Video není dostupné.
Omlouváme se.
Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği Haller/Hangi Durumlarda İzale-i Şuyu Davası Açılmaz
Vložit
- čas přidán 4. 03. 2024
- Merhaba!
Bu videoda, Türk Medeni Kanunu ve diğer özel kanunlar kapsamında *ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceği halleri* inceleyeceğiz. Ortaklığın her zaman paydaşlar tarafından istenemeyeceğini ve bazı durumlarda bu taleplerin reddedilebileceğini biliyor muydunuz?
Videoda aşağıdaki konulara değineceğim:
02:09 *1. Uygun Olmayan Zaman:*
* Ortaklığın giderilmesinin "uygun olmayan zamanda" istenemeyeceği
* Ne zamanın "uygun" kabul edileceğine dair Yargıtay kararları
* Kira sözleşmesi, imar çalışmaları ve kamulaştırma gibi durumların ortaklığın giderilmesi davasını nasıl etkileyebileceği
04:06 *2. Hukuki İşlem Gerekçesiyle Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* Paydaşlar arasında yapılan sözleşmelerle paylı mülkiyetin devamının nasıl sınırlandırılabileceği
* Bu tür sözleşmelerin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekliliği
* Sözleşmenin 10 yılı aşması durumunda ne olacağı
05:12 *3. Kamulaştırma Kanunu Kapsamında Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* Kesinleşmiş bir kamulaştırma kararının varlığında ortaklığın giderilemeyeceği
* Kamulaştırma işleminin kesinleşip kesinleşmediğinin nasıl tespit edilebileceği
* Kamulaştırma davasının açılma zamanının önemi
06:03 *4. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 7. Maddesi Uyarınca Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilemeyeceği
* Kat mülkiyetli bağımsız bölümler için ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığı
08:56 *5. Paylı Mülkiyete Tabi Malın Belli Bir Amaca Özgülenmiş Olması Nedeniyle Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* Sürekli amaca özgülenme kavramının ne olduğu
* Paydaşlar arasında amaç birliği ve sürekliliğin bulunmaması durumunda ortaklığın giderilebileceği
* Kooperatif üyelerinin ortak kullanımına özgülenmiş bir alan olması halinde ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığı
10:25 *6. Aile Konutu Şerhinin Bulunması:*
* Aile konutu şerhinin ortaklığın giderilmesine engel teşkil ettiği
* Aile konutu şerhinin terkin edilmeden ortaklığın giderilemeyeceği
*7. Rızaen Taksim Halinde Ortaklığın Giderilmesi:*
* Paydaşların rızasıyla taşınmazın paylaşılması halinde ortaklığın giderilmesi davasının açılıp açılmayacağına ilişkin farklı görüşler
* Yargıtay kararlarına göre fiili taksimin ortaklığın satış suretiyle giderilmesine engel teşkil etmediği
*8. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Nedeniyle Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* 775 Sayılı Gecekondu Kanunu'nun 34. Maddesine göre tahsis olunan arsalar ve binalarda 10 yıllık süre içinde ortaklığın giderilemeyeceği
11:30 *9. Aynı Konuda Kesin Hüküm Bulunması Nedeniyle Ortaklığın Giderilmesinin İstenemesi:*
* Aynı konuda, tarafları aynı olan bir taşınmaz için daha önce açılmış davada kesin hüküm bulunması halinde yeni davanın reddedileceği
* Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi ilamlarının 10 yıl içinde infaz edilmesi gerektiği
* Tarafların farklı olması halinde kesin hüküm oluşmayacağı
*Videoyu izledikten sonra:*
* Ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceği haller hakkında daha iyi bilgi sahibi olacaksınız.
* Kendi özel durumunuza göre ortaklığın giderilmesi davası açıp açamayacağınızı değerlendirebileceksiniz.
* Bu konudaki yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları hakkında bilgi edineceksiniz.
**Videoyu beğenmeyi ve kanalıma abone olmayı unutmayın.
Web:muratezcan.av.tr
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
CZcams: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
Bilgilendirici bir konuşma maaşallah
Çok teşekkürler emeğinize sağlık
Güzel bir bilgilendirme emeğinize yüreğinize sağlık🧡
Bizleri bilgilendirdiginiz icin cok tesekkurederim.
Hocam çok teşekkür ederim. Her videonuz bir ders.
Miras yoluyla kalan taşınmazlarımıza mirasçılardan bir tanesi şartlı arabuluculuk için baş vurmuş diğer iki mirascının yapması gereken ne olabilir. Şimdiden teşekkür ederim
Emeğinize sağlık hocam🙏
Ortak markalar hususuna değinelim çok hak ihlali adaletdizlik var
Bilgilendirici videolarınız için teşekkürler
Kentsel dönüşümmu yoksa rantsal dönüşümmu..Merhaba evimiz Kentsel dönüşümde yıkıldı. Diğer malikler .Baba..Anne..Oğul ..Arsada benim payım az olduğu için Mutahit ile anlaşarak benden inşaat yapımı için 2.500.000tl istiyorlar benim dairem 58 metrekare ben inşaat ustası olduğum için tanıdığım Mutahit lerden metrekare fiyatı aldım 10.000 ile en fazla 17.000tl veriyorlar. Bunların metrekare fiyatı 43.000.tl bende buna itiraz edip sözleşme imzaladım diye ortaklığın giderilmesi için dava açıp çoğunluk bizde diyerek benim mülkü mu elimden alacaklar Bandırma da kentsel dönüşüm avukatı olmadığından ne yapacağımı bilmiyorum ne olur bana yardımcı olun lütfen Saygılarımla
Ses kalitesi maalesef çok düşük. Stereo kayıt yapan bir cihaz kullanmanızı tavsiye ederim. Ses sadece tek kanaldan ve kısık biçimde geliyor.
haklısınız
Ses'de sorun yok, Galaxy 21 kullanıyorum, o kadar net ki anlatamam.
13 ortak arsa, biri üzerine külüstür bir ev yapmış, 2006 da başkası satin almış.
1. Bu alan sadece hisseyi satin almis olmadimi?
2. Tamir ettim masraf ettim agac diktim Diğer ek şimdi muhtesat davasini ortaklığın giderilmesi davanin arkasina ekledi ve birlestirmek içinde ekleme yapmış.
2. Hocam, bize hic bir durumda danisilmamis. Ve anladığım kadariyla komple çökmek niyetinde. Tel. De bir ara görüşmede bunu anladim. Ve orada hak elde eder ise arsanin diğeri bir hiçe dönüşecektir.
3. Hocam ihtiraz emeği ve kullandigini ve burdan art niyetli manfatlandigini (kimseye sormadan) gerekçe göstererek ihtiraz emeği düşünüyorum. Sizcede uygunmudur?
Keşke whatsup verebilseniz. Yurt dışındayım ve madurum hocam.
Ihtiraz dilekçesi yazilmasini sizde uygun gördüyseniz... Nelere mutlaka dikkat etmeliyim.
Saygi ve selam
Avukat bey 3:21 deki dosya numarası nedir ?
Alpullu Kırklareli köy içinde 53 dönüm yüzde 50/50 hisseli bir arazi var içinde konut olarak kullanılan ev var diğer yüzde 50 hissedar tarla olarak kullanmakta onu hissedarlarından biri toplu satış İçin dava açtı Köy bir ara belediye oldu bu arada içinden yol geçirilip yüzde 10 ‘lul kısmı imara açıldı ama kamulaştırma yapılıp yol geçmedi bu nedenle arazi bölünmediipnden toplu satılacak dava yargıtayda şimdi ne yapılabilir kaybımız büyük
Cimer şikayet dilekçesi tapu iptal ve tescil davası yargıtay temyiz 15/08/2022 inceleme kaç gün de belli olur
700 metra kare bir arsamiz var 4 kisi hissedariz biri parasi var tek basina almak istiyor ama bugun biz diger 3 kisi topragimizi satmak istemiyoruz almayada gücümüz yok ne olur bu durumda
Merhaba Murat Bey size bir şey tanışmak istiyorum Bizim bina kentsel dönüşümüne girdi müteahhitler 11 hisseli olan 9'u anlaştı ve sözleşme yaptılar bir Bu sözleşmeye katılmadıkları da benim dairemi dükkana çevirdiler dairenin hükümetin her yeri bir dairelerin Öğüdü dükkanları büyüdü Mümkünse Küçüldü 93 metreden eski hali 39 metreye düştü öbür malikleri için 100 metreyi çıktı bu ne yapmam lazım
Merhabalar. Murat bey 10 yıllık süre ile ortaklığın giderilmesi yapılmaması için anlaşma ve tabuya şerh koydurma konusu 3 hisseli (toplam 1600 m 2 ortak 250 şer 1 ortak 1100) bir arsa için kaç hissedar ile anlaşma yapılabilir.
Hocam merhaba instagramdan birine çok hem yorumdan hem de dm den mesaj atılınca şürekli çok soru gibi şeyler yazmıştım ama küfür hakaret sapıklık gibi şeyler yazmadım sonra beni engelledi bu tacize girmez de mi
girmez
Merhabalar hocam, dededen babaya kalan hissedari olduğu taşınmazlarla ilgili hissedarlardan biri satış usulu izalei şuyu davası açtı. Davayi açan hissedar dışında diğer hissedarlar satış yapilarak ortaklığın sonlandirilmasini istemiyor. Bu durumda izlememiz gereken yol haritasi nedir?
Mrb hisseli bir arsadan paydaşlardan birinin hissesini satın alan kişi noterden ihtarname ile şufa hakkınızı kullanabilirsiniz demiş. Bu süreçten sonra izale yi şuyu davası açabilir mi bize karşı
merhaba murat bey öncelikle emeğinize sağlık. Elbirliği tapusunda ortaklar arasında bir anlaşmazlık yok ise, ortaklardan birinde borcundan dolayı tapuya şerh konulmuşsa ne yapmak gerekir.Annemizden kalan Mülkün icradan satışını istememekteyiz.icra satışında diğer ortakların hiçbir sorumluluğu olmadığı halde zarar görebileceğinden dolayı bu konuda bir çözüm varmıdır...Borçlunun hisse bedelinden daha fazla bir borcu var. hissesi kadar borcu resmi olarak diğer ortaklar olarak ödemek istiyoruz.ne yapmalıyız.teşekkürler
ihaleye dilekçe verin
İcra müdürüne dilekçe verin teminatı tam bedel olarak da teminat hesabına yatırın alın ... saatlik takip edin ama ... olmadı satıldı başkasına ona ortaklıktan çıkartma davası açın alın elinden ...
@@mehmetdiril1685bizim amcamla hisseli arsamız var 600 metre onun 450 metre benim amcam bilinçli olarak haciz koy Durmuş Ben arsanın satılmasını istemiyorum Kendi tarafıma olan bölüme almak istiyorum Bu durumda ne yapmalıyım neden bilinçli olarak haciz koydur bunun bize ne zararı var ve nasıl tedbir alabiliriz yardımcı olursanız sevinirim Teşekkür ederim şimdiden
Merhabalar Murat bey
Dede den kalma tarlalarımız var 5 hissden oluşuyor.4 hissedarın jakları verildi ama resmi bir şey yok.3 hissedar imza vererek tapular değişti ama ölen 1 hissedarın 2 evladından 1 imza vermiyor diğeri biz hakkımızı aldık diyerek imza veriyor.olay mahkemeye taşınırsa 2 kardeşten 1 nin şahitliği geçerli olurmu. Teşekkürler
Murat Bey selamlar. Ortağı olduğum arsanın mahkeme satış ihalesini kazandım. Sistem üzerinden ödeme yapmak istediğimde tüm ihale bedeli çıkıyor. Ne yapmalıyım?
ihalede sunduğunuz bedel tüm ihale bedeli olur, talep atarsanız mahsuplaşır.
Avukat bey merhaba annemin izaleyi suyu davasi vardi annem vefat etti dava sonuclanmis fakat ben dahil edilmemisim ne yapmam gerekiyor ve satistan payima dusen parayi alabilir miyim
Merhaba hocam oturduğumuz ev hisseli akrabalarım mahkeme açarak satmak istiyor ben hissemi satmak istemiyorum birsey yapabilir miyim
Dava konusu taşınmazın imar uygulamasına girecek olması nedeniyle uygun olmayan zamanda dava açıldığı iddiasının kabul edilmeyeceğine dair içtihat paylaşır mısınız? Biz bulamadık ne yazık ki.Bir de yeni web sayfanızda yayınlarımız sekmesine arama çubuğu koymayı düşünür müsünüz? Teşekkür ederim.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 2014/4387 E. 2014/7805
K. Sayılı Ve 11.06.2014 Tarihli Kararı na bakabilirsiniz
❤Çok teşekkürler (7 yazılmış ama 14. HD imiş sonradan faydalanmak isteyenler olursa)
bence satışın bekletilmesi gibi bir süreç olur. “ değerlenme sürecinde - Belediye İmar Dairesi gelişim sürecinde yazısı verir - malikin satışdan zarar göreceğini “ ispatlayın.
Öncelikle merhaba hocam 16 dönüm bahçenin tapusunun3 te 2 su bizim fakat diğer ortak hissesini bana satmak istiyor fakat çok para istiyor diğer hisseyi 1 sene önce aldım ona göre fiyat söylüyorum olmaz deyip bana dava açacağım diyor ne yapmalıyım teşekkürler kolay gelsin
Ortaklığın giderilmesi davası açabilir, satış olması halinde ihaleye katılablirsiniz.
merhaba bilgiler için teşekkürler hocam benim kiracim bina dış kapisıni inadına çok sert kapatıyor ne yapabilirim
uyarabilirsiniz sadece:)
Hidrolik kol takdırın anahtarcılarda var.
Merhaba ortaklığın giderilmesi davasında satılan malların üzerinde tapu kaydında hacizlerin olması alıcıyı etkilermi acaba ? Tapu kaydında haciz bulunan mallara teklif verilmelimidir.?Teşekkürler.
Mükellefiyetler listesine bakmalısınız, hacizli ise tercih etmeyebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan hocam sulh hukuktaki memur arkadaşa sorduk şunu dedi emin olamadık. Malın satışından borcu ödenir ödendiği kadar dedi sizi bağlamaz haczin kaldırılmasına dair icraya yazı yazarız dedi.
Taksimi mümkün olmayan Tarım arazilerinde durum ne murat bey.
Komple satış
@@tnsuzunmerhaba, avukat mısınız neye dayanarak bunu söylediniz ?
ehil mirasçı durumu yoksa satış
Kendi içinizde kim ehil mirasçı ise ehil mirasçıya 20 yıl vade ile - taksitle - satılır. Avukatlık ofisinden randevü alıp danışınız detaylar var.
@@gunesugur1 Gayrimenkul okulu mezunuyum yasaya dayanarak söyledim , cübbem yok
Ortaklığın giderilmesi davasi açılan bir taşınmazda ehil mirasçıyım ehil mirasçı olarak karsi dava mı açmam gerekir ?
Ehil mirasçılık iddiasını bu davada ileri sürebilrisiniz
@@AvMuratTezcan teşekkürler hocam
Kiradaki ortak işyerine kardeşimin eşi serh koydurmuş şu an arabulucuda dava açsam kaldırta bilirmiyim serh i
Arabuluculuk dava yerine geçmemektedir, şerhin niteliği de önemli bu noktada
Ben üniversite grubunda sınavla ilgili şeyler sordum sonra gruptan çıkarmışlar herhangi bir suça girmez de mi
Girmez
Ortaklardan biri oturuyorsa satabilirmiyiz
Ortaklığın giderilmesi talep edilebilir yine de
Herhangi bir kimse kişisel bilgilerime bulamaz de mi
Hangi kişisel bilgiler
@@AvMuratTezcan Bir kimse resmimi kullanarak kişisel bilgilerime ulaşamazlar de mi
Merhaba hocam oturduğumuz ev hisseli akrabalarım mahkeme açarak satmak istiyor ben hissemi satmak istemiyorum birsey yapabilir miyim
Merhaba hocam oturduğumuz ev hisseli akrabalarım mahkeme açarak satmak istiyor ben hissemi satmak istemiyorum birsey yapabilir miyim