LIVE: Mam nadzieję, że się mylę. Ceny najmu nieruchomości - prognozy 2023 Mistrz Wynajmu
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- Od 20 lat jestem na rynku nieruchomości zajmując się najmem długoterminowym. W tym filmie poznasz moje spostrzeżenia dotyczące cen wynajmu nieruchomości 📈💰oraz ✅ ZA i ❎ PRZECIW podnoszeniu cen najmu. 🏢
Czego dowiesz się podczas live?
🔹 Na jakich zasadach ponosić ceny najmu?
🔹 Z czego wynikają wysokie czynsze za wynajem mieszkania?
🔹 Czy podnosić ceny wynajmu, czy nie?
Dla kogo jest to nagranie?
✅ dla osób wynajmujących mieszkanie, dom
✅ dla właścicieli firm zarządzających najmem
✅ dla osób interesujących się rynkiem nieruchomości
________________________________________
Kim jestem? 🤔
Nazywam się Józef Kajta i jestem licencjonowanym Zarządcą i Pośrednikiem nieruchomości.
👉 Od 2013 roku pomagam swoim Klientom zarządzać najmem długoterminowym mieszkań, pokoi i domów. Współpracuje zarówno z właścicielami pojedynczych mieszkań, jak i inwestorami.
Wspieram ich na każdym etapie 👉 zaczynając od zakupu nieruchomości, przechodząc wspólnie przez remont, proces wynajmu oraz jego bieżącą obsługę, na rozliczaniu podatków kończąc.
Szanuję czas swoich klientów i wspieram ich w praktycznych działaniach oraz w zdobywaniu wiedzy. 😉
👉 Stworzyłem Promabi.pl (firmę zarządzającą najmem w Krakowie), założyłem platformę pomagającą w wynajmie mieszkań w stolicy małopolski - PerfectRent oraz jestem pomysłodawcą cyklu szkoleń i autorem bloga "Mistrz Wynajmu".
W latach 2014- 2022 byłem Lider krakowskiego oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
👉 Prowadzę działalność edukacyjną m.in. w ramach swoich social mediów, szkoleń oraz wystąpień publicznych.
🔷 Więcej o mnie tutaj: jozefkajta.pl/
🔷 Szkolenia Mistrza Wynajmu tutaj: mistrzwynajmu....
Genialny live Józek👌
Właśnie kupiłam dwa mieszkanka blisko S7 - także dziękuję Ci bardzo za utwierdzenie mnie w tej decyzji.
Daję suba i oglądam inne Twoje filmiki dalej 🙂
Rewelacja! Miło mi czytać takie newsy :)
Bardzo trafne wskazówki w zdecydowanej większości zgadzają się z moim doświadczeniem. Subskrybowalem i pozdrawiamy
Dziękuję!
Szacunek za obiektywność. W tym zawodzie to rzadko się spotyka.
Dziękuję!
Super! Czekam na następne odcinki 😉
Też się cieszę, że jest taki odbiór 😉
Swietny odcinek ...Prosze o wiecej ...np Jak dobrze zwerefikowac nowego najemce ...👏👏👏👏
Pewnie, coś przyszykuję 😉
Z tym wzrostem wartości to bym tak się przesadzał, bo obecnie po uwzględnieniu inflacji nieruchomości są na minusie. I dodatkowo ruch na cenach zaczyna się w dół, także będzie gorzej :)
Dziekuje za opinie (przed i po edycji Panskiego komentarza)
Biurowce są częściowo puste w Krk. Praca zdalna zostanie na zawsze. Nie wiem czy to dobry pomysł kupić mieszkanie blisko biurowców.
Biurowce są zwykle dobrze skomunikowane, zatem okolica ma dobrą infrastrukturę i dojazd. Moga tam mieszkać nie tyko pracownicy corpo, ale niezależnie od pracy zdalnej - jeżeli dana korporacja nie zapełni biurowca soimi pracownikami, to z czasem zacznie podnajmowac swoja powierzchnie dla innych firm, aby wykorzystać zasoby. Zaten finalnie budynek będzie miał pełne obłożenie.
Wszystko fajnie tylko co do płacy minimalnej to jedyne co spowoduje to wzrost bezrobocia i szarej strefy oraz wypłaszczenie zarobków bo ci co zarabiali więcej niż minimalna nie bardzo mogą liczyć na wzrost zarobków podczas kryzysu. Jeżeli chodzi o tych super fachowców i ich ceny to tutaj też jest Pan oderwany od rzeczywistości i powiela Pan tezy z internetu. W 2019 roku dekarze brali ca metr wykonania dachu 50 złotych po czym w 2021 za mniej niż 120 nawet nie chcieli rozmawiać. W zeszłym miesiącu dzwonili że mogą wchodzić z miejsca za 80 złotych ale pewnie przy tym co się dzieje na wiosnę cena spadnie do 60 złotych. Jak Pan myśli lepiej mieć cenę 120 i siedzieć w domu czy pracować za 60 ? Może aglomeracje jak Kraków czy Warszawa się chwilowo uchronią ale tylko chwilowo. Właśnie kończy się czas że pan po podstawówce podpierający łopatę zarabia dwa razy więcej niż urzędnik po studiach. Tak się kończą spekulacje na rynku. Jeżeli chodzi o cenę energii to windowanie kosztów nie ma na celu podniesienia kosztu usług tylko zniszczenie gospodarki i jest to celowo robione przez rząd w Polsce. Korporacje i duże sieci dostaną dotacje a mali przedsiębiorcy do likwidacji.
Dziękuję. Czas pokaze, zobaczymy co będzie.
Jakie slabe strony maja obcokrajowcy jako najemcy? Czy OC najemcy spoza UE działa bez problemu?
Najważniejsze to inne poczucie wstetyki i czystości, ostre przyprawy, brak możliwości dochodzenia swoich należności przez Wynajmującego.
Najemnicy spoza UE są w cenie w Legii Cudzoziemskiej , np.
Kraków ma bardzo niska rentowność z wynajmu i bardzo wrażliwy na zmianę liczby Ukraińców, bo jest ich tu multum. Jakby odpłynęli to byłaby tragedia na mieszkaniach. Ceny mieszkań bardzo wysokie a konkurencja na rynku najmu bardzo duża.
Dziekuje
Nie wiem czy firmy z Ukrainy mogłyby się przenieść masowo do Polski . Branża IT, lekarze to tak ale taki prawnik, sklep, Przemysł rolny duże zakłady związane z miejscem jak kopalnie, metalurgia to nie. Producenci czegokolwiek czy np. transport musiałyby się kosztowo i płacowo dostosować do rynku Polskiego i nie wiem czy byliby wtedy konkurencyjni. Przecież miliony Ukraińców przyjechało do nas za chlebem jeszcze przed wojną.
@kamil8266 Tak. Tylko na ile starczy im kapitału. Zakładam że zawiesili lub zamknęli działalności gospodarcze lub też jak chcesz być np. rolnikiem , prawnikiem , urzędnikiem na odległość?
Jakie mieszkanie kupiłby pan pod wynajem? Kawalerka, 2 pokoje czy 3 pokoje?
Takie, na jakie mnie stać :) Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ każda z tych opcji ma swoje zalety. Najszybciej rotują 2 pokoje na 35 metrach - niska cena zakupu, a łatwiej wynająć niż kawalerkę.
Weź się lepiej do uczciwej pracy, a nie pasożytnictwa
Klaudia M żadnej bym nie kupiła...to krótkowzroczna droga..
Jak zadajesz takie pytanie tzn ze nie znasz sie na tym rynku, moze kup sobie najpierw jakis kurs inwestowania w nieruchomosci
Przede wszystkim, kupować mądrze. Jeżeli masz gotówkę to: na przykładzie Trójmiasta i okolic... Po chuj wydawać np 0,5mln na dwupokojowe mieszkanie? Totalny bezsens. Jaka jest stopa zwrotu? Znikoma. Ryzyko też większe, przy braku umiejętności wynajmu. Lepiej szukać poza centrum, miasta kilkudziesieciotysieczne, łatwo sprawdzić plan zagospodarowania, co w okolicy będzie powstawać. Osobiście msm jedno mniejsze miasto niedaleko Trójmiasta, z dużym potencjałem inwestycyjnym (hale produkcyjne) - pracownicy z ukrainy. Szukasz większego mieszkania, np 100m do remontu, dzielisz na kilka pokoi, wynajmujesz ukraincom na łóżka, np 800-1000 za głowe. Ładujesz tam z 8, raz na miesiąc wysyłasz sprzątaczkę na swój koszt, jeden pokój zostawiasz pusty, żeby w razie czego moc tam legalnie wejść. Stopa zwrotu w takim przypadku jest jakieś 5x większą niż np takiego 2pok mieszkania np w centrum Gdańska.......
"Usunę nagranie za kilka miesięcy jak się okaże że się myliłem"? - autor to porażka, co to za podejście?
Dziękuję za info zwrotne.
Gdzie macie siedzibę w Krakowie
przemiarki 23, promabi.pl
Jakies bzdury te koszty bloku, w Krakowie 5.3k/m2 spadły z 6k/m2
OK, dziękuję. Dobra okazja do zakupu. Gratuluję!
👍
👍
Mieszkania beda tak drogie ze ludzie beda skazani na najem, idziemy w kierunku zachodu gdzie 40% ludzi wynajmuje, ja mam mieszkanie 46m2 2 pokojekolo Warszawy obecnie mieszka tam ridzina 3 osobowa a byli chetni z 2 dzieci ze wzgledu na lokum/ odnosnie Krakowa to wydaje mi sie ze tam ciezko niskie zarobki a ceny jak w centralnej Polsce
Dziękuję, sądze że będzie coraz trudniej kupić swoje mieszkanie więc wynajem będzie ewoluował. Bezpiecznego wynajmu!
Widzę jednak mały problem. Udział kosztów wynajmu w zarobkach. Mam znajomego który wynajmuje takie mini kawalerki ( 25m) w Warszawie i bierze za to z czynszem około 2500-2700 PLN. Jednym z najemców jest pracownik biedry i nawet jak to jest stanowisko kierownicze zarobki na rękę to max 4 tys. z groszami. Kiedy przestanie się to spinać tzn. kiedy przyjazd z prowincji za pracą przestanie się opłacać?
Aktualnie akurat średnia zarobków największa jest w Krakowie, potem Gdańsk i dopiero Wawa. Taka ciekawostka...
Wszystko brednie ! Memento mori ! W tym stuleciu inwestuje się w lokale na cmentarzach i w biznes pogrzebowy. Domy starców, umieralnie, hospicja. Pan też jakiś taki jakby osłabiony...
Dziękuję za Pańską opinię.
Też likwiduje firmę po 30 latach niech PiS płaci ludziom
To musi być trudna decyzja, ale widoczenie niezbędna. Życzę powodzenia!