Who saves, has nothing - why not buy an apartment in Prague like this
Vložit
- čas přidán 6. 06. 2024
- What is better when you want to buy an apartment in Prague - to take out a mortgage and pay it off for decades, or to save for housing gradually? We decided to find the answer in this episode of the Living Prague series.
Many people are afraid of mortgages - they are afraid that they will be "slaves of repayments", that they will not have enough money to pay them, that they will be tied up for decades... And so, in an effort to get their own home, they decide to save up for an apartment. However, this is often not the happiest decision. Why?
The sooner the better.
As practice shows, those who decide to take out a mortgage at the youngest possible age do much better. The reason? House prices are constantly rising, new housing construction is slow and money is constantly losing value. And this is what people with a mortgage can benefit from - they owe money at the old value and pay it back at the new, lower value.
For example - a small apartment in Prague costs around 5 million. One puts 1 million of one's own money towards the mortgage and borrows 4 million. Every year the price of the apartment goes up by 5%, which is half of the original price in 10 years. So the longer the apartment is owned, the higher the price. Add to that the fact that mortgage rates will soon drop back below 4%, and the monthly mortgage payment is essentially the same as the rent on a similarly sized apartment.
Who saves, gets three?
But what if a person decides to save for an apartment on his own? With a normal income, he or she may end up living in rented accommodation all his or her life... In addition to the price of the apartment, he or she would have to "put aside" another 5% of this amount each year (i.e. the value by which the property will increase each year). And that's an unachievable goal for most people.
On the other hand, even a mortgage doesn't always have a happy ending. Some people fall on hard times and can't afford the repayments. They are forced to sell their home, which may not always be profitable (sometimes the price of the home doesn't even cover the amount of the debt). So the ideal is to take out a mortgage where the repayments are not at the financial limit, while having a financial reserve in case of an emergency.
What do you think? Do you think a mortgage is better than trying to save for a flat? Let us know in the comments!
0:00 Should I take out a mortgage or save for an apartment?
0:39 The long road to enlightenment
1:07 Why not wait to get a mortgage
2:31 A small example
3:10 Why not to save for an apartment
3:37 The risks of a mortgage
We have also dedicated a separate video to the topic of why to buy an apartment at the youngest possible age. Take a look: • Jak mít na vlastní byt...
Apartment prices in Prague are an endless topic. Would you think that living in Vinohrady would actually be cheaper than in a block of flats in the South Town? You can find the explanation in the video: • Byty v Praze za babku:...
Are you wondering when to actually buy an apartment? In a previous episode we explained why you should definitely not delay buying: • Poslední šance koupit ...
By the way, Prague is planning to build its own rental apartments in the near future. But they will not be for everyone. Who will live in them? Take a look: • Městské byty v Praze -...
And speaking of the future - have you ever wondered what our metropolis will look like in 2050? We've found the answer for you: • Praha v roce 2050 - ja...
Follow us on social media:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what's going on behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Need help selling or renting a property? Contact us, we'd be happy to help: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Veľmi dôležité video pre mladých ľudí, ďakujeme Pán Kotula 👍
Moona bych tu nečekal 😅
Samozřejmě že to pan Kotula musí tvrdit, neboť byty nepronajímá, ale prodává 😉
tebe bych tu nečekal xd
Nemuzu souhlasit. A to pisu z pozice cloveka co 20 let kupoval za trzni cenu reality v Praze (mam dobre placenou praci a nevedel jsem co s volnymi penezi). Reality v Praze sice maji zhodnoceni cca 10% rocne (najem + narust ceny), ale prestavaji byt pro bezne lidi dostupne a je otazka casu kdy zacne trh stagnovat - lidi odejdou do levnejsich regionu, coz zejmena u prace na home-office neni prekazkou.
Pred 3 roky jsem se rozhodl diverzifikovat investice a tak jsem objevil dluhopisy, akcie, ETF fondy. Zhodnoceni je cca 20%/rok, jsem opatrny investor. Navic nemusite resit hypotecni uver, investoval lze i malou castku, neni potreba zastava. Kdo ziska zkusenost pak muze investovat s pujcenymi penezi (napr. americkou hypoteka, ta byla pred 3 roky za 2,5%). Mrzi me ze jsem na to neprisel drive, kdy Tesla, Google nebo Bitcoin stal zlomek dnesni ceny, i kdyz i ja na nakupu dobre vydelal. Vyhodou akci i ETF fondu je, ze je lze kdykoliv prodat v radu sekund, pokud by clovek mel financni nouzi (coz u zastavene nemovistosti je casove obtiznejsi a i finance vice boli).
Videl bych to tak, ze hypouver by cloveka nemel nicit a delat z nej otroka prace - nesel bych na splatky vetsi nez 25% cisteho prijmu. Pokud prijmy nejsou dostatecne, tak doporucuji zacit investovat (dnes skutecne muze kazdy napr. pres XTB) a za cca 10 let bude mit clovek vice penez, nez kdyby mel likvidacni hypoteku. A kupovat si byt, dokud se clovek neusadi a nevi kde bude chtit zit, mi nepripadne moudre. Byt vyzaduje peci, pokud jej koupite v Praze ale casem budeme mit dobrou praci v Londyne, tak se na dalku spatne pronajima (pokud to nechcete delat jako cizinci, co kupuji cca 20-30% novostaveb v Praze a ty pak nechavaji prazdne bez najemniku, spekuluji na narust cen realit). Budu rad za vase pripadne nazory.
@@janpodryvka2227 Bydleni, stejne jako jidlo, je zakladni potreba. Pri vasi logice, pokud pekar nebo reznik mluvi o jidle, nemuze mit pravdu nebot prodej jidla je zivi. To je logika 😂.
Pan Kotula ma rozhodne pravdu v tom, ze dnes nema smyl setrit. Lepsi je nakup nebo pujceni levnych penez (napr. hypouver) na investice (napr. byt) Poslednich 50 let, kdy je ekonomie zalozena na spotrebe a inflaci. Mam kolegu kamarada, stejny vek i prijem. Presto je za 20 let muj majetek min. 2,5x vetsi nez jeho, nebot ja jsem sve prijmy investoval. On 20 let setril a inflace mu uspory znehodnotila.
Dvě důležité věci dle mého názoru ve videu nezazněly. 1) Hypotéka je určitě lepší volba pro lidi, kteří mají jasno, že chtějí v daném bytě bydlet dlouho (aspoň 10 let). Pokud je člověk nucen prodávat dříve, ať už kvůli finanční situaci, stěhováním za prací nebo nevyhovující velikosti bytu, tak může zjistit, že na tom celkově prodělal. S nákupem, prodejem a vlastnictvím jsou totiž oproti pronájmu spjaty výdaje navíc nad hypotéku jako například poplatek makléři, pojištění, daň z věcí movitých, daň z prodeje nemovitosti a hlavně opravy a renovace. Navíc v prvních letech jdou splátky hypotéky hlavně na úrok, ne na jistinu. Zejména mladí lidé si často nejsou jistí, zda se chtějí v tak dlouhém horizontu vázat na jeden byt. 2) Žít v pronájmu může umožnit výrazně vyšší kvalitu života. Dám příklad: prostorná 3+1 v hezké čtvrti v Praze se dá sehnat v pronájmu za 30 tis. (bez plynu, elektřiny, vody). To se s dvěma průměrnými pražskými přijmy zaplatit dá. Hodnota takového bytu může být kolem 14 mil., což by znamenalo mít 2,8 mil. našetřeno a hypotéku minimálně 60 tis. měsíčně. To už je dost nereálná situace i s dobrým příjmem. Takže když pak člověk rozmýšlí, jestli žít v krásné čtvrti v prostorném bytě s flexibilitou se stěhovat nebo být uvázaný na malé 2+1 v paneláku za Prahou, tak už hypotéka není jednoznačný vítěz. A s tímto souvisí podstatná věc. Co udělá člověk s penězi, které "ušetří" když platí relativně levné nájemné oproti relativně drahé hypotéce? Pokud to například dlouhodobě investuje do indexových fondů, kde se to za rok zhodnotí kolem 9% (7% po započítání inflace), tak má šanci vybudovat portfolio, které ho může zabezpečit na stáří. Nebo si z toho třeba koupí nemovitosti někdy později v životě, když už ví, v jaké lokalitě a jakém bytě bude chtít bydlet dlouhodobě. Samozřejmě ale pokud ten rozdíl utratí za novější iphone, restaurace a hezčí oblečení, tak po čase zjistí, že nemá ani portfolio, ani nemovitost 😊 Jinak se mi ale video líbilo, myslím, že prezentuje řadu důležitých pro a proti co se týká pronájmu a nákupu nemovisoti, díky!
Tohle je hodne dobrý poznatek a souhlasím
Kvalitní názor.
Presne tak to taky vidim. Ale vetsina lidi vam stejne bude tvrdit, ze najem jsou vyhozene penize, protoze si ten rozdil neuvedomi a zaroven neumi investovat.
@@092philipp Drtivá většina lidí neumí investovat. Právě proto Jiří píše o indexových fondech. Tam vůbec nemusíte umět investovat. Jenom si vyberete třeba 3 ETF, která vám pokryjí celý svět a nastavíte si trvalý příkaz. A v dlouhodobějším horizontu budete velmi pravděpodobně v plusu.
Ten byt sa da prenajmut. A casom si tym zvysit svoj standard.
Koupit si vlastní byt na hypotéku po 14 letech v nájmu byla nejlepší věc co jsem mohla udělat. Taky se mi nechtělo. Ale nebavilo mě, že se musím vystěhovat když majitel chce byt zpět. A nájmy pořád rostly. Hypotéka byla tehdy stejně vysoká jako nájem v posledním bytě. Teď platím mnohem méně než by byl nájem, který za posledních pár let vystřelil. Byt má 91m. Díky bohu, že jsem do toho šla. Cena bytu v době koupě byla ještě ucházející, i když mě přišla vysoká. Teď je cena bytu o mnoho milionů vyšší než byla při koupí a já stále platím "teď" už relativně nízkou hypotéku. Nejlepší nápad ever.
Pane Kotulo, udělal byste video na družstevní bydlení?
Mám veľmi rada vaše videá, a na tomto si vážim okrem zvyčajnej kvality aj to, že ste ľudský a uznáte si, že nie vždy robíte dokonalé rozhodnutia. Ďakujem za úprimnosť a cenné rady!
jj, taky jsem draze zaplatil než mi to došlo... trvalo mi to 15 let, ale nakonec ve 35 letech (na poslední chvíli) koupeno... a to jsem se před těma patnácti lety smál, že je kamarád blázen, že kupuje 3+1 v pražským paneláku skoro za 2 miliony a že to neuplatí... nj, já ho teď koupil za 6,3 a teď se směje on mě, protože má skoro doplaceno a já mám všechno před sebou :D občas člověk prostě nerozhodne nejlíp :) hlavní je začít, čas všechny dluhy zhojí ;)
Vy jste jako muj kamarad. Pred 20 lety jsem kupoval prvni byt za 30 tis/m2 (novostavba v Troji, dnes je cena 150 tis/m2). Klepat si na celo, kdyz jsem mu rekl at si jej taky koupi. Pred 10 lety nechtel koupit 3+1 na Stodulkach za 2 mil.
Pred 5 mesici koupil 2+kk za 6 mil. Plus je ze nemusel brat uver (mel za 20 let nasetreno), ale kdyz si uvedomil, ze kdyby dal na me tak ma dnes majetek za vice nez 10 mil a nemusel roky platit komerni podnajmy, tak z toho moc vesely nebyl.
@@user-bj4ls6lb9mlenže nikde nie je záruka, že byty budú rásť do neba ako v súčasnosti...😂.
V Španielsku, či Grécku, doteraz sú niekde lokality, kde sú lacnejšie, než pred 10 rokmi
Stejný případ. Kámoška s rodinou, nechtěli si kupovat byt, prý raději budou v nájmu v širším centru Prahy. V době kdy ceny ještě byly v pohodě. Nakonec to stejně nedali, nájem je štval, tak v nejhorší možné době si koupili 3kk 65m v paneláku za skoro 9mega. Někde na kraji Prahy.
Bohužel se clovek z chyb uci. Take tehda byly jine penize a take clovek nemusel mit tolik nasetreno. Hlavne tohle nikdo nenauci, ted mate ty zkušenosti a muzete rict dve dalsi generaci. Delejte chyby, aby dalsi generace je delat nemusela 🙂
@@luboszimovcak6389 I u nás jsou lokality, kde ceny spíš klesají a průměrný Pražák si každý rok je schopný koupit jedno 2+1 (typicky Ústí atd) ale tak to se dá předpokládat ne? ty lokality nebyly dobrou investicí ani před 10 lety, ani teď a pravděpodobně ani po revoluci. Tam nikdo byt jako dobrou investici nekupuje.
Bydlím v nájmu protože jsem v této lokalitě (centrum Prahy) nenašel na prodej srovnatelný byt který by splňoval moje požadavky. Možná v 70ti bude hodnota mého majetku nižší (pokud se vůbec dožiju), ale na druhou stranu jsem bydlel velmi spokojeně. Peníze nejsou všechno.
Kromě toho, ano, peníze časem ztrácí hodnotu, ale jsou aktiva která dlouhodobě na ceně rostou stejně rychle nebo rychleji než ceny bytů - na byt není nutné spořit na bankovním účtu v korunách.
Před 7 lety (bylo mi 26) jsem koupil na hypotéku 3kk v příšerném stavu za Prahou, ale vrazil jsem ranec do kompletní rekonstrukce a teď mám moderní krásný velký (80m) byt a platím 18tis se vším všudy (ještě 23let). Ano bylo hodně běhání a zařizování a nervů, ale teď když to mám za sebou tak je to luxusní. Pokud Vám ji dají, tak mohu na 100% doporučit, ten pocit žít ve svém (i když jste zavázáni bance, ale to člověk nevnímá, prtostě žijete ve svém, a platíte jako byste platili nájem, není v tom rozdíl) je suprový. A hlavně se člověk nemusí stresovat co bude do budoucna, co se zdražuje apod apod. Má to nespočet váhod které si začnete uvědomovat až později. Čiže za mě určitě hypotéka!
Gratuluji ke svému bydlení. 👍 Ať se Vám hezký bydlí. ✊️🍀
Pokud nemate rychlou dopravu do Prahy (kam musite jezdit za praci) tak jste otrok majetku. Kdyby jste pred 7 lety koupit akcie (Tesla, Google) nebo bitcoin, tak dnes mate penize na koupi 80m2 3kk v Praze a zadne placeni hypoteky 23 let. Pokud mate cisty prijem pres 80 tis je vyse vaseho uveru OK, pokud je pod 40 tis nechtel bych byt ve vasi kuzi.
Jo žít v nějaký díře za Prahou splácet 20 let
To je určitě skvele😂😂
@@lpis150
Vždycky se hloupě vysmívali mamánkové, co ještě ve 30 bydlí v mamahotelu......
Nejste na tom líp, jen si to myslíte.....
@@lpis150 Díra? Pokud je to krásná lokalita raději než některá místa v Praze ty píčo.
Vy jste úplně mimo. Při současných cenách je cokoliv nad velikost skladu pro koště absolutně nedostupné. Není potřeba řešit výši splátek, banka to vyřeší za vás, žádnou hypo totiž nedostanete. Nízký příjem anebo negativní parametry (děti, ..).
Ani střední třída na hypo nedosáhne a pokud ano, tak hodně štěstí pokud se zvedne úroková míra
Nic proti Vám a smysl to dává ale jste člověk který z prodeje domů a bytů žije, tudíž je jasné že nebudete říkat zápory.
Každopádně super tvorba.
Pan Kotula ma urcite pravdu, bez ohledu cim se zivi (ac to mu otevrelo oci jak ma nakladat s penezi). Tj. 1) nevyplati se setrit 2) kdo koupi pozdeji nakoupi draz (nad vysi inflace) pokud nevychyta obdobi krize.
pekne zhrnuté, ja som si bral hypo v Bratislave a teraz jednu na investiciu v Prahe a uz aj sa do Prahy stahujeme, lebo u nás to ide dole vodou.... pozdravujem
Zdravim. V Prahe som prezil neake roky a ako ste napisal,ide to tu dole vodou,tiez premyslam o niecom podobnom. Pracoval som aj v Nemecku a Rakusku,ale v celkovom hodnoteni ako najlepsie miesto pre zivot mi vychadza prave Praha. Ohladom tej hypo-bol tam neaky problem,alebo vsetko slo lahko ? Ja som sa na to informoval a teoreticky to vyzera jednoducho,tak ma len zaujalo ako to je aj prakticky.
hlavne sa riadiť podľa seba a svojich potrieb....so všetkym čo zaznelo vo videu v podstate suhlasim, rozhodne sa ale nespolieham že cena bytov bude len rasť ,stať sa môže čokoľvek, napr. skokove zvyšenie dane z nehnutelnosti na uroven napr ako v UK ale v holansku (nizozemsko) a trh doslova zaplavia prazdne investične byty, ja som šiel do hypoteky z dôvodu vlastniť nehnutelnost v dôchodku a mať tak kde dožiť bez toho aby som hladaľ lacny najom,ak to bude nutne byt predam kupim niečo menšie , ak to budeme zvladať a dožijem v ňom,ostane deťom...
Takto jsem přemýšlel , když mi bylo 20 a v 26 létech jsem si byt koupil, protože jsem nechtěl dluh,odjel jsem na pár let do ciziny a byt koupil za hotové, byl to jeden z nejlepších kalkulů v mém životě.
Když je člověk mladej,zdravej a bez závazků, jde všechno, nechápu, že se dnešní mladí víc nesnaží.
Dnesni mlade chapat nemusite, protoze pokud by se tak stalo tak by se vam mohl prevratit zebricek hodnot. Proste dnesni work/life balance je neco co pred 40 lety se nazyvalo zahalkou a nulovymi ambicemi. Nic o co by clovek mel stat, blby je kdyz mate pak takovych kolegu v praci. Plusem je, ze prumerny clovek je pak v praci za boha a firma jej dobre zaplati aby neodesel ke konkurenci. Vi ze na work/life balance lidech jejich podnikani nestoji.
@@user-bj4ls6lb9m
Jj znám to velice dobře.
Work balance je trapne heslo pro generaci netahel, kteri cekaji s kavou ve firemni kuchynce ,ze se vse vyresi samo a nekdo druhy se o ne postara. Je to dan za to, ze jsme se behem 30. let dostali z kapitalismu zpet do temer komunismu. Dotace, subvence, neziskovky to je vse vysledek toho, ze spolecnost v soucasnosti neumi bez almuzny uz temer prezit. Cest vyjimkam. Ja si vzal prvni hypo v 19letech s urokem 9% p.a. Splaceno za 9 let a prodano za 4 nasobek NC. V tomto plne souhlasim s panem Kotulou. Dnes je mi pade mam byt za 20tku v cash a neresim sve stari. Staci kdykoli byt prodat a odjet na Filipiny, nebo do Thajska. A v klidu dozit. 💁🏼♂️
@@user-bj4ls6lb9m
Ano, chápu, je to tak, nicméně musím říct, že mladé částečně chápu , chtějí si víc užívat a v podstatě si takto volný čas s prací teď už balancuju taky, respektive už dlouho, vlastně od těch 26 let, protože když bydlí člověk ve vlastním, nemá dluhy, tak ho v podstatě žádná bota netlačí..... není pro něj likvidační, když přijde o práci, může si dovolit
práci vybírat, může si dovolit výpadky příjmů a bez dluhové smyčky kolem krku si opravdu může dovolit tvrdě vyjednávat se zaměstnavatelem, je to pocit k nezaplacení.... Mnozí mladí toto balancování praktikují také, ale bohužel nemají na to....... - jsou li bez dluhů, bydlí v předražených nájmech,nebo v mamahotelu i do 30 let..... což je hrozné ....
Ano mám to tak stejně ale přece jenom co se týče nemovitostí lokalita hraje obrovskou roli a nedá se koupit byt jako byt..např. v Praze se prodává renovovaný 1+Kk za více než 5mega…taková hypotéka by omrzela snad každého
Toto video bolo syte na cenne informacie 👌
Bral jsem si hypotéku dva roky zpět a nadával jsem že je dražší než nájem teď se to otočilo a nemůžu si stěžovat
A ještě jedna věc: že vzroste cena nemovitosti, ve které bydlíte , v podstatě nic neznamená.
Pokud tedy nemáte v úmyslu ji prodat a peníze si užít.
Nebo "vyměnit" za jinou, kde nedošlo k tak silnému růstu a tedy z rozdílu profitujete.
Pokud na ní "sedíte" nebo se stěhujete v rámci lokality, kde jsou víceméně stejné podmínky, nula od nuly pojde.
Video je v podstatě o tom, nenechat si utéct trh.(bude se zdražovat rychleji, než porostou vaše úspory/příjmy)
Jak toho ale docílíte a jestli zrovna hypotékou, je ale jedno. 😉
Mylite se. Vlastnictvi reality, ktera navic v case roste, vam umoznuje si vzit uver se zastavenou, typicky americka hypoteka. Pred 3 roky se dal sehnat uver za 2,5% a za typo penize se daly obratem nakoupit bankovni dluhopisy za 8% (kdo je hrac sel do akcii). Takze s nulovym vlastnim vkladem mate zisk 5,5%. Pri uveru 5 mil to je 250 tis/rok. Dalsi moznost je koupit si z uveru jinou realitu, pokud pocitate s rustem ceny + najmem.
Máte pravdu. Můj otec si třeba na Dům vzal 10ti lety hypotéku za 2,5mil. Ja momentálně plánuji udělám dům o podobné velikosti a cena se pohybuje kolem 6,5mil.
Dokážu si představit, že v drahých městech jako je Praha atd. se může vyplatit nájem, respektive i když je pár asi dost často nedosáhnou na hypotéku tak jim nic jiného nezbývá. V menších městech bych šel určitě do hypotéky, když na to člověk dosáhne, tak i co slyším od ostatních tak se tu cena nájmu rovná hypotéce, jen jde o to na ni dosáhnout. Zároveň tady u nás menší byty, převážně 2kk 50-60m2 mizí rychlostí blesku, jakmile člověk nezavolá hned v den vystavení inzerátu a nedomluví se jako hned první člověk na prohlídku má smolíka. Navíc přesně jak pan Kotula říká, cena nemovitosti pořád roste, takže ono i když člověk na 5m hypo přeplatí 3m tak se to v horizontu 30 let stejně pokreje s budoucí cenou nemovitosti.
Bohužel je velká část lidí včetně mě , kteří nemají finance od rodiny aby mohli dostat hypotéku , a sami by tuto část potřebnou pro získání úvěru spořili mnoho let a ještě by to byl život v nejlepších letech o živoření . Vaše videa se mi líbí , ale nejsou pro každého .
No, v dnesni dobe na to neusetrite. Ale mezi lety 2012-2016 se jeste dalo, tak jsem se zadrel, hodil 2 joby a nasetril na 29m2 garsonku za 1,3mega. Za rok uz se podobna pohybovala o pul mega vejs.
Dobry den, muzete mi vysvetlit jak si nekdo jako vy, muze vydelat na byt v Praze?? Vy vydelavate 100-150 tisic mesicne??
Teď je to drahý. My brali před 8mi léty. Taky to bylo na poměr platů drahý ale lepší % úroků. Ale díky inflaci nám cena bytu vzrostla na dvojnásobek. To je mi sice ... platný když tam musím bydlet ale znamená to že splátka dělá už jen 20% mého platu. Nájem by byl minimálně 2-3x. Navíc to splácíme ve dvou. Sám bych to tehdy neutahl. Teď tu cizinci udělali takový přetlak v poptávce že jsou ceny vyšponované.
Tak nevim, bude nemate prehled nebo zaklady matematiky. Na koupi bytu za 5 mil jsou pri uveru 4mil na 30 let a uroku 5 % mesicni splatky 21,5 tis. Podle pravidel CNB postaci mit cisty prijem nad 50 tis (tj. pod prumerem Prahy).
Šetřít na byt se nevyplácí,ale jak zmiňujete ve videu 1 000 000 asi nikomu nespadne do klina😂 a co se týče hypoték tak jsem zaskechl že už nebude běžné 5,7 nebo dokonce 10 let fixace jak bylo běžné ( nejistá doba) a to pak může hezky vyletět splátka.
Ale určitě z dlouhodobého hlediska to ma smysl aby si člověk zajistil důstojnou úroveň v důchodu.
Snažila jsem se v zájmu pronájmu bytu v Praze, kontaktovat vaší realitní kancelář, bohužel ani po 3 týdnech se mi nikdo neozval. Byt je stále k dispozici. Pan Ing. Jan Kubíček evidentně nemá zájem pronajmout byt.
Penize nejsou v zivote vse. Ve 25 clovek jeste mnohe nezna, buduje karieru, hleda partnerku/ zaklada rodinu, poznava zivot v castech Prahy...Hypoteka nemusi byt hned na prvnim miste...Zasadne totiz meni zivot....
Mě by zajímal názor na modularni domky. Zda jsou na realitnim trhu plnohodnotnym konkurentem normalnich RD.
Ono to fakt dava smysl, da se na tom slune vydelat.
Ja teda osobne si nerada pujcuji kdyz na neco nemam abych zbytecne se nedostala do dluhu ale bydleni je zaklad.
Otázka je, jestli je nutné bydlet v Praze, kde jsou ty ceny hodně vysoké. V jiném místě jsem na byt ani šetřit nemusel. Prostě jsem vydělával víc, než utrácel a najednou jsem viděl, že na ten byt mám a tak jsem ho koupil a zrekonstruoval.
Jakmile clovek na hypoteku dosahne, ma smysl si ji vzit...znam pripady, ze lidi zijiv najmu v Praze, ale maji byt na hypoteku v Olomouci, kde pronajimaji, jsou v plusu, z pronajmu se jim hypoteka splaci a jak se zvysuji ceny bytu a tedy i najmu (ale jejich dluh klesa a splatky jim moc nerostou), tak uz jsou po par letech dokonce v situaci, ze nejen,ze jim najem plati hypoteku, ale maji i mensi pasivni prijem. A take znam rodinu, co koupili na hypoteku v Praze maly byt, ten pronajali a s detma sli do probajateho domecku na vesnici. Ziji ve velkem dome, ale plati jeste o kus mene, nez kdyby platili najem v Praze. Hypotekou na velky byt v Praze nebo vlastni dum nedosahli, v byte ale maji taky najemnika a financne jim to funguje. Obe rodiny ale musi mit rezervu, kdyby vypadl najemnik, tak musi splatit i hypoteku i najem v jeden mesic, ale zatim se jim to nestalo, maji dlouhodobe najemniky a vse klape.
To je správný přístup. Hypotéka je dobrý sluha ale zlý pán... Aneb hromadit aktiva a né pasiva
Přesně tak.Ja jsem to cca pred 10 lety prosr.l a dnes ty ceny jsou docela jinde.Je to vsechno ale co kdyby,kdyby.No bez tak do toho budu muset ted jít.Nesnasim dluhy.
Jo, taky jsem do toho měl jít už tak před 6 lety. No co už, minulý týden jsem byt koupil. Ale naštěstí to není Praha a zvládnu to platit sám i s velkou rezervou... Tak hodně štěstí 👍
Pokud skutecne nemate rad dluhy, tak se dejte na investovani. Vzdelavacich videi je vice nez dost, zacit muzete od par korun a i kdyz budete opatrny investor tak pres 10% / rok vydelate. Navic vyhoda nakupu akci, EFT fondu ci zlata, bitcoinu je ta, ze pokud budete mit financni nouzi muzete cast prodat. Byt na hypo po castech neprodate a rychlost prodeje neni na par kliku mysi jako u popsanych investic.
V podstatě souhlas s videm.
Nicméně je to pohled českou optikou zpětně. Že všechno roste.
Podívejte se na USA, Španělsko pár let zpátky. Mysleli si, že to padne?
A kdo z vás má tu křišťálovou kouli?🤔
1) US ma uplne jiny trh s hypotekami nez Evropa, srovnavate hrusky a jablka. Spanelsko melo vyhnane ceny turistikou.
V CR bude o Prahu vzdy zajem, jina vec jsou mesta kolem Ostravy nebo Mostu.
Nechapem argument ludi ,,ak nebudem mat na splatky,, a ak nebudem mat na najom tak majitel povie,ze OK,tak si byvaj zadarmo ? Jasne ze platit sa musi,ale nehnutelnost v case nabera na cene,respektive udrzuje hodnotu a splatky sa znizuju splacanim a aj stracanim hodnoty penazi. A najvacsi prinos je ako take setrenie na dochodok. V dochodku uz bude nehnutelnost splatena a z dochodku energie clovek zaplati,ano aj najom,ale to mu uz neostane moc na jedlo,konicky,lieky...
To je přesný. Já říkala to stejné, když jsem slyšela a co když nebudeš mít na splátky. Přitom hypotéka byla cca stejně velká jako můj nájem. Jsem jim říkala, no kdybych neměla na hypotéku tak nebudu mít ani na nájem a to je stejný problém ne? Vím, že někdo řekne, že se můžu odstěhovat, ale to nic neřeší. Nájem je vysoký i u malého bytu, pokud nemám peníze. Musím při stěhování platit jednu až dvě kauce a nájem za ten měsíc. Vyžaduje to obrovské náklady se stěhovat z nájmu do nájmu. Takže mě přešně tyhle argumenty přijdou vtipné. A pokud jsem úplně v prdeli, no tak prodám byt a vykešuji ten rozdíl a furt jsem v plusu.
Přítelkyně se podívala na nějaké karty a řekla mi, že vyhraju nějaké peníze v loterii.
Až se to stane, budu u dveří vaší agentury v 8:00.
Optimismus umírá poslední.
Proto sám investují celkem se daří momentálně se pohybují mezi 15-20% ročně až bude na 50% nemovitosti co chci budu kupovat je více způsobu jak se do budoucna zařídit
pekne video ale trebalo by zahrnut aj inflaciu penazi , za 20 rokov bude mat bankovka uplne inu nakupnu silu
Finančně gramotný člověk ví co je inflace, sdružené úročení a hypotéka. Jen blázen se snaží šetři na míru nutné rezervy a peníze nijak neinvestovat.
Splátky hypotéky sa dlhodobo-časom znižujú pre infláciu, ale nesúhlasím s tým, že sa zvyšuje cena bytu, pretože sa zvyšuje cena všetkého ostatného, takže človek je stále na tom istom. Okrem toho byt je treba časom generálne zrenovovat a bytový dom tiež nie je nesmrteľný, stačí keď sused vybúra nosnú stenu.
Já mám obavu z toho principu, že banky tu nejsou od toho, abychom na tom co dělají profitovali my.
Penize jsou zbozi jako jakekoliv jine - v case maji svoji cenu a nikdo nepracuje zadarmo.
S ženou máme čístý příjem cca 100 000 a radši než koupit byt/barák tady máme za polovinu ceny v plánu koupit byt ve španělsku/itálii a tak podobně, za 10 milionu si tam můžeme královsky vybírat. Srát na českou republiku a drahotu tady.
Tak pokud vas tu v CR nic jineho nedrzi tak proc ne. Prestehovat se v ramci Evropy je dneska vlastne docela jednoduche.
100 000 dohromady To je dost málo
Ale Tenerife je super nebudu bai tam jsou levnější byty a navratnost je daleko lepší než v Praze
Jestli plánujete žít ve španělsku v aktivních letech tak gratuluji ke krásným daním. :D
@@lpis150 je nám 25 :)
Málo? Myslím si, že je to hezky plat, já mám třeba jen kolem 30 čistýho a jsem rád. Kdybych bral 50 čistýho, tak si pískám
Samozřejmě ma pravdu, jen skoda, ze se nezminujete, ze pri hypotece na 20 let na 4 000 000 Kc clovek zaplati o 2,5 mil. Kc navic za splatky hypoteky ... jen by bylo fajn zminit, i tak je to o parnik vyhodnejsi, ale proc to nerict 🙂
Jste typicky Cech - nevidite kolik vydelate, ale kolik zaplatite "navic". Vase logika ma jedno zasadni minus - penize v case ztraci hodnotu. Za 20 let bude vasich 2,5 mil bude mit hodnotu dnesnich cca 0,7 mil.
Pokud to tak vadi, idealni reseni je volne penize davat do ETF fondu, pak nic preplacet nebudete a ETF vam zhodnoti penize nad uroven inflace.
V kyjevě taky ceny bytů roky rostly. A pak přišel únor roku 22 a vše je úplně jinak.
takze idealni doba pro nakup :-) ?
@@martinhavlicek124 Taky jsem si říkal. Ale západ pravděpodobně zůstane spálenou zemí.
Zkuste raději lobovat za nižší ceny bytů, nebo vyšší platy, to bude ta nejlepší cesta a drtivá většina lidí Vám bude vděčná. Poradím Vám, začněte třeba u toho nejvyššího.
Co takhle koupit radši několik bytů na pronájem v Ústecku a bydlet v Praze v nájmu?Časem refix a ještě vznikne volna zástava a pak si dopřát něco v Praze..1+1 v Mostě seženete se slevou klidně za 700k a dokonce po menší reko..Všechno je to jen o mindsetu.Jen požitkář si vezme hypo na byt v Praze za 60k s obyč příjmem.
Problem Mostu je, jako vsude pokud nejde o krajske mesto, najit solidni najemniky. A dnes zakony preji neplaticum a lidem co byt vybydli. Ve vasem Moste proste bude fuska najit solidniho najemnika. Pokud v okoli Mostu nebydlite tak kupovat tam nemovistost na pronajem je nesmysl.
@@user-bj4ls6lb9mPocházím z Chomutova a věřte mi, že to tak složitý s nájemníky není.
Jak můžete říct že když mám hypotéku tak mám rovnou své bydlení ? Ne nemáte ten byt je váš až se splacenim té úplně poslední splátky ,do té doby není nic vašeho ani omylem ,tenhle nesmysl si práve mysli všichni co si to berou ,ale absolutně nechápou že je to přesně obráceně a vlastně jsou stále jednou nohou na ulici a ještě když to nevyjde propadne to bance nebo to prodat s hypotékou což ai málokdo vezme.Tak zde nešiřte bludy o hypotéce a vlastněním bytu po právní stránce je to Holý bullshit
1 zhlednuti😮😮😮
nějak jsi zapomněl na možnosti zhodnocení peněz a ty jsou u jiných instrumentů daleko vyšší a hádej co, TAKY DLOUHODOBĚ! Tohle video je jenom další manipulativní paskvil ve stylu "koukněte se na mojí jedinou správnou pravdu"
No a ty jsi nepochopil o čem ten příspěvek je. Ne o zhodnocení peněz, ale o tom kdy koupit nemovitost. Ve dvaceti, třicet, padesáti? Jde o bydlení pane chytrý 😂
@@pavelcerman4370 já myslel přitom že je to celý o ztrátě hodnoty peněz. Bydlet se dá všelijak. Asi sis blbě pustil to video
@@tomaspalisek2077aha 😂. A jake financni nastroje? Byt v Praze 3kk koupeny pred 7 lety za 6 milionu, ma dnes hodnotu 12 milionu. Hypo vzata pred 7 lety na ten byt 4 miliony, splatka 14 tis. Dnesni najem 3kk v Praze 26 tis. I kdyby se ten byt prodal, tak na ucte po odecteni zbytku hypo pristane 8,7 milionu. Po odecteni puvodni akontace 7,7 milionu. Cisteho zisku. A za to si koupis pekny 2kk v Praze bez hypoteky. Tak otevri oci panacku.
bitcoin
A si povedal, teraz poviem B
Prve roky splacas NAJMA uroky, ked mas splatnost 30 rokov prvych 10 rokov az tak vela z bytu nesplatis
Zabudol si na fond oprav, nedajboze ze stat dvihne dane z vlastnictva
Na dividemdovom etf 6% rocne zhodnotim, a mam to bez starosti
Za mna radsej najom pokial nemas deti
Při dnešních zlodějských cenách, běžnej člověk nemá nárok. V životě na to nemůže našetřit, a z čeho by splácel hypotéku. Hypotéky jsou pouze pro pracháče a nemakačenky.
Hypotéka pro nezamestnaného? To jako vážně?
@@tadeas6728Taky nechápu, jak to myslel
Nemakacenky ? Po kupe bytu som si stanovil ze abych tolko nepreplatil,tak nebudem spacat 30r. ale splatim to do 10r. Musim priznat ze sa hlavou neuzivim,takze makam rukami. Niekedy som mal aj 3 prace,vikendy,sviatky...byt som do 10r.splatil. Teraz platim len energie a fond oprav. Uplna pohoda a spokojnost.
@@romansuchonpokud mate hypoteku za dobrej urok, tak se nevyplati si ji brat na mene nez 30 let. Napr 5 milionu za 4% na 30 let je 23870kc splatka, na 10 let by to bylo 50622kc splatka. To je o 26752kc mesicne vic, kdyz vsak tyto penize navic investujete napr. s 8% vynosem (treba S&P500 ma dlouhodobe i vic) tak po 10 letech hypoteky a investovani budete mit 4,88 milionu kc vynos z investic a na hypotece vam bude zbyvat doplatit 3.94 milionu kc, takze vyberete investice, doplatite hypoteku a zbyde vam o milion vic, nez kdybyste to platit bance 10 let.
Pokud je u vas "beznej clovek" kdo je liny a hloupy, tak mate pravdu. Ale to je prece v poradku, proc by se takovy clovek mel mit dobre.
Na vlastnictví bytu se nešetří, na vlastnictví bytu se proinvestovává. ;) Opět bohužel slabší video, jehož cílem je zvýšit business pro banky a realitkáře.