Mert Bey, kitabınızı okuduktan sonra video karşıma çıktı. Bir hukukçu olarak hukuk dünyasında kanayan bir soruna dikkat çektiğiniz için teşekkür ederiz. Hisseli tapuların satışına karşı ön alım davası açmak adeta bir sektör haline geldi. Böylelikle, düşük gösterilen bedeller üzerinden hisseli tapu dava açana veriliyor. Buna karşı hukuki zeminde mücadele etmek oldukça önemli. Yargıtay kararlarında bunlara ilişkin bazı önlemler alınıyor. Mahkemede özellikle bu hususlara dikkat çekmek önemli.
Çok kolay çözülebilecek bir problemi devlet çözmüyor. Hisseli tapuyu satışa çıkarmak için tapu müdürlüğüne başvurunu yapacaksın. Satış bedelini belirteceksin. 3 5 kuruş harcını yatıracaksın. Tapu müdürlüğü senin adına hisse sahiplerini bilgilendirecek. Belirli süre önalım hakkı tanıyacak, ondan sonrası kime istersen sat. Önalım süresi aşıldıktan sonra belirtilen fiyatın altına alıcı çıkarsa bir çare düşünülür. Üstüne alıcı çıkarsa bir çare düşünülür. Ama bu iş çözülür
Var. Medeni Kanun md. 733/3 gereği alıcı, tüm paydaşlara taşınmazı satın aldığını noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Bildirme yükümlülüğünü yerine getirmeyen alıcı paydaşların açacağı şufa davası ile muhatap olur. Bildirdiğinde, ön alım hakkı 3 ay ile kısıtlıdır. 2 sene değil.
peki 100 liralık yeri 200 gösterdik satıcıya 100 lira ödeme yaptık satış sonrası bize dava açıp 100 lirayı talep ederse ne yapıcaz? sonuçta banka hesap hareketlerinde 100 liralık işlem yapılmış olacak.
Merhabalar, imara sinir l, rizai taksim yapılan araziye imar gelmesi durumunda herkese kendi taksim edilen arazisinden mi yoksa eşit şekilde farklı yerlerden mi imarlı arsa veriliyor olacak ? Teşekkür ederim
Mert bey merhaba. Ben de zamanında araştırmıştım . Şöyle bir durum var diye biliyorum. Evet o yerin raiç bedeli üzerinden alabiliyorsunuz ama ek olarak, yıllık muafiyet ve %18 kdv ödeme zorunluluğu var. Zaten düşük gösterdiyeseniz her türlü kaybınız oluyor bu söylediğim şeyler olsa bile
Merhaba hisseli bi arsamız var ama tapuda tek parsel gözüküyor ancak bizde 3 tane tapu belgesi var arsalarin yerleri bi kağıtta parsellenmiş yolu var numaraları var olarak gözüküyor buralara ev yapabiliyormuyuz ve her sene vergisi ödeniyor.
Şu aralar tam de bu konuyu araştırıyordum. Antalya da değerli bir bölgede hisseli tapum var . 6 yıl önce almıştım. Şu aralar satmaya niyetlendim ama millet hisse olayında biraz nazlı . Sizin anlattıklarınızdan çekiniyorlar..Bakalım istediğimiz fiyata satabilecekmiyiz. Selamlar...
S. A mert bey 20 M2 lik daireler satılıyor 3 M2 arsa hisseli oluyor 20 M2 1+0 Bodrum mesela bina yıkıldı yeni yapıldı benim 3 M2 neye yarar faydam olurmu 1+0 gelmez 3 metreye yardımcı olur musunuz teşekkürler Allah razı olsun
Hisseli arazi falan almayın aldık ve hisselilerden birisi aldığımızı bildiği halde arazi değerlenince imar geldi çünkü bize dava açtı biz dışında 15 20 kişiye hatta enflasyon göz onunda bulundurulmadı tabiii biz ucuza almıştık… noter olayını emlakçı bize söylemedi bilmiyorduk. Davayı kazandı milyonluk arazileri topladı cep yaptı üstüne dava masrafları vs bize yüklendi hem arazi gitti hemde borçlu çıktık. Söyleyeceklerim bu kadar..
Mert bey Enerji Tarlası adı altında kooperatife bağlı hisseli arsa satışı ve bu arsa üzerinde kira geliri elden edilen bir yapı var bu tarz bir işe girmek sizce mantıklı mı veya konuya dair bir bilginiz var mı?. Şimdiden teşekkür ederim.
Bir dairenin 3. Hissedari var hissederlar esi ve baska biri ,satan kiside satis ve bedeli tahsil vekaleti var ileryen zamanlarda diger hissedarlar problem yarabilir mi .tapuda bu hissedarlarin olmasi gereklimi alim satim ucreti 3 kisiye esit mi bolusturulmeli mi yok satan kisinin hesabina atilmasi yeterli mi.
Hocam selam, arsayı aldigim emlakci israr etmeme ragmen satis bedelini dusuk gosterdi , gelir vergisi cok fazla verecegini öne sürdü. Ben basvuru yapip tapu bedelini artirirsam sadece harc bedelini mi verecegim , bana satan kisiden gelir vergisini alirlar mi
@@cihankaplansMerhaba açmadım ,Avukata danıştım satsanız dahi kurtaramazsınız dedi, kurtarmanın tek yolu benim aldığım gibi başkasına tapu satış miktarını düşük göstermekti , benim de vicdanım rahat etmedi
Hocam iyi günler, eski tapulu bir ev sahibi vefat edince hak sahiplerine bölünüyor ama tapu yenilenmiyor, hak sahiplerinden biri tapuya gidip kendi hakkı olan hisseye sahip tapusunu çıkartabilir mi yoksa Tüm ortaklarla beraber mi yapılmak zorunda mı cevaplarsanız sevinirim
Mert hocam selamlar.... İmarlı bir arsam vardı. Belediye diğer bir kaç imarlı arsa ile birleştirme yapıp site yapılması amacıyla başka bir alanda göstermiş. Bundan dolayı sıkıntılar yaşarmıyız bu konuda aydınlatabilirmisin ? teşekkürler
@@davam9225 Arsayı alma amacım sadece yatırım idi, müstakil bir yapı yapmak amacında değildim o konuda sikayetim yok. Site amacıyla yapılan birleştirme alanı konum itibariyle çok daha değerli.Benim merak ettiğim bu gibi şeylerin arkasında mert hocanın bahsettiği türden dalavereler olup olmadığı....
Bir tarlam var köy yerleşik alanı içerisinde değildir. Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır.diyor..sorum şu bu yerimin kısa sürede veya uzun dönemde ne olacağı buralara ne yapılacağı nelerin planlandığıni öğrenebilirmiyim.. belediyeden mi öğreneceğim yoksa oradaki hatitacilara mi danışayım bilirler mi.belediye bana söyler mi
Hocam anne babadan 2 ev var. Biz ablamla paylasicaz. Birbirimize satmalimiyiiz. Yoksa taksim mi yapmaliyiz. Taksim nedir ve dezavantaji varmidir.taksimdennsonra tapulari ustumuze alabilirmiyiz.
Öldü lerse veraset intikali yapmanız lazım. Yerlerde anlaşma varsa kısa sürede hallolur. İşinizi garantiye alın. Alt mirasçı diye bir kanun var lanet madde. Beş kuruş parası geçmeyene bile miras veriyor o kanun. Yani size Hayri olmayan kişiler sizin malinizdan hak alıyor. Bu maddenin kesinlikle kalkması lazım.
Selamlar. Hisseli bir konut satın almak üzereyiz. Tüm paydaşlar payını aynı kişiye satarsa bu hakkı yine de kullanabilirler mi? Biz tüm payları satın alıyoruz.
3/7 hisseli ev müşterek tapumuz var. hissedarlardan biri bir hisse daha almış yeni 2/7 de onun hissesi oluşmuş ,Lakin yazı vs bişey yok. Rızai taksim yok Evin ahır kısmını yıkıp konteynır koyacaklarmış, bizim rızamız yok aradılar izin vermedik lakin ahırı yıkmışlar işleme başlamışlar, ne yapabiliriz?
Mert ağabey selamlar. Depremde yıkılmış 72 hissedarı olan arsanın 1 hissesini almak istiyorum adam satacak hissesini 2-3 ay sonra inşaat başlayacak yerine tekrar yapmak için. Ben şimdi bu 1 husseyi alsam 1/72sini alsam diğer 71 kişi bana dava açabilir mi aldığım fiyata geri almak için çok önemli benim için cevap verir misiniz hocam
@@cihankaplans ben 4-5 kişiye sordum ön alım hakkı yok dendi. burda yıkılmış olan daırenın hısse payı satlık oda bır şahısla olduğu ıcın istedıgı kısıye satar Bu durum farklı, ortak hissedarlar da o durum geçerli, burada bir mülk var ve tapulu, Hepsi de bağımsız olarak satış yapabilir, ön alım hakkı bu tür mülklerde geçerli değildir Gelen cevaplar...
Bir dukkan aldim iki hiseliydi /50 sini satin aldim tabuda fazla vergi odememek icin satış bedelini dusuk miktarda gosterdim ve satin aldim aradan 2 ay gectikten sonra diger %50 sine sahip olan hissedar sahisima dava acti tapu satisinda gostertigim rakkam ustunden satin alirim manasinda tapunun bozulmasina istinaden dava acmis ben bu konu hakkinda ne yapmaliyim pismanlik yasasindan yararlanip tapuda gosterdigim rakkami yukseltip sorundan kurtulurmuyum
Mert bey merhaba Ankara'da yaşıyoruz Muğla menteşe dagpinarda bir kaç parça arsamız var satmayı düşünüyoruz iletisim numaranızı alabilirmiyim biz ilgilenemiyoruz
@@sedatsen883 Tebligat yaparken adresleri bilmek gerekiyor mu acaba , yoksa noterde adresleri çıkarmı. Birde tebligat yapıldı ,tebligat yapıla nın , elime ulaşmadı deme hakkı varmı. Tesekkürederim şimdiden.
Mert bey 1 yıl önceki videoda ben hisse tapulu ev alıyorum arkadaşımla beraber alacağız 3000 bin tl kirası olan diye bir videonuz var buradada ben almadım hisse tapulu diyorsunuz.sırf video olsun diye insanların aklını karıştırmak doğru mu ?
Malum tek tapulu arsa almak imkansızlaştı bende hisseli araştırıyorum ama isteksizim tamam hissen var ama bir arsayı kaç kişiye satıyorlar belli değil satmak istesen kaç kişinin onayını alacaksın belirsiz
Mert bey 600 metrekare arsamız şuyulandırma yapıldı denilerek 384 metrekareye düşürülmüş başka birisinin 352 metrekare yeri bahçemizdeçıktı zeytin ağaçlarımız kesilip şimdi oraya ev yapıyorlar
@@gungorgoksu1453Rayiç bedel ile bilirkişinin belirlediği bedelin ortalaması alınıyor beyefendi onu demek istiyor. Yani Mert Bey'in söylediği gibi ucuza gitmiyor ama yine de pazarlık şansın ortadan kalkıyor mahkeme karar veriyor
@@reyhanoral2764harbiden varmı böyle bisi . Ka tane emlakciya sordum biri var diyor biri yok kalktı diyor . Biri çaplı muvafakatnamede senin payı olan kısım yazıyor o kısım senin diyor biri çaplı muvafakatname Bi ise yaramaz yarın öbür gün tarlanın neresi sana verilir belli değil diyor . Doğru olan ne baba
@sedatsen883 Tebligat yaparken adresleri bilmek gerekiyor mu acaba , yoksa noterde adresleri çıkarmı. Birde tebligat yapıldı ,tebligat yapıla nın , elime ulaşmadı deme hakkı varmı. Tesekkürederim şimdiden
Lütfen bilmiyorsanız içerik üretme ayağına milleti yanlış bilgilendirmeyin. Eş, çocuk ve akrabalara yapılan işlemlerde satış dahi yapılsa şufa hakkından faydalanılamamaktadır. Örn: Akrabaya satılan tarlaya, hissedar şufa davası açabilir lakin davayı kazanamaz. Bir sürü emsal karar var bu konuyla alakalı.
Muvakkathanemelerin satış ve ölümden sora hiçbir geçerliliği yok bir avukata sorun lütfen.. izale i zuyu da da böyle hisseli tapu yazın binlerce avukat anlatmış
YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ Tarih: 15.12.2016 Esas: 2015 / 6386 Karar: 2016 / 10426 Yakın Akrabalar Arasındaki Satış Önalım Davasına Konu Olamaz. Özet: Davacı, önalım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. 27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, yakın akrabalar arasındaki satış önalım davasına konu olamaz. Dava konusu hisse satışının yakın akrabalar arasında yapıldığı dosya kapsamı ile sabittir. Bu durumda, davanın reddi gerekirken, kabulüne karar verilmesi hatalıdır. Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 14.08.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, 2 parsel sayılı tarla cinsli taşınmazda davacının 9/32 payı bulunduğunu, diğer paydaşlardan …. 19/08/2011 tarihinde toplam 9/32 payını davalı … sattığını, bu satışla ilgili kendisine veya diğer hissedarlara bildirim veya ihtar yapılmadığını, davacının satışı sonradan öğrendiğini ileri sürerek önalım hakkına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiştir. Davalı vekili, …. davalının kayınpederi olduğunu, taşınmazın davalıya mehir olarak verildiğini, bu nedenle davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. 27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre müşterek mülkün paydaşı, payını karı ve kocaya evlada veyahut akrabaya temlik etmesi halinde şeklen satış sözleşmesi bulunsa bile gerçekte satıştan başka miras hukukuna müteferri maksatların veya hibe gibi düşüncelerin hakim olduğu durumda Medeni Kanunun gerçek satışlarda kabul ettiği önalım hakkı kullanılamaz. Somut olaya gelince; davalıya pay satan ….n satış tarihinde davalının kayınpederi olduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır. 27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı içtihadı birleştirme kararı doğrultusunda yakın akrabalar arasındaki satış şufa davasına konu olamaz. Dolayısıyla davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.12.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Mert Bey, kitabınızı okuduktan sonra video karşıma çıktı. Bir hukukçu olarak hukuk dünyasında kanayan bir soruna dikkat çektiğiniz için teşekkür ederiz. Hisseli tapuların satışına karşı ön alım davası açmak adeta bir sektör haline geldi. Böylelikle, düşük gösterilen bedeller üzerinden hisseli tapu dava açana veriliyor. Buna karşı hukuki zeminde mücadele etmek oldukça önemli. Yargıtay kararlarında bunlara ilişkin bazı önlemler alınıyor. Mahkemede özellikle bu hususlara dikkat çekmek önemli.
Teşekkür ederiz. Bu güzel bilgiler için...
Çok kolay çözülebilecek bir problemi devlet çözmüyor. Hisseli tapuyu satışa çıkarmak için tapu müdürlüğüne başvurunu yapacaksın. Satış bedelini belirteceksin. 3 5 kuruş harcını yatıracaksın. Tapu müdürlüğü senin adına hisse sahiplerini bilgilendirecek. Belirli süre önalım hakkı tanıyacak, ondan sonrası kime istersen sat. Önalım süresi aşıldıktan sonra belirtilen fiyatın altına alıcı çıkarsa bir çare düşünülür. Üstüne alıcı çıkarsa bir çare düşünülür. Ama bu iş çözülür
Var. Medeni Kanun md. 733/3 gereği alıcı, tüm paydaşlara taşınmazı satın aldığını noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Bildirme yükümlülüğünü yerine getirmeyen alıcı paydaşların açacağı şufa davası ile muhatap olur. Bildirdiğinde, ön alım hakkı 3 ay ile kısıtlıdır. 2 sene değil.
@@nurdanbee2928 biliyorum olduğunu. Bunu satıcıya bırakma işte. Satıcı ne bilsin kanunu. Alıcı ne bilsin kanunu. Başına geçince öğreniyorsun
@@nurdanbee2928 laf olsun torba dolsun diye yazma.
Millet arsa arazi aldım diye bakıyor.
Bu kanun dolandırıcıların işine geliyor.
Çözüm bu değil
Hocam noterden ihtarı nasıl çekecez ? Bedeli nedir bu işlemin?@@nurdanbee2928
Iste kanun aptalca benım hıssem 5 dıyelım ben 100 aldım sız bana 1000 versenızde vermıyorum kralı gelse benden alamaz boyle sacma kanunmu olur
Mert Bey, TOKİ’nin müşterek arsalarına dair de bir yayın yapmanız mümkün müdür?
peki 100 liralık yeri 200 gösterdik satıcıya 100 lira ödeme yaptık satış sonrası bize dava açıp 100 lirayı talep ederse ne yapıcaz? sonuçta banka hesap hareketlerinde 100 liralık işlem yapılmış olacak.
Merhabalar, imara sinir l, rizai taksim yapılan araziye imar gelmesi durumunda herkese kendi taksim edilen arazisinden mi yoksa eşit şekilde farklı yerlerden mi imarlı arsa veriliyor olacak ? Teşekkür ederim
Emeğinize sağlık hocam
Mert bey merhaba. Ben de zamanında araştırmıştım . Şöyle bir durum var diye biliyorum. Evet o yerin raiç bedeli üzerinden alabiliyorsunuz ama ek olarak, yıllık muafiyet ve %18 kdv ödeme zorunluluğu var. Zaten düşük gösterdiyeseniz her türlü kaybınız oluyor bu söylediğim şeyler olsa bile
Hocam o zaman aynı şeyi bizde karşı tarafa yapabiliriz doğru mu
Merhaba hisseli bi arsamız var ama tapuda tek parsel gözüküyor ancak bizde 3 tane tapu belgesi var arsalarin yerleri bi kağıtta parsellenmiş yolu var numaraları var olarak gözüküyor buralara ev yapabiliyormuyuz ve her sene vergisi ödeniyor.
Şu aralar tam de bu konuyu araştırıyordum. Antalya da değerli bir bölgede hisseli tapum var . 6 yıl önce almıştım. Şu aralar satmaya niyetlendim ama millet hisse olayında biraz nazlı . Sizin anlattıklarınızdan çekiniyorlar..Bakalım istediğimiz fiyata satabilecekmiyiz. Selamlar...
Benimle iletişime geçin satmaya çalışalım,her malın bi alıcı olur.
İtiraz edip bizde onun hisseli yerine şifa davası açamıyoruz mu
S. A mert bey 20 M2 lik daireler satılıyor 3 M2 arsa hisseli oluyor 20 M2 1+0 Bodrum mesela bina yıkıldı yeni yapıldı benim 3 M2 neye yarar faydam olurmu 1+0 gelmez 3 metreye yardımcı olur musunuz teşekkürler Allah razı olsun
Sizin ilanlarınıza nereden bakabilirim yada firma ismi nedir
Abi kısaca b*ka bulaşmayın diyor. son derece de haklı!!
Mrb mert abi dükkan alırken kaç ay kira bedelini hesaplayarak almaliyiz
Hisseli arazi falan almayın aldık ve hisselilerden birisi aldığımızı bildiği halde arazi değerlenince imar geldi çünkü bize dava açtı biz dışında 15 20 kişiye hatta enflasyon göz onunda bulundurulmadı tabiii biz ucuza almıştık… noter olayını emlakçı bize söylemedi bilmiyorduk. Davayı kazandı milyonluk arazileri topladı cep yaptı üstüne dava masrafları vs bize yüklendi hem arazi gitti hemde borçlu çıktık. Söyleyeceklerim bu kadar..
Merhaba , ofisiniz var mı nasıl görüşebiliriz?
Mert bey Enerji Tarlası adı altında kooperatife bağlı hisseli arsa satışı ve bu arsa üzerinde kira geliri elden edilen bir yapı var bu tarz bir işe girmek sizce mantıklı mı veya konuya dair bir bilginiz var mı?. Şimdiden teşekkür ederim.
Kooperatiflere yanaşma her şeyi kılıfına uyduruyorlar. Sonrada kendilerini iflas gösterirler sende mahkeme mahkeme tarlanın peşinden gidersin .
🎉teşekkürler.
Bir dairenin 3. Hissedari var hissederlar esi ve baska biri ,satan kiside satis ve bedeli tahsil vekaleti var ileryen zamanlarda diger hissedarlar problem yarabilir mi .tapuda bu hissedarlarin olmasi gereklimi alim satim ucreti 3 kisiye esit mi bolusturulmeli mi yok satan kisinin hesabina atilmasi yeterli mi.
Hocam selam, arsayı aldigim emlakci israr etmeme ragmen satis bedelini dusuk gosterdi , gelir vergisi cok fazla verecegini öne sürdü. Ben basvuru yapip tapu bedelini artirirsam sadece harc bedelini mi verecegim , bana satan kisiden gelir vergisini alirlar mi
Merhaba ne yaptınız dava acıldımı
@@cihankaplansMerhaba açmadım ,Avukata danıştım satsanız dahi kurtaramazsınız dedi, kurtarmanın tek yolu benim aldığım gibi başkasına tapu satış miktarını düşük göstermekti , benim de vicdanım rahat etmedi
Hocam iyi günler, eski tapulu bir ev sahibi vefat edince hak sahiplerine bölünüyor ama tapu yenilenmiyor, hak sahiplerinden biri tapuya gidip kendi hakkı olan hisseye sahip tapusunu çıkartabilir mi yoksa Tüm ortaklarla beraber mi yapılmak zorunda mı cevaplarsanız sevinirim
Tüm ortaklarla anlaşıp yapılması gerekiyor
Hocam agzina saglik
Mert hocam selamlar....
İmarlı bir arsam vardı. Belediye diğer bir kaç imarlı arsa ile birleştirme yapıp site yapılması amacıyla başka bir alanda göstermiş. Bundan dolayı sıkıntılar yaşarmıyız bu konuda aydınlatabilirmisin ? teşekkürler
Hemen dava aç
@@davam9225 Arsayı alma amacım sadece yatırım idi, müstakil bir yapı yapmak amacında değildim o konuda sikayetim yok. Site amacıyla yapılan birleştirme alanı konum itibariyle çok daha değerli.Benim merak ettiğim bu gibi şeylerin arkasında mert hocanın bahsettiği türden dalavereler olup olmadığı....
Bir tarlam var köy yerleşik alanı içerisinde değildir.
Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır.diyor..sorum şu bu yerimin kısa sürede veya uzun dönemde ne olacağı buralara ne yapılacağı nelerin planlandığıni öğrenebilirmiyim.. belediyeden mi öğreneceğim yoksa oradaki hatitacilara mi danışayım bilirler mi.belediye bana söyler mi
Güvenilir kooperetif hisseli arsalara yönelin nu dava orada geçerli değil diye biliyorum. Zaten tapu kooperetifin üzerine oluyor .
Teşekkür ederim 😊
Mert abi bu konu ile ilgi sana akıl danışmam lazım, yardımcı olursanız sevinirim, özelden görüşme şanşımız varmı.
Hocam anne babadan 2 ev var. Biz ablamla paylasicaz. Birbirimize satmalimiyiiz. Yoksa taksim mi yapmaliyiz. Taksim nedir ve dezavantaji varmidir.taksimdennsonra tapulari ustumuze alabilirmiyiz.
Öldü lerse veraset intikali yapmanız lazım. Yerlerde anlaşma varsa kısa sürede hallolur. İşinizi garantiye alın. Alt mirasçı diye bir kanun var lanet madde. Beş kuruş parası geçmeyene bile miras veriyor o kanun. Yani size Hayri olmayan kişiler sizin malinizdan hak alıyor. Bu maddenin kesinlikle kalkması lazım.
Abi çok güzel anlatıyorsun da tarlayı alıp rahat satılıyor mu Brezilya çekiniyorum ben
Cok guzell konusuyorsunuz ama tek tapuyada butce yetmiyor artikkk heleki istanbuldaa. Cok sacma birsey. Gecmisten gelecegee.
Hocam Müstakil Tapu Tarla icinde aynisi gecerli, Hisseli olmasina bile gerel yok, Komsu Tarla Elinizden alabiliyor,
Hayir
@@MertBasaranOfficial Hocam basimdan gecti, 5403 sayili Kanun, birtek Tarim Arazileri icin gecerli bir Uygulama, Sinirdasin önalim Hakki ihlal edilirse, Dava acarak Elinizden aliyor
@@kaderinci5792 nasıl oluyor bu
Ev alirken de raiş bedelini yüksek mi göstermek lazim ?
Selamlar. Hisseli bir konut satın almak üzereyiz. Tüm paydaşlar payını aynı kişiye satarsa bu hakkı yine de kullanabilirler mi? Biz tüm payları satın alıyoruz.
Muvafakatname alın. Tüm hissedarlar için
@@reyhanoral2764bende alacam 1 dair var nasıl oluyor bilmiyorum
Peki tebligat göndermek isyirum adresleri nasıl bulacağız ??m
3/7 hisseli ev müşterek tapumuz var. hissedarlardan biri bir hisse daha almış yeni 2/7 de onun hissesi oluşmuş ,Lakin yazı vs bişey yok.
Rızai taksim yok
Evin ahır kısmını yıkıp konteynır koyacaklarmış, bizim rızamız yok aradılar izin vermedik lakin ahırı yıkmışlar işleme başlamışlar, ne yapabiliriz?
Benim bildiğim dava ile 2/7 hissesini sattığı fiyattan alabiliyorsun ki mert abi de onu anlatmış
Mert ağabey selamlar. Depremde yıkılmış 72 hissedarı olan arsanın 1 hissesini almak istiyorum adam satacak hissesini 2-3 ay sonra inşaat başlayacak yerine tekrar yapmak için. Ben şimdi bu 1 husseyi alsam 1/72sini alsam diğer 71 kişi bana dava açabilir mi aldığım fiyata geri almak için çok önemli benim için cevap verir misiniz hocam
Açar tabi hocam şufa davası budur zaten
@@cihankaplans ben 4-5 kişiye sordum ön alım hakkı yok dendi. burda yıkılmış olan daırenın hısse payı satlık oda bır şahısla olduğu ıcın istedıgı kısıye satar
Bu durum farklı, ortak hissedarlar da o durum geçerli, burada bir mülk var ve tapulu, Hepsi de bağımsız olarak satış yapabilir, ön alım hakkı bu tür mülklerde geçerli değildir
Gelen cevaplar...
Bir dukkan aldim iki hiseliydi /50 sini satin aldim tabuda fazla vergi odememek icin satış bedelini dusuk miktarda gosterdim ve satin aldim aradan 2 ay gectikten sonra diger %50 sine sahip olan hissedar sahisima dava acti tapu satisinda gostertigim rakkam ustunden satin alirim manasinda tapunun bozulmasina istinaden dava acmis ben bu konu hakkinda ne yapmaliyim pismanlik yasasindan yararlanip tapuda gosterdigim rakkami yukseltip sorundan kurtulurmuyum
Gecmis olsun sonuc ne
Mert bey merhaba Ankara'da yaşıyoruz Muğla menteşe dagpinarda bir kaç parça arsamız var satmayı düşünüyoruz iletisim numaranızı alabilirmiyim biz ilgilenemiyoruz
İsterseniz bilgi almak isterim. Ankara'dayım. Arsa bakıyorum. Emlakçı değilim.
@@youtubcuhalim merhaba hangi çevrede arsa bakıyor sunuz
@@Birkan-zh1kc Sakarya Kocaeli Düzce olabilir
@@youtubcuhalim kocaeli bölgesinde yatırım yapmak siterseniz yardımcı olalım hocam
@@vefa730bırakın 3 günlük dünyaya yatırımı, ahmaklık yapmayın, ebedi olan sonsuz ahiret yurduna yatırım yapın
Muafhakname alınıp yer taksimi yapılmış bir yer almıştım 48. Parsel şuan imar yok sizce ne yapmalıyım
Bunları yaptıysanız sorun kalmaz zaten. İmar olmayabilir. Bir bağ evi bungolov koyabilirsiniz.
Hocam yeni değerleme yapıp vergi dairesinemi bildirmemiz lazım 5 yılda değeri 10 kat çıkarsa
Siz tebligat yaparsanız 3 ay,yapmadığınız takdirde 2 yıl içinde bu davaları açma hakkı var .Bu sureler doldugunda dava açma hakkı kalmıyor
@@sedatsen883 ortaklardan biri satarsa diğeri tapuya mı bildirmesi gerekiyor 3 ay içinde
@@sedatsen883 Tebligat yaparken adresleri bilmek gerekiyor mu acaba , yoksa noterde adresleri çıkarmı. Birde tebligat yapıldı ,tebligat yapıla nın , elime ulaşmadı deme hakkı varmı. Tesekkürederim şimdiden.
Ben kirklareli evrensekizde arsa almayi düşünüyorum ama hisseli Demirkıran arsa ofisinden cap ve muvafakatname var
1/2 hisseli tapu müstakil tapuya çevirilirmi
Kayın pederim 2015 te vefat etti ve mirasta kardeşler anlasamiyor biz elbirligini bozabilirmiyiz kendi hissemizi satmadan
Ortada anlasmazlik varsa mahkeme yolu tek seçenek
Neden fiyatı o belirliyor, tapu benim üstümdeyse fiyatı niye sadece yasa belirliyor
Helal 😮
Hocam satmak istemediğimiz halde diğer hissedar alacam diye dava açabilir mi
Evet maalesef açabiliyor ve satmak zorunda kalıyorsunuz. Hukuk sisteminin saçmalığı malın var satmak istemiyorsun ama devlet zorla satacaksın diyor
Mert bey 1 yıl önceki videoda ben hisse tapulu ev alıyorum arkadaşımla beraber alacağız 3000 bin tl kirası olan diye bir videonuz var buradada ben almadım hisse tapulu diyorsunuz.sırf video olsun diye insanların aklını karıştırmak doğru mu ?
Ev aldım alırım hisse sorun yok..arsa almam hisse sorun var sufa davası var ! Tekrar tekrar dinleyin lutf
Malum tek tapulu arsa almak imkansızlaştı bende hisseli araştırıyorum ama isteksizim tamam hissen var ama bir arsayı kaç kişiye satıyorlar belli değil satmak istesen kaç kişinin onayını alacaksın belirsiz
Mert bey size nasıl ulaşabilirim
Ulaştınız zaten buyrun nasıl yardımcı olabilirim
Mert bey 600 metrekare arsamız şuyulandırma yapıldı denilerek 384 metrekareye düşürülmüş başka birisinin 352 metrekare yeri bahçemizdeçıktı zeytin ağaçlarımız kesilip şimdi oraya ev yapıyorlar
İzalei şüyu davası açılınca bunlar olur malesef.
@@dgfcchfcggdggd6120 bize dava açılmadı ki
Müşterek tapulu olabilir
google den öğrendiğiniz bilgilerle bilir kişi olarak konusmaya devam edin.
Tokinin yaptığıdairelerde el birliği bozulmadığından dairemizi alamadık
1 milyona aldın ve tapuyu da o şekilde gösterdin ve 1.5 yıl sonra dava açıldı 1.5 yıllık enflasyon farkı nolacak bu fark ödeniyor mu acaba
Hayır tabii, devlet enflasyonu hiçbir zaman görmez aradaki farka da kar etmişsin olarak bakar.
Yaw öyle şey mi olur. O zaman herkes herkesin hissesini herzaman alabilir. Adam hissesini satmak isterse alabilirsin. Onun disinda alman zor
Muvafakatname bu işi garantiye alır.
Maalesef saçma bir hukuk var. Satmak istemiyorsun ama dava açıp istemediğin fiyattan satmak zorunda bırakıyor seni devlet
mert bey merhabalar bende böyle durum yaşıyorum ama artık bilir kişi atıyorlar eflasyon ve ülke durumu baz alınıyor
Nasıl yani? Tam anlamadım. Detaylandırırmısınız lütfen?
@@gungorgoksu1453Rayiç bedel ile bilirkişinin belirlediği bedelin ortalaması alınıyor beyefendi onu demek istiyor. Yani Mert Bey'in söylediği gibi ucuza gitmiyor ama yine de pazarlık şansın ortadan kalkıyor mahkeme karar veriyor
Iyi de ben satmıyorsam keyfine göre nasıl alıyor
Abi saol iyi oldu söyledin
Tapu yok muvaffakatname tapu gibi gecerlimi
Feragat name diger kisidenmi aliyoruz yuzde 50 hisse sahibinden
Kim hissedarsa onlardan alin
@@reyhanoral2764harbiden varmı böyle bisi . Ka tane emlakciya sordum biri var diyor biri yok kalktı diyor . Biri çaplı muvafakatnamede senin payı olan kısım yazıyor o kısım senin diyor biri çaplı muvafakatname Bi ise yaramaz yarın öbür gün tarlanın neresi sana verilir belli değil diyor . Doğru olan ne baba
Hocam olabilirde sorun yok ama o adam mermiden hızlı kaçması gerekiyor adamdan kan çekerim valla
İzale-i şua davası
O kadar riske bulasilmaz.
Meet bey, degerinden fazlasini göstermekte suc degilmi? Oda yanlis beyan cünkü, her nekadar Devlet vergisini fazlasiyla alsa bile
hic bulasmayın bence.
Millet hisseli tarla al sat yaparak parayı buldu sizde Google de araştırıp video çekmeye devam edin
@@Birkan-zh1kc miras yeri ise , el birliği bozulup paylı mülkiyete geçtikten sonra kendi hissenizi satabilirsiniz.
@@Birkan-zh1kc el birliği durumunda diğer hissedarlara yerinizi satabilirsiniz
Her hisseli tarlada diğer hissedqrlarin pesindemi kosucaz bencede saçma. Ve Google de bir var diyor bir yok diyor bu sufa davasına
@@rojhatkara2706 el birliği bozmak için tüm hissedarların imzası gerekiyor evet
aynısı arkadaşın başına geldi 465 binlik vermiş arkadaş 40 bin tl göstermişler dolandırıldı arkadaş galiba...
Muvafakatname işinizi garantiye alir. Talep hakkarindan vazgeçmiyorlar sonucta
Onu nasıl yapıyoruz muvafakatnameyi? Biraz açar mısınız?
Elden alsak yeterlimi
O kadar kötü bir anlatımın var ki bence video falan çekme sen
@sedatsen883 Tebligat yaparken adresleri bilmek gerekiyor mu acaba , yoksa noterde adresleri çıkarmı. Birde tebligat yapıldı ,tebligat yapıla nın , elime ulaşmadı deme hakkı varmı. Tesekkürederim şimdiden
Lütfen bilmiyorsanız içerik üretme ayağına milleti yanlış bilgilendirmeyin. Eş, çocuk ve akrabalara yapılan işlemlerde satış dahi yapılsa şufa hakkından faydalanılamamaktadır. Örn: Akrabaya satılan tarlaya, hissedar şufa davası açabilir lakin davayı kazanamaz. Bir sürü emsal karar var bu konuyla alakalı.
Muvakkathanemelerin satış ve ölümden sora hiçbir geçerliliği yok bir avukata sorun lütfen.. izale i zuyu da da böyle hisseli tapu yazın binlerce avukat anlatmış
YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ
Tarih: 15.12.2016 Esas: 2015 / 6386 Karar: 2016 / 10426
Yakın Akrabalar Arasındaki Satış Önalım Davasına Konu Olamaz.
Özet:
Davacı, önalım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. 27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, yakın akrabalar arasındaki satış önalım davasına konu olamaz. Dava konusu hisse satışının yakın akrabalar arasında yapıldığı dosya kapsamı ile sabittir. Bu durumda, davanın reddi gerekirken, kabulüne karar verilmesi hatalıdır.
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 14.08.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, 2 parsel sayılı tarla cinsli taşınmazda davacının 9/32 payı bulunduğunu, diğer paydaşlardan …. 19/08/2011 tarihinde toplam 9/32 payını davalı … sattığını, bu satışla ilgili kendisine veya diğer hissedarlara bildirim veya ihtar yapılmadığını, davacının satışı sonradan öğrendiğini ileri sürerek önalım hakkına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiştir.
Davalı vekili, …. davalının kayınpederi olduğunu, taşınmazın davalıya mehir olarak verildiğini, bu nedenle davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre müşterek mülkün paydaşı, payını karı ve kocaya evlada veyahut akrabaya temlik etmesi halinde şeklen satış sözleşmesi bulunsa bile gerçekte satıştan başka miras hukukuna müteferri maksatların veya hibe gibi düşüncelerin hakim olduğu durumda Medeni Kanunun gerçek satışlarda kabul ettiği önalım hakkı kullanılamaz.
Somut olaya gelince; davalıya pay satan ….n satış tarihinde davalının kayınpederi olduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır. 27.03.1957 tarihli ve 12/2 sayılı içtihadı birleştirme kararı doğrultusunda yakın akrabalar arasındaki satış şufa davasına konu olamaz. Dolayısıyla davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.12.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.