Jak pozyskać dobrego najemcę
Vložit
- čas přidán 24. 02. 2024
- W tym odcinku moim gościem jest Piotr Dobrowolski, Radca prawny specjalizujący się w temacie nieruchomości.
O czym rozmawiamy:
- jak rekrutować najemców, aby uniknąć nieporozumień
- o co pytać potencjalnego najemcę, aby zmniejszyć ryzyko braku płatności za czynsz w trakcie współpracy
- na co zwracać uwagę podczas pierwszego spotkania z potencjalnym najemcą
- czy umowa najmu okazjonalnego jest panaceum na całe zło
- kiedy stosować jakie umowy
- co powinno się znaleźć w umowie najmu, aby dobrze zabezpieczyć Twoje interesy
- na jaki okres podpisywać umowę
- jak reagować w sytuacji prośby najemcy o wcześniejsze rozwiązanie umowy
Serdecznie zapraszam :)
Moje książki niezmiennie na www.swiat-inwestora.pl
Materiał klasa, konkrety konkrety konkrety. Nie mogę doczekać się kolejnego odcika.
Jutro nagrywamy :-) będzie w ciągu 2 tyg :-)
Łapka i bicek w ciemno 💪 Mocny skład
Dzięki!
Bardzo dobry materiał dla wynajmujących. Dzieki
Dziękujemy :-)
Już niedługo odcinek o tym, jak sobie radzić, gdy najemca nie płaci.
Mnie interesuje najem krótkoterminowy, dziękuję za merytoryczny materiał
Świetny materiał, chyba zacznę go pokazywać właścicielom których obsługuję pod kątem najmu. 😏
Dzięki! Jeśli tylko chcesz, to proszę bardzo :-)
Wartościowa rozmowa 👍, pytanie na jakim poziomie szczegółowości p. Piotr sugeruje opisywanie stanu wyposażenia i sprzętów
Witam! Świetny odcinek. Mam pytanie? Czy jeżeli zapiszę w umowie najmu okazjonalnego że w przyszłości mogę chcieć tą nieruchomość sprzedać z miesięcznym wypowiedzeniem, to mogę powołać się na ten zapis w przypadku nie płacenia czynszu żeby nie musieć czekać tych okresów nie płacenia???
Powtórzę się, wiedza na najwyższym poziomie. Must Have dla każdego wynajmującego !!!
Dzięki!
Czy mając mieszkanie 2 pokojowe: salon z aneksem, sypialnią i łazienką mogę wynająć pokój z aneksem i łazienkę? Sypialnię zostawić jako pomieszczenie niewynajete na wypadek problemów z lokatorem? Wówczas do sypialni zakwaterowalbym "kibola albo żula"?
To samo pytanie ale do układu 2 sypialnie, kuchnia i łazienka.
Hej dzięki za pytanie. Będziemy nagrywać z Piotrem odcinek o problemach z lokatorem, który nie płaci i na pewno poruszyny kwestię zawartą w Twoim pytaniu :-)
@@wojtekwozniczka492 Dziękuję :)
Panie Wojtku, mam jeszcze jedno pytanie: jak rozwiązać sytuację: najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić. Nie możemy mu odciąć mediów. Co zrobić w przypadku gdy najemca (a w zasadzie były najemca) powoduje bardzo duże zużycie mediów, a nas nie stać na ich pokrycie? Jest jakieś rozwiązanie?
@@adamnowicki-mg4oh na 100% również tą kwestię poruszymy w następnym odcinku. Nagrywamy już w przyszłym tyg. , więc tutaj będzie max za 3tyg opublikowany
Panie Wojtku, chciałbym zapytać o jeszcze jedną kwestię. W filmie pan Piotr powiedział, że w przypadku najmu okazjonalnego nie musimy się trzymać wielu przepisów ustawy praw lokatorów (porównując do zwykłego najmu, nie okazjonalnego). Jak wygląda kwestia jak komuś skończy się okres najmu i mamy np środek zimy. Możemy się pozbyć delikwenta czy nie?
Kilka pytań:
Najem okazjonalny
- umowa zawarta na okres 12 mc, po tym okresie obie strony chcą przedłużyć umowę na kolejny rok, czy lepiej zawierać nową umowę najmu (jak wtedy rozwiązać kwestię kaucji np. zapis, że kaucja przechodzi na poczet kolejnej umowy) czy wystarczy aneks ze zmianą terminu trwania umowy i ewentualną stawką za wynajem (jeżeli robimy aneks, czy jest konieczna kolejna wizyta u notariusza w celu poddania się egzekucji przez najemcę, czy jednak wystarczy oświadczenie z pierwotnej umowy? Czy jeżeli przedłużyliśmy umowę z tym samym najemcą czy musimy kolejny raz składać zawiadomienie do urzędu skarbowego?)
Regulamin najmu
- jeżeli do umowy mamy dołączony regulamin najmu i najemca go nie przestrzega np. zakaz palenia wyrobów tytoniowych. Jak wtedy podejść do takiej sytuacji: kary umowne, wypowiedzenie umowy (czy mamy podstawy żeby żądać od najemcy zapłaty i kosztów za znalezienie innego najemcy)?
Kaucja
W sytuacji jeżeli coś zostało zniszczone to wiadomo kupujemy nowe, przedstawiamy paragon/ fakturę i potrącamy z kaucji.
Co w sytuacja jeśli za usługę nie mamy paragonu faktury np. pokój jest do przemalowania, właściciel stwierdza że go sam pomaluje i nie mamy wtedy faktury za malowanie, czy możemy przyjąć rynkową stawkę za malowanie i ją odliczyć z kaucji?
Dzięki za pytania postaramy się na nie odpowiedzieć przy kolejnym nagraniu :)
Chcę kupić mieszkanie za odstępne
Komentarz dla zasięgów… kawał sansewiery w tle:)
Dzięki! Bystre oko :-)
Czy w umowie należy wpisać informację, że najemca zapoznał się ze Świadectwem charakterystyki energetycznej mieszkania, lub domu?
Kurde, ten facet kiedyś propagował tezę, że kaucja jest oprocentowana.. nie wiem, może się doszkolił, ale mnie nie przekonuje.
Że kaucja jest oprocentowana? Może chodzi Ci o to, że podlega waloryzacji?
Zapewne chodziło o to, że kaucja podlega waloryzacji... I nadal tak twierdzę, ponieważ art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów nie uległ zmianie. Co budzi Twoje wątpliwości?