房價緩漲現在可以買房嗎?｜買房是不是就變房奴?(附中文字幕)
Vložit
- čas přidán 5. 07. 2024
- 房價緩漲現在可以買房嗎?｜買房是不是就變房奴?(附中文字幕)
#房價緩漲 #買房自住 #買房出租 #30年房貸 #買房變成房奴 #收入綁死
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/ @bruceknow
Hi~大家好我是布魯斯
最近房價緩漲
很多朋友都開始關心
現在是否是買房的好時機
但是另一方面又擔心
買房是否會變成房奴？
畢竟一買就是30年的房貸
在房地產市場中
房價的變動一直是人們關注的焦點之一
最近，我有一些朋友觀察到房價有所緩漲
這引起了朋友們的興趣和疑慮
所以，現在的問題是
房價緩漲，此刻是否是買房的好時機呢？
另外，很多人擔心一旦買房
就會變成房奴的問題,買與不買陷入一種矛盾
而這也是一般人很常遇到的心理困境
而買房的會想說,房價每年至少漲100萬
房價緩漲現在可以買房嗎?｜買房是不是就變房奴?(附中文字幕)
▼我的目錄▼
0:00 房價緩漲該買房嗎
1:20 歷史房貸利率
2:37 買房的優勢
3:36 歷年房地產指數
4:37 買房的劣勢
6:56 避免成為房奴
9:10 供需問題
10:40 確認你要的目標
▼我的影片▼
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其實如果不排斥買房又是打算自住的話
我覺得真的有需求就可以買了
但是如果是買房出租的話,目前我是真的覺得報酬率偏低了點
當然房價的增幅是很嚇人,但是相對於我這種長期持有者
好像影響不大,因為漲了我也不會賣😅
玩大富翁就是要過路費，買整塊變成飯店，不過現在不是變成飯店不是好選擇，而是等都更。
真心覺得有需要就買，但要做好財務風險控管，先求有再求好～ 先有個房，也算是為自己的資產累積做準備！！
沒錯 有需求就買
只要先做好資金分配,自用之外也是強迫儲蓄
就不要為了買而買 反而讓自己壓力很大就不好了😄
看布魯斯的影片 就有一種一直想看下去的衝動 ，說起來年年一直繳房租其實也是一種無形的支出
如果有需求的話,我真的覺得可以買來自住🙂
所以你可以拉長未來看，租房的總支出與買房的總支出，哪個利弊大？以這輩子假設我能賺到的錢扣掉買房剩下的錢，比較扣掉租房的，哪個剩下的更多？真的有需要買房困住自己一輩子嗎？剩下的錢夠我可以投資理財保險出國旅遊養老醫療等等嗎？
@@tomato56671客觀來說，還是買房剩的更多。拉長來看，您還必須算到三十年後把房賣掉的錢，別忘了這點喔
@@dfgkl1 前提是...賣得掉嗎？如果是投資角度來看，當然可能有它的利潤空間，但是以自住的角度來看，我若沒有要賣...呢？
@@dfgkl1 房屋是銀行的“商品”，當大家都想買來囤的時候，價格其實超出一般民眾的負荷，當科技新貴負擔高房價的又想買房的人無力負荷，就是臺灣面臨泡沫化的時刻。當金錢的流向一直灌入房地產，但對臺灣的產業公共建設等的進步，並沒有實質上的貢獻，對臺灣整體經濟體系而言很危險。但是看過政府企業大大小小的開會...只能說慘不忍睹，大多都是只為自己利益錢進，後面只能淪為戰後嬰兒潮巨嬰們端盤子的服務生。
如果買房關注的不是一個計劃，而是房價的漲跌的話，就是投機！真正的投資人，是在房價漲跌都能賺到錢的人~
正反兩手都能賺的是高手👍
這集說的太棒了，完全就是我在思考的問題。
很高興有幫助到你😁
我一位親戚租屋50年，
幫房東繳完貸款，最後兩手空空😢😢😢！
如果自住是應該買房，雖然辛苦但是最後房子是自己的！
也有朋友是買房,但是其中一間自己住
另外兩房出租給同事
這樣可以同時兼顧自助和出租
但是要夠熟啦🙂
這個沒一定，租金可以抵房價才有可能還完，以現在而言，我覺得租個50年還是划算吧，因為房價實在太高
錯誤的觀念 房子是有壽命的且要撐過50年的風險都沒有地震火災且經濟崩潰等
真的不要亂給別人錯誤的觀念，房租首先一定比房貸少，如果繳房租給房東最後還能兩手空空，那繳房貸一是繳不起，二也要檢討自己是不是投資理財有問題，我現在42歲都沒買房，但從出社會就開始買0050，再拿0050去跟銀行質押買0050，現在除本來的薪水，一年領100多萬的股息，繳給房東的房租一年才繳30萬，沒有什麼兩手空空
@@user-wh9eh3lr4p 空空
這個論點是在房價多頭或平價，如果是空頭那就變成房奴了，我認為看清多空再做決定是最穩健手法。
用自己安心的方法是首要
因為這樣你持有的過程才能安心😃
看完布大的分析，隔天馬上簽約賀成交，吉
恭喜交屋!
我是真的覺得如果是有剛性需求的
又是要自住的,真的可以買🙂
抗通膨？你買了房強迫儲蓄是沒錯，但利率上升，其他消費都變貴，基本薪資沒增加，買了如何抗通膨？你也說一桶金的問題，多少才是一桶金？存的速度跟得上通膨的速度嗎？
以現在台灣的薪資水平，現行房價合理嗎？
覺得房價不合理就繼續租
覺得薪資沒增加可以跳槽
以上說的只是眾多方法中的一種
但其實你認為不合理的房價
可能對其他人是合理的
端看你的需求是否有達到
所以~不要硬是去做自己會不舒服的事
當你怎麼樣都無法安心,無法接受的投資方式
不妨就轉個彎,換個方法就好🙂
好久不見
這樣一講我都心虛了🥲
你看台灣辦喪事完以後兩包回收我一下子就整理完了我很厲害啊
🤔
對房市有很好的心態跟觀念
有需求,計算過在可負擔範圍就可以買
但是如果要買來炒房的就不要了😄
理想很豐滿，現實很骨感。
但生命總會找到出路😆
自住房怎麼說都是負債，只有買不買的起的問題，以目前台北的房價來說並不划算，一位朋友最近賣掉10年前置產在基隆路的房子1億，獲利0，另外一個在大安區的朋友目前房屋市值跌了700萬
雖然我的房地產是不會賣的
但是已經置產10年的不動產居然賣掉會獲利0
真的是不可思議😱
是當初買貴了嗎?
片中例子
買1500貸1200, 10年還完 一年還120萬 偏離事實 !!
有幾位能 ??
可能是生活圈不同
身邊朋友大都是這樣繳完
但確實你說到一個重點
因為他們繳的房屋總價並不是1500萬
也許現在年限會拉長一點
但是總價是你要買房的時候決定好的
真的想在10年內繳清的朋友
自然會計算過才出手😃
能不吃不喝或吃吃喝喝後還拿月薪10萬去還貸的人到底有多少？只有中高等薪資的人才有吧，這還是少數人的遊戲
@@user-oq2vh4tp7b 真的...
在這個社會氛圍下鼓勵買房 請收下我的膝蓋
其實買房什麼時候都是還沒準備好的
所以我才說要看你的需求
需求有了,該買就買一方面也是強迫儲蓄
當初買的時候,也是覺得很硬😅
有分析工業區買房優劣的影片嗎？
其實工業區買房很看個人需求說
我都覺得與其聽身邊其他人的建議
可以先靜下來,想一下自己的目的
是要自住呢?會長住一段時間,那可能要安靜一點
還是要租人呢?那就要考慮旁邊機能便利一點
類似像這樣的方向
4:03 遇上詐騙賠光了，我心中永遠的痛
詐騙真的很XX
我也被騙過一次,好險金額不大
但對當時還是學生的我
也是很大的一筆😭
年輕人千萬不要太早買房，尤其是大樓，大樓每月都要繳管理費、每年還要繳房屋稅及地價稅，貸款30年要繳很多利息給銀行，30年繳完貸款後大樓變成老舊大樓，加上少子化嚴重，房子嚴重貶值很難賣掉，到時候欲哭無淚
比起少子化更嚴重的是網路化，城鄉差距縮小的衝擊
誰會傻傻住30年才賣啊
大都是住10~20年有殘值賣掉
播主真是高收入，不食人間煙火，有多少人能付得起每月4萬多房貸！
不好意思~讓你誤會了😣
房貸可以依照自己的狀態去調整
不是說一定是四萬喔
重點還是現金流吧，況且建商和銀行也知道華人的尿性，知道你終究要買房
就拉高價格，讓你買入與薪水比不符的房價，我還是乖乖的去當建商和銀行的股東
完全正確 不需要為了買而買👍
其實買薪水比不符的房價，就是超出你的能力，其實很多便宜的房子可以買，大家不要買而已。不想爬樓梯，不想沒公設，不想沒警衛，不想沒倒垃圾的，但是想想30.40年前都還是公寓居多的老ㄧ輩不都買這種房嗎
搶到啦 wryyy
來拍照了啦!!
@@Bruceknow 拍了啦 等你!
當人的目地, 不是來買房的.
真的 買房主要是一個安定感
其他增值/轉增貸/出租其實都是附加的操作
可以用 也可以不用🙂
@@Bruceknow 真正的安定感, 不是房子啊.
房價很難跌 只能想辦法增加收入
我也覺得房價難跌
所以才建議說真的想買的話
可以先從想買區域2房開始買
因為總價相對低,幾年後如果資金比較足了
就可以以小換大
當初買的2房上升的房價也能幫助你
彌補累積資金的過程,上漲的房價🙂
當房租接近房貸時 房貸好於房租 我們宜蘭這房租十年漲5成 等於是租屋者幫房東繳30年房貸
挖賽~宜蘭房租漲這麼多喔😣
其實看買房的目的還有能力，審慎評估千萬避免成為房奴。
真的要知道自己的目的是什麼
不能盲目為了買而買😃
@@Bruceknow 最怕買下去頭款就用太多現金(後面還有30年貸款)，導致完全無法再產生現金流，本來以為夠但現實變成不夠。
只有透天才有價值 大樓!!! 超過20~30年 就是負資產!!! 現在建商 建得非常爛 你看看那些瓷磚雨 整棟修復要3000萬! 每戶每坪要出1~2萬 你買30坪 你修外牆磁磚 就要付出30~60萬!!! 當然你要出脫 別人看到有瓷磚雨 連買都不敢買! (我公司客戶維修的案例!)
所以建商口碑也很重要耶😄
超過20年就是負資產？奇怪那這些超過20年的房怎麼也漲到天上去了
台北的大樓超過20年吊打很多縣市透天
在核心目的下，房子說到底還是用來住的，不是用來當成金融商品作為投資的項目。
只是說有住屋需求就規劃好買房計畫吧，要背負的事情，就可以參考布魯斯提到的事情。
當然要房地產投資也行，只是我不會選擇投資房市。只有單純的購屋需求。不過，如果自己有房產，那確實是一個不錯的便宜資金來源。
沒錯喔 我覺得房地產以自住為主又有需求的話
是可以買的,但是如果想拿來炒房的話
我也不建議🙂
你少了一個風險 戰爭
這樣恐怕會考慮太多😅
想問布魯斯買股你剛開始是1股買還是直接買1張
因為我開始存股的時候
其實有4年短線交易的經驗
所以我有一點資金,當時候我是以張為單位買進的
不過長期定期定額是一定會遇到
買到零股的時候,那其實存股沒有絕對的方式
如果這次資金會買到2張多
我可能會先補到3張,下次少買一點
或是覺得這次股價可能稍微高(但是這很看個人感覺)
我就這次零股資金移到下次買這樣🙂
標的物要""對"" 目標對了 就是""行動""
醒醒吧，沒頭期款啥都別想😂
我以前真的想都沒想過
要是現在我才買,我也真的不敢想
但是如果認真要買,真的要先買2房
再慢慢存錢後,以小換大
要相信自己可以的😃
頭!
香
房價緩漲？
現在不是緩跌嗎😅
要看你的生活圈耶,就我看其實想買的區也沒跌說😢
@@Bruceknow 那就等跌再來看就好
@@user-kd5zz1kz9h 如果明年不是柯選上，那你這輩子在蛋黃區或部分蛋白區都別幻想跌~
房價攸關營造業及原物料生產/供應商，一但價格下跌或利率升至高點，直接影響國家經濟及銀行，每一任政府絕對會控制房價！
所以打房是假議題，謝謝！
房價背後利益太大,就算不讓房價漲
也少有執政黨會讓他跌,台灣好像就是如此🙂
布大，您的意見真的很忠肯，最後兩分鐘是精華，我個人就是這樣做的，103年買第一間，今年看到合適的就又衝一間，等於是強迫自己儲蓄，不奢求能提早財富自由，但能保障老年時有自己的窩能待！！
相同觀念的買房夥伴 +1 😆
恭喜你跟上順風，我就是看衰的，當初不買，結果是現在買不起
我是先買房，反正跌了也還有房子，而且房貸很好運用啊沒有房奴說吧⋯⋯我反而覺得用信貸炒股票是股奴吧，我用房貸炒的利率還比較低
你的經驗是有買房的人才懂
我也是買房之後發現透過轉增貸
還可以拿到比信貸更優惠且年限更長的資金🙂
其實 自住會買的人就是會買，不會買的永遠扯一堆理由不買
太一針見血了
漲價跟自住沒關係
其實還是有關係喔
可以參考我以下的影片
czcams.com/video/wkuhPhyOHGw/video.html
其實你自住如果有資金需求
還是可以透過轉增貸獲得資金
當你想換屋的時候
也是可以以小換大,持有期間上漲的房價
也是可以讓你貼補下一間房子的房價喔😃
@@Bruceknow 持有期間上漲的房價也會反應在新的房子上 反而下跌的時候換大房才賺 除非換地段
哪有漲 賴清德說房價再下降
😂
現在緩漲，你有事嗎？
我沒事,你呢?😂
@@Bruceknow 蛋黃區緩漲(5-10%)、蛋白區緩跌(5-10%)、蛋殼區有感下跌(10-20%)
不過雙北和桃園(機捷路線) 算偏蛋黃了(以台灣來說XD)
大家請多監督7/1後 建商不當得利 媒介散播不實資訊 營造熱銷景象炒作 壟斷轉售牟利 哄抬預售轉售換約增加金額 歡迎大家來賺獎金！獎金很豐富喔！比現在高點買賣房屋還好賺～ 賺一筆可以抵你一年工資喔！
那只要檢舉40筆就可以抵人家做到65歲退休耶😮
If you ask those Japanese before 1989, they will answer you the same thing like you are thinking right now.., but check it out the Japan in last 30 years. What happen? Ask yourself 5 years later, you will regret you buy a apartment now.
其實你可以打中文就好 打英文不會讓你的論點更正確
@@user-qn9gs2jt8b It takes more time to type in Chinese.
不用猜測,有需要就可以買
就算房價之後會跌,你現在有需求還是得買 是吧
買房概念 只是比買車好(好很多) 但仍不是最佳解
主要就是心理問題沒辦法量化 安全感 持有 裝潢 這種概念
真正論效益
要把頭期款+每月償還的錢拿來算-房租 才是合理的
就是租屋 投資
就像買儲蓄險 有人會笑笨 有人會說強制存錢
還有一點 不動產也是怕地震火災的 這點生存在大地震帶的島民 要把參數考慮進去
沒發生 所以一直漲 但不可忽視這個風險
我的結論就是 有孩子 有能力就買房吧
若沒孩子 甚至單身 不用買房 租房投資可以躲掉很多風險+收益且更好 是雙贏
沒錯喔 買與不買的重點還是在「需求」
但是如果要租到跟買一樣的品質，月供還是很高，大約七八成跑不掉。在這情況下，主要差別就在那頭期款的運用，能否帶來跟房子一樣的投報率了。
先住家裡，買房先租給房客，用房客的錢來繳房貸。
這種操作 都是高手👍
@@Bruceknow 因為我們家是這樣，財政部長，買車不貸款，買房十年繳清，理由是為什麼要給銀行賺利息。
向我就是跟A銀行貸款，買A銀行股票。這方式真的很開心🥳。
我自己也是買房租人抵房貸 且我自己本身也在外面租房子 算一算也沒什麼壓力 反而有房客在幫我繳房貸打平 過個幾年後要賣或是用房子在貸款買另一間可進可退
我學弟也是買房出租,然後自己租房子
賺取被動收入耶, 難道是你~~~😆
但願一切美好 只是..自己看著辦
@@user-su5bu7ql9i 蠻美好的 最近準備又要在買一間蛋黃區😂
@@Bruceknow 這應該很多人都這樣吧🤣
請問是租哪買哪呢？
我住在永和最近也想買桃園附近的房子（因為中永和的房子買不起）
重點是政府政策就根本沒有想要房價下來，希望能有更多人醒來，不然不用抱怨都是你們投票選出來的
政府的方向就是房地產是經濟火車頭
這感覺已經是歷史共業了,真的是超越藍綠的力量😂
不過其實現在8年級生之後都很有想法
覺得風氣應該會慢慢改變
笑死，房價有跌過啊！就是2008年金融風暴，但是當時一堆人放無薪假，房價便宜又怎樣？你沒收入連吃飯都有問題了還買什麼房啊
嫌買房變房奴但是買車卻很開心刷下去
這...也確實 哈哈
及時行樂啦 😄