【房仲日常｜開發屋主】你還在靠辛苦度開發客戶、靠話術成交冒泡嗎？其實基層仲介現在業績不好，九成是被你的公司給害的｜業務品牌學院
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- čas přidán 30. 07. 2024
- #開發屋主 #開發客戶 #冒泡
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你還在靠辛苦度開發客戶、靠話術成交冒泡嗎？其實基層仲介現在業績不好，九成是被你的公司給害的
00:00 房仲業提早過年的現狀
02:55 你很努力卻沒業績?
04:17 1-只會靠喊漲賣房子
05:16 2-對買賣雙方講不同的話
05:50 3-房仲嚴重缺乏專業知識
06:50 4-短視近利的文化
07:36 5-不敢說謊就別做房仲
08:18 6-深深迷信辛苦度
09:05 7-房仲講話不老實
09:52 8-天道酬勤變瞎忙
10:39 別錯在太聽店長的話
11:48 讓屋主主動給委託的方法
15:29 更多乾貨都在IG限動
為什麼已經到了年底，
你沒有全力去衝刺最後的業績，
沒有用盡所有時間去拜訪客戶，
反而在上班時間，
點開我這部影片呢？
再讓我問一個，
每年年底都會問粉絲的問題，
那就是你今年年初的業績目標，
現在達成多少了呢？
去年的業績目標又達成多少呢？
如果你從去年到今年，
業績目標都始終沒有達成過的話，
你又怎麼能期待2023年的你，
就突然能神奇達成明年的業績目標呢?
但我想讓你知道的是，
其實你的情況我非常能體會，
因為年初熱血喊業績目標給老闆爽，
再用傳統又無效的方式做業績，
當然只會害你重複這個無效的循環。
然而房仲公司造成你沒業績的原因還有很多，
這當中還包含了許多錯誤觀念，
以及應該要被淘汰的糟糕文化，
所以今天這部影片就是要告訴你，
房仲公司害你沒有業績的8大理由!
並不是說公司想要害你沒業績，
而是這些錯誤又無效的老觀念不改變，
你就會持續這種等老天爺賞飯吃，
整天只能再公司守株待兔，
並且讓家人跟你一起苦哈哈的生活。
如果你不想將改善業績的希望，
只能放在盲目發DM，
拿生活費砸591的話，
那麼今天這部影片就是你改變的起點。
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想知道Zack沒買房的故事
不知道要如果開發
原來阿正是你的學生，我早在之前有關注他的頻道，他的做法還真是有你的風格，zack大講得真讚，話術的房仲真的很多
🎉🎉🎉🎉🎉🎉說得很好👍🏾
你是最有良心 正義感的房仲 這世界好人不多了
建議把背景音樂的音量再調小聲一點，感覺有干擾到zack的精闢解說
真是太巧了
我剛好就只看你跟阿証的頻道
😂😂😂
真有眼光！
感謝你😄
感謝分享影片的Zack, 想聽沒買到房的故事，謝謝
我選擇A與Ｂ。Zack哥你好，我是一名房仲新鮮人，距離入行至今3個月，每天花一點時間進修，學習到今天才看到你的影片覺得很可惜沒有早點看到，自己的想法也是專業知識與正直應該大於話術與舊有思維，感謝你的分享，在這裡我學到很多
不客氣，很希望我的影片能多給你一些思考的方向喔
cookie好可愛
請問一下，課程是否只適用選購品（單價高、消費者會花更多時間蒐集資訊）但不適用消費品（單價低、不太花時間比較、可能衝動購買，如：餅乾、衛生紙）？
另外請問經營自媒體的人和實際服務的人不一樣是否可行呢？（比方由女兒經營自媒體，客戶買產品由爸爸進行服務）
謝謝您
1）沒有差，只是銷售的切入角度與訴求不同，因為重點在於消費者的信任，而非商品內容喔
2）一定可行，而且應該說沒有不行的理由，只是在於懂不懂怎麼操作而已喔，況且我們學員有不少人就是母女或是夫妻在搭檔。
想知道
想知道Zack沒買房的故事
他的書有提到喔
A跟B。Zack你好，我是一位全職媽媽轉換跑道當房仲。今天值班日有幸點到你的頻道，希望能打破我的舊思維，創造新的路。
加油，因為要在房仲業做的出色，往往關鍵不在市場好壞、同行多寡，而是我們使用的【方法】喔。
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上，自然買不起或意識到下跌風險。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
想知道Z大沒買房的故事~~~
1.我剛好昨晚睡前看你的書剛好看到這部影片分享的部分內容，
2.坊間還有超級業務開班授課教新人說謊的耶！一堂課還上萬元呢！
超誇張！我真的沒辦法接受靠說謊做一輩子業務這種事....
希望這種歪風趕快被導正。
@@superzack 有點困難，因為他被很多「房仲同業」封為「神」，有機會再跟您說他是誰。
沒錯 房仲還要我教 我在看電線有沒有換過 你問我在看什麼。。。😅
我想知到zack為什麼跟我一樣少賺一間或兩間房
我有記下汐止的惠文，如果我明後年想買房子想找她協助，目標是買汐止或深坑
謝謝您😃
我只是想讓我們家房屋跟賺錢的不知到該怎麼辦
想知道zack沒買房的故事～
想知道沒買到房的故事～
想知道Zack沒買房的故事~~~
想知道 房地的專業這塊，有沒有好的管道學，我是房仲新人，我們公司就是教你開發 委託 但房產的專業度才是影響客戶信任感的重點@@
＋1
想知道沒買到房的故事~
想知道Zack沒買房的故事！
搶手物件真的都很快 客戶覺得這是話術 我也是無法度
之前在看青埔，有些案子寫什麼緊臨青埔，結果私訊問發現他的近是騎機車15分鐘==...
一堆……過嶺重劃區也是青埔旁 哈哈……
想知道Zack沒買到房的故事！！！
其實我很好奇
一樣業務性質的工作但不是房地產的，例如直銷，是否也可以受到啟發🤣
100%可以，應該反過來思考「為什麼不行」，因為個人品牌其實就是一個透過自媒體，跟客戶建立信任關係的模式喔。
新竹的房仲一直說不缺客，但三更半夜時傳新上架的物件，說不缺客身體卻很誠實，仲仲說不缺時間的可以看2023年底，房價一定漲
zack 這怎么看，拜托了！
想知道放跟別的女生合照的故事
原來你是在講房仲業務的觀念
我還以為你在講人生哲理咧
雖然我不是業務
但我影片 看著看著，腦中浮現很多生活案例
ZACK說的房仲公司、老闆
有點像我不太OK的媽媽、長輩親戚
他們 很喜歡亂帶小孩子錯的觀念，自己瞎忙的錯誤
傳遞給下一代
下一代沒自我判斷能力的，如果照長輩的話去做，常常失敗，那些老人也沒打算負責、幫助他們的人生
反而是推卸一堆藉口給當事人，怪當事人不夠努力
例如:
1.每次都在為了省小錢，浪費一堆時間
寧願多繞很久去找一小時 可以少收10、20元的停車場OR 花一堆時間比價1~2%的差額、辦一堆銀行帳戶 小額存款，就為了百元內的開戶利息
都不多花時間，增加自己的薪水?，或是直接拼命存錢 本金大~自然不用在乎那種1~3%的小錢，
少買幾支IPHONE來追劇，直接省3萬以上，何必 開一堆類似5萬上限給你5%利息的戶頭?
2.有些人就學歷普通、不突出，也沒特出專長、也不擅長讀書
一直鼓吹他們小孩去 找不加班、薪水優渥的工作，很多學歷漂亮、有專業技能的人都會被逼著加班了
哪有那個市場行情可以找到 所謂不用加班的工作
導致那些聽話的小孩，現在 還在做2、3萬的免洗工作，一年換2兩次工作以上也是依樣鳥工作OR 萬年兼職重考國考生
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其實我在說我媽，和其他不聽我建議的弟妹、和一些 親戚與他們自己的小孩
@曌
比方說
如果要去鬧區的餐廳吃飯，不先查好地圖
當場為了那幾元，多繞10分鐘，
前面就多被5組客人排隊了，這因為這找車位引發的蝴蝶效應，導致後面額外付出巨大的時間成本，我實在不行
或是
一天到晚在那邊比價便宜的小東西
可能食物、衣服這種花很多時間
貴重物品，如3C手機、電腦，就不願多動腦查資料，被當肥羊宰或買錯機種，就在那邊後悔
我非常認同你的看法，我自己就是不會去思考怎麼省小錢的人，因為我認為我的大腦、我的專注力，必須要放在更有產值、能賺大錢的地方，而我的父母就是「標標準準」的窮人思維，所以我做房仲後做的第一個大決定，就是絕對不能跟我爸媽一起工作、一起生活。
比方說，我做海外房地產與個人品牌，當時我爸媽反對到不行，而且講得非常難聽，但因為我選擇走正確的方向，所以他們現在完全不敢再跟我提當年的事情了，哈哈。
我上周遇到的房仲跟我說....過完年領完年終獎金，房價會漲難談價!!~我整個不想理他了= ="
哈哈，我還聽說發振興卷房價就會漲的說法。
這真是太有創意了
zack沒買房!? 想知道zack沒買房的故事
請問可否介紹台中優質房仲？謝謝
如果是太平與北屯區的話，可以找【房仲宥來了】的宥均喔。
現在還有更糟糕的現象，就是不面對自己方式的問題，只把問題怪罪在政治，以此為推諉的藉口，就能繼續撐下去
好友對於這樣態度的人也說得好：『不然你要他們怎麼辦？去自殺嗎？』
也是~
每個人都有自己安於的習性讓自己獲得安全感，以致難以改變
他人把方式講得越明白，把問題點得越清楚，他們就越感到自尊受挫，越覺得受到傷害
那最後總結其實只有四個字『各自造化』
Zack講話時手式好多🤣🤣跟唱歌一樣
對啊，因為畫面太小，所以要有手勢才不會顯得那麼無聊
A、B
剛剛 看女僕餐廳介紹，突然看見 一個很熟悉的身影......原來ZACK 房地產 做到 各行各業都有。
哈哈，有機會可以在女僕咖啡廳堵到我喔。
想知道zack還沒買房的故事
雖然有買書不過還沒看完
我不是房仲，不過我選E
現在很多房仲，少了職業良心，睜眼說瞎話的很多，再FB上就很多這樣的房仲。
命中率9成……
那我到要聽聽你沒買到房的故事看看
C
想知道zack沒買房的故事～
想知道Zack沒買房的故事
B
想知道Zack沒買房的故事
B
B