Фліпінг: ризики, вибір стратегії, дохідність, документи. Як заробити на перепродажі нерухомості?
Vložit
- čas přidán 19. 06. 2024
- Як заробити 20% за півроку на перепродажі нерухомості? Олесь Вареник про фліппінг в Україні
…………………………………
📌 Підписуйтесь на канал Monitor.Estate, щоб отримувати більше корисної інформації про інвестування в дохідну нерухомість від Володимира Копоть та його експертних гостей: @MonitorEstate
Пошук та підбір об’єкта інвестування - monitor.estate/pidbir-obyektu...
Курс про інвестування в дохідну нерухомість: cutt.ly/Sw1gl2rR
…………………………………
Сьогодні у відео інтервʼю з Олесем Вареником, співзасновником InvestHub та професійним інвестором.
Що таке фліпінг? Які є види фліппінгу? Як знаходити об'єкти для фліппінгу? Скільки можна заробити на перепродажі нерухомості? Які головні критерії для виробу нерухомості з метою фліппінгу? Чи інвестувати у прифронтові зони? Що найголовніше потрібно знати про фліппінг? Яка роль управляючої компанії?
Дивіться у відео!
Варіанти фліппінгу: docs.google.com/spreadsheets/...
…………………………………
▶️ Таймкоди:
00:00 - Сьогодні у випуску
01:28 - Що таке фліпінг?
02:22 - Скільки є видів фліпінгу?
03:37 - Українські реалії: вибір об'єктів для фліпінгу
05:04 - Майбутні об'єкти та поріг входу для інвестора
07:15 - Як знаходити об'єкти для фліпінгу?
08:27 - Критерії для вибору обʼєкта з метою фліппінгу
11:20 - Інвестування в прифронтові зони та міста, які були під окупацією
14:09 - Базова дохідність, оподаткування, правові аспекти
15:52 - Питання про співвласництво та спірні ситуації
18:46 - Роль управляючої компанії
19:50 - Що найголовніше у бізнесі фліппінгу?
20:10 - Альтернативні стратегії фліппінгу
23:00 - Досвід та факапи
31:51 - Досвід та аналіз ринку в контексті війни
35:09 - Диверсифікація портфеля та майбутні перспективи
37:29 - Підсумки
38:09 - Інформація про бонус для глядачів
…………………………………
📌 Соцмережі:
Facebook: / service.monitor.estate
Instagram: / monitor.estate_official
Олесь Вареник:
/ olesvarenyk
/ olesvarenyk
/ olesvarenyk
/ olesvarenyk
InvestHub:
t.me/investhubchat
/ @investhub
/ investhubclub
www.investhub.top/
…………………………………
#інвестиціївнерухомість #monitorestate
Нагадуємо, що за кращий коментар на думку Олеся, переможець отримає від нього подарунок
Купив приміщення в 2006 році, з фасадним вікном, по документам як підвал, але реально вікно розташовувалося як перший поверх, а ціна як за підвал. Зробив робочий проект перепланування та ремонт під комерційний об'єкт, здав в експлуатацію. Коли намагався продати в 2008 році, перед кризою, то ціну заломив космос, думав проканає. Були клієнти, пропонували ціну на 50 штук меншу від моєї, та візьми і продай, ні. Думав що я на коні, і своє візьму. Потім в 2009 можна було продати в пів ціни від моєї космічної, все рівно це був заробіток в два рази більше від мого вкладу, і знов я провтикав. І продав аж в 2010, трохи дешевше, але добре заробив. В підсумку втратив два роки і міг на 40 штук продати дорожче як би проявив гнучкість. Висновок : будьте маневрені, якщо є клієнт і дає добрі гроші, беріть і йдіть далі, не зациклюйтесь.
Діловий, якісний розбір цікавого бізнесу, дякую хлопці, що ділитись. Є чому повчитися.🔥👍✌️
Робив фліпінг на квартирах в новобудовах, працював з інвесторами. Дизайнерський ремонт на продаж під оренду, а також для проживання. Робив квартири студії від забудовника, була і двокімнатна квартира по моделі фліпінгу. Середня дохідність 18% за 4-5 місяців. Після початку війни, декілька квартир змінили стратегію на пасивний дохід від оренди.
Також, робив поділ квартир, однокімнатної та трикімнатної на смарт квартири під довгострокову оренду.
Приватний сектор, флігель під "бізнес" робив)
Приймав участь у реконструкціях: гуртожиток під готельки, дитсадок під офіс.
Допомагаю здати/продати нерухомість у Києві
Крутий досвід 💪
Фліпінг це для тих хто "на гребні хвилі". Треба чудово розумітися в темі та мати "чуйку" примножену на досвід. Якщо по іншому,то це буде лотерея.
Цікаве відео! Дякую за ідею по фліпінгу)
У Вінниці без корупції поділ квартири нереально зробити)
Жодного слова про корупційну складову.....наприклад про як швиденько отримати ліцеві рахунки,БТІ, технічні умови ,статус приміщення по цільовому призначенню....а якщо це незавершене будивництво ,але з цікавою перспективою?
А що якщо є законні механізми такого переведення?
Спробуйте законо ліцові рахунки зробити на об'єкт з 9 смарт-квартирами, або входну потужність змінити. 😅
Звичайно жодного слова про корупційну складову))
Яка корупція в Україні? Ви що?))
Таки послуги у повному обсязі надає наша компанія
Яка на вашу думка різниця в оцінці комерційного приміщення як готового орендного бізнесу і комерційного приміщення в новому зданому жк. ?
З практики часто приміщення в нових жк дорожче?
А ви кого з нас питаєте?))
Безумовно у нових дорожче, але ж у обрахунку коефіцієнту окупності у вартості обʼєкту на дохідність, ми б обривалися наразі більше старі фонди
Я сплю і бачу, як беру 30-40к баксів, купую якусь нерухомість сумнівної ліквідності у співвласність з невідомими мені людьми, і очікую якийсь прибуток, половину якого я маю віддати людям, які нічим не ризикують
Куди везти гроші ?😂
Вони також ризикують своїми грошима. Про це Олесь неодноразово наголошував
вірно щодо ризиків, саме через це і вища дохідність, вам краще обирати консервативні інвестиційні інструменти
В Украине скорость реализации как никогда важна.
Про податки. Більше двох обєктів на рік та ще й таких котрі були у власності до 3 років продавати не можливо. Там просто кінські податки при продажі які зїдять весь прибуток. Хіба що оформляти купівлю на різних людей.
Після третього продажу береться податок з різниці між купівлею та продажем
Податки враховуються у модель, продаж відбувається при оптимізованій оцінці, у середньому біля 5-8%