تصحيح مفهوم الاستثمار في سوق السكني المنفلت في مصر - عقارات مصر
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- تصحيح مفهوم الاستثمار في سوق السكني المنفلت في مصر - عقارات مصر
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/c...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
كلام مضبوط للاسف لايوجد اى رقابة عل اى قطاع فى مصر
يا فندم حضرتك راجل مثقف عيب اوي لما تقول كلام ناس مش فاهمين حاجه حضرتك دلوقتي كنت تمتلك عقار تمنه جنيه كان بيدخلك دخل كل سنه ٥ في ميه من قيمته بقت في يوم و ليله قيمت العقار ب ٢ و نص قيمه الايجار بردو هتبقي ثابته طب ده في قانون مين ده بقي 😂😂😂
بارك الله في حضرتك
لا يوجد اهتمام أو الأخذ فى الاعتبار مسألة الامان المجتمعى أو السلام الاجتماعى حتى فى ابسط الأمور كموضوع تخفيف أحمال الكهرباء او الإيجارات وخلافه ...المهم التوفير كهدف
هقولك وجهة نظر تانيه مع رفضى التام لطرد ساكن من سكنه ( إلا إذا)
افترض أن صاحب العقار كبير في السن ولا يعمل ويؤجر شقة في مكان آخر لقربه من مستشفى أو جامعة لأبناؤه
الموضوع معقد في مصر
عندك مثلا في ناس بتأجر عشان تستثمر فلوسها في البنك بدل ما تشتري بمبالغ كبيرة.
اشتغلت عمري كله و اشتريت شقة علشان احمي نفسي بعد التقاعد، المفروض اتصرف ازاي
انا مالك عقار واتمنى ده يتطبقى عليا وعلى غيري ومش هيهمني ساعتها تناسب الايجار مع التضخم طالما الموضوع بيتم وفق آلية اقتصادية وعلمية عادلة وتحافظ على سوق العقار وكمان تحفظ حقي
هو السعر بيرفعوا المطورين قبل السوق مع سهوله التقسيط ف بتالي الملاك بيمشي ب مبدا اشمعني 😂
يا فندم و هل يعقل اننا وصلنا لمرحلة ان شقق مبانى من 20 و 30 سنة و سعرها بملايين , و فى حل ان يتم فتح ايجارات طويلة الاجل زى 10 او 15 سنة و تكون الايجار سنوى بمبلغ متفق عليه و يزيد كل سنة بنسبة 10% و برضه هل يعقل ان ممكن حضرتك تأجر شقة و بعدها ممكن بكام شهر صاحب العقار يقولك انا محتاج الشقة و لازم تمشى , كل دى حاجات ما لهاش حل , و حتى التمويل العقارى فى منتهى الصعوبة و شركات اخدت الموضوع نصب , و ما حدش لاقى حل للاسف , و كل العقود غير مسجلة و لا حد عارف مين بيعمل ايه خصوصا موضوع العقار للاسف
كلام جميل .. بس قبل مطالبة فئة واحدة من المجتمع وهم الملاك ان تتبع طريقة تعامل دولة اخرى .. يجب ان يتم تطبيق سيستم هذة الدولة بالكامل حتى يتم حماية هذا المالك اقتصاديا ونفسيا وقانونيا
مثال واحد لكلامى .. اسال حضرتك قاضي او محامى وشوف كم القصايا فى المحاكم بخصوص المستأجرين اللى مبيدفعوش الايجار او اللى مش راضيين يخلوا الشقة بعد انتهاء المدة .. وبخلوا الملاك يتبهدلوا سنين فى المحاكم لغاية ما ياخدوا شققهم .. هل ده موجود فى دول الخليج ؟ .. كمان نظام التحكم فى قيمة الايجار ده مش موجود فى انجلترا مثلا او امريكا .. انا عشت فى انجلترا ٤ سنوات .. كل مالك بمزاجه
كلام ممتاز جدا، ولكن عقلية وثقافة كثير من الناس هى طمع وجشع واستغلال... معظم الناس ال بتسكن بالايجار من النساء ، مطلقات وارامل مع اطفالهم.... وبيبقى ظروفهم الماديه صعبه جدا.... وبيقوم ملاك الشقق باستغلال ظروفهم الصعبه.... نتيجة غياب تام لقوانين تحمى الضعفاء والفقراء...... لو استمر الوضع كما هو عليه....بدون خطط انقاذ.... سوف تنهار العقارات بلا رجعه.... ولن ينفع الناس تكنيز الذهب والاموال والعقارات والاراضى.... كله ضايع وسوف يصبح بلا قيمه.... الانسان ال بيزرع وينتج ويصنع احسن استثمار فى الدنيا.... الفلاح المكفى على ارضه، سلطان مخفى.... عقول الناس مبرمجه على فكرة تسقيع العقارات وتحويش الاموال والذهب.... وده اكبر مصيبه للاقتصاد...
الارامل و المطلقات والاطفال فى زمة الدولة او اهلهم لغير القادرين و ليس فى ذمة مالك العقار الا من قبل التصدق و المساعدة
الحل لكل حاجه في مصر واضح
الشقق المقفوله اللي اتاخدت للاستثمار يتم زياده الضريبه العقاريه عليها وتتم مظبوط
يعني اذا كانت قيمه الشقه الايجاريه ٥٠٠ الف سنويا تبقي الضريبه ٢.٥% علي المبلغ ده سواء اجر او لا
يعني ١٢٥٠٠ سنويا ده غير ضريبه الايجار نفسها
ساعتها تبقي الدوله فعلا بتاخد فلوس من الاغنياء وترجعها للفقراء
انما يشتروا الشقق ويقفلوها ويشتروا غيرها والناس قاعده تحت مش لاقيه تاكل
وكل المشاريع دون استثناء معموله حصريا لناس دخلها ١٠٠ الف فما فوق
اما اللي دخله ٣٠ الف واقل مفيش مشروع واحد مناسب ليه
يعني ٩٧% من الشعب
انت راجل محترم ومثقف كلامك فعلا صح
🙏🌹
يا استاذ اشرف كان الايجارات اللي بلمها بتوفي احتياجاتي و مصاريف الدروس و الحياه فجأة لقيتها بتكفيش اعمل ايه لازم ارفع الايجار زي كل حاجة ما غليت زي الرز والزيت و الفول و الطعمية انت متحامل جدا جدا على اصحاب الشقق المؤجرة
خلاص يافندم دي مشكلتك انتا لازم تضبط مصاريفك خد لك قرض او اتسلف وافتح مشروع تاني لكن ماتبقاش متكاسل وتبقى على حاجه وحده وتلم من الناس ولو حترفع ارفع بالمعقول مش منطقي كل سنه ترفع ارفع مثلا ١٠ او ١٥ بالميه لمدة ٣ سنين مش كل سنه ده مش معقول
@@fmsf4343😂😂😂😂😂😂
طب ما تقول الكلام ده لكل قطاعات الدوله كده متبقاش متخاذلين و متعليش مصاريف المدارس ولا الأكل ولا العربيات ولا العقارات ايه التخاذل الوحش ده حضرتك مقتنع بكلامك بجد عايز افهم
بحييك على شياكتك
🙏🌹
بالتوفيق
تسلم على الحلقة دى بجد
طيب ايه رأيك منزودش الايجار ونخليه بالدولار بدل الجنيه أو بما يوازي بالدهب ذي جدودنا ما كانوا بيتعملوا. ساعتها المستأجر هيقولك خليه بالجنيه و زياده ٢٠٪سنوي...يا جماعه نتكلم بالعقل هو العقار ده مش فلوس وناس عايشه علي الايجار ده..يعني اروح للمدرسه اقوله مش دافع مصاريف زياده عن السنه الماضيه ولا اروح اخد جبنه من البقال واديله ثمنها ذي سنه فاتت...ايه الكلام الي ملوش اي دعوه بالاقتصاد ده...والله مش مصدق. ا.أشرف انت كويس في العقار لكن كلام في الاقتصاد معلش اعذرني ده ليه ناسه.مع الشكر
حلقة غير موفقة للاسف..طبعا المالك سوف يزيد من السعر طبقا للتضخم لان التضخم ايضا مسه في حياته اليومية..
والتأجير اسمه الدخل السلبي... passive income وليس كسل
مع احترامى الكامل لحضرتك لكن النتيجة المؤكده بالتدخل فى حرية المالك كما حدث فى عهد الرئيس جمال عبد الناصر انتهاء الاستثمار للايجار وسيتحول للتمليك ولن تعود الثقه مره اخرى.لان الثقه عادت عام ٩٦ لما الدوله تعهدت بعدم التدخل وان القانون المدنى يطبق بين المتعاقدين واللى بيعطى المالك الحريه فى ملكه .لكن انا مع اخطار المستاجر قبل انهاء العقد بثلاثة شهور ولا اوافق على اى تدخل اخر للصالح العام.
كل تعليقات الملاك عبارة عن جشع فقط .. الحل الأمثل الناس تدور علي وحدات تقسيط أو تمويل عقاري والي عنده شقة للإيجار يشربها وفكرة أصلا شراء عقار كاش دا غباء لو معايا فلوس هاحطها في الينك واشتري تمويل عقاري فكدا هو هايشرب الوحدة بتاعتة حرفيا إيجار أو بيع
السلام عليكم ،لو سمحت أنا عايز أبقى وسيط عقاري في مصر هل لما اشوف بيت مثلاً يفضل لما اعلن عنه على الفيسبوك يكون اعلان بالصور ولا فيديو للبيت و هل بيع البيوت و الفلل بيكون سهل في مصر ؟
رأي حضرتك في الإيجار القديم؟ ظلم واضح لصاحب العقار.
هو فيه حد ممكن يلاقى ايجار بمبلغ اعلى ويقول لا انا هاجر بمبلغ اقل عشان الاقتصاد او حد عنده سلعه ممكن تتباع بسعر عالى يبيعها بسعر اقل اذا السوق متقبل السعر كده ده عرض وطلب فى كل حاجه انما الكلام ده مش واقعى ابدا والناس اللى بتقول جشع والكلام ده طبق على نفسك انت ممكن تبيع سلعتك اقل عشان الاقتصاد ولو انت موظف والسوق طالبك بسعر كويس هتقول لا هتشتغل بنص مرتب عشان الاقتصاد يعنى بلاش شعارات الكلام يبقى واقعى ما هى لو حاجه رخصت عن قيمتها السوقيه مش هتلاقيها اصلا لان قيمتها بتتحدد طبقا لتواجدها وندرتها ذى الفرق بين الدهب والحديد جاى منين من ندره الدهب وكتره الحديد
لو عنده ضمير وبيخاف ربنا
فين قانون الإيجارات القديمة ؟
كلام الاخ أشرف علام مش دقيق بخصوص اختلاف اسعار الماء والكهرباء بين المقيم والمواطن ...تقريبا دولة الامارات هي من الدول القليلة التي تقوم بذلك ....الكويت عمان السعوديه وكل الدول الغربيه وعددها تقريبا خمسين دولة السعر واحد للمواطن أو المقيم او ما تسميه المهاجر...من حق كل دولة تكون لها قوانينها ...لكن دول قليلة في العالم لديها هذه الطريقة
طيب استاذنا دبي ما بيرفعوا ايجارات العقارات كل سنتين بنسب ترتبط بسعر الوحدات
يعني نشتري شقه مليون جنيه وتتاجر بثلاثه الف جنيه والان نفس الوحده اصبحت مليونان جنيه اخلي الايجار بردو ثلاثه الف جنيه والتضخم ده علي المستأجر بس ولا علي المالك كمان مع احترامي لك اللي تسبب بالتضخم هو اللي تكلمه عن الحلول مش الملاك ولا المستأجرين
الاثنين ضحيه التضخم وباي حال انت راجل ممتاز في الاستشارات العقاريه والاستثمار فيها لكن اعذرني الفكر ده لم يوفق معك هذه المره لانك منحاز للمستأجر علي حساب المؤجر دون الاصل في المتسبب اي كان حتي لو بسبب الظروف السياسيه العالميه او حتي المحليه
احترامي لك
كلامك غير منطقي بالمره لأن سعر أي شيئ حسب العرض والطلب ونسبة الزياده الايجاريه الدوله هي اللي محدداها بقانون وصاحب العقار ملتزم به ...وما هو رئيك في قانون الايجار القديم .انا عندي شقه ثمنها نصف مليون وايجارها خمسه جنيهات فهل هذا عدل من اجل الامن الاقتصادي والمجتمعي ..ارجو الرد
-يعنى حضرتك عايز المالك الاسعار حوليه تزيد اضعاف مضاعفة و هو مايزودش الايجار ؟!!
-حضرتك الدولة مازودتش الرواتب فامالك العقار يعوض المستاجر و يروح هو يشحت فرق الاسعار 😂😂😂😂😂
حضرتك قانون ايه اذا كان قانون الايجار القديم بقالو سنيين واجيال ورا اجيال ولسا ماخرجش للنور😂😂
وليه مش عايز حضرتك تسيب الموضوع للعرض و الطلب ليه مصممين هى الدولة فلحت فى ايه عشان تنظم الايجارات طب ينظمو قانون التصالح او البناء المخالف الاول
حضرتك بتقول ايه، ازاي العقار مبيزدش مع غلو المواد الخام؟ وبعدين الايجار مبيزدش مع التدخم الي هو رسمياً ٣٥٪ هو اخرو من ١٠-٢٠٪ يعني المالك خصران، وبعدين الاجانب الي بتيجي تاجر هم الايجار بنزبلهم بيرخص عشان فرق العملة
حضرتك عارف ان اعلى قيمة إيجارية لا تصل إلى ٣٪ من القيمة السوقية للوحدة
الايجار عالميا ٥/او ٦/ من سعر الوحدة . في الاسعار الحاليه ايجار الشقه المفروض ١٠٠٠٠شهريا وخاصه في الأقاليم
كلام ممتاز بس مش لغة اقتصاد ..
اذاى اطلب من حد ما يذودش الايجار اذا كانت الخدمات نفسها بتزيد
كلام فاضي
مع احترامي لك التضخم وصل فى بعض السنوات قرب ال ١٠٠٪, و ما يتم إعلانه هو التوسط العام
حلقة غير موفقة و فاشلة ، و معنى كده المالك يصرف على العقار علشان يسكن ، ببلاش و أضيف لحضرتك ان الايجار فى مصر من ارخص الإيجارات فى العالم شوف الايجار عندك فى دبى بكام
مش مع حضرتك لأن فعلا دي الحقيقة الإيجارات الجديدة رفعت جدا جدا وكل شوية يغلو الإيجارات الجديدة وفعلا أقل شقه في أي مكان شعبي وعادي فعلا والله بيكون من ألفين وثلاثة وأكثر وفعلا كل سنه بيرفع الإيجار عشرة وعشرين بالمائة حسبي الله ونعم الوكيل في التجار إلا بيستغلو الظروف
واضح انك مالك عقار و بتدافع عن نفسك او تعرف ملاك عقارات تقييمك عبيط جدا، ازاي تقارن الدول ببعض بشكل عشوائي كده ايه العبط الده تقارن اجار مصر بالرقم بالدول التانيه هو متوسط دخل الفرد كام في في مصر ومدى المقدره الماليه، متوسط رواتب المواطنين والمقيمين في الإمارات مابين الف إلى الفين دولار ومتوسط الاجارات العائليه من عشره إلى عشرين الف دولار اكتفي بكده معاك لانك عبيط
اعتقد ان النتيجة الحتميه لمقترحاتك دى تدمير ووقف الاستثمار العقارى للايجار وتحويله للتمليك وتتجاهل تماما نتيجة تدخل الدوله ضد الملاك فى الستينات والنتائج الكارثيه لذلك وبعد عودة الثقه النسبيه للملاك بعد تعهد الدوله فى القانون الجديد٤لعام١٩٩٦ بعدم تدخلها فى عقود الايجار وتركها لمشيئة الطرفين كما فى القانون المدنى واى تدخل سيتسبب فى غلق الشقق وعدم عر ضها للايجار وتفاقم المشكله .وانت عايز تحمل الملاك نتيجة ارتفاع اسعار السكن ايجار وتمليك كان اسعار مواد البناء والحديد والعماله ثابته ولاتزيد والملاك بس هما الى بيزودوا السعر. اتقى الله فى كلامك ولاتبخسوا الناس اشيائهم.والحمد لله ان الدوله فاهمه جدا ولن تسمع هذه النصائح اليساريه السابق تجربتها فى الماضى وفشلت اتقوا الله فى مصر.بنفس المنطق بتاعك ممكن اجبار المتعاملين فى بيع الذهب والسيارات ومختلف السلع ان يخفضوها ايضا والا ملاك العقارات فقط.
انا اسف بس حضرتك بتقول اى كلام
كلامك صحيح لو في حكومة صح ماكان صار كده والمستثمر ذنبه ايه لما الاسعار تغلى والتضخم يزيد هو لازم يعوض من رفع الاسعار لو كان مافي تضخم انا معاك المفروض مايرفع لكن طالما التضخم بيزيد عمره مالك العقار مابينقص الايجار عشان مايتضرر
بصراحه انا مش معاك خالص في الحلقه ديه ومالهاش اي علاقه بالواقع لان المتحكم في الاسعار هو سعر الحديد والدولار والمتحكم في اسعار الايجار سعر العقار لانه رأس المال اللي بحسب ربحي عليه وليس العكس
خلاصه الكلام سواء سعر الايجار او سعر العقار المتحكم السوق والعرض والطلب ومن حق صاحب العقار يرفع الايجار لانه من حقه يتدارك التضخم
انت متحامل جدا على الملاك وتناسيت ان الدولة بسياستها هى اللي فتحت المجال واظهرت مجال العقار والتطوير انه المجال الاستراتيجي الاول لاقتصاد الدولة. افلتوا زمام الامور من ارض وعدم وجود حزم مع المطورين وعدم وجود اشتراطات عالمية ولا حتي حماية للعملاء من جشع المطورين وشروط قانونية مجحفة. مع عدم رعاية الدولة لاية انشطة اقتصادية اخري تعمل توازن معدش قدام اي خد بيحافظ على فلوسه غير العقار حتي بعيوبه. مينفعش كمان تفرض قيود على شريحة معينة بعد ما تركت كل اقتصاد الدولة يتركز فيها.
الكلام بتاعك ده كان يتعمل من الاول لو الحكومة عاوزة تعمل اقتصاد ناجح ومتوازن وجاذب للمستثمر الخارجي كمان مش بعد ما دخلنا فى قلب المعجنة و المشاكل تعقدت جدا نتيجة تخبط السياسات واهمال علم ادارة المخاطر جايين نلوم المالك وننظر.
بصفتك حد بتفهم من اول يوم كان المفروض توعي الدولة والناس وتقول عن عيوب هذا المشروع والتركز وضرورة وجود التوازن مش كل ما تطلع تقولنا ده مشروع الدولة وتدهل تتكلم عن المطورين والمشاريع ولو عايزين استشارات تعالوا وجاي دلوقتي تقولنا القانود والدول الاخري وانا المالك عديم الاحساس بالمواطن اللى الدولة فرمته بسياساتها النقدية وقصر نظرها الاقتصادي.
فين كلامك عن دول من اول يوم ولو حسيت ان الدولة لا تستجيب كان عليك مسئولية تقول للناس المشاريع دي والتركز ده خطيييير وابعدوا عنه.
للأسف كلام غير منطقي وكل الدول الموجود فيها مهاجربن او لاجئ او حتي مغترب يتم حساب الخدمات مثل الكل لو الدوله عاوزين يدعمو المواطنين في طرق آخري للدعم الاسرة المحتاجين دعم زي ماهو موجود في دول الخليج للأسف مع كامل احترامي لو حد طبق كلامك الاجانب نروح مصر او تشتري هناك ا حيضرب سوق الشرا ياريت تفهم قبل لاتفتي رغم انك ضليع بس فلتت منك.
ثانيا المالك مش موجود عشان يحل مشاكل الدولة في ارتفاع الاسعار هو مستثمر مثله مثل صاحب المطعم فليس من اعباءه انه يحل مشكله السكن
يفندم حضرتك بتقارن الايمارات بمصر، يعني اغير العداد والتلفون والميه باسم المواجر و في اخر الشهر ميدفعش الايجار. في الايمرات الايجار بيتاخد بشيكات اجل كل ٣ شهور تتصرف و الايمرات ترف ثالث في العقد يعني المالك دامن حقه من المواجر بعد ربنا طبعاً
أتحداك تقول الكلام ده في دبي.
غير غير موفقة بالمرة ومعظهما معلومات خاطئة ومضللة
عشنا وشوفنا البلد ال تاريخها الاف السنين دلوقتي عاوزين ناخد تجربه الدوله ال تاريخها خمسين سنه 😂😂😂
كلام غير عقلاني
الرواتب زادت كلها والموضف بيزيد كل سنه والتاجر بيزود تمن تجارته وحتط دول العالم كلها بتود انت عاير القانون القديم اللي بيحاولو يغيروه اللي عمل العقار اشتغل وتعب اكبر
وعايش منه هو واسرته والغلاء والعلاج والدوا انت بتتكلم وبس
حلقة فعلن فشلة و مفيش داعي لمتابعة القناة.
حلقة غير موفقة
مع احترامي لحضرتك احنا بنلجأ لكده لان مفيش اصلا اى مشروع لقينه ناجح فى البلد ادينا افكار مشاريع بسيطه وشغاله فى مصر اصلا الايجار بيكون نسبته قليله جدآ بالنسبه للثمن المدفوع للعقار لو قراناها باى دخل زى دخل الشهاده ولكن بنقول المبلغ الاصلى للشهادة بعد فتره مش بيكون له قيمه لكن العقار دخل الايجار قليل لكن بحافظ على قيمته مع الزمن