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Omlouváme se.
돈 한 푼 없는데 분양한다고?🤔 아파트 분양절차 총정리 | 흥청망청
Vložit
- čas přidán 31. 03. 2024
- 날마다 뉴스에서 보고 듣지만 아파트 분양 절차는 언제나 헷갈립니다. 미분양이 어떤 뜻인지는 알겠는데 언제부터 미분양이더라..🤔 무순위청약과의 차이는 또 무엇이고.. 또 분양엔 어떤 꼼수들이 있을까요. 흥청망청으로 짚어보시죠.
#선분양 #후분양 #사전청약 #미분양 #MGM #예비당첨 #할인분양 #선착순분양 #무순위청약 #줍줍
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아르떼
와 진짜 애니메이션 cg 편집의 신이다... 볼 때마다 경이로워 😢🎉
영상쟁이로써 공들인게 보이는 영상들입니다 ㅎㅎ
분양이 완판되어야 공사비 대출을 받기 때문에 허위 분양을 합니다.
시공사 (건설사) , 시공하의 하청 재하청 의 직원 친인척, 친구등 명의를 동원해서 서류상으로만 분양을 하죠. 그리고 분양 완판이라고 홍보를 합니다.
그러면서 주변 부동산중개소를 통해서 분양권을 P 붙여서 매매 하죠. 분양 완판에 놀란 소비자들이 웃돈을 더 주고 삽니다.
P 를 붙이기 위해선 아파트를 짓는 동안 주변 아파트 값이 오르면 더 좋겠죠. 그럼 주변 아파트 값을 높은 가격으로 일부 매입을 합니다. 그럼 시세가 올라 P 를 붙이죠.
아 주변 아파트 값은 무슨 돈으로 충당하냐면, 공사비에 이미 이런 마케팅 또는 시장 조성 비용이 포함이 되어 있죠.
딱 전주 감나무골이네 ㄷㄷ
전형진 기자님 👍
편집자님도 짱 👍
역시 부동산 영상중에 최고 흥청망청
정보도 유익한데 편집도 깔끔하고 재밌어요👍
92년생 형진이형 포동포동하니 더 귀여워지셨네요❤
형진이형 오늘도 쉬운 설명 최곱에요~~!!!👍👍👍
공부하기 참 좋은영상입니다.
알기 쉬운 설명 감사합니다 재미있게 잘 보고 가요 퀴즈도 응모 완료!
덕분에 헷갈리는 개념들 정리됩니다❤😊
너무 어려웠는데 개념 이해가 쏙쏙 되네요 감사해요:) 명강의예요
깔끔한 정리 굿굿!!!!!!!!!
선분양 할 수 밖에 없는 구조네요
결국 실제 돈은 보지도 못한채 자금 돌려서 막는 구조네요
자본주의가 다 그렇죠 은행돌아가는거 생각하면...
완전 깔끔
종종 유툽에 나오는 전원주택 타운하우스 등 분양 광고들이 악성 미분양 확률이 높다는거죠
01:22 과즙미 뿜어내는 형진이 VS 신뢰감 과시하는 형진이
형세권에 살기위해 돈열심히 모을게요!!
ppl 들어와서 CG 퀄리티가 더 올라간거같아요! 유익합니다 😂
후분양 후분양 하는데 우리나라에 후분양 할 수 있는 건설사 애초에 별로 없음 ㅜ
오늘 형진이형 100명은 본 것 같은데요
시험볼때마다 나때는 모르면 3번이었는데 요즘엔 좌측정렬이 유행인가??ㅎ
와~~원클 형진님 팬이에요~
진짜 집코노미 유튜브 영상 만들고 편집하시는 분들의 수고 덕분에 부동산 시장 정보 알기 쉽게 잘 얻어가고 있습니다. 귀엽고 재밌는 이미지와 효과음, 정말정말 쉽게 풀어내주시는 기자님 설명 모두가 합이 좋네요^^
3:28 잘생긴 형진이형! 이거 미분양이 아니고 미계약 아니에요?
예를들어 둔촌주공재건축 같은경우 예비당첨돌리고도 899세대 물량이 남아서 전국무순위까지 갔지만 완판됐고.. 이를 가지고 미분양이라고 하지는 않잖아요?
말씀하신 대로 현행 제도에선 무순위 청약이 사실상 미분양이 아닌 것으로 인식되고 있습니다만 정당계약 기간을 지난 물량은 모두 통계상 미분양으로 잡힙니다. 아래 링크의 서울시의 2023년 3월 미분양현황에서 업체별 물량을 참고하시기 바랍니다. news.seoul.go.kr/citybuild/housing-statistics-information#view/386096
@@jipconomy 답변 감사합니다. 통계상 미분양과 부동산 시장에서 미분양의 기준이 조금 다르군요. 배워갑니다!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이제 그냥 웃겨서봄 형진이형 하루화이팅
자본주의 사회에서 당연히 후분양이 맞는거지. 벤츠건 BMW건, 걔네가 지 돈으로 완성차 만든 다음에 팔잖아?? 우린 당연히 그 차 사려고 계약하고. 근데 건설에서 자동차 보다 큰 금액의 물건(집)을 팔면서 risk는 안 안으면서 돈만 쳐묵쳐묵 (시공 품질은 나 몰라라) 이게 말이 되냐????
자본주의 사회에선 팔리는게 맞는겁니다. 사면안돼요. 선분양이 외면받고 후분양이 각광받으면 후분양이 맞는거죠
차도 cto받아서 만드는데요
선분양이던 후분양이던 다 각각 장단점이 있는거고, 결국 핵심은 분양가가 중요한 거임. 글고 자본주의에 맞고 틀린게 어딨어? 어떻게든 자본을 늘릴수 있으면 그게 맞는거지 ㅋㅋㅋ
우리나라에 후분양 할 수 있는 건설사 몇개나 있을거 같음? ㅋㅋ
이러니 못배웠다는 소리를 듣지 ㅉㅉ 아파트 1000세대 짓는데 원가만 5000억은 들어갈텐데 그걸 시행사 건설사 혼자서 감당하라고?? 공급 줄고 위험감수 해야되서 분양가 졸라 올라갈거다
일자리 창출 효과가 어마어마 하겠군요 ㅎ
좋은정보네요
선분양 = 크라우드펀딩
잘 보고 갑니다
1:37 깨알지면광고 웃기네용 ㅋㅋ
농부센트럴이지만 흥부가 지었고 형세권(?)인 아파트이군요!!
저 아파트 이름은 흥부마을역 더 놀부 형진오빠 잘생겼포레 센트럴 인가요?? 😂😂
정답! 여기 어때!!!! 호캉스가고 싶당 ㅜ
형순이 깜놀ㅋㅋㅋ
너무귀엽네요 하청그림 ㅋ 인형 있음 하나사고싶. .
혹시 이거 지도좀 주시면 안돼여..?
💐💐
분양대행사를 집코노미 직원들로 하면 완판각! 분양팀장은 형진이형😊
와 미꾸라지 CG무서워서 법이 개정된거였군요
GTX역세권 운정 A44, A45블록 5월에 분양있어요 로또 잡으세요
집코노미 열혈 구독자입니다! 인스타그램에 출처 남기고 영상 일부 올려도 될까요? 유익한 정보인데 너무 쉽게 정리해 주셨네요!!
반드시 출처 명기해주세용😚
일반적인 분양 아파트처럼 홍보하는 지역주택조합도 있어서 주의해야 함. 진짜 개ㅈ됨.
전형순 사원 미인이시네요 😅
딱 고촌자x 말하는줄 ㅎㅎ
2:42 미친 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 타이타닉 뭔데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
1:22
얼굴이랑 옷이랑 따로 분리되어 있는.느낌
이제 사전청약제도 폐지된거아닌가요?
폐지 전 제작된 영상입니다😅
4:44 고위층 주려고 이렇게 했던건가요?
4번 개추ㅋㅋ
질 아웃~ ㅋㅋㅋ
아 웃겨
우릴 너무 무시하는 영상아니냐
‘우리‘에 들어가고싶어요..
전형순 존예