IMMOBILIE nicht mehr verfügbar!!! - Haus Langenzersdorf

Dieses gemütliches Großfamilienhaus mit Naturgarten in Hanglage, Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick wird Sie erst auf dem 2. Blick begeistern - dies aber dafür nachhaltig!
Ein Nachteil dieser Immobilie ist sicherlich, dass die Liegenschaft nicht befahrbar ist und nur mit einem Servitutsweg begehbar ist.
Aber die Vorteile überwiegen - und dies ist sicherlich die absolute Lage, die traumhafte, unverbaubare Ruhelage am Waldesrand und der phantastische Fernblick über
den Ort Langenzersdorf, hinweg über die Donau zum Stift Klosterneuburg und Umgebung.
Das Haus wurde 1930 erbaut und wurde um einen Zubau samt Dachterrasse 2002 erweitert.
Besonders erwähnenswert ist die Architektur des Hauses, das sich von der Nordseite als charmantes Althaus und von der Südseite als modernes Wohnhaus mit viel Glas
und großzügigen Terrassenflächen präsentiert.
Die Raumaufteilung und Anzahl der Zimmer (insgesamt 8) bietet ausreichend komfortablen Lebensraum für eine Großfamilie und das Haus wurde auch bis vor kurzem von
einer Familie mit 5 Kindern bewohnt.
Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Vorraum, Arbeitszimmer, offene Wohn/Ess/Küche mit Zugang zum Garten, Speisekammer, Toilette.
1.Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 4 kleine Kinderzimmer (lassen sich durch Herausnahme der Leichtbauwände sehr einfach in größere Zimmer umgestalten), Badezimmer
mit Waschtisch und Badewanne, Toilette, Flur.
2.Obergeschoss:Gästezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, große sonnige Dachterrasse mit sensationellem Ausblick und mit Wendeltreppe in den Garten.
Der Naturgarten mit Obstbäumen ist südlich ausgerichtet und in mehrere Ebenen terrassiert, bietet nette Plätzchen zum Verweilen und lädt Kinder zu Spaß und Spiel
sowie Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ein geräumiger Geräteschuppen und ein Baumhaus sind vorhanden. Angrenzend befinden sich Wald und Natur pur.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, Kanal-, Wasser- (Wiener Wasser!), Strom- und Gasanschluss vorhanden, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 140,--,
die Energiekosten pro Monat (Strom und Gas) auf rd. € 200,--. Gesamtenergiekosten im Jahr 2014: € 2.420,70
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 399.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten.
Energieausweis: Heizwärmebedarf: 145,3 kWh/m²a Klasse D