Binamızı NASIL YENİLERİZ? / İstanbul Yenileniyor / Binamızı Kentsel Dönüşüme Sokmak / İBB Kiptaş
Vložit
- čas přidán 3. 10. 2021
- Oturduğunuz evi sitenizi yenilemek isterseniz, müteahhitlere yeteri kadar güvenemiyorsanız veya sitenize müteahhitler istediğiniz kat karşılığı veya taahhüt teklifi veremediyse İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Kiptaş ile ortaklaşa başlattığı İstanbul Yenileniyor projesine başvurun. Kentsel dönüşüm ile binanızı yenileyerek sağlam ve yeni binalarda oturun. Binanızı kentsel dönüşüme nasıl sokarsınız, başvurular nasıl yapılıyor gibi sorulara bu videoda cevap bulabilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
** KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
*** Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
**** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#binamızınasılyenileriz #istanbulyenileniyor #kentseldönüşüm
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Hocam, şahane içerikler üretiyorsunuz bunun için teşekkür ederim
Beğenmenize sevindim ben de teşekkür ederim
bravo super hızmet
Teşekkürler
Hocam emeğinize sağlık çok faydalı bir içerik olmuş. Konu ile ilgili bir sorum olacaktır. Kiptaşın sunduğu bu hizmet müteahhitlere karşı daha avantajlı olmakta mıdır?
Onlarla nasıl anlaştıklarını bilemiyorum
Merhaba hocam, izmirde kentsel dönüşüm bölgesinde kendimize ait bina ve arsa var. Arsanın 10 kat izni var, fakat kentsel dönüşümün 18. Maddesine göre işlem yapılacaktır yazıyor. Komple ada bazında yenileme yapılması gerekiyormuş. Adanın içindeki diğer bina sahipleriyle anlaşamadık, depremden sonra bu işler hızlanır dedik bi ilerlemede olmadı 1 sene geçti. Sizce başka yapılabilcek bir çözüm varmı,? Kendimiz arsaya binayı yaptıramaz mıyız
Merhaba 18. Maddenin içeriğini belediyeden net olarak öğrenmeniz lazım. İmar durumu alıp alamayacağınızın en net bilgisi oradan alınacaktır. Ama 2/3 çoğunluğu toplamak gerekebilir. Kolay gelsin
Allah sizden razı olsun verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Sizden bir konuda yardımcı olmanızı rica ederim
2003 yılında belediye bir proje yapıyor bu esnada bize bigi verilmedi belediyeye imar için başvurduğumuzda evimizin yan binayla tevhidli oldugu söylendi bu nedenle imar durumunun olmadığını söylediler ( binamız 89 m2 olup) yandaki bina 65 m2 dir bina yaşı 45 ve biz aynı binada oturuyoruz aradan 18 yıl geçmesine rağmen bu proje yapılmadı belediyeye sorduğumuzda belki sizin bile ömrünüz yetmez projeyi görmeye gibi çok saçma cevap aldık ne yapmamız gerekiyor bize yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkür
Merhaba güzel yorumlarınız için teşekkürler. Belediye sizin imarınızı bu kadar uzun zaman engellemişse, önce büyükşehire plan tadilatı önerisi sunabilirsiniz bir şehir plancıyla görüşüp, aksi durumda bir avukatla görüşüp plan iptal davası açmanız gerekir. Arsanızı bu kadar yıl durduramazlar. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun çok ama çok teşekkür ederim bilgileriniz için iyiki varsınız
merhaba engin bey kiptaş kentsel dönüşüm yaparken yüzde kaç olarak metre kare kesintisi yapıyor ev sahipleri için bir bilginiz var mı ?
Arsanızın yerine ve dairelerin satış değerine göre çok değişir. Ek daire çıkar mı çıkmaz mı diye
mrhba engin bey, kentsel dönüşüme 5 blok olarak başvuru yapıyoruz binalar altı kat + iki kat daha fazla kat çıkılabilirmiş bu durumda örnek 1 milyon tl maliyet olsa dairelerin, bize tahmini olarak ne kadar finansal faydası olur...
Ek çıkan daireilerin satış fiyatından binanın maliyetini düşeceksiniz
@@mimarenginakgun ilginiz icin teşekkür ederim.
engin bey avcılar gümüşpala mahalsinde ikamet ediyoruz evimiz 90 metre kare 40 yıllık bir yapıdır 2 hafta önce avcılar belediyesinden zabıtalar bize acil yıkım emri geldi şimdi 45 gun içide binayı terk etmemizii istiyorlar maliyet ne cıkacak bizlere ve ödemeler bina bittlten sonra mı ypaılacak gibi gibi sorulaım var tesekuler
Çok riskli binalarda belediye faizsiz kredi imkanı başlatıyor. Şartlarınız uyarsa başvurabilirsiniz
Engin bey merhaba, size bir sorum olacaktı rica etsem yardımcı olabilir misiniz? Müteahhitlik belgesi olmayan vergi mükellefi olan kişi Kendi arsası üzerine çok katlı bir bina ve isyeri yapmak isterse yapım için ruhsat alabilir mi
Kendi arsanıza bodrum hariç iki katı ve 500m2 yi geçmeyen yapı yapabilirsiniz. Fazlasında müteahhit gerekir
Geri dönüşüme girecek yerleri nasıl / nereden öğrenebiliriz? O bölgelerden arsa/ ev alabilmek için?
Sadece bina sahiplerinden riskli yapı tespiti yapıp yapmadıklarını sorabilirsiniz
Biz kentsel dönüşüm adında evimizi yıktırdık. Şuanda 3 üçüncü katı atık. Kredi vermiyorlar vermeme sebebleri ise evi yıktırıp üçay içerisinde başvuru yapmamız gerekiyormuş şuanda şuanda geç kalmışız ne yapmamız lazım
Başladıktan sonra kredi almanız zor ama bankanızla da görüşebilirsiniz
Merhaba, bu proje için tüm evraklar teslim edildikten sonra ön teklif almak için ne kadar süre bekleniyor?
Kiptaş’a sormanız daha faydalı olur
İstanbul yenileniyor kâr gözetmeksizin evlerinizi yeniliyoruz diyor ama inşaat maliyetleri hakkında hiç bir bilgiye ulaşamıyorum bu konu hakkında ufakta olsa bir bilgi varmı yani vatandaşın ödeyecebileceği makul bir seviyede mi ,?
Duydugum kadarıyla müteahhitlerden daha uygun olıyor. Siteden bir başvuru ile teklif alabilirsiniz
@@mimarenginakgun tskrlr efendim iyi çalışmalar dilerim size
Engin Bey, 720 daireli 23.450m2 alanı olan bir sitede oturuyorum. 1989 yılında temeli atılmıs. Küçükçekmece/İstasyon Mahallesi Konutbirlik sitesi.
2/3 komsularımızı ikna etmeyi başardığımızı varsayıyorum peki
2+1 daire fiyatı yaklasık ne kadar oluyor? Başvuru sonrası süreç ne kadar sürüyor?
Teşekkür ederim.
Şu anki yoğunluğu bilemiyorum başvurun teklif gelecektir
Kendime ait bir arsada çok eski bir köy evi var tek katlı ve bunu kentsel dönüşüme sokup 2 katlı bir ev yapımı için faydalabiliyor muyuz konu hakkında pek bilgim yok.
Arsanızda imar varsa yapabilirsiniz
@@mimarenginakgun Peki müteahhit ile 1.250.000 l lik o kredinin kullanılması zorunlu mu ?benim amacım köy de bir ev var ve o evi yıkıp yenisi yaptırmak ama faiz oranları çok yüksek bunu riskli gösterip 0,79 faizden yararlanarak kendi bildiğim ustalarla ev yaptırmak mümkün müdür?
Peki benim binamdaki çoğunluğu ve evrakları hazırladım. Ama burası tek parsel ve site değil. Tek bir bina var. İstanbul yenileniyor kapsamına alınmama durumum olacakmı? Büyün evrakları hazırladım haftaya belediyeden teslim alacağım. Şimdi bi anda herşey alt üst oldu. Yani tek bir bina için müracaat yapılamazmı bunu mu anlamalıyım 🙄
Artık tek bina için de başvuru yapılıyor
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için CZcams KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
czcams.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
istanbul maltepe idealtepe de bir dairede oturuyorum belediye binamızın oldugu arsaya yola terk koymuş.binamızı yenilesek dairelerimiz oldukça küçülüyor üstüne ciddi biçimde yenileme parasını ödememiz gerekiyor malesef ,bunun iptalini saglama imkanımız olurmu?
Konu yol ise muhtemelen iptal olmaz
Merhaba hocam , bizim Şanlıurfa eyubiye ilcesinde bir evimiz var , belediye mahalleyi kentsel dönüşüme soktu. İsteyene ev veriyor isteyene nakit parasini, biz gidip sorduğumuzda sizin eviniz 50 mt. Size ev verilmiyor dusuk metreniz var dediler. Evinin metresi verilecek evden dusuk olanlar ekstra ucret ödeyerek ev alabiliyorlar ama sizinki 50 mt diye verilmeyecek diyor zorunlu olarak nakit verecekler itiraz hakkimiz var mi acaba biz ev istiyoruz
İtiraz ve dava hakkınız geçerlidir bir avukata danışabilirsiniz
400 metre kare insaat alanı bodrum yok asansör yok temel normal temel 3bucuk kat tresla 4 kat oluyor ne kadar yapılabilir insaat Sorumu cevplarsanız memnun olurum
Merhaba benim hesabımı 3.5 ile çarparsanız sizin inşaatınızın yaklaşık maliyeti çıkacaktır. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun benim hesabı derken anlayamadım ama
@@busraozan6673 videoda anlattığım toplam hesabı maliyeti kastediyorum
Bizim mahalle neredeyse tamamen yıkılıyor. Bizim binada ada olarak dönüşüme giriyor. Evimiz dubleks 150 m2. 4 katlı toplam 8 daire var. Arsa 350 m2 5/1 i bizim. Yeni yapilan binalarda ada olarak girdigimizide goz onune alirsak nasil bir anlasma olur sizce. Henuz teklifle gelmediler ama tahminde olsa fikrinizi cok merak ettim. Simdiden tesekkurler.
Adanın diğer hisselerin toplamına göre hesaplamak lazım. Mevcut bağımsız bölümlere ek çıkan daire sayısı da önemli tabi. Ama bulunduğunuz kattan almanız normal olur.
Merhabalar bizim oturduğumuz daire
270 metrekare zemin hariç 5 katlı çift daire var buranın imar durumu 4 kata kadar veriyor toprak hisseli olduğu için kentsel dönüşüm de yaklaşık 4 kişi açıkta kalıyor böyle sıkıntıları nasıl karşılanıyor bir bilginiz varmı bizim yan bina da oturan komşularla Kiptaşa kayıt olsak toplam 480 M2 yer yapıyor burda Kiptaş ortak yolu bulabilirim acaba
Tüm kişiler tapuda hissedar ise resmi olarak, herkesin hak etmesi gerekir. Ya aranızda para alışverişi olacak ya da çıkan daireler satılıp paylaşılacak.
Gerekli evraklarda
2.maddede yer alan TapuTakiyat belgesi icin tüm malikleri mi yoksa sadece 1 bir malikin yeterli olur mu
2/3 çoğunluğun anlaşması gerekiyor ama sizin tapu kaydınızla ön başvuru yaparsınız muhtemelen
@@mimarenginakgun teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar
Binamız 40 yillik yenilenmesini istiyoruz ama maddi durum olmadiğı için basvuru yapamiyoruz Bu durumda biz ne yapalım devletin çözümü nedir,yoksa depremde hepimiz öleceğiz
Yeni çıkacak kredileri beklemekten başka çare yok
Hocam selamlar verdiğiniz bilgiler için teşekkürler .bizim site 7 blok ve bir okadar boş alan var.mütehit buraları kullanabiliyormu belki para ödemeden bu durumdan kurtulabiliriz yeni bir evimiz olur bu mümkünmü yoksa illa para ödeyecekmiyiz şimdiden teşekkürler
Arsanızın imar durumuna baktırmanız gerekir yeni yapılaşma nasıl olacak diye
@@mimarenginakgun anladım hocam çok teşekkürler
Günaydın Çanakkale köy evi yenilemek ne yapmalıyım
İmara açık bir yer ise belediyeye belediye dışındaysa il özel idareye başvurmanız gerekir. Ama imar yoksa kendi çabalarınızla yapmanız gerekir
@@mimarenginakgun teşekkürler
Selamlar Kartal'da 500 metrekare 99 öncesi yapımız var kiptaşa kat karşılığında anlaşma sağlanılabilirmi?
Başvuru yapın tekliflerini iletsinler
@@mimarenginakgun sağolun 🖐️
Tek binaya olmaz mı acaba?
Ya da iki-üç bina anlaşsak?
Artık oluyor siteden başvurabilirsiniz
Merhaba bişey sorcam istanbul yenileniyor toprak alanim çok küçük 77 metre kare alanda iki katli ama izin 5 katli izin veriliyor 2 kat iken 5 kat kat basi yaptirma imkanim olurmu yenileniyor projesi?
Arsanızda mevcut imar hakkı neyse size onun üzerinden teklif gelir
@@mimarenginakgun tek parsel uzerine 2 katli bina mevcut tek parsel diye sanirim onaylanmiyormus 2 e binali 2 veya 3 parselli projeye giriyolarmis benim uzlasma teklifim 5 kat izniyle yapilmasi maliyeti kat karşiliği halledilmesiydi
@@hakankutay5045 Artık tek parsele de giriliyor ama büyük apartmanlara girerler ve kat karşılığına girmezler muhtemelen
@@mimarenginakgun mesela kiptas genel muduru ali beyin bi demecini okudum kisi odeyemedi zaman kat karsiligi satisacikariliyoe kalan parasi geri veriliyor gibi ornek verdi bende o ornekden cikarak maddiyatin olmayip arz talep o bolgenin daire fiyat arastirmasi ilk yapilmadan arastiriliyomus
Merhaba ben başvuru yaptım ama test yapmak için ücret alıyorlar mı?
Tarama hizmeti ücretsiz veriliyor
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
@@mimarenginakgunbey ücretsiz tarama mı ? Kim yapıyo acaba bilginiz var mı
yok göndermeyecekti özel mülkiyet haklarımız var sıkıysa göndermesin
Eskiden de vardı haklarınız ama gönderen yoktu nedense