@@alexsher86 Думаю там спецом электрокотел не поставят, так как счета будут ппц какие, да и за доп мощность сети нужно платить, а в камин народу просто лень будет носить дрова) Вот вам и экономия)
Отличный выпуск. Но, все же Виктор не очень понятно, чем хуже вариант в МО, в 10 км от Дмитрова, ижс, 8 соток, барн 117 кв+терраса, 3 спальни, 2 санузла, газ, все готово для проживания ( кроме мебели). За 9 млн.! Не 14 млн. Есть ипотека от дом РФ и сбера под 6%. Сделать мобилировку за 1 млн и Сдавать на долгий срок или посуточно через агрегаторы или дмитровских риэлторов? Ссылку не могу дать на обьяву, удалят)) Просто все тоже самое только МО, 8 соток, и 9 млн. Ну как бы разница в 4-5 млн. Это для инвест ощутимо. Я сам ездил смотрел объект качество крутое, не сарай. Отделка дизайнерская.
Каркасный дом,на Сваях(даже не ленточный фундамент),это деньги на ветер,в прямом смысле.не жесткая конструкция,Фантик получился красивый ,внутри вопросы.ВсЁ по Марксу"Цель любого Бизнеса,Максимальное получение прибыли"Тема интересная,надо продолжать,в других локациях тоже.
Мне кажется про словосочетание инвестиции и недвижимость можно забыть на пару лет минимум. Чтобы вы сейчас не купили в данный момент , вы почти на 100% потеряете деньги !!!!!!!!!
Виктор, спасибо. Есть над чем подумать в плане инвестиций в загородку. Доходность интересная, вопросы по заполняемости, обслуживанию с увеличением срока эксплуатации и дальнейшей перепродажей.
Объективно, да, соответственно, да )) За красивые виды спасибо. Каркасник - глупая инвестиция, считайте выгоду в разрезе стоимости за ВЕСЬ срок эксплуатации, в сравнении с каменными строениями. Каркасник придумали от нищеты, а не для приумножения богатства. Тем более если говорить о клубном поселке - идея утопичная.
Согласна, сама тема интересная, расположение хорошее, виды красивые, но качество домиков как то ненадежно, и еще минус очень близко строят, по мне так это не клубный формат, а все таки отельный
Я сразу подумал о Калифорнии и кремниевой долине - там весь частный сектор из таких домов и каменных там нет. Богачи и бедняки строят из каркаса деревянного!
Я ездил в обычные дни. Если конечно ехать в 18:00 в будние как дебил специально в пробках - ну ваше дело ) вообще есть цкад и платка. Поэтому нет проблем спокойной доехать до цкад и не ехать по горьковскому шоссе
Если проект такой хороший, почему застройщик предпочитает продавать дома, а не сдавать в аренду самостоятельно? Могу предположить, что после продажи домов (и окончания программы гарантированной доходности) лет через 5 он начнет зарабатывать на коммунальных услугах и задерет цены так, что доходность горе-инвесторов будет стремиться к нулю. Придется продавать объекты по заниженной цене. Тут застройщик сможет выкупить дома обратно и, снизив коммуналку, пойти по второму кругу доить инвесторов в недвижимость 😆
@@smarent из ответа так и не стало ясно, почему управляющая компания не сможет задрать цены на свои услуги? я так понимаю, что часть домов застройщик оставляет себе, чтобы собрание собственников не могло сменить управляющую компанию. И что касается продажи домов для точек роста, если продавец уверен в обещанной доходности, он может взять кредит и гасить его за счет сдачи домов в аренду. Это будет даже выгоднее.
я люблю дачный загород отдых. но такой бы не сняла. либо если он дешевый (сомневаюсь что он 2,5т) хочется приватную территорию и лужайку только мою на время отдыха
А не близко ли дома друг к другу? Наверняка туда поедут снимать дома целыми кампаниями, то есть бухать и танцевать всю ночь.. А что делать тем кто просто приехал отдохнуть на природе?
А то что на 1/2 земли и дом 1/2 отходит другому владельцу - а его тебе - ни слова. Тут много вопросов не поднято - уведомлений о начале строительства - есть -нету?, что с ПЗЗ этого конкретного места и т.д. и т.д...
@@user-tj9kp1ld2l при получении документов на уже построенное.. А вот во время строительства, никто не мешает администрации с тобой судится.. А при желании и сменить пзз на этом участке в нулевые тэпы..Тобишь земля не предназначенная для ведения гостиничного бизнеса- через обычных физиков используется под него...тут при определенных факторах судья за первое заседание вынесет вердикт
Минус вижу 1 ,все эти дома до одной искры ,не говоря уже о верховых пожарах ,вот почему сёла в лесу не строили .Кто эти риски застрахует и будут ли выполоты ?
Виктор, решил задавать тренды, успешный успех, ура товарищи, все за мной!
Интересно посмотреть на Домики из палок и ваты через 5-6 лет
Тема не раскрыта до конца: сколько оплата коммунальных услуг, услуги компании управляющей, чем отапливать
на 17:30 камин виден. Весело ребятам будет среди ночи вставать дров подкладывать)
@@ZELTrok да это видел, но если это и есть отопление или электричество, то счета там космос
@@alexsher86 Думаю там спецом электрокотел не поставят, так как счета будут ппц какие, да и за доп мощность сети нужно платить, а в камин народу просто лень будет носить дрова) Вот вам и экономия)
@@ZELTrok Вилка стоимости счетов за электричество составляет 4-7 тыс.руб. /мес. в среднем. Приезжайте в гости, расскажем и покажем😉
Отличный выпуск. Но, все же Виктор не очень понятно, чем хуже вариант в МО, в 10 км от Дмитрова, ижс, 8 соток, барн 117 кв+терраса, 3 спальни, 2 санузла, газ, все готово для проживания ( кроме мебели). За 9 млн.! Не 14 млн. Есть ипотека от дом РФ и сбера под 6%. Сделать мобилировку за 1 млн и Сдавать на долгий срок или посуточно через агрегаторы или дмитровских риэлторов? Ссылку не могу дать на обьяву, удалят)) Просто все тоже самое только МО, 8 соток, и 9 млн. Ну как бы разница в 4-5 млн. Это для инвест ощутимо. Я сам ездил смотрел объект качество крутое, не сарай. Отделка дизайнерская.
Съездим и изучу! Принято!
Каркасный дом,на Сваях(даже не ленточный фундамент),это деньги на ветер,в прямом смысле.не жесткая конструкция,Фантик получился красивый ,внутри вопросы.ВсЁ по Марксу"Цель любого Бизнеса,Максимальное получение прибыли"Тема интересная,надо продолжать,в других локациях тоже.
Мне кажется про словосочетание инвестиции и недвижимость можно забыть на пару лет минимум. Чтобы вы сейчас не купили в данный момент , вы почти на 100% потеряете деньги !!!!!!!!!
Виктор, спасибо. Есть над чем подумать в плане инвестиций в загородку. Доходность интересная, вопросы по заполняемости, обслуживанию с увеличением срока эксплуатации и дальнейшей перепродажей.
Надо уже детально все изучать конечно перед покупкой
Объективно, да, соответственно, да )) За красивые виды спасибо. Каркасник - глупая инвестиция, считайте выгоду в разрезе стоимости за ВЕСЬ срок эксплуатации, в сравнении с каменными строениями. Каркасник придумали от нищеты, а не для приумножения богатства. Тем более если говорить о клубном поселке - идея утопичная.
Согласна, сама тема интересная, расположение хорошее, виды красивые, но качество домиков как то ненадежно, и еще минус очень близко строят, по мне так это не клубный формат, а все таки отельный
Я сразу подумал о Калифорнии и кремниевой долине - там весь частный сектор из таких домов и каменных там нет. Богачи и бедняки строят из каркаса деревянного!
По моему вы ничего не понимаете в каркасном домостроении.
Там рядом есть сильный конкурент - Яхонты в Ногинске
Я бы Яхонты не сравнивал ) начиная от стилистики и заканчивая сервисом. Это как пик и жк бизнес класса сравнивать
Киржачский район? Инвестировать в эту жопу мира?!!!! Автор уверяет что езда по Горьковскому шоссе за 1.5 часа 100 км? Наивный)))
Это без пробок, ночью)
Я ездил в обычные дни. Если конечно ехать в 18:00 в будние как дебил специально в пробках - ну ваше дело ) вообще есть цкад и платка. Поэтому нет проблем спокойной доехать до цкад и не ехать по горьковскому шоссе
У нас динамические границы. 🤣Расширяются и сужаются от внешних обстоятельств.😂
И в каком месте они сужаются?
@@archie_goodwin555 во "вновь приобретенных"😂
@Водитель Майбаха пока что наблюдаем только сужение границ Украины.
Если проект такой хороший, почему застройщик предпочитает продавать дома, а не сдавать в аренду самостоятельно? Могу предположить, что после продажи домов (и окончания программы гарантированной доходности) лет через 5 он начнет зарабатывать на коммунальных услугах и задерет цены так, что доходность горе-инвесторов будет стремиться к нулю. Придется продавать объекты по заниженной цене. Тут застройщик сможет выкупить дома обратно и, снизив коммуналку, пойти по второму кругу доить инвесторов в недвижимость 😆
Так они же сдают свои дома частично и про это сказали. Различайте бизнесы тоже. Я задавал этот вопрос. Продажа домов - это точка роста для проекта
@@smarent из ответа так и не стало ясно, почему управляющая компания не сможет задрать цены на свои услуги? я так понимаю, что часть домов застройщик оставляет себе, чтобы собрание собственников не могло сменить управляющую компанию. И что касается продажи домов для точек роста, если продавец уверен в обещанной доходности, он может взять кредит и гасить его за счет сдачи домов в аренду. Это будет даже выгоднее.
я люблю дачный загород отдых. но такой бы не сняла. либо если он дешевый (сомневаюсь что он 2,5т) хочется приватную территорию и лужайку только мою на время отдыха
участки по 5 соток нарезал в киржачском районе в глухих лесах!!! нонсенс! как будто в Сочи нарезка 5 соток,цена больше десятки за каркасник
А зачем больше ?
Спасибо за информацию, как всегда очень полезно
Далеко. И направление так себе. А еще леса горят в том районе
32 слова объективно за ролик
вы слишком объективны к ролику.
приезжаешь на отдых в такое в пасмурную погоду,а внутри везде стены серые,черные...
Вы как мой отец) он такой, а почему дома чёрные 😁
С ипотекой с участками будет проблема так как собственность долевая на участок, а банк не разрешает такое оформлять в ипотеку
Взял кредит на достройку дома под 5.7%годовых на 30 лет. Никаких впроблем с этим в Сбере. Сейчас есть более интересные предложения.
А не близко ли дома друг к другу? Наверняка туда поедут снимать дома целыми кампаниями, то есть бухать и танцевать всю ночь.. А что делать тем кто просто приехал отдохнуть на природе?
Есть такая проблема.
придется бухать с соседями😂
98% наших гостей довольны и не жалуются на такую застройку, почитайте отзывы :)
Спасибо за видео! 👍
А то что на 1/2 земли и дом 1/2 отходит другому владельцу - а его тебе - ни слова. Тут много вопросов не поднято - уведомлений о начале строительства - есть -нету?, что с ПЗЗ этого конкретного места и т.д. и т.д...
так дачная амнистия введена для того,чтобы слать лесом администрации с их разрешительным бредом,ззп и тд
@@user-tj9kp1ld2l при получении документов на уже построенное.. А вот во время строительства, никто не мешает администрации с тобой судится.. А при желании и сменить пзз на этом участке в нулевые тэпы..Тобишь земля не предназначенная для ведения гостиничного бизнеса- через обычных физиков используется под него...тут при определенных факторах судья за первое заседание вынесет вердикт
У вас 1/2 земли и дом в собственности.
Ну если Вы не видете то что тут обходят (нарушают) законы,а Вы нам все время рассказываете про риски... Умываю руки
Банки сейчас думаете ипотеку охотней раздавать будут?
@Водитель Майбаха не пиз ди зря.мы уже к апрелю 2022болжны были развалиться от ссанкций.а живем однако.
Минус вижу 1 ,все эти дома до одной искры ,не говоря уже о верховых пожарах ,вот почему сёла в лесу не строили .Кто эти риски застрахует и будут ли выполоты ?
Страховая компания
@@smarent А дом стоит на кадастровом учете хотя бы?)
@@unclebens8726 Все дома встают на кадастровый учет, как «жилые». Информация в свободном доступе на картах Росреестра
Не очень с землей получается, что 2 собственника
на самом деле не критично. Просто тогда бы вход был выше значительнее
Непонятно, зачем нужна реклама сторонних проектов на этом канале, тем более так слабо снятая.
Потому что это не реклама, а субъективное мнение Виктора, как говорят застройщики )
диверсификация,епте....в новостройки вкладывать невыгодно значит надо открыть новую линию загородка и Дубай
всё посмотрел, лайк поставил 👍