Alt du skal vide INDEN du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb) // Huskøb og ejendomsinvestering
Vložit
- čas přidán 31. 03. 2020
- Kigger du på hus? Som førstegangskøber er der meget, at holde styr på i forbindelse med huskøb og ejendomsinvestering. Lær alt om økonomien i forbindelse med boligkøb - og få tips til hvordan du kan spare penge i processen! ▶▶ www.danielspengetips.dk (deltag i mit forløb - 30 minutters gratis demo)💰
💵 Lær alt om aktier og investering og opnå økonomisk frihed: www.danielspengetips.dk
🎥 Se min gratis 30 minutters demo af mit forløb: www.demo.danielspengetips.dk
Subscribe: tiny.cc/Sub2DanielsPengetips
Støt kanalen: / danielspengetips
Få 250 kr til ejendomsinvestering: brickshare.dk/referral/E1C9FD
SE OGSÅ:
○ Sådan kan du bo GRATIS - • Sådan kan du bo GRATIS...
○ Årsopgørelse / 8 vigtige fradrag - • SKAT Årsopgørelse | 8 ...
○ Penge nok til resten af livet - • Penge nok til RESTEN a...
Hvad kræver det at købe ejendom?
1. Indtægt til at dække løbende udgifter
Inden du overhovedet begynder at kigge på huse, er det vigtigt du ved hvad dit rådighedsbeløb er, så du ikke forelsker dig i noget, du alligevel ikke har råd til. Det er vigtigt at vide, hvor meget du kan købe for, eller hvor meget det vil koste, at købe det, som du drømmer om.
Du skal selvfølgelig have en høj nok indtægt til at kunne dække de løbende udgifter, der er forbundet ved at eje en bolig. Udgifterne er:
- Afdrag på lån (afdrag, gebyrer og bidragssatser)
Lånet vil typisk være den største post. Du kan selvfølgelig vælge at få afdragsfrihed.
- Ejerudgifter. Det er en samlet betegnelse for de mdl. udgifter ved boligen udover dit lån. Det dækker over ejendomsværdiskat, grundskyld (ejendomsskat), renovation, rottebekæmpelse, skorstensfejning, udgifter til ejerforsikring og evt. ejerforening mm.
- Vedligeholdelse
Der vil altid være vedligeholdelse forbundet ved at være boligejer. Hvor meget afhænger dels af standen af huset, men personligt vil jeg sige det er en god idé at lave en opsparing på 500-2000 kr om måneden, der kan bruges til vedligeholdelse og renovationer.
- Forsikringer: Husforsikring. Livsforsikring/krydsliv - sikrer din samlever/partner. Måske du vælger at blive gift eller få lavet et testament.
- Forbrug (vand, varme og el som altid).
Derfor er det en god idé at have et budget, og skal du låne penge i banken, vil de også kræve at du kan fremvise et budget.
MEN lad være med at forelsket dig i en ejendom blot fordi du kan se, du har råd til at betale de løbende udgifter. Det er nemlig IKKE ensbetydende med, at du får lov til at låne til den. Du må nemlig ikke have en for høj gældsratio.
2. Gældsratio
Det er forholdet mellem 1) dine årlige indtægter og 2) din samlede gæld.
Lad os derfor sige, du har en årlig indtægt på 1 million og vil låne 5 millioner til en bolig. Din gældsratio vil nu være 1:5. Som tommelfingerregel, så bliver lån ikke godkendt, hvis ratioen er større end 1:4. Du kan låne for 4 gange din årlige indtægt + opsparing, altså tjener du 1 million og har en million kan du låne for 4 gange 1 million + 1 million, 5 millioner.
Kan påvirkes af:
- Historisk lavt forbrug
- Bevidst evne til at spare op
- Ingen anden gæld
- Høj jobsikkerhed
Du skal have kontant til 5% af beløbet + faste omkostninger kontant.
Faste omkostninger er:
- Tinglysningsafgift af pantebreve (dine lånebeviser)
Tinglysning af pantebreve koster 1,45 pct. af lånets hovedstol plus et fast gebyr på 1.730 kr. Begge afgifter går til staten. Er der tale om en bolig til 2 mio. kr. udgør tinglysningsafgiften ca. 25.000 kr. for realkreditlånet og ca. 7.000 kr. for banklånet. Begge udgifter lægges som regel oveni dit realkredit- eller banklån, og du behøver ikke at have sparet op til disse omkostninger på forhånd.
- Tinglysningsafgift af skødet
0,6 pct. af købsprisen plus et fast gebyr på 1.750 kr. Er der tale om en bolig til 2 mio. kr., løber tinglysningsafgiften af skødet op i (2.000.000 kr. * 0,6 + 1.750 kr.) = 13.750 kr.
- Kurssikring og købesumsgaranti
Hvis du gerne vil låse lånet fast til en bestemt kurs nu, men du først opretter lånet i fremtiden. Og købesumsgaranti, er en garanti banken stiller for sælger, for at du har pengene til boligen.
3. Tips til at spare penge:
- Banklån! Forhandle - indhent flere tilbud. På nettet så vi en rente til 8-9%, blev tilbudt omkring 5% mener jeg men forhandlet ned til ca. 3%
- Provision ved banken. Rabat på “ekspedition af ejendomssag” - 3600 kr
Fradrag for garantiprovision på stilling af bankgaranti.
Husk at alle investeringer medfølger risiko. Jeg er ikke en økonomisk rådgiver og videoen er ikke tiltænkt som finansiel rådgivning.
[FACEBOOK]: / danielspengetips
[INSTAGRAM]: / danielspengetips
Få 200kr til GoMore: gomore.dk/invite/1507569
Save MONEY on your next AirBnB with this link: bit.ly/2VZBeld
EARN money on AirBnB: bit.ly/EarnMoneyOnAirBnB
Interested in working together or sponsorship?
Reach me at danielhansenp@gmail.com.
#boligkøb #ejendomsinvestering #bolig
God video! Du må gerne lave en video omkring ejendomsinvestering. Med henblik på at leje det ud og måske beregne månedlig profit af lejeindtægt. Måske tale om fordele og ulemper ved at gøre det som privatperson eller som firma.
Fedt! Det vil jeg notere ned på idébrættet. Jeg lejer også selv ud så har da en del af byde ind med.
@@DanielsPengetips Fedt! Har du ejerbolig eller andelsbolig?
Gad jeg også godt se
@@gamehunter670 Det må på tegnebrættet kan jeg godt høre! Fedt.
@@DanielsPengetips Lige for at holde dig op på det, så er jeg også meget interesseret i den video!
Ud over det kunne jeg VILDT godt tænke mig at du undersøgte lidt om "Velocity Banking" som er en måde at betale sit bolig lån af på væsentlig hurtigere end ved en almindelig 30års plan, jeg ved bare ikke om det er noget der kan lade sig gøre i Danmark i forhold til hvad aftaler man kan lave med banker.
Men det er i hvert fald et spændende koncept, så hvis du har lyst skulle du tage at kigge på det. ;)
Rigtig fin video og du formår at forklare tingene super godt! Fedt med eksemplerne.
Tusind tak Nui!
Daniel, du for fed. Har fundet din kanal idag og binget 2 timer :) tak for god info om både boligkøb og selvfølgelig investeringer!
Haha. I lige måde! Fedt og velkommen til! :D
Min mand og jeg er nu i gang med at finde vores første hus og vi synes det er mega svært at bestemme om vi skal virkelig kaste os i det, især vi ikke har en ide om de forskellige lån og hvordan vores finansielle situation vil virkelig blive når vi ejer et hus. Det er også grundet til at jeg kom til at finde din kanal og denne video. Håber der kommer flere videoer om huskøb, boliglån og andre vigtige ting om det. Det er sikkert at mange unge par, ligeom os. vil være glad for at se dem.
Tak Leah. Håber mine videoer kan hjælpe lidt på vej. Velkommen til kanalen og god husjagt :)
Tak for en pædagogisk og god video.
Tak fordi du ser med og kommenterer!
Hvis man allerede har et bolig lån, og man samtidig gerne vil i gang med at investere - vil du så anbefale, at man afbetaler boliglån før man begynder på øvrige investeringer, pga. det jo en sikker gevindst med færre renter i det lange løb - eller kan der være fordele i, at begynde at investere en lille smule ved siden af, f.eks. for erfaringens skyld?
Super fortalt fantastisk og lærigt
Tak Benjamin!
Rigtig god video - ser frem til at se flere vdr boligkøb
Tak 😊
Har du tænkt på at invester i huse og hvad syndes du om den slags investeringer? Og fede videoer du laver btw.
Rigtigt god og informativ video. Tak herfra 👍
Velbekomme Mads! Dejligt at høre.
Tak for endnu en god video
Selv tak Lasse!
Hvad med ejendomsskat? Er det med i nogle af de udgifter du nævner eller kommer det som udgift for sig selv?
Har du investeret i ejendom eller overvejer du at købe bolig?
God video. Tak.
Selv tak!
7:14 her, når du siger kontant. Hvor sikker er du at pengene skal være i kontant men ikke på bankkonto?
Super video :)
Tak Thor!
Thank you for making such a marvelous topic, it really helps me understand more about owning properties in Denmark. However please add english subtitle if you can.
Thanks for the feedback! I’m adding subtitles now and then. Will do for this one soon.
Please add subtitles in English 👍
Hej Daniel,
tak for en super informativ og velproduceret kanal. Kommer der en video fra dig om tvangsauktioner? F.eks. hvad man skal holde øje med og hvordan processen er ift. køb under og efter auktionen.
Hej Jens,
Tusind tak! Det er ikke noget, jeg har planlagt pt, men jeg vil noterer idéen ned. Tak for input!
ratio - er det inklusiv pension, er det før eller efter skat?
Hej Daniel.
Super fede og informative videoer - især dine videoer om investeringer og boligkøb.
Mit spørgsmål har dog ingen relevance til overstående. Men hvor har du anskaffet dit stuebord og spisebord? :D
Tak Kent!
Begge er fra Daehls Bolighus
Jeg kunne godt tænke mig videoer omkring de forskellige lånetyper, samt lån via bank vs. lån via kreditforening.
Eller, egentlig generelt flere videoer omkring ejendomsinvestering :)
Tak for feedback! Det kommer det hele! 🙏
De Excel filer du viser i videon. Har du mulighed for at lægge sådan en lignende skabelon op ift. budget og forbrug?
Send mig en mail (min mail står nederst I beskrivelsen), så kan jeg sende en skabelon til dig :-)
@@DanielsPengetips Tusind tak! Sender en mail :)
God Video ! Du må gerne lave en video omkring ejendomsinvestering. Med henblik på at leje det ud og måske beregne månedlig profit af lejeindtægt. Måske tale om fordele og ulemper ved at gøre det som privatperson eller som firma.
For jeg vil god køb hus også på tvangsauktioner. Kan man køb på tvangsauktioner hus til 1 til 20000 kr ??
Tak, Michael!
Der kommer flere videoer om ejendomsinvestering! Se evt også czcams.com/video/9qFks7FNeFw/video.html
Hvis du er heldig kan du nok godt 😁
lav video om boligkøb nr. 2 :)
Kommer!
Jeg skal købe hus er der fornuftigt at vælge fast rente
Da er en kvinde da ringer ,hun kalder sig køber rådgiver fra Home ,det er bank damen som har givet nr til hende efter vi fik lånet ,hvem er hun , er det min mægler ,koster det yderligere penge hvad er hendes formål ?
Hej Daniel,
Rigtig god video og forklare en bolighandel rigtig fint :-).
Udgifter til byggesagkyndig er ikke noget som en køber betaler, men derimod noget, som sælger betaler i form af, man fratrækker det i salgsprovenuet.
Hej Mikkel,
Mange tak!
Ja, mange købere vælger dog også ofte at have en ekstra på til at gennemgå huset og tilstandsrapporten som 'second opinion'
er 12 og overvejer at købe bolig, nogen gode råd???
arbejder selv 2 timer om ugen i pølse forretning ballerup
Hej. Kan du ikke komme ind på lidt mere ind på hvor meget det koster at have et hus efter alt dette er på plads? Altså f.eks. give et konkret eksempel på, hvad man har af faste udgifter, hvor meget man skal afdrage på lånet. Eksempelvis ud fra de 2 mil som du selv nævner kunne være et udemærket beløb at tage udgangspunkt i. Og meget gerne komme lidt ind på de forskellige lånetyper som i havde på banen under jeres huskøb. Og tak for en rigtig god video :-)
Jo. Det vil jeg lave video om i fremtiden! Tak for feedback.
Hej Daniel
Da jeg skulle købe hus fik jeg af vide at gældsratioen på 1:4 gælder for et par.
Hvis man er alene om boligkøbet hedder gældsratioen 1:2,5.
Der er forskel, fordi banken har 2 personer til at få sine penge ind fra, derved mindre risiko for banken.
Det har jeg ikke fået af vide. Jeg fik 1:4-5 af vide både da jeg var alene og to
Den gæld du havde, hvad er den fra? PS elsker dine videoer!!
Realkreditlån på bolig
Tak! 🙏
Hej Daniel. Jeg har selv et ønske om at købe en bolig. Men jeg synes den indtægt man skal have virker virkelig høj.. s: f.eks. Hvis jeg skal købe noget til 2 mil. Skal jeg jo have en årlig indtægt på 500.000 hvilket kræver en rimelig god uddannelse og job.
Hvis dit hus kostede 5 mil (ved ikke hvor meget det kostede) så skulle du jo have en årlig indtægt på 1,2mil. Synes bare det virker højt. Men det er vel den barske sandhed?
Hej Simon,
Ja, men husk du kan fratrække din opsparing også. Så har du fx 200.000 kr og vil købe for 2.000.000 skal din indtægt mindst være 1.800.000/4 iflg tommelfingerreglen, men køber du sammen er indtægten jo (formentlig) også ca dobbelt så høj :)
@@DanielsPengetips tusind tak for svar! :)
Hvad så, hvis jeg har pengene til at købe et ejerbolig, og ikke behøver et lån. Bliver det så nemmere?
Ja, så behøver du ikke lån og sparer omkostninger og besvær ved det.
Hey Daniel
Hvor i Kbh købte du hus?
2720
Som supplement til andre kommentarer kunne flere videoer om emnet være fedt. Eventuelt med en vinkling som Airbnb vs Long-let
Har ikke hørt om “long-let”, men du kan finde videoer om AirBnB på kanalen 🙌
@@DanielsPengetips Mente egentlig bare Airbnb vs almindelig udlejning. Kigger på en ferie-ejendom i udlandet, som jeg planlægger at bruge måske samlet en måned om året og udleje den resterende del af tiden. Derfor er Airbnb nok løsningen hvis jeg selv skal kunne bruge den. Tak for content her på kanalen, har virkeligt øget fokus på min fremtid (Y)
Hej Daniel, tak for dine gode videoer. Det ville være dejligt hvis du havde et mikrofon på dig, for at undgå den ekko der kommer når du snakker. Bh. Yusuf
Hej Yusuf,
Tak! Det har jeg haft i mange måneder nu 😁
I have watched back and forth of your videos in your channel, I wish I could have found it much earlier. I have to say, they are all very informative, I have sub and hit the bell also so I can make sure I don't miss the incoming videos. I have question and hopefully you can give your opinion.
If I want to build a house now and have enough 20% of the cash, the bank has also approved for my 30 years of mortgage/credit loan. The mortgage/credit now is at 1%. Let's say the house will be finished in July 2021.
Here is the question: Should I take the loan now to secure 1% of mortgage/credit interest, and start paying afdrag from now, I know it will be quite tough because I also have to pay for my current bolig rent, but it is still possible.?
Or should I just get a bank a bank guarantee to submit for the building company and will pay for the house when I take the key/moving in. In this way, I am feeling a bit risk because the mortgage/credit interest might not be 1% but higher.?
Or do you know/think if there is a way to make such bank guarranty to lock 1% of interest now and start paying afdrag from next year when I pay for the house?
Sorry for the long post but hope you can give your opinion. Thanks.
Hi!
I’m glad you’re watching. No matter what it will cost you to lock down a loan now and no one knows what loan you can get in the future so yes, it might save you money but it might cost you. I don’t have the answer.
Maybe you can find this link useful: danskebank.dk/privat/produkter/laan/bolig-laan/grundkoebskredit
@@DanielsPengetips Thank you!
Gad vide om Crypto Valuta er godkendt som opsparing? jeg har et forholdsvis højdt crypto portfolio, Men jeg er ikke intrasseret i at sælge min crypto til Fiat lige pt.
Når du siger årlig indkomst, er det så før eller efter skat? mht lån
Før
Damn, glæder mig til at spille klog på hhx efter ferien haha
😎
KAN DU IKKE PLEASE LAVE HOUSETOUR??? Det ser syyyyygt pænt ud
Tjek her Molly, czcams.com/video/jPmBa9jJn7o/video.html 😊
Tak... men lidt for hurtigt til mit dansk fortåelse. Can you possibly make one in English? :(
Selv tak!
I might make English content in the future and I’m also sporadically adding English subtitles to my videos
@@DanielsPengetips TaK..! Looking forward to it!. :)
✌️
Bor der andre i dit hus bortset fra dik kæreste? Hvor mange ejendomsinvesteringer har du?
Vi har selv et hus med to lejligheder og fire lejemål.
@@DanielsPengetips Så der er flere lejemål i hver lejlighed? Hvordan er det fordelt?
@@JensTrap Vi har en lejlighed med værelsesudlejning hvor de deles om køkken, stue og badeværelser
Hvad er din holdning i forhold til at have realkreditlån samtidig med, at man investerer i aktier. Dette giver jo en gearing, hvilket flere fraråder - eksempelvis Dave Ramsey. Han kan dog stadigvæk godt tolerere realkredit. 🙂
Det vil jeg som udgangspunkt anbefale. Realkreditlån er jo noget af det billigste lån, du kan have, så jeg ville altid have den gæld der for så at have mere til at investere i aktier. Afbetaling på realkreditlån giver et afkast på 1-2%, mens jeg kan forvente nærmere 8% på aktier. Jeg vurderer altid hvor mine penge giver det største afkast. Kan du uddybe hvad du mener med gearing?
@@DanielsPengetips
Tak for svaret. Hvis man eksempelvis har 1.000.000 kr. i aktier og egenkapital i et hus sammenlagt og samtidig har et realkreditlån på 1.000.000 kr., har man en gearing på 100% eller 1. 👍
@@andreaskristensen3903 I see, og Dave Ramsey anbefaler at man har en så lav gearing som mulig? Har faktisk aldrig set hans videoer, men selvfølgelig hørt ham nævnt og at han skulle være meget imod gæld. I min optik er der dog god og dårlig gæld, og realkredit er helt sikkert en god gæld at have - synes jeg!
Min egen gearing er nok ca. 3 i det tilfælde.
hvis man spare en million op og køber et hus til den pris, hvad er alle boligudgifterne så pr måned.
Udgifterne vil altid være specifikke til den enkelte bolig, stand, størrelse m.m. Men du kan finde nogle eksempler på nettet 😊
@@DanielsPengetips mange tak for svaret.🙂
Var din outro en teaser for at du nu flytter til Dubai og betaler 0% skat. Dem jeg kender der har taget nogle år med job dernede har hurtigt kunne spare et par millioner op
Hehe. Måske en dag? 🤷♂️
6:08 du kan ikke låne for 5 millioner, du kan købe for 5 millioner
Rigtigt
@@DanielsPengetips Det tager heldigvis ikke noget væk fra videoen! Du laver godt content 😁