Kurz: 1.díl - Je lepší být spekulant nebo investor?
Vložit
- čas přidán 13. 11. 2019
- Vítejte u nového seriálu na téma investování do nemovitostí. V tomto prvním díle se dozvíte, co nás ke spuštění tohoto online kurzu vedlo, kdo jsme, co děláme atd. V druhé, té praktické části, se věnujeme tomu, zda je lepší být spekulant (obchodník) s nemovitostmi nebo je lepší být dlouhodobý investor, který vydělává na pronájmu investičních bytů.
Tomáš Kučera je úspěšný investor, který v tuto chvíli vlastní a spravuje přes 60 bytových jednotek na severu Čech. Pavel Tomek je obchodník s nemovitostmi, který nemovitosti kupuje a prodává. Právě tento odlišný přístup k investování do nemovitostí může divákům přinést unikátní pohledy na investování.
Materiály, které používáme ve videích najdete také na blogu ADOL.cz a zde najdete odkaz na první díl:
www.adol.cz/blog-novy-online-...
Pokud chcete získat více informací nebo máte dotazy, přidejte se do Facebook skupiny na:
/ adolmonitor
Více o nás:
Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti:
www.zvladneme.cz/
Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
www.adol.cz/
Začátek dobrý. Vypadá to nadějně. Teším se na další díly.
Díky oběma!
Skvělý nápad natočit takovýto kurz, na konci předešlých dvou videí jsem si říkal, že by bylo skvělé, kdyby jste točili dále a naštěstí už to děláte přes rok... Díky
Rádi bychom častěji, ale v tom moře povinností je těžké se často jen sladit :-)
Tomas a Pavel dalsi super video, jan tak dale panove. Tam u Vas v Cesku uz musi byt fak pozde fakt vnoci. Oba ste hrdinove, v tehle dobe zapornych urokovych sazeb.
Kdepak nás sleduje Gold Brick? V teplých krajích? Díky za koment :-)
@@adolmonitor ale kde pak, tenhle tyden jeste uprsany Londyn, v Pondeli Chicago, ale tam je taky uz dost zima tetkom. Super video hosi jen tak dale.
Velmi zaujmave video - nanestastie na Slovensku je moznost spekulanta dost obmedzena kvoli daniam z nemovitosti
Kto chce hladat dovody... Tak uz nic nerobte, mate pravdu... Na slovensku sa to neda, lebo... 🤪 Ešte sme na tom lepšie na Slovensku: czcams.com/video/GFC_QjVh2bQ/video.html
Dobrý den, seriál se mi líbí, ale zajímala mě otázka.
Proč nelze nemovitost na spekulaci zafinancovat hypotékou, pokud na to mám příjmy?
Jaký máte názor na družstevní podíly kde je fond oprav 3000 měsíčně
Celý Váš kurz je výborný, na to, že nejste profi moderátoři, tak jste neskutečně sehraní. :) Cením si, že jste ochotni veřejně sdílet své zkušenosti, které určitě nebylo lehké získat. Jsem ráda, že jsem společnost Adol objevila.
Díky moc za kompliment. Díky sdílení našich zkušeností se dostáváme i ke zkušenostem ostatních. Proto nám přišlo zajímavé zvát si do pořadu hosty. I proto dělám i jiné rozhovory na CZcams ADOLu s dalšími hosty z realitní branže... Pavel T.
opravdu inspirující - hlavně první dvě videa, které předcházela. Těším se na další díly tohoto seriálu.
Můj dotaz: Rozlišujete/doporučujete investovat spíše do bytů v nových stavbách, starších cihlách, nebo panelák? Nebo jde spíše o lokalitu a návratnost/cash-flow. Předem děkuji.
Pokud bude cihla stát dvakrát tolik, co panel, tak půjdu do panelu. Obecně je ale cihla asi žádanější. Nepaušalizoval bych, vždy to bude tedy o návratnosti a cashflow, jak píšete. Z tohoto pohledu je pak ten panel ze zkušenosti nejoptimálnější variantou.
Tomas je velky sympatak
Děkuji Vám za zajímavý pořad. Mám dotaz na Tomáše. Jak řešíte schůze společenství vlastníků při takovém množství bytu? Je možné se jich prostě neúčastnit? Nebo se jich účastní správcovská firma? Pokud se jich neúčastníte, jste díky tomu cílem kritiky ostatních obyvatel domu?
Jakube, na schůzce nechodím. Dříve jsem i chodil, ale:
1) Je to časově náročné.
2) Často jsou na schůzích kverulanti, kteří všechno negují. Úroveň diskuse je ne čtvrtá, ale pátá cenová.
Řeším to tak, že na každou schůzi posílám plnou moc, obvykle někomu z vedení výboru, aby mě zastupoval a hlasoval za mě, abych tím nesnížil počet přítomných a náhodou nebylo shromáždění usnášeníschopné.
Samozřejmě někteří lidé mě kritizují.
Dům na Šumavě - pro dlouhodobého investora by to nemuselo být zajímavé, ale zase by se toho mohlo využít na krátkodobé pronájmy (v létě na Lipno, v zimě na lyže).
Je to tak, ale tam je komplikovanější správa - klíče, úklid atd.
Spekulant zni neco jako vexlak, coz neni zrovna pozitivni osloveni. Kdyz nakoupim napr. listky na nejake sportovni utkani s tim, ze vim, ze je muzu obratem prodat se ziskem, sem spekulant? Je to obchod, pokud je to obchod v mezich pravidlech, respective v mezich zakona, tak proc to oznacovat spekulaci! Jinac dekuji, delate velice zasluznou vec. Meli by na vas koukat obvzlast lide, co sou tak hloupi, ze si pujcuji penize na novej mobilni telefon ci dovolenou! Otazka je, kolikrat si to budou muset pustit znovu a znovu nez pochopi, jak se hloupe chovaji a pak se divi, ze porad nic nemaji!
Absolutně souhlasím s tím, že jde o obchod... kde je na jedné straně zájem prodat a na druhé koupit, je to zkrátka obchod. Jen někteří lidé to tak prostě mají rádi, aby si do někoho píchli :-) Tak občas hraji jejich hru. Pavel T.
Pred xx lety jsem byl na jedne vystave v Praze, byla hrozne dlouha fronta na listky. Kdyz jsem prisel na radu, nakoupil jsem za vsechny penize, co sem mel asi 8 listku. Sel sem na konec fronty a tam sem misto 100kc za listek nabidnul jeden za 140kc, behem pul minuty jsem vsechny prodal. Sranda byla, ze i ten svuj, ale nastesti sem si to uvedomil, takze sem nemusel znovu do fronty. Byl jsem spekulant nebo obchodnik, bylo to neco za hranou nebo je to v poradku? Urcite v tom pokracujte, kdyz lidi mluvi o vecech, kterym rozumi a maji vlastni zkusenosti, neni to ztrata casu takove lidi poslouchat.
Díky
@pemailv Jednou na ten § 9 určitě dojde. Nyní je to nastaveno skutečně příznivě.
Zdravím Adol sledujem už neiaky ten čas a začalo to prvým videom s Tomášom Kučerom, kde bolo predložené, ako je možné vlastniť večši počet nemovitosti na hypotekárne úvery, čo ma dosť zaujalo ako aj hromadu iných... Ale mám na vás preca len jednu otázku, ako to je, keď žijem v zahraničí a mám záujem investovať na SK alebo CZ??? je to obtiažne na hypotéky keďže mám prímy zahraničné, nie veľa bánk chce dávať úvery, keď mám prímy v iných krajinách a v inej mene ďakujem za odpovede už dlhodobo sa chcem venovať tomuto a od vás oboch mám niečo v sebe, čo ma baví a chcem to skúsiť skĺbiť do kopy a začať sa tomu venovať naplno baví ma spekulovanie na aukciách a potom aj dlhodobé držania za účelom vynajimania
Oni nie su hypotekarni specialisti a ani bankari... Isiel by som sa spytat do banky ci vam daju uver, ale urcite nie ich co s tym nic nemaju...
Mrkni na muj komentář vyse.
Můj dotaz :jak investovat do nemovitostí přes hypotéku když pracuji v zahraničí? Co na to banky?Jak to danit?
Kdyz jsen kupoval cca deset let zpet. Co je treba. Vyplatnice za 6 měs. Vypis uctu. Smlouva. Vse notarem preklad cca 5 tis. Půjčí na cca 80 procent prijmu. Mate 2500 uznají tak 2000 jako ten prijem
Jo jeste tusim ze je treba potvrzeni od zaměstnavatele. Popr povolení k pobytu. Nějaké dokumenty jdou z netu. Neco jsem musel mit z cr tistene. Týkalo se to prijmu z británie. Lze to i delegovat na plnou moc. Musi ale byt uvedeno presne co je cilem jaký byt atd. Overeni ns ambasade tusim 60 liber. Snad vam to pomohlo. Ps: v Londyne napr je treba mit předem dimluveny termin.
@@jirikosek6383 dik za radu este podotazocka beru do uvah hrubu alebo cistu mzdu? Ja mam sice iny problem kedze sa venujem skor sezonym pracam
@@matusschader ahoj urcite cistou. Zkus oslovit tri banky nebo kvalitniho poradce. Ale pokud budes mit temporary jobs tak uprimne silne pochybuji. To by jsi musel mit tak 4 k v čistém a min min tri mesice po sobe. Spise sest. Pak tusim 8000 ti odectou jako minimum.
Chlapi, nevypada to zle, tesim se na dalsi dil, ale nemuzete neco udelat s tou hudbou a celkove "gay vibes", co to video ma?😄
Necháme si poradit, ale jinak jsme docela normální...