Apartman bahçesinin kullanımı, tahsisi, bahçe giderlerine katılım...
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- cemalettingurle...
Cemalettin GÜRLER Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesinden mezun olmuştur. Şu anda kurucu ortağı olduğu GCG Avukatlık bürosunda avukatlık yapmaya devam ediyor. Ankara Üniversitesine bağlı Adalet Meslek Yüksek Okulunda 10 yıl boyunca Avukatlık ve Noterlik Hukuku, Avukatlık Hukuku Bilgisi, Adalet Psikolojisi, Sigorta Hukuku derslerini hem örgün hem de uzaktan eğitim olarak vermiştir.
Üstadım selamlar. Müvekkilin zemin katında oturduğu iki katlı 133 bağımsız bölümden oluşan tatil sitesinin yönetim planında vaziyet planında belirtildiği şekilde zemin katta oturanların bahçe bölümünü, 1. Katta oturanların teras katını kullanacakları ifade edilerek özgüleme yapılmıştır. 1.katta oturan site sakini, müvekkilin bahçeyi yalnızca kendisinin kullandığını, tel çit çektiği , ağaç diktiği iddiası ile müdahalenin meni ve kal talepli açtığı davada; bilirkişi raporunda vaziyet planında özgülemeye ilişkin bağımsız bölümlerin kullanım alanını gösterilmediği ifade edilerek müvekkilin bahçeyi kullanmasının ortak alana müdahale olduğunu ifade eder şekilde rapor düzenlemiştir.
Vaziyet planında bağımsız bölüme bahçenin alanı ve kullanım sınırı özgüleme ile belirtilmemesi karşısında müvekkilin bahçe alanını kullanması mümkün müdür? Mümkünse bahçe alanını kullanma alanı nasıl
belirlenir. Teşekkürler....
Merhana bilgileriniz için teşekkür ederim. Bilgi verirseniz sevinirim. Apatmanımızın otoparkı var tapuda da otopark diye özgülenmiş yani bahçe olarak geçmiyor. Her daireye yetecek yer var. Her daireye bir tane park yeri tahsis edeceğiz bölmek istiyoruz. Toplantıda karar alınırken %80 oy çokluğu yeterli midir? Yoksa illa oybirliği mi gereklidir? Teşekkürler. İyi çalışmalar.
Merhaba yasamış olduğum apartman da kuzey cephede ve güney cephede de toprak bölüm bulunmaktadır. Ben güney cephede oturuyorum benim hakkım güney cephede kuzeydekiler de sadece kuzeyden yararlanabilir diye biliyorum kuzey cephe 8m toprak güney cephe 15m toprak bulunuyor.
Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden
Fark etmez ortak alan ortak kullanım, ortak yükümlülük.
Merhaba binanın altındaki dükkan bina boslugunu kullana bilir mi depo olarak kullanıyor şimdide bina boşluğuna sundurma yapıyor bunu yapa bilir mi
Merhaba bahçe katı bir ev aldım emlakçı bahçenin bana ait olduğunu söyledi apartmandan giriş yok herhangi başka yerden de girilemez sadece mutfağımdan girişi var ve kombi vs oraya takılı satan ev sahibi de burası balkonun hemde bahçe gibi kullan dedi üç odanın penceresi de oraya bakıyor apartman sakinleri için ortak alan oluyor mu orası bilmek istiyorum.
Tabii ki ortak olan ancak şu anda fiili kullanımı size ait durum gibi oluşmuş ama burada oluşacak şeyler ortaklaşa hak ve sorumluluk doğurur mesela siz oraya istediğiniz gibi bir eklenti yapamazsınız bir inşaat yapamazsınız ya da orada oluşacak bir zarar kat malikleri ince ortaklaşa gider giderilir gibi
selam hocam 3 sene önce kat irtifaklı tapulu ev aldım projede bahçe yapılan alanı daha sonra binanın altına açılan dersane öğrenciler kullanıyor biz kullanamıyoruz dersane bizimde kullanma hakkımız var diye bize zorluk çıkarıyor ne yapmalıyız
Merhaba giriş hayta oturuyorum bahçeye e olarak balkon çıkartmak istiyorum bu mümkün mü
Hayır plana aykırı inşaatların hepsi Hukuka aykırıdır. Kat maliklerin tamamından izin almanız gerekiyor
Heee yaa balkon çıkart, hatta bahçeye kendine ait hali saha garaj falanda yap, İNSAN soruyu sormaya utanır
Merhaba ben apartmanin zemin katında oturuyorum bütün camlarim bahçeye bakiyor lakin apartman sakinleri ortak alan gerekçesiyle mangal partisi piknik vs gibi faaliyetlerde bulunuyor çok rahatsiz oluyoruz evimin içi direkt gozukuyor tullere rağmen, rahatsizligimi dile getirince sen storlarini indir rahatsiz oluyorsan biz 12senedir burdayiz böyle alıştık diye cikisiyorlar,haklarimi bilmek isterim nasıl bir tepki vermeliyim aydınlatırsanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Allah yardımcınız olsun aynı soruna benzer sorunlarım var
Hocam merhaba iyi günler dilerim. Ben zemin kat bir daire aldım önünde de ortak kullanım hakkı olan bir bahçe var ama üst kat komşum tam da benim bahçe kapımın önüne gelen yeri bana hiç yer kalmayacak şekilde kullanıyor. Uyardığımda da tartışmaya başlıyor. Böyle bir hakkı var mı? Ben bu konuda ne yapabilirim?
Merhabalar bi soru sormak istiyorum 3 katlı binanın 1. Katında 3+1 dairem var 2. Ve 3. Katlarda ise karşılıklı 1+1 Ve 2+1 daireler var yani 1.kat komple bana ait diğer katlarda 2 daire var bahçe hakkım bahçenin 3 de 1 imidir yoksa 5 daire olduğumuz için 5 de 1 imidir
Arsa payınıza göre bahçeye malik olursunuz ama bahçeyi payınıza göre bölemezsiniz
Merhabalar bilgilendirici videonuz için teşekkür ederim ben müteahhit firmadan yeni sıfır bir bahçe katı daire alıyorum müteahhit burayı tel ile çevirip çimlendirme yapıyor banada burasının başkası tarafından kullanılmaz olduğunu söylüyor.fakat bana gönderdiği tapu örneğinde bunun herhangi bir ibaresi yok sadece kendi aramızdaki sözleşmede yazıyor ileride başıma neler gelebilir Bilgilendirirseniz sevinirim. Şu anda bina sıfır olduğu için herhangi bir yönetim planı hazırlanmış değil yönetim planını müteahhit firma mı hazırlıyor yoksa daire sahipleri taşındıktan sonra ortak karar mı alınıyor benim bak daireye benzeyen yaklaşık on adet bahçe katı var ve hepsi ter örgülerle çevrili
Yönetim planı olmasa bile mimari projede durum bellidir
Size apartman kuralları ile ilgili bir durumu sormak istiyorum.
Apartmanda 1.katta oturuyorum. Dinamo benim binanın altında ve sesinden dolayı uyuyamıyorum. Saat 23.00 dan sonra dinamonun kapatılmasını talep edebilir miyim?
Öncelikle Hakim müdahalesiyla tüm alternatifler değerlendirilir bir çözüm bulunur eğer hiçbir alternatif çözüm bulunmazsa o zaman kapatılmasını talep edebilirsiniz
Hocam merhaba. Ben 100 dairelik bir sitede oturmaktayım. Sitenin bahçe katındayım arka cephemde kot farkından dolayı çukurda kalan, set duvar ile ayrılmış olan ve benim geçişim bulunan fakat tapuda bana ait olmayan bir bahçe var. Benim yatak odam ve çocuk odam genişliğinde bir boşluk burası. Site görevlisi burayı temizlemiyor çimlerini ricayla biçtiriyorum(2mt.x1.5 mt.) üst kattakiler çöp bile atıyorlar buraya. Ben buraya pergola yapmak istiyorum. Ne gibi haklarım vardır ?Bu bahçeyi sularken bile kendi dairemden kullanabiliyorum ortak alandan kullanmam yasak
Apartmann görevlisi rica minnet yapmayacak ortak alan bakımından sorumlu. Çöp ve kirletme ile ilgili yönetim gerekli tedbirleri almak zorunda. Pergola yapmak için kay maliklerin 4/5 oy orana ihtiyaç var. Kendinizden sulamanız da doğru değil ortak alan sulamayı ortak su tesisatdan yapmanız gerekir