Proč je u nás tak drahé bydlení? | What the Fact?
Vložit
- čas přidán 26. 11. 2023
- Kdo může za to, že i ty nejtitěrnější byty v Česku stojí víc než soukromá jachta v Monaku? 🛥️💰 O bydlení, investorech, parkovištích a hlavně ceně nemovitostí bude řeč v dnešním díle pořadu What the Fact?!
Nezapomeňte nás sledovat i na našich sociálních sítích: 👇
➖ / ceskatelevize
➖ / ivysilani
➖ / ceskatelevize
➖ / ivysilani
#ceskatelevize #whatthefact #wtf
© Česká televize 2023 - Zábava
Zbožňuji tento pořad a ty hlášky z filmů v pozadí mě nepřestávají bavit :D Jen tak dál ČT a všichni co se na tomto pořadu podílíte
Presne typek co zil v tom Mercedesu treba :D To cenim takove reference :D
Tyto pořady mám moc rád, ale musím se přiznat, že ty hlášky mě spíš lezou neskutečněš na nervy, vtipná je třeba jedna dvě, ale ze zbytku krindžuju xD
hlavněžě tě pobaví hláška ,když ti ukazují jak je na tom čr bídně
Taky si to strašně užívám, prostě glosy z těch nejlepších klasik :D
A ven jen to zkaziš@@adamvanek5868
Chtěl bych vidět tu databázi hlášek :D a respekt tomu, kdo ty všechny hlášky dal nebo dává do kupy!
a jejich autorská práva
@@vaskovam autorská práva na YT? o čem to mluvíš xdddd
@@SidloShitposting jsou, to se neboj.
@@vaskovamJelikož se jedná o českou televizi, tak bude mít práva na všechno co použije.
@@SidloShitposting kedysi som pocul o obmedzenom useku autorskeho diela, ktore mozes pouzit for free. Myslim, ze to bolo okolo 7 sekund, ale moze to byt uz inak.
Já už jsem ztratil naději na nákup vlastního bytu
nj, ja som tiez o par rokov bohuzial premeskal. Vacsina mojich rovesnikov to este stihla v 4-7 rokov dozadu
Stratil ? Ja som takú nádej ani nemal 🤣🤣No bohužiaľ pokiaľ ľudia v našom svete budú ochotný chodiť do práce aj keď z nej nič reálne nemajú tak sa systém nezmení zmena príde až vtedy ak všetci odmietnu pracovať potom budú mať mecenáši na výber len z 2 možností svetoví kolaps alebo riešiť úplne od základu systémové zmeny
V Orlové u Ostravy seženete byt 2+1 do 900 000 Kč. Máte to kousek do města a zároveň do Polska na nákupy.
A proč asi? 🤔@@OndraGersl
@@OndraGersl Jj, a pracovat můžete za 18k u popelářů, být jako většina místních na pracáku nebo dojíždět denně hodinu do Ostravy k pásu, dokud vás cestou domů potmě nepodřežou ci.. nějací místní dobráci :) Orlová je ráj na zemi a proto tam chce každý bydlet. Ještě jsou prý celkem levné byty v Mariupolu. Nevím proč, asi to tam ještě neobjevili developeři, přitom podle fotek na Googlu to tam vypadá skoro stejně, jak v tej Orlové.
Video super ❤
Pojďte do Drážďan!!! Práce spousta, peníze dvakrát třikrát větší a nájem dvakrát třikrát míň než v Praze!!!
Take tu bydlim, ale moje zkusenost je trochu jina :)) A sice ze penize i bydleni jsou plus minus stejne, nebo horsi
Jo, jsem slyšel, že za kouření ču****ků tam dávají hodně, ale to není nic pro mě :)
@@givemeoneminuteCZ 😃🇨🇿🇵🇱🏴☠️🇺🇸🇮🇱🇺🇦❤️
To ti dementi hltající komunistickou ČT nikdy neudělají - protože jsou navíc i jistě jazykově negramotní.
Yep, po téměř deseti letech práce mám ani ne 1 milion a to žiju celou dobu sám, do restaurací nechodím, nikomu nic neplatím ani nesplácím. Myšlenka, že abych dosáhl na bydlení ve vedlejší obci 1 + kk, budu muset ještě 15 let dřít... to dřív opravdu zemřu. Za mě - mladí lidi - utečte dokud to jde. Já nad tím přemýšlím den ode dne víc a víc. Kdybych věděl jak v prdeli to bude za těch deset let, tak se tu o práci ani neucházím.
Dobrý den. Mohu se jen zeptat co děláte za práci, případně jaké další práce jste dělal předtím a kde tu práci vykonáváte?
A teď si ještě představte, že byste si měl založit rodinu a živit třeba 2, nebo 3 děti (aby se lidská populace alespoň zachovala ve stejném počtu a nevymírala, tak je potřeba, aby se průměrně narodilo alespoň 2,1 dítěte na jednu ženu)... Pak se nemůžeme divit, že někteří rodiče nemají ani na obědy ve školní jídelně pro své děti, což mi přijde v zemi, která si říká vyspělá něco neuvěřitelného!
Pak se všichni hrozně diví, proč se rodí čím dál méně dětí a proč se mladí lidé do manželství a zakládání rodin nehrnou!!! Jestli to takhle půjde dál, tak začneme v tomto směru opravdu brzy připomínat Japonsko - čím dál tím více starých seniorů, čím dál tím více mladých lidí žijících single a pracujících od rána do večera, aby si vydělali na životní náklady a čím dál tím méně rodin a dětí. Postupně pak začne celá ČR vymírat a maximálně budou tento trend vymírání kompenzovat imigranti.
@@BrutalPCPlayer IT programátor v nemocnici, státní podnik, ale aspoň mám podnájem v areálu. S těmi dětmi je to podle mě dobře, 1 dítě na na rodinu je maximum, všechny naše problémy a problémy planety přímo souvisí právě s tím, že je nás už moc. Tohle bohužel některým kulturám nejde vysvětlit a tak to dopadne jak píšete, naše obyvatele nahradí imigranti a další nepřizpůsobiví a všechno půjde do sraček.
a kde je problem.. ? inflace vam uspory zere..tak je snad lepsi, aby zrala naopak dluh..hypoteku
Problém zde jak popisujete je bohužel ve finanční gramotnosti. Ne v systému. Hypotéka není nástroj zla ale naopak nejlepší nástroj pro obyčejné lidi jak si vlastní bydlení pořídit.
Chápu, že ne každý v tom může být zběhlý, proto se vám pokusím poradit co nejjednodušeji. Podívejte se kolik ty domy/nájmy/nové auta/krabička cigaret stála před 10 lety. Tohle zdražení jste musel všechno zaplatit z vašich ušetřených peněz (inflace). Kdybyste měl 10 let hypotéku naopak by to platilo vám. Nemovitost by se vám zhodnotila např o 8% ročně (celková cena vás nezajímá, protože jí nikdy nechcete prodat ale chcete v ní bydlet. Zároveň vám to ale dovolilo být v trhu, takže pokud byste se někdy rozhodl jít do většího (děti) není pro vás důležité toto zdražení. Zdraží byty v okolí? Zdraží i váš = doplatíte jen rozdíl o zvětšení bytu a máte lepší byt). Když toto neuděláte, tak nikdy nic nekoupíte, nebudete v trhu a vždycky vám to uteče stejně jak píšete. Je přece hloupost 30let šetřit a pak v 50 koupit rujnu. Když jí můžete koupit ve 20 a 30let jí užívat. Na začátku vám to vždycky přijde jako extrémně vysoká částka za hypotéku. Např 10,15,20 tisíc měsíčně (dle vašich možností). ale za 10 let bude 10 000,- mnohem menší faktická částka než je dnes. Nebudete brát v práci 25 měsíčně ale 40. Dluh vám zůstane ale stále stejný za 10 000,- měsíčně.
Z mých zkušeností je nejtěžší přečkat prvních 5 let hypotéky. Pak máte vyhráno. Pokud vám tedy mohu osobně poradit zvedněte se, vemte si hypotéku a šupajděte pro byt. Z našetřeného milionu máte v pohodě byt 2kk za 3-4mil v okolí Prahy se splátkou 12-17 000 měsíčně při aktuální úrokové sazbě. Za 5 let bude pravděpodobně splátka díky úrokovce znatelně níž a vy budete v pohodě. Jen se toho nebojte a jděte to udělat.
@@jaroslavnovak7059 ano, financni gramotnost je tragedie.. ono pri rozlozeni iq na gausovce se zase neni moc cemu divit.
problém je že čím dál víc lidí přestává dosahovat i na ten nájem :)
no třeba i na ten "průměrný plat" takže 30 ročních mezd na dům, to se vyplatí :)
Protože všichni by chtěli práci v klimatizované kanceláři, kde toho nemusí moc dělat a ještě při tom bydlet v Praze. To je pak těžký, no...
25K nájem nebo 25K hypotéku? To je teda dilema...
No, co tak vidím, tak všichni vždycky brečej, jak maj málo, ale pak vysolej 30 litrů za dovolenou u moře úplně bez problému. Samozřejmě, že takoví lidé taky jsou, ale reálně jich bude pár procent
jde o to, že každej chce bydlet v centru v Praze (když to přeženu). Mám kamaráda ve Švýcarsku, který denně dojíždí do Ženevy 70 minut, protože si nemůže dovolit nájem ve městě. To samé je pomalu zde. město prostě bude jen pro ty bohatší, není nafukovací a zájemců je moc.
Když se tak nad tím člověk zamýšlí: máme nejvyšší ceny nemovitostí a nájmů v EU, výrazně dražší potraviny oproti všem našim sousedům a zároveň méně kvalitní, jedny z nejvyšších cen energií v Evropě, nejvyšší inflaci v Evropě, jedno z nejsložitějších stavebních řízení na celém světě, tzn. horší než kdejaké africké státy. Nejdražší mobilní tarify v Evropě. Jedny z nejpomalejších soudních řízení v Evropě a velmi špatnou vymahatelnost práva. Navíc extrémní složitost práva a celkový chaos v něm, že ani zkušení právníci se neshodnou na výkladu. Vysokou míru korupce. Jedno z nejpomalejších temp výstavby dálnic a železničních koridorů a zároveň nejvyšší ceny těchto staveb. Navíc neexistují žádné konkrétní vize rozvoje a investic do budoucna a v tomto směru začínáme pomalu, ale jistě ztrácet pozici premianta mezi postkomunistickými zeměmi a hrozí, že se propadneme za Polsko, a jiné země.
Tak si říkám, že tohle už prostě nemůže být náhoda 🤔
A není žádná politická vůle tyto věci napravit. Jen se o tom mluví, dohaduje kdo za to může, ale shoda a vůle na změnu žádná.
Na druhou stranu jsme svobodná země, kde díky diplomatickým vztahům a smlouvám nehrozí válka, a díky poloze ani velké přírodní katastrofy. Jsme země, kde díky sociálnímu systému v podstatě není možné spadnout na úplné dno a kde je vždy možnost se "odrazit" pro ty, kdo chtějí. Zároveň jsme jednou ze zemí s nejvyšší životní úrovní. Holt luxus něco stojí. (a ano, spousta věcí, které považujeme za běžné, je ve světovém měřítku velmi nadstandardní) A i na té nápravě ekonomiky se pracuje, i když ne ideálně a máme ještě hodně co dělat.
@@zinstonehead
Máte pravdu. Na druhou stranu, pokud se lidé nebudou mít dobře i po materiální stránce, tak budou nespokojení, začnou se bouřit a volit populisty a extrémisty, což nakonec ohrozí i tu demokracii a budou ochotni ji i obětovat za to aby se měli lépe.
Máte pravdu, není to náhoda. Náš právní systém je přímo stavěn tak, aby se k němu nemohli vyjadřovat (respektive ho ovlivňovat) lidé, kterých se nominálně nejvíc dotýká. Asi největší problém je, že většina národa je zároveň tak finančně a politicky negramotná, že toto svým jednáním pouze podporuje. Já osobně z toho viním velmi laxní způsob, jakým jsme se vypořádali s komunismem, ale to je pouze můj subjektivní názor.
náskok se možná tenčí, ale pořád tam je a dlouho ještě bude ... a podívejte třeba na Slováky, je jich tu jak **** a nevypadá to, že by chtěli zpátky ... Jinak ve všem máte pravdu, ale zároveň si myslím, že to je problém všech postk. zemí.
A to je ta krásná země,
země česká, domov můj,
země česká, domov můj.
Velmi hezky podáno :) +1 Líbí se mi, že se stavebním zákonem se nic nedělá, aby náhodou za 20-50 let nebylo bydlení levnější :D
Jen jeden díl skládanky, ani super stavební zákon nemá šanci to tady zlomit. Výstavba se nezrychlí, protože developeři uměle snižují poptávku, stejně jako OPEc státy s ropou. Když cena padá přiškrtí trošku těžbu a cena se zvýší nebo zůstane vysoká. Developeři ví, že teď jsou drahé hypotéky tak staví jen to co musí dokončit kvůli třeba povolení nebo smlouvám, nové projekty mají pěkně u ledu a vypustí je až se zase sníží úrokové sazby na hypotéky. Uměle snižují poptávku, taky chtějí vydělat na 1 bytě 2m a ne 500k...
Resenim je pouze velky pocet obecnich bytu (jak to ma Viden).
@@martinhavlicek124 a taky by pomohlo pořádně zvednout daň z nemovitosti z neobydlených bytů a pro majitele víc jak 2 bytů potřeba živnost. Pak by to mohlo pomoct k prodeji bytů
@@MrNumip
1) Nikdo dobrovolne nema prazdny byt. Pokud se tak deje, tak to je kvuli tomu, za zakony nahravaji najemnikum a je obtizne problemove vystehovat. Pocet pradnych bytu vzrost prave po uprave zakona, kde najemnik ma vyrazne vyssi prava nez majitel - zniceny byt stoji skutecne vice nez 3 najmy, coz je max. ktere lze pozadovat jako depozit. Navic kontrola obsazenosti bytu stoji naklady, neni problem tam formalne prihlasit pribuzenstvo. Lide co vlatni chatu by nebyli radi za nucene najemniky, a techto majitelu v CR je hodne
2) Proc zivnost, jak by to pomohlo? Nemelo by to na nic vliv. Navic roky je prijem z pronajmu soucasti rocniho danoveho priznani - smutna realita je takova, ze kdo podle zakona priznava prijem a odpisy tak je ve ztrate - najem v Praze nepokryje legalni odpisy a naklady dane ze zakona.
mrtki no. ti co o tom rozhodujou v tom bud sami v tom maji dost penez nebo je dotujou ty investori. lidi jsou jim kazdopadne uprdele..
Hezké shrnutí faktorů ovlivňující cenu nemovitostí v ČR. Ale tyto faktory přece působí i v ostatních zemích - bylo by dobré mít ve videu i nějaké srovnání s ostatními státy, abychom pochopili, proč stejné faktory zrovna u nás způsobují takto velké navýšení cen nemovitostí. Jinak vaše videa zbožňuji, jen tak dál!
Rozhodně extrémně pomalá legislativa výstavby, to je asi to hlavní. Vedlejší může být česká mentalita chtít nemovitosti vlastnit -> velká poptávka po vlastnickém bydlení. V západní Evropě je více pronájmů. Třetí vedlejší důvod je, že ČR má jako jediná země střední a východní Evropy přírůstek obyvatel. Balt, Polsko, Maďarsko tam prostě hodně lidí emigruje a zůstávají po nich volné byty. Můj osobní typ je také, že jsme malý trh. Obecně velký trh bývá kompetitivnější a tlak na přijatelné ceny je větší. Jinak Skandinávie výrazně financuje bydlení státem, jsou v tom hodně levicový, také platí největší daně v Evropě.
Protože náš stát vedou 30+ let naprostí a nekompetentní čuráci. Když se člověk pořádně zamyslí tak u nás se sbíhají ty extrémní negativní faktory, nikoliv pozitivní. Tak to zkusíme. Inflace jedna z nejvyšších, pokles reálných mezd jeden z nejvyšších, ceny potravin jedny z nejvyšších, cena bydlení rovněž, ceny za mobilní data top 7 nejhorších států v EU. Co tu máme dál? Kvalita potravin a jejich velikost balení? Spíše horší a spíše menší ve vztahu k našim příjmům a ceně výrobků, ale kvalita tristní a balení jsou jedny z nejmenších na trzích v EU. Zakončíme to pozitivně tržby obchodních řetězců a bank v přepočtu na počet obyvatel a jejich kupní sílu? TOP 3 v EU... dobře pro banky a pro OŘ, ne pro obyčejné lidi.
V jinych zemich 1) lide investuji i jinak nez do cihel 2) je bezne najemni bydleni (resp. na Zapad od CR) 3) existuje obecni byty (v obecnich bytech Vidne s reg. najmem zije cca 60% obyvatel Vidne) coz omezuje pozadavky na cenu najmu u soukromych majitelu.
Kalifornie (LA, SF) ma uplne stejny problem co Praha ohledne ceny bydleni, plno bezdomovcu jsou lide co pracuji ale nemaji na najem. Reseni je vystavba obecnich bytu.
vzdyt to tam mate. 157. misto + cca nulova dan z nemovitosti = byrokracie bez efektu
Rozdíl oproti jiným zemím jej v regulaci. Je to ve videu i popsané - v jiných státech například pronajímají obce regulované nájemné bydlení, což tlačí ceny komerčního nájemného dolů, a proto (v kombinaci s daněmi z majetku) je méně atraktivní investovat do nemovitostí. Nebo mají regulace, kolik bytů v nějaké čtvrti nebo projektu lze prodat investorům a kolik ne (aby to nebylo 50% jako v Praze, ale třeba 10-20%). Nebo mají regulace, které omezují poskytnutí hypotéky investorům (buď ji nedostanou nebo s výrazně vyšším úrokem). Jenomže u nás je regulace sprosté slovo.
Naprosto úžasný formát! Děkuji!
Tohle video se může líbit jen lidem co tomu nerozumí
Skvěle zpracovaná videa. Snadno pochopitelná a ty hlášky v pozadí jsou fakt boží. Jen bych chtěl poprosit, abyste vytvořili Playlist "WTF", aby se dala tato videa snadno najít / přehrávat. 👍
Playlist je tu už od začátku :)
Nojo, teď ho vidím. 😊
Hlavně tam nezazněl hlavní důvod, proč chtějí všichni bydlet ve svém - protože (oproti západním zemím) z důchodu v budoucnu nájem nikdo nezaplatí, když vezmu v úvahu fakt, že za 20-30 let bude důchod v poměru k platu poloviční, než je dnes. tzn. jakoby dnes byl průměrný důchod 10 tisíc. A taky kvůli greendealu vidíme, jak energie zdražují a ty už taky nepůjdou nikdy nějak moc dolů i když budou nové technologie, bude to vždy dražší, něž energie z uhelné/jaderné elektrárny - kvůli občasným zdrojům el. (soláry, větrníky) bude distribuce už vždy dražší než byla bez nich. Jako já mám svůj dům, platím směšnou hypo (koupil jsem v r. 2014 a navíc hodně pod cenou), mám nadprůměrný plat, ale stejně se bojím, že v důchodu neutáhnu energie a budu živořit. Já být dneska mladý (je mi už 44) a nemít možnost si pořídit své bydlení, tak prostě emigruju. V západních zemích stačí odpracovat 10-15 let a člověk má nárok na větší důchod než v ČR po odpracovaných 35 letech, zdravotnictví tady půjde stejně do kopru a bude stát stejně jako jinde v Evropě, dům v Itálii/Španělsku/Řecku se dá koupit za polovinu až třetinu než tady, člověk tam nemusí ani zateplovat dům (a ani to zateplení nemá neomezenou životnost), v zimě stačí slabě topit, je tam nepoměrně více slunečných dnů než v ČR, takže pár solárů na střechu a člověk tam přežije i zimu za pár šupů, tady aby si člověk vzal pomalu úvěr, ať má na teplo. Ani já tady nevidím budoucnost, natož nemít kde bydlet.
Stary opravdu nejste. I ja si tak nekdy pripadam, jsem od vas mladsi jen o par let. S tim teplem a zateplenim souhlasim uplne. Ziju na severu, je tu jeste vetsi kosa.
Mne normalne v zime boli kolena - klouby. Ne stale, ale citim to.
A jeste jsem motorkar.
I need Florida in USA ;-).
Stat by mel prispivat nejakou castkou lidem, kteri v techto castech podstatne vice topi, zatepluji atd.
Detail, topim s rozumem.
Nepretapim.
S tim duchodem to taky takto vnimam.
Kachna v povidlech? Tak to nene, to jsem už myslel, že většího peaku WTF nedosáhne 😂😂😂
ano, někdy může být placení nájmu výhodnější než placení hypotéky, ale stejně je z ekonomického hlediska placení nájmu oproti hypotéce ,,blbost,, a to z několika důvodů
1, z placení hypotéky jde kdykoliv přejít na nájem
2, naopak průměrný člověk platící nájem už horkotěžko přejde na hypotéku protože nezvládne ušetřit na základní jistinu nutnou pro schválení hypotéky = je navždy odsouzen k placení nájmu.
3, po splacení hypotéky je celý objekt v majetku vlastníka který s nim může jakkoliv naložit = žít v něm bez další platby za hypotéku, prodat ho a získat tak finanční hotovost
4, nájem budete platit do konce života - nikdo vám neřekne - 20let jsi mi tu platil bez problémů tak tam ted dožij zadarmo.
5, rozdíl mezi 3 a 4 je přesně to co vám dá klid na důchod - protože v okamžiku kdy odejdete do důchodu se váš příjem rapidně zmenší a stejná výše nájmu která vám předtím nedělala problém je potom neudržitelná...
kdo dobrovolně vejde do nájmu protože je to ,,ted,, o něco výhodnější než hypotéka si zaslouží ho platit i v důchodu.
kdo do něj vejde z donucení okolností, toho nezbývá než politovat a popřát mu hodně štěstí..
Lepsie by som to asi nenapisal 👍 hlavne ten bod 5. Kym je clovek mlady tak si vezme aj druhu pracu,ale co v dochodku ked najom je 15-20 tisic a dochodok zhruba tiez ? A ani tu by ludia nemuseli mat tuzbu vlastnit,keby pomer mzda a najom bol tak ako trebars v tom Nemecku,Rakusku... Ja som si radsej makol a mam vlastne. Ten rozdiel co bych teraz daval za najom mozem investovat a k dochodku (ak dozijem) to bude prijemne prilepsenie.
Tak pro mě osobně byla v minulých letech otázka toho, jestli chci platit 6m za "počesku" nechutnou předraženou budovu a ještě poslouchat jaké "mám stěstí že jsem vůbec něco sehnal" od developerů chytráčků :D nebo jestli si penize odložit a pak si mít možnost vybrat, jestli třeba nebydlet v úplně jiné zemi. A tak jsem v nájmu a nejsem připoután koulí na noze k obrovskému kompromisu za cenu ušetřit v porovnání s celkovou investicí zanedbatelnou částku. Ale chápu že spousta lidí to má jinak já nesplňuji ani jeden z výše uvedených bodů. (kromě bodu 5, s tím plně souhlasím, ale to se nevylučuje)
@@ezracramer1370 Přesně tak :) Bohužel, rád bych vlastnil bydlení v ČR ale takhle to tady opravdu nejde.. takže se holt na stáří smířím s tím, že si koupím asi tak za 1/10 ceny bytu v Praze vilu u moře někde v Makedonii nebo na Filipínách a budu si tam s českým důchodem žít jako Maharadža.
Ona ani splacená neznamená "ted si budu žít zadarmo", kromě služeb a energií co je samozřejmost jsou tu ještě různé další investice do bytu, opravy, modernizace (nic nevydrží věčně, třeba elektroinstalace nebo kuchyňská linka).
@@aldik7 Proč, za 40 let to bude prostě rustikální kuchyňská linka, rustikální rozvody, atd. 😆
Perfektní díl, krásně vysvětleno! Jen malá poznámka k poslednímu bodu - ano, sice je výhodnější možná platit nájemné než splácet hypotéku, ale neustálým placením nájemného "do konce života" si de facto určuji, že až tu nebudu, tak po mě nic nezůstane, kdežto u hypotéky mám naději, že to co platím nakonec jednou přestanu platit a bude to moje/mých dětí a bude o ně postaráno. V případě nájemného to skutečně je jen cpaní peněz někomu cizímu.
navic najemne bude v case kopirovat inflaci.. u splatek vam naopak inflace v case pomaha morit dluh
Jedna z mála výhoda nájmu je absence údržby - majitel udržuje a nájemce jen bydlí. Ale stejně bych neměnil vlastní za nájem.
@@jakublanca5535 to si verite..spolecny fond oprav plati najemnik
Jak kde, ja jsem ted v najmu a fond oprav platí vlastník.
@@adamrezek9996 ktery si to bere od vas ;)
Stále nejlepší pořad ČT na internetu. Díky!
Moc krásný hlas slečny a naprosto nehorázný edit zvuků, který je ultimátně TOP z tohodle pořadu dělá MASTERPIECE. Kachna spadla do povidel mě naprosto rozsekala :D
No pokud si vezmu hypotéku v době, kdy je vysoká úroková sazba, tak v konečném součtu můžu i tak ušetřit, pokud cena nemovistostí opět stoupne, a já nemám schopnosti, svoje peníze lépe zhodnotit. Já hypotéku mám, ale vzal jsem jí právě chvíli předtím, než cena úroků klesla na minimum, takže jsem po první fixaci měl úrok snad 2 a pak 1,5%. Na začátku jsem za hypotéku dával ze svého platu cca 30, dnes 15%. Já jsem právě jeden z těch lidí, kteří nevidí smysl v tom dávat peníze za byt, který nikdy nebude můj.
Z dlouhodobé statistiky lze také vyčíst, že např. 6% úroková sazba nevydrží dlouho. Je to extrém, stejně jako ta 2% a ve výsledku se za 4-5 let můžeme potkat někde uprostřed. Za mě je tedy opravdu lepší kupovat, když je právě vyšší, jelikož ty byty nikdo nechce.
@@stepanovyproduktivnitipy Určitě, já jsem se snažil brát spíš ty horní hranici. Na druhou stranu člověk platí nejvyšší úrok na začátku.
Vlastní dům je the best. Sice to stojí spoustu let šetření, spoustu let splácení, tunu práce a železný nervy, ale za ten klid a jistotu to ve výsledku stojí.
Neouhlasim. Barák je jen trychtýř na prachy.
@@OverclockerX A já respektuju váš názor. .-)
Zase je to ale taky obrovský závazek na spousty let dopředu, což spousta lidí prostě není ochotna podstupovat. Je u toho potřeba, aby vše bylo stabilní a nepřišly nějaké velké životní změny (rozvod, rodinné spory, ztráta práce, nabídka lepší práce jinde, odchod do zahraničí atd...). Takže naprosto chápu, že se toho plno lidí bojí.
@@XiaoLynn Jasně, není to pro všechny. Já to nikomu ani nediktuju. Pro mě a můj životní styl je to ale jasná volba.
Barák je skvělý. Jenže pak z něj denně dojíždíte 50km do práce, když v místě krachne velký podnik a s tím padnou i na něj nabalené pracovní příležitosti u menších firem, služeb atd.
Pokud nemáte barák v Praze, Brně, Ostravě apod.
Hezký pořad, ale opravdu mě mrzí, že zcela opomíjí několik faktů....
1) Dlouhé stavební řízení je akumulační prvek. Kdyby snižoval počet postavených bytů, museli by řemelsníci, projektanty a inženýring čekat na chodbách stavebního úřadu do vydání Stavebního povolení. To se ale neděje, protože pracují na jiných zakázkách. Snížení byrokracie by otevřelo dveře další konkurenci, to by ovšem z principu neznamenalo konkurenční boj.
2) Ceny pozemků - zde je především v poslední době patrné, jak jsou předražené byty. Hodnota pozemků je dána mírou (ne)dostupnosti bytů a zároveň jejich množství dostávající se k běžným lidem přímo od původního vlastníka. Jenomže stále je v ČR možný a výhodný prodej spekulantům, kteří např. koupí od obce louky, zajímavým způsobem je přes známého na kraji změný na stavební parcelu a prodává za neskutečnou přirážku. Bohužel stále v ČR můžou být prodávány státní, krajské a obecný pozemky pro spekulativní účely.
3) Progresivní daň z nemovitosti - dost se řeší daň z nemovitosti jako takové, pro jejíž citelné zvýšení by muselo dojít ke změně daňového systému a na to není politická odvaha. Jenomže pokud jste člověk, např. vydělávající v USA, kde je nízké zdanění z příjmu a vysoké z nemovitosti, a vlastníte nemovitost(i) v ČR, tak platíte ve dvou daňových systémech tu výrazně nižší část. Pro částečně narovnání má smysl německá cesta progresivního zdanění, kdy od 2. bytu se platí výrazně více a exponenciálně. Ve spoelčnosti, jako je právě ta česká, kdy jsme už v roce 2020 měli o 16% více rozevřené majetkové nůžky více, než Německo, více než Rakousko, Švýcarsko atd., by toto mělo velký smysl.
4) Regulované nájmy - regulované nájmy jsme měli v ČR ještě před pár lety, které byo zrušené pro jeho nízkou míru, viz rozsudek Ústavního soudu ČR. Je ovšem dobré si uvědomit, že řada Spolkových států v DE, ale i New York atd. mají veškeré nebo určitou část nájemných bytů regulovaných. V takovém okamžiku by investoři neměli tak velké očekávání ze zisků a přesměrovali by své finance např. do akcií firem, což by následně pomohlo naší ekonomii.
5) Střet zájmů - Je také si připomenout, že nejen z řad běžných lidí jsou investoři, ale i z řad politiků a státních úředníků, nebo lidí s nimi spojených. Staší se podívat na poslední korubční kauzy, kde převládá právě spekulace s nemovitosti. Až se chce ironicky podotknou, kde jsou ty časy, co se politici upláceli vínem. Potom je otázka, jak budou takový politici hledat nebo hlasovat pro efektivní řešení nízké dostupnosti bydlení.
6) Úroky hypoték - je pravdou, že se jednalo o stimulant. Ale metodika některých developerů ohledně zjišťování statusu kupujícího (zda je investor či ne) byla založena na množství bytů nebo způsobu placení. A lidé, kteří platí v hotovosti (což jsou aktuálně velká část kupujících), nezajímá úroky. Zároveň úroky v západní EU byly nižší, než v ČR.
7) Množství vlastního bydlení - dost lidí a i zde k tomu náznakem, že preferují Češi vlastní bydlení. Porovnávat hypotéku s nájmem je poměrně krátkozraké, protože aktuální hypotéka je nižší, než nájem za 5-10 let. Zároveň řada lidí přemýšlí nad budoucností a to i na své stáří a nechtějí jít žít na okraj periférie společnosti do vybydleného bytu. Pokud lidé nebudou vnímat nájemné bydlení jako dostupné při zachování slušné životní úrovně, tak se do něj nebudou dobrovolně hrnout.
To, že se mění poptávka je na trhu normální a není to důvod proč jsou nemovitosti dlouhodobě nad rovnovážnou cenou, na volném trhu (to bohužel není případ ČR) se poptávka a nabídka srovnají do rovnováhy, když nabídka vzroste tak se sice krátkodobě zvednou ceny, ale také to dá signál na stranu nabídky, že se vyplatí více stavět, což se i v dlouhém období stane, ceny mohou být vyšší (záleží na výnosech z rozsahu a dalších faktorech) nicméně nebude na trhu nedostatek. Klíč k řešení problému s nemovitostmi je v poptávce, části, které se toto video věnuje málo a chybně. Regulace ohledně výstavby výrazně prodražují stavbu, více než jsou autoři videa ochotní připustit, protože se nejedná jen o administrativu spojenou se získáním stavebního povolení, ale regulace týkající se stavebních společností a stavby jako takové. Tvrzení že, kdyby se snížily administrativní náklady, tak by cena vzrostla kvůli ceně materiálů je naprostý nesmysl, i kdyby ceny materiálu při nákupu vyššího, než aktuálního množství rostly extrémně, tak se cena dostane při nejhorším na stejnou výši(s nejvyšší pravděpodobností se zmenší), na které je nyní. Řešení prezentované ve videu je pouze vládní zásah, který je v první řadě příčina problému. Ne že bych od ČT čekal něco jiného.
přesně
Přesně tak...regulace chodí jak na běžícím páse, zpřísňujou se pravidla v honbě za ekologicky neutrálním nesmyslem tak, že se jedná o hlavní faktor vzestupu cen stavby. V podstatě když už přes ekology a starousedlíky zázrakem seženete pozemek, tak už prakticky nepostavíte nic.
To video mě vyloženě naštvalo a kdybych nenašel tenhle komentář, musel bych něco obdobného napsat sám. Takže bych se pod to rád podepsal a vyjádřil souhlas.
Taky je třeba brát v úvahu, že když si postavím dům, zůstane potomkům. U nájmu zbude leda holá sedínka.
Reálne vaši potomkovia po vašej smrti dom predajú a o prachy sa budú nadosmrti hádať. Videl som viackrát a aj sám zažil ako syn ženy, ktorá doopatrovala rodičov a babka ešte ani nestihla v hrobe vychladnúť, už nás jej súrodenci vyháňali (7 detí).
V najmu za vas udela dite majite a vy ho zivite najmem
Potomci si najdou svůj nájem, třeba i ten stejný anebo jiný, kde jim to bude vyhovovat. To je nevýhoda vlastního domu, že poutá rodinu pořád k jednomu místu.
@@MartianCZ jaká je nevýhoda vlastnictví něčeho, co jen tak neztrácí hodnotu oproti vyhazování peněz? Navíc by se dala nemovitost pronajmout a za ty peníze mít podnájem na druhým konci republiky a nemít holou zadel
@@MartianCZ proč by to měla být nevýhoda?
Skvěle (a vtipně) zpracované!
konečně "pořad" u kterého nelituji koncesionářského poplatku :D
Tak proč neudělat zvláštní daň z nemovitosti, pro ty, ve kterých se nebydlí?
Protože ty, ve kterých nikdo nebydlí, vlastní většina poslanců a.. no, to je tak všechno. Věř, že kdyby se o takovém zákonu udělalo referendum, tak by prošel téměř jednomyslně. A hodně "podnikatelů" by pak záhadně zmizelo do zahraničí.
Tak by bylo potřeba definovat, jak definujeme neobývanou nemovitost a předpokládám, že jakékoliv možné řešení, které nebude až příliš zasahovat do soukromí i naprosto obyčejných lidí se bude dát poměrně jednoduše obejít ...
@@milanaero Taky jsem nad tím takto přemýšlel, ale myslím, že by to nakonec nebylo tak náročné, bylo by to podobné jako u příspěvku na bydlení. Vlastně by to fungovalo naopak, o daň by člověk byl osvobozen pokud nemovitost plně využívá, platí zálohy. Mohla by existovat výjimka pro zahrady, garáže apod. Ale jsem příliš mladý člověk, abych se v tom vyznal.
@@fireflythe2nd513 vyjimky zakladaji na obchazeni. Zabranit by se tomu dalo jen za cenu az neprimereneho nahlizeni do soukromi lidi … :/
@@milanaero Stejně když na to přijde, tak už jde soukromí lidí stranou. Mě by to nevadilo, jsem tak vychovanej. Jen pokud mě nesledují přes kameru někde v obýváku a tak 🙂🙂
Zase jen příčiny, aby se lidi nasrali v jakém zasraném státě žijeme. Potraviny, benzin, nájmy stojí stejně nebo více než v západních státech, kde mají 3-4x vyšší platy. Nikdo s tím nic nedělá, politici mají jen plnou hubu keců. Mají příčiny a znají je, řešení možná jen na papíře a stejně je mladí lidé volí v domnění, že se něco změní.
tyhle epizody jsou skvělý! Velký díky za ně!
Naštěstí za 1-2 roky ty přehnané ceny poklesnou 10-35% dolů. Jinak výborná analýza. Cenami nemovitostí se intenzivně zabývám 4 roky a potvrzuju řečené. Dodal bych ale ještě, že investoři nejsou jen bohatí lidé a korporace. Češi drží 860 000 prázdných nemovitostí, protože věří, že jejich cena bude jen růst a že nikdy neklesne (pro děti, případně rekreaci).
Růst cen se změní na hluboký pokles (přepálené ceny se vrátí blíž k reálné hladině) se zvyšující se nezaměstnaností. S vysokou nezaměstnaností si téměř nikdo nevezme hypotéky a bez hypoték tyto přepálené ceny málokdo koupí (malá poptávka povede k poklesu cen). Dál přijde na trh většina z těch prázdných 860 000 nemovitostí, nabídka násobně převýší poptávku a dojde k rychlému snižování cen. Dále vrátí na trh nemovitost lidi, kteří v recesi s vyšší sazbou nedokáží zaplatit splátky hypoték.
Před několik týdny nastal v ČR indikátor (reverz výnosové křivky 2r a 10r dluhopisů) nástupu recese/krize, který má 93% pravděpodobnost úspěchu. Za cca rok až dva od této doby bude ekonomicky zle a dojde k hlubokému poklesu realit zmíněných výše. Od teď se začne postupně zvyšovat nezaměstnanost.
2:17 tak za tohle prostě musím ten like dát! 😂😃 Že se v ČT objeví "Spadla kachna do povidel" jsem fakt nečekal! 😆
(Ale ten like bych dal i bez ní, super práce! 😉)
😂
Co brání obcím vlastnit byty? Můžou zanvestovat do výstavby vlastních nájemních bytů, ale to by pak nezbylo na rozkrádání. Dobro občanů je až na posledním místě.
Takže by se měli zvednout daně, aby mohli města stavět a nakupovat byty?! Protože stát/město nemá jiné peníze než z daní. A spravovat by ty byty mohl pak kamarád starosty třeba, místo toho aby si soukromý majitel našel nejlepšího možného správce.
@@89Meredith Stačilo by nerozhazovat za nesmysly. Nové tramvaje, nové zastávky, teď houfně mění svodidla, když staré jsou ok - i když u těch svodidel si nejsem jistý, jestli to spadá pod město. Pár miliard by se dalo ušetřit tak si nemyslím, že by z toho nešlo postavit pár bytů. To kdo by to spravoval je další otázka, ale otázka byla ohledně vlastnictví bytů. Obce nebo bývalí nájemci okd bytů mohli mít byty klidně v osobním vlastnictví kdyby to Bakala nekoupil za pár švestek, ale to už je jiný příběh.
@@user-lk8fi6fk3f Jasně MHD se nezaplatí, ale ti lidé co v ní cestují by jinak cestovali autem, takže víc zácp nebo víc cest. Stát bude vždycky nakupovat blbosti, jediný kdo se dobře stará o majetek je soukromý vlastník, ten nebude kupovat nová svodidla když stará fungují. Taky sem si dlouho myslel že by to mohlo fungovat kdyby se to dělalo dobře, problém je že to ovládají lidé kterým to nepatří a tak jim je jedno jestli utratí o mega víc nebo míň.
@@89Meredith Nepsal jsem o zrušení tramvají, ale když všude v republice jezdí staré tak není důvod aby někde jezdily převážně nové, nebo taková modernizace jedné zastávky možná vyjde jako náklady na výstavbu jednoho bytu. Tak jasně, že z cizího krev neteče, ale většinou to tak bývalo, že obecní byty byly levnější než když je pronajímá soukromník, který si řekne na nájem tolik aby mu to zaplatilo hypotéku a možná na tom ještě nějakou tu korunu vydělal.
Ono celé je to důsledek nějakých regulací jak jsem už psal. Trh si vždy dokáže poradit a určí si sám cenu, regulace a dotace ten trh křiví a pak se objevuje jeden problém za druhým. Co takové dotace pro mladé s bytem po babičce? Myslím, že je tam dotace kolem milionu. Někdo dostane byt a ještě k tomu peníze nás všech a jiný, který byt nezdědí tak nedostane nic. Kdyby se za takové nesmysly nevyhazovalo, ale raději něco postavilo tak by to bylo x krát účelnější.
Super!
Vlastní bude vždycky příjemnější, nájem vám vždy může zaklepat na dveře s tím že majitel se rozhodl ubytovat místo vás někoho pro něj pohodolnějšího, například své příbuzné
Má to jeden háčik. Hypotéka neznamená vlastné bývanie. Banka pri nesplácaní zaklope na dvere rovnako.
Všetkých mladých povzbudzujem, aby sa nebáli uzavrieť manželstvo a mať rodinu aj v nájme. Sú dôležitejšie veci v živote ako strecha.
@@peterviskup3885 banka se s vami 100x radis dohodne nez aby se musela vyporadat s vasi nemovitosti. a najem v cease poroste..kdezto splatky spise stagnuji/klesaji.. bit jen vlivem inflace + stale muzete svou cast splaceneho majetku prodat ...
@@peterviskup3885 ale jakej je rozdíl v tom, slácet 20 let 12000 bance, nebo sypat 10000 někomu do kapsy a mít za 40 let takovýho sypání holej zadek?
@@peterviskup3885 svoboda žít na ulici? Nebo svoboda žít ve vlastním a nebát se že nevystačí důchod když doktor předepíše další prášky s doplatkem? 🤔
@@peterviskup3885 takže tímhle stylem teda máme všichni chlastat ,dupat jak králíci a užívat si života a neřešit co bude zítra? Když už tak je lepší ty prachy dát do hypotéky s velkou šancí že to člověku bude patřit než do důchodu platit za půjčení bytu a nástupem do důchodu jít skočit z mostu nebo bydlet na ulici.
"tak to je pohoda" XD
Zjednodušení stavebního zákonu by však snížilo cenu aktuálních nemovitostí, které právě teď do své ceny promítají i náročnost vyřídit stavební povolení na nemovitost novou.
Pokud by, jak říkáte, stoupl zájem o stavební materiál, a tedy se prodražila stavba nové nemovitosti, nabídka a poptávka by zase přilákala více kupujících k již postaveným nemovitostem.
Zjednodušení by dalo signál investorům, že tohle odvětví do budoucna bude méně profitující a oni přehodnotí své investiční zájmy. Byty postupně prodají a přejdou na výnosnější aktiva.
V zemi však není dost silný politický tlak na změnu tohoto zákona. Ten bude upraven až aktuální generace, která ty byty potřebuje, bude o 20 let starší a tyto problémy již bude mít vyřešeny.
Investoři dělají, co je pro ně nejvýhodnější. S otevřením konkurence, v podobě uvolnění pravidel pro novou výstavbu, by část z nich musela z trhu odejít. Pak by byly nemovitosti přístupnější lidem.
PS: sám bydlím v pronájmu, tak mě prosím neukřižujte za tato kacířská slova.
Jinak skvělé video, palec hore!
Klid, za 20 let bude stávající mladá generace (já) mít naspořeno tak teprve možná na základ pro tu hypotéku, takže to bude pořád aktuální a v těch 75 si možná konečně pořídím nějaký vejmenek vedle seníku :D
Perfektní, komplexní shrnutí, na řádově lepší úrovni než 99% mediálního obsahu, obvykle recyklujícího vyjádření developerů a "ekonomů" z VŠE.
Když dám do kalkulačky cenu bytu 3 500 000, tak mě to vychází skoro na 156 mých měsíčních platů v čistém a to se vyplatí!
mas nejak malo 22k
@@vladimirc.6810 ano, ostatní mají 20 čistýho :) jsem na tom o 2,5k měsíčně líp. Takže si nestěžuju :D
@@klaun62 Upřimně, nejsi na tom nijak zle, na takové pozici je to celkem fajne, takže dobře ty. Co je horší je, že ještě tvůj pan otec by si za takovou mzdu (nemyslím částku ale o 13% vyšší plat, než ostatní na výrobě) v pohodě našetřil na byt za 5 roků spoření. Ty si na něj nenaspoříš nikdy, protože až budeš mít těch 3,5 mega, bude ten byt stát 35 mega.
Ale nesměju se, sice mám v čistém přes 32 ale je mi to stejně úplně k hovnu, nenašetřím si taky ani na garsonku, fml, lol
průměrný roční plat v hrubém - každý daní jak umí :)
Seřizovač skoro 30k heheboi
Mám vlastní, ale bydlím jinde v nájmu 🤷♂
A proč?
Vlastní pronajímámš!
@@forkloe0 ne, bydli tam mama a manzelka chce se mnou bydlet sama, bez ni 🤷♂️
@@Z0MBl Dokud nechce manželka bydlet sama, je to dobrý. 😂
Hezky zpracováno!
Znám řešení. Rozdělit daň z nemovitosti na: 1) daň z nemovitosti obývanou a vlastněnou stejnou osobou (stejná výše jako dnes) 2) daň z nemovitosti pronajímanou (2 násobek dnešní daně z nemovitosti) 3) daň z nemovitosti bez využití (s výjimkou pozemků) (klidně až 5ti násobek daně z nemovitosti). A vysoké pokuty za podvádění!!! a je to 🙂 Ať se milí investoři jdou klouzat na akciový trh!
To KGB tam sedi :)) dalsi levicovy blb
Takže jinými slovy ČNB nafoukla bublinu cen nemovitostí tím, že držela základní úrokové sazby skoro na nule. Škoda, že to tam není zdůrazněno.
a je nějaká naděje na zlepšení situace? Popřípadě jaký politický strany se o to snaží a jak jim to jde?
Bude fajn mít na staré roky něco, kde můžu platit jen energie. Nevím, jak by dnešní důchodce utáhl nájem.
Možná kdyby dnešní důchodce nebydlel v 70 let starém nezatepleném domě s plochou 150m2 v centru s tržní hodnotou vysoko nad průměrem, ale prodal ho a přestěhoval se do garsonky na kraji města tak by byl v pohodě.
měl jsem svůj byt 2+164m2 koupený v roce 2012 v hrozném stavu v exekuci za 275k. ( dneska směšná částka co?) dal do pronájmu za pár tisíc a návratnost byla i tak brutální. za 4 roky jsem začal s rekonstrukcí na kterou jsem si vzal hypo s 1,72% úrokem a pak v něm bydlel do roku 2021 sáámmm a sáámm ( to se povedlo ta vsuvka :D). Byt jsem nakonec prodal za 2.6 mega odstěhoval se jinam, (přítelkyně) a teď jsme v nájmu v městském bytě 3+1 za hubičku ... a budeme čekat na podobnou příležitost ... a že se řítíme opět do průseru vidí i slepý, takže jsem rád že to břímě případně nemusím nést když bych měl přijít o práci třeba a mám dobrý fin. polštář ...
To je skvělý! A ty domečky z Monopolů? ❤❤❤
Zpracování super, dokonce i vtipný, ale rozhodně to není kompletní vysvětlení. Jde i o to, že naše politika dovoluje nákup mnoha bytů za stejný podmínky, přičemž lze výnos z nájmu použít do příjmů a byty jako jistinu. K tomu umělé zvyšování cen ve vyloučených lokalitách díky stupidní státní podpoře. Dokonce i relativně bohatí lidé si dnes nechávají platit nájmy, když bydlí nad své možnosti a to vše zvyšuje tlak jak na cenu nemovitostí, tak na jejich nájem. Nedávno jsem se hádal s paní, která chce založit společnost na pomoc skupování "investičních bytů" i pro ostatní - zvrhlá politika, která toto umožňuje a dokonce podporuje. Místo toho, aby politici trochu srovnali rozevírající nůžky (jak chtěli Piráti větší slevou na poplatníka), tak daňovou reformou zase pomohli bohatším, který ty peníze už "nepotřebují" a lifrují to na akcie a opět na nemovitosti. Kdo to zaplatí a bude tím trpět? - Zase zmenšující se střední třída. K tomu vlády poslední roky podporují přesvědčení, že každý má na něco nárok a přestáváme pracovat. Místo cílevědomých lidí se zde množí návyky "nepřizpůsobivích", kteří jen natahují ruku a přividělávají si šmelinou. Pokud se tu něco nezmění, tak to tu nedopadne dobře a ČT by na to měla mnohem víc upozorňovat, jinak se politici z toho bludu neprobudí. Vy novináři jste naše jedinné napojení na kontrolu moci.
Tenhle pořad je boží. Jsem rád že jsem na něj narazil.
Opět úžasné video. Také se prosím přimlouvám za play list WTF.
Jinak žijeme v nájemním bytě a aktuálně to vnímám, jako nešťastné. Jsem rukojmí majitelky domu, která skokově zvýšila nájem o 70%, ale stav domu tomuto zvýšení absolutně neodpovídá. Bohužel jsem samoživitelkou a hypotéka je pro mě opravdu nedostupná. Tudíž zůstává touha po vlastním malém domečku na venkově, neboť v místech, kde žijeme, je cena domku na venkově srovnatelná s bytem 2+1 v malém městě.
To ze zákona nesmí, zvýšit skokově cenu o tolik. Myslím že jednorázové maximum je 10-20%. ALe když si lidi nechají kálet na hlavu a nehájí svoje práva, tak si každý dovolí co se mu zlíbí.
@@petrklic7064
Ono to není tak jednoduché, jak píšete. Možná se sám seberete a přestěhujete během chvilky. U nás je náročnější najít bydlení tak, aby bylo vyhovující. Sháním již 3/4 roku, ale stále jsem nesehnala. Majitelce jsem se bránila. Jediná relevantní možnost je jít soudní cestou, ale na to nemám prostředky. Pokud bych platila původní cenu nájmu, zvýšenou max. o zákonné možnosti, mohla bych se dostat do dluhu, a tím i do exekuce, nebo bychom byli majitelkou vystěhováni. Odstěhovat se bez převzetí plynoměru, vodoměru a elektroměru majitelem nemovitosti nebo jinou osobu zase znamená další past v podobě exekuce, neboť Innogy například chce při odstěhování převod na někoho jiného nebo odpojení služeb.
Shrnuto a podtrženo. Zákon sice majitelům nemovitosti udává maximální možnost zvýšení nájemného, ale neřeší zbývající okolnosti. Nájemník se tak velmi rychle a bez vědomí může dostat do dluhů a do exekuce. Pokud chce situaci řešit de iure, musí mít na věc finanční a časové kapacity. A mě se ani jednoho nedostává ...
@@petrklic7064Vis prd. Zakon nic take neuvadza. Si majitel, cenotvorba je na tebe. Nepaci sa ti cena, mozes ist. Kazdy druhy Cech a Slovak je od klavesnice macher na vsetko a v beznom zivote ticho sucha nozickami.
Za mě, zjednodušení povolovacího procesu v kombinaci s významně vyšší daní z nemovitosti by dávala největší smysl... dáte tím signál investorům, že pasivní nákup nedává smysl, a že bez pronájmu se nehnou, a zároveň že mohou očekávat dlouhodobě větší nabídku nových bytů...
Když už se ptáte tak v nájmu a klidně až do konce života, byt koupím jen pokud vyhraju v loterii 😊
Copak je to za song ke konci?
Stund Mode Enimal
Vypadá to, jak kdyby to video zpracovala gen Z a moc se mi to libí! 😀👍👍
Můžu vědět v čem je konkrétně výhodnější placení nájemného oproti hypotéce ? . Jasně vysoké úroky jsou vysoké úroky ale furt je to placení něčeho co bude jednou moje .
Tak za prvé flexibilita, ta je asi nesporná. Jistě, koupený byt může člověk pronajmout, ale jelikož zrovna tuto zkušenost se stěhováním a pronájmem mám, tak můžu říct, že to rozhodně není tak jednoduché jak si nepronajímatelé myslí. Neplatiči, proluka mezi nájemníky kdy jde vše z mé kapsy apod. Flexibilní to není. Takže v tomto za mě jasně vítězí nájem odkud můžu odejít a nic neřešit. A pokud odhlédnu od flexibility, tak je opravdu dobré si propočítat kolik mě skutečně stojí hypotéka vč. refinancování a všech nákladů (daň, pojistka, opravy apod.) a kolik nájem, kde nájem plus služby jsou maximem, které zaplatím. Počítala jsem si to a někde se to vyplatí, ale někde moc ne a je lepší jít do nájmu a úsporu na celkové ceně za bydlení investovat. Já to vyřešila tak, že jsem koupila v lokalitě, kde se to tehdy vyplatilo, protože byla v té době teprve rozvojová a můžu říct, že dnes už by se to oproti nájmu moc nevyplatilo a hodně bych váhala, pokud by mi nezáleželo na pro mě nesporné výhodě vlastnického bydlení - možnosti upravit si byt podle sebe. Nejde říct paušálne, že je něco lepší a něco horší, záleží na situaci daného člověka a lokalitě. :)
Bydlím ve vlastním, kašlu na drahý nájem, hypotéka je lepší, nakonec mám i byt.
Spadla kachna do povidel :)
Nič vo zlom ale nepríde my lepšie 20 rokov dávať niekomu do kapsy peniaze za nájom Ako platiť za hypotéku
Velmi zajímavé je to například ve Švýcarsku, tam když vlastníte nemovitost a dokonce v ní i bydlíte, tak platíte kromě dalších i tzv. imputované nájemné.
To je naky trest za vlastnictvi nemovitosti? Muzete to rozvest? Zatim jen googli ctj
Zkuste si vyhledat Der Eigenmietwert in der Schweiz@@pavelskop305
Já si stihnul koupit byt ještě v době kdy ceny nebyly tak vysoko a úvěr mám taky za skvělých podmínek. Takže mám svoje a nájem platit nemusím. Beru to zároveň jako investici sám do sebe, jako takový zajištění na stáří.
Tak stoji za zminku, ze ta stavba by nepomohla pri stavajici legislative, kdy od planu az po realizaci mensiho bytoveho domu trva realizace 7 let. Pricemz samotna stavba zabere rok. Pokud bysme tento proces zvladli zredukovat na polovinu nebo na ctvrtinu, jak tomu je v zahranici, skutecne by se byty zlevnily i ve strednedobem horizontu, mozna i kratkodobem. Problem te lhuty je i ten, ze nestavite s vlastnim cachem, protoze jen minimum lidi si muze dovolit odlozit 50M a cekat nez to projde pres uredniky, takze samozrejme si to naalokujete u banky. No a jelikoz banka vi na co to je, tak si na tom prihodi svoji marzi a to muze byt treba 20% z vysledne castky bytu. Takze neni to jen o developerech, je to hlavne o legislative.
vždy, když přemýšlím o tom, kde budu jednou bydlet, až dostuduji a odstěhuji se od rodičů, tak se mi chce brečet
A pak se nemáme divit tomu, že hodně lidí bydlí s rodiči místo toho, aby se odstěhovali do vlastního.
což by mohl snížit náklady na veřejné zdravotnictví
2:58 takže zpátky do roku 89! A nechat co nejvíce bytů a pozemků obcím!
Vážne super, že človek s priemernou mzdou si nemôže dovoliť kupiť aspoň 1 izbový byt. Teda môže ale splátka hypotéky by bola 50% z platu.
btw song na konci: Stunt mode - Enimal 🙂
hezké video 🙂
Skvělá práce! Na televizi se už dlouho nedívám, ale pokud toto vysíláte, tak jste se dost polepšili! Dříve jste vysílali i dost vědomostních soutěží pro děti i dospělé - dost mi to chybí (Az Kvíz Junior, Věříš si). Nyní je to dosti bídné, tak alespoň v něčem to ještě jde.
Je to šílené. Byt jsem koupil před 15 roky a od té doby jeho tržní cena stoupla na trojnásobek. Zato mzdy na trojnásobku rozhodně nejsou. Fakt nezávidím těm, kteří jsou právě vylétají z rodného hnízda a chtějí bydlet sami.
Skvěle vysvětleno, ale pořád zbývaj jen dvě varianty: koupit si letenku někam pryč, kde je situace lepší a nebo si koupit provaz a už se nestresovat. Proč chodit půl měsíce do práce, jen abych zaplatil ten malej krcálek, co se najde. Kde nemůžu ani kouřit, ani mít psa. Kde po třech letech dostanu místo smlouvy na neurčito smlouvu novou opět s 8% zvýšením nájmu, protože "inflace".
Vzdy, ked som chcel kupovat byt, tak sa nieco prihodilo (choroba, strata prace, covid) - takto som mohol mat krasny velky 3 izb byt s velkou terasou, miesto toho som teraz kupil 1 izbovy byt s 2 balkonmi za rovnaku cenu. Ze drahe? Mozno. Ale konecne mam nieco svoje a ak by som vahal, tak teraz pri 5,5+% urokoch a vysokych cenach by to bolo nedosiahnutelne absolutne.
Vyhoda je, ze ak teraz chcem ist do vacsieho, mozem bud prenajat alebo predat ten 1 izbovy byt. A ak ho prenajmem za to, co zan platim banke/na energiach, tak na dalsiu hypoteku to nebude mat vplyv.
1 pokojový byt s 2 balkony zní zajímavě :)
Píšeš "koupil".. I don't think that it means what you think that it means, lol.
Chtěl jsi se zadlužit hypotékou na byt, jsi chtěl říct, ne? Tak to můžeš klidně i teď, zfalšuj nějaké podpisy, pujč si u lichvářů pár set tisíc do základu a můžeš si vzít hypotéku třeba na 100 milionů a koupit si vilu na Vinohradech
@@zdenekpazdera7253 Kuchyna ma svoj balkon a izba ma druhy :) nie vsetky 1 izbaky su garsonky.
@@SgtIdontcare ked tomu nerozumies nekomentuj. Ano mam hypoteku. O 30 rokov ked ju splatim mi ostane nieco co viem predat a spenazit. Kebyze si 30 rokov prenajimam, nemam nic po 30 rokoch. A mozem ho kludne predat aj po 5-10-15-20 rokoch, vyplatit hypo a ostanu mi pekne peniaze na ucte. Pri prenajme to urobit nemozem.
@@NuSpirit_ Ale právě že v tom pronájmu nemusíš zase řešit, pojistky, opravy, revize atd. A ten equity si také nevybudováváš rovnoměrně - Vyplatit si 5 let po sjednání hypotéku ti přinese velmi málo, nula nula prt, jelikož na začátce hypo se hrazí nejvíce úrok. Až po cca 15 let se to vyrovnáva a platíš zase víc na principálu. Bance vlasntně platíš nájem - ne za jednotku, ale za peníze. A ty vlastní peníze které jsi tam dal, tak vlastně si je odezvadal. Dlouhodobě totiž jiná aktíva jsou výnosnější než nemovitosti. takže ztrácíš možný zisk, protože si zaparkoval peníze do něčeho, které splácíš spíš jen úrok a to právě v nejmobilnější části tvého života. Když máš byt, tak se asi už neodstěhuješ za lepší práci atd. o město dál.
Pomalá výstavba rozhodně má vliv na zdražení nemovitostí. Pokud se v Praze staví méně než v Krakově a zároveň je zde poptávka násobně vyšší. Právě deficit nových bytů v Praze je katalyzátorem jejich nedostatku a ochoty lidí platit více, a to z důvod pokud se na jeden byt sejde 13 zájemců cena vystoupá výše než když jsou zájemci 3. A celé to je pak jen umocněné právě tím vysokou žádaností. Video jinak hezká ale začlenil bych i poznatky lidí která v tom oboru dělají. Pokud se totiž podíváme tak v ČR se dlouhodobě nestaví takový počet bytů a tempo stavby stále klesá.
Video hezké, ale řekl bych že nevybarvuje podstatné problémy ve správném směru.
1) Komplikované stavební povolení - pokud by se stavební řízení zjednodušilo a tím i zrychlilo ANO došlo by k nárůstu poptávky po stavebním materiálu, ale tato skutečnost by nebyla natolik zásadní, že by prodražila bydlení o zásadní částky.
2) Investor do bydlení = člověk co nám způsobuje drahé bydlení - Investor (fyzická či právnická osoba s dostatečným kapitálem na nákup bytů) opravdu může své byty nakoupené nechat ladem, ale v ten moment u něho dochází k tzv. ušlé příležitosti. Neboli investorovi vzniká ztráta z toho, kolik by mohl vydělat, kdyby tento byt pronajímal. Ale proč on ho nechce pronajímat? Protože pronajímání je komplikované z pohledu, kdy máte v bytě nájemce který začne dělat problémy. A tyto problémy končí v tento moment soudně a to je proces trvající měsíce. A po tuto dobu vzniká ztráta, kterou už nikdo nezaplatí a pravděpodobně i byt nebude v počátečním stavu.
3) Města by měla vlastnit kritické množství bytů - Toto vyznívá tak že pouze město může konkurovat investorům. S tím nesouhlasím. Investoři si konkurují sami mezi sebou a to je dobré pro trh s bydlením.
Závěrem... Myslím si, že klíčové problémy jsou jinde než se video snaží ukázat. Ale snaha se musí ocenit.
Když člověk srovná nájmy a ceny, tak zatímco nájmy jsou v Praze tak nějak na úrovni jiných životních nákladů, možná lehce nad, tak ceny jsou daleko nad úrovní a člověk má pomalu pocit, že Praha leží ve Švýcarsku. Je to dané tím, že si na nájem jen těžko půjčíte. Nájmy jsou mnohem víc omezované realitou příjmů. Což mimo jiné znamená, že koupě bytu na pronájem není dobrá investice, pokud zároveň nespekulujete na růst cen. Zatímco při pořízení nemovitosti řada lidí pomalu i prodá kalhoty, jen aby na ni dosáhli. Zajímavé je, že i v zemích, kde je situace mnohem lepší, jako například USA, jsou nemovitosti kolikrát považovány za špatnou investici. Investici, která má značné skryté náklady (mimo jiné ušlé příležitosti, protože se mnohem hůř stěhuje). Může to dávat smysl, když zakládáte rodinu. Ale z ekonomického hlediska to není optimální. Neumím si představit, jak bych za současné situace mohl v Praze koupit nemovitost (pomíjím možnost, že bych dostal neodolatelnou nabídku mimo trh). To bych snad dřív žil ve stanu. Možná jsem škrt, ale takovou hodnotu pro mne nemá. Pravděpodobnější je, že bych se přestěhoval. Nákup v Praze mi dává smysl, jen pokud má člověk příjmy ze zahraničí a Praha je pro něj vlastně relativně levná.
Já platím společnou hypotéku 4000 měsíčně za barák 6+2 ...(bez životek) stačí na jedné parcele postavit 3 baráky ..jen je k tomu potřeba rodina nebo přátele :) s cizím člověkem jít na 20let do společné hypotéky je asi nereálné , ale ušetří se tím 2/3.. stejně tak je to i u ,,společného nájmu,, ................ taky bydlím sám , ale jen proto že ženy vymřely :) NA VENKOVĚ BYDLENÍ LEVNÉ JE, ALE TO OSTATNÍ TU ZAS NE NI :)
zkráceně nabídka poptávka není zač.
Já teda koupil dobře, být mě vyjde cca na 3 roční platy, dělal jsem tam sice topení atd, ale i tak se dostanu na 4x roční plat... To jsem koupil dobře být se sklepem, zahradou a dílnou.
A ještě jste zapomněli na další důvod zdražovaní nájmu...a to jsou příspěvky na bydleni, které teď stát hojně rozdává i těm, kteří by v předešlých letech na ne nedosáhli. Takže majitele teď mají další důvod nezlevňovat nájemné, když na nej lidem stát ochotně přispívá
Ví někdo název písničky na konci?
Stunt Mode - Enimal
Dostupné bydlení za hubičku se dalo v pohodě ještě koupit v roce 2018, kdy jsme to udělali my - chtělo to jen trochu přemýšlet. Dnes je to však již někde jinde, vidím to u spolužáků, co šli na výšku a ztratili tak 5 let produktivního života a teď jsou pěkně v háji - můžou celý život platit nájem, nebo celý život hypotéku ;-) Někdy je lepší s výškou počkat, vydělat si love, zařídit si život, a třeba pak si nějaké vzdělání doplnit ;-)
zalezi co studovali ;)
@@ch3vr0n123 právě že nezáleží... ti co studovali nějakou sračku na no-name univerzitě, tak dělají prostě středoškolské povolání typu někde v logistice či v IT, a ti co jsou lékaři, tak jsou v prdeli ještě více, protože berou 30 čistého někde ve státním zařízení a bude trvat roky, než si dodělají atestace a budou si moci otevřít vlastní ordinaci a začít normálně třeba ve 35 vydělávat... 😞
Ja, že to len my na Slovneksu máme tento problém kvôli EUR/ECB (Brusel 0% úroky), a ešte vďaka Husákovi,
ale toho Husáka mali aj v ČR a sadzby riadené Prahou ČNB a rovnaký výsledok! :D:D:D
Jako ve Švédsku. Max 3 byty a u 4. pak šílená daň z nemovitosti, která zkazí chuť komukoliv, kdo by chtěl investovat do nemovitostí nebo s nimi spekulovat.
takže max 2 levné nájmy a třetí tak drahý že zkazí chuť bydlet?
naprosto souhlasím, kdysi jsem pracoval přímo v bance v oboru hypoték a nechápal, proč se regulují hypotéky nástrojem podílu vlastních zdrojů namísto právě třeba daně z vlastnictví x-tého bytu, markantní podíl novostaveb skupují investoři a mladí lidé platí nájmy vyšší, než by spláceli hypotéku - kde pak mají ušetřit ty vlastní zdroje?
@@radeksvb Ono nejde o to, že by to někdo nechápal ale o to, že to někdo nechce. Respektive nejbohatší vrstva obyvatel to nechce a ta má největší moc. Samozřejmě, že to je tak, jak píšete a samozřejmě, že mít v ČR ceny nemovitostí jako x krát ekonomicky výkonnější země je absurdní ale nic se na tom v dohlednu nezmění. Stejně, jako se téměř sto let nic nezměnilo na tom, že všechny diamantové doly, kde se těžily diamanty po tunách, vlastnil kartel asi 4 firem, které 99% vytěžených diamantů zamykaly do skladů a na trh pouštěli jenom tolik, aby si udržely astronomickou hodnotu. Stejně tak je to s byty. Je vtipné, když stát odprodá ornou půdu aby se vystavěly byty k vyřešení krize bydlení ale už nehlídá, kdo ji koupil a co s ní bude dělat dál - takže většinou tam developer vystaví 50 naprosto stejných bytovek, kde nastaví nájem 50k měsíčně, 10 let se to celé bude rozpadat, investor vydělá na ceně pozemku a pak to celé odprodá zpátky státu s velkým ziskem, zatímco lidé stále nemají kde bydlet.
Welcome to the nightmare
To je skvělé opatření proti spekulantům, kteří ženou ceny nemovitostí do závratných výšin, jako u nás.
už u 3. bych to dal...proste max 1-2 nemovitosti :)
Možná nemáme nejdražší ceny nemovitostí , ale jen nejmenší výplaty....
A také porovnáváme mnohokrát neporovnatelné...... cenu bytů v Praze na Vinohradech s průměrem v okolních státech.....
Nechcete se mi věřit, že centrum Prahy je dražší, než centrum Paříže, Mnichova, Zurichu, Vídně.......
Naprosto boží výtvor ! :D
Moc se mi líbí co děláte: rychlé, zábavné, naučné. Jen tak dál!!!
Baví mě, jak dneska všichni nadávají na komunisty, zatímco splácí drahé byty, které komunisti postavili, a které poskytli rodinám k užívání za minimální nájmy. Sami žijí dneska lidi hlavně proto, že nemají prachy na zakládání rodin.
Dobře ... a tedy řešení?
Pěkné video. Díky! Díky těm hláškám se i pobavím. 😅
Žiju s přítelkyní a psem v podnájmu v Brně. Víme, že v současné situaci si vlastní dlouho nebudeme moci dovolit ale být v podnájmu nám nevadí. Víme, že když správně investujeme peníze, které ušetříme oproti hypotéce, tak za 30 let si z nich budeme moci dovolit vlastní bydlení. A ono být v podnájmu je vcelku fajn, protože pro různé životní situace se hodí různě velký byt, či lokalita. :))
Šel jsem podobnou cestou a investice mi dokázaly velmi rychle pokrýt veškeré náklady na nájem a energie. Ve finální fázi dokonce téměř veškeré životní výdaje, takže jsem mohl investovat v podstatě celý plat. Nedávno, cca po osmi letech v nájmu, jsem pořídil vlastní byt, bez zadlužení. Čili jde to. Ať se vám to také podaří!
Miluji vaše videa. Chtěla bych svoje vlastní,ale na něj nemám. Tak jako 4-členná rodina bydlíme v podnájmu.
Tak zase jestli není lepší platit o trošku víc za hypotéku než vyhazovat peníze za půjčení střechy nad hlavou?
Tu na SK je výhodnejšie si nájsť nejaký byt. Zatial čo bežne sa platí hypotéka okolo 300-500€ nájom býva 400-700€ Takže každý si radšej bude svoje splácať. Alebo bývať u rodičov a niečo našetriť.
Takže na byt v čr potřebujeme 6M Kč? Jako ne každý chce bydlet v Praze nebo v centru Brna.Když průměrný plat, tak průměrný byt v ČR. Ten nebude víc jak 2,5M a najednou se dostáváme na 6-7 Let
.
Jasný. Hezký byt v Plzni 3 kk se dá dnes koupit za 3,5 milionu. Hypotéka na 30 let vyjde kolem 18 000 měsíčně i přes vysoké úrokové sazby. Nájem bez energií podobného bytu vyjde na 16 000 měsíčně. Tedy jednoduchá otázka. Vyplatí se mi jít do podnájmu, nebo do hypotéky? :D
A kdo vám zajistí že těch 20 let budete mít práci ? A kdo zajistí že se hypotéční úroky nezvednou na 15-20% ?
@@petrklic7064 Když nebudeš mít práci za 20 let, tak nebudeš mít ani na ten nájem, a budeš bydlet ve státem dotovanym bytě vedle cikánů a podobnýho odpadu....
@@petrklic7064 Kdo mi zajistí, že nezvýší nájem? Navíc po dvou letech, co v nemovitosti bydlíte, ji můžete v podstatě bez problémů prodat i zatíženou hypotékou. Jestli se nebojíte, že ceny nemovitostí klesnou, tak stále nevidím důvod k podnájmu. Pouze za předpokladu, že nemáte našetřeno 10-20% na kolik tu hypotéku potřebujete.
@@petrklic7064 Konkrétně z Plzni se dá bez problému dojíždět i do Prahy... navíc pokud pracujete hybrid tak naprosto bez problému. V Plzni takové už dávno došli lidi, takže není problém sehnat kvalitní práci i zde.
Ano to je dobře že si můžete vybrat a udělat vlastní rozhodnutí, nikdo vás přece do žádné z těch možností netlačí. Uděláte ekonomicky logické rozhodnutí.
Mě by se líbilo, proč je v ČR tak velké procento bohatých? Vrchních 20% vlastní přes 80% veškerého majetku?
Vlastní byt v česku si budeme moct dovolit jedině ve chvíli kdy budem moct hypotékou zadlužit i děti dětí našich dětí.... Je to fakt smutný...
Naprosto přesně a hezky stručně popsaná problematika.
Nesouhlasím.
@@vaclavpokorny2115 Na to máte právo nesouhlasit. Nicméně, nikdo vám nebrání investovat do "drahých" nemovitsotí, nebo snad ano?
Hezký den vám všem, děláte skvělý pořad 😂 U domu je asi lepší hypotéka a u bytů mi přijde lepší nájem.
Aktualne sa urcite viac vyplati zit v podnajme. Mam kamaratov ktori za rovnake byvanie platia aj dvoj, trojnasobok mesacne len preto ze je ich a este do toho musia vrazat stale dalsie peniaze
15 výplat na pořízení 70 metroveho bytu? Hadám, že pruměrný čech nevydělavá 135 000 měsičně v čistém...
Baráčky z monopolů? Hezký detail 😂
Tak to je pohoda :D Vážně? :D
Představa, že budu platit 15 tisíc nájem a někomu splácet hypotéku, to radši budu o 3 roky déle u rodičů, našetřím co nejvíc, vezmu hypo a budu platit 15 tisíc měsíčně hypotéku, ale jednou to bude moje. Nevýhodu v nájemním bydlení vidím v tom, že kdykoliv může majitel bytu přijít, že potřebuje byt pro dceru apod a já se budu muset stěhovat, nebo že mi zvedne nájem a nebudu mít na výběr... zkrátka ta nejistota... tu já podstupovat nechci a už vůbec né s rodinou a malými dětmi. Když člověk není schopen splácet hypo, tak vás banka taky vystěhuje, ovšem... banka chce, abyste spláceli, nechce váš byt se kterým bude mít starosti, prodej atd. Chtějí peníze zpátky, takže se dá vždy domluvit. Ve finále vás to bude stát o něco více peněz, ale nějaká jistota tam je. No a samozřejmě, nejlepší je si půjčit od rodičů, bez úročně... :D
Tohle je normálně skvělé informativní video. A ještě skvěle zpracované.
Nesouhlasím