KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK YERLER VE DAVALARI
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2021
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörüldüğü üzere; ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denilir ve kat malikleri bu yerler üzerinde kullanma hakkına arsa payları oranında sahiptirler. Yine Kanunda öngörüldüğü üzere kat malikleri ortak yerlerin kapsamını sözleşme ile belirleyebilirler.
KMK 4. Maddede bu madde ile sınırlı olmamakla birlikte ortak yerler sayılmaktadır; temeller ve ana duvarlar, kiriş, kolon, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, ana giriş kapıları, merdivenler, asansör, genel kömürlük ve garajlar, kalorifer daireleri, genel su depoları, sığınma yerleri, su, hava gazı ve elektrik tesisleri, kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları yangın emniyet merdivenleri ortak yerler olarak nitelendirilir.
#katmülkiyeti #ortakyerler #avukat #hukuk #komşuluk #dava 1 yılın değerini final da kalmış öğrenciye sor gayrimenkul avukatı
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Merhahba hocam size bir. Sorum olaca kat ittifakı bir binadadi 1 dükkkanı 2 ye bölmek istiyoruz dükkan zaten tapuda 1 dükkan ama tamamen bir birinden ayrı alan üst alt şeklinde ayrı girişleri var
Bu dükkanı nasıl ayırabiliriz. Veya. Bir bölümünü nasıl. Satın alabiliriz maliyeti çok mu yüksek olur?
Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Kaliteli içerik için teşekkürler
çok kıymetli bir video , teşekkürler.
Emeğinize sağlık. 👏👏👏
Takipteyiz, teşekkürler.
Elinize sağlık, toplulukla paylaştım faydalı videonuzu.
Çok teşekkürler çok sorulan sorulardandı;)
Çok güzel bilgiler veriyorsun Sağlıcakla kalın Karabük'ten selamlar 🇹🇷
Slm 5ci katta oturuyorum diğer ev sahipleri yönetici istemedikleri için asansör açılamıyor ben asansör un açılmasını istiyorum ne yapmalıyım
Adamsın sayın avukatım
Merhaba Murat bey , (tapuda çatı katı dahil) dubleks dairenin çatısındaki yağmur suyu sızıntısından kaynaklı onarım ortak gider kapsamına girer mi girmez mi ? Lütfen cevap...
Murat Bey Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Yöneticisi olduğum yeni apartmanımızda asansör ve merdiven otomatiğinin abonelik açtırma ücretinin kat maliklerine yüklenmesi gerektiği ifade ettim.
Bir Kat maliki kullanmadığım elektriğin sayacının abonelik parasını da ben vermem diye ifade etti.
Durumu nasıl açıklayabilirim?
Yoruma kalmış bir konu var mıdır?
Ayrıca karar defterinde abonelik açtırması konusunda yetkilendirildiğimi ve bu konuda Demirbaş gideri olarak sayılacağını da ayrıca karar almış ve katilanlarla imza atmış durumdayız.
Merhaba Murat Bey ,benim sorum 1.kattaki terasın ortak alan olabildiği gibi ,sadece 1.kat malikinin de olabilir mi?Bunu nasıl öğrenebilirim.İlk yapılan yönetim planında 1.katın kullanıma aittir diye yazıyor .
Murat bey merhaba benim size bir sorum olacaktı binada arka açık otoparkın alt dükkanlar taradından açık depo olarak kullanılması ve apartman daire sahiplerinin aracını içeri sokmamaları ve kapıyı kilitleyip kendi mülkleri gibi kullanmasını nasıl sonlandırabiliriz
Merhabalar, abone olup videonuzu beğendim. Sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.🙂
Kardeşim ters dublex bir evde oturmaya başladı. (-1) katta sadece kardeşimin evlerinin kapısı ve kapının önünde de boşluk var.
Bu boşluk tek kapısı kardeşimin dairesi olduğu için ona ait oluyor mu ki zaten -1. kat ? Eğer olmuyor ise apartman sakinleri bütün eski püskü değersiz eşya ne varsa doldurmuş alın diyoruz almıyorlar.
Hukuken hakkımız nedir bu konuda cevaplarsanız çok sevinirim. İyi günler.
Merhaba hocam. Dairemde depremden kaynaklı duvar çökmesi yaşandı. Komşular 'duvari sen ördüreceksin, biz dış sivasini boyasını ortak yaptiracagiz' diyorlar. Binanın dış duvarı ortak alan degilmidir? Duvarın örülmesi dıştan sıva ve boyası ortak ödenmesi gerekmez mi? İçini zaten ben sıva boya yaptıracağım.
Merhaba Murat bey, apartmanlarda alt katta oturan malikin mutfak giderinde pis suyun evi basması ortak gider olarak sayılabilir mi
Merhaba Murat bey apartmanda otoparkın tavan kısmı ortak alan olarakmı geçiyor
Efendim merhabalar, bi sorum olacak, cevaplayabilirseniz seviniriz. Apartmanımızda daire içerisinden yangın merdivenine açılan yangın kapılı koridorlar var, mesken sahipleri bu alanlara dolaplar yaparak kilere dönüştürmüş durumdalar, eski haline nasıl getirtebiliriz, teşekkürler
Murat bey merhaba, bireysel olarak elektrikli araç şarj cihazı kurulumu yaptırmak istiyorum. Oturduğumuz apartmanın kapalı otoparkı var fakat dairelere tahsisli değil . Kendi elektrik sayacıma bağlı olarak şarj cihazı kurulumu için yönetime başvurdum ve uygun bir yer göstermelerini istedim. Bu yer gösterimi için yönetim kurulu kararına ihtiyaç var mı ?
avukat bey merhaba ben 40 daireli 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim yonetici bahceye asma kikit vurmus kapiyi acmiyor bahceye meyve agaclari ekmis sebze ekmis aniyo sadece kendisi bahceye girip cikarken kilidi acip isi bitince tekrar kapatiyor ne yapmaliyim
Hocam iyi akşamlar. 3 katlı binamızda giriş kattaki dairenin sahibi bahçe kullanımını tekeline almış durumda. Kendisine bu alanı kanun nezdinde hakkımız kadar kullanmak istediğimizi sözlü olarak beyan ettiğimizde bahçeye kendisine göre düzenleme yaptığını belirterek, bizim talebimize olumsuz cevap vermiştir. Karşılıklı davalık olmadan öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek madde 33 ve gereğini kendisine tebliğ etsek (hâlâ daha bahçeyi ortak kullanıma açmaması durumunda) sulh hukuk davasına olumlu veya olumsuz bir etkisi olur mu acaba?
Merhaba Murat bey, Bir plazada ofisim var. Gecen gunki fırtınada camın biri yere düşmüş. Plaza yönetimi senin ofisin senin yaptırman gerek diyor. Ama camlar dışarda ve açılmıyor, ofisin duvarı yok camlar duvar gibi kullanılmış. Bu duurmda orası ortak alan mı benim mi ödemem gerekir?
Dan(çatı da) mangal yakılıp, yakılmaması yasal mı? Ben son katta oturuyorum tepemde sürekli mangal yakılıyor. Zeminde çatlamalar oldu. Çatının zemini benim çatım. Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Merhabalar bi konu hakkında danışmak istiyorum bizim 4 katlı her katta 1 daire olmak üzere toplam 4 dairelik bi binamız var ve bu binan ortak alanı olan çatı katının hisselerini üstüme almak istiyorum bu işlemi nasıl hayata geçiririm? Bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler..
Murat bey bi sorum olacak dupleks katında yaşama alanı var ve sadece kendisi kullanıyor arada 10 sene geçmiş çatı akıtmaya başladı çatı masrafını bütün dairelermi öder yoksa çatı katını kullnan mı öder kanunda nasil acaba
Hocam Kolay Gelsin Bilgileriniz için teşekkürler oturduğum sitede hak maliki vataşdan sığınak kazan hidrofor odalarına çöp istifliyor bununla alakalı nasıl bir yapdırım olabilr yardımcı olursanaız sevirim
Kolay gelsin Murat abim. bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 500 metre arsa içinde 5 daireli tek blokta evim var. Evin arsasını 3 kişi kendine göre çevirmiş kapatmış ve kilit vurmuşlar bu konuda ne yapabilirim nereye başvurabilirim. Lütfen yol gösterir misiniz ? Şimdiden teşekkürler.
İ.aksamlar murat bey kamu lojmanlarında araç otoparak yerlerinin belirlenmesi hangi kritere göre olur yani kaç numaralı daireye nerenin verileceği birde bu yerlerin verilmesinde belirlenmesinde kişilerin statüsü amir memur ast üst olması farketmez herkez esittir demi
murat bey merhaba öncelikle açıklayıcı videonuz için çok teşekürler bir problemim var ona göre hukuk süreci başlatıcam cevaplarsanız sevinirim. ben 1. kat daire 3 de ikamet ediyorum 2 alt katda da komşularım oturuyor bir zemin kat ve birde bodrum kat olmak üzeri zemin kat yani giriş katda oturan komşum apartman boşluğu diye tabir edilelen. benim arka balkonumu hemen alt hizasına bir tente yaptırdı fakat sadece tentede değil karşı binanın arka cepesi ve bizim binamızı birleştirecek şekilde bir ardiye yeri yapmış kendi balkonunuyla birleştirerek hem bodrum kattaki komşumun nefes alcak şekilde küçük olan balkonunu kapattı hemde benim hemen balkonumun zeminiyle bitişik vaziyette ve kendi klimasınıda kendisi rahatsız olmasın diye resmen benim balkonumu igşal ediecek şekilde klima fanını tentenin üstüne yaptırdı ve kuş pisliği kuş tüyü ve bir çok çöp ve kokudan duramayacak şekilde arka balkonu açamıyoruz biz sordugumuzda belediyeden izin aldık dedi ama belediyenin böyle bir yetkisi yokmuş sonradan ögrendik 2 senedir bu vaziyette ne apartman yöneticisinden izin almış nede bizden nede bodrum kattakinden bize apartman yöneticisinden izin aldığınıda söyledi ama o da yalanmış bu durumda napmamız lazım hukuk sürecimi başlatiyim yoksa belediyeyimi başvuriyim bunu nasıl kaldırabiliriz teşekür ederim bu arada bu tenteyi yaptırdıgında biz yazlıktaydık bundan istifade etmiş bodrum kattaki komşumuzda oraya daha yeni almıştı daha taşınmadan 2 gün de tenteyi yaptırmışlar.
Merhbaba;Murat bey sitemiz 2020 yılında teslim edildi. Çatımız gizli (Askeri çatı ) müteahhit tarafından Ağustos 2022 de oluk kısmı tamir edildi çatı aktarımı oldu fakat. Daire son kat olduğu için
Evin içerisini hergün en az bir saat havalandırmamıza rağmen nemlenme,rütübet ve küflenme olmaktadır. kesin çözüm olarak ne gibi adli yol izlemeliyim.şimdiden teşekkür ederim.
Murat bey neden sadece katlarla ilgili bilgi veriyorsunuz benim yazlik evim var bahcesini telle kapattim yonetim teli kes diyor bahceme herkes girecekmis kapini kilitleme diyor orasi benim bahcem ne yapabilirim
Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var ,ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk,binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi,burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye,ortak hiçbir gidere karismmiyor ,lağım tikaniyor umrunda olmuyor,ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir,ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz,burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet,mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz ,bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz ,fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu,faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez
Murat bey merhabalar, sitemizin otopark alanı mevcut ancak orası yetersiz geldiği gerekçesiyle diğer yan taraf benim evimin önü (yüksek zemin) çim peyzaj alanı orayı otopark alanı yapmak için imza toplanmış ama benim haberim yok ve ben kati süretle istemiyorum sonuçta plan proje ona göre çizilmiş 2015 te (otopark peyzaj alanı v.s) benim ne gibi yasal haklarım olur nasıl bir yol izlemeliyim ilginize teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Merhaba murat bey ben bir apartmanda bir daire aldim apartman aslında 6 daire ama bodrumda sonradan 2 daire olarak imar affından faydalanarak daire yapılmış apartmanın sığınağı ve garajı kalmamış bahçeye çıkış kapisida bu bodrum katın içinde kalmış çıkamıyoruz eşyalarımız düşünce alamıyoruz.bahce katında oturanlar bahçeyi ikiye böldü bizim diyor.birsey yapamıyoruz.ama tapuda benim evim bahçeli diye geçiyor devlette benden bahçeli ev diye vergi alıyor bu hakkı mı apartmanda zor durumdayız nereye baş vura bilirz bilmiyoruz.hakkimiz ne onuda bilmiyoruz
Merhaba murat bey bir sorum olacaktı bizim karşımızda oturan insanlar bahce kapısına kilit takmışlar ben 4 yıl önce taşındım buraya bana anahtar yok dediler fakat bu bina dışında baska binada oturan kendi arkadaşları olan insanlari hergün bahceye toplayıp gece 3 e 4 e kadar oturup ses yapıyorlar bunun kul hakkına girdigini soyluyorum ama kapıyı kapatır kapatmaz inadıma bahceye topluyorlar herkesi dini boyutunu gectim artik hukuki olarak yapabileceklerimiz neler acaba ?
Merhaba,imar barışından kat mülkiyetine geçiş işlemleri yapılırken iki hisseli(2/5 ve3/5)
Olan arsa icin,bir dukkan,üç daire ve bir çatı katı için nasıl bir arsa payı bölmeliyiz?(ortak iki kişi arasında sorun yok kardesiz.
Arsa 234 metre kare
Dukkan 114
Daireler 143
Catı katı 110
Tesekkurler
Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon
Yazlik evlerde herkesin ayri bahceleri var herkes bahcesini kapatmis bende bahcemi kapattim yonetim evlerin bahcesi ortak alan diyor herkez bahceme girip cikacakmis bu durum beni rahatsiz ediyor ne yapabilirim bu konudada bilgi verirseniz sevinirim
Murat bey, merhaba birşey soracağım yardımcı olurmusunuz
Bizim binada yönetici kafasına göre aidat topluyor, bizim binaya göre yüksek para, giderler hakkında fiş, fatura gibi bilgilendirici bir şey ibraz etmiyor. Bu konuda ne yapmalı yardımcı olurmusunuz
Merhaba 2 kat 1 dükkan 3 katlı bir yer depo var allta depoya dükkan ortak oluyor mu dükkan 40 metrekare ortak oluyorum yoksa 2 katın mı evlerin mi oluyor depo
Merhaba Murat Bey bizim sorunumuz pasajınızın katlarinda 3 adet dernek var bunlar tuvaletleri ortak kullanıyorlar dolayısıyle gelen gidenleri çok ortak giderleri herkes eşit ödemek zorundamı asansör ve tuvaletleri gelen giden çok olduğu için ortak veriyoruz ve biz bu durumdan şikayetçiyiz
NE yapmamız gerekiyor
Merhabalar avukat bey annem Yakıtı kullanmak istemiyor.merkezi sistem olduğu için sorun çıkıyor. Ne yapılmalı merkezi sistem daire için kapatabilir mi? Yoksa ödemek zorunda mı
Merhaba,
Değerli bilgiler için teşekkürler. Yaşadığım bir sorun ile ilgili soru sormak istiyorum.
7 bağımsız bölümden oluşan 3 ikiz bir tek dublex konut bulunan sitede oturuyorum. Her binanın çevresinde o binada oturan malikin kullandığı ve çitlerle ayrılmış bahçeler var. Ben tek dublex olan konutun sahibiyim. Diğer maliklerin arasında bahçe kullanımı konusunda sorun yaşandı ve maliklerden biri karar alıp çitleri kaldırmak istiyor. Bu durum benim bahçemi dışardan girişlere açık hale getirecek. Her bahçede kat malikine aşt verandalar ve buralarda bahçe takımı gibi eşyalar var. Çitler bu eşyaların siteye giren yabancılar tarafından zarara uğratılmasını veya çalınmasını zorlaştırıyor. Özet olarak ben çitlerin kaldırılmasını istemiyorum. Zira bahçeler ortak alan gibi değil, eklenti gibi. Tapular kat mülkiyeti tapusu ve her malik için arsa payı yazıyor. Haklarım nelerdir, çitlerin kaldırılması bir kişi istiyor diye mümkün müdür? Ben evi alırken çitle ayrılmış bahçesi olduğu için aldım ve ona göre fiyatını ödedim çitin kaldırılması evimin değerini düşürür. Yorum yaparsanız sevinirim.
Merhaba murat bey bir sorum olacak bina sekiz daire üç daire akraba bu dairenin birinde özürlü bayan kardesim bunların akrabası soruma gelince giriş dairenin icinde duvar çatlama oldu o dairenin icinde giderden kaynaklı çökme oldu ve usta çağırdılar dairenin bütün duvarlarını kırıp pis ve temiz su pimaş burulari birbirine tam olarak geçmemiş ve oralardan su sızdığı icin çökme olmuş bine 5yillik falan ben şahsım olarak buranın kat sakinlerine yuklenmesinin yanlış olduğunu soyledim ben yokum dedim bunlar yaptırmışlar ve benini icra avukatina vermisler yapılan işe karşılık 18.750 ödeyecekmişim dairenin ici sıfırdan tekrar yapıldı bunun resimleride var bende buna nasil itiraz edebilirim itiraz hakkım varmı varsa kazanma şansımız nedir tşk gündüz cevap verebilirseniz sevinirim saygılar hayırlı geceler
Murat bey merhaba. Apartmanınızın bodrum katını yani sığınağı kat maliklerinden birisi zemin katta bulunan klimaciya kiraya vermiş. Apartmanimizda yönetim yok. Oy birliği karar alınmadı. Ne yapabiliriz. Teşekkürler
Merhaba avukat bey bir sorum olacak benim komşum tek katlı evini yıkıp iki kat yapıyor ve benim bütün camlarım kapanıyor ve çok yakınıma yapıyor 1 buçuk metre falan benim yasal hakkım varmı camlarımı kapatma hakkı varmı karanlıkta oturcaz yani gündüz bile Ne yapabiliriz lütfen cevap verin
Murat bey merhaba
2 yıl önce satın aldığımız dairenin sığınağını yada bodrum katını apartman sakinleri anlaşarak apartmanın altındaki dükkana satmışlar. Dükkan sahibide bodrumu kendi dükkanına merdivenle bağlamış. Bu işlem hukuka uygunmu ? Bodrumdaki dairemize ait kısmı tekrar almamız mümkünmü acaba ? Teşekür ediyorum şimdiden
yönetim planında bagımsız bır alana tahsıs edıldıkten sonra spor salonuna ve yan terasa kapısı kapatılıp toplantı odasına cevrılmıs ıse o bagımsız daıre ne yapabılır.ortak alanlarda da kıs bahcelerı yapılıp ılgılı bagımsız da o yoksa dıger ortak alanlardan hakkı olmaz mı?
Merhaba Murat bey
5 katlı bir apartmanın altında 3 dükkan bulunmakta dükkanların m2 farklı apartmanın girişi kapısı 2 dükkan arasından biz dükkanlar olarak asansör apartman temizliği elektrik giderlerini ödemek zorundamıyız bizim işyerlerimizin kapıları caddeye bakıyor
İyi akşamlar
Merhabalar bilgilendirici videonuz için teşekkür ederim ben müteahhit firmadan yeni sıfır bir bahçe katı daire alıyorum müteahhit burayı tel ile çevirip çimlendirme yapıyor banada burasının başkası tarafından kullanılmaz olduğunu söylüyor.fakat bana gönderdiği tapu örneğinde bunun herhangi bir ibaresi yok sadece kendi aramızdaki sözleşmede yazıyor ileride başıma neler gelebilir Bilgilendirirseniz sevinirim. Şu anda bina sıfır olduğu için herhangi bir yönetim planı hazırlanmış değil yönetim planını müteahhit firma mı hazırlıyor yoksa daire sahipleri taşındıktan sonra ortak karar mı alınıyor benim bak daireye benzeyen yaklaşık on adet bahçe katı var ve hepsi ter örgülerle çevrili
Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.
merhaba bu saatte yazıyorum bir sorunum
benim biz yan tarafla birleşip 4 katli bir bina yapıldı yaklaşık bir sene geçtikten sonra benim oturduğum taraftaki binayı yıktılar yan taraftan soğuk ve olmaya ve kekler nem olmaya başladı diğer kişiler bu yantarafi yaptırmak o taraf sizin tafaniz da çöpe atacak kuruşum.yok diyor nasil bir yol izleyeyim uygulayayim
Murat bey merhabalar apartmanimiz 3 katlı en ust katinda dubleks daire de oturmaktayim bu sene catimiz tadilat oldu apartman sakinleri evin anahtarı sizde sırf siz kullanıyorsunuz çatı masrafı bizlere ait değil diyorlar dogrumudur.cati masrafi dublekste oturanlara mı aittir.Ben evi satın alırken dublex olarak satin aldim sonradan kat cikmadim.Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Murat bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız.
Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti.
Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik.
Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi.
Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan zararın masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi.
Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.
Merhaba Murat bey.benim evin altında dükkanlar var mutfaktan giriş yapilan teras var dükkan üstü.ben burada Çardak yapabilir miyim.kullanimi sadece bana mı ait.not.terasa sadece benim mutfaktan giriş var.
Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva , boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?
merhaba murat bey bizim apartmana 4 adet öğrencı tasındı fakat gecelerı 14 kısı oluyorlar kızlı erkeklı bızım semtımız kucuk oldugu ıcın boyle seylere karsı apartmanca ve mahallece karsıyız ev sahıbını 50 defa uyardık hala kızlı erkeklı gelıp gurultu yapıyorlar apartmanda kı herkes sıkayetcı fakat kımse ımza toplamak ıcın ıcraat yapmıyor armut pıs ağzıma dus dıye beklıyor bır tek ben ılgılenıyorum fakat dilekceyı bır turlu bulamadım bana yardımcı olursanız cok sevınırım apartman sakınlerı olarak ımza toplıcaz bunun ıcın bır dılekce hıc anlamam bu işlerden Tesekkurler saygılar
Merhaba binamız 20 daireli , apartmanın kapıcı dairesi 18 dairenin kararı ile dışarıdan bir kişiye tahsis edildi. Bende yöneticiye buna onay vermediğimizi çıkarılmasını istedim ama yönetici bunu yapmıyor. Yöneticinin sorumluluğu nedir ?
Efendim bir apt zemin katta oturuyorum daire sahiplerinden biri haberim bilgim rizam olmadan evime yakın yerlere ortak alana ağaç dikmiş ne yapmaliyim
Hocam merhaba.kiracımız binanın ortak alanı olan bir bölümde kapının kilidini kırmış ,bunu kamera kaydıda var.tahliye davası açılabilir mi?
Bu kriz doneminde mantolama yapilmasina karsi ciktim oy coklugu ile karar aldilar odemem imkansiz ne yapmaliyim
Avukat bey merhaba biz bi daire alacaktık bi ay önce sözleşme imzaladı emlakçıda mülk sahibi yurt dışında bi ay somra gelebilirim dedi bizde sözleimeye aralığın 30una kadar ibare düştük ve 15bin kapora verdik sözleşmede de cayan taraf iki katını öder yazıyor bi ay geçti ve adam arayıp bize döviz çıktı bana aradaki parayı verin diyor yani 4bin euro istiyor evi satmıyor ben bi yeri imzalamadım diyor emlakçının vekili diye imzalattığı adam mülk sahibinin arkadaşıymış ve vekaleti yokmuş istediğiniz yere gidin diyorlar ve bi ayda evler uçtu 80bin 90bin evde alamadık altın euro bozdurduk ev alacağız diye 30 40bin ordan zararımız var burda bwni kimi dava edwbilirim mülk sahibini mi vekili diye imza atanımı emlakçıyı mı ve ne tür bi dava açabilirim yardımcı olun lütfen çok mağdur olduk bi bilgimiz de yok avukat tutmalımıyız??? Teşekkür ederim
Merhaba Murat bey biz bir sitede oturuyoruz giriş katında oturuyoruz site büfesi alanını açtı büyüttü alanını site başkanı izniyle fakat büyüyünce benim evimin cephesini kapattı rahatsız edici şekilde uyarilarimizi kale almadı ne yapabilirim
Esenlikler öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkürler🙏 kafama takılan bir durum var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim🙏 önce bir arsa aldım sonra babamın müteahhitliğini yaptığı bir inşaata başladım ve tabiki bütün masrafları ben kendim ödedim, 6 kat 10 daire 3 dükkan, bina üç yıl önce bitti ve daireler ve dükkanların iskanı ve tapusu tam hepside kat mülkiyetli olarak bir tek benim üzerime! Benim sorum dünyanın bin bir türlü hali var Allah gecinden vermesin eğer babama bir şey olursa, ve ileride daireleri satmak istersem bir sorun çıkar mı yada kardeşlerim bu benim yaptırdım binadan hak iddasında buluna bilirler mi? Çünkü ne yazıkki bu devirde en yakınına bile güvenmiyor sunuz genellikle en büyük darbelerde en yakınlarımızdan geliyor😢 yardım için şimdiden teşekkür🙏
Benim bir kaç sorum olacak
Bir kat maliki site toplantısında komşusunu vekil tayin edebilir mi
Gene bir kat maliki kendisi gelmesi gerektiği halde toplantıya gelmeyip oğlunu veya aynı evde yaşadığı birini gönderebilir mi
Bu Vekil olan kişiler oy kullanabilir mi
Birde kat anteni sorunumuz var anlatsam çok uzun gider ama çıkmazdayız yardımcı olursanız seviniriz
Dublex daireler için çatı ortak alan mıdır?
Merhaba murat bey. Benim sorum. Çok eski olan binamızı anlaşarak bir mütahit 'e verdik eskisi gibi gene giriş katına razı oldum bina bittikten sonra mütahit bana ofis tapusu verdi yani kat mülkiyetli dairem yenilenince ofis oldu buna itiraz edin ce sokağımızda ki giriş Karların da ofis tapusu olduğunu mevzuatın bu şekilde işlediğini ve oturma izninden sonra belediyeden ev olarak ruhsat alınacağını söyledi bir şekilde beni ikna etti ama Ortalama 4 yıl geçti oturma iznini almadı anlaşmamız gereğince kat maliklerinden bir kaç kişinin üzerine kayıtlı mütahit in dairesi var satış izni vermedik ama mütahit şimdilik bize ait olan daireyi kiraya verdi her ay düzenli şekilde kira alıyor. Giriş katında olduğum için binayı süslemek amacıyla birinci kattaki balkon bitişiğine 50 cm lik çıkıntı yaptı buradan daireme şakır şakır su giriyor 2 defa yaptırmasına rağmen halâ yağışlı havalarda su gelmeğe devam ediyor mütahit artık benim telefonlarıma mesajlarıma cevap vermiyor apartmanımızın yöneticisine kat maliklerine söylediğim halde bizi ilgilendirmez diyorlar ben yaptırmaya kalktım önceki ustaların yaptığı işlerin sorumluluğu kalkar diye benim ustalar yapmak istemiyorlar. Murat bey sizden ricam bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Murat bey ben mazadan alış veriş yapmış tım eşim ödedim dedi yirmisene sonra mazacı ortaya çıktı ben bu konuda ne yapmalıyım net açıklama yaparmısınız çok sevinirim beni aydın natabirmisinizi çok sevinirim nereye başvurabilir bun için nereye gitmeliyim
Hocam merhaba,
İstanbul da evimizde kiracı oturuyor, onun üstü son kat ve burada da kiracı var. Kiracimizin banyo tavanında 4 aydır, akıntı ve dökülme var. Üst daire ev sahibine durumu defaatle bildirdik, inatla yaptirmayi ret ediyor. Ya benden kaynaklı değilse çıkan masrafı ödeyecek misiniz deyip duruyor. Biz ankara da yaşıyoruz. Kiracımız ve biz bu kadar zamandır mağdur durumda kaldık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Mahkemesiz bu işi çözmeyi araştırdık, Ankara'da emekli bir hakim abimiz zabıtaya gidilir şikayet edilirse ust katın suyunu kesip sayacı muhurlerler, ust ev sahibi de yaptırmak zorunda kalır dedi. Araştırırdık, Ankara' da zabıtanın bu şekilde işlem yapabildiğini öğrendik, İstanbul federal bölgeymiş gibi zabıtasından böyle bir işlem yapamayacaklarını öğrendik. Bu durumda önce noterden ihtar çekilmeli mi mesela, apartman yöneticisi de çok ilgili değil. Ev sahibinin tam adı nedir adresi nedir bilmiyoruz. Bu işi nasıl çözüme kavuşturabiliriz. Teşekkür ederim.
Avukat bey çatı katindayiz catimiz akıyor altı kat apartmanimiz çatıda siz oturuyorsunuz bizi ilgilendirmez diyorlar bu arada normal apartman dublek değil napabiliriz cevaplarsanız sevinirim hayırlı işler
merhaba.bahçe katında oturuyorum avukat bey. 100 dairelik sitede. arkamda bahçe var ve geçişi bana ait. bina yönetim planında bu alanın kullanım hakkı bana ait görünüyor.burada ne haklarım var acaba?
Hocam oturduğum dublek çift girişli ara merdivene bir kapı koyup kiraya verebilirmiyim.
murat bey slm bir konu hakkında bilgi alacaktım kiracı olarak bir MESKENDE OTURMAKTAYIM YARIDAN FAZLASI İŞYERİ KALANI BİNA SAKİNLERİ BENDE İŞYERİYİM OTOPARKLA İLGİLİ PROBLEM YAŞIYORUM OTOPARK KART SİSTEMLİ BİNA YÖNETİCİSİYLE 6 7 KİŞİ BİNA İÇİNDE DİĞER ARACI OLMAYANLARIN KUMANDASINI ALARAK 2 3 ARAÇ PARKEDEBİLİYOR BİZDE PARK ETMEYE ÇALIŞTIĞIMIZDA ARACIN SİLECEKLERİYLE OYNUYORLAR LASTİKLERİ İNDİRİYORLAR SORUM ŞU MURAT BEY BİNANIN ORTAK ALANINI BU ŞEKİLDE ARACI YOK DİYE ONUN OTOPARK KARTINI ALIP 2 3 ARAÇ PARKEDEBİLİRMİ KİRACI OLARAK BENİM HAKLARIM VARMIDIR KAT MÜLKİYETLER KANUNUNA GÖRE YÖNETİMİN BÖYLE BİR HAKKA SAHİPMİDİR ORTAK ALANI BU ŞEKİLDE KULLANMA HAKKI VARMIDIR YADA DEVRETME BİNA SAKİNLERİ HARİCİ DIŞARDANDA ARAÇ GELİYOR BİNA SAKİNİ KARTINI VERMİŞ BEN BU BİNAYA AİDAT ÖDÜYORUM KİRA ÖDÜYORUM BENİM KULLANMA HAKKIM OLMAZMI ŞİMDİDEN BİLGİLERİNİZ İÇİN TŞK
Murat bey site bahçesine kendi camımın önüne masa sandalye koyup oturabilirmiyim camlar fıransız direk bahçeye çıkıyor yöneticiyle sıkıntı yaşıyorum oturtamadın diyor
Merhaba Avukat bey. Bir kaç sorum olacak baş ağtısı vermem inşallah.
Soru1. Dış cebhe ve çatıya klima montajlamak yasak. Benden önceki yönetimlerin birinin zamanında bunu montajlamışlar. Biri de CHPnin sözü geçen üğelerinden biri. Benim yasal olarak bunları sökdürmem için bir yol ne önerirsiniz?
Soru 2. Yönetim için belli kurallar koyup imzalatmak olurmu uyulacağına dair? Bu imzalar esasında uymayanları, güvenliği ve yönetimi tehtid etmeleri durumunda hangi işlemler yapılıyor? Bunun hızlı öroseduru ve tehdit edenlerin cezalandırılması ne şekilde oluyor?
Soru 3. Devir teslim alınırken önceden eksik kalarak devr edilen malzemelerden dolayı ben devir aldıklarımım listesini yapsam önceden alınan demirbaşların akibeti nasıl oluyor?
dükkan kiracısı ses çıkardığı için bahçeden girilen sığınak olan bölümü de iş yeri olarak kullandırma kirlamaya ya başladılar. bende o bahçeyi motosikletim için bi çeşit garaj girişi olarak kullanmaktayım . adamla çakışıyoruz sorun yaşıyoruz.karakolluk olduk. sığınak için adamdan kira aldıkları için beni çıkarmakla tehdit edebilirler mi . bu adilmidir ? ayrıca sığınağa ruhsat aldırabilirler mi ?
Sizi ilgiyle dinliyorken başıma gelen olay şu,
Dükkan sahibiyim otopark yetersiz.başkan daire sahiplerinin,kiracılarının önceliği olur sen yola veya dükkanın vitrin önüne parket diyor.böyle bir kural varmıdır.kiracı veya daire sahibi dükkandan daha mı yetkili park konusunda.teşekkürler
Oturduğum apartman da 3 kiracı, 3 ev sahibi var. Ben de kiracıyım. Çatıyı sadece 3 ev sahibi kullanabilir diyerek kullanımimiza müsade etmiyorlar. Bir kiracı olarak çatıyı kullanma hakkim hukuki olarak var mı yok mu?
Efendim duplek çatı bizlerde ortakmıyız tamir edilecek çok sıkıntı var
Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler
Buna cevap buldunuz mu
Hocam selamlar plazada kuafor salonu açmak istiyoruz plazada bulunduğumuz kat alanı ortak kullanım alanıymış ruhsat izni verirlermi bunda nasıl yol izleriz
Merhaba Murat bey
Site Yöneticisi kendisini kapıcı olarak gösterip SGK kaydı yapıp adına prim yatıra bilir mi? Ayrıca kendisini kapıcı olarak gösteren Yönetici 2 yıl sonra ben izin kullanmadım gerekçesi ile izin parası ödenir mi? Sitenin bütçesinde SGK primini ödeyen Yönetici ve Yönetici ve izin kullanmadığı gerekçesi ile izin parası ödeyen Yönetim kurulu hangi suçu işlemiş oluyorlar?
Murat bey dublex çatı akıtıyor.masrafı kime aittir. Teşekkür ederim
Merhabalar, cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Ortak alana kendi özel eşyasını bırakıp o alanda yer işgal edip aynı zamanda bırakılan eşyayı diğer kat malik ve kiracılarının da kullanmamasını talep eden bir komşum var. Bu durumda ortak alan işgal eden bu eşyasını o alandan alması hukuken doğru olandır değil mi? Zorla orada tutmaya devam etmesi hukuki olarak da kabul edilemezdir?
Ortak alana ilişkin kararlar kat maliklerinin ortak kararıyla alınır
MERHABALAR..Biz Sistede 20 Daireyiz ve SİTE ALTI GARAJIMIZ Mevcut ve daire başı Kanunen kişi başı düşen kaç araç koyabiliyoruz..bazı komşularımız kendi araçları..eşinin aracı..site dışından yiğeninin aracı gibi 2 den fazla araç koyuyar ve diğer komşularımıza araç koymak için yaz sıcak mevsimde özellikle yer kalmıyor maalesef..ne yapabiliz teşşekkürler..
Merhaba hocam site icinde birinci katta oturyorum evimin etrafina cam altina balkon vs hertarafa arac birakiyolar peki bu konuda kanun neder saygilar ....
Ayrıca engelli annemin aracı var evimin önüne engelli park yeri isarti belirliyebilirmiyiz saygılar
Merhabalar , bilgilendirme icin teşekkürler. Ortak alana yapilacak bir tadilat icin verilen 4/5 oraninda izine karsilik , izin veren kat maliklerinin ileriki zamanlarda ugrayacagi zararlar neler olabilir. Teşekkürler
İzin verilen tadilat dışında başka bir şey yapılması hariç herhangi bir zararınız olmaz
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Kat malikleri aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa bütün ortak yerlerin bakım koruma güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılır.
Hocam hayırlı günler. Binamızın merdiven boşlukların da depremden dolayı çatlaklar oluştu. Tamirat masrafına iş yeri sahipleri katılmak istemiyor. Bizim bina içindeki merdivenle işimiz yok diyorlar. Doğrumu
Kat malikleri kurulunda karar alın sonra ödemeyenlere icra takibi başlatabilirsiniz
Merhaba avukat bey benim sorum biz 4.katlı binada oturuyoz benim dairem 4.cü son kat üstkatımız çatı ortak alan ama yağmur yağdîğinda tavandan su akıyo bina sakinlerine söyledik kimse tamir masrafına karşmıyo napa biliriz lütfen bana cevap yazarmisiniz ona göre tedbirimizi alalim teşekkür ederim
Kat Maliklerinin çatının Onarımı için gereken masrafları, zararları Kat Maliklerinden hisseleri oranında talep etme hakları mevcuttur.
Merhaba Murat bey; yöneticisi olduğum sitede ortak alanda kot farkından kaynaklanan alt bahçeden üst bahçeye çıkış için demir merdiven yaptırdık fakat bu durum şikayete konu oldu ve belediye bizden tadilat projesi ile kalt maliklerinin hepsinden imza istedi fakat imar müdürlüğü ise vaziyet planında belirtip 4/5 imza alınması gerekir dedi sizce hangisi doğrudur, teşekkürler.
Yargıtaya göre anataşınmazın mimari projesinin değişikliği, diğer bir deyiş ile tadilat projesi bütün kat maliklerinin muvafakatı ile yapılabilir.
Merhaba Murat bey biz tokide oturuyoruz en üst kattayiz ve akıyor tadilat yaptık yeniden aktı size sorum ise Murat bey ahşap olan çatıyı komple kaldırmayı istiyoruz köklü değişiklik olarak 5/4 oyla yaparsak kanuna aykırı olur mu
olmaz.
emeklerinize sağlık çok aydınlatıcı açıklamalrınızı dinledim teşekkür ederim .bu arada benim bir sorum olacak 5 katlı 10 daireli bir apartmanın zemin katında dükkan malikıyim apartmanın çatı onarım masraflarına katılmalımıyım ? soruma cevap verirseniz sevinirim şimdiden teşekkür ederim
Evet katılman gerek. Çatı ortak alandır.
Malik olduğumuz iş yerinde kiracimız ortak alana haksız müdahale edecek şekilde camekan yaptırmış. Ancak dava bizim aleyhimize açılmış. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Üstadım 46 işyeri ve 90 konut bulunan tek parsel ve iki ayrı yönetim ve iki yönetim planı bulunan bir konumdayız. sorum şu olacak biz avm yönetmeliğinemi kat mülkiyeti kanununamı tabiyiz. aidatları belirlerken metrekarelerine göre bir ayrıma gitmemiz gerekiyormu. bir işyeri 3000 metrekarenin üstünde diğerleri 300., 200, 100 metrekare civarında
Malikler giderlere arsa paylari oraninda katilirlar
Bizim binamız 2katlı.Biz 2ci katta oturuyoruz.Giris katla 3kat görünüyor.Karşı komşum asansör boşluğunu kırıp çatı katına merdivenle dublex daire yapmaya çalışıyor.Çatının şeklinide bozmuş yükselterek çerçeve takmış.Belediyeye şikayet ettik ancak süre veriyorlar eski haline inatla cevirmiyor.Yakarim binayı bunu bozdururlarsa diye de tehdit ediyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz.
Şartları sağlamak koşuluyla kat mülkiyetinin zorunlu devrini talep edebilirsiniz.
Hocam merhaba, elbirliği mülkiyet olan arsa, paylı mülkiyete çevrileceği zaman üzerinde 30 yıl önce yapılmış dört katlı bina var. Aynen taksim yapılırsa arsa üzerindeki bina nasıl değerlendiriliyor. (9 hisse)
Hocam merhaba apartmanimizda yağmur suyu giderleri ve mutfak giderleri ortak olduğu için binanın disindaoldugu için benim daireden kaynaklı denildi ama otlak hizmet alanına giriyor sigorta ortak alan dedi bu durumda ben ne yapa bilirim benim dairemde sorun yok alt kat dairede var .ortak alan soygunu bilgi verirseniz memnun olurum.
İyi günler. Sorum şu 2 ayrı girişi olan dublex daire(4.kat ve 5.kat gibi) kaç aidat verir. Teşekkür ederim
Yönetim planında ayrı bir durum düzenlenmemişse tapudaki bağımsız bölüm durumuna göre aidat ödenir.
Merhabalar Murat Bey. 26 senedir yaşamış olduğumuz ortak alanın işgali ile ilgili konunun videonuzu izledikten sonra mahkemeye vererek kazandığım için ne kadar teşekkür etsem boş. Temmuz ayında istinaf dosyası açıldı. İstinaf dönüşünü bekliyoruz. Allah razı olsun.. 🖐
istinaf dönüşümü oldumu süreciniz nasıl oldu bu sürecte tavsiyeniz varmı
@@gokhansaroglu7459 Henüz dönüş olmadı. 2023 temmuz ayında istinaf dosyası açılmıştı. Eylül ayına kadar bekliyorum. Karar çıkmaması halinde eylül ayında şahsen İzmir BAM dilekçe vereceğim.
Murat Bey . Ben 15 yıl önce dairemi sattım. Apartmana ait ayrı parsel mülkiyeti var .Dairemi satın alan ayrı parselden hak iddia ediyor.Böyle bir hakkı olur mu .
selamı aleyküm hocam bizim binada mutayit dükkanın kenarını cevirdi yani ortak kulanım alannı cevirdi biz tapuda imza atmış ız bina yönet melihine uyacaz diye böyle bişey varmı yoksa bizimi kandır maya çalı şı yorlar cevap verisen çok memnun olurum
Eğer yönetim planında o olan dükkana özgülenmişse yapılabilir. Ama böyle bir durum yoksa ortak alana ilişkin kararlar ancak kat malikleri kurul kararı ile alınır.