Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy
Vložit
- čas přidán 11. 08. 2020
- Mnoho investorů si myslí, že cenová mapa je jen papír, který dostanete od realitního makléře s "nějakou" cenou nemovitosti, kterou vám makléř potřebuje vnutit. My se vám dnes s naším hostem pokusíme ukázat, že cenové mapy jsou analytický nástroj, který může profíkům i začínajícím investorům pomoci se správným oceňováním nemovitostí jak při jejich nákupu, tak i při stanovení optimální výše nájmu. A nejen to.
Poprosili jsme Ondřeje Hona z Cemapu, aby nám na praktických příkladech ukázal ne to, jak se cenová mapa tvoří, ale spíše, jak můžete takový analytický nástroj využít k "nacítění" lokality, získání přehledu o cenách bytů v místech, kde jste zatím neinvestovali, získat přehled o množství nabízených nemovitostí a jak výše nabídky ovlivňuje prodejní cenu apod.
Tento praktický příklad jsme postavili na náhodně vybrané lokalitě (Jihlava), kde ani já ani Tomáš neznáme trh s byty a s nájemním bydlením. Ondřej Hon nám vypracoval 2 cenové mapy - prodej i pronájem a následně jsme pak pro vás rozebrali jednotlivé informace, které vám mohou pomoci při výběru investiční nemovitosti. - Jak na to + styl
Dobrý den, myslíte si, že je výhodnější vzít si hypotéku s fixním úrokem po celou dobu splácení nebo klasicky nižší dobu fixace? Pokud by přisla hyperinflace, byl by velmi výhodný fixní úrok. V případě, že budou CB pokračovat v dosavadní měnové politice, lze očekávat ještě větší pokles hypotečních sazeb a výhodnější by byla nižší doba fixace.
0:31 M+B tedka boudou slavny :-))
Btw jak to dopadlo s tim domem? Opravuje se nebo se povedlo prodat?
Bude se někdy Cenova mapa.org zaměřovat také na jiné nemovitosti, kromě domů a bytů? Například, zahrady, garáže apod.
Dobrý den, cenovamapa.org bude spíše cílit na domy a byty. Zahrady a pozemky obecně jsou velmi špatně porovnávatelné. Čím je větší četnost nabídek a "homogenní" produkt, tím snadněji se cenová mapa dělá. Byty jsou proto velmi jednoduché, domy komplikovanější a u komerčních věcí, pozemků apod., se cenové mapy tvoří mnohem hůře. Např. 2 sousedící pozemky mohou mít řádově jinou tržní cenu - vzhledem k vedení sítí, svažitosti, územnímu plánu a dalším regulacím. Takže zde bych ani do budoucna moc možností pro vznik přesných cenových map neviděl. Pavel T.
tomi sa ma dobre pri pavlovi , brusko rastie :D aspon tak vravime u nas, ked sa niekto ma dobre, ked pribera na vahe :D