영끌해서 내집마련 독일에서 한다면? 부동산 사이트를 통한 시뮬레이션을 보여드려요.

이번 영상은 독일에서 많이 이용하는 부동산 사이트들에서
구매를 가정하여 대출 시뮬레이션을 해 보았습니다.
독일에서 '영끌'로 집을 마련하면 한달에 나가는 비용이 얼마고,
또 몇 년동안 상환을 해야 하는가를 보여드려요.
물론 나의 초기 자본이나 대출 종류에 따라서 상환기간이나 비용이 달라지긴 하겠지만,
말 그대로 '영끌'을 한다는 가정 하에 준비하였습니다.
(촬영시점이 업로드 시점과 두달 정도 차가 납니다. 이점 양해 부탁드려요)
시청해 주셔서 고맙습니다.^^
============= 독.사.파, 독일 사는 파비맘이에요. =============
파비네는
부부가 한국에서 직장생활 하다가
2017년 가을 독일에 이민 온 가족이에요.
저희 영상에서 소개 드리는 내용은
경험을 바탕으로 한 지극히 개인적인 내용이라는 점 참고해 주세요.
타지에서 유튜브 댓글보며 많이 힘내고 있어요 :)
더 유익하고 재밌는 영상으로 보답할게요. 고맙습니다.
#독일이민 #독일집값 #해외살이

[@evergreenj398]

추가로 고려해야할 사항은, 연식이 오래된 집들은 수선비가 상당히 들어갑니다. (특히 단독이나 도펠/ 라이엔하우스)
주마다 수선 주기에 대한 규정은 조금씩 다를수 있지만, 외벽 페인트 칠, 지붕기와 교체, 보일러 교체등 완공후 20년 혹 30년후에 큰 돈이 들어갑니다.
집을 사시기 전에, 연식과 집상태에 대한 사항을 잘 읽어보시기 바랍니다
( 전체 또는 부분 레노베이션 필요라는 문구가 있으면, 최소 몇만 유로를 추가하여 대출받아야 합니다 )

[@Doksapa]

우와~ 좋은 정보 공유 감사드려요! 저희가 캐치하지 못했던 부분인데 정말 큰 도움이 되었어요~ 감사합니다~^^

[@minam3530]

이런계산 너무 흥미롭습니다. 감사합니다.

[@Doksapa]

한국에 요즘 가계부채 및 영끌족이 부각되고 있어서 독일 역시 크게 다르지 않다 라는 것을 알려드리기 위해 제작해 보았어요ㅎㅎ 시청 감사합니다~

[@u9266]

좋은정보 진심감사드립니다

[@sya3796]

영상 기다리고 있는 구독자입니다! 잘 지내시죠…?!

[@Doksapa]

ㅎㅎㅎ죄송해요 ^^;; 파비맘도 파비파파도 업무가 바쁘다보니 도무지 영상을 만들 시간이 안되네요ㅠㅠ 하지만 항상 머릿속으로 구상하고 있는 주제는 많이 있답니다 ㅎㅎ 조만간 영상 만들어서 올려 보도록 하겠습니다- 감사합니다!

[@rickkim545]

구독 좋아요 꾸욱~ 좋은영상 감사합니다 ❤

[@jacoblim9407]

좋은 정보 감사합니다 젊은 나이네 일찍 고생을 시작하셨는데 정말 성실히 잘 살아오신거 같아요
파파님의 가족 모두 독일에서 건강하고 성공하시길 바라겠습니다!

[@Doksapa]

파비네 입니다ㅎㅎ 응원 감사드려요~ 좋은 영상으로 보답하겠습니다~

[@XYZ-qv7kx]

독일어 TV쇼나 영화드라마, 뉴스도 자막없이 보시나요? 자막없이봐도 다 알아듣고 이해할 수 있으신가요?
+뉴스기사나 소설책 등 원활하게 읽고 이해할수있으신가요??

[@evanwoo9811]

영상 잘 봤습니다.
영주권을 이미 받으셔서 집 매수에 관심을 가지고 계신지 모르겠지만, 저도 독어 배우면서 블카로 영주권을 내년에 신청할 계획입니다.
저 같은 경우는 바이에른 위주로 알아보고 있습니다.
몇가지 말씀드리고 싶은건,
지금 이자율이 상당히 높을때여서 추후 30년 내에 동안 이자율이 많이 떨어지게되면 고정금리라면 Refinancing 해서 저렴한 대출이자 상품으로 갈아탈 수도 있다고 생각합니다.
게다가 영주권이 있다면 LTV 80% 보다 더 높은 80~100% 선에서 적은 자본으로 집을 구매할 수 있다고 봅니다.
원리금 분할상환을 선택하게된다면 원금 갚아나갈 수록 감당해야할 이자가 먼 미래에는 많이 줄어들 수가 있다고 생각합니다.
요즘 어떤지 모르겠지만 들은바로 드레스덴은 주택 공급이 많아왔던 지역으로 알고 있습니다. 추후에 집값 상승이나 이직 계획 있으면 바이에른이나 바덴뷔르템베르크 일부 지역도 나쁘지 않을 것 같아요.
고소득 개발직 많고 비싼 도시 내에 집 장만 마련할 수준 아니어도 재택근무 고려하며 통근할 수 있는 외곽 지역에 하우스 마련하는 것도 괜찮을 것 같아요.
주변 분들 보니 보눙/아파트보단 하우스를 추천합니다. 보눙은 일반적으로 세입자많고 연식이될수록 관리비가 늘어나는 구조여서 잘 생각하셔야합니다.

[@Doksapa]

좋은 의견 감사합니다~ 이 영상 시청하시는 다른 분들도 자가마련에 대한 좋은 통찰력을 줄 수 있을 것 같아요. 저희 역시 도시 외곽에 있는 하우스를 위주로 생각중입니다.

[@XYZ-qv7kx]

독일이 지역마다 억양 차이가 엄청 심해서 서로 못알아듣는 경우가 많다던데 사실인가요? 대화가 불가능할 정도로 억양이 달라요?

[@Doksapa]

경험해 보진 않았지만 독일인 친구의 말에 의하면 남부와 북부 일부 지역은 그렇다고 하더라고요~

[@XYZ-qv7kx]

@@Doksapa 서로 대화가 불가능한건가요?

[@jaylee2210]

부가세가 엄청나네요...

[@Doksapa]

저희도 깜짝 놀랐어요ㅎㅎ 여기서도 내집마련은 참 쉽지 않은 일 같아요~

[@mhsong9937]

저는 싱글이구 인근 유럽인데요.. 고정비 + 변동비 반반으로 사서 지금 이자때문에 한달에 모기지만 월 2000유로 내고있어요.. 새아파트라 관리비 330유로.. 허리 휘어집니다.. 근데 이자 오르면서 월세도 다 올라가서.. 집 안샀어도 오르는 월세때문에 너무 아까웠을것 같긴해요..

[@Doksapa]

맞아요ㅠㅠ 저희도 매달 나가는 월세가 너무 아까워요...유로존 금리가 많이 올라서 반사작용으로 집값이 떨어지길 기다리고 있는데 월세가 너무 압박이긴 합니다ㅎㅎ

[@user-yx3yz1bv4s]

드덴이 이정도면 ,, ㅜ

[@Doksapa]

그나마 요즘엔 집값이 떨어지고 있네요ㅎㅎ 앞으로 어떻게 될지 한번 지켜 보아요ㅎㅎ

[@ukchoi4577]

그 돈으로 경기도에서 전원주택 새집 산다오. 외국인 혐오 끝판왕인 신나찌 본부 드레스덴에서 뭐 벌어 먹을 게 있다고....구동독지역에서 극우당인 afd 지지율이 거의 30프로여....독일 평균 10 프로 대에 육박했고....근데 집을 산다고....에휴 ..

[@Doksapa]

벌어 먹는건 열심히 벌어먹고 있어요.ㅎㅎ 그것보다 말씀하신 것과 같이 AFD 지지율이 높은 지역이라 그게 좀 마음에 걸리네요ㅎㅎㅎ

[@mhsong9937]

아니 독일에 살고 있으니 집을 독일에 사는거지 왜 상관 없는 경기도를 ;; 그리고 거기서 돈 벌고 있다잖아요… 그렇게 치면 싼 베트남 이런데 가서 집 사고 거기에 사시지요… 뭔가 독일에서 잘 안풀려서 불만이 많으신가 봄….

[@Nathan-he6fk]

경기도 신축 전원주택 죄다 촌스러운 인테리어 마감에 온통 공사장 뷰/ 똥통 언덕 뷰인데 뭐하러 돈주고 사나;;;