Ejendomsinvestering - Jeg køber 4 lejemål for 1.850.000 kroner-
Vložit
- čas přidán 18. 05. 2020
- Jeg har netop underskrevet købsaftalerne på 4 ejerlejligheder i Korsør. Det er lejligheder til udlejning, og det betyder, at jeg nu har 20 ejerlejligheder spredt på Sjælland og Lolland-Falster.
Købet er finansieret via en lille udbetaling selv, sælgerfinansiering, banklån og realkreditlån. I videoen gennemgår jeg driftsbudget, låneudmåling og likviditetsbudet ligesom jeg fortæller, hvorfor jeg valgte netop at købe dem.
Vil du vide mere om ejendomsinvestering i provinsbyer, så kan du tage mit online kursus her investeringskursus.dk/
Tillykke med købet! Kunne du måske overtales til at lave en helt lavpraktisk video ang. dine oplevelser med finansiering i bank/realkredit? Hvilke overvejelser du gør dig inden, hvordan forløbet typisk er, hvad man kan forvente at blive mødt med? :-)
Den er skrevet ned :)
Hej Casper.
Jeg ville gerne se hvad du har regnet dig frem til af aflast i de 4 ejendomme - selvfølgelig efter endt sælgerfinansiering.
Hej Casper
Hvordan forholder kreditselskab/bank til din bopæl og afstand til de lejligheder du køber?
Betyder afstanden noget i den henseende
Hvilken type realkredit lån tager du, er det forskelligt eller er der en bestemt type ?
Hej Casper
Kan du prøve at lave en video med din samlede ejendomsportefølje, med alle nøgletallene. Altså hvor meget husleje dine ejendomme samlet set giver om året. og hvor meget der afdrages på gæld osv.
Jeg har en på vej med værdisætningen i forhold til regnskab. Den har faktisk det meste af det med :-)
Hej Casper - hvor mange dage om året regner du ca. med at må bruge på at besøge en lejlighed f.eks. en almindelig 3 værelses, for at lave reperationer/andet?
Godt spørgsmål. Typisk er der behov for ca 1 - 1,5 besøg om året (fremvisning, reparation, ind/udflytning m.v.).
Korsør lejlighederne skal jeg se, om jeg ikke kan outsource en del af det.
Hvordan ser dine investeringer hos brickshare?
Hej Casper,
Hvordan kan du få et banklån når det er igennem virksomhed? Der plejer man at skulle ligge sin udbetaling kontant.
Ikke nødvendigvis. Det er en samlet vurdering af kapitalforhold, historik, min privatøkonomi (som kautionist) som i sidste ende afgør, hvilke muligheder der er for lån.
Det er rigtigt, at man som udgangspunkt som almindelig lønmodtager, der vil købe sin første ejendom til udlejning, skal forvente at skulle stille en pæn egenfinansiering på 20%,30%,40%
@@Investeringer Det er da noget af det smukkeste jeg nogensinde har hørt!
Altså jeg mente at det er imponerende at du kan få et banklån til noget af udbetalingen gennem firma, det har jeg aldrig før hørt skulle være muligt. Er det ikke gennem firma?
Hvilken rente fik du på banklånet?
Det endte med, at sælger også finansierede banklånsdelen, men jeg betaler 3% på min kassekredit.
Hej Casper - tillykke med dine lejligheder. Hvis du nu havde købt for 1,8 mio. kr. aktier i Stenocare, havde du tjent 450.000 dkk i dag.
Krus
Det giver da ikke mening? Du kan se at manden reelt betaler 75.000 for ejendommen til 1.800.000 kr.
Resten er dermed en gearing. Og jeg vil godt nok sige at gear ens penge op imod en ejendom kontra et værdipapir virker en del mere sikkert.
Det giver rigtig god mening. At undlade gearing på aktier virker tøset.
Tak for tippet :-)
@@DillaSavedMyLife stenocare er voldsomt overvurderet