ПЕРЕСТАТЬ платить ИПОТЕКУ за ДОЛГОСТРОЙ?
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Зачем платить ипотеку за жилье, которого нет? За долгострой, который много лет не могут построить. Просто не платите банку и все! И пусть он забирает эту квартиру!” Мы часто видим подобные комментарии наших зрителей к программам про обманутых дольщиков.
Является ли банкротство застройщика основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору?
Посмотрев этот выпуск, Вы узнаете что случится если взять ипотеку и перестать её платить. Если у вас уже был такой опыт - напишите нам на канал, мы с Вами свяжемся
Тайм-коды:
00:00 Вступление
00:28 Обманутые дольщики платят ипотеку, снимают жильё, живут большой семьей в одной комнате, берут вторую ипотеку. Почему они не отказываются от ипотеки за воздух?
01:20 Ипотечный договор. Ипотека берется на физическое лицо, то есть она берется на человека. А квартира выступает здесь первым обеспечительным имуществом
01:50 Покупатели квартир в новостройках покупают не квартиру, а права на нее. То есть становятся соинвесторами проекта по строительству дома
02:02 Недостроенная квартира в проблемном объекте - банку не нужна
02:20 Что говорят дольщики, которые продолжают выплачивать ипотечный кредит за недостроенный дом. Представитель инициативной группы ЖК "Чистый ручей" Виктория Кученкова
02:35 Разорвать договор долевого участия после банкротсва - это финансовое самоубийство для дольщика
03:19 Что будет если заемщик перестанет платить ипотечные взносы
04:05 Является ли банкротство застройщика основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору
05:30 Если у компании-банкрота нет активов или они есть, но быстро расходуются конкурсным управляющим
05:45 Если дом достроит уже другой застройщик, то дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нем свою квартиру
Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали)
тел: 8-800-600-30-33 (Бесплатно по РФ)
WhatsApp 8 (981) 888-62-11 (только сообщения)
Наш сайт: dss-realty.ru
Инстаграм: dss_realty?utm_...
Телеграмм: t.me/dss_realty
ВК: dssrealty
Яндекс дзен: zen.yandex.ru/id/62399a3d741f...
Почта: realty@dss-g.ru
dssrealty.taplink.ws
Работаем в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали)
Услуги :
- Помощь в переезде в Москву или Санкт-Петербург, ОАЭ, Турцию, Таиланд и Индонезию (о.Бали)
- Подбор любой недвижимости "под ключ"
- Ипотечное кредитование и рефинансирование
- Поиск и анализ лучших предложений по новостройкам
- Поиск и анализ лучших предложений "вторички"
- Приемка квартир в новостройках, технический надзор за строительством домов и осмотр дома перед покупкой
- Подбор лучших земельных участков для строительства дома
- Юридическое сопровождение сделок
- Любая недвижимость и переезд в ОАЭ
- Любая недвижимость и переезд в Турцию
- Любая недвижимость и переезд в Таиланд
- Любая недвижимость и переезди в Индонезию (о.Бали)
Долевое строительство - это полная дичь. Продажа воздуха, да еще и в долг с закабалением и бесправием дольщика и превращением его в терпилу, если что пошло не так. Застройщика обидеть низзя, банк обидеть низзя, за все отвечает дольщик. Долевое должно быть запрещено как квазимошенническая деятельность и злоупотребление доверием. Только продажа готового жилья. Сразу стулья - а потом уже деньги. О, а дайте мне сейчас 1 триллион долларов под обещание будущего строительства межгалактического корабля в 2782 году. Обещаю, честно слово, соответствующий космический корабль к этому времени будет, инфа 100%
👍❤️🔥❤️🔥❤️🔥🤣
Особенно банки обижать КАТЕГОРИЧЕСКИ НИЗЯ😜
🤦♂️
❤
Хорошо сказал
Спасибо! Очень хорошо осветили важную тему, особенно актуально для тех кто планирует взять или уже взял ипотеку в новостройках.
👍💪❤
Ведущая - красотка 😍
И тема - хоть и грустная, но все по полочкам, понятно.
Побольше бы таких выпусков лаконично-динамичных-полезных 😎👍🏼
👍❤
По делу, понятно. Спасибо, Елене и её команде!
Спасибо, рады быть полезными)
Спасибо за выпуск 😊 будем знать)
❤
Если заёмщик не платит, то кредитор обращается с иском о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. Судебный приказ это немного другое....
👍💪
Александр, спасибо!
Интересная информация, спасибо!
💪👍❤
Елена , Вы очень понятно и доходчиво объясняете. Замечательно, что есть ваша программа!
👍💪❤
Благодарю за очень полезную программу 🎉
Классный ответ всем "умникам" из комментов с их бесплатными советами.
Канал улучшает, ведущая всё прекраснее и прекраснее.
Так держать 👍
👍💪❤
Суть очень просто, заёмщик это бесправное существо, которого можно пинать, но оно обязано платить, иначе будут пинать сильнее.
🤦♂️
Для таких случаев придумали банкротсво. Почитай. Этой тете просто заплатили что бы такого как ты ввести в заблуждение!
Какие же есть варианты? В стройке конечно надо смотреть на репутацию
Репутация, в текущих реалиях, уверенности нету и к таким застройщиках, как ПИК, ЛСР, Сетл, учитывая что происходит на рынке, да и банки ещё мутят, после роста ставки по ипотеки, уже не знают, как свою жадность продемонстрировать..
Единственное это Экскрою счёт, как гарантия, что деньги не пропадут, Но сейчас застройщики предлагают схему расрочки, большой первый взнос и платежи без участия банка на 10 лет, с небольшим процентом, такой вот формат ипотечного расрочки.
👍
💪
Это всё махинации банка, застройщиков и государства. При любой ситуации будет виноват покупатель. Почему-то все риски должен брать на себя покупатель, т.е. физическое лицо, у остальных нет никаких обязательств. Хотя банк должен полностью проверять застройщика от А до Я. Никогда не берите жилье в долевом участии, это очень большой риск. Сама попала в такую ситуацию, но без ипотеки. Слава Богу, дом уже достроен и ждем комиссию. Строительство началось в 2018 году. Обещали сдать в 2020 году, до сих пор не сдали. Никто не даст гарантии, что дом будет достроен и сдан. Нужно на законодательном уровне запретить долевое участие. Продавать квартиры и выдавать ипотеку только в готовых, полностью сданных и принятых на учёт домах. Почему этого до сих пор не сделано - большая загадка?!
А что ескроу лучше? Ты знаешь что при ескроу если рынок растущий, когда дом сдадут тебе могут просто вернуть твои обесценившиеся деньги, процент на котором банк уже заработал и продать эту квартиру дороже другому? Думаешь таких случаев не существует?
@@SeusAmibius увы, но на практике всё совсем по другому
Прекрасный репортаж, а не могли бы сделать такой же, но только для вторичного жилья?
Спасибо. Поставим в план работы)
👍💪
А что, в договоре ипотеки указывают, что залогом является не только строящаяся квартира, но и остальное имущество заёмщика? Если да, то это не ипотека, а потребительский кредит, обычное ростовщичество. Налицо дискредитация самого понятия "ипотека".
нет, всё имущество попадёт под удар вследствии решения суда
Пожалуй, это применимо к дольщикам, взявшим ипотеку до эскроу. Ведь по текущим законам, если застройщик банкротится, если дду считается невыполненным в срок, то эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику и банку-заемщику.
Причём, это ещё более наглядно, когда ипотечный банк-заемщик и банк, оказывающий проектное финансирование разные. Тогда ипотечный банк расторгает ипотечный договор с дольщиком, забирая деньги с эскроу за вычетом внесенной суммы дольщиком, а обанкротившийся застройщик становится головной болью банка, оказывающего проектное финансирование.
Или я где-то ошибся?
к сожалению, реалии таковы, что застройщики, особенно не очень добросовестные, обходят эти законы.
Слышала, что даже эксроу-счета не спасут вас, если застройщик-банкрот.
Если бы так можно было 😂
😢
Ипотека это не только процент, но и пеня, неустойка за просрочки. Стоимости жилья, даже если оно есть, может не хватить.
😢
Лукавит 100%. Большая часть людей живет в съемном жилье! У них нет собственной квартиры, да и имущества по минимуму! Поэтому лучше сразу податься на банкротсво и пусть описывают воздух!!! А жажравшиеся банкиры пусть из своего кармана за воздух платят.
С ипотекой не банкротят! Позвоните и убедитесь.
@@user-lb1ht3uk2v Кто спрашивать то будет на то оно и банкротство! Берешь сам и банкротишься. А то имущество что у тебя есть (вернее нет) пусть кредиторы забирают не жалко!
на деле компенсация выплачивается по стоимости на момент оформления ипотечного займа, а не по рыночной стоимости
Это не правда, компенсации выплачивается ППК фондом развития территории на момент принятия решения о начислении компенсации.
а почему тогда дольщики, которые дождались выплат во всех роликах говорят что компенсации производятся не по рыночной стоимости?@@user-kr6bh1pu4b
😢
Цена за кв.м. - средняя по региону. Каждый регион своя цена. Т.е. минимальная, многие дольщики в шоке с цифр.
Эскроу
🤦♂️
Как всё красиво. То есть дольщик сам виноват что вкладывается в рискованный проект и берёт на себя все риски, а банк который также вкладывается в этот рискованный проект не при делах. А зачем тогда они вообще дают деньги на строящееся жильё?
И почему это интересно у вас начнут забирать личное имущество и зарплату если в условиях договора предмет залога это и есть строящееся жильё?
человек не выполнит обязательство перед банком🤦♂️
То же самое касается всяких инвестиционных брокеров, обещающих очень быстро золотые горы, только денег дай. Почему бы им, если они такие суперудачливые инвесторы, не пытаться привлекать копейки у частников, а взять крупную сумму в кредит, прокрутить и досрочно его погасить - профит!
Если у тебя есть долг любой, то в случае решения суда об взыскание или судебного приказа вступивших в силу судебные приставы запускают исполнительное производство с целью погасить долг. Они для этого могут использовать разные инструменты: к примеру изъятие имущества и (или) удержание части зарплаты. Там есть ограничения, но в целом это так и работает.
Когда человек перестает платить за строящийся жилье, то долг копиться и у банка есть право потребовать его полное погашения, но поскольку нет квартиры, а долг есть, для погашения судебные приставы используют другие инструменты. В настоящий момент система именно так работает.
Но в случае достройки дома, во время исполнительного производства или после, судебные приставы могут также взыскать квартиру, продать и сделать перерасчет долга, чтобы у банка не было необоснованного обогащения и теоретически часть денег может вернуться дольщику.
@@dss3333 я не говорил что вы не правильно трактуете законы. Меня возмущает его содержание
@@grisha8471 А выросшая стоимость квартиры после достройки дома не является неосновательным обогащением дольщика? Он же меньше вкладывал изначально.
Зачем брать ипотеку на не готовое жильё? Дешевизна или отсутствие мозгов?
на новостройки 1% ставка, на готовое 19%
😢
@@dmitriyb2438но по сути, не также и выйдет по итогу? Только там надо сделать еще ремонт в новострое как пол стоимости квартиры, жить где-то, это доп расходы, а тут ты хоть въехал, и на раскладушке живешь
Пора вводить ипотеку на любое жильё, доставшееся без ипотеки. По наследству, от государства, ещё как-нибудь.