Video

Sehr gute Aufarbeitung! Ruhig, sachlich & mit notwendiger Ernsthaftigkeit. Es ist super wichtig, das Bauherren verstehen, das sie selbst ein Haus bauen. Selbst wenn Architekten oder GU's engagiert werden und fachkundig zur Seite stehen, bleibt die Verantwortung bei den Bauherren. Ich finde den Hinweis mit dem Jahresurlaub übrigens auch sehr gut! Zum einen ist es natürlich gut, an so vielen Besprechungen wie möglich & nötig teilzunehmen zu können. Zum anderen ist Bauen auch häufig sehr stressig. Manche Entscheidungen müssen kurzfristig vielleicht noch schnell geändert werden o.ä. . Da ist es gut, ein bisschen zeitlichen Puffer einzuplanen, um während der Bauphase auch mal kurz durchzuatmen oder sich in Ruhe noch mal bestimmten Themen intensiv auseinanderzusetzen. Die meisten bauen ja nur einmal im Leben. Danke, für das tolle Video.

Ich will gar keine Fußleisten haben. Ganz viele Möbel können somit nicht an die wand gestellt werden. Geht das nicht auch ohne ?

Da ich ohne Banken plane reichen 650.000€ hoffentlich für den ganzen Spaß 🥳🥳🥳

Putzen und Usability ist das wichtigste im Bad.

Muss man eine Bauvoranfrage zwingend stellen bzw. Ist es Pficht vorher eine zu stellen?

Hallo, finde Eure Videos sehr gut und sehr informativ. Danke dafür. Jetzt brauch ich nur noch etwas gleichwertiges in Österreich. ;-) Lg

Wo liegt denn euer Firmensitz? Oder anders: wie weit würdet ihr für eine Baustelle fahren? Wir hätten nämlich schon Interesse euch in Anspruch zu nehmen 😊

Wir bauen neu und haben uns gegen SmartHome / KNX / Loxone entschieden. Es gibt Bewegungsmelder in den Fluren, Somfy Rolladensteuerungen (smart aber Insellösung) und einigen PoE Netzwerkdosen für Überwachungskameras entschieden. Spart (zehn)tausende von Euros und bildet für uns einen guten Kompromiss. Ich muss schlichtweg nicht jede Steckdose einzeln schalten können. Und falls ich doch mal in so eine Situation kommen sollte, baue ich in die besagte Steckdose eben ein Relais (z.B. Shelly) und rüste es nach. Aber jedem das seine. Schönes Video, auch wenn ich etwas bemängeln muss, dass die Frage des Videotitels "Lohnt sich Smart Home?" wohl nicht unabhängig von einem Vertreter für SmartHome Systeme beantwortet werden sollte. ;)

Idee nächstes Video: Welche Fenster am besten geeignet, Schallschutz, Kosten, Langlebigkeit, Dämmung, Schimmel, Sicherheit.

In Ballungsgebieten ist die Familienförderung eine Subvention für die eh schon wohlhabenden. Wir wollen im Großraum München bauen, wer hier aber die Einkommenskriterien der KFW300 erfüllt und nicht schon sehr viel Eigenkapital (von den Eltern) mitbringt bekommt auch mit 250k€ zu guten Zinsen den Rest nicht finanziert.

25:11 es ist natürlich quatsch, arbeiten selbst zu erledigen, die den Einzug verzögern. das wichtigste ist, so früh wie möglich einzuziehen. sobald also mal der boden, das bett und der schrank drinnen steht, kann man vieles selbst machen. gute beispiele: das bad, die terrasse, der garten, alles punkte, die man problemlos in den wochen und monaten nach dem einzug selbst bzw. mit hilfe erledigen kann. je nachdem wann man einzieht, muss nichtmal die heizung drin sein…

danke

Hi, Könnt ihr etwas zur Firma / Marke Wibutler sagen? (Der Server wird von unserer Hausfirma empfohlen, verbaut, angeboten). Uns geht es hauptsächlich um smarte steuerung der wärmepumpe / Fussbodenheizung + steuerung der Rolladen. Danke!

die preise sind absoluter rip.

Außerdem, Lebenszykluskosten und Anschaffungskosten sind etwas anderes. Z.B. Fenster elektrisch und mit Automation gegenüber dummen Fenstern. Die Lebensdauer des Fensters sei z.B. 30 Jahre, die der automation 10. Um zu vergleichen muss jetztcder Teil der Mehrkosten der dreimal im Lebenszyklus ersetzt wird (also vielleicht nicht das Kabel) auch dreimal angesetzt werden. Damit wird das ganze dann deutlich teurer. Auch Wartung und Reparaturkosten im Lebenszyklus auszub,enden ist verzerrend.

Silolösungen sehen "plötzlichen " gut aus, wenn entweder die Einflüsse auf die Geräte und Reaktionen total unabhängig sind (Wassermelder und Markisensteuerung) oder wenn man bei technischem Defekt oder Obsolseszenz z.B. durch Insolvenz eines Herstellers oder Einstellung einer Produktlinie nur ein Silo anpassen muß. Außerdem habe ich in meinem ganzen IT Berufsleben nie eine Situation ohne sich ändernde Anforderungen oder wenigstens mit Auftraggebern, die ihre Anforderungen vollständig beschreiben konnten erlebt. Hingegen kamen übertriebene Anforderungen und unangebrachte Automationen immer wieder vor.

wie bekomm ich den Namen dieser Firma?

Verstehe nicht wie man sich darauf so fokussieren kann. Bei einem velux Dachflächenfenster ist auch zusätzlich auf dem eindeckrahmen ein Schaumband/ Kompriband verklebt um eindringen von Flugschnee bzw. Schlagzeugen zu verhindern. Viel schlimmer finde ich, dass die Ortgangbleche sichtbar geschraubt sind. Das ist ja anscheinend für den Fachmann in diesem Video in Ordnung. Vorallem wieso werden keine passenden Ortgangsteine genommen? Liebe Grüße von einem gelernten Dachdecker.

Erfahrungen mit Loxone?

Schade, dass das PDF erst per Kontaktformular erfragt werden muss, wo es doch einfach in der Beschreibung verlinkt werden könnte. Habt ihr diesen Weg nur gewählt, um an neue Kontaktdaten zu kommen oder warum fiel die Entscheidung darauf?

Bei einem Neubau im Jahre 2024 führt eigentlich kein Weg am Smart Home vorbei. Als Grundlage empfehle ich hierfür ein kabelgebundenes Bussystem wie z.B. KNX. Damit hat man ein solides und robustes Grundsystem. Über Gateways lassen sich dann alle möglichen Systeme problemlos einbinden (Sonos, Philips Hue, Heizung, Lüftung etc...). Wie im Video erwähnt, bedeutet Smart eben nicht mit einer App manuell Dinge zu steuern. Um aber Dinge automatisieren zu können, ist die Sensorik sehr wichtig. In jedem Raum sollten Präsenzmelder/Bewegungsmelder (>1) installiert werden. Einige Dinge lassen sich nicht oder nur schwer automatisieren, daher sollte man auch Taster vorsehen. Hier sollte man aber nicht klassisch denken (z.B. Taster immer neben der Tür), sondern eher dort die Taster platzieren wo man sich länger aufhält. Wenn man technisch etwas "afin" und handwerklich begabt ist, kann man die Umsetzung und teilweise auch die Planung selbst ausführen. Damit sind die Kosten im Vergleich zu einer klassischen Installation nicht mehr so viel höher. Man darf hier natürlich immer nur dieselbe Funktionalität miteinander vergleichen. Das Thema Smart Home lebt auch ständig, wenn man sich dafür interessiert und immer wieder was Neues implementiert. In unserem Haus werden inzwischen kaum noch Taster bedient, mit Ausnahme im offenen Wohn/Ess/Koch-Bereich und im Badezimmer sowie Schlafzimmer.

Naja zwei sogenannte Experten die leider keine ahnung von Elektro haben, was will man erwarten von dem Video 😅

Gute Zusammenfassung! Für einen Neuling ein guter Teaser der Lust auf mehr macht. Alle Argumente hatten wir ja schon vor einiger Zeit genannt, diese haben nach wie vor Bestand. Allen neuen Häuslebauer sei gesagt, baut ihr heute neu ohne ein SmartHome zu verbauen, wertet ihr die Immobilie automatisch ab. Lasst euch beraten! 😊

Das Argument Silo Lösungen wird mit Home Assistant heutzutage gelöst. Wir haben neu gebaut und haben mit Funklösungen gearbeitet. Bauen dann sukzessive auf. Home Assistant verknüpft meine Geräte egal von welchem Anbieter, eine Oberfläche und alle Automationem auf einer Plattform.

Sehr gut - zweimal mit der Leitfrage einsteigen, ob der Gast "SmartHome für sinnvoll" hält. Ähm er arbeitet für eine SmartHome Firma...er wird es bestimmt furchtbar finden😂

Es wäre spannend mehr in die Richtung der Steuerung zwischen PV-Anlage, Wärmepumpe und Speicherlösungen zu erfahren. Vielleicht sogar noch in Verbindung mit bidirektionalem Laden eines E-Autos. Die Steuerung von Licht und Steckdosen finde ich da nachrangig bei so einem System.

Schwierig. Am Ende ist es nur eine Spielerei die viel Geld kostet und keinen wirklichen Mehrwert schafft.

Wir sind sehr auf fie fresse gefallen und wurden nach strich und faden verarscht. Am ende haben wir mit einem bausachverständigen versucht das nötigste zu retten. Daher mein tipp: hört vor allem auf den letzten punkt. Baut nicht alleine. Denkt nicht, dass ihr besonders schlau seid. Wenn ich nochmal bauen würde dann nie wieder mit generalunternehmer. Lieber ein unabhängiger profi und die gewerke selbst ausschreiben. Ihr spart doppelt.

seh leider trotz aller Argumente absolut keinen praktischen Mehrwert, auch nach langer Information über verschiedenste Kanäle

Hilfreiche Tipps 😊

Checke das auch nicht gibt Schlüsselfertige Massivhäuser ohne große Bemusterung (120/150qm) für 200/250k ohne Baumnebenkosten, die kommen noch dazu ca. 100k (+vielleicht bisschen Puffer Bodenarbeit)

Wir sind gerade kurz davor für unsere DHH einen Notarvertrag zu unterschreiben und haben uns gegen die QNG Förderung entschieden. Die KFW 40 Förderung nehmen wir uns jedoch mit. Neben der Zinsersparung sind es nochmal zusätzlich Zinsen die wir uns bei der Finanzierung sparen. Würden wir komplett frei finanzieren hätten wir bei 15 jähriger Zinsbindung Zinsen von 3,8%. Durch die KFW Förderung sinkt der Zins vom frei finanzierten Darlehen auf 3,5%, weil das KFW-Darlehen wie Eigenkapital in die Finanzierung eingepreist wird. Das macht in unserem Fall richtig was aus und spart in den 15 Jahren sehr viel Geld!

Sind die Preise ohne Grundstück gerechnet ? Weil 130qm für 420.000€ schlüsselfertig sollte doch gehen. Wenn ich Grundstück noch hinzurechne bin ich bei 600.000€

Bei der eingebrochenen Nachfrage dürfte ein Baustopp wohl auch nicht mehr so lange dauern wie noch vor zwei Jahren … so meine Annahme.

danke

ein technikraum hat groß zu sein........ heute mit der wichtigste raum..... auch platz für das was noch nicht erfunden ist, so sonderbar es klingt .....nen handwaschbecken usw. groß, überlegte lage im (massiv)haus.......... als maurer, im massivhaus, weil haus = stein, sonst kein haus, sonst schuppen😂, denkt an die 3 kleinen Schweinchen!!!!! der böse wolf holt tief luft, und hustet und pustet...... ich könnte aber befangen sein😅 muss ich ja auch 😉massiv, und last auswintern.... manches kann nicht in € erklärt werden

Weiterer Vorteil der Lüftungsanlage der nicht genannt wurde: Durch die Wärmerückgewinnung kann im Winter deutlich Heizkosten gespart werden

Wir sind gerade dabei kfw40/QNG zu planen. Stellt uns vor viele Herausforderungen. Plötzlich müssen wir alle Baumaterialien über das Bemusterungszentrum des Hausanbieters beziehen. Bei Vertragsabschluss hieß es noch, wir könnten diese auch im Baumarkt beziehen sofern entsprechende Gütesiegel nachweisbar sind. Eigenleistung ist nach aktuellem Stand mein Problem. Würde mich nicht mehr wundern, wenn das auch noch gestrichen wird. Wir sagen inzwischen dass wir nicht mit xy bauen sondern trotz xy (Firmenname).

Das stimmt so nicht, der Fehler liegt am Fundament!😊

Super erklärt! Hat mir mehr Klarheit verschaffen, wie man das Ganze gut angehen kann. Oft ist der erste Schritt ja eher der Musterhauspark als Unwissender und man fragt direkt nach dem Preis für genau das Haus, welches einem am Meisten gefällt.

Bauernfängerei

Leider wurden genau heute die Zinsen bei dem Programm 300 stark erhöht.

Bringt alles nichts für leute die sich schon was aufgebaut habe leider Hab schon 2 Häuser kfw kann man vergessen das einzige was noch geht aber auch nicht mehr besonders ist ist sozialbau

Mit KFN und QNG hätten wir unseren Hausbau nicht realisieren können. Daher dankend darauf verzichtet. Die Zinsen sind jetzt nicht solche No-Brainer, dass man da zuschlagen sollte.

Das mit dem Fertighaus hat kein Wertverlusst gegenüber Steinhäuser kann ich aber nicht zu 100% unterschreiben. Bei der Baufinanzierung haben 3 von 3 Banken nachgefragt, ob Fertigbau oder Massiv und alle drei haben auf nachfrage hin angedeutet, dass Sie lieber Massiv beleihen als Fertig.

Wo ist der QM-Preis heute , im Juli 2024? Gibt es dazu ein Update?

Wir haben uns kürzlich Angebote eingeholt auf Basis unserer Architektenpläne. Interessant ist, dass die Massivhausanbieter alle, anders als die Holzständer-Fertighausanbieter, trotz unserer Anfrage nach schlüsselfertigem Effizienzhaus 40, Angebote für Effizienzhaus 55 gemacht haben. Die Zusatzkosten für Effizienzhaus 40 lagen zwischen 20.000-60.000 € inkl. Energieberater (Zusatzpreis variierte je nach Anbieter). Trotzdem gehen wir nun mit einem Massivhausanbieter da speziell dieser (nicht generell) neben anderen Gesichtspunkten in Summe doch drastisch günstiger war. QNG werden wir hier gar nicht umsetzen können, da die Anforderungen kaum zu erfüllen sind mit der von uns gewählten Massivhausfirma. Das wäre bei den Fertighausanbietern gegangen.

Die Zertifizierung von Materialien bei Eigenleistung ist die Suche nach dem Passierschein A38: Wir haben den Fehler gemacht und wollten die Malerarbeiten selbst durchführen. 1. Problem: Es dauert immer circa drei Wochen, bis der Auditor eine Mail beantwortet. Doof, wenn viele verschiedene Dinge für Materialien abzuklären sind. 2. Problem: Es reicht anscheinend nicht, die inhaltlichen Kriterien einzuhalten, sondern die zertifizierenden Institute haben auch noch Befindlichkeiten. Beispiel Maleracryl: Wir haben ein Acryl gewählt welches die Bedingung Chlorparaffine < 0.1% erfüllt. Der Auditor will aber die Herstellererklärung in der das genau so drin steht nicht akzeptieren, da diese sich auf DGNB bezieht und das BIRN-Institut angeblich generell keine Herstellererklärungen akzeptiert, die DGNB enthalten... Das erfährt man natürlich auch nicht sofort, sondern erst mach mehrwöchigem E-Mail-Pingpong. Im engen Bauzeitenplan ein absolutes NoGo! Ich kann daher von Eigenleistungen bei QNG nur absolut abraten. Es ist unglaublich, wie bürokratisch die Institute agieren.

Bekommt man noch bei Bestellung des Buches die Listen?

Gibt’s bei qng nicht auch eine zinsbindung 20 Jahre ?