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房事知多少
Malaysia
Registrace 3. 11. 2017
世界上没有完美的房子，因为完美的房子它的价格也不一定完美。
【房事知多少】是一个与你分享房地产话题点点滴滴的节目。
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槟城日落洞还保留超大阳台的全新公寓项目 | CENTRAL RESIDENCES |【房事知多少 #054 】
自从LCE大道开通之后，JELUTONG渐渐被本地人认为是一个很方便的地段，因为上下Geogetown - Bayan Lepas已经不需要在都一大圈。 在这里的价格越来越昂贵的当儿，发展商 BSG与VST再度联手打造他们在槟岛的全新项目CENTRAL RESIDENCES。
这项目以过千尺，大阳台，大Foyer，低密度，低价格为出发点，在今天密密麻麻的Jelutong对比之下有着它独特的买点。
随着在Pulau Tikus 的Codrington反应不错，发展商也用着类似的Layout放在Central Residences里，也比较属于适合自住的模式。
当然在成熟的Jelutong必须面对车流量，人流量的问题。车位其实很重要不然也要像许多公寓的车都要停放在马路边了。毕竟LRT是跟这项目没什么直接挂钩所以基本上车还是代步为主的工具。
如果您对Central Residences有兴趣的话可以点击以下的链接我们会有专人为您提供参观示范单位的安排 ：
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
wa.link/gnee6f
=====================================================
Since the opening of the LCE Expressway, Jelutong has gradually been considered by locals as a very convenient location, because there is no need to go a long way to get to and from Geogetown - Bayan Lepas. As the prices here are getting more and more expensive, developers BSG and VST have once again joined hands to create their new project CENTRAL RESIDENCES in Penang Island.
This project is based on over 1,000 square feet, large balconies, large foyer, low density and low price. Compared with the densely packed Jelutong today, it has its unique selling point.
With the good response of Codrington in Pulau Tikus, the developer also uses a similar layout in Central Residences, which is also more suitable for self-occupancy.
Of course, in a mature Jelutong, we must face the problem of traffic and pedestrian flow. Parking space is actually very important, otherwise we have to park our cars on the roadside like many apartments. After all, LRT is not directly linked to this project, so basically cars are still the main means of transportation.
If you are interested in Central Residences, please click on the following link and we will arrange for you to visit the show unit:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
wa.link/gnee6f
=========================================================
Music from #InAudio: inaudio.org/
Infraction- Summer Soul
inaudio
Link : czcams.com/video/2ML6d_8ksJA/video.htmlsi=DkDQaWf_4As_htMu
MUSIC CREDIT TO:
♪ Biscuit (Prod. by Lukrembo)
Link : czcams.com/video/EtZ2m2Zm3vY/video.htmlsi=hfcHafWRmqPfu4pU
这项目以过千尺，大阳台，大Foyer，低密度，低价格为出发点，在今天密密麻麻的Jelutong对比之下有着它独特的买点。
随着在Pulau Tikus 的Codrington反应不错，发展商也用着类似的Layout放在Central Residences里，也比较属于适合自住的模式。
当然在成熟的Jelutong必须面对车流量，人流量的问题。车位其实很重要不然也要像许多公寓的车都要停放在马路边了。毕竟LRT是跟这项目没什么直接挂钩所以基本上车还是代步为主的工具。
如果您对Central Residences有兴趣的话可以点击以下的链接我们会有专人为您提供参观示范单位的安排 ：
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
wa.link/gnee6f
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Since the opening of the LCE Expressway, Jelutong has gradually been considered by locals as a very convenient location, because there is no need to go a long way to get to and from Geogetown - Bayan Lepas. As the prices here are getting more and more expensive, developers BSG and VST have once again joined hands to create their new project CENTRAL RESIDENCES in Penang Island.
This project is based on over 1,000 square feet, large balconies, large foyer, low density and low price. Compared with the densely packed Jelutong today, it has its unique selling point.
With the good response of Codrington in Pulau Tikus, the developer also uses a similar layout in Central Residences, which is also more suitable for self-occupancy.
Of course, in a mature Jelutong, we must face the problem of traffic and pedestrian flow. Parking space is actually very important, otherwise we have to park our cars on the roadside like many apartments. After all, LRT is not directly linked to this project, so basically cars are still the main means of transportation.
If you are interested in Central Residences, please click on the following link and we will arrange for you to visit the show unit:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
wa.link/gnee6f
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Music from #InAudio: inaudio.org/
Infraction- Summer Soul
inaudio
Link : czcams.com/video/2ML6d_8ksJA/video.htmlsi=DkDQaWf_4As_htMu
MUSIC CREDIT TO:
♪ Biscuit (Prod. by Lukrembo)
Link : czcams.com/video/EtZ2m2Zm3vY/video.htmlsi=hfcHafWRmqPfu4pU
zhlédnutí: 1 401
Video
BATU KAWAN 中心点唯一GATED GUARDED 半独立项目 BELDON - ECO HORIZON【房事知多少 #053 】
zhlédnutí 1,5KPřed 21 dnem
今时的槟岛中等地段随随便便的双层排屋都要过一百五万马币， 在北海比较有一些些规划的排屋项目也要过百万，反而有着大规模MEGA PLAN 的BATU KAWAN既然可以以差不多一样的价格入手到半独立项目。 如果你认为BATU KAWAN的价格应该比槟岛或北海一带便宜才对的话，也许应该给自己一次彻彻底底的机会亲自过来找对的人了解以下这里的发展再做考量，这是真的。 ECO WORLD对于的品牌严格相信已经不需要多以质疑，从2015年该公司开发项目的开始至今都是打着品牌优先的方向，到今天已经深深的注入在不少人的心中想要拥有ECOWORLD产品为目标。 ECO HORIZON，300英亩的MASTER PLAN把大部分的地预留开发LANDED项目为主， 而四期项目里的 BELDON被列为最高级别的一期，以独立洋房和半独立模式为主。值得宣布的是售价在两百多万的独立洋房已经全部售出，目前也只剩下半...
现在槟岛市场里罕见的半独立全新项目 | BEGONIA | MTT 【房事知多少 #052 】
zhlédnutí 1,1KPřed měsícem
在公寓，SERVICE APARTMENT，AIRBNB 项目满天飞的时代里，如果要买LANDED大多数都是看二手房，好像在槟岛上开发全新的排屋项目基本上5根手指数得完。原因有几个，其中少不了生意成本回抽以及顾虑到今日市场有多少买得起过百万项目的买家。 在这时候，发展商MTT开发了符合市场渴望的半独立式楼盘而且还要让您在百万以内的价格就可以圆梦。这价格和配备就连北海大山脚一带比较好的新楼盘都给不到，而在槟岛一个无忧无虑空气清晰的BALIK PULAU却可以拥有。 若你正打算逃离繁忙的城市，想要个退休节奏的生活，这地段绝对是一个不错的选择之一。 如果有对BEGONIA项目感兴趣的朋友们可以点击以下的链接我们将有专人为你提供服务： ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ wa.link/j57ycg Music from #InAudio: inaudio.org/ Infraction- Summer ...
怎么看BATU KAWAN迈入第一个十年？ 【房谈室 #004】
zhlédnutí 4,9KPřed 2 měsíci
同样的嘉宾，【房谈】第一集在BATU KAWAN鸟不生蛋时录制，当时很多人选择BOOK了这地段的房产回家后大部分都会被骂或被喷是“水鱼”。今天的发展慢慢开始改变了不少有所保留人的思维。2024是BATU KAWAN的一个重要里程碑，所以再一次邀请到IHERNG上来聊聊天。 从2014到2024后，下一个重要的年份就是2027了。 订阅的频道我们一起慢慢的见证吧。 With the same guest, the first episode of [House Talk] was recorded when BATU KAWAN was not laying eggs. At that time, many people chose to book properties in this area and returned home. Most of them were scolded ...
新房可以怎样检查DEFECT ？ 真的有必要粘满小帖子吗？ | 【房事知多少 #051 】
zhlédnutí 3KPřed 2 měsíci
开开心心拿钥匙却没有经验下一步如何是好，这些其实是蛮多新手买家遇到的心声。在许多人要求的一集中，我就分享一些简单、易于执行的缺陷检查方法，每个人都可以轻松完成。 不过，我把缺陷分为两部分：实用性和美观性。公用设施包括水、电、污水流通、门窗、保安、电器等，这些都很关键，必须立即提出。至于美观方面，则包括污渍、不平坦的表面或 何表面上的划痕。这些都是完全取决于个人耐受水平的元素。 基本上作为参考或标准，马来西亚的建筑公司通常会参考 CONQUAS QLASSIC。 问题： 如果您出租单位，请考虑从美观部分修复缺陷所需消耗的时间，是否值得再等待 2-3 个月或更多来修复划痕？或者是我可以立即出租我的单位为优先？ 最后如果您的单位有需要装修出租的格式，不想要花费太多却想要有不错质感的配件，可以点击以下链接我们会为您提供一系列的服务 ： ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ wa.link/tz61g5 ...
BATU KAWAN 首个CO-HOME 项目拿钥匙啦！！ | CAMDON @ ECO HORIZON | 【房事知多少 #050 】
zhlédnutí 3,8KPřed 2 měsíci
疫情前开售，当时依然还是LEASEHOLD的 CAMDON如今已经拿钥匙啦，而且也成功转为FREEHOLD TITLE，恭喜所有一开始就选择这里的买家们。 CAMDON 属于 ECO HORIZON 300英亩MASTER PLAN里的第三期项目，从第一期的ASHTON全盘卖完，第二期的BELDON BUNGALOW全盘卖完，第三期的CAMDON也一样全盘卖完。没错这就是BATU KAWAN到至今保存着的好成绩。不是因为便宜/CASHOUT/FREE GIFT而买，而是因为发展潜质而入手。 在高楼满天飞的年代，能够住在距离地面越靠近的房子少之又少了。CAMDON当时就给市场着一种感觉。虽然是上下楼公用，但心灵上提供了LANDED的感觉。 如果有兴趣要租以上单位的观众可以点击以下链接进一步的了解： ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ wa.link/5hwwq6 Camdon, which was ...
北海最新年轻化可负担房屋 | ARI MELLIZO | 【房事知多少 #049】
zhlédnutí 2,4KPřed 3 měsíci
有如之前提过，2024年槟城将有大量的AFFORDABLE项目诞生， 相比跟大部分千单位的，ARI MELLIZO有这比较低密度的角色出发。 在北海SUNGAI DUA,一个小距离就上南北大道的地点，如果有在北部发展的年轻人算的上蛮方便的。 现在多数可负担项目都在800-850方尺的格式，ARI MELLIZO依然提供950方尺的屋型，具体都比较方方正正。 SMART已经时这年代无可避免的模式，三年后拿钥匙的这个项目也预留了SMART SYSTEM给所有买家好让到时候能够在安装全套的SMART HOME SYSTEM之下省下一些费用。 看到了项目开售的第一天反应就那么热烈，还真的有些质疑市场真的有那么不好吗？ 如果今天你也想要申请PN1看看自己是否合格的话可以点击以下链接我们将为您提供服务 ： ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ wa.link/7k2r8x As mentioned before...
AYER ITAM - TUN DR LCE EXPRESSWAY MARCH 2024进展 | 工程进度逾40% 预计2025年竣工 | 【房事知多少 #048】
zhlédnutí 4,5KPřed 3 měsíci
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ANGGUN RESIDENCES 的屋主们是不是很期待装修配套长什么样子？🛠️ | BATU KAWAN | 【房事知多少 #047】
zhlédnutí 6KPřed 4 měsíci
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😱200千的BALCONY是什么概念？😱 | CODRINGTON RESIDENCE | PULAU TIKUS【房事知多少 #046】
zhlédnutí 4,2KPřed 4 měsíci
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QUEENSBAY QUAYWEST DUAL-KEY 单位长得怎么样？| 装修注意哪些细节？【房事知多少 #045】
zhlédnutí 2,3KPřed 4 měsíci
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SINARAN RESIDENCES 即将拿钥匙了！ | DEVELOPMENT UPDATE |【房事知多少 #044】
zhlédnutí 10KPřed 5 měsíci
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马来西亚北马首个综合退休生活度假村 | integrated senior living resort |【房事知多少 #043 】
zhlédnutí 1,9KPřed 5 měsíci
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BATU KAWAN 2024发展进度 2.0 | DEVELOPMENT UPDATE |【房事知多少 #042 】
zhlédnutí 7KPřed 6 měsíci
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BATU KAWAN 超级稀有的选项 | FREEHOLD LIGHT INDUSTRY |【房事知多少 #041 】
zhlédnutí 7KPřed 6 měsíci
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BATU KAWAN 2024发展进度 1.0 | DEVELOPMENT UPDATE |【房事知多少 #040 】
zhlédnutí 12KPřed 6 měsíci
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发林可负担新项目 MANDARIN RESIDENCES | PROPERTY REVIEW | FARLIM PENANG |【房事知多少 #039 】
zhlédnutí 7KPřed 7 měsíci
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【房事知多少 #038】GRANITO 开箱 | PROPERTY REVIEW | TANJUNG BUNGA PENANG
zhlédnutí 5KPřed 7 měsíci
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【房事知多少】BATU KAWAN 史上第一栋企业大厦 | PROPERTY REVIEW |
zhlédnutí 2,8KPřed 7 měsíci
【房事知多少】BATU KAWAN 史上第一栋企业大厦 | PROPERTY REVIEW |
【房事知多少 #037】SAVANA 1183 SF BY PARAMOUNT | PROPERTY REVIEW | BATU KAWAN
zhlédnutí 3,7KPřed 7 měsíci
【房事知多少 #037】SAVANA 1183 SF BY PARAMOUNT | PROPERTY REVIEW | BATU KAWAN
【房事知多少 #035】CERIA ' D ECO HORIZON | PROPERTY REVIEW | BATU KAWAN
zhlédnutí 4,9KPřed 8 měsíci
【房事知多少 #035】CERIA ' D ECO HORIZON | PROPERTY REVIEW | BATU KAWAN
WHAT !?? Sean will having jam session in PENANG !!!???
zhlédnutí 554Před 10 měsíci
WHAT !?? Sean will having jam session in PENANG !!!???
Anggun Residences Owner Appreciation Event
zhlédnutí 537Před 10 měsíci
Anggun Residences Owner Appreciation Event
【房事知多少 #036】GURNEY BAY | LARGEST PUBLIC PARK IN MALAYSIA | JULY 2023进展 | MASTER PLAN REVIEW |
zhlédnutí 7KPřed 11 měsíci
【房事知多少 #036】GURNEY BAY | LARGEST PUBLIC PARK IN MALAYSIA | JULY 2023进展 | MASTER PLAN REVIEW |
有沒有關於 TWIN STAR project 的消息？
@@Sonic-zz1qp 你好，目前没有。 聚体传闻地点就没有View ， 出进路线小条，以affordable 项目来说价格偏高了一些。
Look forward you review ideal residency. Your explanation very good
@@samsam-oi5dr thanks Sam 🙇♂️let me know if u have a unit when complete
Liking all your review video so far! Hoping to see more! You mentioned that this area is not really ideal for investment for future resale but more on own stay, how about from rental income investment perspective wise? Do you think it is good, should be around 3%? In your opinion, which area in Penang island is good for investment now for unit <1mil price point. Can you help to review The Cube, Grace Harmony & Grace Residence project?
Hi @lmk7526 , Thanks for watching and comment 🙇♂️ My personal point of view for rental investment is base on the location will outsider coming, because they are the big numbers of population rather than local people to rent when they already have houses to stay with family . If loan interest is stack at 3.8-4.1% but rental rates only 3% , that’s not call as rental investment to me anymore , maybe more target on appreciation directions ? Then should more study on exit plan who will buy over your unit during the years you wish to exit , and why buyer want to buy your unit rather than brand new projects that time , will that be easier exit choice ? If no then why ? Penang Island already developer over 60years , in the island itself don’t have “HUGE” factor to bring in “HUGE” outstation / overseas tenants in this upcoming 5-8years . And island also mature enough for ownstay usage which also mean already passed the timing of invest to me . Take a look in mainland and batu kawan , as matching with Malaysia new direction semi-con ,manufacturing, IT tech BATU KAWAN & Bertam will bring in alot of job opportunities, it also mean more a lot young gen worker will come here for their new life journey . Rental to cover instalment will happen in the right project, timing , location and also after purchase strategy plan which can fit the upcoming market. Hope my reply provides u some info to study further. Do click the description link hit me up if u need more private chat with me . All the best 👍
看过show room 了 先别说优点，缺点很明显，第一这里是塞车黑区，一出门就立刻塞，以后全部住户入住后应该会更严重。第二就是被很多廉价组屋包围着，所谓的sea view也是某些unit某些角度而已，压迫感蛮重的
@@hotbucket06 嗯， 这是很好的， 确定性的周围。 能接受的接受， 接受不了的选别的。 有一些正在发展中的地段现状看似很美风景， 交通不堵塞， 但也许未来的发展就会让当年的画面大大改变。 所以没有对错，就看自己当下选择的是怎样的方向和理念。 谢谢收看☺️
靠近巴杀,巴杀也骯髒😂蒼蠅多😂😂😂
建在這个地点不好😅我去看过了😂出入口只有一个路口😂又没风景看😂😂到时超級塞車,路也不通😂😂😂
@@yanboonchye1051 确实， 在同样地段如果要拿到更好的出路口，没那么塞车，更好的风景就不是这个价格了。 比如The light , Middleton 等等。 但虽说如此，被预定的单位反应还是不错，人各有志。 谢谢收看☺️
@@micrealestatetalk泳池最好要有太陽照射才好,不然細菌很多😂這麼多人用😂😂😂😂😂😂
@@micrealestatetalk我最看好是第一大桥那一带😂最好天上沒有大大铁鳥飛過😂不然时不时就吵死人了😂😂😂😂
哎 要风景 不要这么high dens 更好出入口 没那么塞车 还要在这个区域附近 你1个Mil 也很难找到😂
@@johnybryant4362 是的， 其实不管什么产品都是没有价值的。 价值来自于需求，时间，材质等成型。而Jelutong 的价值就在你们说的那一些， 那自然就有不一样的价格。
没错的话，jelutong highway 旁边before mutiara housing,要起1300个unit 的affordable housing,到时候可能把一桥的view 给挡住了，也更塞了
@@maxwell3305 谢谢收看， 是的，对我个人而言买JELUTONG不是为了风景。 关键价值还是方便和地理。
@@micrealestatetalk 嗯是的，timur laut 尤其是jelutong Georgetown,high rise 多贵都好还是很抢手🫨
@@maxwell3305 是的， 没有一个东西能够满足所有人。 但总会有适合的人。
the entrance pain point is too much. speaking fr a local perspective
@@hlyh1230 ya , this is happen in mature old township . As in video mention is a fact must accept .
可以请问一下allowed 2房打通让客厅变更大吗
@@tantan-hd3jm 你好， 需要看structure， 原理上应该不可以。 倒是你可以跟management 申请看看是否批准吗。 谢谢收看
batu kawan就算了
@@yks3198 嗯，好的
想要购买这里的朋友请三思而后行，我买在这里之后非常的后悔 的确设施很漂亮 环境也很美 但如果你是要住在这里 或者像我一样偶尔回来游泳放松 请不要买！这里的management非常的糟糕！我和我老公要进入游泳 他居然说我老公是Visitor 不可以使用设施 这真的太过分了！难道我们需要每人买一间Vert*屋子才可以用设施吗？ 争执之后 从我进入8楼设施楼层开始 两个Security一直监视着我 ，监视着我游泳 使用器材 甚至是Shower都要盯着我看！太恶心了 Security还是个外劳 要进入游泳池还规定穿泳衣 还要被外人这样盯着看 真的很不舒服 今天我感觉被羞辱 被冒犯 我好像没有犯人一样，对这里的management极度失望。
@@Camiekate95 明白你的感受， 其实很多公寓都会有这类似的的问题。 我也是从小住公寓长大的， 经验告诉我单位越密集的公寓意见越多，问题越多是在所难免的，毕竟人人都有不一样的想法。 另一个可以做的就是加入管理层，让你的意见被发表出来， 当然同时也需要花时间去聆听其他屋主的意见。
@@micrealestatetalk 我很失望的是当初要我们买的时候说的很好的，结果带亲戚来 不可以 带食物来吃不可以 现在连我和我老公要游泳也不可以 也许他有他的理由 但我每个月给那么多Maintainance fee 不是为了得到这种对待 还监视者我们真的很过分 我们是房主不是犯人啊 真的太失望了
Friends who want to buy here, please think twice before making a decision. I deeply regret buying here. While the facilities are beautiful and the environment is pleasant, if you plan to live here or use it for occasional relaxation and swimming, I recommend against it. The management here is extremely poor! When my husband and I wanted to use the swimming pool, they told us he was a visitor and couldn’t access the facilities. This is truly unfair! Should each person need to buy a Vert* house just to use the amenities? After arguing, from the moment I entered the facilities on the 8th floor, two security personnel kept monitoring me. They watched me swim, use equipment, and even when I was in the shower! It’s disgusting. The security staff are foreign workers, and they enforce rules like wearing swimwear to enter the pool. Being scrutinized by others like this is very uncomfortable. Today, I felt humiliated and offended. I felt like a criminal. I’m extremely disappointed with the management here
Middleton or Eco T more peaceful and quieter when inside living room? Got any garbage clearing services or chew on every floor??
@@chloewang-he7og both are almost same standards but location differences. If for ownstay maybe see which area more convenient to your daily lifestyle. My advice if is for ownstay purpose , let go for a tour and let yourself have a deep feel see which is more suitable to your need . Since it’s free , right ? ☺️
进来他们的Quality反馈不是很好
@@jiawei6475 hi👋 是有听到一些些， 但老实说对我个人而言哪个发展商都有被买家投诉的部分， 所谓世界上没有完美的房子。 不过以我的经验其实ECOWORLD 的head to toe 是算得上很不错了，从branding-销售-售后服务都有他们专业的经营管理。 当然这是我个人以ECOWORLD屋主的身份去分析自己的感想啦，不代表任何一方。 谢谢你的收看和订阅🙇♂️
Tks for great video. Is there any wet market nearby where maid helper can walk to buy fresh fish chicken pork daily? How far via foot and car? Heard very far if walk.😅 Still have any direct developer overhang units for sales??
@@chloewang-he7og hi , There are 3 market nearby , oldest Air Itam market (drive about 10mins) , Farlim wet market (drive about 10mins) , paya terubong market which just opposite eco terraces (walk around 8-10mins , drive 3-4mins) We still left duplex units , if wish to visit just click the PM link ya 👍
For nearest paya terubong market, r there fresh fish chicken pork available or only dry food and fruits??
@@chloewang-he7og so far no heard any complain
@@micrealestatetalk how long it takes from its nearest main road to drive up into the condo entrance? Long winding road and worsen during peak hours ya?
@@chloewang-he7og 1mins ?
Love the concept ❤
Yeah , is really limited in now and future market .
Can foreigner buy this Condo? Is it under Malaysia affordable housing scheme?
Hi Chloe , is not open for foreign buyer ya , but you can go for other choices.
@micrealestatetalk how come cannot buy? Afford housing scheme?
@@chloewang-he7og yup is for Malaysian 😊
What is latest minimum property purchase price for foreigners when buying both developer new launch and resale secondary homes in Penang? 700k, 800K or 1M?
Hi Chloe , here are the summary for you : Island - RM1.8 million (landed) - RM800,000 (strata title) MM2H -- RM1 million Mainland - RM750,000 (landed) - RM400,000 (strata title) Can click any link below from description to get more direct chat with me if you need more asst 🤗 sources from : www.iproperty.com.my/guides/foreigners-buying-property-malaysia-complete-guide-12332
@micrealestatetalk think the link is outdated. So can foreigner buy resale secondary property in Malaysia? Some said resale landed needs minimum 3M for foreigner . Getting confused
😊
1st comment!
我买那边，可惜是什么，1st buyer什么都没有，500k以上只有rebate 30k罢了还中mot.......
Hi Kelvin , WELLSPRING 不属于 affordable/LMC级别的项目 , 又怎么会有 这一类型的配套呢？ 您的agent没跟你分析过它们的区别？
不太瞭解爲什麽還有很多人在意mall這個開始過時的商業模式， 在美國大型Mall幾年前都變成了鬼城，中國也開始出現這種現象。老實說我東西幾乎都網購，包括罐裝食品。現在去mall也只是去換些外幣，裏面的餐廳menu價格一直在漲，食材都是便宜的冷凍加工食品或高糖飲料，員工太低薪沒有應有的服務態度，有什麽好消費的？其實Batu Kawan只要一個Ikea就夠了，如果說新的購物地方，我倒是比較希望會有平價的Sunshine supermarket入駐，Jaya Grocer走高檔路綫在威省不會出現很多人潮，看看它sunway carnival的outlet就可以預料了。要説吃的cafe 和餐廳Batu Kawan並不缺，午餐時間很多餐廳缺人手都應付不來，怕只怕自己錢包不夠厚。現實歸現實，也不是每個人有能力天天都光顧冷氣餐廳。所以不要幻想自己置產的樓下shoplot人潮多到外面排隊，而自己一星期卻光顧不了一兩次。當人口開始老化和少子化，我們會看到的是像日本，台灣，韓國的情況，餐廳平日冷清因爲打包帶回家或公司的人多過dine-in. 店鋪因爲請不到員工的問題開店只能一個shift，當我們下班時發現除了便利店，幾乎一半的餐廳和商店都已經打烊了。這不表示一個區沒有商業活動，只是社會人口結構和生活費的改變，很多人晚餐不會外出用餐，或因爲健康意識晚間不吃太多，商業也調整做出相應的改變以繼續生存下去罷了。所以對我來説，我們需要改變那種mall多=商業發達，沒mall=沒發展的過時觀念。Malaysians are just too obsessed with shopping mall!
Codrington Residence
Yup
May I know who the developer is?
Goh Choon An might be more Penang ppl familiar with this name
Goh choon an also known as Goh choon lye? @@micrealestatetalk
可以做个影片关于 Central Residence Jelutong吗
Hi Terence , 可以安排👍
请问预计什么时候会完工呢？
预计26尾-27 左右
影片背光严重啊😂
😂
买买买👌
Stupid ppl like this will buy this lousy property
Who buy this sure lose money why? Empty land too much bodoh
时间过的好快，距离上一次跟iherng的podcast已经好几年了。谢谢你再一次带他来到BATU KAWAN。 还有我们的SINARAN成功变FREEHOLD！ 暗爽😝😝😝
好像看着一个婴儿一步一步的成长。 是的，也恭喜你为自己做了一个适合你的选择。
Batu kawan 像個死城
你上一次去是多久了。 我9年前去只有Design village， IKEA， 和vitrox， 周围都只是一片沙。
😂 欢迎就年后的你再来一次见证看看有什么区别。 发展本就需要时间而不是一步登天的速度。 有机会过来看看之后欢迎再评论多一次😉
這個案子40萬以上，外國人2024年底前可以下訂購買？ HDA有寫電梯是什麼品牌嗎？
你好， 买家买的是自己单位里面的细节， 设备或外围的细节都不一定会说明。
0 oh oh oh bro2ken 9p
Batu kawan difficult to grow yet. Even after Q1/2/3/4 Queens waterfront & The light city done & price already shoot up but Batu kawan still not much favourite. It really took time for this township to develop & get mature.
Yes for sure development need times , and yes it's also related with the timing of entry if is for investment purpose and own stay convenient purpose . If you know the entry prices of early stages during QueensBay mall was abandon that time vs Q1-Q3 today when this area already mature is totally big different . To me , every zone every property also can entry , its just more towards what is the main purpose of buying? Is that suitable for my current status and situation or not . Hope little sharing bring you some value , thanks for watching anyway 😊
The price won't be like now already the moment it's ready. Those bought Gold Coast also quite nice what? but how many years had been since 1997? Economy crisis in South East Asia somemore.
To invest real estate in Batu Kawan is not worth it for now.
@@hlyh1230 Well…the day of worth is always yesterday after purchase. If Island had been over 60 years of increment , still increasing , still have buyer . Batu Kawan just step into the first 10th anniversary with 13-15% increment . No right or wrong , it’s really depends our own point of view . Thanks for watching and comment ☺️
40 分钟讲了一大堆废话。也没有给于Batu Kawan一个详细的分析。。。
我好像看到你在几乎每一集都喷留言不是吗？ ， 这里已经是我获得最多BATU KAWAN 资讯的频道， 难道你是没看完就乱乱喷的哪一位吗？
Iherng 在回答有没有考虑投资 batu kawan 时，也需要先想台词如何婉转的回答没有想要投资，毕竟是在别人的 podcast,不可以说太多负面的意见。 这只是我个人感觉
把话说太直会得罪很多人，你说不好的不就是砸人饭碗吗？没智慧看分析的话就别看了，乖乖去买Ideal。
人各有志， 没有对错， 开心就好。 😊
未来槟城种族群应该被马来人超越，新生儿的种族群第一次被马来人超越华人在槟城州，槟城的SemiCon Industry比较可以吸引外州人才 Batu Kawan没有新的Shopping Mall 如果有SunwayCarnival/QB 这种Mall，Batu Kawan 车流量会增加 人会走进去 附近很多工人做工要做TeamBonding 那些Bowling场 都可以在Mall建起来
Batu Kawan 有计划要建一个Shopping Mall可是发展商是Aspen 😆😆😆
未来会有一个Klippa Mall和Ikea是配套的，和Damansara的ipc shopping centre一样
@@LucianoDicenzo 不是Ikano吗？
@@MrKnking就是Ikano. 跟Aspen一起合作。可是这个Ikano/Aspen 的 Klippa Mall到现在都还没有动工。宣布都有两年多了 🤭🤭🤭
Hi lovestory818 , 谢谢收看和留言。 族群人口应该是全国问题，不只是槟城。 但槟城依然是全国华人最多比率的州。生育是每个人民的责任，我们自己不愿意多生那也怪不了别人吧。 是的，这里是一个有机会吸引外国外州人口提供就业机会的一个地段。 发展阶段如果你有看过政府的规划其实是分为引入外资>创造就业机会>餐饮>学业>医疗>商场>公园> 的阶段。 从2010年的5537人口至今超过5万流动性人口的增长，在不到8000单位房子的BANDAR CASSIA城市里 有两个商场（IKEA 及DESIGN VILLAGES）+ 三家grocery (urban ,TMG 及来着的JAYA GROCER）还有正在建造中7.3英亩的菜市场已经比槟城很多地段有着更多的选择。 如果有一直关注这里消息的话你也许也会听到还有其他的商场也在找着进来的地，不过还没落地的我们就暂时不在这里说先。 商场跟人口是CHICKEN & EGG的问题， 随着时间人口不断增长商场生意看到人口也自然让会开。 相信也有看到一些地方因为在人口不多之下开了很多商场生意顶不住而成为空荡荡的商场。偶尔想想，发展本就需要时间，槟岛发展超过60年也只有3-4个MALL是比较活跃当中的，刚迈入第一个十年的BATU KAWAN真的有必要那么急吗？ 特别在疫情之后，商场生意模式也所大大的改变。 希望一些小小的分析能提供你一点点的帮助。 谢谢收看 👍
这个水平收皮啦
就是咯。40分钟讲了一大堆废话。最大的point是iherng没有买Batu Kawan因为回酬不高。所以想要买Batu Kawan的请记住这点。不要当水鱼听UPP代言人吹Batu Kawan有多好
@@LucianoDicenzo 要小心这些一直等捞大钱的SB , 不要被他们骗钱一直买property 最后死的是你们，他们各各赚大钱买maseli 丢你
@@LucianoDicenzo 你真的很好笑😄😄😄😄😄 ， 谢谢你来当这里的小丑。 如果人家说哪里好就去哪里那就是盲目跟，他们在做的是分析，他们彼此找到适合自己的管道。他的最好也不一定你买得起，照镜子吧， 都没有叫你买。 我身为这里买家之一老实说也不希望你买。 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
😂😂
@@LucianoDicenzo人家不买是因为人家有更好的选择。当有更好的选择更好的回酬率的话肯定是把资金放在那里的。
什么懒觉啦 strata title 每个月要给maintenance fees 的 你们两个自己买
哈哈哈！Michael你这一集怎么那么好笑啊？ 我想这位应该是自己买地建bungalow来住的。 不需要给maintenance的。
@@jasonwong-kq9lk 你懂个屁？沙皮
😂
好好好，不想给maintenance fees 就买gateless landed 咯。没人逼你要买townhouse 还是condo。然后整天和邻居吵架抢车位。
@@KC-cj1it 草尼玛的 condo 种种的问题买了就倒霉 就你们这些有利益的叫人家买
发表一异见，batu kawan车坏的话，头会很大💢💢💢
确实！哈哈！不过在STADIUM 附近是有的。市中心里有车店老板找只是目前没有适合的店屋类型适合做。 毕竟 目前现在还属于开发中，必须经历这一段比较不方便的旅程。 但比起MCO之前这里已经增加设备不少，当年我几乎天天吃IKEA鸡翅膀 😂 。
Subtitles Michealllll 🥲. Hey Sean 👋🏻 hehe
Hi Jayavarmen , sorry about that , casual talking too long . If need can reach me for offline sharing with you .
請問非mm2h身份，非overhang房產，外國人在威省買期房樓花，最低需馬幣100萬以上嗎？
你好， 目前最新公布威省如果公寓的话只需从40万起就可以入手哦， 不知何时会调高。把握机会！ 可以在description 的链接私信讯问更隐私的问题😊
每个项目都让解释得很详细 若是有机会希望可以看到你介绍London Pavilion 这项目 谢谢你~😃
Hi Ooi, 谢谢收看。 如果发展商有邀请或批准拍摄这类型的影片我一定可以为你安排☺
每个项目都让你描述得很详细 有机会希望能听你介绍London pavilion 的项目 谢谢你 ~😊
请问如何咨询你公司的配套？
Hi , 可按底下的链接哦。
nogus😅😅😅
請問如何跟Michael 聯絡，WhatsApp 或wechat
wa.link/gkial9
请问有淘宝链接吗 跟厨房的青空灯效果如何呢？ 因为目前我家里设计厨房也是带青空灯 希望能看到你更新视频 anyway wish you all the best TQ
你好谢谢收看 青空灯的效果来自于你摆放的角度。 以斜角度我个人认为最好不要照到反光的材料上比如玻璃，光滑瓷砖等等
@@micrealestatetalk 你好 很高兴能收到你的回复 我的厨房柜子是哑光的 所以青空灯应该影响不大吧？ 对了，还想请教你厨房那些五金是 只是叫家私的人做柜子然后五金你自己淘宝？
@@ongjones6781 是的
@@micrealestatetalk 谢谢你的回复感恩