PRZESTROGA Ciemna strona wynajmu mieszkań w 2023 roku. Kuba Midel
Vložit
- čas přidán 7. 06. 2024
- W ciągu ostatnich paru lat diametralnie zmianił się rynek wynajmu mieszkań. To co kiedyś było pewne, dziś już nie jest. Zapraszam Was do obejrzenia filmiku o ciemnej stronie inwestowania w nieruchomości pod wynajem...
0:00 Skrót odcinka
0:46 Jak zmieniły się realia?
5:45 Jak wygląda remont mojego mieszkania?
9:03 1. Opłacalność interesu
13:13 2. Nasycenie rynku
14:27 3. Konkurencja
16:36 4. Wysoka bariera wejścia
18:39 5. Oprocentowanie kredytu
19:56 6. Koszt robocizny
21.29 7. Ceny materiałów
22:38 8. Opłaty do administracji
24:26 9. Prawo - które nie chroni właściciela
25:57 10. Zły PR inwestorów i rentierów
27:03 11. Trudniejsza obsługa najemców
28:04 12. Łatwiej nie będzie
30:08 13. Dzieci - czy zrozumieją nasze inwestycje?
33:39 Anegdoty z wakacji Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Najlepszy biznes to taki, który daje spokojny sen. To traktuję jako najważniejsze przesłanie z tego filmu.
Wreszcie filmik w starym stylu tak jak kiedyś nagrywałeś. Duzo informacji ,mało gadania o niczym 👏👏👏
👍🎯
dobry film w starym stylu, ale kluczowe jest - JAK w Kaczystanie BEZPIECZNY KREDYT 2% wplynie na caly rynek ? zarówno najmu jak i cen zakupu
@@tipsss85 nie wpłynie. osobiście znam kilka par, które się nad tym pochylają, ale i tak trzeba mieć na wkład własny, podatek PCC jeśli z rynku wtórnego jest to finansowane oraz notariusza itd. Jak nie ma się tych 30k, nie ma co startować. Bank też remontu nie sfinansuje,a jak surowy to za co. Więc niektórzy choćby chcieli to go nie wezmą, więc wpływ na rynek obrotu nieruchomoścmiami i ceny będzię znikoma, bardziej w częściach setnych ułamkowych niż dziesiętnych. Najem i popyt na najem rośnie i będzie rósł. Wiem, bo jak wstawiam ogoszenia znikają na pniu, szczególnie 30-45m2, 2 pokojowe.
, taki nudny wykład Akademicki, krótko w Polsce jest 30% mieszkań za dużo, służą jako kapitał gdy ceny ciągle rosły. kiedy wreszcie nakręcą ludzi do domów jednorodzinnych a skrytykują mrowiska.
content zaczyna sie od minuty 9
stary dobry Kuba wrócił! brawo!
Zgadzam sie❤
Kuba moj tata zawsze powtarzal ... Poerwsze pokolenie kupuje krowe ... Drugie pokolenie doji krowe ... A trzecie pokolenie zarzyna krowe 😊
Proste mądrości ludowe są najprawdziwsze 😉
Moj kupił, doił, i zarrznął, no i
@@nicolassieradzan9830 Sranie po kepabie zapiecze dwa razy
A tata nie mówił, żeby Ci słownik zakupić?
@@TakaShiGUREEDO czekałem aż Znajdzie się ten jedyny 😁 tak zwany głupek który coś mądrego napiszę ... Pozdrawiam 😂
Kuba widać, że trzeźwo pokazujesz rzeczywistość i się z nami dzielisz tymi informacjami. Zdrowia i wszystkiego dobrego
Zgadzam się. Świetny materiał.
Inni o tym dawno trabili gdy kubus opierdzielał szkolenia z nieruchomości
10 lat temu powinien to mówić
@@krzysztofkozowski2968 10 lat temu zaczynalo sie dziecieciolecie zlotych czasow mieszkan na wynajem
Ciemna strona wynajmu w Polsce jest taka, że jest się wtedy jeszcze bardziej w Polsce
Panie Jakubie Moje gratulacje:) Konkretny odcinek bez żadnego wodolejstwa, ktorego ostatnio u Pana na kanale było mnóstwo.:)
Moje szczere gratulacje:)! Proszę utrzymać taki poziom. BRAWO:)
Trudne czasy tworza silnych ludzi, silni ludzie tworza dobre czasy, dobre czasy tworza slabych ludzi, slabi ludzie tworza trudne czasy. Repeat. Dlatego wazna jest edukacja, wychowanie... Za tymi dwoma powyzszymi idą szacunek do pracy i zarobionych pieniedzy/majatku :)
Kuba oglądam różne filmy inwestorów ale w mojej ocenie tylko Ciebie naprawdę miło posłuchać o oglądać ponieważ uważam że Ty mimo tego co osiągnąłeś jesteś nadal człowiekiem przyzwoitym ,takim poprostu nie stłamszonym ilością gotówki która nie odbiła stuprocentowo do głowy.
Szanuję cię za twoje osiągi i bije brawo za to że bierzesz sobie swoje za lata pracy,czyli swoje przyjemności,należy cię się.
Podsumowując uwielbiam słuchać twoich postów bo masz trzezwe spojrzenie na świat i takich ludzi według mnie potrzeba.
Pozdrawiam 👊
Oj naiwny człowiecze...
@@TakaShiGUREEDO nie jestem naiwny bo nic z tego nie otrzymam pozytywnie komentując swoją opinię i uważam że każdy ma do tego prawo ,zatem jeśli tylko chciałeś wyrazić swoje zdanie w negatywnym znaczeniu do mojego odbioru Kuby ,nie potrzebnie krytykujesz .
Poniekąd hejterow na YT nie brak więc jakoś mi nie ujmuje twoje stwierdzenie.
Pozdrawiam 👊
Nie prowadzę takich interesów jak Ty Kuba , ale wspaniale Ciebie słuchać .
Można się wiele nauczyć i dowiedzieć. Pozdrawiam i powodzenia.
Czekam zawsze na jeszcze.
Materiał w punkt. Bezpośrednio i do rzeczy, czyli tak jak w biznesie trzeba dogadywać tematy. Dziękuję za pomoc w podjęciu decyzji co dalej😂
Bardzo dobrze przedstawiony realny świat wynajmu. Duży ukłon za material
Super🎉 odcinek Kuba
Dziękuje 😊
Panie Kubo, super odcinek! Konkretnie, bez owijania w bawełne, samo gęste i prawdziwe 👌
Bardzo dobry odcinek Kuba, wartościowe informacje i przemyślenia.
Pozdrawiam serdecznie
Grzegorz
Świetny odcinek, stary dobry Kuba. Pozdrawiam.
Kuba z takich dupereli to nowe mieszkania się wykańcza a stare remontuje ale to pierdoła. Co do rentowności to realnie spadła ona w ciągu ostatnich 3 lat o 30-40% mimo szału jaki był na rynku po wybuchu wojny. Powtarzam to wszystkim klientom i znajomym od kilku lat że rynek najmu się nasyca i może przyjść moment w najbliższym czasie że będzie nadpodaż mieszkań na wynajem i ceny najmu zaczną szybciej spadać. Jeśli wyjedzie duża część Ukraińców to taka sytuacja może pojawić się szybko. Dla wszystkich kupujących na dużej dźwigni kilka miesięcy pustostanu może być trudne i w takiej sytuacji mieszkania zaczną wracać na rynek sprzedaży. Wielu osobom wydaję się że rynek może tylko rosnąć ale to nie jest prawdą i dołki mniejsze i większe powtarzają się co kilka lat. Z chęcią jako wieloletni praktyk bym kiedyś z tobą podyskutowal o rynku najmu i jego przyszłości. Pozdrawiam serdecznie 👍
Pięknie powiedziane jeśli sam doszedłeś do czegoś własnymi rękami to inaczej smakuje! Mi się udało kupić małe mieszalnie w 2008 roku do kapitalnego remontu wyjeżdżając za granicę bez języka do pracy! Warto walczyć i nie zazdrościć innym tylko patrzeć się na siebie! Mam to co mam najważniejsze że moje i się z tego cieszę! Musimy myśleć że tego do grobu nie weźmiesz!
Najwarzniejszy jest spolojny sen baz.lokatorw .❤
Brawo za słowa o szacunku dla ekipy remontowej ❤
Dzięki za opisywanie realnych doświadczeń!
Bardzo dobry wyklad, prosto i na temat. Pozdrawiam
Nie potrafię się z niczym nie zgodzić... dodałbym jedynie, jedną rzecz. Moim zdaniem ryzyko wynajmowania mieszkań po stronie wynajmującego będzie tylko rosło. Te "nieumyte totalety" będą coraz częstsze bo wyrasta nam pokolenie, nie tylko w Polsce, które kompletnie nie szanuje ludzi i tym samym czyjejś pracy. Tak jak jeszcze 15 lat temu to były sporadyczne przypadki, że kots komuś nie płacił tak teraz pojawiają się nawet poradniki w Internecie jak to robic, żebyś był nie do ruszenia. Co do wnuków.... to jest niemal pewne, że w końcu któreś pokolenie rozwali zgromadzony majątek, więc Panie Kubo...na bezpiecznej emeryturze sprzedać kilka mieszkań i jeszcze pożyć i poszaleć, bo co użyte to nasze :) pozdrawiam, doskonały materiał.
ktos przekazal ta wiedze tym mlodszym 'jak sobie radzic' - tak, wlasnie to PORZADNE pokolenie :)
@@sebekgaazka9648 zgadza się, ale nie nazwałbym tego przekazaniem wiedzy... To bardziej efekt uboczny starania się zapewnić dzieciom wszystkiego tego czego sami nie mieli, otaczania dzieci zbyt duża opieka i braku wymagań w stosunku do dzieci plus tzw. bezstresowe wychowanie
@@Laslo1981i potem wyrastaja tacy roszczeniowcy którym się wszystko należy
@@igniscarn19 Tak. Np. właściciele mieszkań co opłacając jakieś śmieszne kwoty podatku od nieruchomości liczą na pełne wsparcie państwa jak coś pójdzie nie tak.
@@alartan111 szczerze to takich właścicieli mieszkań to nie spotkałem
Witam, dziękuję za poświęcony czas i za wiedzę którą się podzieliłeś, poz Daniel.
Super wykład ! Zgadzam się w pełni ! Pozdrawiam serdecznie.
Wielkie dzieki! Super filmik!
Bardzo lubię Cię słuchać. Świetny materiał! Pozdrawiam
Miło było Cię widzieć jak zwykle super gadasz pozdrawiam.😊
Oglądam twoje filmy o różnej tematyce i muszę powiedzieć jedeno
Spoko z ciebie gość 💪
Oby tak dalej
Dobry odcinek, tego brakowało!
Fajnie się Pana słucha. Nie zajmuję się kupnem mieszkań bo mnie nie stać, ale lubię posłuchać materiałów bo są bardzo ciekawe, fajna tonacja przekazywania informacji i ogólnie miło posłuchać kogoś mądrego. Dostaję takiej motywacji by popchnać swoje rzeczy do przodu jak słucham energicznej i z charyzmą osoby :) Fajna koszulka Polo
Innych stać a też nie kupują
Jak zawsze czysta esencja jak najlepsza herbata i czysta prawda
W końcu Panie Jakubie jakiś normalny filmik. Szczery, uczciwy, bez przechwalanek. Widać pokorę do rynku i poprawę PR jako inwestora. Ma Pan mądrych rodziców. Gratuluję wykorzystania lat 2005-2015. To se nevrati.
Ledwo co kliknalem na wideo, ale bardzo sie ciesze ze wreszcie mowimy o jakichs konkretach zamiast o sprzedawaniu ludziom marzen.
Dzięki za materiał
Dużo informacji. Super odcinek, jasno powiedziane o pieniądzach
Brawo Panie Midel! Filmy w starym dobrym stylu, pieniądze pieniędzmi, ale serce i walka o byt rodziny to zawsze ceniłem w Pana filmach!
Panie Kubo ! Wysłuchałem w całości. Duży szacun dla pana. Sama prawda w temacie. Pozdrawiam !
Świetny odcinek. Włącznie z wstawka o ksw i serialach👍
Tylko nieszablonowe myślenie jest w stanie zabezpieczyć kapitał na pokolenia. W obecnym lewicowym podejściu istnieje duża szansa, że nieruchomości prywatne zostaną w przyszłości znacjonalizowane na cele społeczne, jak już bywało w przeszlosci. Wnuki trwoniące kapitał dla przyjemności, na tym tle mogą okazać się najmądrzejsze..
Merytoryczny odcinek 😊
widać powrót starej merytoryki, brawo!
Kuba, super spostrzeżenie z ilością ludzi oglądających sport a ilością ludzi na meetingach inwestycyjnych - proste ale jakie prawdziwe... Powodzenia z mieszkaniami :)
sporo ciekawych informacji, coś w tym jest 👍
W końcu normalny film w tematyce kanału jakiego większość zasubskrybowala. Na motywacyjne gadki już jakieś 5 lat za późno… 😅
Super materiał.
Tak to obecnie wygląda.
Kredyt 2% dołoży jeszcze cegiełkę.
Pozdrawiam
Kuba, brakuje Ci ogrodniczek i jakby powrót do przeszłości 😎
Super materiał.
Coraz więcej oddawanych mieszkań ... Mi się podoba , tak trzymać😀
Dobry materiał
Xtra materiał
Dzieci, no właśnie. Zarządzam 10 mieszkaniam, ale moje nastoletnie dzieci pracują wraz ze mną. Sprzatanie, malowanie to ich robota . I nie ma, że sobota 😂
To nie znaczy że beda to dalej robić jak dorosną..może być wręcz przeciwnie, obrzydnie im to.
To prawda. To tak jak mój szwagier. Tak był gnany to roboty przy ziemniakach, żeby obredlić i opielić, ze teraz jak by ziemniaków nikt nie kupił to on by mogl ich nie jeść. Nawet mówi ze średnio je lubi. Ja z kolei lubie robótkę przy warzywach. Sam mam warzywniak 400 m2 + 20a ziemniaków, ale do tych ziemniaków mam sprzęt ciągany za traktorem. To robota to przyjemność a nie tyranie jak wół.
Kuzyn był zaganiany przez ojca do pomocy przy domu i gospodarstwie: takie małe remonty, konserwacje. Nienawidził tego. Teraz nawet wkrętarki nie weźmie do ręki......
@@wichowskiadam1332 U mnie to samo, nie lubię ziemniaków i nie chciałam przejąć hektarów bo nienawidziłam tej roboty. Ale czy jest mi lepiej, nie wiem 😂
No to słabo, bo sobota jest od tego, aby odpoczywać.
A co do dzieci to zawsze jest ten dylemat. Mamy do czynienia z wolnymi ludźmi. Kluczem jest wychowanie. Jeżeli ktoś będzie dobrze ułożony, będzie miał jakiś fach w ręku to udźwignie majątek po przodkach. Kiedyś jeden z ruskich oligarchów, który grzał sobie dupkę na jachcie w Monako, udzielał wywiadu do książki o takich jak on. I powiedział takie coś. Ja swoim dzieciom zapiszę po milionie dolarów i pozwolę im się wykształcić (jak będą chciały). Po miliardzie dolarów im nie zostawię, chociaż mógłbym, bo nie chcę im zepsuć życia. :-)
Kubus..przekazujesz teksty ktore w necie kazdy wyczyta..vrawo..jestes expert
dobrze powiedziane, szczególnie w kwestii dzieci i wnuków ;)
Było super. Tak trzymać dalej. Pozdrawiam 😀
"chleba i igrzysk Panie Kubo" w życiu większości tylko tyle się liczy. Dziękuję, że Pan tworzy tak wartościowe treści.
Co ty bierzesz?
@@goodman1127 smalec ze szpyrkami, a po co Ci to wiedzieć?
No Kubuś, piękne zakończenie. Pkt 13, samo życie :). Brawki dla Ciebie 👏👏👏
Nareszcie ktos prawde mowi!
Myślę że przy tych cenach remontów wielu początkowych inwestorów zaczynających przygodę z mieszkaniami będzie próbowało własnych sił w remontach jeśli umiejętności pozwolą.
Mając oczywiście czas na to.
Jest to lwia część wkładu możliwa do zaoszczędzenia.
Dla kogoś kto już jest w temacie może to być nie opłacalne ze względu na czas lecz dla osoby zaczynającej może być to niezła alternatywa. .dużo młodych zaczyna współpracę z rodzicami którzy mają już jakieś doświadczenia.
Kuba powinienes dodac punkt 14: Ciagle proby ustanowienia nowych haraczy jak np. Swiadectwo energetyczne
Fajnie wrócić do starego formatu
Kuba w końcu gadasz jak człowiek wszystko w punkt
skoro w polowie 2023 w koncu gada jak człowiek, to facet jest delikatnie mowiąc mało godny polecenia i powinien dla spokoju spakowac walizki
@@gagagsgasdg296 racja
Pełna profeska 👍
Dzięki
Produkuje meble tapicerowane sofy narożniki łóżka sypialniane fotele wnęki itp. Meble wysokiej jakości na zamówienie
Bardzo lubię pana kanał 😄
Polecam się 😁
Będzie pięknie. Więcej wiary. My kreujemy rzeczywistość. Tak jak myślisz tak będzie 🤝👈😂😂😂
Wujas ,bardzo fajny materiał i trafna diagnoza z tym ksw I pilka kopana.
Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie nowe 53m w Wawie dla syna i córki(już pracują i uczą się)na fajnym osiedlu,gdzie ludzie mówią sobie dzień dobry:)Częściowo na kredycie również prawie 14%.
Dla mnie największą stopą zwrotu jest satysfakcja, że mogłem pomóc dzieciom i nie płacą komuś za wynajem;)
Pozdrawiam;)
Zrobiłam to samo, dwa mieszkania dla dwóch córek we Wrocławiu w centrum i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji. Spotkałam się z opiniami innych rodziców, że powinnam korzystać z życia, a dzieci powinny się same dorabiać, no cóż...są rodzice i rodzice 😄
To bardzo zdroworozsądkowe myślenie - chęć pomocy dzieciom. Bez odpowiedniego startu to ciężko cokolwiek zacząć sensownego jak ciągle nie wiesz gdzie będziesz mieszkał nie masz auta itp (wszystko musisz kupić samodzielnie), to zamiast ryzykować i iść śmiało to walczysz o podstawowe rzeczy. Ja musiałem się samodzielnie dorobić od zera mieszkania, udało się to tylko dzięki temu że pracowałem w IT na b2b i trafiłem na hossę w tej branży w latach 2018-2022 (teraz masowe zwolenia), to pracując ciężko z nadgodzinami bez urlopów ledwo starczyło na mieszkanie 38 M2 w Warszawie. Dlatego ważna jest pomoc rodziców, nawet jakieś małe mieszkanie na start czy ogródek działkowy to zawsze jest duży plus :)
@@elzbietacichowicz2021 Dzieci same na świat się nie prosiły:) i jak można, to trzeba pomóc. Na tym chyba polega sens życia, na pomocy drugiemu;)...a dobro wraca.
Gratulacje dla Pani:)
@@Nitrotester
Gratuluję i szacunek za pracowitość i zaradność🙂Pozdrawiam
Kuba co się stało. Taka nagła zmiana. Jestem w szoku. Kiedy pisałem , że zwrot na mieszkaniu maks. 5-7% w zależności od lokalizacji, standardu i kiedy kupione, to nie zgadzałeś się z tą opinią. Ty , albo ktoś od ciebie napisał „każdy robi jak mu gra w serduchu” . Zgadza się ale nie obrażając nikogo minimum 80% ludzi nie rozumie ekonomii, rynku i zależności na nich zachodzących. Dlatego mówienie o złotym interesie inwestycyjnym w nieruchomościach wielu doprowadziło do frustracji i rozczarowania. Dotyczy się to również flipowania. Przy rosnącym rynku w sposób powiedzmy nienaturalny ( wzrosty ponad inflacje ) sprawdzało się. Tak samo kursy słynnego Daniela czy Filipa i ich absolwenci z dziesiątkami flipów nawet 140 w kilka lat. Mogę stanąć przed kamerą z tymi geniuszami co zaczynali od zera. Tylko niech przyniosą akty notarialne i zeznania podatkowe. Kuba jesteś najbardziej wiarygodny pośród tych magików od flipowania i inwestowania. Wojtek również. Szkol dalej gawiedź oni chyba potrzebują tego i reinwestują z tego zyski . W komentarzach przeczytałem , że ludzie kupują mieszkania dla dzieci. Moja żona tez zdecydowała kupić, a ja z nią. Te mieszkania są też wynajęte, ale dam radę wszystkim . Kupując dla dzieci nigdy nie mówcie , że to dla nich . Dzieci muszą przejść drogę życia , wynajmu , pana Janausza co im zaglądnie do mieszkania , powie nie dbacie o lokal, pakujcie się bo moja córka się wprowadza itd. nawet przez rok niech wynajmują . Muszą zapragnąć swojego, same przyjść i powiedzieć wynajmę od ciebie, bo inaczej zatracą instynkt walki i przetrwania. Do tego dajcie im samochody , pomoc finansową i macie bierne pokolenie, mówiące ,że nic się nie da . Nie wszystkie dzieci tego nie docenią, al można się zdziwić i powiedzieć współmałżonkowi popsuliście dzieci.
Pozdrawiam
Kubę również
Wydaje mi się, że lepiej nie będzie.😢 Mieszkania warto mieć, ale pod warunkiem, że nie za gotówkę. Dla ludzi z gotówką te 5-7-8% nie jest zbyt atrakcyjne. Dla przedsiębiorców reinwestycja w biznes, ziemię czy akcje ( oczywiście nie wszystkie) da lepsze stopy zwrotu. Fajnie Kuba, że troszkę wracasz na ziemię. Dywersyfikacja odpowiednia jest najważniejszą sprawą. A kilka działek i kilka mieszkań to jest dobra opcja. Był boom na mieszkania, bo była super łatwa dostępność kredytu. Teraz przychodzi odpływ i okaże się kto pływał nago:) Pozdrawiam serdecznie
Widziałem gdzieś info ze 70% nabywanych mieszkań to inwestycja pod wynajem a 30% pod potrzeby własne. To inwestorzy pompują ceny mieszkań i tyle
Nawet pojawiają się informację o 80 % nabywanych to inwestycja (wywiad z deweloperem Atal)
Powinni wprowadzić prawo zakazujących inwestycji w mieszkania lub b. mocno ograniczające. To tak jakby np. bogaci wykupili calą wodę na ziemi a następnie by ją odsprzedawali i po trochu kasując olbrzymie marże. Nie stać cię ? Umierasz.
Ciekawy film
Konkurencja rosnie to wad przybywa :)
Super styl i bardzo merytorycznie 👍
Takich rozsądnych ludzi brakuje w polityce. Rece opadaja, az mozna obrzygac sufit jak sie patrzy w TV. Pozosyaje brac przyklad od tych, ktorzy wiedza jak bo nie ma tu mowy, ze cos sie UDALO. To nie totolotek, tylko zarabianie z glowa na karku mocno stojac na ziemi.
33:04 masz bardzo mądrych Wnuczków ! bo wrzucając 150 000 na lokate np. PKO 8% (rok) miesięcznie masz 810zł (110zł więcej) Nie masz żadnych kłopotów z najemcami, bo ich nie masz :P Po za tym nie masz kosztów: remontu, podatków, itd. Po za tym przy dużych kwotach - jak sprzedadzą te twoje nieruchomości mogą wyjechać za granicę gdzie są zerowe podatki, a odsetki z lokat ponad 10% :)
Lokaty są teraz dużo lepsza inwestycją niż nieruchomości
Najlepiej inwestować w rzeczy jak są tanio (np bitcoin kupiłeś za pare centów dziś są warte 300 000 $) tak samo w start upy :)
Nieruchomości to zawsze był biznes dla developerów - Oni budują i sprzedają z zyskiem :) Kowalski jak chce wszystko zlecić wykonawcom to zawsze będzie stratny :(
Promocje na nieruchomości się skończyły - zaraz bańka pęknie !
W warszawie za stare rudery po menelach chcą po 20 000 /metr :P
Kuba, nie myślałeś o inwestowaniu w akcje dywidendowe? Średnia stopa zwrotu to 8-10%, nie trzeba się użerać z lokatorami, fachowcami. Wiadomo, dobrze mieć kilka filarów biznesu, dlatego w przyszłości myślę też o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem. Jednak póki co zabiegam o dochód pasywny z akcji i obligacji. Pozdrawiam
Uwielbiam oglądać twojej filmy zgodnie z zasadą że pieniądze lubią ciszę. Jak mówiłeś jakiś czas temu że rentierka to super biznes dla każdego wycofałem wszystko z rentierki i ulokowałem w.... i teraz świetnie na tym wychodzę.
Pieniądze lubią ciszę a takie filmy i rozgłos właśnie pokazuję gdzie ich nie ma
w ...?
w co zainwestowales? Nikomu nie powiem :)
Good job 👍
Taki filmik żeby konkurencję odstraszyć 😉
Tak poważnie, dobry materiał.
9:00 Pierwsza zasada nieruchomości - NIGDY nie rysuj po białej ścianie ołówkiem!!!!
Ta ściana bedzie malowana
@@gregoriusziv258 chłopie, widać że nigdy niczego nie malowałeś 😂 może po 6-ciu razach uda mi się to zamalować. Chyba, że chce zrobić czarne ściany😂
Dzień dobry.
Dzieci i wnuki - w książce „Sekrety amerykańskich milionerów” ten temat został fajnie przedstawiony 🙂
Przez ludzi którzy kupują po 10, 20, 40, 100 mieszkań, zwykły człowiek, który chce kupić JEDNO MIESZKANIE dla siebie spotyka się z większymi cenami i większymi problemami.
Bańka pęknie.
może niekoniecznie pęknie.. Może być tak, że z powodu wysokich kosztów życia ludzie przestaną się rozmnażać (co jest naturalną odpowiedzią na ciężkie czasy w królestwie zwierząt) i poprostu z czasem nawet nie będzie miał kto tych mieszkań wynajmować - w dużym skrócie spadnie popyt. Zresztą już teraz powoli ludność krajów, w tym Polski, spada. Patrząc na to, że kobiety dożywają średnio w Polsce 80 lat, a mężczyźni 71 lat. Średnio 70% Polaków ma swoje mieszkania, także 7/10 par związków emerytów (nie udało mi się znaleźć konkretnych danych odnośnie tego ilu emerytów ma swoje mieszkania - ale ilu Polaków tak). Patrząc na Piramidę demograficzna Polski w grupie mężczyzn od 60-100 lat jest 4.3 mln osób, a w grupie kobiet 5.9 mln osób. Przyjmijmy, że w ciągu kolejnych 15 lat umrze 40% z nich (kobieta zwykle zostanie w mieszkaniu dzielonym przez męża). To by dało jakieś 1 650 000 mieszkań na rynku nieruchomości po śmierci 40% z nich (gdzie 70% ma mieszkania). W tym dzieci w wieku 0-15 lat wg. obecnych trendów ma być w ciągu kolejnych 15 lat jakoś 1.5 mln mniej jak pomiędzy 2008 a 2023 (spadek z 5.8 mln do 4.3 mln). Wygląda to trochę zadziwiająco, że liczba mieszkań prawie że równa się temu, ilu mniej będzie młodych ludzi.. w każdym razie obliczenia są po łebkach, ale nakreślają sytuację, przed którą "inwestorzy" będą musieli się zmierzyć. Liczę na to, że mieszkania znowu będą łatwiejsze do nabycia przez normalnych ludzi.
Bardzo dobry materiał, dodałbym do tego że 1.500 000 mieszkań stoi już pustych przy wzroście czynszu o 70-100 % o czym Pan wspominał, oraz niżu demograficznym.
ja się cieszę z tego powodu. Nie posiadam mieszkania, a bardzo bym chciała. Nie chcę spłacać kredytu lub dawać się bogacić komuś, kogo poprostu było stać na mieszkanie. Mam nadzieję, że PIS odejdzie od władzy i kredyt 2% stanie się nieważny, może wtedy ceny nieruchomości spadną. Mam również nadzieję, że 800 plus zostanie zniesione (jestem osobą, która sama planuje posiadanie dzieci, ale uważam, że te dodatki robią więcej złego niż dobrego).
Mam pytanie od właściciela nowych (z XXI w) i starych mieszań (lata oddania budowy od 55 do 80) na wynajem.... jaki wpływ na rynek najmu nieruchomości będą miały przepisy dotyczące świadectw energetycznych nieruchomości. Co z energochłonnymi starymi mieszkaniami? Czy nie staną się kulą u nogi? Jak zweryfikować swój portfel nieruchomości?
Czy taki temat był gdzieś poruszany?
najczarniejszą strona wynajmu - jak się budzisz myślisz o tym i jak zasypiasz dalej o tym myślisz ;)
Ważna jest współpraca z dobrym zarządzającym nieruchomościami. Ja jestem zadowolona ze współpracy z firmą Polzen.
@KubaMidel jak się kontaktować w sprawie blatów z kamienia?
Kuba 100% trafne spostrzeżenia.
Witam jest Pan zainteresowany ogrzewaniem podłogowym metoda frezowania . Prace wykonujemy zarówno w nowym jak i starym budownictwie . Firma znajduje się w Łodzi .
Kuba zapomniałeś o podatkach od mieszkania dla miasta ile poszły do góry ?
Było się Cezarego Grafa słuchać jak mówił żeby kredyt spłacić albo przynajmniej na stałą stopę przejść. On to mówił zawczasu 😉
Wrócił dawny poczciwy Kuba
Kuba zapomniales powiedziec o podatkach.Teraz musisz placic podatek ryczaltowy.
A wiec odsetek bankowych,amortyzacji i innych kosztow nie mozesz odliczyc nic od przychodu a wiec musisz zaplacic ryczalt niewazne czy zarabiasz po odliczeniu kosztow
Kuba - w odniesieniu do pkt. 13 (zgadzam się z twoją teza w 100%) - a może trzeba się skupić na edukacji najmłodszych. Może jakieś obozy/warsztaty dla dzieciaków 😊
A to sam własnych dzieci nie potrafisz wychować i pouczyć życiowo? Chcesz, żeby ktoś obcy ich uczył rozsądku? :)
Przejrzyście wynika, że najlepiej być krupierem. Pozdrawiam i 👋😎👍
Mogę prosić jakiś film jak zacząć wynajem mieszkań ?
@Kuba Midel jak się z Tobą skontaktować w sprawie mebli?
Wady wynajmu mieszkań: 8:35
Ja jako mały inwestor na rynku brytyjskim niepotrafie uwierzyć co się dzieje w Polsce . Ceny nieruchomosci już przebiły ceny w UK . Biorac pod uwagę ze w pl nie ma rynku najemcy i każdy doszły do swojego za 10 lat o ile nie najadą nas hordy imigrantów beezie straszna bieda . Sam wynajmowałem mieszkanie w czasie covida w Warszawie i stalo pół roku . U nas się klepie bzdury ze mieszkań brakuje bo każdy inwestor by chciał Jescze jedno jeszcze dwa . Ceny w Polsce są idiotyczne i żaden rozsądny imigrant nie chciał by tutaj na dłużej zostać .A to wszustko z pazerności Polaków i idiotycznej polityki rządzących
Ja bym dorzucił kolejny punkt - demografia
Bo czy nie jest tak, że skoro rodzi się nas coraz mniej, to z czasem popyt na wynajem będzie malał w stosunku do podarzy?
Zostaw inwestowanie w Polsce, szukaj nowych rynków. Inwestuj w mieszkania w Portugalii, okolo 100.000 tys za kawalerke lub dwu pokojowe, w Lizbonie i Porto oczywiscie drozej. Mieszkanie mozna wynajac za 600-800 euro. W Lizbonie, Porto 1200-2000 tys €.