Купівля та продаж нерухомості під час війни в Україні | Юрист по нерухомості
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2024
- Як продати або купити нерухомість під час дії воєнного стану які є нюанси і обмеження станом на сьогодні?
Перелік нотаріусів - minjust.gov.ua...
💻 Наш CZcams-канал по сімейному праву - / @nakaz.family
☎️ Записатися на консультацію - bit.ly/realest...
❗️ Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - / nakaz.ua
________________
🔻 Корисні відео:
⚡️ Розстрочка за квартиру - • Розстрочка за квартиру...
⚡️ Є-оселя - • Є-оселя | Доступна іпо...
⚡️ Компенсація за зруйновану нерухомість під час війни - • Компенсація за зруйнов...
⚡️ Чому забудовникам заборонять продавати частину квартир - • Чому забудовникам забо...
⚡️ Як відновити документи про приватизацію квартири - • Втрачені документи | Я...
#NAKAZ #продажнерухомості #покупканерухомості
Так! Відео корисне і досить інформативне дяюю вам красуня!!
Сподобалась подача матеріалу,чітко,доступно і,важливо,що даєте відповіді в коментарях.
Питання: як продати квартиру,яка приватизована на трьох членів сімʼї,але син знаходиться за кордоном? Як привести до єдиного продавця?
Вам не потрібно:
- знайти покупця
- зробити довіреність від сина про те, що замість нього документи на продаж підпише хтось інший, наприклад ви. Син зробить цю довіреність закордоном і надішле вам в Україну поштою. Детально про це розповідали у відео czcams.com/video/NyxCw_26m7s/video.htmlsi=7ygORBfabe-dEofm
- далі ви по довіреності, без особистої явки сина, продасте квартиру.
Дуже гарно виглядаєте, безумовно, продовжуйте такі відео! Наприклад, розкажіть, як бути с неоформленою газовою установкою, щоб вписати її в техпаспорт, новому власнику при купівлі машини на газу. І які суми грошей.
Вітаю! Було б цікаво послухати про житлові сертифікати. Які особливості укладання угод. Що повинен знати продавець та покупець, здійснюючи угоду по сертифікату. Дякую.
Перелік нотаріусів - minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna
☎ Записатися на консультацію -
❗ Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/
Посилання не працює 404.
@@Viktor-hb9tc minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna
Вже працює. Дякую
Мені казали, що зараз дуже багато справ з недійсною довіреністю. Власник квартири каже, що ніяку довіреність не підписував і був за кордоном у момент підпису довіреності.
тому зазвичай покупець по відео зв'язку спілкується із власником. Власник показує свій паспорт, підтверджує, що він дійсно давав довіреність і що дійсно згоден на продаж.
@@nakazua скаже що не було ніякого спілкування і то був не він
@@nakazua як ви вважаєте, ріелтор потрібен при купівлі квартири?
@@user-on5py6oh2f у ріелтора і юриста різні функції на угоді. Ріелтор може допомогти вам в пошуку квартири, зекономити ваш час, допомогти організувати угоду. Але ріелтор ніяк не перевіряє квартиру і договір на ризики (це не його компетенція). Ріелтори ж не ведуть щодня судові справи з цього приводу :)
Адвокат навпаки - не буде шукати для вас квартиру, але перевірить всі документи і ризики з юридичної точки зору.
@@nakazua так ріелтор ще і беое за свої "послуги" більше за усіх разом взятих
Доброго вечора. Є питання наступного характеру: збираємось купити дом, але земля під ним не приватизована, рієлтор це називає прибудинковою територією і документів на землю нема. Хто знає як таке може бути і чи стоїть такий дім купувати? Дуже дякую за відповідь.
Доброго дня. Скажiть будь ласка , якi пiльги при оплатi послуг державного нотарiуса мають ветерани вiйни або iнвалiди 1 групи внаслiдок вiйни?
В цій країні процвітає лише корупція і бюрократія....😮
Доброго дня. Дуже прошу допомогти. Ми з чоловіком пенсіонери, знаходимось на окупованій території в Херсонській обл. В обох проблеми зі здоров'ям. Квартира у нас в Україні, там проживає донька. Як можна зробити чи довіреність на доньку, чи договір дарування на неї чи на даний момент це неможливо. Дякую.
Спасибо очень нужно видео как купить недвижымость на окупировоной территории, зарание спасибо буду очень ждать
Дякую за ідею, працюємо над цим :)
Які є ризики при купівлі землі з призначенням для ведення садівництва?
це не зовсім ризики, просто потрібно розуміти які у вас плани на цю землю. Збудувати там багатоповерхівку ви не зможете.
Планую цієї осені податись під 7%. Розкажу, як вийде.
чудово, чекаємо інфо з перших вуст :)
Яка вартість консультації ?
залежить від складності питання. Напишіть нам telegram.me/nakaz_bot
Підкажіть, будь ласка, на які нормативно-правові акти Ви посилалися при підготовці цього відео?
Доброго дня. В основному більшість питань регулюється цією постановою zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-%D0%BF#Text
АЛЕ! Зверніть увагу, що цьому відео вже рік. І в цю постанову за цей час було внесено багато змін. Наприклад, вимоги про те, що довіреність повинна бути свіжою і вимоги, що майно повинно пробути у власності продавця мінімум 1 міс - скасували. Це були підпункти 17 і 18 (їх виключено вже)
Будь ласка розкаж1ть що можно зробити з нерухом1стью на окупован1й тер1тор11, тим паче що вона ще нав1ть не зареестрована в кадастр1. Чи можна якось хоть землю продати.
Ситуація така: є квартира у неї є два власника, один і з власників хоче продати іншому свою частку квартири, але проживає в Канаді. Як це можна зробити? Чи можна оформити генеральну довіреність у іноземного нотаріуса, чи буде вона діяти в Україні. Дякую
так, звісно можна оформити довіреність в Канаді і поштою прислати в Україну. Нюанс в тому, що її треба оформити на третю особу. На другого власника не можна. Бо вийде що другий власник сам собі продає частину квартири
Скажіть , будь ласка ,чи при продажі будинку ,продається і земельна ділянка біля нього ?а якщо не дооформили землю і виїхали ,в зв'язку з війною,як бути ?дякую
Добрий день!
До особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна, одночасно переходить право власності земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт. Проте, слід врахувати що у договорі купівлі-продажу будинку має бути зазначена інформація про земельну ділянку, на якій розміщено будинок, а також умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку, це є істотною умовою договору (ст. 377 ЦКУ).
Якщо земельна ділянка на момент продажу будинку ще не була зареєстрована та у договорі купівлі-продажу будинку відсутня інформація про таку земельну ділянку, то Покупцю за договором потрібно зареєструвати земельну ділянку у Державному земельному кадастрі (ДЗК) та оформити на неї право власності.
при купівлі будинку в селі можна обойтись без згоди Другої половини і довіреност коли чоловік знаходиться за границею багато років.
не важливо де будинок (в селі, чи в місті). Не важливо де чоловік (в Україні, чи закордоном). Якщо ви в шлюбі, то для купівлі нерухомості пострібна його згода. Якщо він не може приїхати, то згоду треба завірити у нотаріуса закордоном і поштою надіслати Вам в Україну.
Які документи потрібні для купівлі будинку в селі2024році.
До якого натаріуса я можу звернутися в місті Миколаїв
Вітаю, якщо в квартирі ніхто не зареєстрований, то треба якась довідка із ЦНАПу ?
Нотаріус бере довідку із Реєстру територіальних громад. Незалежно від того чи є там прописані, чи ні, нотаріус має це перевірити в реєстрі. Тобто від вас довідка з Цнапу не потрібна. Нотаріус сам в Реєстрі це перевірить.
@@nakazua дякую за відповідь. А не підкажете які ще потрібні документи мати при продажі якщовласник за кордоном?
@@user-xx5qp1nk8r Якщо власник закордоном, то потрібно отримати від нього довіреність на продаж його квартири замість нього. Довіреність він може зробити закордоном і надіслати вам поштою в Україну. В залежності від країни перебування власника, може знадобитися апостиль на довіреності. Також потрібні стандартні документи: оригінали документів на квартиру, тех.паспорт, паспорт і код того, хто буде виступати продавцем.
Підкажіть,будь ласка,ми продамо квартиру,у покупця не хватає всих коштів,хочуть віддати через рік,кажуть,що можно оформити куплю-продаж без переоформлення житла,а потім,коли вони віддадуть останні кошти буде остаточна купля-продаж.Це законно? Нам,продавцям житла,це безпечно?
@@user-tn3bw9wv6k можна оформити попередній договір, в якому ви обіцяєте через різ продати їм квартиру. Зараз в якості забезпечувального платежу, вони Вам платять ту суму, яка в них є на руках.
Привіт. Скажіть будь ласка чи зможу я купити будинок перебуваючи за кордоном?
Звісно. Ви можете видати довіреність, поштою надіслати її в Україну, і ваш представник по довіреності зможе замість Вас підписати документи.
Ведуча така цукерочка.Красуня
Доброго Дня! Поставив великий лайк!👍 Можете мене просвітити, людина з закордону хоче переоформити на дружину зем. ділянку, а саме новобудова, з буд.паспортом, і повідомленням про поч. будівництва! Достатньо довіреністі на третю особу? Чи може та особа підписати договір дарування на дружину? З нотаріусом і перекладом проблем немає! Дякую😊
так, достатньо довіреності на третю особу. Але довіреність потрібно дуже добре продумати. Щоб не вийшло так, що ви завірите довіреність, а на якомусь етапі її використання виявилось, що не вистачає пари слів/повноважень.
Можете звернутися до нас, ми допоможемо і з текстом довіреності, і з проведенням угоди.
Доброго дня!Як продати квартиру,якщо співвласник 1/3? є громадянином РФ?Які потрібні від нього документи,в чи дійсні вони в Украіні?Дякую!
Для продажу треба нотаріальний договір. А нотаріальні дії для громадян рф - заблоковано зараз.
Тому є такі варіанти:
1. Якщо цей громадянин рф має посвідку на постійне / тимчасове проживання в Україні, тоді зможе продати свою частку.
2. Якщо не має ПМЖ в Україні, тоді ви можете подарувати комусь свою частку. Саме подарувати, тому що для продажу треба згода цього співвласника рф, а знову ж таки це буде неможливо зафіксувати. А для дарування згода не потрібна. Тому якщо у вас спільна часткова (НЕ сумісна, а часткова) власність - тоді ви можете свою частку по договору дарування відчужити.
Мінус цього варіанту - ваша частка квартири буде набагато нижче ринкової вартості, ніж якби продавали цілком квартиру.
А как разделить лицевой счёт между 2мя КВ???
Я десять років вже не проживаю в квартирі, так як нестерпно було проживати.Я розлучиний,в квартирі залишається моя колишня дружина і син. Но недавно мені заблокували пенсію за їхні борги ,за комунальні послуги .Як в такій ситуації мені поступити і чи можна свою долю квартири продати?
Треба більше інформації. Якщо квартира оформлена у спільну ЧАСТКОВУ власність - так, можете свою частку продати (попередньо запропонувавши свою частку іншим співвласникам). Ще один варіант - встановити порядок користування майном, щоб кожен із співвласників користувався певною кімнатою і платив свою частину комунальних платежів. Той борг який вже є на вас, потрібно буде стягувати із інших співвласників.
Суть - вам треба або продати свою частку, або зафіксувати, хто саме користується комунальними послугами. Інакше борги за комуналку будуть постійно на вас.
Підкажіть, я купила квартиру в 2022 році. Чи вірно я розумію що при продажі заплачу 18 відсотків податку? Бо документам менше 3 років.
Ось в цьому відео розповідали про податки czcams.com/video/Ubq13gzO66w/video.htmlsi=cr_gkrY7B-_uIEk8
Доброго дня. Чи проводиться на даний момент в Україні, продаж хати з земельною ділянкою в селі , Закарпатської області. Продавці дві пенсіонерки, у одної з них лише довіреність від дочки. Дочка знаходиться за океаном. Буду дуже вдячна за відповідь. Гарного вам дня.
Продаж майма по довіреності - так можливий.
Питання в тому чи дійсна довіреність і яке призначення землі. А взагалі так, можливо.
Ви круті, та красиві.
Підкажіть, якщо я хочу притбати житло по дорученю, Власник знаходиться за кордоном, і він та його повнолітній син приписані в тім будинку, чі можу я їх виписати по дурученю. Дякую😊😊😊.
Дякую:)
так, по дорученню виписати можна. Але якщо вони військовозобов'язані - то буде проблема. Бо ТЦК дозволу не дасть, а ЦНАП не буде "виписувати" поки не буде дозволу ТЦК або даних що особи не є військовозобов'язними.
@@nakazua Дякую про тцк і не думав.
@@nakazuaпідкажіть, будь ласка, а якщо власник закордоном, але в квартирі ніхто не прописаний? Чи можна продати по довіреності?
Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, чи вимагається свіжа довіреність (до 1 місяця), якщо це переуступка?
Доброго дня. Ні, цю норму скасували в травні 2023 року.
@@nakazua Дуже дякую за відповідь.
Моя дружина може купити квартиру без мене? Дякую
Якщо ви в офіційному шлюбі, то потрібна буде ваша згода. Для цього вам потрібно або з'явитися на угоду до нотаріуса і дати свою згоду, або в іншого нотаріуса письмово завірити свою згоди і віддати цей документ дружині.
Доброго вечора, скажіть будь ласка чи можливо переоформити попередній договір купівлі-продажу квартири на одного з батьків? Вся сума уже сплачена. Дякую.
Так, можливо, але ж це залежить від позиції забудовника. Дуже часто за таке переоформлення вимагають сплачувати комісію.
Дякую. ..... добрий день. Сеажіть будь ласка, при купівлі будинку за 3000тисячі доларів. Я маю мати кошти на карті, ту сумму яка ціна є за будинку, чи яку оцінює комп'ютер? Дякую
Доброго дня. Дуже часто на практиці розрахунок проводиться готівкою. Тобто не потрібно мати кошти на карті. Але це Вам потрібно уточнювати із продавцем.
Якщо розрахунок все таки планується через банк, тоді на карті треба мати ту суму, за яку реально купуєте будинок (плюс комісія за переведення коштів)
посилання на сайтів Мінюсту неактуальне! дякую!
minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna
Дякую за видео!
Питаня до Вас буде...як що властник квартири за границей и оформил доверенность для Брата...чему еще вийскомат хоче щось соби взяти...????
Уточніть будь ласка Ваше питання? Підозрюю, що проблема не з довіреністю, і не із самим продажем квартири. А із зняттям власника квартири з реєстрації. Оскільки якщо він військовозобов'заний, то для зняття з реєстрації потрібен дозвіл військомату.
@@nakazua так коррупция в самом процвитании була и буде поки е совковська кацапска система которую треба рубить на корню и зминити
Скажіть будь ласка, зараз можливо купити житло в місті Херсоні?
так, можливо, але треба детальніше ознайомлюватися з вашою ситуацією (де зареєстровані сторони, де саме майно, чи є оригінали документів на майно і т.д)
Доброго дня. А правильно купувати будинок в розстрочку?
що ви маєте на увазі під "правильно" ? :)
Якщо влаштовують умови розстрочки, якщо з будинком все ок, то чому ні?
Здравствуйте! Как быть с недвижимостью, если в ней прописан малолетний ребенок? Вся семья находится заграницей, квартиру поедет продавать мать ребенка в Украину. Какая процедура с опекунским советом в таком случае?
Спасибо
Вітаю! Якщо у квартирі прописана дитина, то без згоди органу опіки та піклування продати таку квартиру неможливо. Для того щоб отримати цю згоду, потрібно зібрати пакет документів, подати їх до органу опіки та піклування, документи будуть розглядатись протягом 10 днів, і після цього Ви отримаєте дозвіл або відмову.
Проте, для того щоб не отримувати згоду органу опіки та піклування, Ви можете зняти місце реєстрації дитини перед продажем квартири (виписати дитину). Цей варіант логічніший та зручніший.
Щоб зняти з реєстрації дитину віком до 14 років, Вам потрібно звернутись у ЦНАП (або ж зробити це через Дію). Імовірно у Вас проситимуть ще згоду батька дитини. Це вже від Вашої ситуації залежить.
Суть - простіше спочатку виписатися разом із дитиною, а потім продавати. А не займатися дозволом органу опіки.
@@nakazua Спасибо Вам огромное🤝а военнообязанного мужа как выписать? Согласие ТЦК надо или…?
треба згода ТЦК. Якщо він НЕ є співвласником цієї квартири, можна подавати заяву від власника, що виписати (тут імовірно доведеться пройти суд)
Доброго дня як с вами связаьися
тут є всі наші контакти і форма для зв'язку (прокрутіть в самий низ) realestate.nakaz.ua/
😮
Яку бумажку треба давати на кордоні,для декларації,після продажу квартири в украіни
Сума, що перевищує 10 000 євро (за офіційним курсом НБУ на день переміщення через митний кордон України), підлягає письмовому декларуванню митним органам. При декларуванні митникам потрібно надати Виписку з банку про зняття готівки з власних рахунків у банках (тому що оплата повинна була проводитися на банківський рахунок, а не готівкою. Варто памʼятати, що документи, які підтверджують зняття готівки з власних рахунків у банках, є чинними протягом 90 календарних днів.
@@nakazua так я це знаю,мене цікавить які ще документи потрібні,крім акту купля-продаж нерухомості
@@natiannasafronova345 як я і написала вище - потрібна Виписка з банку про зняття коштів (які ви отримали в результаті продажу квартири).
А про финансовый мониторинг,почему умалчивает ?.
Що саме ви хочете почути про фінансовий моніторинг?
Можно ли совершить сделку,без справки с тцк?
а до чого тут ТЦК. Вони довідки /дозволи на продаж нерухомості не надають.
Інша справа, що можливо ви маєте на увазі не саму угоду, а зняття з реєстрації військовозобов'язаного.
Якщо в квартирі зареєстрований (прописаний по старій термінології) військовозобов'язаний - то зняти його з реєстрації без згоди ТЦК не вийде.
Чи можна продати квариру не знімаючи його з реєстрації - можна, якщо покупці на це згодні.
@@nakazua дякую
Чи варто зараз продавати нерухомість? 2023р.
це залежить від багатьох факторів. Де ця нерухомість, чи сильно вона впала в ціні, чи є можливість не продавати її, а заробляти на ній...все треба враховувати.
Хочу продати будинок, прописана вся сімя, під час воєнного стану не можна змінити місце реєстрації,як це оформити щоб новий власник не переживав що ми випишимось після військового стану?
Залежить від того, як давно ви там прописані, бо законодавство змінювалось і є ситуації, за яких власник самостійно зможе зняти вас з реєстрації.
Якщо ж у вас "стара" прописка і власник сам зняти вас не може, тоді можна написати в договорі купівлі-продажу що ви зобов'язуєтеся знятися з реєстрації в такий-то період.
Ще один варіант. Якщо у Вас є інше житло, то можна ще спробувати переконати власника, щоб він виписав вас у судовому порядку. Власник подасть позов, що він купив квартиру, що ви наприклад по договору зобов'язувались протягом 2 тижнів наприклад виписатись, але цього не зробили, а це порушує його право розпоряджатися своєю новою квартирою. При цьому він показує, що у вас є інше житло і ви явно не залишитесь на вулиці. Тому він (новий власник) звертається до суду, що виписати вас.
В Украине официально нет никакой войны...
Мені вже дуже цікаво звідки беруться ці міфи? :) Може просвітите мене?
В Україні є закон Про правовий режим воєнного стану, який вводиться в дію Указом Президента (який і було винесено 24 лютого 2022 року).
Яким ще більш офіційним способом на вашу думку треба підтверджувати війну?
@@nakazua Военное положение -это не война. Зеленский не подписал указ о мобилизации. Во время войны ее обьявляют и вводят состояние войны.
А все что у нас происходит это вырезание славян-добровольцев.
Никто из участников этого театра неполучит статус участника боевых действий. Потому что у нас их официально нет.
Включите трезвое мышление.
@@nakazua Угу. Это тот на котором нет подписи презика или печати? Или ни того ни другого? Или это тот, который "становище", а не "стан". И по ходу Вы даже не знаете, что там ещё не соблюдено. Наверное Вы - юрист )))
Клоун
@@user-zt7sr3lf5g Да, увы. При всех положительных качествах, у нас президент клоун. Или это Вы подписались без самого сообщения? )))
Прекрасно, сменили язык. Прийдется искать другой канал
За русским кораблем, там пока не заблокировали ютубі😂
не розумієш державної мови - валіза, вокзал, московія
якщо ви не з Украіни, нашо ж було дивитись ці відео) закони ж різні
Як у відомій пісні: Уходиш? Ну й @#₴дуй
Язик у корови, а в нас мова українська, державна!
Вітаю. Підкажіть будь ласка. Щоб виписатись треба іти в Тцк?