내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리 | 흥청망청
Vložit
- čas přidán 13. 01. 2022
- 아파트에 청약할 때 항상 이런 고민 하실 겁니다. 현금은 얼마나 필요할까, 과연 내가 이 돈을 다 낼 수 있을까.. 돈이 모자라면 대출을 받는 건 알겠는데 어떤 과정으로 진행되는지도 난해하고 한도를 계산하기도 복잡하고.. 새 아파트를 분양받아 내집마련을 할 때 가장 중요한 문제, 자금조달 프로세스를 전형진 기자가 짚어봅니다.
#청약 #분양 #내집마련 #대출한도 #주택담보대출 #주담대 #중도금대출 #LTV #DSR #조정대상지역 #투기과열지구
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영상 막판 잔금대출 50%의 경우 실제론 9억 이하 구간(50%)과 초과 구간(30%)을 다르게 계산해야 합니다. 또한 많이 질의하시는 대로 잔금대출은 금융기관별, 시기별로 다른 기준이 적용되나 통상적으로 적용되는 시세 기준을 전제한 점 참고 바랍니다.
그러게요~댓글 안보시고 영상만 보시고 청약하시는분들한테 어쩌실려고 저런 영상이 수정이 안되는지 모르겠네요..청약 당첨됐다가 자금조달 계획서에서부터 문제가 발생할텐데..영상 수정 안들어간거면 무책임한거죠..
@@je1able 한두푼도 아닌 돈이 들어가는데, 2차, 3차 확인도 하지 않고 자금조달 문제생긴 것은 본인의 탓이죠 :) 영상들은 항상 참고만, 실제 확인은 직접 은행 등 상담 받거나 분양사무소 전화해서 하는 것으로!
논리의 오류 세가지 잡습니다.
1. 잔금대출을 원래 시세기준으로 해줬으나 최근 1년사이는 대출규제로 인해 분양가기준으로 잔금집단대출 하는곳이 더 많아졌습니다.
2. 9억이 14억이 되는건 가정일 뿐입니다. 9억이 입주당시 9억이 될 수도 있는겁니다.
3. DSR 40%을 빼먹으셨네요. 중도금은 dsr 배제되지만 잔금대출은 dsr적용입니다. 지금 금리로 연봉4000에 dsr40% 적용되면 잔금대출 최대한도 2.5억도 안나올 겁니다. 자기 연봉이 1~1.5억정도 되어야 9억짜리 잔금칠 수 있겠네요.
종합하면 2~3년전에 올리셨다면 유익한 영상이지만 현 시점에선 도움안되는 영상이네요.
절대 해당 동영상처럼 계산하면 안됩니다. 중도금 대출이 DSR에서 빠질뿐이지. 실제적으로 잔금대출시에 DSR에 영향을 줍니다. 만약에 9억의 대출이면 4억5천을 DSR계산으로 하겠다는 이야기인데.. 중도금대출이라고 계속 중도금대출로 꼬리표가 있는 것도 아니고 결국 주담대 안에 몽땅 들어갑니다. 분양시 편의상 집단대출을 한거지. 소유권이전하면 결국 개인부채입니다. 무슨 건설사가 대출내주고 입주자의 빚이 아닌것 처럼 이야기하는데.. 결국 잔금대출할떄.. 몽땅 들어갑니다. 그래서 9억 전체가 DSR 40%에 걸립니다. 정확히 알아보고 영상 제작해서 많은 사람이 피해보지 않게 영상 다시 제작해 주시기 바랍니다 .
@@user-wt7fp8er2v .
초보자가 이해하기 정말 쉬웠어요. 영상도 좋고, 설명도 좋고, 재밌게 보고 갑니다!!!
진짜 설명을 기깔나게 넘 잘해주십니다 이해가 쏙쏙
정말 쉽게 설명해주셨네요👍
쉬운설명 그리고너무재미있어요ㅋ
크으.. 지렸네요 진짜 깔끔하고 군더더기 없는 설명 ... 칭찬합니다
유투브가 내마음까지 읽는건가... 너무나 도움되는 영상!! 고맙읍니다👍🏻
주택청약 검색하다가 우연히 왔는데 너무 재밌으시고 시원시원하셔서 문과임에도 쉽게 이해가 됐어요ㅋㅋㅋㅋ감사합니다!
관심은 많지만 어려운 초보자에게 ㅠㅠ 쉽고 깔끔한 설명이었어요!! 감사합니다 ☺️
쉬운 설명 감사합니다
어려운 내용인데 예능처럼 봤어요~ 쉽게 설명해주셔서 감사합니다~!
쉽고 유익한 영상 잘 봤습니다~^^ 대출받을 때 금리유형(고정/변동)이랑 유리하게 적용되는 조건 등도 꼼꼼하게 살펴보면 좋아요.
대박 깔끔하고 간결한 설명!
그나저나 후배분은😂😂😂
재미나게 설명해주셔서 감사요
와우~명쾌한 강의
주담대.잔금대출 101% 펙트정리 정보 감사드립니다.
집코노미 구독하고갑니다.ㅎㅎ
편집 너무 재밌어욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 선생님 딕션도 너무 좋아서 귀에 꽂아져욬ㅋㅋㅋㅋㅋ
기사보고 문과라 이해가 안가서 영상으로 돌려보려고 찾아왔습니다.구독.저장하고 갑니다
영상 타이틀을 청약학개론이라고 하면 좋을 것 같습니다. 핵심을 콕 집어주시는 재미있는 강의 ... 감사합니다.
ㅋㅋ 재밋게 잘 알려주시네요.감사합니다 😊
너무 간단하고 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
설명이 귀에 쏙쏙 이에요🤣
설명도설명이지만 재밌어서 보게되요ㆍ
좋은정보 감사합니다.
설명 너무 잘하시네요 바로 구독했습니다
쉬운설명 좋아요~~
참 설명 찰지게 잘하시네요. 사랑합니다.
청계산에 후배 ㅋㅋ
너무 재미 있으시고 설명 잘 해 주셔서 감사해요~
재밌고 이해하기 쉬운 설명 좋습니다.
속시원하게 이해 한번에 됬어요 감사합니다 ㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋㅋ 재밌게 설명도 해주시고 ㅋㅋ
재밌고 유익해요!!!
와ㅡ너무재미있어요ㅋㅋ
유익하고 재밌고~
깔끔 명확 이런게 딱 좋아요
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 웃기는 재주가
보통 아니시네요. 근데 설명도 아주 굳!
와우 설명진짜 초보들도 다쉽게 알게 설명해주셨어요 청약예정자분들 꼭 몇번씩들으시길요
진짜 쉽게 가르쳐주시네요
문과 뒤로 ㅋㅋㅋ 저 문과 . 다행히 알아들었어요 ㅋㅋㅋ
김수용씨가 설명해주니깐 쉽게 이해가 돼요
이런거 자주올려주시면 좋겠네요 !
설명 깔끔하네요
복잡하지만.. 초보자도 이해하기 쉽게 설명 해주시네요! 두고 두고 필요할 때마다 봐야겠네요 너무 유용한 영상입니다!
파직카 라는 아파트직거래카페서 댓글 보고 왔어요.
좋은영상 만들어 주셔서 감사합니다.👏👏👏
넘 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋ 앞으로 영상 많이 부탁드립니다~!
현금 많이 확보하고 생각했는데....나 같은 초보한테는 희소식입니다. 감사합니다.
와 청약 왜해야되는지 1도 멀랐는데 이런 방법이 ;;; 감사합니다.. 배워갑니다 줍줍줍
최고!!!
쉽게 가르쳐주셔서 또 보게됩니다.
아 귀찮아~~
감사합니다.
아웃곀ㅋㅋㅋㅋ설명너무감사합니다😃도움마니됬어요!
사랑해 형 … 오늘도 개꿀잼임 ㅋㅋㅋ
어쩜^^ 이리도 간결하게 초보를 위한 상식을 ~
심각한 돈얘기를 참재미있게 해주시네요~
설명을 엄청나게 잘 하시네요 ㅎㄷㄷ
이런쪽에 대한 지식이 전무한 사람인데도 설명을 잘 해주시니 어느정도는 이해가 되네용
영상이 유익하면서도 재미있어요!!!!! LTV DSR에 개념에 DTI도 더 들어갔더라면 아쉬움이 있네요. ^^ 참고로 저는 압니당 ㅎㅎㅎㅎ
진짜짱입니다
와ㅋㅋ설명 너무감사합니다
쉽고 재밌게 잘 알려주셔서 감사해요. 대출로 돌려막기(?)가 가능하군요. 시세가 올랐다는 전제 하에.
내가 9억짜리 아파트를 살 경우는 없겠지만..누구도 얘기해주지 않은걸 잘 설명해주셔서 감사합니다 😊
잔금대출시 9억이하는 40~50% 9억이상은 20%로 계산해야 정확한거아닌가요?
감정가 14억에 50%기준일때
9억까진 50% 4억5천
나머지 5억의 20% 1억
합쳐서 5억5천이 최대로 받을수 있는 금액이 맞을듯해요
거기에 dsr ltv dti적용시 소득에따라 줄어들수 있는데 그내용도 같이 설명해주시면 감사하겠습니다
추가로 정부에서 잔금대출을 주변시세가 아닌 분양가 기준으로 변경한다라고 했었던내용도 같이 설명부탁드려요
최근에 잔금대출이 꼭 시세대비는 아니랍니다 각 은행총대출가능금액이 부족해서 많은 사람에게 대출해주기 위해서 시세기준이 아니라 분양가기준으로 해주기도 한대요 이경우 대출막혀서 입주포기로 갈수도 있으니 신중하게선택하셔야 하겠죠~
진짜 이해하기 쉽게만 얘기해주시네 ㅋ
가끔 드립도 쳐주시고 ^-^
잘 보고 갑니다
설명이 너무 깔끔하셔요 중도금대출, 잔금대출이 현재 신혼부부 전세자금대출 받고있는데도 받을수 있나유?
와 아파트 청약대출 쉽고 간단하게 잘 정리해주셔서 감사합니다.
좋은정보 감사합니다
잔금시 분양가 kb시세 쪽에서 가장낮은 금액으로 대출이 나온다하는데 그렇게되면 시세 오르는거와 상관없는게 아닌지 궁금합니다
문과지만 끝까지 봤어요 ㅋㅋ
웃껴서 구독 눌럿어요 ㅎㅎ
즉 집을 사려면 분양가 대비 20%는 어떻게든 신용대출이던 뭐든간에 끌어 모을 능력이 되느냐 안되느냐에 차이가 되겠군요.
설명 깔끔하고 좋아요 ^^
나이 40다 되어가는데 여태 모르고 살았다는게 민망하네요. 기자님 영상 너무 다 재밌고 유익해서 정주행 중입니다^^
난 10대인데 20년 이득봤네 나이스
집코노미님 만약에 계약금,중도금,잔금에서
계약금을 당장 낼 돈이 없으면 청약이 당첨되었어도 포기해야하는 상황인가요?ㅜ
질문이 있어서요~ 청약 당첨결과를 보면 청약당첨커트라인 2000만원~ 1900만원 이렇게 나오더라구요, 청약 통장에 저 금액이 있어야하는건지, 아님 인정금액이 저렇게 있어야하는건지, 신혼부부특별공급이나, 생애최초 특별공급에도 저런금액이 필요한건지 궁금합니다~
너무 웃기네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 새벽에 빵터졌어요
분양가3억4천 조정대상지역 중도금60%대출받았습니다
중도금이자가 너무비싸서 중도금4차까지 중도상환예정인데
중도금5차6차+잔금30% 이걸 입주할때 보금자리론으로 해결 가능하겠죠? 물론 재직중입니다!
잔금 치뤄야 하는데 하락장이면 잔금 어떻게 치뤄요? 그냥 폭망하거나 사채 쓰거나 장기 팔아야 되나요?😯😯
이 좋은영상보고도 왜 시비하는지 모르겠네요. 은행이 바본가.. 담보대출은 웬만하면 다나와요. 청약당첨이 어렵지 대출은 나오니까 살고싶은곳에 넣으세요
와우 찐 팬 되긋네
문과인데 앞쪽에서 버티고 끝까지 시청하고 문과머리도 이해하도록 잘 설명해주셔서 구독합니다.ㅎㅎ
입주 당시 시세가 나오지 않은 시점에는 잔금대출 기준이 어떻게 되나요? 감정평가나 kb시세라면 잔금 대출 시점 전에 나오나요?
감정평가기준으로 잡는곳도 있는데 분양가기준으로 잡는곳이 더 많아졌습니다. 그리고 분양아파트는 통상 입주하고 1~2년 후 kb시세가 나옵니다. 따라서 입주당시 kb시세는 없습니다.
늘 궁금했던건데 이런거 몇번봐도 모르겠다가 처음으로 이해했다.
굿 설명 똑똑한데요.
입주시점에 kb시세가 정해지나요? LTV 기준을 분양가로 정하는 대출도 있다고 하던데요.. 궁금해요.
기초적인 깔끔한 설명감사합니다. 주변에 물어봐도 자꾸 안알려줘서 답답했는데..주택담보대출은 왜 2000만원만 갚아도 되는지 궁금해요
와 구독..
대출 dsr은 모든 대출 합산인가요! 주택관련 대출이 아닌 사업자금 대출 이런것도 포함일까여!?
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍
우와 배웠습니다.
주담대받을때도 앞으로는 분양가기준으로 대출이된다는데 아직인가보죠? 7억대출 받았을때 원리금 상환 금액이 어느정도인지 궁금합니다. 세후450정도면 유지할 수있는지.
자금조달 최신버전은 없을까요??
아니면 요즘도 이영상처럼 적용가능할까요?? 집값제한 사라진거만 빼면?
청약을 받고 중도금 대출을 받을 때 이자 부담 때문에 그러는데 1차 대출 때부터 받는게 좋을가요 아니면 3차부터 받고 잔금 치를시 생애최초 디딤돌 대출을 받는게 좋을가요^^ 요즘 금리가 올라가서 1차부터 쭈욱 받으면 이자가 많이 나오는것 같애서요
혹시 28살 청년도 중도금 대출 잔금대출 많이 나오나요? 최근에
분양하는 아파트 딱 꽂힌게 잇어서요 아직 부린이 이긴하지만..
아주 짧고 쉽게 이해돼요 ㅋㅋ
저를 위한 영상이 요기 있었네요..저는 이만 청계산으로....총총~
무조건 집값이 유의미하게 상승한다는 가정하의 계산법..;;
뒤로~~~ ㅠ 설명 잘하심~♡
중도금 대출 이자랑,옵션비,취득세 이런거도 대출 포함인가요?아니면 이건 따로 현금 준비해야하나요???
대선 공약으로 대출규제를 완화 할거라 하는데...대선후에 dsr 규제가 완화 될거라 예상하시나요???
오늘도 하나 배우고갑니다
유용한 꿀팁😊❤
퐈하하하하하하 😁👍 구독 꾹
이거 보고 있으니깐 난 내 집 마련 포기하는게 빠를듯
물론 지방으로 가면 가능하겠지만 서울이나 서울근방은
다음 생을 기약하는게 더 낫지ㅡ않을까 하...
영상 잘봤습니다. 질문이 있는데 잔금처리때 중도금남은게 은행권 대환개념으로 넘길수 있다는거죠? 여기서 잔금을 대출받을때 남은 시세대비 나머지 잔금의 금액만큼만 받을 수 있는건가요? 아니면 기존 남은 중도금과 합산된 금액중 LTV DSR을 적용받아서 그에 맞게 대출한도를 받을 수 있는걸까요?. 알기로는 잔금시점에서 높아진 시세를 기준으로 대출을 받아서 중도금 잔금을 처리하는거라고 알고 있어요. 근데 지금 DSR기준이 있어서 40%내 한도로 받을 수 있다고 해서 어떻게 정해지는지 궁금하네요.