IVA Arriendo Inmuebles Amoblados Airbnb | Servicio de Impuestos Internos Chile
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- čas přidán 11. 07. 2024
- En este video te cuento en detalle como declarar el IVA de los arriendos de inmuebles amoblados en Airbnb u otras plataformas.
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Tu video es extraordinario! Muchísimas gracias por compartir esta información 🙏🏾💫
Gracias por el video, respecto al tema de personas naturales bien explicado; ahora respecto si tienes una empresa con giro inmobiliario y compras un dpto nuevo la factura viene con el iva incluido que puedes aprovechar como remanente contra tu debito generado por el arriendo del mismo, es una buena alternativa igualmente para personas juridicas, saludos
Muchas gracias por la info me ayudo un montón, gracias
Súper!!! Muchas gracias.
Hola Cristóbal, que sorpresa verte acá. Te pasaste con la explicación... saludos!
Te pasaste. Muchas gracias!
Hola, excelente video! Muchas gracias!
Consulta, si mi inmueble está en Booking, el cálculo es igual y se coloca sumando lo arrendado en ambos lugares?
Gracias, buen video! una pregunta, hay que hacer inicio de actividades como persona natural? o no es necesario?
Muy buen video pude pagar sin problemas mi primer arriendo gracias ¡
Hola!! como persona natural, ¿cuál es el codigo de actividad de SII, que se debe ocupar?
Hola... super bueno tu video... tengo una duda... leyendo la pagina del SII dice que esta forma es para cuando hacer arriendos esporádicos... si tienes el depto en arriendo por airbnb todo el año... se considera esporadico? o debes hacer algo distinto?... Muchas gracias....
Hola amigo muchas gracias por el vídeo, consulta al declarar en SII, debo llenar antes más datos en el formulario 29 o solo le pongo el monto en el item 713 y envío la declaración? Y lo otro por Booking debo hacer lo mismo cierto de AIRBNB? Quedó desde ya agradecido a tus comentarios, saludos.
como lo haces administrativamente, emites un contrato de arriendo por cada persona que ocupa el Airbnb?, le emites una boleta con su rut a cada uno?
Muchas gracias por el video!! Me gustaria preguntarte, si es que la casa la adquirí via leasin, por lo que una empresa es dueña hasta que termine de pagar, puedo igual arrendar un espacio de la casa en airbnb? Como sera el oago de iva en ese caso?
Hola Cristobal por favor consulta como seria mi caso de una casa de playa que tengo en airbnb hace poco, y que es heredada recientemente por posesión efectiva, y que no figura en mi portal cuenta de SII como propiedad?
Hola
Yo estoy sub arrendando y no conozco el valor de la propiedad pero igual e echo reservas en airbnb
Hola Cristóbal qué tal? Una pregunta si vivo en el extranjero y tengo una casa en Chile por Airbnb, tendría que declarar también en Chile estos ingresos.
Hola, gracias por el video. Tengo 2 Tiny House de 12m2 cada una en una parcela rural, las que arriendo por airbnb. Estas no están regularizadas y el sitio es erizado para efectos del SII. Nunca he pagado IVA por los arriendos diarios. Te pido por favor tu ayuda de como proceder de manera correcta.
hola! yo voy a arrendar con contrato de un año, corre el mismo procedimiento? me metí a la calculadora de SII y me dio 0. Quiere decir que no tengo que hacer nada más? mil gracias!!
Necesito acreditar ingresos, para que los bancos me reconozcan.
Tengo un departamento en Airbnb , que le va muy bien. Me podrias ayudar y orientar un poquito 🙏
Amigo y una factura de exportación de servicios para los extranjeros que compren servicio de alojamiento no es una buena opción para estar excento de pagar el IVA?
Muy buena explicación, al no existir inicio de actividades, los artículos de limpieza o gastos asociados a este arriendo no podría rebajarlos en F29? Gracias,
No es posible.
Que pasa si el valor del arriendo es menor al avaluo fiscal mensual , como se factura en este caso
Hola! Excelente video. Consulta, sabes que se hace si un depto tiene 2 dueños? Lo arrendamos y tenemos que ambos pagar el IVA y poner en la calculadora el 50% de todos los datos? Estará bien asi? Lo otro, no es necesario hacer boletas, basta solo con ir por la calculadora y poner el 50% o puede uno hacerlo por el 100%?
Solo que lo haga un dueño. No es necesario ahcer boletas.
Hola excelente video, duda como persona natural qué pasa cuando si tienes inicio actividades das factura, donde se hace ese descuento del 11% , la factura no lo permite ?
La factura no lo permite, yo lo que hago es emitir 2 documentos, uno afecto que incluya el IVA equivalente al pago que se debe realizar y otro excento por la diferencia.
Hola cristobal muy bueno tu canal te felicito. Solo me gustaria preguntar ya que tengo una duda. Yo actualmente arriendo diario por airbnb y mi pregunta es si yo hago el pago de impuesto en el formulario 29 de forma mensual como tu lo explicas en el video igual debo hacerlo anual en la operacion renta? ya que este año recien empece con esto de los arriendos y tengo ciertas dudas ya que en el formulario de este año 2024 me aparecio el asistente para declaracion los ingresos de arriendo de todas mis propiedades y yo recien comence en enero este 2024.
un cordial saludo
Si solo si, no es DFL2. Voy hacer un video que se estrena ahora esta semana al respecto.
@@crislopezlagos muchas gracias. Si mi propiedad la compré sin subsidio solo con crédito directo. Entonces me recomiendas hacer el formulario 29 mensual ?
Hola! Qué pasa si la propiedad no es mía? Yo tengo una corredora que me arrienda un depto para ponerlo por Airbnb, pero me dijeron que yo tengo que hacerme cargo del pago del IVA. Cómo podría saber cuál es el avalúo de esa propiedad si no está a mi nombre? Gracias 🙂 Excelente vídeo
Tienes que pagar IVA. Para saber el avaluo debes pedir el rol al dueño y luego ingresarlo en la calculadora.
Hola Cris. Muchas gracias por la explicación, es de bastante ayuda. Por otra parte quería preguntarte como tu tienes varias propiedades a cargo. Que pasa cuando una persona Natural tiene a cargo 2 propiedades. Se debería sumar las 2 propiedades y quiere calcular el IVA a pagar en el formulario 29. Debería sumar los dos cálculos de la calculara (2 propiedades) y colocarlo en el Cód 713? Gracias si me puedes aclarar ese tema.
Hola! Lo debes sumar y listo!
Muchas Gracias Cris. que tengas un excelente año 2024@@crislopezlagos
Hola, gracias por el video. Consulta, no se debe descontar del monto percibido los gastos comunes, limpieza, materiales, luz y agua? En caso que no, como y donde se registran en el SII?
No, esto es IVA. Para el caso de que tengas una empresa se pueden cargar los gastos para disminuir la carga tributaria de la empresa, pero el IVA se paga igual. Como persona natural sin inicio de actividades no se puede hacer.
Hola, en mi caso soy persona natural con giro, ¿como debo hacer la factura de venta por arriendo en airbnb? Por el total que paga el huesped o por el total que me depositan? Y porque valor se debe hacer la factura de compra? Yo solo veo que la emiten por la comisión que me cobran A mi. Gracias
gracias por el video! super claro el como se paga el IVA. Me quedó la duda de si es necesario o no hacer la boleta cada vez que arriende?
Si solo si, tienes inicio de actividades.
entonces, si el arrendatario pide factura, ¿él tiene que hacer una factura de compra?.. y en ese caso, ¿se declara en el 713 igual?
Hola muchas gracias por tu video!! una consulta si yo soy la anfitriona de mi anuncio en Airbnb, y el co-anfitrión es el dueño de el departamento, el que debe pagar es el dueño o el anfitrión?
Claro, el dueño.
Hola cristobal! Hay que hacer todos los meses aunque no existan arriendos en algun mes? Y asi por rut personal también! Como 2nda categ?
Si no tienes arriendo no debes declararlo, pero si debes tener tu cuadernito actualizado.
Hice todo el año 2023 esto y perfecto!! Ahora el tema es como incluirlo en el F22 (anual). Declarando el ingreso percibido. Alguien por ahi?
Hola gracias por el vídeo, esta buenísimo. Consulta.
¿cómo se calcula el porcentaje de IVA a cobrar al huésped?
Gracias!
19% no tiene mucha ciencia
@@crislopezlagos gracias
Hola no, si quieres cobrar lo que efectivamente pagaras de iva deberias calcular el 19% pero del valor del arriendo diario - la deduccion por el avaluo fiscal. La deduccion del avaluo fiscal se calcula como avaluo x 0,11 /365 . Si una propiedad avaluada en 70Mill la arriendas a 50 mil, el monto atribuible a iva es de 28.904, y por lo tanto el 19% es 4.615
@@crislopezlagos incorrecto, debes usar la calculadora dentro del SII, porque hay descuentos,
Hola.
Una consulta estimado.
Yo por ejemplo administro dos dptos en Airbnb de mi esposo y solamente uno es mío.
Yo puedo pagar el iva mensual por los tres dptos.
Muchas Gracias por tu video.
En curso de corretaje me enseñaron pero se me había olvidado casi tido😢
Espero tu respuesta.
Bendiciones.
Si solo administras, entonces tu marido debe pagar el IVA correspondiente por sus departamentos, mientras que tu pagas el tuyo.
Hola Cristobal, muy informativo el video. Me queda la duda, tambien se debe pagar aparte el impuesto a la renta que puede generar este arriendo?
Hola! son dos cosas diferentes, en teoría, el IVA lo paga el cliente, el impuesto a la renta lo pagas tu.
Exacto Jorge! Son cosas distintas.
@@crislopezlagospero el monto que muestra airbnb viene incluido el iva?
Hola. Consulta, si quiero arrendar mi inmueble como primera persona o como empresa se debe sacar alguna patente, además si mi inmueble no esta normada con la nueva norma eléctrica sec debo actualizarla o no es requisito para arrendar de esta manera. Desde ya muchas gracias, saludos.
Esas dudas deberias hacerlas en tu municipalidad en la oficina de patentes.
hola buenas, aunque la propiedad sea DFL2 se pagan impuestos si es que es para arriendo vacaional?
si o si
8:10 Los datos que borraste si corresponden al mes de Febrero. La fecha está como mes/dia/año. Borraste arriendos correspondiente al 3 de Febrero del 2021 (02/03/2021)
Hola Cristobal, excelente guia, consulta, como declaro en la calculadora de sii, si tengo una reserva repartida entre 2 meses y me hicieron el pago completo en el primer mes, muchas gracias!!
Hola! probaste con poner 60 días en la calculadora?
Buen punto mi estimado, aunque es mejor verificar las noches reservadas en, Info\Datos\ Ganacias de la aplicación, pues siguiendo tu guia, estas pueden variar 😉
Hola Cristobal. Tengo un departamento en Bs As pero vivo en chile. Dado que en argentina los impuestos son mas altos, ¿es posible arrendarlo y pagar impuestos en chile?
Es una situación especial, se podría crear una empresa en Chile para que reciba los dineros y que tributen aquí esos dineros. No lo veo complejo salvo el sacar el dinero de Chile a Argentina que sería solo un detalle.
Hola amigo, de una necesidad tremenda y gracia adios llegue a tu video muy bueno por lo demás, pero tengo una duda, debo iniciar actividad en SII o solo ingreso con la clave unica e imputo y pago el iva ?? necesito un poco mas de información seria de mucha ayuda.
Es una decisión personal la de hacer inicio de actividades. Pero por ahora debes declarar el impuesto correspondiente como persona natural.
@@crislopezlagos consulta :las propiedades no están a mi nombre más si en la app airbnb por que las "adm" yo, tan solo el hecho de haber puesto eso asociados a mi rut debo declara el iva con mi rut ? Por que como asocian que declare el iva de dichas propiedades ? Y no tener problemas futuros o si o si deben ser todo asociado al propietario ??
@@ceciliasimoneortega6932 mmm te sugiero contactar a un contador para que te diseñe una formula, tal vez en ese caso debas iniciar actividades en primera categoría.
CRistian
Buen dia, para el caso del arriendo por mes de inmueble amobaldo ??
Le pones 30 o 31 días y fin del problema.
pd: soy cristóbal
Hola Cristóbal, tengo algunas dudas. Respecto a la declaración de renta anual, este pago de IVA imagino se visualiza inmediatamente en el periodo que corresponda, pero tiene algún beneficio en la rebaja de impuestos??
Por otra parte, por qué indicas es más complejo como empresa?? Es diferente el pago mensual si se hace por empresa y no persona natural??
Gracias!!!!
No tiene beneficio en la rebaja de impuestos.
Es más complejo como empresa por que no te hacen el beneficio de la rebaja tributaria de IVA como si nada. Es un lio.
@@crislopezlagos gracias! Me gustaría de todas formas administrar propiedades como empresa 😊
Gracias cristobal, en los meses que no se arriende no es necesario hacer nada??
no nada
Hola, una consulta, esto te sirve para comprobar ante el banco un ingreso extra para un credito?
No.
Hola, muchas gracias por el videp. Tengo una consulta: llevo casi un año con la app y por desconocimiento, nunca he pagado el IVA. Tengo que pagar todos los meses pendientes?, o empiezo por el actual?. Saludos
Parte ahora pagando.
@@crislopezlagos Gracias, pero desde el dia 1 que comencé a arrendar?? normalizar todos los meses que no he pagado? (unos cuantos meses😱)
Hola! Tengo una pregunta, tengo un departamento que arriendo por Airbnb desde hace unas semanas, pero del banco indican que esa renta no la consideran, solo los arriendos tradicionales. Para que si consideren el ingreso por arriendo de Airbnb ¿Es suficiente con emitir facturas o boletas para que quede un registro de renta en Sii, o bien, se podria crear una empresa, arrendarle el dpto a la empresa y que la empresa arriende por Airbnb? Ya que necesito que el banco considere esa renta para hacer una nueva inversión inmobiliaria el próximo año. Gracias!
Existen varias soluciones, no es una receta única.
Hola, has sabido de alguien que haya adquirido dpto con subsidio ds19 y esté en el negocio, saludos
puede ser, no lo descarto
Estimado, es posible que yo pueda arrendar como inmueble amoblado la propiedad de mi abuelo, o solo puede hacerlo el propietario? Desde ya muchas gracias.
Claro que puedes
Gracias Cristóbal, excelente video. Una consulta, si no tengo arriendos, tengo que declarar el F29 sin movimientos?
si no tienes inicio de actividades, no ss obligacion declarar el f29 cada mes
Hola y por arriendo mensual, serian 30 y 31 dias respectivamente?
O hay algo en sii para arriendos mensuales?
Es lo mismo, solo que pones 30 o 31 días.
Hola para retirar el dinero de Airbnb se emite una boleta? ellos transfieren? como sii hace la trazabilidad de mi arriendo?
El tema del video es cuando no tienes inicio de actividades. Sii no hace trazabilidad
Muchas gracias por tu contenido, podrías hablar de este mismo caso pero como funcionaría como empresa, o como lo haces tu? Saludos!
Es lo mismo pero se dan boletas o facturas.
@@crislopezlagos y aplica el dcto del 11% del avaluo fiscal de la propiedad? En mi caso arrendaremos para subarrendar por airbnb
@@ppaolinful si
@@crislopezlagos muchas gracias por tu respuesta, tienes pensado dictar un nuevo curso airbnb pronto?
@@ppaolinful se viene otro curso más completo, que incluye el curso de Airbnb. bit.ly/3qgP9YA
Pregunta, cualquier departamento se puede arrendar por airbnb o depende del reglamento interno del edificio?
Depende del reglamento
Hola. Como se ve lo de avalúo fiscal de la propiedad, eso aparece automáticamente o alguien debe calcularlo en caso de que se construya una propiedad en el patio?, la cual sería la destinada al alquiler diario por airbnb
Aparece solo, pero si no lo tienes, lo puedes buscar en la escritura de la propiedad el rol de avaluo.
@@crislopezlagos Gracias. Pero si por ejemplo sobre el patio de una propiedad que tiene un avalúo de 60 millones y construyo otra pequeña para arrendarla de forma diaria. ¿Debo hacer la solicitud para que modifiquen el valor del avalúo fiscal al construir una nueva en algún espacio de terreno que tenga en la casa que habito?
Hola tengo una duda. Yo arriendo el dpto pero no es mio. Quien debe hacer el pago del Iva? El dueño del inmueble?
Depende como este hecho. Si tu solo administras, el que debe pagar el IVA es el dueño.
Hola, tengo una duda. Al monto total percibido por la x cantidad de días arrendado, no deberiamos rebajarle el costo de los servicios mensuales para mantener el bien (gasto común, agua, luz, gas) para que de esta forma se paga el impuesto por la utilidad efectiva recibida ese mes? Creo que está mal pagar por la ganancia bruta recibida, si no más bien, debiese pagarse impuesto por la utilidad real. A modo de ejemplo, una empresa paga impuesto en base a la utilidad del ejercicio no al total de las ventas, ya que se presume y se entiende que hay gastos asociado a la puesta en marcha.
Agradezco sus opiniones.
Estas confundido con el impuesto a la renta, el iva no funciona así.
Toda la razón. Gracias por tu aclaración.
Hola, en mi caso soy persona natural con giro, ¿como debo hacer la factura de venta por arriendo en airbnb? Por el total que paga el huesped o por el total que me depositan? Y porque valor se debe hacer la factura de compra? Yo solo veo que la emiten por la comisión que me cobran A mi. Gracias
Es más complicado, tienes que hacer una boleta afecta y otra exenta. Debería ser por el valor que paga el huesped.
@@crislopezlagos ahora si que me perdí, tienes algún video del tema? Muchas gracias por tu tiempo 😊
Hola, una consulta, dices que el pago es más complejo si es empresa, con mi marido iniciamos una sociedad y tenemos 3 cabañas para arrendar, de las cuales 2 las tenemos en arbnb, me ha costado mucho este tema y no he declarado nada hasta el momento, no sé si tengo que dar boleta, o basta con ingresar los datos al Sii, lo cual tampoco sé cómo hacerlo, necesito ayuda de cómo hacerlo como empresa 🙏🏻
Te doy algunos datos:
- necesitas sacar patente comercial municipal
- se hacen facturas electrónicas, debes determinar el monto de IVA a pagar de acuerdo a la calculadora
- ideal estar inscrita en sernatur
Eso es todo
Gracias, eres muy amable.
Disculpa, aún me queda una duda, al ser empresa uno tiene que hacer el trámite de la calculadora con cada arriendo que uno tenga y colocar el monto que entrega la calculadora en la factura de cada huésped individualmente, no hacer el trámite sumando todos los arriendos al final del mes. Por último al ser empresa sólo tengo que dar facturas o también puedo dar boletas?, te agradeceria mucho me ayudaras con estas dudas, muchas gracias!!
hola consulta si arriendas un inmueble amoblado pero para que viva una persona y no a las turistas se paga igual iva
Igual
Depende del contrato de arriendo ante notario, si no se estipula como amoblado no pagas IVA. Por lo que tengo entendido y asesorado con auditores.
Para renta de una habitación únicamente también se paga IVA?
si
Hola, yo quiero arrendar un depa por Air bnb, como me aseguro de que el depa es real y no una estafa?
Lee las evaluaciones. Es casi imposible que ocurra y si llegara a ocurrir, reclamas a Airbnb y te devuelven el dinero.
@@crislopezlagos ahh yaya dale bro tenía esa duda, muchas gracias 😊😊
Hola, como emito una factura por el arriendo del inmueble amoblado con la rebaja del 11%, se tiene el giro de arriendo de inmueble amoblado...
tienes que cambiar el porcentaje de iva de la factura
@@crislopezlagos consulta en la pagina del sii no puedes cambiar el porcentaje del iva cuando haces la factura, pasa que arriendo un departamento amoblado y me toca emitir la factura por el total del iva, y no tengo forma de hacer la rebaja del 11% de avaluo fiscal
@@yoselinandreatorresfuentea3787 la factura electronica te deja cambiar el % de iva
Hola yo arriendo el departamento de mi pareja Airbnb me deposita a mi en este caso soy yo quien debe pagar el iva o ella como dueña ??
Depende cual es la estructura contractual que tengas tu con tu pareja. Pero si no tienen nada, ella debería pagar el IVA cada mes.
@@crislopezlagos solo somos pareja no tenemos ningún vínculo civil o hijos en común,
Entendió que por tu respuesta la propiedad es quien paga el iva y en este caso el dueño, independiente. De quien cree la cuenta y sea el anfitrión, siempre y cuando no exista un contrato de arriendo de este inmueble que me vincule. En conclusión Ella debe pagar el iva
@crislopezlagos Tengo el mismo caso y es muy confuso.
Si Airbnb deposita a mi cuenta corriente no soy yo quien tiene que justificar esos ingresos pagando el IVA ante el SII ? Porque se supone que el banco debe reportar los ingresos ante el SII
La propiedad es de mi pareja .
Entonces tendríamos que pagar doble IVA? ella por ceder la propiedad y yo por recibir el dinero.
Ojalá puedas hacer un vídeo más al detalle con este tipo de casos.
De antemano muchas gracias!
@@crislopezlagos independiente que los depósitos son a mi cuenta corriente y la cuenta está a mi nombre ? Es a nombre de ella el pago de IVA de ese inmueble, de esta manera no se paga dos veces ese IVA ? Por parte de ella y luego yo a fin de año en la declaración de renta ??
@@kevinmedina9783 el iva no se paga en la declaración de renta.
Hola!! pucha sigo los pasos tal cual, pero por alguna razón.... en el total a pagar abajo , aparece 0. no entiendo qué pasa :( me lo suma al Iva de remanente. No me deja pagarlo. estoy haciendo todo tal cual . Cod.713, la única diferencia es que en el total a pagar, sale 0
Tal vez tienes remanente y te lo esta descontando, pero es solo puede ocurrir si tienes inicio de actividades en 1era categoría.
@@crislopezlagos efectivamente tengo remanente, pero no me lo están descontando, me lo están sumando 🫠 Por eso mismo, no entiendo nada