Dicas para Investir em Imobiliário ou Comprar Casa
Vložit
- čas přidán 13. 09. 2024
- têm pedido quais são as Coisas mais importantes que procuro na altura de comprar uma casa, decidi fazer este vídeo para indicar o que muitas pessoas desconhecem no momento em que estão a comprar casa ou a investir pela primeira vez
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Boas, traz por favor um vídeo a explicar as vantagens de investir como empresa e não como pessoa sozinha, desde a diferença de pagamentos de impostos e talvez as desvantagens se assim houver. Obrigado e um abraço
Já tentei pesquisar diversas vezes este tipo de informação sem sucesso. Seria um excelente vídeo, sem dúvida 🤞
É agora o último vídeo do canal.
Boas amigo, que dicas podes dar para alguém que queira comprar terreno e construir casa do 0? Abraço!
Se quiseres dores cabeça acho que é o melhor que tens a fazer a fazer
Excelente vídeo Epsy!
boas obrigado pelos conselhos é sempre bom saber dar a riqueza nao é so no receber força para novos negocios
Boas Epsy , gostava muito que fizesses um vídeo sobre a tua primeira remodelação , acho que era muito inspirador para o pessoal que quer seguir este ramo , tal como eu .
Abraço !
Ai que estúpida que sou 😵 ando aqui a ver os teus vídeos como se não houvesse amanhã, ainda te acompanho na twitch (sou a pleiar) e não estou subscrita!
Já resolvi isso Epsy! Continua!
Boas epsy ! Exelentes videos e exelente conteudo!
Ja agora podes fazer um video a explicar a diferença de investir em imoveis como empresa ou investir por conta pessoal!
Obrigado e abraço!
Agora sim no CZcams, e não na Twitch lol. Continuação de bom trabalho.
😁
Boas epsy, bons videos como sempre, continua o bom trabalho.
P.S. quando estás virado para a câmara o som não fica tão perfeito, como quando estás virado para o PC.
Grande abraço
toptop, curtia ter visto algo assim antes de comprar a minha hehe, aproveitem bem as dicas pessoal!
É necessário estar efetivo no trabalho? Ou basta teres os 10k? Ou mais para dar entrada em uma casa
@@Luisprata96 para conseguires emprestimo sim, precisas de 10% do valor da casa como entrada e de estar efectivo em que 1/3(1/2) do teu ordenado tem q dar para pagar a prestaçao. depois depende do valor da casa, a baixo de 100k e um tipo de negocio a cima de 100k e outro. mas estou a falar de cór, informa te com alguem que esteja mesmo dentro do assunto
Continuaa!!!! Ta muito top o conteúdo
Amigo
Esse tubo de cima abaixo pelo meio das janelas ( no minuto 6:10 ) foi um erro grosseiro do arquiteto ou da construtora ? Os turistas veem isso e vao ate rir 😄😄😄
Na America 🇺🇸 nao passa na inspencao da cidade teria que ser colocado do lado das janelas . Sempre 15 cm da esquina para nao enfeiar a fachada.
Da a sensação que é pela janela, mas é um poste de iluminação da rua, que está no passeio da rua 😄 mas cria essa ilusão ótica
Concordo com tudo mas com todos os requisitos não penses que compras barato como sabes. Abraço
Neste momento é complicado mas ainda arranja-se, brevemente mostro uma nova aquisição. Abc
Consegues fazer algum video sobre compra com o objetivo de arrendar?
Fale sobre as taxas de juros de financiamento de casas, que podem ser fixos, ou variáveis.
Oi Epsy, gosto bastante do teu conteúdo e queria colocar-te uma questão ou sugestão de vídeo, como tens bastante experiência na compra e venda de casas.
Como negociar o valor de compra de uma casa?
Por exemplo, um T1, com excelente localização, de 2004, garagem e terraço. No entanto, precisa de remodelação na cozinha e casa de banho.
Proprietário pede 117k sem imobiliárias. Não quero pagar mais de 110k até porque terei que gastar 2/3k na casa de banho e 6/8k na cozinha. Como negociarias a compra deste imóvel?
Obrigado desde já pela ajuda.
Abraço e continua o bom trabalho!
Depende, nas por ex existem particulares que por vezes baixam o preço se deres um sinal mais alto no CPCV, ou então tenta saber se o T1 que ele vai vender é para reinvestir em habitação própria ou se vai sofrer de mais valias, por vezes esse é o valor que eles precisam para outro negócio e mt dificilmente descem o preço.
Antes de mais, agradecer pela partilha do teu conhecimento na área. Quando fazes as remodelações, costumas refazer canalização, parte eléctrica e esgotos? Se não o fizeres, o que determina a tua decisão?
Sim e não, tudo depende da idade do imóvel e tipo de canalização
lolol Até breve!
Olá Epsy, vou comprar a minha primeira habitação agora, o meu objetivo é comprar e arrendar... posso enviar Dm para esclarecer umas duvidas?
Esqueceste de mencionar que a idade também é importante. Eu por exemplo com 50 anos num empréstimo de 100000 € fico com o dobro da prestação que uma pessoa de 30 anos ...! Grande abraço!
Boas Pedro, como estás amigo? não esqueci, fiz o video numa vertente de quem procura a sua primeira casa e normalmente falham os processos mais básicos, além da idade existem mt mais fatores que podem pesar na decisão do crédito e nos spread, mas para apresentar um vídeo desses upa upa era mt ia necessitar de mt tempo, deixei o simulador nas descrição até para quem queira ver e simular o seu próprio caso.
@@epsy muito bom conteúdo este que estás a fazer . Tenho tirado muitas ideias de remodelações dos teus vídeos ! Sim haveria muito mais a falar sobre este tema mas curto um molho este teor . Grande abraço e rumo aos 100K 💪
Obrigado amigo! Grande abraço
Para quem tem dinheiro para dar entrada compesa muito mais
Boa tarde
Epsy , tudo bom ?
Deixa te perguntar uma dúvida , não compensa , construir uma casa , em vez de comprar uma casa já pronta?
Maza
Neste momento é mt dificil compensar, devido aos elevados preços e falta de mão de obra
So uma coisa, quando compras uma casa supostamente 100k e a vendes por 110k ao declarares esse dinheiro nao perdes logo o lucro todo?
Tenho um apartamento em Fânzeres excelente para fazer uma renovação e com óptima localização, já com algumas coisas alteradas por mim. Como é que te posso fazer chegar as fotos dele caso haja algum interesse da tua parte? Grande abraço, continua com esses vídeos que são espetaculares
Manda para epsypt@gmail.com pf
@@epsy enviado. Obrigado e grande abraço
Bom dia, aonde comprar e remodelar para vender hoje para fazer um beneficio ?? qual lugar de PT ??
Neste momento está tudo muito complicado
Boas sou novo no teu canal!
Ja faço alguns investimentos algum tempo mas, tudo para Arrendamento.
Vou comecar a fazer flips comprei o meu primeiro apartamento T3 em Aldoar Porto, para flips.
Tu trabalhas com algum consultor? trabalhas com alguma imobiliaria?
Boas, sim trabalho inclusive em parceria, podes ver no facebook, IMOVINVESTE empresa sediada em valongo, é mt vocacionada para investidores.
Boas qual e a tua caixa do PC?
Abraço
epsy tenho 24 anos e queria investir numa casa mas queria comprar e alugar a casa até ter a prestaçao paga é uma boa ideia para daqui uns anos se quiser ir viver para a casa e de ter tudo pago?
Vídeo muito superficial e que não vai além do que a maioria das pessoas já sabem.
É importante realçar que são poucos os bancos que financiam a 90%. A recomendação do banco central é 80% e é isso que a maioria dos bancos financia.
E não é 80% do valor da casa, mas sim do valor que a casa é avaliada (por uma entidade independente escolhida pelo banco). Este processo de avaliação também é pago (o valor desse processo de avaliação anda à volta dos 300-500 euros e pode diminuir se, por exemplo, a nossa entidade empregadora, ou outra organização que possamos pertencer, como, por exemplo Ordem dos Enfermeiros, tiver um acordo com o banco - é importante ver isso porque é sempre uma ótima ajuda!!!).
Na prática, se quiseres comprar uma casa no valor de 100 000 euros, terás de ter 20 000 em capitais próprios e esperar que a casa seja avaliada, no mínimo, nesses 100 mil euros. Se a casa for avaliada, por exemplo em 90 mil euros, já precisarias de 28 mil euros de capitais próprios (mais os tais 3 mil euros de impostos), pois o banco só te financiaria 72 mil euros.
Pode haver, no entanto, o caso em que a casa é avaliado por cima, ou seja, em vez de 100 mil poderia ser avaliado em 110 mil (por exemplo). Aí o benefício não será refletido no valor do empréstimo (que continuará nos 80 mil euros), mas será no valor do Spread ( que na prática se reflete numa diminuição o valor da prestação mensal).
O valor da avaliação não depende só do estado do imóvel, mas também de toda a involvente (estado do prédio, proximidade de serviços e transportes, valor médio pelos quais outros imóveis semelhantes estão a ser vendidos na zona, etc etc - ou seja na prática tudo o que o @epsy também valoriza quando quer comprar um imóvel).
Também deveria ser dito que o valor da prestação mensal depende do número de anos que tens para pagar o crédito. Óbviamente que se puderes pagar em 40 anos (normalmente o teto máximo) o valor mensal será inferior a se tiveres que pagar em 20.
Há também a possibilidade de se investir em imóveis do próprio banco. Aí sim, o valor do finaciamentopode ir de 90 % a 100 por cento do valor do imóvel, mas aí há que contar com um valor para obras!
Quando tiver vontade de de fazer um vídeo sobre empréstimos bancários, faço-o, penso que deve ter entendido que não era esse o objetivo do vídeo certo? O que foi feito foi um resumo super simples. Abc
@@epsy tranquilo. Só referi isso pois o grande problema das pessoas mais jovens na aquisição de habitação são os capitais próprios. Pois há uma parte significativa destes que já têm rendimentos suficientes para pagar a prestação mensal, contudo não têm ainda poupanças que suportem uma entrada.
exatamente, por essa razão é que indiquei a tal "entrada" que terão de dar e estar preparados, no entanto, até refiro no video que façam sempre uma pré-aprovação no banco antes de se meterem por caminhos apertados, infelizmente uma larga percentagem de pessoas não faz esse trabalho de casa e depois ficam surpreendido pelas condições que os bancos propõem
Construção de uma casa e venda da mesma consegue-se gerar bons lucros?
Provavelmente neste momento é o que dará mais lucro
@@epsy então e se for de uma urbanização completa? Transformas te automaticamente em “milionário” ? 😀😅
@@frostingaroundworld3958 se tiveres dinheiro para isso, é o ideal, mas para isso é preciso muito dinheiro para investimento, além da capacidade financeira de ficar à espera que a obra vá gerando receita
Boas, sei que não é tao linear quanto isto, mas quem pede um emprestimo, para comprar um imovel ate 100000 e depois a contar com os custos de abatimento do emprestimo, tem de contar em tirar no minimo uns 5000 de lucro na venda do imovel nao?
Se for emprestimo bancário mais, isto para 100000 a titulo particular terás de provavelmente vender rapido , em 3 meses e com margem acima de 10k da compra e para ser um pouco vantajoso, por isso é que comprar com empréstimo hipotecário não faz mt sentido neste tipo de negócio de flipping será mais para buy and hold
@@epsy Obrigado pela resposta ;) a minha ideia não seria para flipping pois acho que para iniciar no flipping tens de ter ja um bom capital próprio, no entanto para empréstimos se conseguires um valor de renda que te pago o empréstimo do banco ja fica vantajoso
Mesmo tendo esses 10 por cento se for a recibos verdes é muito mais difícil o crédito ser a provado?
Sim, é mais complicado, talvez com fiador seja possível nesse caso