OS MAIORES ERROS AO COMPRAR UM IMÓVEL | 13 dicas para não cair em ciladas
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- čas přidán 10. 04. 2021
- Neste vídeo vou te contar os 13 maiores erros que as pessoas cometem ao comprar o primeiro imóvel e como você pode fugir dessas ciladas quando for conquistar o sonho da sua casa própria ou apartamento próprio.
Ao longo de mais de 10 anos do meu blog Comprando meu Apê, reuni tanto experiências pessoais quanto experiências dos meus seguidores e leitores e consegui compilar os erros mais frequentes de quem compra um imóvel seja na planta, usado ou pronto (recém-entregue).
Desde erros como documentação, contrato, planejamento financeiro até mesmo as melhores formas para conseguir descontos na compra de um imóvel você pode conferir neste vídeo!
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Olá, sou a Bruna Dalcin, moro no Grande ABC (em São Paulo). Sou Educadora Financeira, Empreendedora Digital e Autora do blog Comprando meu Apê. Comprei meu apartamento sem entrar em financiamento com bancos, trabalhando como a maior parte dos assalariados brasileiros.
Graças à mentalidade que desenvolvi focada em organização e planejamento financeiro, aliada aos meus estudos em investimentos, venho conquistando muitos objetivos. Na compra do meu primeiro apartamento descobri informações que foram omitidas pelo corretor de imóveis e resolvi criar o Comprando meu Apê para dividir meus conhecimentos, ajudar mais pessoas a não caírem em roubadas, mas além disso, ajudá-las também a realizarem seus maiores sonhos, conquistar e mobiliar o apê (lar) dos sonhos, cuidar da casa, realizar suas viagens e muito mais. Bora fazer parte do time de realizadoras? INSCREVA-SE AQUI NO CANAL e ative as notificações para não perder nenhum conteúdo!
Vc também errou em algo na compra do imóvel? Compartilhe aqui com a gente e vamos nos ajudar! 😉 E para mais dicas aprofundadas, não deixe de visitar o meu blog: comprandomeuape.com.br 😉🗝💰🏠
eu com 60 centavos na conta e querendo comprar uma casa
Profetiza amiga vai da certo em nome de Jesus seus 60 centavos pode virar 60 mil
Vai por mim tenta se tiver com o nome limpo pode dar certo.
Duas kkkkk
Digo com convicção que está no caminho certo! É vivendo o sonho que ele se materializa na vida.
Pior fase para comprar:
* pré entrega das chaves. Quando a edificação já está 100% em pé, em fase de acabamento e faltam poucos meses p entrega. Por que? Pq é a fase em que todos os investidores e proprietários estão ansiosos para a entrega e travam a venda para aguardar a valorização pós entrega das chaves. Geralmente o preço cobrado nessa fase será o mesmo ou mais caro que após a entrega das chaves e você ainda não tem noção nenhuma do funcionamento do condomínio e valorização de mercado (oferta x demanda) das unidades neste edifício.
Melhor fase para comprar:
* dois anos após a entrega das chaves. É a fase em que as unidades retomadas pela construtora/incorporadora devido à inadimplência estão disponíveis à venda e fica muito fácil pechinchar preços.
Aprendam a negociar:
Gostou de um imóvel? Apresente uma proposta em torno de 25% abaixo do valor pedido e aguarde a contra proposta. Com essa em mãos, faça o mesmo com 4 unidades semelhantes, duas no mesmo prédio e outras duas na região (bairro) usando essa contra proposta como barganha. Escolha a melhor contra proposta das 4 e apresente à Imobiliaria, construtora ou proprietário da primeira, jogando ela mais embaixo ainda! Lembre-se: no Brasil, em geral, há mais ofertas que demanda, com raríssimas exceções na zona sul do Rj, região nobre de SP, Savassi (Bh) e no norte de SC e Floripa!
Opa amigo, como saber que o imóvel foi devolvido pra construtora depois de 2 anos?
caracas, 25% não é mto? Ja executou essa estrategia varias vezes?
Obrigada pélas dicas
Caraca, anotando aqui, valeu
nao entendi. como assim "travam a venda"?
Uma dica antes de comprar seu imóvel: não vá de carro até o local, vá de transporte público, pois assim Saberá se a acessibilidade do local é boa ou ruim. Digo isso por experiência própria. Comprei meu primeiro imóvel e quando fui morar nele percebi que a localização não era acessível, principalmente para pessoas com deficiência. Pois as primeiras vezes eu fui até o local de carro levado pelos meus parentes.
Eu comprei um bem longe da piscina e do salão de festas. Meu apê é maravilhoso
LER a Convensão de Condomínio antes de comprar é ultra-mega importante!!!!!!!!
Boaaaa Marcelo, obrigada pela contribuição!!!
Perfeita observacao!
Onde leio?
Comprei meu ap na planta em 2019 completamente na emoção, visitei o decorado e fiquei apaixonada, na época meu salário era muito bom então não pensei a longo prazo, as parcelas cabiam no meu bolso, porém houve a pandemia em 2020 e eu perdi meu emprego, corri para tentar encontrar outro mas não consegui nenhum para ganhar o mesmo ou perto do que ganhava, tive que aceitar um emprego abaixo do anterior por questões de precisão mesmo.
Para piorar mais ainda veio uma supresa de um Incc no valor de 20 mil reais, resumindo, hoje moro de aluguel por não ter condições de morar naquele ap, Deixei alugado e com o valor do mesmo eu pago o financiamento.
Estou presa a um financiamento de 30 anos, obrigada a ter inquilinos me dando calote e eu tendo que tirar do meu bolso pra não ficar com nome sujo ou até mesmo perder o ap.
(Tentei devolver o imóvel mas o valor que eu iria perder era muito alto).
Olá, Lana! boa tarde
Se o imóvel somente gera custos e o valor do eventual aluguel não compensa a melhor alternativa é a venda do imóvel.
Cremos que o imóvel deve ter valorizado e você receberia a diferença entre o valor da venda e o saldo devedor.
Boa sorte!!
@@clickhabitacao Olá tudo bem ?
Coloquei à venda, espero que tenha um retorno em breve, obrigada 🙏
@@Helenaserhbote Boa noite
Que ótimo!
Desejamos sucesso!
Abraço
Meu Deus,,tentou um advogado 😮
@@alveslopes7581 Simm, entrei com uma ação contra a construtora mas perdi, todos os
Proprietários que compraram com essa construtora receberam essa cobrança, alguns com valor a mais outras com valor a menos, todos até o momento entraram com processo, mas ainda não tivemos nenhum caso com êxito, em todas as causas os juízes entenderam que a cobrança é devida😢
Eu comprei o meu ap na planta e quando foi para dividir a entrada já veio detalhado quais seriam as taxas de construção (valores, quando começava e terminava) e a documentação já estava incluso no valor das parcelas. Ou seja, quando eu paguei as chaves, eu já tinha pago a documentação, a taxa de construção e a entrada. Ficando somente o financiamento.
Pessoal leiam convenção do condomínio, hj estão mais que nunca praticando abusos sem fim. Enquanto a Construtora não vende os aptos e tem a maioria ela faz estragos, coloca sindico, administração a seu bel prazer. Esconde erros e vicios construtivos juntamente com os sindicos e adm. Estou passando por isso no meu apto. 😓
Acho que uma das melhores coisas que eu e meu marido fizemos foi comprar o apto faltando 1 mês pra entrega, pagamos pouco INCC, tivemos a oportunidade de visitar mais de uma unidade para nos decidirmos qual era melhor em questão de barulho, sol, localização... E o valor do imóvel estava muito próximo do valor que o pessoal pagou na planta, pois tinha muita gente que não aguentou as mensalidades durante a obra e devolveu a unidade - a construtora queria vender o máximo de unidades antes de entregar o prédio pra não pagar condomínio dessas unidades.
Que top Marjorie!!! Parabéns!!! 👏🏼
Foi o que aconteceu comigo. :)
Como você conseguiu achar esses imóveis? Quero um assim que já esteja para entregar
Sol?? Nascente ou poente?
Construtora não pagar condomínio? Quem paga é o dono.
@@chronos5457 quando a construtora é dona de apartamentos de um condomínio em funcionamento, ela paga como qualquer outro proprietário.
Escolhemos sol poente.
INCC não é juros, é uma taxa que visa atualizar o valor do custo de construção do empreendimento. Juros são atrelados ao financiamento.
Me encaminharam o contrato na sexta-feira às 12h30. Fizeram pressão para assinar o contrato e realizar o pagamento da entrada. Fiz, mas depois de ler com atenção na segunda-feira, desfiz o negócio na segunda-feira.
Foi tranquilo cancelar o contrato? Teve que pagar multa? Qual irregularidade você identificou? Você contratou algum advogado pra te auxiliar na leitura das clausulas?
Estou no inicio desta empreitada para conseguir um apartamento ideal para sair de casa térrea aposentado com minha esposa. O video já deixou claro que todo cuidado é pouco para não amargar decisões equivocadas. Parabéns!!!
Mas a questão, como fazer todas essas consultas e investigações?
Muito obrigada pelas dicas!
Que vídeo show! Adorei. 👏🏽👏🏽👏🏽
Obrigada pelas informações, muito útil!
Que dicas fundamentais. Muito obrigada Bruna!!! Amei!!! Anotei tudo!!!
Dicas de ouro msm ! ❤obrigada vai ajudar demais...
Ótimo vídeo Bruna
Excelente vídeo. Obrigada!
Excelentes dicas! Muito obrigado por compartilhar!
Não sabia sobre essas unidades remanescentes. Bom saber. Obrigada
dica de ouro mesmo Bruna gostei muito boa as dicas 👏
Muito bom o vídeo, as dicas, abriu muito minha mente. Parabéns!
to olhando muito os apartamentos não separam a cozinha, da lavanderia e da varanda, acho que pecam demais na construção. É simples. Oferecem um ap de 3 quartos mas sem sala mas basicamente pedindo para o 3 quarto virar uma sala, que ja é o óbvio. Ap de 60m²
Verdade, três quartos , e sala com espaço pra sofá com três lugares , marido senta no chão? 😂😂😂
Obrigado pelas dicas!
Muito, muito obrigada este vídeo me ajudou muito, tão bom achar vídeos como este que pode até nos salvar de encrencas por anos até , parabéns pelo vídeo 👍
Amei as dicas, Bruna.
Hoje também se pede as Certidões da Justiça trabalhista onde, se houver processo ou penhora, anula a venda,
Dicas precisas gratidão 🙏
Que vídeo super necessário 🥰
Comprei meu apê na planta na emoção, não me arrependo porque ele é perfeito pra mim, mas os juros me assustam bastante, ainda bem que eu tenho uma reserva de emergência pra qualquer problema. Maior dica é: PLANEJE-SE!
E ainda acrescento: faça muita renda extra pra quitar o mais rápido possível e fugir dos juros kkkkkkk
Se a gente não der a cara a tapa, nunca teremos nada. Que bom que você está feliz pois isso é o mais importante.
Amortização para eliminar os juros!
@@ComprandoMeuApe Como assim? Quitar na entrada? Pode adiantar parcela é?
@@chronos5457sim
Show de bola.
Dependendo do banco que vocês usam, deixem o dinheiro rendendo em CDBs de liquidez diaria. Eu uso o banco da Nubank e lá tem como criar caixinhas, tenho uma caixinha de emergencia que é de liquidez diaria e rendimento diario em dias uteis.
obrigado pela dicas das unidades remanescentes
Muito bom!
Muito importante as suas informações, gostei muito.
Abraços.
Itaberaba/Bahia.
O metro quadrado é tão caro q é mais fácil armar à barraca na praça. Esse nome de street fighters, legal
Adorei suas dicas🤩🫶🤗🗣Gratidãoooooo
Tanta vontade de ter minha casinha. Morar de aluguel tá sendo frustrante a dezoito anos 🤦🏽♀️. Nós próximos dias vou gravar um vídeo pro meu canal mostrando o que uma casa de aluguel esconde que frusta demais um inquilino. Conto com as orações de todos vcs Aqui abraços
Esse ano completará 21 anos que pago aluguel. Orarei por nós duas.
Aluguel deve ser uma sensação horrível, né? Se a pessoa por assalariada pior ainda.
@@daniellasilva2189 Poxa deve ser ruim demais 😢
O que pensa em fazer?
Eu sabia sobre o incc mas qdo assinei estava em 7% ao ano, agora devido a pandemia já está em 17% em 12 meses. Não tem planejamento q resista a tanto aumento
Meu, que triste. 😢😢 como você resolveu?? Deu tudo certo?
Dicas muito boas! Estou nessa fase de pesquisa de empreendimentos para adquirir meu imóvel.
Ai que bom saber!!! Fico feliz 😃❤️
comprei uma casa e depois q paguei a reserva ,descobri que o documento não estava pronto ,e seis meses depois o documento saiu e tava tudo bem mais alto ,as taxas de documentação e de financiamento, não sei o q fazer ,ele tinha 2 meses pra me entregar o imóvel já com o financiamento, e dentro dessa espera já são 7 meses ,o pior são os valores q duplicaram
imovel de unidades remanescentes no nosso caso aqui é que a construtora não conseguiu vender
sai mais barato no meu caso eu ganhei a documentação grátis
o que eu pesquisei nos imóveis na região o tamanho o preço e a localização já moro de aluguel no condomínio então observei tudo durante mais de um ano recebo as chaves essa semana
Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.
Bom dia ! Qual link?
@@ericaflores6907
Obrigada pelas dicas! Comprei um terreno e ele não tinha inventário, a antiga dona havia falecido, foi uma dor de cabeça muito grande.
O que acontece se comprar em inventário? É caro um terreno?
Obrigada!
Obrigado pelas informações. meu marido assistiu agora esse vídeo diz que serve para todas as áreas para comprar um carro, a casa, móveis etc . fazer as coisas pela emoção o preço é caro. Meu marido chora o leite derramado.
Obrigada ❤️ Feliz que gostaram!
O fator emoção é um dos mais cruciais, mas na compra de algo tão grande financeiramente como um imóvel, pode acarretar muitos problemas no pós-compra!
Comprei o meu, esyava mais "barato" mas dpeois vi que ele esta abaixo de um salão de festas e pet care kkk
Reservei um ape no 2andar,as janelas são viradas para um terreno vazio. Eu e meu namorado somos antissociais kkkk
N sei qual os benefícios e malefícios, so sei que, vai encher de inseto em casa kkkkk
Muito obrigado
Qui boa dica em pra quem ta querendo. Comprar
Fico muito feliz aqui que vc gostou 😃🥰
Quais os documentos que um comprador de imóvel deve apresentar no momento da compra? Há diferenças na documentação se a compra for à vista ou parcelada?
Muito obrigadooo
Excelente vídeo, parabéns! Aqui meu apartamento é virado da churrasqueira do condomínio, foi comprado sem avaliar isso
Obrigada Fe! ❤️ Sim, estes detalhes fazem total diferença quando moramos no imóvel 😉
Aqui no USA não se compra casa sem fazer inspeção 🧐 é super importante pois se sabe dos problemas e pode negociar o preço.
mas o vídeo é sobre Brasil.
Qual a cor da parede do seu Apartamento e qual tinta vc usou?
Estou assistindo varios vídeos sobre compra de apartamentos. Pra ter uma decisão assertiva.
Sou autônoma e tenho medo de financiar uma divida de um imóvel na planta, mais 30 anos de parcelas. Estou aprendendo muito sobre investimentos financeiros e acredito que é melhpr investir o valor da parcela mensal. Que financiar essa divida sem fim.
Alguem pode me dar uma sugestão?
Muito bacana as dicas, estou vendo que a melhor coisa é se programar bem e dar a sorte de pegar um Ap,perto da entrega das chaves,porque cair nessa bola de neve que é esse INCC,ninguem merece!!
4:20
A última dica de ouro foi top eu não sabia ...
Como posso saber sobre imóveis remanescentes? Entrando em contato com a construtora?
Estava olhando uma casa abaixo do mercado pra vende mas aí o corretor falou que faltava paga uma dívida de 13 mil a construtora, mas que ele tinha com a ajuda de um advogado resolvido isso no cartório pois a construtora sumiu ,mas que estava tudo certo
Bruna tem a comissão do corretor que é muito alto.
Comprei um imóvel leilão da Caixa Econômica, foi bem vantajoso pelo preço e pela localidade, as parcelas eram decrescente, pagamos em 5 anos, planejamento 😉 o contra foi ter q esperar 1 ano p antigos donos sairem do apt.
Nada é perfeito, mas realmente é uma boa forma de economizar bastante!
Oi Helena, tudo bem? Como você fez pra comprar no leilão?
Eu acho um absurdo os bancos venderem o apartamento com uma pessoa morando nele.
Seu nome é Bruna e por coincidência se parece com a Bruna Lombardi.
Como comprar essas unidades que foram devolvidas? Como ficar sabendo delas?
Como saber com qual corretora comprar?
Olha eu me arrependo de ter comprado o meu agora estou pagando do dois lados kkkk
Meu erro talvez, foi ter comprado na emoção.
Como pretendo comprar um outro ap maos a frente, eatarei mais preparada 👌🏾
Débora quando você diz mais preparada no quesito financeiro ? Quais foram suas dores nessa compra ?
Onde comsigo vê esses imoveis remanecentes ? Tem algum site expecifico pra venda ?
Comprei um na construção, um ano antes da enteega das chaves. Nao vou morar, esta a venda.
Como eu vejo quais imóveis estão remanescente???
😍
Como achar essas unidades remanescentes na minha cidade?
Comprei ao lado acho, no allegrare, tb me arrependo mto!!!!!!
Bruna, sou estrangeira, quero comprar um apartamento no rio de janeiro pelo Quinto andar, eles falaram de reter o 6% do valor do inmovel, assim tivermos a documentação de ambas as partes certa. O quinto andar vai dar a todo o sinal ao dono. E correto isso? Ficarei grata com sua resposta.
Eu Tb estou com medo de passar isso para o quinto andar
Tudo o que eles prometerem e você achar vantajoso tem que estar escrito no contrato. Em caso de dúvida não assine o contrato ou peça orientação a um advogado especializado em Direito Imobiliário.
Eu estou passando exatamente pela mesma situação. Moro fora e tô querendo comprar um ap no Rio de Janeiro. Já até escolhi, mas essa questão do contrato e ter q pagar 6% me deixou confusa e com pé atrás
@@milenecouto Esses 6% devem referir-se ao serviço de corretagem a serem pagos à imobiliária, mas esse valor só deve ser pago após o fechamento do negócio, ou seja, quando o imóvel for passado para o seu nome. Se houver algum problema na documentação e por causa disso você não querer fechar o negócio, você não precisa pagar pelos serviços do corretor, já que o negócio não foi fechado. O problema é que algumas imobiliárias e corretores acham que a obrigação deles é apenas aproximar as partes, fechando ou não o negócio. Nesse caso, exija que seja colocada uma cláusula no contrato dizendo que o valor da corretagem só será pago quando a venda se concretizar de fato. Se eles não aceitarem, troque de imobiliária.
Onde vejo os imóveis remanescentes????
Se for fazer a vistoria e no laudo do engenheiro estiveram citados muitos problemas, o que acontece? Existe alguma indenização?
Olá, Naiara! boa tarde
Se o imóvel apresenta muitos problemas ...
Você deverá decidir se realmente vale a pena comprar e reformar/arrumar as coisas com problemas ou não.
Muitas vezes imóveis usados podem apresentar problemas que somente aparecem depois da compra.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Eu tenho uma lei comigo... IMÓVEL NA PLANTA NUNCA...
Beijão...
Depende muito, pra gente foi ótimo, conseguimos um valor muito bom sendo que na hora da entrega das chaves após 3 anos já era um valor totalmente mais alto pq o mercado imobiliário estava em ascensão, mas tem seus riscos envolvidos sim. Precisa pesquisar bem e pegar o timing certo pra fazer um bom negócio! 😉
Não necessariamente será um péssimo negócio. Isso é muito relativo. No meu caso, também, foi ótimo, pois me deu a oportunidade de comprar o imóvel por um preço mais baixo. Então só vi benefício.
Melhor epoca p comprar, no pre lancamento e direto com a construtora usando regursos proprio, pois com intermediacao bancaria vem a papagaiada de juros de obra, valor esse q nao é abatido do saldo devedor. em obras é o incc, o problema é do coitado assalariado q nao sabe ler e entender contrato e acha q vai continuar pagando pouca taxa de juros no pos obras... esses sao presas faceis de corretores. Qto maior a entrada, menor as parcelas p fechar com a construtora. (claro, visao de investidor) outro tipo de consumidor, é outro papo
Até quando tenho que pagar os juros da Obra? Ja recebi a um ano e até agora estou pagando os juros da obra.
Olá, boa tarde
No máximo pode ser prorrogado por 180 dias.
Se continuar procure o PROCON de sua região para intermediar uma solução junto ao Banco e Construtora
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Ia cometer todos kkkkkkk
Meu Marido E Eu Estamos A Procura De Uma Casa Para Esse Ano, Fomos No Corretor E Ele Disse Que Pra Visitar O Imóvel Temos Que Dá Uma Entrada De No Mínimo 4 Mil, Isso É Certo? Pois No Nosso Pensamento Achamos Que Podíamos Visitar Pra Depois Começar Os Trâmites
Procura outro corretor. Isso não procede
@@tassicosta_psi Muito Obrigada 🙏🏻
Pode ser golpe, muito cuidado, não pague nada sem um contrato, sem visitar, sem olhar a documentação.
Você não precisa pagar nada para visitar um imóvel. E quando você comprar um imóvel, você também não terá de pagar nada ao corretor, porque quem paga a comissão do corretor é o vendedor do imóvel. A não ser que você tenha pedido a um corretor para procurar imóveis para você.
Aprovei o crédito com um corretor antes de escolher a casa, mas perdi a confiança nele. Posso utilizar essa mesma proposta com outro corretor? Ou tenho que pedir uma nova análise?
Você consegue desde que saiba por onde foi a aprovação de crédito. Se foi por correspondente, ou direto com a agência. Se foi pela CAIXA por exemplo, na agência com seu gerente você consegue ver por onde está a aprovação.
Bru, como procuro por emprendimento com essas unidades remanescente?
Pesquisando e perguntando mesmo, tem que estar atenta aos empreendimentos que estão na fase de entrega das chaves (em torno de 1 mês a 1 ano em média pós-entregas)
eu morei de aluguel 1 ano e aqui no condomínio ainda tinham 5 compramos 1 deles
Faz vídeo explicando sobre remanescente.
Realizo a quitação do imóvel na planta através da carta de crédito.
Benefícios:
- Sem juros, somente taxa administrativa de *1.47* ao ano
- Não precisa se descapitalizar pagando à vista.
- Prazo máximo para a quitação 200 meses ( metade de um financiamento)
- *Utilizamos todo valor pago como fluxo de obras como oferta de lance para a liberação programada de acordo com sua data de entrega*
Me autoriza explicar como funciona e montar um planejamento personalizado pra você?
Digite:
*1*- Sim
*2*- Não
Autorizo, agora permita-me: Quantas casas já comprou com essa facilidade?
Sim
Meu maior erro foi não ter conhecido você quando era solteira.
A galera dizendo tome cuidado kkkk amaioria são leigos tem q contratar profissionais pow br é arrogante por isso q se fod
Deus me livre que burocracia, melhor comprar um terreno no meio do mato e construir
Pelo que eu sei todos apartamento está mão feito teto vaginho etc.os engenho CORRECTOR são FALFARRAO
Comprei um terreno na s invasão e fez minha casa nen luz água EPTU PAGA 😂 comprar apartamento caro pagar Condomínio para resto da vida acho que não compensa
Excelente vídeo, obrigado.