將軍澳中心｜將軍澳廣場｜將軍澳站｜二手減價蝕讓盤｜呢區樓價唔係跌好多？｜鐵路沿綫上車屋苑｜將藍隧道｜跨灣大橋｜完善交通又幫到幾多？｜新鴻基｜恒地｜南豐｜華懋｜港鐵｜香港｜樓盤任你睇｜易發睇樓團
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- čas přidán 26. 07. 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】將藍隧道及跨灣大橋將於下月11日通車，進一步完善區內的交通網絡，紓緩環保大道及將軍澳市中心繁忙時間的交通負荷﹐因而有機會帶動區內交投量及樓價。今集介紹的三個放盤，來自鄰近港鐵將軍澳站的上車屋苑：將軍澳中心及將軍澳廣場。
第一個放盤是將軍澳中心一個三房一套單位，實用面積676平方呎。進屋後會先有一條玄關走廊，客飯廳呈直長形開則，布局分明，而且頗寬敞，可以擺放一張「L」形的沙發。兩間細房面積相若，而主人套房則比較大，能在雙人床後多放一張嬰兒床。惟所有浴室都沒有窗，是黑廁。單位屬蝕讓盤，業主由原本開價1120萬元，減價一成半至最新叫價950萬元。
另一個放盤來自2座，是實用面積465平方呎的兩房單位。整體布局猶如三房單位的縮小版，雖然近乎原裝一手設計，但保養得不錯。不過可以看到樓底不高，若果長得高會撞到吊燈。業主在2019年以748萬元買入這個單位，之後一直放租。直至上月將單位轉租為賣，本身開價830萬元，但因應市況調低至720萬元，減幅一成三。
最後一個放盤則來自另一個上車屋苑將軍澳廣場，同樣是兩房間隔，實用面積434平方呎。這裡沒有玄關走廊，比較實用，但整體布局與上兩個放盤差不多。不過景觀就相對開揚，可以遠望山景及小部分海景。開則上比較特別的是廚房，呈曲尺形但頗寬闊；而備餐空間也較將軍澳中心的兩房放盤多。業主在8月時開價860萬元，但之後一減再減至690萬元，減幅近兩成。由於他在2003年一手買入這個單位，故即使減價，帳面仍可獲利約558萬元。
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
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00:00 開場
01:00 將軍澳區介紹
01:20 將軍澳站屋苑介紹
01:57 將軍澳中心介紹
02:31 將軍澳中心- 三房套放盤介紹
06:09將軍澳中心- 三房套放盤價錢、銀行估價、月供及租金回報
07:45 將軍澳中心設施介紹及管理費
08:21 將軍澳中心- 兩房放盤介紹
10:33 將軍澳中心- 兩房放盤價錢、銀行估價、月供及租金回報
13:00 將軍澳廣場介紹
13:58 將軍澳廣場- 兩房放盤介紹
16:22 將軍澳廣場- 兩房放盤價錢、銀行估價、月供及租金回報
17:29 將藍隧道及跨灣大橋通車影響
18:23 總結
其實附近有好多open area,公園綠化又多又大，以前去坑口個邊幫人補習，好鍾意個度既環境，放假或者食完飯，可以四圍行下，其實都唔錯。
我以前有個德國既client,佢睇過上環，東區同tko既租盤，佢既comment係上環有香港好獨特既生活氣息，東區就好方便，但就覺得好逼，tko就好適合佢地個仔，可以有多d活動空間，個邊會所普遍都比較大型。最後佢地簡佐np新起既其中一座豪宅，loaction近先生同小朋友返學。
好喜歡易發睇樓團❤
多謝❤
將廣同將中都係買樓收租的好地方，需求非常大，永遠都唔會租唔出，樓下商場完善，夠晒集中人流仲旺過旺角尖沙咀，配套比調景嶺坑口寶林優勝得多，淨係呢樣已經贏晒
暫時的環境，只有移民急讓，經濟能力有困難先會肯接受較大的議價空間或蝕讓賣樓
而家息口貴左，想買樓的一定會等再跌多一兩成先至會考慮入市，就算而家肯接棒蝕讓盤的買家都係搵命搏，之前1000萬借9成買樓的朋友仔真係替佢地擔心
朋友年頭買左樓呢家跌左百幾萬日日同老婆嘈交, 真係唔好亂接火棒
@@ellislo8801 舊年年尾我個租客突然搬走，我即刻諗都唔諗就賣左間納米樓同一個車位，真係好彩走得甩
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大家知道息率上升（現2.875%）代表什麼嗎？ 打個比喻， 700W樓，銀行借7成， 30年還款期， 全期利息約250W。 對比先前沒加息（舊1.457%）情況的130W， 差不多要多一倍的利息。 有硬性需求的朋友都要三思再上車， 如果你對樓市或者經濟數據不敏感， 就反正睇樓前先劈2-3成樓價再講。以今年樓價下行幅度來講，不是真正意義的下行，因為已經被需要額外付出的利息抵銷。 如果你是借8成或者9成， 總利息要再高50W。 同時， 美國仲要再加息，不知要再加幾多，這個先至最恐怖。
好多年輕夫婦／情侶住將軍澳會揀澳南，貪佢夠新，不過愈近海就愈唔近地鐵站，夏天又行到身水身汗。其實識揀一定係將中將廣，除天晉之外最近地鐵站，間格實用，揀高層啲都望到跨灣大橋，管理費相對貼地，所以比較多家庭／老人家住，唯一唔好就係無咩小店，平民食肆得d連鎖餐飲。 不過呢口價都係再等下先。
因為舊市區，很多是單幢發展，將軍澳是新都市，大部份99%，是由大發展商起樓，下層是商場，變成铺位是他們持有，租金很高，小店很難生存！
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將中樓底2.5m，你估宜家咁多霍比特人嗎？窗又矮，大部分單位仲要樓望樓，將中可謂🐶也不屌
very detailed illustration, thanks
除非急切自住需要，現在市況，新錢放銀行做定期好過買樓收租。
市場越來越多收開租業主選擇套現做定期，即使只維持現在利率，回報已經遠高於收租，而且無風險。
而利率係唔會突然大幅度改變，所以短期睇未來兩三年投資客都係唔會入市。
未加完息, 期待出年年中跌多一成, 600萬就買到
過多年，忍下啦！買咗後悔就慘
我望海👍
好住喎
我係TKO開荒牛，早年未有地鐵已經逃離，當年價錢只跌不升，因為出名潮濕＋堆填區。而家人口密集咗好多，將軍澳隧道塞車實在令人疚病，而家只敢坐地鐵唔坐車。
如果要買都只会買天晉
但是將軍澳大廈、廣場和天晉往觀塘、港島東和西各區要經將軍澳藍田和東區海底隧道，畢竟D和C字動畫播映機關也用！
有樣野叫抽濕機，有種座向叫西南。
將中，將廣，沙士期間開售，两舊水有交易。近年已升了3,4,倍。
人人話快，唔會平，守到時候，自然大賺！
各位炒房客如果成為負資產不要跳下去 直接宣布破產 由頭來過保重為要！
擺吓先，年尾荀盤
重遊將軍澳，會唔會到電視城揾老友
幾時才是撈底的時候
住過兩年，依區唔樂住。
冇地區民生鋪，只有商場
交通得地鐵，返工有排企，巴士你敢搭就隨便搭
太人工，有人情味冇特色，放假休息想出去行下又係得商場
不過人好奇怪，你焗住要住就可能會慢慢習慣
而我住開九龍真係頂唔順得商場依D居住環境
仲要都係百佳，萬寧，大家樂，AEON，美心品牌食肆
Bro i get you
或者個個唔同? 我出世住港島, 出黎做野後住九龍, 依家成家立室住將軍澳,
好老實將軍澳一D都唔差, 係搭車爭DD咁多, 其他要山有山,要海有海, 完全唔覺得唔好住!
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將軍澳廣場3元? 我住係到都吾知加到3元=.= 管理費我記得係2個幾
樓望樓，長住難頂。
對將軍澳一直都唔太熟，最近樓價跌咗都想認識佢多啲
嘩 131.7萬買想賣690? 一於唔好買 唔好比佢賺
樣一般，但有腿
樣好靚，又有腿！
想睇澳南單位介紹
等我哋搵吓先～
用手機睇完, 再用PC睇. Super like Mickey!! Keep it up!! 將軍澳? 完全唔會考慮. 山長水遠. 又有出名既環保大道加埋個巨型垃圾堆填區. 空氣清新. 簡直係人潔地靈.
市區盤附送悶熱和廢氣！
入去澳南一轉, 感受下返黎先講
留俾同胞賺😅
陰公，將中已變舊樓😆😆😅
將廣叫做好少少，將中那2個單位太壓迫，不了。
一到回南天，嚇死你，唔信自己去睇吓‼
個衣櫃發晒毛，長期開風扇冷氣要吹住
其他地方都差唔多?
搭地鐵迫到，唔係人住的鬼地方
你住處，是否狗住，不喜歡不要緊，不要咁口賤，話唔係人住！
三十年前屯門d人咪又咁住。。。😅🤭😅🤭 有MTR重嘈！
香港地有邊個地方唔迫? 唔迫冇人住會唔會仲驚?
你條撚樣住公屋？
Mickey，如果有人住你入去都最好除鞋
將軍澳人滿為患😂
樓价可再跌15%才可考慮
30% is reasonable
@@tlchoney8916 送比你最合理