房仲到底有多好賺？血淚真相大公開!!!｜張邁可
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- čas přidán 5. 05. 2022
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我要問張邁可問題：
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有業務銷售或工作的問題嗎？歡迎發訊息給我！
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請問可以出一集關於包租代管公司的影片嗎？謝謝🙏
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10年前入行就是從保障X個月5萬的直營店做起的，當初進入這個行業，主要是覺得人生最大一筆開銷應該就是買房，所以自己能進入這個行業，又能幫助人的話多好，剛出社會的新鮮人，當然就是選大公司、有制度、有保障。新手想進入這行的就像邁可說的選直營店是個好選擇，但下部隊（分店）真的很看運氣，店長很重要！店長很重要！店長很重要！至於直營大公司就2個品牌怎麼選，其實多問幾個有在做房仲的朋友（建議問直營品牌以外的朋友）大概大家的答案都差不多～我就不多說明。但做了幾年後，如果對自己的人生有點抱負，其實真的可以選擇去高專店打拼。因為大公司直營店就好像我最愛的一部好萊屋電影玩命X頭從1～9，一直圍繞著Family 的氛圍，但戲下主角一直是…，氣的導演辭導、另一個光頭不願同台之類的。重點是大公司的制度真的是沒日沒夜，如果剛出社會單身還可以，有家庭後除非家人真的很支持，不然家庭不幸福、身體搞壞的真的很多，有些人把自己的人生都奉獻給公司了，也不一定幸福快樂。高專店就是自由度高，所有工作行程安排幾乎都是自己排，所以可以避免掉很多大公司一定會有的繁文褥節，拿那個時間去服務客戶不是更好？重點是可以兼顧家庭幸福，以上是過來人的10年經驗做些分享，謝謝！
店長真的太重要了！！！！ 又累又煩躁的時後，店長是推你還是拉你，真的差很多…累積下來會心力憔悴….
你不要這麼中肯好不好，那兩間‘’大‘’公司玻璃心，經不起實話的！
真的如你所說，直營店可以當學習的地方別待太久
才剛從兩家大公司其中一家辭職，真的很累，完全不適應，看來當初自己太天真自以為可以😢
店長超重要 (完全，請跟自己說三次)！！！我會離職完全就是因為店內氛圍不對，店長與學長們早已有他們的私下核心小圈圈，我可能在某些點上講話比較直得罪了這群“好兄弟幫”，店長後面對我態度很不客氣。後面店長有點發現我要離職的傾向，更開始不演了，甚至最後還憑空捏造不實資訊指控我，電話中威脅我說你知道我把這件事呈報給公司高層，公司有權不發給你薪水嗎！真tm惡劣到一個噁心的程度，此生應該是不會再踏入相關業界了
很喜歡麥可老師的介紹... 目前也是一個建材的業務員 原本從一個小白踏入業務的領域,懵懵懂懂的..中途曾經想放棄,但是也因為無意中發現麥可老師常常分享一些業務經驗,慢慢地從中學習到一些技巧與觀念 才得以讓我撐到現在第四年了...雖然業績也是大起大落 不過還是很喜歡麥可老師的影片介紹各行各業辛酸教戰 謝謝您
我做了一年多的房仲，每天的工作只有1.開發2.銷售3.議價，開發市場上有在賣及空屋的房子，想辦法接觸到屋主簽委託回來賣，新人階段都是寄開發信 打591屋主自售 跑戶籍地開發 拜訪管理員要名冊為主，一天跑戶籍地的行程約10組，能順利簽到委託的機率不到兩成，一個禮拜大約可以簽到2~3間，一個月10件委託左右(一般約)，然而重點來了，因為是一般約所以人人都可以賣，房仲店都快比飲料店多了，每個月接到屋主房子同業成交的消息，同業幫他賣掉了，等於之前所做的努力都白費了(包括清潔 帶看 駐點 網路廣告等)，很多人因為這樣不想做開發都去做銷售，然而可以看到591刊登同一個物件有十多筆，等買方來電只能碰碰運氣，就算真的約出來帶看還是有8成的觀光客，剩下2成的A買因為新人沒經驗不會判斷，錯失了機會，就算好運有A買下斡旋還是有很大的機率見面談破局，只能勉勵房仲朋友多拜土地公多做善事積陰德，畢竟這行業運氣真的很重要，共勉之
辛苦了，兄弟！
分析的很中肯。確實是仲介的常態，這一行確實很吃運氣，但這些事都是要做的，有成交累積客戶才會越做越輕鬆，經營客戶越深成交率也就越高。做陌開客戶被拒絕率高經營後來也不見得成交，這一行很容易做白工，也是新人陣亡率很高的原因。成交除了努力也很需要天時地利人和，有的人躺著也會成交，有的人努力了老半天最後變做白工。
@@user-wj3pr5ub8b 讚
自己開發的房子，不是可以抽成嗎？
這點我不太懂。
做仲介第一個要想的是，不動產熱絡不代表你能賺到錢，現在服務其實大家都不會太差，要有記憶點才是重點。主要店東要敢給是最主要的😂
本人從事20年不動產，現在自己開店。不動產仲介真的不難，除了做業績外。了解房市哪種產品好賣漲跌週期，還可以投資不動產(我們跟客人買，會在合約上標明買方是房仲業)。真的建議年輕人房仲業你只要是正常人一定賺得到錢，後期是錢自己跑到口袋，回頭客源源不絕。只要誠實努力，百萬年薪真的很容易，還有賺短期價差的錢真的不必要，真正厲害是長期持有
想請教現在房仲需要大學畢業嗎! 小弟很有興趣想去嘗試看看
@@user-cz5iq1wo1g 會呼吸就可以
@@user-fc2fi3nt3h 二手車貸款 呼吸專案 會呼吸就能過審 哈哈
😆好幽默@@user-fc2fi3nt3h
說的真好.....現在的社會氛圍:人生就是要有一棟自己的房子
外加媒體瘋狂宣傳+ 派幾個權威人士.or有名望的人..在那裏定時洗地+洗腦....灌輸訊息....
就不用怕房仲業沒錢賺沒客戶XD
ps:人生就是要有一棟自己的房子.........這句話是沒錯的.....重點在於....這句話背後的有心人士蓄意操弄....
謝謝麥可老師！對房仲又多了很多的看法
講得好詳細，謝謝你
邁可老師講話自帶節奏，已訂閱!
超級詳細！！！
分析的很精闢 ！業務比較辛苦 需要有很多知識也需要學會很多眉角。我知道我適合技術出發業務輔助XDD
看Mike哥一段時間了，很喜歡這次幽默的介紹方式，能否介紹貨代業務呢
精闢
老師講得很中肯，賺錢沒有不辛苦的，做生意都一樣，腰要軟、腳要勤、嘴要甜，至於加盟和直營店就像民間二胎和銀行貸款，一個獎金高資源少、一個資源多獎金低
想聽聽看 貸款業務 的職業 再麻煩可以的話 邁可老師說一集👍🏻
我也做過近1年多的房仲，7個新人一年后都陣亡，包含我，要付出的太多，成交也有，但就是入不敷出啊也把積蓄都見底了。10%存活率的工作真的非常不容易
可以請問大大當初做房仲花了哪些成本嗎？
想聽聽英文課程顧問好不好做 再麻煩邁可老師能否介紹一集謝謝
中信房屋要看區域喔~區域買斷，有些還是維持普專體系
這部影片非常優質，很真實詮釋的很好，小弟做過房仲的心得就是這樣沒錯
做過+1
很棒唷！借分享
沒底薪高獎金的業務~甚至要有存好三年基本生活費的體認,就算六日電話一來也要接~就算都準時上班~沒休息卻沒業績~那一定沒抱著必死的決心~當老闆的決心~那我相信做10年也是領個4-5萬而已
老師講的很棒很清楚👍
冒泡🫧哈哈哈哈 感謝老師您的專業分析 都是很棒的資訊 給予新鮮人參考
優質影片，借分享一波
9:19 全泡難度很高,通常都是只有半泡就不錯了
全泡確實不容易
歡迎加入實現賣命工作自由的行業～
年資11年房仲路過😁
有些人問：XX業務好做嗎？
每一種業務肯定有賺飽飽的Top，和每月喝西北風的sales
只有自己去嘗試過才會知道！
給想做業務的朋友一點點建議，認真學習、努力工作⋯短則3個月；長則半年⋯業績沒有起色，就可以換工作了
#老屁股業務的良心建議
不愧是邁可哥 出手就是絕對的乾貨 一點灌水量也沒有 這些精準的數據 就連我一位做五年的房仲朋友也不願透漏這麼多
一點小建議 可能因為邁可哥太壯了 襯衫肩線胸腺顯得很緊繃 稍微影響整體視覺 注意力會一直被吸引過去
然後封面可以做爆炸聳動一點 只有＂房仲＂二字 顯得有點嚴肅又沒什麼重點 直覺不想點進來 如換成下方介紹的第一行就不錯
再精簡一點比如像「保底5萬？90%陣亡？」簡單暴力的挑起觀眾好奇心 是賺取流量的不敗鐵則
Good idea 👍
Mike 哥 有機會可以考慮解說forwarder -海空運業務
邁可老師 可以分享美髮髮品業務的嗎？謝謝🙏對美髮店家銷售洗髮精、染膏、藥水等等產品
汽車業務 拜託邁可哥了
麥可老師：直營店還有台灣房屋也有喔！
桃竹地區都是直營門市，以外都是加盟店。
感謝提供資訊，兄弟！
邁可老師!!想了解證券業務...感謝!
邁可好像每集都很hight，一直再想到底有沒有嗑藥😉
之前待的 有學長全泡 土地 直接年薪500領起來XD
可以說~代銷~跟建設公司的房屋銷售業務嗎??
麥可老師 可以介紹印刷業的業務嗎 很多人都說是夕陽產業
夕陽產業或新興行業，業務只要能賺到錢，就是好行業
最後有說明 哪有工作不辛苦 尤其高薪水 但工作又累又辛苦薪水又低 那才叫辛苦 其實 就是目前普遍的服務業跟餐飲
入門門檻低，進去後要做的功課也少，隨便一個人都能快速上手取代，當然低薪。
考到不動產營業員的話，在一些仲介公司，購買房屋會需要告知買方本身有證照，同理身為賣方。避免雙方資訊上不懂對稱
怎麼沒介紹高高專？還是現在沒有table了？
直營店做久會有公務員心態
房仲好不好做??
聽老手常說的就知道了
入行不到三個月的~姓名基本上不太需要知道
入行不到半年的~~大概電話也不太需要記了
浪費腦容量跟手機容量
😍👍
什麼工作是又忙又累還賺不到錢的呢？謝謝您
華人地區,房價無解!!
最近剛好也想要加入房仲業!
還存活了嗎？
看了心很有戚戚焉 我也是看準不動* 產 還有長久的光景才進入 但進入後確實完完整整有感受到存活率真的不高
*有個 **-好店頭好店長-** 真的真的好重要~*
麥可老師您好，想請教一下做企業貸款的業務能有什麼推廣及開發客戶的方法嗎？謝謝
我的官網也許有你需要的資訊：changmike.com/
不動產經紀人不用高中職畢業 同等學歷就好嘍 我是五專去考的 所以根本沒有高中畢業證書！有被審核成功
房仲並不是賣房子，而是在銷售自己的服務態度
所以不用賣房子
任何產業的業務其實都是在賣服務態度，更精確地講其實可以說是在賣每個人終其一生都在追求的夢想。
老師可以說說看伴手禮業務嗎
這這麼冷門，不會有點閱率，你怎會覺得有機會講
想請問新手小白一開始應該找哪一間房仲
聽起來制度真的蠻像保險的🤣
謝謝邁可分享！
房仲不用騙人進來當下線 也不會整天在網路上心靈雞湯
@@NMSL69NMSL 什麼叫騙人當下線 不懂 今天天做到很厲害你不會想找人一起做才能做的大啊找人進來結果什麼都不會沒業績找進來幹嘛 而且我們保險業幫助客戶很多自然心靈雞湯會很多
請不要亂針對
對唷～做保險是為了幫助人～
仇視房仲很好賺的那群人 一定要來做看看房仲 顆顆XDDD
對阿 都說房仲那麼好賺 叫他們自己來賺
臺灣房屋也有直營店！
敲碗想知道代銷的職業！！！
（另外小建議 覺得搞笑特效不用這麼多🥺🥺）
有那麼好賺
跟保險業差不多，很像保險公司跟保經公司的感覺
黑心黃領帶領好領滿😊
进去试试MAX 6-12个月，赚不到钱，就马上走。
又忙又累又賺不到錢
想知道保險業～～～
上一集就是保險呦
台湾好高，高专马来西亚才1%-2% 🥲
台灣一半要被公司抽走，在打完稅，也只有2%左右