Rentowność najmu spada? Co robić?
Vložit
- čas přidán 7. 08. 2024
- Krótki poradnik, co robić, kiedy spada Twoje ROI z wynajmu mieszkań.
Co na filmie:
- Jakie rentowności można obecnie uzyskać na rynku wynajmu mieszkań?
- Co decyduje o spadającym ROI?
- Jakie działania możesz podjąć, aby zwiększyć swoje ROI z wynajmu mieszkań?
- Co pomoże Ci znaleźć najemcę, który będzie rzetelnie płacił?
- Jakie trzy wskazówki mi pomogły w utrzymaniu dobrego wynajmu w czasie pandemii?
Zapraszam :)
Moje książki niezmiennie na www.swiat-inwestora.pl
Dzięki za Pana pracę.
Jak zwykle konkretny materiał.
Dzięki!
Wojtku czy nagrasz odcinek o tym jak z jednego mieszkania zrobić dwa mniejsze? Spotkałem się z czymś takim w najmie krótkoterminowym, że wchodziło się do mieszkania, a tam korytarz i dwa osobne wejścia do dwóch różnych mieszkań. Było to mieszkanie ok 60m2, przedzielone na pół, z dodatkową łazienką i kuchnią, bo wiadomo że w standardzie jest jedna. Czy ma to sens w najmie długoterminowym? Czy idzie legalnie coś takiego zrobić?
Idzie, akurat mieszkanie o ktorym mówię na filmie w praktyce było już podzielone, gdyż deweloper nie dostał PNB na tak dużą ilość mieszkań mniejszych jaką miał w projekcie i musieli scalać mieszkania ale funkcjonalnie były podzielone. Wszystko było x2 odbiciem lustrzanym łącznie z szafkami teletechnicznymi. Natomiast dobry pomysł z tym filmem. Poszukam takaiego tematu.
Trzeci dla zasięgów. Pozdrawiam
a wiesz jak liczony jest ROI dla najmu? Czy to jest przychód brutto przez cenę mieszkania czy wręcz przeciwnie, przychód netto pomniejszony o wszystkie podatki lokalne, fundusze remontowe, nakłady na drobne remonty, liczony dla średniego czasu najmu, a nie pełnego obłożenia etc.?
Są rózne metody. Najczęściej bierze się przychód z pominięciem zaliczek na media i odnosi do kosztu zakupu brutto, czyli wraz z wszelkimi kosztami zakupu i ew remontu. Dużo zależy od sposobu rozliczania mediów z najemcami.