將軍澳頂層複式天台望全海🏠當年一手買入💰持貨 7年賺定蝕❓全盤只有6間｜海翩滙特色戶｜黑糯米睇樓 4K 中文字幕
Vložit
- čas přidán 1. 02. 2024
- 踏入2024年，內房爆破，銀行持續高息令成交量縮水，樓價跌勢未止，本港二手蝕讓個案不絕。今次參觀一間極罕有頂層複式連天台單位，海翩滙全盤只有 6 間，望到全海景的豪宅，業主持貨 7 年，決定放賣，到底賺定蝕？ #將軍澳 #海景豪宅 #海翩滙 #海翩匯 #二手成交 #睇樓 #買樓 #黑糯米 #睇過當住過 #日出康城 #將南 #將軍澳站
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明明 6年樓，華懋整到好似30年前，好老土要全拆
1800呎又有儲物室又有衣帽間,但全屋都係雜物,仲要雜物唔夠位放要放樓梯,誇張到呢！
唔識得儲物管理。
@@conniecheung6941唔係，係超級購物狂唔識節制。
錢就有，但係就整到好似劏房
嘩…一家三口加工人姐姐都咁多雜物…..
生口位開得好核突… 地板又要重新汁修….
放4千7….. 我諗業主好aggressive
很難相信這是一個三人家庭的居室，東西好多好多啊！
租客精心用雜物佈局過，攪到業主賣唔到
一家三口都咁多雜物，租客係咪副業係拾荒😂😂😂同東張報個d公屋垃圾屋有得揮呀😢😢😢
唔明點解可以咁多雜物😂
唔講以為去咗劏房，奉勸業主先清空返個單位，再帶客睇樓啦。😂
呢個租客仲住緊
呢個單位原本11樓嘅走廊空間，上到12樓變埋單位室內空間，變相單位牆身連接升降機槽，單位內有機會聽到升降機運作嘅噪音，雖然佢個位置係洗手間，但係間屋靜嘅時候聲音都有機會傳到去睡房位，本人之前領教過長沙灣星匯居嘅單位就有類似問題。
係呢個時侯，有四千幾萬去買樓，會揀呢個地區？將軍澳同何文田、沙田九肚山可比較？都費事去同港島區豪宅比較。間屋仲比租客住成咁，重新裝修無二百萬又嘥咗間屋，仲有無車位？發展商真係唔知點諗？起樓起到區區有豪宅！如果我有十億八億身家，好意思話比人知住將軍澳！？而家經濟市道咁環境，仲有無人會只有幾千萬就揼晒副身家買間屋？另外有資格做按揭又點計？首期二千幾萬？每月管理費、每年差餉地租呢？有實力供樓不如去半山甚致山頂租屋咪仲好！有兒女讀書咩？將軍澳校網我唔知得唔得，如果無兒女讀書，可能年紀有番咁上下，又唔使住咁大間屋，老人家行樓梯上落始終唔方便。呢類戶型究竟將軍澳有幾多？近期成交地產代理最清楚㗎嘛，其實放盤時，代理叫業主上去地產App度睇下二千萬以上盤源，已經知道層樓放唔放到咁高價。
室內開則算ok，本身個景唔錯，但係天台設計真係差，400呎感覺好局促，中間樓梯位已經食左好多位，外邊又有條公家路，另一邊又有排屋高左一截。
奇怪點解天台得400幾呎，而且天台入口在中間，令天台每邊只剩低少少位，想BBQ似乎唔夠位
充滿生活感的用家
亂
好像是租戸!🤣🤣
3個人住咁大單位都可以咁多雜物😂
唔使睇完都可以留言
放半億，啲裝修仲肉酸到
成屋雜物 有工人都可以咁亂
仲要漏水，地板發黑
其實有冇裝修過?
獅子開大口，慢慢等買家啦吓～
呢一家人有料，條片如果斬開黎睇會以為住緊唐樓，全屋亂到呢
成間屋勁亂, 最整齊係工人房
點解可以裝修得咁樣衰
如果想要全新裝修，相信要預返百五萬。
呢個單位我最初幾鍾意，好適合一家大細係到住! 覺得如果我仲係香港住，會考慮買呢個,，係室內layout好用，天台就覺得無咁大，不過要BBQ都可以嘅。我幾欣賞個view好好。就算對面將來起樓，都唔會覺得太逼。
我記得香港唔少複式係二樓都有個門口出入電梯大堂，呢個係咪無? (定係收埋咗?)我之前會覺得好怪，但你一提及到搬傢俬上二樓，突然間又覺得呢個feature都有用 😂
不過，係呢個時候要4680萬就真係貴咗啲 (我估價錢唔包車位?), 再諗下要花錢大執 (睡房個幾條裂痕，真係唔知道關唔關外牆事) , 就算去到4000萬都唔知道有無人會肯買🥲
同意，冇lift通二樓的，如果有就perfect. 東港城都係咁，複式的上層冇lift到，好麻煩。係得南豐廣場的複式上下層都有lift. 呢個如果3200萬就合理。
閣下絕對是少數有水平兼盡責的樓主(其實很少讚代理!)原因如下:1)很少人提及管理費多少!「現在是用家市」2)多數透露賣主的意向價「雖然有些開價很離地!」3)片段長度適中「推介單位描述祥細、有別其他代理、兼有大堆海量廢話」4)對市況中肯「平衡買賣相方利益!」，多謝介紹!😊😅
無錯利加各真加分
業主放盤果陣有無留意下市道??
海景？？ 河境黎架wo😂
跟返一手價未必有人接
这个低密度设计几好，香港海水靓
住過海翩匯，睡房地板有啲黑同埋潮濕，可能係冷氣水滲問題，華懋係差啲
正🎉relax
4680可以喺其他城市買到幾層樓，仲要差唔多格局，差唔多地段，寧願投資喺嗰啲地方等升值同埋收租
黑糯米，我想你睇吓洪水橋嘅菁雅居
咁大間屋住三個人都可以住出窩居感，勁👍🏼
😂4千幾萬既豪宅，住到成間公屋咁。呢家租客真失禮
樓下好多食肆，夜晚好多人聲。
唔會 好安靜 我住樓上
這一家三口要搬走，call 貨櫃，咁多野😂
租完出去搞到間屋垃圾咁，4千萬俾個租客住到無黎貴格
牆壁和地板裂纹多及不平可能是用人手倒石屎建築，有空氣和密度不夠，沒有採用泵車注石屎和震盪器將石屎增加密度
劈佢一半價差唔多啦😊
新盤買家小心中伏**對下卡片** 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
there are so many beds and bunk. It can be home for 3 persons and 1 maid. Miscellaneous items are packed everywhere.
單位海景好Q嘈吵，早晚都有人爬龍舟，不停鳩叫😅
依家$25k/呎住港島區新樓都得，邊使買呢到
點解新樓住到浴缸底膠邊爆裂發黑？？好似廿年樓？？？
河景only
原價放得出當距贏 將軍澳跌市重災區
呢度係將軍澳南 之前海天晉頂層賺勁多喎
@@kitkit100 之前嘛 宜家呢 恆指都腰斬啦 見到由治及興的好處未？ 立埋23條距呢個價錢賣得出我咩都得
仲想賺近千萬，很難相信香港樓價在下跌中
1800尺搞到好似得1000尺…
1:02睇到管理費4.15/呎已經….買左樓都仲要交租咁款，咩天價管理費黎ga…
咦 屋主個小朋友讀思貝禮😂
間屋好殘
3000萬都無人接啦😂😂
海翩滙平台特色戶有個三平台。 😮
好亂喔！ 太多地方需要執漏維修點值呢個價？ 今時今日比得四千幾唔洗買呢個質素囉
應該唔止一家三口囉😂
成間屋都勁亂🫣
河就河啦，咩內海景？
好恐怖，一家三口加工人姐姐住到間屋豪宅變東張報道嗰啲雜物屋
大頭菜價
70000000..。
笑死開四千幾🤣 去返買入價都無人要啦
Flat G, Tower 2, 11/12F, 1816 feet. same floor F, 1990 feet. 41.96M can take a reference
@@kwoktimlau287 咁就差唔多。。
@@kwoktimlau287已經係七年前嘅成交…宜家仲值唔值就要買家自己諗啦
32M ok@@kwoktimlau287
3000萬可以考慮
Powder Room
质量唔係好ok睇个地板1000+最多
1家3口加個姐姐 間屋可以亂到咁
好亂呀！本來好好地一間屋，亂成咁！想業主賣唔出？！？！
我交唔起管理費。😄😆😂🤣
成8000蚊一個月，將來繼續加
行九運 東南見水😢
盡頭河😮😮
祝業主及租客好運😂😂😂
係八運起樓，永遠都係八運，唔關九運事
間屋亂成咁！四圍都係雜物。替業主心痛，俾人住到咁殘。
租客住得好亂
我諗緊佢搬屋點算😂😂😂😂真係分分鐘要搬幾日
3口之家嘅豪宅垃圾屋😂
不如后面公屋
頂層，但好似咁多樓高過佢
11, 12樓
一句講晒， 4千幾五千萬完全冇豪宅feel
一家三口+工人姐姐咁少人，住到亂葬崗咁，個工人姐姐平日做D乜？！現場睇見都唔開胃！🙄
冇人買都得。
住到殘一殘，執都有排搞?
垃圾屋一樣 清空先再出啦
質料勁差
狗竇!😏😏😏😏😏
27m成交
直水冇情，不聚財