Steuern sparen mit Immobilien [Interview mit Martin Richter]
Vložit
- čas přidán 23. 05. 2019
- Steuerberater Martin Richter erzählt wie man steuerlich am sinnvollsten in Immobilien investiert. Und ab wann macht es Sinn eine vvGmbH zu gründen?
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Im heutigen Video wird es wieder spannend, wenn Steuerberater Martin Richter erzählt, wie seine Steuerstrategie aussieht beim Immobilieninvestment. Er erklärt wie man Immobilien steuerfrei verkaufen kann, wie er Sharedeals als Holding in Angriff nehmen möchte und gibt eine Faustformel zur Hand, ab wann es denn am sinnvollsten ist als vermögensverwaltende Gmbh (vvGmbh) seinen Immobilienbestand aufbauen zu wollen.
Seine erste Eigentumswohnung hat er in einem 11T Einwohner Örtchen als Privatperson gekauft. Aber schon bald danach hat er seine eigene Firma gegründet und darauf die nächsten Immobilien gekauft. Auch heute kauft er noch Immobilien privat, dabei kommt es immer auf seine Strategie an und wohin das jeweilige Objekt am besten passt. Eine vvGmbH hat einen Sonderstatus beim Finanzamt. Das heißt sie muss keine Gewerbesteuer abführen, wie eine normale GmbH. Vorrausgesetzt sie kauft Immobilien um sie halten und nicht gleich wieder zu verkaufen (fix und flip).
Außerdem gehen die drei in dem Video noch auf einige Standorte in Ostdeutschland ein. Welche Städte sind rentabel?
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Gerne mehr Videos von Martin Richter. 👍
Machen wir! Welche Themen interessieren dich?
Zum Wochenende wieder ein extrem gutes Video mit so viel Content. Eine Fortsetzung mit Martin als absoluten Immobiliensteuerexperten wäre sehr wünschenswert. Vielen Dank für Euer Engagement.
Extrem informativ! Zudem wirkt es sehr motivierend! Video wurde zu keiner Sekunde langweilig 👍🏻👍🏻
Martin, so einen Steuerberater sucht jeder :)
@MyPodTester Und ich habe schon gedacht, alle Kommentare sind hier nur beschissene Werbesprüche. Ich frage mich auch, ob die in Dresden keine Steuerberaterkammer haben, die sich diesen Mist ansehen.
Sehr cool & sehr informativ! Motiviert mich, von Euch & Eurem Team mehr zu erfahren!
Cooler Typ! Sehr beeindruckender und motivierender Talk mit viel Content! Fortsetzung wünschenswert! Danke immocation!
Gerne Luigi! Fortsetzung schon geplant. Was hat dich motiviert? Dann gibt's mehr davon :-) Gruß Marco
@@immocation Hi immocation, danke für die Antwort. Mich hat sehr motiviert, dass Martin gerade mal drei Jahre älter ist und mir damit vor die Augen hält, dass ich mich nur reinhängen und meinen ollen Schweinehund überwinden muss um ähnliches zu erreichen. Leider konnte ich mich noch nicht dazu durchringen mit dem Vermögensaufbau durch Immobilen anzufangen. Wenn ich es dann aber mal geschafft habe, soll es auch in diese Richtung laufen. Steuern sparen durch Firmen-Mäntel macht schon Sinn und wird ja auch nicht erst seit gestern praktiziert. Bester Grüße und weiterhin viel Erfolg!
Martin ist n Typ, dem ich stundenlang zuhören könnte... klasse Typ und transparent erklärt. Auf jeden Fall mehr davon!
Und wenn ich mal so groß bin, dass ich n guten Steuerberater brauche, hoffe ich dass Martin noch Kapazitäten frei hat 😅
Richtig schöner Tiefgang! Mehr solche Videos
Und das war für Martin die Oberfläche! ;) Videos kommen. Themenwünsche? Gruß Marco
Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻
Sehr guter inhalt, jede Minute sehenswert und unterhaltsam. Bitte mehr davon
Sehr cool! Danke. Welche Themen interessieren dich?
Zwangsversteigerung. Was kann alles im Grundbuch stehen, was ist wichtig und was nicht für einen kauf
@@dwittki Ist ganz einfach : Zwangsversteigerung = Kauf nicht möglich; Keine Zwangsversteigerung = Kauf möglich; steht im Grundbuch Zwangsversteigerung angeordnet gilt automatisch Nr. 1, gelle ?
Mega Erfolgsgeschichte 😃
Vielen Dank für die Tipps 🙏🏻
Vielen lieben Dank!🚀
Vielen vielen Dank für das klasse Video! gerne mehr davon ;)
Sehr geil zu hören. Vor allem in dem Alter genau das Richtige! Mit seinem Wissen natürlich selbstverständlich das man so etwas macht 😅
Sehr sehr gutes und unterhaltsames Video!
Jungs sehr sehr geiles und informatives Video!!!
Hi Viktor. Danke dir! Welche weiteren Steuer Themen interessieren dich?
Klasse Content!
Danke für das Video. Um so mehr Videos in dieser Richtung ich sehe, merke ich, wie wenig ich weiß.
Videos mit Martin sind der Hammer. Super Typ
Was zahlen sie Dir Deppen eigentlich für diese dämlichen Kommentare ? Weißt Du überhaupt, wovon hier gesprochen wird ?
Tolles Interview mit sympathischen Typ. Wären doch nur alle Steuerberater so ansprechend. Viele gute Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten für Immobilien Investments. Bitte mehr davon.
Gerne mehr davon. Welche Frage würdest du Martin stellen? Gruß Marco
und noch härter bitte, jaaaaaa. Ist es das, was Du meinst ?
So viel habe ich in gut einer halben Stunde schon lange nicht mehr gelernt. 👍👍👍
klasse Video, super Typ der Martin. Ich durfte ihn in Esslingen schon live erleben... genial. Gerne weitere Videos mit ihm.
Wir finden ihn auch super. Videos sind schon in Planung. Was würdest du Martin fragen? Gruß Marco
@@immocation ich bin immer an den verschiedenen Exit-Strategien interessiert :-) und der darin enthaltenen Tilgung. Ich werde dieses Jahr 50 und tilge daher eher mit 4%. Plan ist dann in 10 Jahren die Hälfte meiner Einheiten zu verkaufen und damit die Restschuld der anderen Hälfte zu tilgen um schuldenfrei zu sein.
Exit Strategien - kommt auf die Liste. Gruß Marco
@@immocation Ich würde ihn fragen, woher er gelernt hat, so geil zu reden und vor allem, was Ihr dafür bekommen habt, dieses Schleppervideo zu drehen ?
Das erste Video, was ich mir von euch angeschaut habe--> einfach mega gut, macht weiter so, sehr nützliche Informationen =)
Bitte eine Fortsetzung zum Thema Immobilien GmbH o. Ä. mit Herrn Richter machen!
Mein Abo habt ihr!
Ihr müsst definitiv den Ton verbessern, aber sehr geiles Video mal Video!
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@@angelamorschhauser2781 Aaæw2wwaaA an aaaaaaaaa###@#@@###@@@#@#@@#@#@@##@@#@###########@@@@#wwa
üüüäüäüüäüäüüüäüüüüäüüüäääää0ä
@@angelamorschhauser2781 ää
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immer guter Content , Danke !
Super Video, super interessante Themen und ein Mega Gast!!! 👍🏻
Aber eine Bitte an euch 2: wenn jemand im Redefluss ist, lasst ihn aussprechen und fällt nicht immer ins Wort!
Ihr macht das schon deutlich besser als in früheren Videos aber ist dennoch Potential nach oben 😉👍🏻
Danke für das Feedback. Schön, wenn wir auf dem richtigen Weg sind ;) Gruß Marco
Extrem cooles Video... ich mag solche Gespräche sehr, aber dennoch kommt man sich am Ende recht blöde vor, weil
1) niedrigeres Einkommen, als hier angesprochen wird
2) trotz des geilen Inhalts man immer noch nicht genau weiß, wie kann ich das gesagte nun in die Praxis für mich umsetzen...
Aber dennoch coole Typen, starker Inhalt!
Brutal geiles Video. Danke.
Das freut uns 😃
Super Tipps, danke dafür.
Hey Marco und Stefan.
Super interessantes Video 👍. Ich arbeite zwar für die "Gegenseite" , finde aber die steuerlichen Gestaltungsoptionen sehr gut durchdacht und nicht im steuerlichen "Graubereich" angesiedelt.
Abgesehen vom Schritt zum Steuerberater klingt Martin's Leben(-sweg) sehr ähnlich zu meinem - zudem verbindet der Dialekt 😊.
Grüße an euch und Martin und bitte mehr Videos vom Steuerexperten!!!!
Es kommen auf jeden Fall mehr Videos mit ihm! Ich vermute mal du bist beim Finanzamt? Ist ja super, dass du einig bist ;) Gruß Marco
@@immocation
Genau Marco - ich arbeite beim Finanzamt 😉. Also das was Martin in der kürze der Zeit steuerlich dargestellt hat, klingt jedenfalls solide 👍.
Ist cool, nen Steuerexperten zu meinen Lieblingsthema "Immobilien" zu hören. Als "Prüfer" schaut man nur, was gemacht wurde - ist natürlich nicht gestaltend tätig.
Da passen diese Ausführungen genau zu meiner (steuerlichen) Neugier.
Grüße ans Immocation-Team - ihr bietet super Content !!
Ps. Vielleicht könntet ihr mal ne "Anleitung" zu Fix und Flip produzieren (also wie gehe ich organisatorisch bzw. strategisch/systematisch vor und was muss ich sonst beachten) Danke ✌!!!
@@andreasgerisch8622 Du hast das irgendwie nicht kapiert oder Du bist wirklich ein Fake-bot, was ich eher glaube. Man kann doch nicht wirklich so dämlich sein, daher zuquatschen, dass man von einer Werbeagentur, die dafür bezahlt wird, jemanden zu verkaufen, egal, was auch immer der redet, auch noch Tipps nach wünsch Dir was zu erwarten.
@@polkanet
Ich bin sicher kein Fakebot 🙄.
Aber auf ein so niedriges Niveau an Diskussion begebe ich mich leider nicht.
Ich wünsche dir ein tolles Leben 😊.
Wunderbare Leistung von euch!!!! Ihr verdient eine Auszeichnung. Ich bin begeistert. Es ist nur schade, dass die Zeit nicht ausreichte für einen tiefen Einblick in der verschiedenen Steuer Konstellationen die es gäben für verschiedene Ansätze bzw. Strategien mit Vorteile und Nachteile. Vielleicht macht ihr ein Video diesbezüglich, wenn Ihr mehr versteht. Steuerstrategien sind so wichtig wie die ganze Info im eurem Buch... eventuell lohnt sich ein zweites Buch daraus zu schreiben! DANKE SEHR!
Vielen Dank! Ja, Steuern sind ein wahnsinnig mächtiges Thema. Wir arbeiten schon an weiteren Videos mit Martin :-)
Das qualitativ hochwertigste Video das ich bislang auf CZcams gesehen habe
Wow! Vielen Dank für das Feedback. Das geht an dich Martin! :) Gruß Marco
Klasse Tipps.....Danke...
Bitte mehr davon. Danke
Geiles Video ! Gerne mehr mit ihm
Super Interview 👌💪
Hi Julian. Vielen Dank! Gibt es andere Themen, die dich im Steuerbereich interessieren?
immocation Danke, aber bin bei Martin als Mandant bereits sehr gut aufgehoben 😉🙏
Sehr interessante Ausführungen!
So soll es sein :) Was genau?
Geiler Typ .
Lustiges Interview
Super inspirierendes Video. Seit Monaten nage ich nebenbei an dem Thema VVG und Holdings rum und habe jetzt verstanden, warum ich das nicht verstanden habe. :D
Die Sache mit dem Belohnungszentrum kann ich genau so unterschreiben. Ich habe letzte Woche mein 4tes MFH (das zweite dieses Jahr) gekauft und freue mich jetzt schon darauf, die ersten Geldeingänge in meiner Finanzübersicht auftauchen zu sehen.
Ja, das ist ein großartiges Gefühl! Wann hast du angefangen?
So _richtig_ eingestiegen in das Thema Immobilien bin ich vor geschätzt 2 Jahren. Aber die erste kleine Wohnung habe ich schon vor 14 Jahren gekauft. Ich habe meine "Historie" im Immopreneur-Forum aufgeschrieben, falls es jemand interessiert. Ist etwas langatmig. Aber ich freue mich über jeden Kommentar: immopreneur.de/forum/topic/4533-ein-tübinger-stellt-sich-vor/
Super geile Mann , Respekt ✊👍👍👍
Epic
EDIT: Gerade zu Ende geschaut. Epic hoch zwei
Interessantes Video. Auf jedenfall ein Konzept das funktionieren kann. Für mich als Otto Normal Angestellter aber rein informativ.
Hey Pygocentrus, warum passt es nicht für dich? Gruß Marco
@@immocation Der Herr Richter hatte einfach den passenden Background. Ich als künftiger Privatanleger finde das Beispiel von Herr Friedrich für mich am ehesten machbar. Eine vv, Holding, GmbH zu gründen ist in dem Beispiel sehr gut erklärt worden. Für mich als Erstanleger ist das Modell ein paar Nummern zu groß :).
Bin selber Immobilieninvestor, danke für die guten Erklärung zur VVGmbH und Holding, und das mit der verkürzten Wiederverkaufsfrist und dem reinvestieren des Geldes, würde da gerne nochmal nachhacken: Habe vor dieses Jahr 2-3 weitere kleine ETW zu kaufen und zu renovieren und eine Zeit lang zu vermieten, aber die Lage ist für mich nicht so gut, dass ich sie ewig halten wolle. Vielmehr will ich sie jetzt günstig einkaufen und renovieren und ein Paar Jahre vermieten, dann wieder verkaufen und den Verkaufserlös mitnehmen um in Richtung MFG zu investieren in einer Lage die mir gefällt. Ich habe von Martin in diesem Video verstanden, dass es die Möglichkeit gebe diese 2-3 ETW in die VVGmbh mit Holding zu kaufen um dann nach 6 Jahren wieder zu verkaufen und dann 4 Jahre noch zeit zu haben das Geld wieder einzusetzen um mir zB ein MFH zuzulegen, habe ich das richtig verstanden?
Richtig. Wichtig ist aber, dass die Wohnungen im Anlagevermögen der Gesellschaft bilanziert sind.
@@mrsteuer Hallo, und danke für die Antwort, ich versuche noch eine Frage zu stellen, wir würden gerne privat ein weiteres haus kaufen es renovieren und leer stehen lassen und nach 1,5 Jahren im 3. Kalenderjahr verkaufen/flippen, ist dies möglich ohne die Stekulationssteuer? Kann man das plausibel ggü. dem FA begründen?
Hallo, könnt ihr vielleicht ein Video machen speziell zum Thema Kauf von Ferienimmobilien? Vielleicht wo der Herr Richter auf Steuerfallen hinweist. Danke.
Sehr coole Energie im Video von euch zu spüren! #Unternehmer aus Leidenschaft
Kann eine privat gekaufte Immobilie nachträglich in eine vvGmbH umgeschrieben werden?
Ja kann man
Könnt Ihr mal eine Sendung zum Thema Schuldentilgung machen? Habe mehrere Immobilien und mich interessiert, was es für Tilgungsoptionen gibt bzw. ob es schlauer ist, die Schuld einer einzelne Immobilie durch Sondertilgungen zu tilgen oder parallel auf verschiedenen Immobilien sonderzutilgen.
das wichtigste ist kein Burn-Out zu kriegen
Sehr wahr!
Wie soll ein drohender Burn-out kommen wenn man liebt was man macht?!
Mich würde interessieren warum Leute wie er nicht die Stiftung oder Gemossenschaft wählen. Das fände ich mal ein super thema für ein weiteres Video.
Lg und danke wie immer für den Content.
Dr. Memes dann geh zu Alex Fischer Düsseldorf, der hat ein sehr gutes steuercoaching. Kann ich nur empfehlen
Wahnsinn.. Respekt
Tolles Video. Toller content. Da das Thema vvgmbh zu komplex ist, fand ich es trotzdem toll, dass es schon mal „angekratzt“ worden ist. Ich hoffe, es kommen weitere Videos zu diesem Thema!
Kurze Frage. Kommt ihr eigentlich noch selber dazu, nach neuen Investments zu suchen?
Hey Andy, wir kommen nur sehr wenig dazu. Aber vor Allem fand es die Bank nicht super, dass wir unsere Jobs gekündigt haben um immocation zu gründen. Aber langsam löst sich das Thema und wir starten endlich wieder eigenen Projekte... Gruß Marco
33:00: wo findet man denn der Markt für solche Immobilienpakete?
Hallo, hätte mal eine Frage bezüglich Kontoführung der immobilieneinnahmen.
Habe 2 Immobilien und arbeite dran dieses zu erweitern. Wie würde eine Erfassung der Einnahmen am optimalsten gestaltet werden können.
Ich meine damit warm Miete wird überwiesen, Dort sind nebenkosten wie weg etc enthalten. Dann habe ich für mich kalkuliert mit Ausfall Rate etc. Sollte man dies nur am excel erfassen, oder sollte man zb unterkonten eröffnen und dies dort einzahlen. so ist dann alles übersichtlicher.
Wie würden Sie dies abhandeln. ( wie schon gesagt bei 2 Immobilien ist alles übersichtlich aber wenn sich dies erhöht kann es unübersichtlich werden)
Hast Du keine Verwaltung für sowas ? Das hängt nicht so sehr an der Anzahl der Immobilien, mehr an der Anzahl der Mieter, weil man ja diese ganze Aufteilungsarbeit hat.
Buchhaltungskonten kannst Du führen wie Du lustig bist, Bankkonten braucht man nicht so viele. Es muss nur nachvollziehbar sein, welche gebuchte Geldbewegung welchem Transfer auf dem Bankkonto entspricht. "Übersichtlichkeit " erreicht man durch Buchhaltung, nicht durch Bankkonten. Wenn da was wie Excel steht, gibts wahrscheinlich keine Bilanz und keinen Steuerberater ?
Habe das ab min 18 mit der rücklage und inwiefern ich da steuern sparen kann nicht so ganz verstanden, könnte das jemand zufällig einfach erklären 😅
Tolles Video vielen Dank . Gerne mehr zu dem Thema der „Immobilien gmbh“ dazu eine Frage an euch . Ihr sagtet grundsätzlich cashflow Immobilie eher in die gmbh und eine wo man mit einer Wertsteigerung rechnet als Privatperson um diese nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen . Hier die ganz grundsätzliche Frage was genau ist eine Cashflow Immobilie im Gegensatz zu seiner wertsteigerungs Immobilie . Wie kann das genau beschrieben werden damit man dafür ein etwas besseres Gefühl bekommt . Danke im Voraus
Denis Osmanlic ganz grob: A-Lage = Wertsteigerung und C-Lage = CashFlow
Die spannende Frage ist, wann geht er schlafen. Das ist die eigentliche Leistung.
Gewohnt wird immer und bei den heutigen, teilweise hohen Mieten bekommt man selbst für die kleinsten Löcher im Kuhkaff für ein günstiges Objekt genügend Interessenten.
Vielleicht könnt ihr ja mal eine Beispielrechnung machen in den verschiedenen Unternehmensformen und wie die jeweiligen Ergebnisse sind: 80K€ Kaufpreis +20K€ Sanierung, 120k€ Verkaufspreis 1.als Privatperson die als gewerblicher Grundstückshändler angesehen wird, 2. GmbH 3.GmbH & Co. KG 4. mit Holding und das wenn ich das 3x im Jahr mache. Weiterhin würde mich sehr die Organisation des Backoffice interessieren. Wenn ich ca. 15 Einheiten im Bestand habe und 2 bis 3 Fix & Flip im Jahr machen möchte. Leider habe ich bisher nur schlechte Erfahrungen mit Verwaltern für Sondereigentum gemacht in OWL. Daher und um da ich die Unterlagen für den Steuerberater aufbereiten muss, tendiere ich zu so etwas wie immoware24. Und für Fix & Flip für die GmBH wäre ja auch noch eine Software notwendig. Was könnt ihr da empfehlen. Insgesamt bläht sich allerdings die Gesamte Verwaltung sehr auf, was als Einzelperson als Nebenjob echt schwer wird. Wie machen das eure Profis? Sammeln die nur die Belege, geben den Karton mit den Belegen beim Steuerberater ab? Welche Wege gibt es hier die sinnvoll sind?
Hey Björn, danke für den Input. Das ist ja Stoff für einige Videos ;) Wir werden auf jeden Fall noch einige Inhalte zum Thema machen. Als generelle Antwort zum Thema Verwaltung: Jeder der wirklich Investor ist oder werden will macht so wenig selbst wie es geht und konzentriert sich auf Einkauf und Objektentwicklung. Am Anfang Dinge selbst machen ist gut zum Lernen, dann aber schnell abgeben. Gruß Marco
Hi,
was mache ich, wenn ich ein Renditeobjekt in eine Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft kaufe und alle Wohnungen mit Küchen ausstatten möchte um die Vermietbarkeit zu verbessern?
Geht das ohne sich gewerblich zu infizieren?
Mit dem klassischen vermieten der Küche gegen eine monatliche Rate bekommt man ja Schwierigkeiten.
Schöne Grüße
Sehr gelungen, mit vielen aufschlussreichen Antworten auf die Fragen.
Ich hätte aber nun noch eine Frage. Undzwar habe ich vor kurzem eine Immobilie erworben (in Privatbesitz), möchte diese aber kurzfristig wieder veräußern (habe auch eine variable Finanzierung). Infiziere ich nun damit alle meine zukünftigen Immobilien? Und wenn ja, wie kann ich das noch retten? Danke!
Beste Grüße
Wenn es deine erste und einzige kurzfristige Veräußerung ist, sehe ich keine Gewerblichkeit, wenn es bei diesem einen Deal bleibt.
ultra sympatischer kerl der Martin Richter der osten rockt =)
nee der zockt.
Ihr macht gute Videos, von denen ich auch alle Infos fresse, nur der Untertitel ist doof.
Gratis Buch: Immobilien Tycoon >>>> czcams.com/video/DsoTsMtTZzU/video.html
Moin, eine frage, wenn ich meine Immobilie die einen Verkehrswert von 600k hat, für 320k an meine Eltern verkaufe, mach dann das Finanzamt Stress, wegen Schenkungssteuer?
Grundsätzlich ist es möglich eine Immobilie an deine Eltern zu verkaufen. Wenn der Wert zu offensichtlich unter dem Marktwert liegt, dann kann das Finanzamt den Differenzbetrag von Kaufpreis und Wert der Immobilie als Teilschenkung ansehen und du musst eine Schenkungssteuer zahlen.
LG Anita🚀
29:38 Für Schulungen etc
Welche bundesweite Bank finanziert ETW mit KP deutlich unter 100 k bzw deutlich unter 50 k FK? Da sagt Dr.Klein: nein, danke.
Udo Kießlich Sehr richtig. Habe im Moment das gleiche Problem. Immobilien unter 50.000€ zu 100% finanziert zu bekommen mit anständigen Konditionen. Alles unter 50.000€ zählt als Kleinkredit. Ich bin jetzt soweit 2 ETW mit einem Kredit zu belasten damit ich über die 50.000€ bekomme. Wenn die 25 Jahre Finanzierung durch ist ... alles gut, aber vorher kann ich nur im Paket verkaufen.
Geh mal zum Herrn Pfarrer am Sonntag, vielleicht hat er noch was Klingelbeutel.
crazy was ein geheimwissen
Hätte es auch Vorteile, eine Immobilien-Genossenschaft zu gründen?
Ich wohne im Süd-Westen von Deutschland ... wenn ich hier schaue, finde ich sehr selten eine Wohnimmobilie die bei 6% oder 7% Bruttorendite liegt. Die meisten liegen so zwischen 3 und 4% (Brutto - nicht netto). Wenn ich Anfänger bin bekomme ich selbst bei einem geringen Zins ohne Eigenkapital kaum eine sinnvolle Finanzierung hin, die dann die Rendite und somit den Cashflow nicht in ein minus drückt.
Frage: Wenn man die Immobilien behalten möchte, wäre dann eine Familienstiftung nicht steuerlich interessanter?
Ja, ich glaube eine Stiftung ist steuerlich interessanter, jedoch nicht so "flexibel" wie eine Familiengesellschaft o.ä.! Bei einer Stiftung muss alles und jeder Schritt mehr oder weniger begründet werden. Bei einer Gesellschaft kann man recht einfach und ohne Begründung sein Geld so investieren wie man möchte..
PS: Keine Haftung für meine Angaben haha!
Lohnt sich der ganze Aufwand (Risiko Vermietungsausfall, Überwachung Sanierung, etc.) ggü. einem normalen Unternehmen vs. Verschwendung der Lebenszeit?
Grins im Maschinenbau ist es völlig normal so früh aus der Falle zu kriechen:-) Gruß Boris B.
Alles super in der Theorie bis der Job wegfällt oder die Blase platzt.....dann ist man schneller ganz unten als man schauen kann.
Naja Zinsbindung bei einem rekordtief von 1% und Mietvertrag sollte man selbst bei einem platzen der immo blase standhalten können
14:44 Prognosen Atlas 2016
Der Steuerberater hat angedeutet, dass er die Gesamtschuldnerische Haftung in einer WEG ausschließen konnte. Hab ich das falsch verstanden? Oder wie geht das?
Die erste Wohnung kam 25.000 Euro und wurde komplett finanziert. Bekommt man überhaupt solche kleinen Kreditsummen bei der Bank durch und wenn ja, wie? Meines Wissens wird es unter 100.000 Kreditsumme zunehmend schwierig!?
Hey Daniel, ist schwierig aber geht. Oft werden solche Darlehen auch gepoolt mit mehreren. Gruß Marco
Hey Marco,
danke für die Antwort. Und wie sehe so ein Pooling aus? Bräuchte man dafür mehrere Immobilienfinanzierungen auf einmal, also z.B. 3 Wohnungen zu je 30.000 Euro Kaufpreis? Ich würde nämlich gerne mehrere kleine Wohnungen dieser Größe kaufen, allerdings dabei nicht auf den Hebeleffekt durch Kreditfinanzierung verzichten wollen.
Beste Grüße
Daniel
"Gehaltserhöhung vom Chef bekommen" beste Argument
Das sind Wohnungspreise da kann ich als Westösterreicher nur lachen. Gutes Video aber die Strategie klappt hier nicht. Hier geht es mehr um behalten und verkaufen. 2016 2 Zimmer um 185 000 kaufen, jetzt gibts dafür 250 000.
Hallo Ihr 2 immofreaks und auch hallo Martin - mich würde mal interessieren was Martin vom Standort Kamenz denkt - ist ja gleich um die Ecke von Dresden - grüße an alle :-)
Schätze ich wegen Daimler mindestens genauso gut wie Bautzen ein.
@@mrsteuer vielen Dank für deine Antwort und dir und deiner Familie alles Gute :-)
31:00 rum für share deals
94/6% Grunderwerbssteuer sparen
hot stuff
Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen mit rund 250.000 Einwohnern. Bis die leer ist, lebt ihr alle schon lange nicht mehr. :-D Ich habe im Dezember jetzt meine erste Wohnung für 12.000 Euro gekauft und gerade meine 2. Wohnung für 11.000 Euro. Jeweils in Sachsen-Anhalt. Beide mit einer Rendite von über 20%. Beides relativ neue Häuser. Das lohnt sich wie wahnsinnig!
Sehr cool, Nico! Kaufst du auch weiterhin in der Region?
@@immocation Auf jeden Fall. Sobald ich wieder Eigenkapital habe. Momentan habe ich alles 100% aus Eigenkapital finanziert.
Über den Versuch, eine Bankfinanzierung für eine Wohnung mit Kaufpreis 11.000 Euro zu bekommen, solltet ihr auch mal ein Video drehen. Das wird bestimmt lustig.
@@michaelrenninger7049 Man kann schon Kredite für diese Summen z.B. von der lokalen Sparkasse bekommen. Allerdings dauert mir das deutlich zu lange. Den Vorteil, den ich gegenüber anderen Käufern an Markt für den Verkäufer habe ist, dass der Verkauf sehr schnell abgewickelt werden kann. Sie müssen nicht Monate warten bis zum Notarvertrag, sondern nur 2 Wochen.
Hey Heiko, das geht schon, wenn man Finanzierungen zusammenfasst. Gute Finanzierungsberater machen das auch mit mehreren ihrer Kunden zusammen. Wenn's mal ernst wird: Hier kommst du zu den Finanzierungsberatern mit denen wir zusammenarbeiten: www.immocation.de/finanzierung
60% Druchfallquote hat jede Klausur im Studium eines Ingenieurs :D sonst super Video !
ja allerdings als Mindestmaß, wir hatten auch ein paar Knaller mit 80% dabei :)
vielleicht dann lieber Zwieback vorher essen
@@christianwasweissdennich8056 Beim zweiten Mal gecheckt :D :D
Hat man eine gute Bonität sollte man sich den Banker zum Freund machen. Mit möglichst wenig EK in die Finanzierung und dann kaufen. Nimmt man zu viel EK in die Finanzierung so fällt die EK Rendite niedriger aus und man hat wenig Handlungsspiel für Überraschungen wie z.B. Mietausfall, Rechtsstreit usw. Und weniger Möglichkeiten für weitere Investitionen. Ich strebe immer EK kleiner gleich 10 % an.
Habe jetzt begonnen mich mit dem Thema zu beschäftigen (bin Einsteiger) und mir ein paar Bücher reingezogen - habe überraschenderweise "Reicher als die Geissens" (der Titel verspricht jetzt nicht unbedingt viel) sehr gut gefunden, war außer den Versandkosten noch dazu gratis: @t - hat noch wer Tipps, was man zu dem Thema unbedingt gelesen haben sollte?
das Video ist ja nun schon etwas älter, aber hätte nicht der Mandant gleich die ganze VW GmbH verkaufen können inkl. Immobilien und den Gewinn in die Holding mit nur 2,5% Steuern können, zumal der Käufer auch noch bei 2,5Mille ca. 120.T € Grunderwerbssteuer sparen können.
Alles super wenn man selber Steuerberater ist, ansonsten kann man erstmal schon für die Jahres Abschlüsse und für jede Frage blechen
Hallo könnt Ihr mir einen guten Steuerberater der auf Immobilien spezialisiert ist? Danke
Mein Vater möchte in Sizilien (Butera) ca. 4500 Einwohner sein Haus verkaufen. Hättet ihr vielleicht Tipps? Er kriegt das Haus einfach nicht weg.
abfackeln?
Ein sehr informatives Video! Share Deals sind zwar sehr interessant, das sollte aber ab 2020 laut dem neuen Gesetzt anders aussehen. Die Beteiligungsgrenze wird sinken und die Haltedauer verlängert sich auf 10 Jahre. Dann sind solche Share Deals in Zukunft überhaupt nicht so lohnenswert... Was hält ihr davon?
Hier der Link zum Artikel: m.immobilien-zeitung.de/1000061649/share-deals-sollen-ab-2020-neu-besteuert-werden?fbclid=IwAR2ktjMBLRrwyTG5Uxogynl_JV8wDWGs-iEV8AkdpJQe_r_0U5wrm2Ki2is
Hey DocDimchev, warum dann gar nicht mehr lohnenswert?
@@immocation Meiner Meinung nach sind Share Deals immer noch lohnenswert. Gerade wenn es um Millionenbeträge geht, dann wird sich im Zweifel immer eine Gesellschaft finden, die dann halt 10 und nicht nur 5 % hält. Im Zweifelsfall schaltet man halt eine niederländische Stiftung o.ä. zwischen. Da gibt es leider noch sehr viele Lücken die man auch 2020 nicht geschlossen haben wird.
Ich komm aus Hamburg hier kriegt man nicht mal n Garagen Stellplatz für 25.000€
Der zu versteuernde Gewinn wird lediglich nach hinten verschoben. Von Reinvestition zu Reinvestition. Was ist, wenn z.B. sich keine Anlagemöglichkeit bietet zwischen dem 6. und 10. Jahr, ich aber bereits mehrmals reinvestiert habe? Dann wird die angehäufte Steuer der letzten Investitionen fällig? Es ist doch realistisch, dass nicht genügend Kapital zur Bezahlung dieser mal eben (wie im Video 200.000€) vorhanden ist?
Ich gehe mal davon aus du willst eh über einen langen Zeitraum im Leben immer wieder investieren/investiert sein... das musst du dann natürlich auch wirklich tun. Für den Effekt "ich darf unversteuertes Geld investieren" lohnt sich es das so zu organisieren, oder? Gruß Marco
Das ist richtig André, die Besteuerung schiebt sich nach hinten. Inbesondere im Verkaufsfall wird die steuerliche "Bugwelle" immer größer. Bitte beachte aber, dass in meinem Beispiel nicht 200.000 EUR gezahlt werden müssen, sonder "nur" die Steuer auf die 200.000 EUR. Im besten Fall also nur 15% KöSt + Soli (31.650 EUR).
Eure Videos sind gut mit einer Ausnahme (hier besonders auffällig).: Ihr führt zu oft die Erklärung eures Interviewpartners fort und unterbrecht in dabei in seinem Wortfluß (Wie der Schüler, der mit seinem Wssen vor dem Lehre glänzen will). Das stört und Ihr habt das nicht nötig, wir wissen, dass Ihr zwei so wissend seid.
Sehr geiles Video! Könnt ihr vielleicht den Namen der Steuerkanzlei, in der Martin arbeitet, nennen oder nen Link posten? Viele Grüße und weiter so!
Einfach google martin Richter Steuerberater
Hagen Schuler Lehleiter + Partner (Standort Dresden)
@@mrsteuer Super. Vielen Dank.
Warum unterliegt die Vermögensverwaltende GmbH nicht der Gewerbesteuer? Weil hier von einer Befreiung erzählt wird? ( Minute 24)
Bei der VV GmbH werden die Gewinne aus der Vermietung bei der GewSt abgezogen (Par. 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG). Das gewerbesteuerliche Ergebnis ist damit null.
Steuer-Action-Hero Vielen Dank für die Antwort! Erweitere Grundstückskürzung ist die Lösung und keine Befreiung von der Gewerbesteuer, wie es bei einer VV Peronengesellschaft der Fall ist.
Kann man gekaufte Immobilien auch nachträglich von Privat in eine vermögensverwaltene GmbH schieben?
Du sagst du hast eine Tilgung von 5.000-6.000€ pro Monat? Wenn man von 2% Tilgung und 2% Zinsen ausgeht, wärst Du bei ca. 12.000€ monatlicher Darlehensrate. Selbst ohne Cashflow bist du dann ja bei 12.000€ x 12 Monate x Faktor 12 = 1.72m€ Darlehen.
Ernsthaft?
Die erste Frage würde mich auch interessieren. Warum nicht 1,72 M? Ich bin da schon längst drüber. Schlafen kann ich immer noch gut
@Christopher sorry, aber was heißt das genau? 1.72m€ wie rechnest du das aus? Danke
flippen in ner Stunde, ohne mit ner vormerkung eingetragen zu sein ...klingt irgendwie unglaublich
@@nordpooli188 Haus kaufen und schnell weiterverkaufen
Was die erzählen gab es auch 2019 nicht mehr! 11 % , 12 % Rendite mag es mal vor 2016 gegeben haben, aktuell gibt es nicht mehr über 6 % wenn da keine aussergewöhnlichen Belastung ist. Da rechnet sich keine Sache mehr, die diese jungen Männer da feiern. Ohne Frage 2008 bis ca 2014 war die Zeit zu kaufen! Glaube jetzt ist ehr Zeit zu verkaufen!
Immer geil, diese Hemden mit eingesticktem Firlefanz......Treppenterrier....und die Jungs hören nicht zu. Er: Betriebsprüfer....Die: Was hast du im Finanzamt gemacht?
Ich rechne mal Dein Beispiel mit der kleine Whg für 25k durch. Wie kommst du auf 180 CF? 380 kostet die Miete - inkl Nebenkosten oder exklusive Nebenkosten?
Wahrscheinlich netto kalt Miete
Miete 380 EUR, Annuität 90 EUR, Hausgeld 110 EUR.
@@mrsteuer Ich verstehe es ehrlich gesagt immer noch nicht. Ein (Groß)Teil des Hausgeldes sind doch die NBK. Die legst Du Doch nur für den Mieter vor. Ich schätze mal, dass Du 70 Euro wieder vom Mieter erstattet bekommst. Dein CF (vor Steuer) müßte bei ca 250 liegen, nach meiner Rechnung.
Ich kann als Privatperson genauso meine Gewinne reinvestieren und den Zinseszinseffekt nutzen. Maßgebend ist die Rendite mit der ich investiere und nicht wann ich versteuere:
Der angesprochene Faktor von 2,5 ist damit falsch.
Timothy Falsch. Stichwort Steuerstundung.
P.S.: war Herr Richter im gehobenen Dienst tätig und mindestens 10 Jahre?
Nur 6 Jahre.