【開發屋主】房仲簽委託怎麼這麼難！委託簽不回來、被屋主罵、還被屋主告？房仲到底該怎麼進案？
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2024
- #開發屋主 #簽委託 #找屋主
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房仲簽委託怎麼這麼難！委託簽不回來、被屋主罵、還被屋主告？房仲到底該怎麼進案？
00:00 開發屋主結果被告
01:34 房仲業找屋主房市已過時
02:52 1-調謄本找屋主
03:52 2-拜訪警衛搏感情
05:00 3-買違法名單陌開
06:10 4-挨家挨戶按門鈴
06:45 5-開發591自售屋主
08:28 為什麼要拜託屋主施捨?
09:06 你簽不到委託的原因
10:04 屋主主動給委託的證據
12:06 房仲有個人品牌的好處
15:15 更多乾貨都在我的IG
去年十月份有一位女房仲，
疑似透過調謄本還是找警衛的方式，
找到了一位正在售屋的屋主，
原本還以為可以把委託簽回來，
沒想不但委託沒簽到，
還挨告上了新聞。
你有沒有思考過一個問題，
為什麼公司教你開發屋主的方式，
不但大部分都沒什麼效，
還常常惹屋主生氣。
更可怕的是，
公司教的開發屋主方式，
幾乎都違法!
所以今天這部影片要讓房仲知道，
有5種不但讓你開發屋主無效，
而且還會嚴重觸犯個資法的方式，
你現在千萬不要再做了!
為了個沒冒泡的一般委託，
搞到自己被告、常常跑法院，
而且天天睡不安穩，
這樣真的有意義嗎?
同時我更要顛覆房仲業的觀念，
那就是一般房仲費盡心思，
低聲下氣哀求、拜託，
都很難簽回來的一般委託。
然而我的房仲學員們，
卻連外出都不用，
只要在辦公室裏面，
就會有屋主主動上門給委託。
你覺得我在唬爛嗎？
你覺得不可能會有屋主上門，
主動給一位素未謀面的房仲專任委託嗎？
很好！我就是要你這麼想，
因為這部影片就要拿出紮實證據，
顛覆公司給你的錯誤行銷思維，
因為一直思考「怎麼開發屋主」，
就是你開發不到屋主的原因。
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很多人都不知道房仲的辛苦
很多人都不知道房仲在做什麼
只看到了那些成功案例的人
就覺得4%服務費拿很多
沒錯！房仲素質有好有壞，但我覺得那些是在房仲誠不誠實上，在交易的等等過程中，有沒有惡意欺騙屋主、買賣方等等，讓他們蒙受其害
而不是在那些，最底層新進房仲人員
調謄本、拜訪管理員、掃街、發傳單
這些說他們沒素質，他們投靠的是仲介公司，不是個人品牌公司
網路不過是多一種方式，是大家要學習的沒錯，但這些基礎的方式，我覺得只要不違法，並沒有什麼不對
不管是那些新進簽不到案件的房仲
還是只買賣過一兩次的屋主
我比較想跟他們說，
不要以為你簽不到別人就也簽不到
不要以為你想低調賣房，別人就不知道你在賣房，我就問仲介帶看的時候誰不知道你在賣房呢？
要是賣房是件可恥的是，那那些連房都沒有得賣的呢？不覺得觀念很奇怪嗎
想要賣房還不給人知道在賣，那可能就只能賣很久就是了
確定就是這樣做。。。。😂
但你提到的那位房仲老闆
我看他影片也是這樣教欸。。。591。。。調謄本。。。
您真的說的很貼切😂，也看完您的免費教學，我真的很想提升自己
讚，有找方法改變的心，就是贏家的特徵喔！
討厭拜訪管理員的開發方法。
利用管理員對我們的有好感後，用人情綁架要他出賣個資，我自己是管理員的話，真的感覺很差。
沒錯！
剛入行8天 上述五點點都中🤣
搞得我好累 效率極差 然後說我開發不到
不認真
我懂你的心情，但問題真的不在你身上，是整個行業的陋習。
@@superzack 我也很討厭這種陋習
@@vincentlo7653
每天打591電話做狀況，騙屋主說要客戶，騙拍照真的很累
591電話我也遇過，招租、結果打來的仲介比找租房的還多
真的！
本來想低調賣房子，不想讓人知道，房仲竟然跑到戶籍地問我爸，我是不是要賣房子，我真的覺得超沒禮貌的，也超火大的，原來是調謄本，請問zack房仲為什麼可以沒經過我同意，就可以調我的謄本查到我的戶籍地
你是來反串的吧！😂
妳可以去申請把謄本戶籍地隱匿
因為他們想做業績，然後公司教他們這樣做就會有業績，但大部分房仲都不知道這樣有違反個資法的問題了。
@@superzack 我想請問一下這不是合法的嗎？第二類謄本來就是可以給大眾去調閱的啊
@@user-iy8yl1ft6p 對啊，合法的
房仲準備換工作了 我認識好幾個都開始兼Uber 可能太多素質極差 只殺短線的
說得太對了，信X業務經過……………
看屋這麼久，屏東縣真的如內容所講，網路只是PO物件，還有編故事物件資料都沒有就在賣房....，常見是只拍物件路況，這上網查就能查到了PO馬路是看甚麼???屏東房仲靠通膨賺一波卻水準越來越低，最簡單地坪、建坪、附屬、屋齡、幾房幾廳幾衛都能描述得不清不楚的。
也許是先釣上一些有意願的買方，掌握資訊，再去找出當地賣方
老師有沒有開一集講最近三讀的平均地權😊
那個超多專家在分析了，所以我只有簡單分享一下心得在YT社區和粉專內。
有沒有課程是讓COOLIE主動上門的呢？(誤
房仲真的很辛苦
在馬爾地夫就不要回留言了~回來記得出個馬爾地夫攻略就好! 與其相信旅行社業務我更相信你的馬爾地夫真實經驗!
哈哈，沒辦法，超級多人留言在問平均地權條例的事情
也有南部的仲介開始做個人品牌嗎？😀
有喔
BCD超討厭哈哈哈😂最討厭拜訪警衛，無效又浪費時間
請問林口區有你推薦的個人品牌房仲嗎？
有喔，我推薦【林口專業房仲】的瑞瑞，她真是我很推的學生，去年我還採訪過她。
F 路過 😄
我也遇過
我做過短暫一陣子房仲，主管叫我們兩人一組去掃街，負責拿不知道幾張名片回來，我也是覺得這是很沒效果的方法
超白癡，除非他是要你們去練膽，否則你們主管想教你們這樣去開發客戶的話，他100%應該被換掉。
沒錯，他後來真的被辭掉！因爲他是職軍退的，對房仲根本一竅不通，竟然也能當主管！
@@moppsr 會拉拔經營不足的人當主管的老闆，也是有點問題，建議多觀察一下，畢竟房仲業並不是個老闆就一定很行的行業。
新人專業度不足，該怎麼開始呢😢
單純專業度的部分，我建議可以參考房仲阿濱的線上課程喔
請教Zack大
有看到某平台房仲說：因2024總統大選，政府不會讓房價下降導致銀行貸款產生連鎖效應損失甚至變成呆帳
這個邏輯完全說不通吧？
沒錯，完全說不通，房價下修跟崩盤是完全兩碼子事。
所以只要上你們的課程就每個月一定有客戶嗎？
這個答案我沒辦法回答，有些同學一個月就有50組、80組以上的客戶，也有些同學兩年下來一組都沒有，思考一下，你覺得差異是在哪裡呢？
Zack你好 我目前是大學生 畢業之後想當房仲當第一份工作 對於房地產有興趣 目前準備先考取不動產經紀人證照 想請問Zack有什麼推薦的書籍適合初學者閱讀呢 謝謝!
我比較推薦跟「財務知識」相關的書，例如有錢人想的和你不一樣、富爸爸窮爸爸，雖然跟房地產知識沒有直接關系，但這兩本超級適合業務新人看喔。
看留言覺得滿好笑的。記得繼續更新。每天看一下心情都好起來了😂😂
您好，您需要先考過不動產營業員，並且有實際職業一年的紀錄後，才能考不動產經紀人
可是還是有教要叫新人去拜訪管理員捏
這就是房仲業落伍的體現
眉毛眉型很好看 請問是到哪裡做的 謝謝
我是在永和給一位Jojo老師弄得，已經給她做三四年了！
@@superzack 方便給jojo老師的聯絡資訊嗎 謝謝
真心覺得不要用「落伍」這個字眼來形容
個人品牌是需要有技術、有大量資金去學習的，甚至是已經具備好買賣房的相關知識，光是上你的課程不是3萬就是30萬，覺得呢？
拍影片不用設備的錢嗎？
上你們的課不用錢嗎？
甚至是製作影片的技術不用學嗎？
最基礎的作業模式不是就這些嗎？
房仲日常｜阿賓今天下來做業務不也是在做這些嗎？
抱歉，房仲業的行銷模式，就是落伍，這個就是真相。
另外，經營自媒體的成本，比你想像的便宜得多，而且很多人幾乎都是完全沒花錢，建議你可以先了解、深入懂一些再批評喔。