досрочное погашение ипотеки или кредита: как правильно?
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- Если есть вопросы или хотите консультацию, можно найти меня в телеграм:
t.me/finance4e...
Кратко (или не очень) о том, как правильно гасить кредит (ипотеку). Какие есть способы и нюансы.
Калькулятор лежит в моем телеграм-канале в сообщении:
t.me/finance4e...
Присоединяйтесь и скачивайте.
Друзья, ссылка на калькулятор обновлена. Файл лежит внутри моего телеграм канала. Присоединяйтесь, скачивайте и будьте в курсе новостей.
t.me/finance4everyday/15
Спасибо за видео. Досрочно погасил свою ипотеку в Excel. Теперь звонят с банка и требуют оплатить ипотеку, просрочка якобы за 2 месяца. Я им обьяснил все, сказал что благодаря вашему видео я досрочно все погасил через Excel, а они не верят, говорят зачем вы нас дурите. Снимите видео как объяснить банку, что я им больше ничего не должен?
́ Ильнур 😂
Посмеялся от души)))
Эх, я только что увидел этот шедевр))
К сожалению, тихая запись, но это ЛУЧШЕЕ видео на данную тему, из тех - что видел, спасибо!
Антон, большое спасибо за отзыв! :)
Наконец таки адекватный расчёт... Спасибо.
Если придраться, то не нужно забывать о том, что банк каждый день накидывает дневную процентную ставку на остаток тела кредита. Если появились деньги лучше сразу же закидывать кредит, а не копить сумму побольше. Автор большой молодец, этой информацией за частую не владеют даже менеджеры банков, хотя это очень важно понимать.
Спасибо за информацию и калькулятор! Благодаря этому, рассчитала себе свой график платежей, чтобы быстрее погасить новый кредит :)
Очень понравилась подача материала. Действительно, сейчас в интернете миллион подобных роликов, но бОльшая часть совсем ни о чем. Спасибо за труд, однозначно, подписалась на Ваш канал.
Спасибо! Очень очень полезная информация и очень очень нужная таблица. Можно вести ее как дневник.
Спасибо большое, ооочень полезное видео! Я , как ипотечное со стажем, все это из практики узнала. Но Вы собрали всё воедино, все наглядно показали и объяснили.👍👍👍
При переплате (внесении суммы большей, чем по графику) главное указать, что вся сумма переплаты идет в счет уменьшения тела кредита, т.е. по основному долгу. Для этого требуется написать отдельное заявление, а то многие банки ушлые, часто переплаты списывают в счет уплаты процентов по будущим платежам, т.е. платежи чуток уменьшатся, но с конца графика платежей.
В счёт совсем дальних платежей не имеют права. Максимум - снижают ближайший платёж. А так в любом случае все что сверху, идёт на тело долга и в тот же момент график пересчитывается с учётом меньшей суммы
Достаточно вносить в день платежа и никакого заявления не нужно.
@@ArtemKo0 э́
Слишком сложно объяснил момент с уменьшением платежа. Достаточно было сказать, что сумма должна быть стабильно 29 тысяч каждый месяц (изначальный платеж 24 + 5 досрочный). Не надо там никаких 100, 115 р, 150р вычитывать каждый раз и т.д. просто стабильный платеж.
А в целом согласен, у меня точно такая же тактика, максимально уменьшаю платёж как могу, чтобы в случае чего бремя от кредита было как можно меньше. Если теряешь работу, то не важно сколько лет ипотеки тебе удалось сократить, 10 или 15, тебе важно только то какую сумму банк попросит у тебя завтра и через месяц, и эта сумма должна как можно меньше)
Поэтому мужик в видео молодец!)
Блд....в двух словах инфы больше и полезнее, чем ролик с не понятными рассуждениями... Нет, я то понимаю, но народ в массе своей финансово безграмотен напрочь.
Во, спасибо, а то не очень понял, сначала, но догадывался))
Андрей,подскажите пожалуйста,вы в банк ходите или через сберонлайн дополнительно погашаете? И еще вопрос, доп. платеж день в день вносите?
@@user-kc5ut6zn1c здравствуйте! У меня ипотека в Альфа-Банке, вношу через приложение, конечно же!) досрочное погашение раз в месяц предоставляется, день в день с ипотечным платежом. Его заранее нужно формировать (в альфе конкретно), например, платеж по ипотеке 20го числа, сумму досрочного платежа нужно до 19го включительно задать. И положить всю сумму на кредитный счёт. На следующий день списывается двумя отдельными транзакциями: сначала ежемесячный платеж, затем досрочный платёж.
Я тоже так делаю.
Очень тихо,еле слышно....перепишите такое полезное видео
настройте звук у себя в компе.
@@lucon641 у меня тоже все включено на всю громкость, все другие видео нормально, а это тихо.
@@Kulinarnie_hitrosti_ot_Eleni у меня тоже этот ролик тише, чем другие , но в настройках можно сделать погромче и все нормально слышно
А если с телефона смотришь, как выше максимума настроить?
Из-за звука смотреть не стал.
Прекрасно!!! Дай Бог вам здоровья!!! Спасибо вам большое
Наконец-то, сам делал такую же таблицу когда гасил ипотеку и пришел к такому же выводу, но как же тяжело эту схему было объяснить кому-то еще! Спасибо!
Единственное в видео есть неточность, когда автор показывает переплату процентов в первый год он показывает проценты в 200 000 и что их можно избежать заплатив 47 000 в первые месяцы. Что неверно. Эти 200 000 нужно сравнивать с процентами за второй год(за первый год автор всю сумму внес досрочно) разница между процентами за первый и второй год будет выгодой от досрочного погашения кредита. Не смотря на это видео очень информативное! Лайк, подписка, колокольчик)
Ого, класс! Люблю эксель, а тут так круто все сделано! и понятно.Благодарность вам! P.S. Кому не слышно, оденьте наушники, и все будет ок!))
Андрей, спасибо! :)
Благодарю, очень полезное видео👍
Спасибо Вам огромное, только по Вашему видео я поняла политику ипотеки и теперь буду пользоваться 💓
Дорогой, автор, благодарю вас! Всех благ
Благодарю за информацию. Классно, и все понятно, спасибо. Лайк и подписка! Ссылку на калькулятор нашёл, скачал. Поиграю с цифрами.
Беру кредит периодически много лет подряд, на санаторий, в основном 55-60 тыс.руб, под 19,6 процентов годовых -РНКБ Крым. ,погашаю досрочно за 4 месяца и переплата в пределах 2000 рублей.Важно,если срок погашения 10 числа, то еще любую сумму принести 11 числа,с нее возьмут рублей 20 . Как-то принесла через 3 недели и сняли 700 руб. дополнительно. В России банки дают кредиты под меньшие проценты,а в Крыму пока так . Меня устраивает .
Спасибо. Логично. Можно сразу догадаться, что банку выгоднее. Автоматически при досрочном погашении кредита банк использует сумму для уменьшения платежа. Значит этот вариант ему выгоднее. А чтобы использовать сумму для уменьшения срока, нужно писать заявление.
Верно. Просто при уменьшении платежа народ расслабляется и не бежит досрочно гасить еще :) Это просто человеческая психология
Мы вначале опустили с 19тыс до комфортных 11тыс. А дальше делали переплаты с уменьшение срока и было не страшно что платёж большой. 1600000 погасили за 3 года. При этом сделали ремонт от и до и ездили на море.
Айгуля, всё правильно
А какую сумму вносили,кроме обязательно.платежа?
@@user-of3oe2yn3g всё что могли,всегда по-разному. Вначале еще и маткап упал. 13ю зп, возврат по налогам, последний год всю зп мужа ложили,на мою жили.
У меня платеж 12.000 и я подумала и решила сокращать срок, хотя соблазн платить каждый месяц с уменьшением платежа очень велик
@@RimmaSeile если вам 12 т пока тяжело, то сократите сначала сумму платежа,а потом и срок будет сокращать. Когда платеж будет комфортным и переплату легче делать.
Супер!!! А то все ролики только об одном...-"уменьшайте срок кредита" ....а у меня банк только уменьшает платёж. И тут такая полезная информация! Спасибо
У вас Сбер,видимо. В мобильном приложении не даёт срок уменьшать. А с компа или если в банк пойдете и заявление напишите,то можно срок сократить. Сокращайте сумму платежа и не ломайте себе голову. Спасибо автору канала. 👏
Супер полезная информация, огромное спасибо!
Очень доступно. И главное с примером и объяснением. Сделали так - получили вот так, сделали эдак - получили другое.
Спасибо.
Спасибо
Первое видео, которое понятно и без воды! Спасибо !
Макс, спасибо!
я лично для себя решил уменьшать сумму, тк чем меньше сумма платежа, тем легче, я лучше больше переплачу тогда когда мне это комфортно, чем должен буду больше, тогда когда и так денег надо
Полностью согласна с вами!
@@user-im4rr1xw4j только в итоге вы переплатите как в данном примере в два раза!
@@user-yg4ub5fd6d НЕТ!!!У меня платежи 50/50 банку и основные % с самого начала)))Поэтому при досрочном погашении у меня сумма переплаты банку также уменьшается))))
Все правильно. И переплата такая же получается.
Спасибо за ценную информацию.
Ольга, подпишитесь) Минимум раз в неделю что-то новое выкладываю
Спасибо вам, за столь полезную информацию! Благодаря этому на сэкономленные деньги отвез семью на хороший отдых :)
Огромное спасибо! Очень полезное видео, все наглядно понятно объяснили, я нашла ответы на свои вопросы, спасибо что рассмотрели все варианты. Отдельное спасибо за файл с расчётом
спасибо! :)
Очень полезная информация, спасибо)
Спасибо :) Оставайтесь на связи
ححالممننتتاتم مههخ
ححالممننتتاتم مههخ
Непонятно, если есть возможность в первый месяц закрыть 50 тысяч, то почему бы не взять меньше кредит на эти же 50 тыс.
Потому что может быть депозит, например, заканчивающийся спустя несколько дней после получения кредита
Спасибо) Или кредитные деньги нужны 10 числа, а зарплату дают 23 числа
да и вряд ли найдутся эти 50 тыс в первый же месяц.
Спасибо за калькулятор и пояснение к нему - когда все наглядно - легче принимаются решения
спасибо :)
Спасибо большое! КЛассная табличка и все понятно. Сделал на своем примере. Удобно
Спасибо за отзыв!
Ага не слышно совсем ,очень полезная информаия и пожалуйта по громче.
Спасибо за информацию
Какое же крутое видео!
Артём, большое спасибо за объяснение!
Большое спасибо за великолепный способ! Обязательно им воспользуюсь! 👍
я брал ипотеку на 20 лет и всё время переплачивал и в итоге закрыл ипотеку за 6 лет
Андрей Лихачёв а по сколько переплачивали?и что уменьшали ,срок или платёж?
При вложении всех свободных средств вообще без разницы, что уменьшать.
@@predsedatel5383 да брехун этот Андрюшка, пиZданул и спрятался!!!
Без расчетов все понятно, а если хватает только на ежемесячный плптеж и сумма частичного досрочного погашения в сбербанке в моем случае от 3 тысяч , их у меня нет, поэтому и плачу одни проценты практически
Спасибо. Теперь яснее стало как посчитать свою выгоду .
Спасибо огромное.. Всегда на коленях считал.. Отличный инструмент.. 👍👍👍
Спасибо большое за видео! И конечно же за файл! 23 декабря моя семья стала счастливым обладателем ипотеки. Файл поможет разработать сценарий, сохранить и ежемесячно в дополнительном листе вести факт.
Заполнил файл. Сравнил с калькулятором онлайн из интернета. Не совпадает. Видимо ошибка в формуле. Покопался в интернете, нашел Ваш файл более ранней версии, внес в него данные и все сошлось. Еще раз спасибо. Теперь есть вкладки в екселе: "план" и "факт". План очень хорошо выглядит, а вот факт пока совсем пустой )))
Короче есть лишние деньги, уменьшайте срок кредита и не забивайте голову таблицами.
Глупость, инфляция и так режет проценты, а вот уменьшение платежа - существенно, когда пошатнется финансовой положение - без разницы сколько тебе осталось платить 10 лет или 5 лет, банку нужны деньги в этом месяце и вот тут размер платежа выходит на первое место, 12 т.р. найти все же легче чем 24 например.
@@Konst83 так вы можете на дп закидывать сумму больше чем в графике платежей. Банк начисляет % на остаток каждый день. Сокращая себе сумму обязательного платежа вы себе подушку безопастности создаёте. (Никто не знает что будет завтра. )А платить-то можите сами по дп больше. Сократите сумму долга раньше,закроете кредит. Банк вас не принуждает никак весь срок висеть в кредите.
Если срок займа небольшой, то есть резон уменьшать сумму ежемесячного платежа. Но если кредит пришлось взять на максимально возможный срок, то в первые годы лучше уменьшить срок займа. От этого и сумма платежа потом будет быстрее убывать. Это моё личное убеждение.
Саша, это просто самое очевидное, что приходит в голову. Я когда-то тоже так думал. Но если уменьшать сумму, и при этом эту разницу между исходным платежом и уменьшенным компенсировать досрочкой, то получатся расчеты один-в-один с уменьшением срока
@@ArtemKo0 думается мне что тут все зависит изначально от суммы кредита и его срока. Я со своим кредитом сейчас поигрался в калькуляторе. Лично мне выгоднее уменьшать срок. Так как кредит на 4 года и платеж по 11 тыщ с копейками. (который для меня не напряжный). А в случае с ипотеками то скорей выгодней уменьшить платеж, чтоб себя так сказать обезопасить на будущие года.
В чём уникальность ролика? Ни в чём! Меньше срок,меньше переплата процентов.
Очень отличная информация, Здоровья Вам))) ждем хороших видео.
Василий, спасибо! Почти выздоровел, новые видео уже на подходе))
Спасибо за Ваш труд!!! Очень полезная таблица!!!
Большое спасибо, подписывайтесь :)
Здравствуйте, смогли ли вы ее скачать? Если да, не составит ли вам труда скинуть ее мне? У меня не получается скачать табличку
@@user-hn3it3rm7x если там перегрузка по скачиванию, напишите мне на Finance4everyday@mail.ru, вышлю
Плачу ипотеку досрочно, вот только месяцы вы читаются с конца, а не с начала, а в конце сумма которая идет в тело больше
не совсем понял вопрос, что значит вычитаются с конца? В конце срока всегда проценты составляют мизерную часть, а основную - тело кредита. Просто сама база кредита за эти годы сильно уменьшилась и процентов совсем мало.
звук можно было немного громче, очень тихо
попробуйте другое устройство, или в наушниках..
Повседневная финансовая грамотность,хотите, чтобы смотрели Ваши ролики, то выпускайте более качественный контент
Из этого видео узнал, как круто автор владеет Эксель)) а по погашением бональность)
Классный калькулятор. Я подсела на вычисления
Совсем не видно, так мелко напряг глазам. Сделайте побольше таблицу платёжную.
Очень полезно вы просто супер!!! Объясните пожалуйста как правильно вносить чуть больше денег в кредит и быстрее погасить. Как правильно это сделать? Объясните пожалуйста.
Автор всё видео именно это и объяснял.
Любовь, на возрастающей луне во второй половине дня, если год високосный.
Большое чистосердечное спасибо Вам за видео и калькулятор!
Спасибо за калькулятор. Делал такой в упрощенном варианте для тестов, но ваш - автоматизированный - крутой )
Спасибо, но честно - это не мой калькулятор, их достаточно много в интернете. Моя задача была показать все нюансы расчета :)
Я гихрена не понял.. Куда 5000 класть... На пять тысяч больше платить за кредит чтоль? У меня нужно постоянно заявлять что хочу больше заплатить...
Класть на досрочное погашение. И да, нужно каждый раз заявлять банку о досрочном погашении...
Вот поэтому вам и показали в конце другой способ ,разбить на несколько месяцев
Спасибо за видео! Лайк и колокол!
В какой момент нужно вносить платеж частично-досрочного погашения? В день платежа по ипотеке, на следующий день или без разницы?
У втб в день платежа невозможно оплатить досрочно. Только по истечению суток
Правила досрочного погашения прописываются в вашем ипотечном договоре, почитайте.
Ирина Смирнова-Солнце у меня в любой день можно. Вопрос в том, в какой день выгоднее. Есть предположение, что если оплачивать не в день или на след день, то не вся сумма уйдёт на тело, поскольку спишется процент с платежа
@@Kamil2012iam, я данный вопрос уточнила ещё на стадии заключения договора в банке, потому что изначально планировала досрочное погашение. Можете узнать в вашем банке, если в договоре нет полной информации.
@@Kamil2012iam ипотека в сбере осень 18го. Досрочные вношу как есть лишние средства, списывается с основной суммы ровно столько сколько внёс. Ежемесячная сумма начисляется по процентной ставке исходя из суммы остатка. Договор не читал, надо посмотреть!
Спасибо большое! очень полезное видео и спасибо за файл для работы и расчетов :)
Спасибо огромное. Все доходчиво, просто и понятно!
Иван, спасибо!
После видео не хочется брать не кредиты не ипотеки тем более)
Цифры переплат могут напугать, но попробуйте посчитать, сколько денег уйдет лет за 15, если ту же квартиру не покупать, а арендовать. И она ни на каплю не станет Вашей.
@@ArtemKo0 вот с этим я согласна! Если стоял бы выбор :снять квартиру или взять её в ипотеку, то конечно же 2 вариант лучше. Многие увы этого не понимают и всю жизнь снимают кв
Лили Лита спорный вопрос))
Лили Лита чтобы взять ипотеку, посчитайте вливание денег сразу после одобрения ипотеки. 20% первоначальный взнос, + ремонт с мебелью. Допустим квартира стоит 5 млн. 1 млн вносим в первоначальный + ремонт + мебель = примерно 2,5 - 3 млн. Это зависит от аппетита) Потом посчитайте квартплату на 5 лет вперёд по 5 тыс в месяц допустим 5*60= 300тыс. + ежемесячные платежи и переплата % за 5 лет по ипотеке. + страхование по ипотеке.
= в итоге очень и очень круглая сумма выходит за 5 лет. А если арендовать, то эта сумма будет 30000*60= 1 800 000. Остальные деньги можно грамотно инвестировать и приумножить вместо того, чтобы отдать за коробку в 40 квадратов и быть по уши в долгах...
Объясняете ничего не понимающим людям, и, то, не туда посмотрел, то ну, тут всё понятно!
Ничего не понятно!
Надежда, ну напишите мне на finance4everyday@mail.ru, что именно непонятно, попробую объяснить.
@@ArtemKo0 да всем не слышно и не понятно!!! Может лучше переснять нормально, тысячи не могут Вам звонить!🤔😂
Всё понятно
мы пробовали гасить досрочно не в день платежа - в основное тело ушла не вся сумма, часть ушла банку в виде процентов. а если делать досрочное погашение в день очередного платежа, то вся эта сумма уходит в основное тело долга и сумма очередного платежа уменьшается на бОльшую сумму (при условии уменьшения платежа). В планах довести очередной платёж до каких-нибудь 15к и уже после этого начать уменьшать срок.
Да, в других банках со стандартной схемой погашения непринципиально, в какой день погашать досрочно, в итоге всё равно вся сумма падает на тело долга. А в Сбере действительно лучше именно в день очередного платежа досрочку делать.
Четко, подробно, однозначно лайк и подписка!
А себе голову посыпаю пеплом что не разобрался ранее с вопросом досрочки, а три года платил как есть...
Василий, рад за Вас, никогда не поздно :) но Вы потеряли на самом деле не так много: проценты за 3 года и меньше с тех сумм, которые могли бы за это время внести.
Ничего не слышно, нельзя по громче рассказывать...
А если сразу два ляма положить.
Будет неплохо в любом случае :) А если эти два ляма составляют существенную часть кредита, тогда вообще прекрасно
ГЕНИАЛЬНОЕ ВИДЕО! СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ!!!! ДАЙ БОГ ЗДОРОВЬЯ!
Большое спасибо!))
Молодец!!! Открыл мне глаза!) я голову ломал - как выгоднее делать!
спасибо! :)
По истечению первого года платежа можно получить 13% подоходного. Сумма получается приличная! Как лучше оплатить, на уменьшение платежа или срока?
Сергей, действительно так, 1 раз в жизни такой подарок государство дает :) Если честно, то со своего жизненного опыта я бы предложил существенно уменьшить платеж с одним НО. Вы должны после этого продолжать гасить ту же сумму, что и ранее. Например, платеж был 30 т.р., вы досрочно клали еще 5 ежемесячно, итого 35. После крупного досрочного погашения платеж станет. например, 27. Гасите тогда по 5+3=8 т.р. Если не гасили досрочно, то гасите по 3 т.р. ежемесячно. Тогда переплаты процентов по сравнению с вариантом уменьшением срока не будет.
P. S. а Вы в курсе, что при использовании этого вычета помимо возврата подоходного налога еще возвращаются проценты с процентов? Например, за год в банк оплачено 360 тысяч рублей платежей, из них допустим 60 - погашение тела долга, а 300 тысяч - набежавшие проценты. Так вот, помимо подоходного налога имеете право на возврат 13% от 300 тысяч, итого еще 39 тысяч рублей. И так каждый год до конца ипотеки.
Спасибо большое за видео. Но вот такой вопрос. Уже посмотрел не одно видео, и все говорят, что если вы в самом начале внесли досрочно эту сумму в вашем случае это допустим 50тыщ, то срок уменьшается на 10 месяцев. Но в банке и другие знакомые говорят, что будут вычитать эту сумму не вначале месяца а в конце, то есть, фактически берем 179 и 180 месяцы, где как раз тело долга и будет составлять примерно эти 50тыщ. Тогда получается, что мы уменьшим только на два месяца. Либо это не так и ваш расчет действительно работает. Спасибо заранее за ответ
Сумма вычитается действительно в конце, это так. Вот только вычитается не просто 50 тыщ)) а 50 тыщ плюс ипотечные проценты, которые на них набегали бы все эти годы. Например, при ставке 10% за 15 лет на 50т.р. набежало бы ещё 75т.р.,которые вы не будете платить, т.к. вы УЖЕ погасил и на них эти проценты все эти годы начисляться уже не будут
@@ArtemKo0 вообщем все равно, лучше погашать досрочно, хоть на 5 тыщ больше, но ложить. Сами взяли 1.8млн на 20 лет, платеж по 16тыщ. Вот думаю, лучше раз в год положить тыщ 50-100, либо каждый месяц класть. Правда один из риелторов мне сказал, что нет смысла ложить маленькие суммы до 100 тыщ, так как все равно будет большая часть уходить в процент. Так все банки говорит устроены. Лучше накопить года за 2-3 , тыщ 300 и уже их класть. Вообщем голова кругом, как лучше погашать, понимаю, что за 10 лет врядли выплачу, но и все 20 лет платить не вижу смысла, ибо еще 2 квартиры переплачу (
@@bandidko173 лучше гасить сразу, как появилась возможность. Хоть 1 т.р.
Риелторы не разбираются в банковских продуктах.
@@bandidko173 гаси сразу при любой возможности ,просто заявление писать ,ждать ,время есть если и желание ,гаси хоть на 1000 больше ,на 100 р а уже меньше ,у меня 5 лям ипотека )))половину згасили уже
@@user-hv3is5xh2y , вы что гасите сумму долга или срок кредита?
Спасибо, очень доходчиво и, пожалуй самое понятное объяснение!
Спасибо :)
Ирина спасибо большое!!! Я ещё раз пересмотрела видео точно всё.
Со звуком все очень х................
попробуйте другое устройство, или в наушниках..
Можно ссылку на ваш калькулятор? 😇
yadi.sk/i/lGECiK5UbuG5zw
@@ArtemKo0 не дает скачать файл... как быть?
@@user-lg3ym9ys8h напишите мне на Finance4everyday@mail.ru, пришлю. А будет возможность, попробую перевыложить файл на ещё один хостинг
Повседневная финансовая грамотность добрый вечер !
Не могу скачать по ссылке калькулятор на iOS
На 12.30 минуте, вы рассказываете, что если положить сумму за 10 месяцев с основного долга, и погасить срок, то срок уменьшится на столько же, однако, когда я так сделал, у меня списали сумму с последних месяцев, а так как там платёж в основном с тела равен платежи, то получилось закрыть вместо 10 месяцев - всего 2!!
Банк не может просто списать последние месяцы. Он сразу же при досрочном погашении обязан пересчитать абсолютно весь график, все сроки и проценты. И по правилам, если действительно сделать как я рассказал, то 10 месяцев с текущего момента как бы пропадают из графика, а те, которые дальше, смещаются выше - к текущему моменту. И график, конечно, становится короче. Если у Вас понимание, что что-то совсем не так, могу посмотреть, если пришлете старый и новый график на finance4everyday@mail.ru
Благодарю! Очень полезная информация
Только очень тихо, приходится напрягать слух, чтобы не пропустить важную информацию😊
Поражают комментарии «классная таблица», «наконец-то грамотный рассчет», «давно искал такую таблицу».
Поражает, потому что эти таблицы есть на сайте каждого банка. Скачать её можно за 5 секунд.
Далее по разъяснению, да автор безусловно молодец. Но в моём понимании люди, которые берут ипотеку должны хоть немного уметь считать. И если они её берут, значит и с платежами разберутся.
Я уже кому-то отвечал на похожий комментарий. Знаете, люди совершенно разные, а мы всегда судим по себе и максимум - по своему ближнему кругу, где оказываются люди, во многом схожие с нами. Но стоит немного выйти за его пределы, как понимаешь, что там у людей совсем другие интересы, навыки, знания, свой круг общения. Поэтому ничего удивительного в том, что кто-то совсем не понимает объяснения, кто-то с первого на третье, а для кого-то оно элементарно, - я не вижу :)
И кстати, далеко не каждый банк дает табличку именно с гибкой настройкой досрочных платежей, там скорее в общем - срок, платеж, общая переплата.
Игорь, спасибо за таблицу👍👍👍
Благодарю, уважаемый. Хоть кто-то объясняет как побыстрее выйти из кабалы с наименьшими потерями.
спасибо :)
информация полезная и интересная, спасибо!
спасибо!
Спасибо за ценную информацию. Очень полезные советы.
Классно, и все понятно, спасибо. Лайк, подписка.
Ты - крутой!!! Первый раз слышу нормальное объяснение! Спасибо!
Большое спасибо, подписывайтесь :)
Большое спасибо! Познавательно и очень полезно
Спасибо! Всё надо считать. Часто в нашей стране деньги обесцениваются быстрее, чем 6% ставка по ипотеке.
Это, к сожалению, совершенно не означает, что теми же темпами растет зарплата, разве что у Вас компания, которая ежегодно индексирует з/п согласно РЕАЛЬНОЙ инфляции...
Срок выгоднее уменьшать. Переплата (если уменьшать срок) в два раза меньше чем если уменьшать срок, потому что вы платите проценты за пользование деньгами. То есть тем дольше вы пользуетесь деньгами тем больше платите. Размер платежа уменьшается за счёт уменьшения основного долга. То есть меньше гасите основной долг, а на него начисляются проценты.
Спасибо, очень полезная информация и калькулятор. Ждем новые виде по этой тематике. (лайфхаки по взаимодействию с банками)
А не лучше в первые годы уменьшить срок займа, повысив процент ежемесячного платежа, идущего на погашение кредита. А затем и сумму ежемесячного платежа уменьшить можно.
Я такого же мнения!!!
Спасибо друг, все отлично без воды!!!
Благодарю! Постараюсь и дальше держать марку :)
Спасибо огромное. Лучшее видео.
Вопрос такой. хочу погасить досрочно 350 тыс руб и не знаю где получу выгоду больше.
1. Есть ипотека в Газпромбанке на 10 лет со ставкой 9,5% брал в 15.12.2018, сумму 1 320 000 руб. Тип платежей Дифференцированный. Сейчас остаток по кредиту 1 150 000 руб. Ежемесячный платеж 20 тыс руб и каждый месяц уменьшается по чуть чуть.
2. Есть потреб.кредит в сбербанке на 5 лет со ставкой 12,15% брал в 18.10.2019, сумма 1 000 000.
Тип платежей Аннуитетнный. были несколько досрочных платеже в первые 2 месяца в общей сумме 300000 тыс руб. сейчас остаток по кредиту 654000 руб, ежемесячный платеж 16300 тыс руб
Все платежи для меня комфортные, но хочется получить выгоду и что в первую очередь досрочно погашать. Ипотека в принципе не горит от слово совсем т.к продавать квартиру не планируем. А потреб.кредит на машину, продаже так же не мешает.
Уважаемые подскажите что лучше и где гасить срок или сумму и какой именно кредит???
ответил Вам в письме.
Самый лучший способ гасить кредит. Это частично досрочно. Постоянно пачками закидывать. И уменьшать срок. Но для этого нужно иметь хороший доход.
Спасибо!
Спасибо за математику!))
Обращайтесь :)
Что же я вас так поздно увидел. Когда уже приставы пришли))
Полезное видео, все наглядно. Но лично как по мне, лучше я буду гасить основной платёж, чем платить эти деньги банку
А не проще просто сказать, что если каждый месяц увеличивать сумму досрочного платежа, то срок уменьшится.
Очень логично - если регулярно погашать досрочно, то погасите раньше))) иначе зачем досрочка нужна
Спасибо,что все разъяснили.Снимите пожалуйста видео как пользоваться экселем?
Отличная схема! Тоже об этом думала, сумму платежа вносимого не менять (с учётом доплаты 5тыс), и уменьшать сумму в месяц)
Да, это действительно с точки зрения общих переплат равно ценно с уменьшением срока
скажите пожалуйста , какова должна быть сумма досрочной переплаты изначально при уменьшении суммы платежа . что бы выйти на те же показатели ( то есть те же что и при уменьшении срока) как в вашем случае, как ее высчитать? примерно это какой процент от обязательной суммы ? спасибо
Я взял 1 млн у сбербанка под 9:1% на 15 лет по 10.000 в месяц, плачу в месяц по 15.000 просто и все .10.000 это ежемесячный платёж а 5000 уменьщенее срока и тем самым выплату за 5 лет .Есть люди которые и по 30.000 платят с зарплатой в 60.000 но это уже другая печальная история
Спасибо вам большое за полезный и грамотный контент! вы очень сильно помогаете людям. У меня к вам будет 1 вопрос, прошу ответить: В Данный момент заинтересован в покупке недвижимости. Имеется большой капитал на первый взнос, недостающая необходимая сумма на приобритение составит порядка 400 - 600 тысяч рублей. Это примерно 25 - 35% от стоимости недвижимости. Я в выборе - взять недвижимость в ипотеку, либо взять потребительский кредит? в первом случае я выигрываю по процентной ставке, но проигрываю с оформлением документов и тем фактом, что каждый год я обязан приобретать страховку + недвижимость в залоге у банка. В случае потребительского кредита - я проигрываю в процентной ставке, но зато будет проще с оформлением и меньше риска, что банк сможет отнять у меня эту недвижимость + каждый год не надо приобретать страховку. Заранее спасибо!)
Извините, давно не смотрел комментарии. Надо считать, какая переплата в том и другом случае. Вполне может быть, что по потребительскому не критично будет, с учётом небольшой суммы кредита. Главное, чтобы платёж был приемлемым - не всегда дают сравнимый с ипотекой срок
Спасибо большое , попробую разобраться
Обращайтесь :)