Jak zweryfikować nowego najemcę? Wskazówki dla Właścicieli - Mistrz Wynajmu
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Jak znaleźć wiarygodnego i płacącego najemcę? Od 10 lat prowadzę własną firmę - Promabi. Od 20 lat jestem na rynku nieruchomości zajmując się najmem długoterminowym. W tym filmie poznasz moje sposoby na weryfikację najemcy. 🏢
Czego się dowiesz?
🔹 Na jakich zasadach ponosić ceny najmu?
🔹 Z czego wynikają wysokie czynsze za wynajem mieszkania?
🔹 Czy podnosić ceny wynajmu, czy nie?
Dla kogo jest to nagranie?
✅ dla osób wynajmujących mieszkanie, dom
✅ dla właścicieli firm zarządzających najmem
✅ dla osób interesujących się rynkiem nieruchomości
________________________________________
Kim jestem? 🤔
Nazywam się Józef Kajta i jestem licencjonowanym Zarządcą i Pośrednikiem nieruchomości.
👉 Od 2013 roku pomagam swoim Klientom zarządzać najmem długoterminowym mieszkań, pokoi i domów. Współpracuje zarówno z właścicielami pojedynczych mieszkań, jak i inwestorami.
Wspieram ich na każdym etapie 👉 zaczynając od zakupu nieruchomości, przechodząc wspólnie przez remont, proces wynajmu oraz jego bieżącą obsługę, na rozliczaniu podatków kończąc.
Szanuję czas swoich klientów i wspieram ich w praktycznych działaniach oraz w zdobywaniu wiedzy. 😉
👉 Stworzyłem Promabi.pl (firmę zarządzającą najmem w Krakowie), założyłem platformę pomagającą w wynajmie mieszkań w stolicy małopolski - PerfectRent oraz jestem pomysłodawcą cyklu szkoleń i autorem bloga "Mistrz Wynajmu".
W latach 2014- 2022 byłem Lider krakowskiego oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
👉 Prowadzę działalność edukacyjną m.in. w ramach swoich social mediów, szkoleń oraz wystąpień publicznych.
🔷 Więcej o mnie tutaj: jozefkajta.pl/
🔷 Szkolenia Mistrza Wynajmu tutaj: mistrzwynajmu....
Dochody z ostatnich 3 miesięcy plus dwie kaucję i możesz wynająć mieszkanie w Nederlands. Mieszkanie pomalowane na biało, kuchnia wykończona i łazienka wykończona beż pralki .Wszystko trzeba samemu kupić i urządzić. Kupisz sam to dbasz a jak zniszczysz to swoje . Oddajesz mieszkanie pomowane na białe. I opcją fajna dla wynajmującego to automatycznie pieniądze są pobierane z konta najemcy . Oczywiście pozbyć się najemcy który nie płaci to nie problem ,widziałem jak firmy podstawiają kontener pod okno i wszystko leci
Ale tu jest mowa o Holandii czy Polsce? W Holandii z wywaleniem nie płacącego trolla nie ma najmniejszego problemu. Wystarczy 1 tel, nie pamiętam co za urząd się tym zajmuje, i lecisz na ulice. I wynajem w Holandii jest bardzo prosty dla matki z dzieckiem. Co jest totalnie odwrotne niż w Polsce. Skupmy się na Polsce. Po co mi rodzina z dziećmi? Tu chodzi o minimalizowanie ryzyka, a dzieci to na pewno jest ryzyko. Przede wszystkim wynajmujacy podejmuje decyzje i to od niego zależy. Jak się komus nie podoba że się potencjalnego najemce prześwietla to mu nie wynajmę. Jak potrzebuje na szybko, to wiadomo ze gdzieś go wywalili lub coś odjebał i na szybko potrzebuje mieszkania. Kolejna sprawa, najem okazjonalny to totalny pić na wodę, z prawnego punktu widzenia nie daje absolutnie nic. Dlaczego? A np ktoś zgodzi się przyjąć takiego najemce do siebie w razie czego, podpisze dokumenty potrzebne do umowy najmu okazjonalnego... A za miesiąc sprzedał mieszkanie. Także UNO jest to tylko straszak dla nie mających wiedzy najemców. Im więcej wiesz o najemcy tym lepiej. Ale po co bawić się w wynajem całego mieszkania. Wynajmować na pokoje, jedno zostawić nie wynajęte i w razie czego można wejść zgodnie z prawem. Co do ukraincow, tak samo jak psy, dzieci czy hindusi (gotowanie tego syfu) - absolutne NIE!
Dziękuję za opinię. Nie mam doświadczenia w Niderlands, także dziękuję za info.
Ludzie słuchajcie mądrego człowieka 😊,to nie są żarty
Dziękuję
Bardzo dziekuje, z przyjemnoscia zasubskrynowalam👌
Super!
Powiem tak, dobrze Pan mówi, trzeba najpierw wyłuskać najemce z tych wynajmujących 😊
Gość wie co mówi, daj mu się rozkręcić 😅😊
Temat ogólnie jest cieszki,opcemu człowiekowi dać majątek warty 300-400tys to musicie najemcy sami to zrozumieć , że na naszym miejscu to sami byście to zrobili 😊😮
Dziękuję
Milo widziec, pozdrawiam cieplo z Holandii
dziekuje
Wręcz przeciwnie. Gotówką jest najlepsza. Przy okazji jej odbioru można co miesiąc zerknąć na stan mieszkania.
Być może w Pańskim przypadku to się sprawdza. Proszę zgłębić temat kasy fiskalnej, bo przy gotówce może się pojawić konieczność ewidencji przychodów. Bezpiecznego wynajmu!
tak
Czy jest 100% zabezpieczenie przed nie uczciwym najemcą? Bo najem okazjonalny też takiej gwarancji nie daje. Co w Pana mniemaniu oznacza" przefiltrowanie trzech ostatnich przelewów?"
Można się zabezpieczyć w 100%, ale nie sądzę, aby znalazł sie najemca, który zgodzi sie na takie zabezpieczenia. Rynek jest zbyt konkurencyjny i jednocześnie - nadal niewielu właścicieli oczekuje jakichkolwiek zabezpieczeń.
Przefiltrowanie 3 ostatnich przelewów- filtr w historii konta bankowego. Prosi Pan o 3 ostatnie przelewy wynagrodzenia i jeżeli sie pokrywają z deklaracją najemcy albo z umową o pracę, którą Panu pokazał, to ma Pan praktycznie pewnego najemcę.
A jak z wynajęciem domu jednorodzinnego ma to sens?
Tak, ma sens. Lepiej wynająć, niż aby stał i generował koszty utrzymania (szczególnie zimą - ogrzewanie), a wiosną koszty utrzymania ogrodu i zieleni.
Powodzenia!
za dużo gadasz za mało treści. 40 minut a mielisz w kółko to samo
Co masz na myśli jeżeli chodzi o konkrety? Rozwiń swoją błyskotliwa wypowiedź. Temat szeroki, więc jest wiele aspektów... I część z tych rzeczy które mówi tak dokładnie wyglądają. Raczej widać że facet się tym zajmuje. Oczywiście kwestie np UNO ja akurat staram się unikać, bo miałem kilka spraw gdzie najemcy doskonale wiedzieli że taka umowa nic nie daje. Mam w tej chwili ponad 100 mieszkań w zarządzaniu. Wynajmuje miesięcznie kilka do nawet kilkunastu mieszkań miesiecznie (sezon). Masz jakies pytanie, wal śmiało.
Dziękuję za opinię
Kolejny biznesmen. na skali podatkowej nie 17 a 12% tak to jest jak się tylko w teorii prowadzi interes
Dziękuję, chociaż nie bardzo rozumiem co Pan ma na myśli.
@@MistrzWynajmu No wiem że nie bardzo pan wie Jaka jest skala podatkowa w tym kraju gdy się płaci podatki
Literalnie ma Pan racje, ale w tym materiale nie ma to znaczenia. Biorąc pod uwagę składkę ZUS, z 17 wzrosło na 19%, a nawet na 41%. Na szczęsnie nie jest to blok o podatkach, dlatego skupiam się na innych kwestiach.
Dziękuje za spostrzeżenie. Owocnego najmu!