있는 집을 구매하고자 할때, 그때는 독일은행으로부터 대출을 전혀 받을 수 없는 것일까요? 영상속에서 영주권이 없다면 40-50% 본인이 내면 나머지는 대출이 가능하다고 하셨고, 그 다음 조건이 급여소득이 얼마정도 있어야한다였던것 같아서... 반드시 독일에서 급여소득이 어느정도 있는 경우에만 가능한 것인지.. 아니면 부동산 담보만으로 대출이 나오는지 궁금합니다. 저는 지인의 부동산을 매입하려고 하려는 입장이고, B1의 독일어실력은 있습니다만 현재는 한국에서 살고 있고 2년 이내로 독일으로 갈 계획을 가지고 있습니다.
네, 대출을 받으려면 직장 정규직으로 독일에 살고 있어야 가능합니다 ^^ 그렇지 않고는 불가능합니다
KfW + Sparkasse + LBS bauspar 세 가지로 대출도 가능합니다. private bank 3-5% 이자는 생각만해도 무섭네요
요즘 독일... 특히 제가 사는 프랑크푸르트 근교는 월세가 진짜 너무 비싼거 같아요.. 다행히 우린 10년째 살고있고 처음 내던 월세에서 오르지 않아서 그나마 괜찮지만... 다른 월세집으로 이사가려면 여기서 곱절을 줘야 하니 후덜덜...
그래서 이사가려면 집을 사는것 말고는 다른 월세집은 엄두도 못내는 상황이었는데.... 평소 가려웠던 부분을 긁어주시는 느낌이네요.. 감솨감솨.^^
도움이 되어서 기분이 좋네요. 독일에서 한인 분들이 모두 잘먹고 잘살때까지 고고!!!! ^^
좋은 영상 잘 보고 갑니다. 대출 관련 영주권이 필수라고 하였는데, 꼭 그렇지는 않습니다. 영주권 없이도 90%전후 까지 대출 해주는 은행들 있습니다. 제가 확인 된곳만 우선 말씀드리면 Sparkasse 와 Wustenrot가 있으며 지인들 중에도 영주권없이 매수한 케이스가 있었었습니다. 다만 영주권없이는 안 해주는곳들도 있어서 pool이 좁아지고 이로인해 조건이 더 박해질 수 있습니다.
댓글 감사합니다 ^^ 근데, 제가 아는 정보와는 좀 다른데요, 영주권이 없어도 가능은 하나, 최소 집값의 30%, 그리고 현재 네토 월급에 따라 결정됩니다.
독일생활정보 백화점 너무 딱 맞는 것 같아요>< 헤센주는 진짜 네벤코스텐이 비싸네요 ㅜㅜㅜ 뮌헨은 10프로 정도인데 이것도 엄청 비싸다고 생각했는데 :( 아니었다니....
좋은 finanzberater 제발 ㅜㅜㅜㅜㅜ 알려주세요!!!!!!!
도움이 되었다니 감사합니다. 근데... 저보다 더 많이 알고 있는 것 같은데요? ㅎㅎㅎㅎ
구텐탁코리아- 독일 생활 정보 백화점 저는 왕초보랍니당 >< 아무것도 몰라서 배우는 중이에요 이실장님 영상 너무 좋아요 다음 거 벌써 고개빼고 기다리는 중 ㅜㅜ
@@tomatomin_5226 과찬의 말씀입니다. 감사해요. 더욱 열심히 하겠습니다 ^^
안녕하세요, 이제 독일에서 결혼 한지 2년정도 된 신혼부부입니다. 일하기 시작한지 얼마되지 않지만, 맞벌이로 세후 연봉 7만유로정도입니다. 사실 달달이 미테 내느니 그돈으로 집사고 싶기는 하지만, 대출이 조금 무서운게 그 큰돈을 대출해서 집사놓고, 갑자기 직장을 잃거나 일을 못하게 되는 일이 생길 수도 있을 것 같아 좀 걱정이긴 합니다만, 되도록 빨리 집을 사놓기는 해야겠다는 생각입니다. 아직 영주권이 있는게 아니라 지금 당장은 어렵지만요^^; 구텐탁코리아님, 바우콘토라는 것에 대해 들은적이 있는데, 적금통장같은 느낌이더라구요ㅡ . 혹시 여기에 대해서도 자세히 알고계신 것 있을까요?
네, 바우슈파콘토에 대해서 곧 영상을 찍을 예정입니다. 세후 7만유로면 상당히 높음 금액인데요, 2가지 고민해 보실 수 있는 항목이, 내가 무슨 일이 생겨도 현재 나의 월급을 보장해주는 보험이 있어요. 두번째는 집을 살때 드는 보험인데, 집을 산 후에 남편이 다치거나 해서 수입이 줄어들어도 집을 지킬수 있는 보험인데요. 나중에 집을 살 때 Finanzberater에게 물어보시면 더 자세한 답을 얻을 수 있으실거에요 ^^
@@gutentagkorea 정보 감사합니다 ^-^ 참고하도록 하겠습니다! 다른 영상들도 참 유익합니다. 앞으로의 영상들도 많이 기대할게요!
@독한부부 대출이 무서우시면 다달이 내는 Lebensversicherung이라던지 Berufsunfähigkeitsversicherung이 있으니 한번 알아보셔요^^
좋은 정보 너무너무 감사합니다^^
좋아요! 구독!합니다
지금 한국 거주 중이고, 독일 이주 추진 중이예요 45만유로의 라인하우스는 침실과 화장실이 각 몇 개인지요? 라인하우스는 비슷한 집이 작은 단지를 이루는 타운하우스라고 이해해도 될는지요?
슈발바흐나 에쉬본도 설명하시는 라인하우스 45만유로정도 구입 가능한 지도 여쭙니다
미리 감사드립니다 꾸벅^^
구독 감사합니다 ^^ 보통 라인하우스는 켈러(지하) 가 있는지 없는지, 다르고요, 방은 1층 거실, 부엌, 2층에 방 2~3개, 3층에 방 1~2개로 생각하시면 되요. 그래서 방은 거실빼고, 총 5개에서 3개 사이로 보면 됩니다. 플러스 지하의 유무이고요. 슈발바흐, 에쉬본은 현재 라인하우스가 50만 이상, 구입 후 적게 수리해서 살 수 있는 상태가 좋은 라인하우스는 60만이 훌쩍 넘어요....
자세한 답글 감사드립니다~
올려놓으신 동영상들 잘 보고 있습니다
도움이 많이 됩니다^^
wow !! vielen lieben Dank !! 🤗🤗🤗
네, 좋은 집 사세요 ^^
안녕하세요. 좋은내용 올려주셔서 감사합니다. 올려주신 영상을 보다가 궁금한 점이 생겨서 댓글을 남기는데.. 집을 사기 위해서 은행 대출을 받을 때 sollzinsbindung 기간 설정에 따라 이율이 달라지고, Tilgungsrate에 따라서도 조금씩 달라지는 것으로 알고 있는데, 8:53초에 예시로 제시 해주신 이율은 몇년을 기준으로 알려주시는 건가요? 그리고 KFW 대출을 주거래 은행 대출을 낀 상태에서 중복으로 대출이 가능한 지 궁금합니다. 저도 집을 구매하려고 노력 중인데, 대출이율을 유리하게 나누는 부분 때문에 상당히 고민이 되더라구요. ^^; 참, KFW 부분에서 kfw 인터넷 사이트에 있는 Tilgungsrechner도 추가로 설명해주실 수 있을까요? :) 감사합니다.
안녕하세여. 질문이 상당히 구체적이군요 ㅎㅎ 먼저 Tilgung의 경우 상당히 유동적입니다. 어떤 은행은 Tilgung을 년 3%는 해야 대출이 가능한 경우도 있고, 어떤 은행은 1%로 시작도 가능하고요. 저 같은 경우는 1.5%로 시작을 했습니다. 그리고 틸궁은 계속 피난츠베라터와 자주 연락을 하면서 나의 경제적 상황에 따라 틸궁을 올려주는 것이 필요합니다.
그리고 KFW 대출은 집을 사야만 대출을 받을 수 있고요, 틸궁레시너보다는 피난츠베라터와 상담을 통해서 처음 10년, 그리고 그 후에 어떻게 하는게 좋을 지 직접 상담을 받는것을 추천합이다. 저도 대략 계산을 해 보니, 처음 10년동안 무지하게 열심히 갚아야 합니다 ^^
@@gutentagkorea 댓글 주셔서 감사합니다. 저도 이제 집 구매 직전 상황에서 달아주신 댓글이 굉장히 많이 와 닿네요 감사합니다 :) 계속 머리를 싸매고 계산을 해보고 은행에서 제시한 이율을 낮출 방법을 고민하는데 첫 10년동안 진짜 여~얼심히 갚아야 하는데 저희는 맞벌이고, 2세계획도 생각 중인데, 주변에 계신 분들이 출산 후 들어갈 비용들이 만만치 않다고 조언해주셔서 감안하고 대출을 계산하니까 머리가 박살나겠네요.. ㅠㅠ
@@bravomylife3711 근데 다 살아집니다. 거기에 맞춰 살게되요. ^^
KFW는 에너지 효율 등급에 따라 받을 수 있는 대출이에요. 집 에너지효율에 따라서 10만, 5만 이렇게 받을 수 있어요. 한번 확인해보시죠.
그런가요? 전 처음듣는데요.. 집 구매과정에서 에너지 효율등급이 높아서 10만 주겠다는 이야기는 못 들어봐서요. 한 번 확인해 봐야겠네요 ^^
저희집도 Effizienzhaus 55 라서 kfw 받았는데 18만 받았습니다.
KFW124는 직접 거주 목적으로 집 구매시 에너지효율 전혀 상관없이 10만유로까지 누구나 대출 가능합니다. 에너지 효율 필요한건 KFW55 등 다른 프로그램이에요.
늘 좋은정보 정말 감사드려요. 궁금한게 하나 있는데 Wohnung 하나를 투자목적으로 구입하여 월세를 받는거 한국에 비해 이래저래 나가는 돈이 많을까요? 세금 , Hausgeld 등등 해서..
네, 이 영상 보시면 잘 나와있어요. 또 궁굼한 것 있으며 물어보세요~ ^^ czcams.com/video/osIYvKVGWwk/video.html
와 이런 영상을 만드시다니..속이 후련하네요.저는 10년정도 독일에서 살고 아이들 레슨을 하고 살고 있습니다.피난츠베라터가 하는말이
대출을 안해준다고 합니다.
프리렌서도 많이 벌면 가능한데 적게 벌어서 라고 하는데 ...제 생각엔 프리렌서 라서 거절 당한것 같습니다
제가 미니잡을 더 해서라고 다음엔 대출을 받고 싶은데 가능할까요?
제가 알고 싶은것은 프리렌서 라서 대출이 거절되는건지 알고 싶습니다.
꼭 답변 부탁 드립니다.
이 일로 너무 많이 고민을 해서요.
영주권이 있어도, 다음으로 중요한 것이 네토 월급, 고정수입, 정규직, 운영중인 회사가 몇년간 얼마나 안정적으로 수익을 냈는지 등, 모든 요소가 대출심사의 기준이 됩니다. 프리랜서시라면, 구매하려는 집값의 30%정도는 현금으로 준비해야 가능할 것으로 예상됩니다
너무 감사 드립니다.
이렇게 빨리 답을 주시다니.많이 바쁘실텐데 ...정말 대단하신분 이시네요.
감동입니다.
@@kyungohhwang8168 화이팅하세요 ^^
저 혼자 살 싱글룸 아파트 알아보다가 집값때문에 절망했네요ㅠ 그나마 깔끔하고 위치 좋고 넓은걸 발견했는데 1950년대에 지은 집이고 최근 현대화 됐다고 나오는데 이런건 사도 될까요..?
집을 새로 고치면 좋기는 합니다. 하지만 이미 70년이 된 집이 때문에 집값을 잘 고려하셔야 할 것 같아요 ^^
좋은영상이네요 ^^ 혹시 영주권이 없으면 대출이 불가능한건가요?
가능합니다. 다만 조건이 좀 까다롭고 현금이 많이 준비가 되어 있어야 합니다. 메일주세요 ^^ (info@hiscamp.com)
안녕하세요 혹시 칼테미테가 1500유로 장도나오는 완납된 가치가 60만유로의 재산이 있고 세후 1500유로 정도 벌면 완납된 보눙을 담보로 50만 정도의 보눙을 위한 대출이 가능할까요??
가장 중요한 것은 새로 구입하는 아파트의 계약입니다. 새로 구입하는 아파트의 매월 이자, 원금 금액이 나의 네토 월급보다 많으면 안됩니다. 그리고 기본 생활비도 필요합니다. 즉 1인 개인 생활비가 850유로라고 했을 때, 새로 사는 집의 매월 집값이 650유로를 넘으면 안 됩니다. 더 궁금한 점은 메일로 주세요~ info@hiscamp.com
독일 영주권자이고, 법인사업자(GmbH)입니다. 제가 사장겸 직원겸 하는 1인 GmbH 구요.
법인사업자는 대출이 거의 안된다고 들었는데요! 자기 자본금이 구매할 집값의 30~40% 정도 있어도 대출은 아예 불가능한가요?
네, 메일 주시면 전문가를 연결시켜 드릴께요 ^^ (info@gutentagkorea.com)
@@gutentagkorea 혹시 이메일 주고 받은신후 결론에 대한 내용 공유해주시면 감사할듯 합니다. 공유 부탁 드려도 될까요?
대출 산정 할때는 부부 합산을 기준하는거죠?
네 맞아요. 부부가 모두 일을 하고 있으면 더 좋아요 ^^
좋은 정보 감사합니다! 독일 지역마다 부동산 가격 상승 추세를 볼 수 있는 홈페이지가 있을까요?
TS Y 한번 알아볼께요~
덕분에 저도 좋은 정보를 찾았네요.
부동산 가격을 지도로 볼 수 있는 사이트입니다.
www.homeday.de/de/preisatlas
www.capital.de/immobilien-kompass
부동산 가격 수치 통계
www.immowelt.de/immobilienpreise/deutschland/hauspreise
@@gutentagkorea 너무 친절하십니다. 감사합니다! 제가 관심 있게 보고 있는 지역들은 가격이 10프로씩 꾸준하게 오르네요. 확실히 이자 낮은 대출로 부동산 투자가 답인듯 싶습니다.
혹시 wbs에 관한 영상도 만들어주실 수 있으신가요???
저는 WBS는 처음 들어봤어요, 근데 방금 검색해 보니, 이렇게 나오네요, 혹시 도움이 될까요?
www.wefugees.de/101171/what-is-a-wohnungsberechtigungsschein-wbs
@@gutentagkorea 감사합니다~!
튀빙겐 집구매 궁금해요 거긴 집값이 어떻게되는지요?
지역마다, 위치마다 천차 만별입니다. 대략 30만 - 50만 유로 생각하시면 됩니다.
여기서 검색해 보세요
www.immobilienscout24.de/
안녕하세요.
혹시 영주권을 가지고 있다면 은행으로 부터 45만유로에 대한 집값만 100% 대출을 가능한 경우가 있나요? 14%의 세금은 자본금이 있다면 집값만 받는건 가능한 경우가잇나요?
요즘 100% 대출은 많이 어려워요, 대략 계산하면 45만 유로 대출을 받으려면 사려는 집의 실제. 가치가 40만 유로 이상 되어야 하고요(감정가), 그리고 네토 월급이 4,500유로 정도 되어야합니다.
독일 사시는군요. 전 독일 안사는데.... 구독해도 되나요?
당연하지요~~ 좋은 하루되세요 ^^