COMO REGULARIZAR UM IMÓVEL JÁ CONSTRUÍDO?? PASSO A PASSO
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- čas přidán 28. 11. 2019
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PARA SERVIÇOS DE EXECUÇÃO DE PROJETOS ARQUITETÔNICOS, ESTRUTURAIS, ELÉTRICOS, E HIDROSANITÁRIOS, ACOMPANHAMENTO DE OBRA, ORÇAMENTOS PERSONALIZADOS, VISTORIAS, ENTRE OUTROS SERVIÇOS DE ENGENHARIA, FAVOR COMUNICAR PELO INSTAGRAM @ELANAOBRA
Sou formado há 1 ano, porém, mais perdido do q cego em tiroteio. Agradeço pela luz.
sei como é, também tive que quebrar muito a cara rsrs
2 kkk #habite-se
Kkkkkk normal passei por isso demorei muito p aprender todo processo...
Fico todos os dias esperando vc publicar vídeos da obra!!!
Amo seu canal!
Excelente explicação! Obrigado por compartilhar os conhecimentos. Parabéns Tatiana!
muito bom continue fazendo videos assim ajuda muitas pessoas que estou começando na vida da construçao civil
Seu vídeo me ajudou muito. Muito obrigada por compartilhar o seu conhecimento.
Melhor explicação até agora, simples, rápido e esclarecedor! Parabéns
Excelente conteúdo, me ajudou bastante. muito Obrigado!
Explicação perfeita. Obrigada 🙌👏👏👏👏
Parabéns pela clareza na abordagem do tema...
Com certeza esta salvo ,vai me ajudar bastante, duvidas esclarecidas.
São ótimos conselhos para se regularizar uma obra residencial,e pontos importante para ficar bem com sistema burocrático,belas dicas!
Fazer isso todo mundo quer, o problema é o roubo. É tão caro regularizar que bate um ódio no coração, a gente compra o terreno que não é barato e ainda não é nosso, a gente constrói casas no terreno que é sofrido e também não é barato, e ainda não é nosso pq temos que pagar a merda de ITBI que é avaliado de acordo com o valor das casas. Resumindo estamos sempre ferrados com as leis criadas por estes políticos vagabundos que não trabalham pra construir nada e não sabe o quanto é sofrido para o trabalhador de verdade comprar cada tijolo, cimento, areia e ainda pagar o pedreiro, pra depois os vadios nos roubar desta forma. To puto mesmo!!!!!
Vdd
@@arianacleolinsdacostacosta9641 e pior chega outro fica 2 anos entra com uso capiam e lhe toma tudo. e tudo na lei.
verdade
O legal q cobrao ajente q contribui e se mata de trabalhar ja na favela ninguém paga porra neiuma fora os gato de luz e agua resumindo o bom é morar na favela a prefeitura sao uns bando de covarde e o povo q la trabalha nao vale un centavo
O melhor video de esclarecimento que vi até agora, sem enrolação e muito bem esclarecido, meus parabéns 👏👏👏🙋♂️🙋♀️🇧🇷
Muito bom vídeo. Parabéns. Me esclareceu até umas dúvidas. Obrigado mesmo.
arrasou, mulher!
melhor explicação até agora.
Parabéns Tatiana amei, excrlente, , muito esclarecedor.
Boa tarde querida muito bem explicado para as pessoas que não tem muito intendimento você fala
Parabéns explicação muito clara .
Melhor vídeo,explica simples e rápido, fácil de entender
Muito bom o video bem explicado e ajuda um pouco pq é um assunto q nao conhecia ai agente fica perdido rsrsrs
Melhor explicação de todos os tempos...vlw
Muito boa a explanação! Gostei.
show de explicação Tatiana parabens!
1. Emissão da escritura
2. Matrícula
3. Alvará de regularização
4. Emissão CND (certidão negativa débito)
5. Averbar no cartório
Valor pra fazer uma garagem 5x5
Excelente explicação, mas só um adendo, desde 21 JAN de 2019, para fazer a regularização junto a Receita Federal 'INSS', é feito de forma online no site da própria Receita através do documento chamado DISO.
Ok, Bruno! Na verdade, sobre a Receita Federal, o processo com o CNO (Cadastro Nacional de Obra) e consequentemente preenchimento da DISO, recolhimento do imposto, caso não tenha atingido a decadência, e finalmente a emissão da CND.
Muito obrigado por sua explicação.
Excelente explicação!!!
Bom dia Tatiana! Conheci seu canal hoje, gostei e me inscrevi. Parabéns pelo conteúdo
Parabéns, Tatiana!
É a melhor explicação que eu obtive obrigada
Muito obrigada gostei da explicação
Top sua explicação, este é meu dia a dia de trabalho na prefeitura, salvando seu vídeo aqui para enviar para as pessoas
Boa noite, tudo bem? Comprei uma casa, mas quando a pessoa que me vendeu comprou, era um terreno. Agora devemos fazer o contrato de compra e venda colocando o imóvel como terreno ou casa? Vou digitar o contrato e não estou sabendo como colocar. E sobre o IPTU, como faço pra colocar em meu nome? Desde já, agradeço pela atenção.
Conteúdo excelente, bastante esclarecedor! 🤓👏👏👏
Como sempre ela explica muito bem
A melhor explicação, obrigado
Ótimo conteúdo parabéns!
Excelente vídeo. Obrigado.
Que unhas bonitas!
Ótimo vídeo... Amei! 🔝👏👏🔝
Olá,
Obrigada pelas informações. Gostei muito.
Vídeo excelente parabéns 👏👏
Tirou todas as minhas dúvidas!👍👍👍
Excelente explicação, bem didática, parabéns. Em relação à parte financeira todo mundo tipo prefeitura, inss ou Receita Federal e cartório come um pedaço do seu fígado. É uma covardia... te arrancam os olhos para te dar um carimbo ou um pedaço de papel te passar para a etapa seguinte.
Estou indignada com isso!
Custo para iniciar Obra, Custo para construir, Custo qua do terminar, Custo para morar..Não é fácil. Sem contar que as taxas, impostos, carga altíssima. Prefeitura, Inss, Receita Federal, Cartório..é muito gasto..
Traduzindo o governo vai roubar o dinheiro
E custo na hora de transferir, vivo ou morto...
Gostei das explicações!😉
excelente explicação, quero comprar uma casa através de financiamento, mas vou ter que regularizar ela antes
Muito bem explicado ❤
O único canal que me esclareceu sobre esse assunto ❤
Perfeita explicação
Doutora, excelente sua aula sobre regularização de imóvel. Contudo, creio que a maior e assombrosa causa de os proprietários não regularizar o seu imóvel é devido aos custos da burocracia, a quantidade de profissionais envolvidos, os custos de emolumentos cartorários e legais. Á guisa de exemplo, uma simples cessão de direitos hereditários custa, no Espírito Santos, cerca de R$4.000,00
Topppp.... amando!!!
Obrigado ajudou muito
Excelente. Explicação
Legal , gostei da explicação, eu tenho escritura e a propriedade fica em bairro legalizado pela prefeitura. Porém por ser chácara, o mito era e é por muitos de que chácara não precisa de planta e nem aprovação, faz 5 anos que construí , e agora quero legalizar por completo, mesmo sabendo que pago IPTU de quase 900 ao ano e poderá sofrer acréscimo. Nunca se sabe o dia de amanhã, Covid pode me levar deste mundão, eu quero deixar tudo em ordem. Parabéns pelo vídeo bem explicativo mesmo.
Parabéns boa explicação 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👍👍
Não é atoa que 80% das construções no. Brasil são irregulares, visto tamanha burocracia. No Brasil eles dificulta até mesmo a moradia que é direito constitucional imagine o resto. Talvez se simplificar todos ganhariam com isso !
Essa burocracia ainda é pouca!!! Brasileiro gosta é de bagunça!!! Falicidade pra poder fazer merda!!!
Além de burocracia é a pura ladroagem, o cidadão trabalha, faz hora extra e todo o dinheiro gasto na obra já foi declarado e no final a receita quer comer mais dinheiro ainda...
@@wilsonalcantara9525 exatamente!
@@paulorenato2637 Mas é um gado mesmo
@@brunoamorim1514 gambiarreiro!
Ja trabalhei com regularização de imoveis, parei de trabalhar nessa área devida a corrupção. Não aconselho ninguém trabalhar nessa área pois envolve muita corrupção, se vc não pagar a famosa "taxa de urgência" vulgo propina, vc vai ter que esperar anos pra conseguir o Habite-se
Verdade! Coisa é descarada...
Qual Estado vc trabalha?
Aqui no Distrito Federal era exatamente assim, mas já melhorou bastante.
Meu Deus
Nossa sério? Ouvi dizer q nao demorava muito p sair o habite-se
Excelente explicação
🥰🥰🥰
Você é excelente. Parabéns
ownnn mto obgddd
Sou um desses que construiu sem nenhum documento, mais agora depois de ver esse vídeo vou regularizar, sei que vou gastar muito, mais não tem problema, quero ficar livre disso
Queria muito escutar de vcs Engengeiro que o técnico em edificações também pode fazer essas regularização.
Vídeo maravilhooooso! Sou Técnica em Edificações mas nunca atuei na área formalmente, apenas como desenhista de CAD, mas agora quero ir à campo! Obrigada por compartilhar seu conhecimento com a gente!
Adoro desenhar
Ola boa noite
obrigado pelas dicas video mto bom, principalmente para quem nao entende nada de obra e estou passando por uma dificuldade agora .
Eu estou finalizando uma obra (um salão), que estou montando um studio para eu dar aula (sou personal trainer), só que agora q eu estou indo atras dos doc. (habite se), me falaram que eu nao poderia fechar todo o salão mesmo tendo deixado 5 metros de recuo na frente, pois a habite-se do ultimo projeto tinha deixado aberto 40% aberta e 60% fechado do imovel todo, e agora eu fechei tudo, o que devo fazer se ja fechei tudo??? mto OBRIGADO
muito útil!
Excelente explicação. Me ajudou muito. Uma outra dúvida: com relação ao recolhimento do INSS, em qual etapa ele entra para a averbação?
No final antes de averbar no cartório, o cartório pede um documento chamado CND de obra que é emitido na receita federal, nele é expedido o valor do INSS
Video ótimo!!! Obrigada!
Sou arquiteta e não aprendi nada disso!
na faculdade n ensina nada disso ..infelizmente nossa profissão a gente sai tendo que aprender tudo que é necessário... praticamente só usamos 20% do que aprendemos e somente com relação a desenho.
@@onniorvuverckhi9740 faculdade de arquitetura ensina por algo desenho técnico e história. Nossas universidades tem de evoluir uns 100% ainda.
E eu que faço engenharia e não sabia de nada disso, achei que quem fizesse arquitetura visse isso na facul... Estudos e mais estudos e o que realmente precisamos aprender não nos ensinam...
Eu comprei um terreno tinha uma meia água e construí uma casa de 88 mtrs2 e para piorar não tem documentos de registro de imóvel, e por isso não consigo vender , um desastre tudo isso
Tem que começar do ZERO. Escritura do imovel, projeto etc...
Belo vídeo, fiz bastante regularização, e é muito trabalhoso e burocrático! Um abraço de SC.
sim imagino, não mexo com isso justamente porque não tenho paciencia com essa burocracia
aprendendo e me interessando muito por essa área ultimamente. mas ainda não fechei nenhum trabalho. a pergunta que não quer calar: pela sua experiência é uma área que dá pra ganhar um money legal?
@@raquelpinheiro8386 Dá para ganhar sim, no começo é difícil, mas com o tempo você vai ganhando mercado e clientes. Tudo vai depender do seu trabalho. Boa sorte 😊
@@elanaobra ótimo conteúdo !! Uma pergunta. Fiz umas kitnets num terreno. Sem vaga de garagem. Teria como eu pagar uma multa na prefeita para minha obra ficar regular ?
Qual o prazo, em média , para todo o processo ?
Tati quanto tem processo processo dura? Consigo fazer em quantos dias? Obrigada
Tem que regularizar quando colocar toldos, também?
Geral esperando os próximos videos e a Tati não da nenhuma satisfação para seus inscritos
Olá Miguel desculpa a demora, é porque alem desse canal e do outro que tenho aqui no youtube, eu acompanho obras e faço projetos então é bem corrido.
Ótimo conteúdo! Só um simples comentário: Técnico de Edificações também está apto para fazer levantamento cadastral de qualquer dimensão e edificação.
Bom dia amada de Jesus como vai? Eu vi um video sobre obras irregulares e estou pra fechar um casa mais descobri que falta averbar, ela tem o abite , mais o proprietarioa fez algumas reformas também o que faço- Gostei muito da casa?
O BRASIL é o país da burocraçia por isso á maioria prefere deixa irregular mesmo isso tinha que mudar
Boa noite! Meu imóvel tem escritura, tudo certinho... Mas fiz um quarto de 11,25m2 no local que era quintal... Meu imóvel tem 152m2... Como regularizar? Você faz esse serviço? Grata!
O técnico de Edificações pode fazer a planta e levar para o Engenheiro ou Arquiteto avaliar ?
parabens, gahou mais um laique e mais um inscrito
Entendi porque quase ninguém regulariza imóvel
Claro
Não é a burocracia, é o valor meu amigo. Não é barato regularizar, estou tentando regularizar, mas quando o valor que vai ficar, cheguei pular da cadeira e quem me dera que o problema fosse só a burocracia....
@@Anderson-Rocha o que acontece se não regularizar?
Fizemos nossa casa com muito sacrifício, no terreno que esta no nome da minha sogra, agora mandaram uma carta da receita federal com prazo de um mês para regularização.
Nos nao temos esse dinheiro, a multa é altíssima. O que fazer?
@@adrianacorrea348 pode parcelar divida não dá pra fugir do inss
Infelizmente esse é o lixo de país que nós vivemos!
Ficou uma dúvida, depois de todo esse procedimento é automático a cobranças atualizada no IPTU referentes a construção ? Porque até então era cobrado o IPTU referente ao terreno.
Oi boa noite minha casa está desmembrando é não tenho a planta será que eu consigo fazer
Quando faço planta de conservação???
Boa tarde e quando vc faz 2 cômodos em cima menor do q de baixo isso é somado por fora.
Eu queria saber como regularizar imóvel e terreno
O problema, é quando for feito o projeto das benfeitorias contidas no loteamento, é a prefeitura não aprova. Por exemplo, afastamentos irregulares, área construída além do permitido, etc.
Tô nessa situação
Muito didática a sua abordagem. Gostaria de saber se é possível pedir abertura de matrícula no cartório de imóveis para um imóvel independente (com acesso, luz e agua independentes) que tenha sido construído em cima de outro imóvel que possui matrícula e IPTU; ou se o único jeito é fazendo regularização do projeto ou da planta na prefeitura e depois averbação no cartório. Obrigada.
A lei 13.465/17 regulamentou a possibilidade de regularização de imóveis nessa situação. Um dos requisitos é que a entrada deve ser independente.
@@claudinocustodio7530 muito obrigada!
@@trilhasparticulares Por nada!
Como faço uma planta baixa estrutural de um imóvel já construído
Boa noite minha querida e se não tiver documentos de compra e venda ?
Oi .vc pode me esplica em caso de construção nova .
Oiii...os documentos para finalizar o habita se já está na prefeitura.... quanto tempo acha que demora? Moro na cidade de Uberlândia. Minas gerais
Muito bom
no projeto ja tem memorial descritivo?
Casa conteiner precisa de planta na prefeitura?
começa uma obra sem o art se chegar o fiscal do crea e multado logo? ou tem um prazo para legalizar a obra?
Caríssima Dra. Tatiana, Muito Bom Dia...! Meu imóvel, está no nome do meu irmão, que faleceu em 2016. O que devo fazer para passar imediatamente para o meu? A Dra. o faz? Qual o custo deste? O mesmo está devidamente regularizado, com registro e nº de inscrição, no cartório...!
Si tudo fosse mais barato, ninguém deixaria de iniciar suas obras irregulares!!!
Por isso que metade dos imóveis brasileiros estão irregulares
Sou novo por aqui.
Excelente
Comprei um apto e fiz um terraço, como proceder p legalizar moro no Rio de Janeiro.
Bom dia. Melhor esperar os drones da prefeitura sobrevoar a obra e aguardar a multa em casa. Dá menos trabalho...
Rachei de rir velho kkkkkkk meu Deus, tenho medo da multa será q n sai bem mais caro?!
@@vanessavan7904 Acredito que esperar pela multa seja ainda pior, pois alguns municípios variam o valor da multa de R$1,00 à R$100,00 por metro quadrado do imóvel - POR DIA - então além do valor da multa você também terá que arcar com as despesas da regularização e do profissional para fazer o processo :(
@@_mariannabrito dependendo da irregulaização pode vir até a perder parte do imóvel.
@@rodrigodepaula4198 Verdade, tem essa também!
Linda